|
|
Na podlagi 4., 97. in 98. člena
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91-I, 19/91, 9/94 –
odl. US, 21/94, 23/96, 24/96 – odl. US, 44/96 – odl. US in 1/00) in 18.,
93. in 98. člena statuta Mestne občine Kranj (Uradni list RS, št. 43/95
in 33/96) je Svet mestne občine Kranj na 16. seji dne 28. 6. 2000
sprejel |
|
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
|
o pogojih in merilih za
dodelitev službenih in kadrovskih stanovanj Mestne občine Kranj v najem |
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
Ta pravilnik določa: |
|
|
|
– stanovanja, ki imajo status službenih in kadrovskih stanovanj Mestne
občine Kranj (v nadaljevanju: službena in kadrovska stanovanja), |
|
|
|
– kategorije upravičencev do najema službenih in kadrovskih stanovanj, |
|
|
|
– pogoje in merila za dodeljevanje službenih in kadrovskih stanovanj v
najem, |
|
|
|
– postopek oddaje službenih in kadrovskih stanovanj v najem in |
|
|
|
– postopek zamenjave službenih in kadrovskih stanovanj. |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
Službena in kadrovska stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti
Mestne občine Kranj, ki jih kot službena oziroma kadrovska opredeli
Mestna občina Kranj. |
|
|
|
Okvirno število razpoložljivih službenih in kadrovskih stanovanj za
najem za tekoče leto določa stanovanjski program Mestne občine Kranj. |
|
|
|
II. SLUŽBENA STANOVANJA |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
Upravičenci za pridobitev službenega stanovanja v najem so delavci,
zaposleni v občinski upravi ter javnih ustanovah, zavodih in podjetjih,
katerih lastnica, ustanoviteljica ali pravna naslednica je Mestna občina
Kranj in so v delovnem razmerju pri delodajalcu. |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
Splošna pogoja, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev
službenega stanovanja v najem sta: |
|
|
|
– da prosilec ali njegovi ožji družinski člani (po 6. členu
stanovanjskega zakona), ki jih prijavlja v vlogi, niso podnajemniki,
najemniki, lastniki ali solastniki primernega stanovanja ali druge
nepremičnine na območju Mestne občine Kranj oziroma območju, oddaljenem
do 40 km od njenega sedeža; |
|
|
|
– da je prosilec upravičenec iz 3. člena tega pravilnika. |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
Za oddajo službenih stanovanj v najem objavi Mestna občina Kranj razpis
na svoji oglasni deski, pred tem pa ga pošlje tudi vsem javnim ustanovam
in podjetjem, katerih ustanoviteljica ali večinska lastnica je. Te javne
ustanove in podjetja istočasno objavijo javni razpis na svoji oglasni
deski. |
|
|
|
Razpis za oddajo službenih stanovanj v najem mora vsebovati: |
|
|
|
– število in vrsto službenih stanovanj; |
|
|
|
– čas, kdaj bodo predvidoma oddana v najem; |
|
|
|
– višino najemnine; |
|
|
|
– upravičence do najema službenega stanovanja; |
|
|
|
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci; |
|
|
|
– dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti k vlogi; |
|
|
|
– rok in naslov za vložitev prijave; |
|
|
|
– rok in način objave odločitve o oddaji stanovanja. |
|
|
|
Razpisnik po tem pravilniku je organ, pooblaščen za izvajanje
stanovanjskega programa. |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
Vlogi oziroma prijavi je potrebno priložiti: |
|
|
|
– potrdilo delodajalca o sklenjenem delovnem razmerju za nedoločen čas,
overjeno dokazilo o izobrazbi in dokazilo o doseženi delovni dobi v
letih, mesecih in dnevih; |
|
|
|
– izjavo prosilca in njegovih ožjih družinskih članov, da niso lastniki
ali najemniki primernega stanovanja; |
|
|
|
– potrdilo o stalnem prebivališču in o številu družinskih članov; |
|
|
|
– morebitno priporočilo delodajalca ali predstojnika. |
|
|
|
Vloge zbira in pregleduje strokovna služba občinskega urada Mestne
občine Kranj, ki je pristojna za izvajanje stanovanjskega programa. |
|
|
|
V primeru, da je vloga nepopolna, razpisnik o tem obvesti udeleženca
razpisa in ga pozove, da v 8 dneh od prejema tega obvestila dopolni
vlogo. Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku
in prepozno prispele vloge se zavržejo s sklepom. |
|
|
|
7. člen |
|
|
|
Pri oddaji službenih stanovanj v najem se upoštevajo površinski
normativi, ki jih za neprofitna stanovanja določa občinski predpis. |
|
|
|
8. člen |
|
|
|
Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi naslednjih meril: |
|
|
|
št. točk
I. Pomembnost delovnega mesta
1. direktor, predstojnik, ravnatelj, funkcionar 35
2. pomočnik ravnatelja, direktorja,
predstojnika in vodja oddelka ali službe 30
3. delavec s posebnimi pooblastili in odgovornostmi 25
4. višji strokovni delavec, profesor, zdravnik 20
5. strokovni delavec, referent, učitelj, vzgojitelj 15
6. administrativni in drugi delavec 10
II. Stopnja strokovne izobrazbe
1. doktorat ali magisterij 25
2. univerzitetna izobrazba 20
3. visoka ali višja izobrazba 15
4. srednja izobrazba 10
5. manj kot V. stopnja izobrazbe 5
|
|
|
|
9. člen |
|
|
|
Na podlagi prispelih vlog in ob upoštevanju pogojev in meril, določenih
v tem pravilniku, pripravi strokovna služba občinskega urada prednostno
listo udeležencev razpisa za dodelitev službenega stanovanja v najem. |
|
|
|
V vseh primerih se za točkovanje upoštevajo razmere v času objave
razpisa. |
|
|
|
V primeru, ko imata dva prosilca enako število točk, ima prednost pri
dodelitvi službenega stanovanja v najem kandidat, ki ima daljšo delovno
dobo. |
|
|
|
Prednostna lista se objavi na enak način kot razpis, pri čemer se tako
objavljena lista šteje kot vročitev sklepa o uvrstitvi na prednostno
listo posameznemu upravičencu do stanovanja. Udeleženec razpisa se lahko
v roku 8 dni od objave prednostne liste pisno pritoži županu Mestne
občine Kranj, ki v 15 dneh o pritožbi izda odločbo. |
|
|
|
Pravnomočna prednostna lista velja le za razpisana stanovanja. |
|
|
|
10. člen |
|
|
|
Direktor občinske uprave izda sklepe o dodelitvi službenih stanovanj v
najem kandidatom, ki jim bo dodeljeno službeno stanovanje v najem.
Kandidati, katerim je bil vročen sklep, se lahko v roku 8 dni pritožijo
na župana Mestne občine Kranj, ki v 15 dneh izda odločbo. |
|
|
|
11. člen |
|
|
|
V primeru, da upravičenec neupravičeno zavrne dodeljeno primerno
stanovanje, se šteje njegova zavrnitev kot odstop od udeležbe na javnem
razpisu in mu razpisnik ni dolžan ponuditi drugega stanovanja. |
|
|
|
12. člen |
|
|
|
Na podlagi pravnomočnega sklepa o oddaji službenega stanovanja v najem,
župan Mestne občine Kranj sklene z izbranim kandidatom najemno pogodbo
za določen čas, to je za čas trajanja zaposlitve v organih, ustanovah in
podjetjih iz 3. člena tega pravilnika. |
|
|
|
Najemna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha. |
|
|
|
Če najemniku preneha delovno razmerje, ki je bilo podlaga za sklenitev
najemne pogodbe, najemna pogodba preneha takoj. |
|
|
|
Najemna pogodba preneha tudi iz razlogov in pod pogoji, ki so določeni v
53. členu stanovanjskega zakona. |
|
|
|
Za izpraznitev stanovanja se upošteva rok, določen v najemni pogodbi, ki
pa ne sme biti daljši od treh mesecev. |
|
|
|
13. člen |
|
|
|
Višina najemnine se ugotavlja na podlagi metodologije za oblikovanje
najemnin v neprofitnih stanovanjih in znaša 125% neprofitne najemnine za
konkretno stanovanje. |
|
|
|
Udeleženec razpisa, ki mu bo dodeljeno stanovanje v najem, je dolžan
plačati varščino za zavarovanje pogodbenih obveznosti iz naslova
najemnega razmerja. Varščina znaša 6-mesečnih najemnin za dodeljeno
stanovanje, pri čemer je osnova za izračun višina najemnine za mesec, v
katerem bo varščina plačana. |
|
|
|
Ob prekinitvi najemne pogodbe se najemniku varščina vrne v
revaloriziranem znesku brez obresti v skladu z rastjo življenjskih
stroškov v Republiki Sloveniji (inflacije), če najemnik oziroma
uporabnik stanovanja nima neporavnanih obveznosti do Mestne občine
Kranj. |
|
|
|
III. KADROVSKA STANOVANJA |
|
|
|
14. člen |
|
|
|
Kadrovska stanovanja se dodeljujejo v najem kadrom, ki delajo ali
ustvarjajo na območju Mestne občine Kranj in izkazujejo dosežke na
področju svojega delovanja in so velikega pomena za Mestno občino Kranj. |
|
|
|
Svoje dosežke mora upravičenec izkazati z utemeljenimi priporočili in
priznanji pristojnih organizacij in z navedbo svojih del v zadnjem
obdobju pred javnim razpisom. |
|
|
|
15. člen |
|
|
|
Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev
kadrovskega stanovanja v najem, sta: |
|
|
|
– da prosilec ali njegovi ožji družinski člani (po 6. členu
stanovanjskega zakona), ki jih prijavlja v vlogi, niso podnajemniki,
najemniki, lastniki ali solastniki primernega stanovanja ali druge
nepremičnine na območju Mestne občine Kranj oziroma območju, oddaljenem
do 40 km od njenega sedeža; |
|
|
|
– da je upravičen do dodelitve stanovanja na podlagi 14. člena tega
pravilnika. |
|
|
|
16. člen |
|
|
|
Do dodelitve kadrovskega stanovanja v najem so upravičeni kadri in
strokovnjaki s področja: |
|
|
|
1. znanosti; |
|
|
|
2. zdravstva; |
|
|
|
3. kulture in umetnosti; |
|
|
|
4. šolstva in |
|
|
|
5. športa. |
|
|
|
Upravičenec iz 1. točke tega člena mora biti znanstveno raziskovalni
delavec in mora dokazati svoje znanstveno delo. |
|
|
|
Upravičenec iz 3. točke tega člena mora biti vpisan v razvid samostojnih
ustvarjalcev na področju kulture pri ministrstvu za kulturo, v skladu z
uredbo o pogojih za vpis v razvid samostojnih ustvarjalcev na področju
kulture in o vodenju tega razvida. |
|
|
|
Upravičenec iz 5. točke tega člena mora biti športnik s statusom
vrhunskega športnika ali trener športne organizacije na območju Mestne
občine Kranj. |
|
|
|
Kandidati morajo imeti najmanj univerzitetno izobrazbo ter posebna
znanja ali vrhunske dosežke. Posebna specialna znanja ali doseženi
vrhunski rezultati lahko nadomestijo zahtevano izobrazbo na področju
kulture, umetnosti in športa. |
|
|
|
17. člen |
|
|
|
Pri odločanju o najemu kadrovskih stanovanj v Mestni občini Kranj se
upoštevajo naslednji površinski normativi: |
|
|
|
– za 1 člana največ 44 m2
– za 2 člana največ 63 m2
– za 3 člane največ 72 m2
– za 4 člane največ 85 m2
– za 5 članov največ 102 m2
– za 6 članov največ 110 m2
|
|
|
|
Za vsakega nadaljnjega ožjega družinskega člana se površina poveča za 8
m2. |
|
|
|
18. člen |
|
|
|
Za oddajo kadrovskih stanovanj v najem objavi Mestna občina Kranj razpis
v sredstvih javnega obveščanja. |
|
|
|
Javni razpis za oddajo kadrovskih stanovanj v najem mora vsebovati: |
|
|
|
– število in vrsto kadrovskih stanovanj; |
|
|
|
– čas, kdaj bodo predvidoma oddana v najem; |
|
|
|
– višino najemnine; |
|
|
|
– upravičence do najema kadrovskega stanovanja; |
|
|
|
– rok in kraj sprejemanja vlog; |
|
|
|
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci; |
|
|
|
– dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti k vlogi; |
|
|
|
– rok in način objave odločitve o oddaji stanovanja; |
|
|
|
– področja, določena v 16. členu, ki imajo prednost pri dodelitvi. |
|
|
|
Razpisnik po tem pravilniku je organ, pooblaščen za izvajanje
stanovanjskega programa s strani Mestne občine Kranj. |
|
|
|
19. člen |
|
|
|
Če se na javni razpis prijavi več prosilcev iz iste ustanove, predlaga
vrstni red reševanja le-teh sama ustanova, vendar pri tem upošteva enaka
merila, kot so določena s tem pravilnikom. Tako predlagani vrstni red
mora biti pisno utemeljen in je pomoč pri izboru uspešnih prosilcev. |
|
|
|
20. člen |
|
|
|
V primeru, da je vloga nepopolna, razpisnik o tem obvesti udeleženca
razpisa in ga pozove, da v 8 dneh od prejema tega obvestila dopolni
vlogo. Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku
in prepozno prispele vloge se zavržejo s sklepom. |
|
|
|
21. člen |
|
|
|
Komisija, ki je sestavljena iz petih članov, od katerih sta dva člana
Sveta mestne občine Kranj in po en član iz oddelkov občinskega urada
Mestne občine Kranj, pristojnih za stanovanjske zadeve, pravne zadeve in
zadeve s področja športa, kulture in umetnosti, zdravstva in šolstva, na
podlagi obdelanih vlog ugotovi upravičenost prosilcev. |
|
|
|
Na podlagi mnenja te komisije in ob upoštevanju pogojev in meril, ki so
določeni v tem pravilniku, pripravi strokovna služba občinskega urada
prednostno listo udeležencev razpisa za dodelitev kadrovskega stanovanja
v najem. |
|
|
|
V vseh primerih se za točkovanje upoštevajo razmere v času objave
razpisa. |
|
|
|
Prednostna lista se objavi na enak način kot razpis, pri čemer se tako
objavljena lista šteje kot vročitev sklepa o uvrstitvi na prednostno
listo posameznemu upravičencu do stanovanja. Udeleženec razpisa se lahko
v roku 8 dni od objave prednostne liste pisno pritoži županu Mestne
občine Kranj, ki v 15 dneh o pritožbi izda odločbo. |
|
|
|
Pravnomočna prednostna lista velja za razpisana stanovanja. |
|
|
|
22. člen |
|
|
|
Direktor občinske uprave izda sklepe o dodelitvi kadrovskih stanovanj v
najem kandidatom, ki jim bo dodeljeno kadrovsko stanovanje v najem.
Kandidati, katerim je bil vročen sklep, se lahko v roku 8 dni pritožijo
županu Mestne občine Kranj, ki v 15 dneh izda odločbo. |
|
|
|
23. člen |
|
|
|
V primeru, da upravičenec neupravičeno zavrne dodeljeno primerno
stanovanje, se šteje njegova zavrnitev kot odstop od udeležbe na javnem
razpisu in mu razpisnik ni dolžan ponuditi drugega stanovanja. |
|
|
|
24. člen |
|
|
|
Na podlagi pravnomočnega sklepa o oddaji kadrovskega stanovanja v najem
župan Mestne občine Kranj sklene z izbranim kandidatom najemno pogodbo
za določen čas, to je za čas ko najemnik dela ali ustvarja v Mestni
občini Kranj. |
|
|
|
Najemna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha. |
|
|
|
Če najemniku preneha delovno razmerje, ki je bilo podlaga za sklenitev
najemne pogodbe ali če ne ustvarja več v Mestni občini Kranj, najemna
pogodba preneha takoj. |
|
|
|
Najemna pogodba preneha tudi iz razlogov in pod pogoji, ki so določeni v
53. členu stanovanjskega zakona. |
|
|
|
Za izpraznitev stanovanja se upošteva rok, določen v najemni pogodbi, ki
pa ne sme biti daljši od treh mesecev. |
|
|
|
25. člen |
|
|
|
Višina najemnine se ugotavlja na podlagi metodologije za oblikovanje
najemnin v neprofitnih stanovanjih in znaša 150% neprofitne najemnine za
konkretno stanovanje. |
|
|
|
Udeleženec razpisa, ki mu bo dodeljeno stanovanje v najem, je dolžan
plačati varščino za zavarovanje pogodbenih obveznosti iz naslova
najemnega razmerja. Varščina znaša 6-mesečnih najemnin za dodeljeno
stanovanje, pri čemer je osnova za izračun višina najemnina za mesec, v
katerem bo varščina plačana. |
|
|
|
Ob prekinitvi najemne pogodbe se najemniku varščina vrne v
revaloriziranem znesku brez obresti v skladu z rastjo življenjskih
stroškov v Republiki Sloveniji (inflacije), če najemnik oziroma
uporabnik stanovanja nima neporavnanih obveznosti do Mestne občine
Kranj. |
|
|
|
IV. ZAMENJAVE SLUŽBENIH IN KADROVSKIH STANOVANJ |
|
|
|
26. člen |
|
|
|
Najemniki službenih in kadrovskih stanovanj Mestne občine Kranj lahko
med seboj zamenjajo stanovanja s predhodnim soglasjem Mestne občine
Kranj. Pri zamenjavah stanovanj se pri sklenitvi nove najemne pogodbe
ohranja vrsta najema. |
|
|
|
Strokovna služba občinskega urada Mestne občine Kranj na podlagi
obrazloženih vlog uvrsti upravičenca na seznam najemnikov za zamenjavo
stanovanj. |
|
|
|
O zamenjavi stanovanj odloča župan. |
|
|
|
V primeru, da prosilec neupravičeno zavrne primerno zamenjavo
stanovanja, mu Mestna občina Kranj ni dolžna ponuditi nove zamenjave in
se ga črta s seznama za zamenjavo stanovanja. |
|
|
|
27. člen |
|
|
|
Prednost pri zamenjavi stanovanj imajo: |
|
|
|
– družine, ki jim je stanovanje postalo premajhno zaradi povečanja
družinskih članov; |
|
|
|
– najemniki, ki želijo v manjša stanovanja zaradi nižje najemnine. |
|
|
|
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
28. člen |
|
|
|
Za razmerja, ki niso opredeljena s tem pravilnikom, se uporabljajo
določbe stanovanjskega zakona in veljavnih podzakonskih predpisov. |
|
|
|
Če najemnik v času trajanja najemnega razmerja primerno reši svoj
stanovanjski problem tako, da pridobi drugo primerno stanovanje ali
nepremičnino oziroma premičnino v vrednosti primernega stanovanja, mora
o tem takoj obvestiti najemodajalca in vrniti najemno stanovanje v roku
največ dveh mesecev, odkar si je najemnik rešil stanovanjski problem. Če
najemnik o tem takoj ne obvesti najemodajalca, mora vrniti najemno
stanovanje najemodajalcu v roku 15 dni, odkar je najemodajalec za to
izvedel. Za čas, ko je najemnik neupravičeno bival v najemnem
stanovanju, mora plačati dodatno najemnino skupaj z veljavnimi zamudnimi
obrestmi. |
|
|
|
29. člen |
|
|
|
Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati pravilnik o
dodeljevanju kadrovskih stanovanjskih posojil in kadrovskih stanovanj v
Občini Kranj št. 405-03/86-12, ki ga je sprejel IS SO Kranj dne 18. 9.
1991. |
|
|
|
30. člen |
|
|
|
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
Št. 14-0041/00
Župan
Občine Kranj
Mohor Bogataj, univ. dipl. org. l. r. |
|