Na podlagi
74. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
– ZPNačrt
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO 1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in
14/15 – ZUUJFO),
Uredbe
o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07) ter na podlagi 17. člena
Statuta Občine Piran
(UPB2, Uradni list RS, št. 5/14) je Občinski svet Občine Piran na 8.
redni seji dne 22. 9. 2015 sprejel |
|
O D L O K |
o Programu
opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Marička |
|
I. UVODNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem
odlokom se skladno z Občinskim podrobnim prostorskim načrtom Marička (v
nadaljevanju: območje OPPN) sprejme Program opremljanja stavbnih
zemljišč za območje OPPN Marička (v nadaljevanju: Program opremljanja),
ki ga je izdelala družba Inštitut za urbano ekonomiko, družba za
projektiranje in urejanje prostora d.o.o., Petkova ul. 69, Ljubljana. |
|
2. člen |
Program
opremljanja vsebuje: |
– prikaz
obstoječe in predvidene komunalne opreme, |
–
investicije v gradnjo nove komunalne opreme, |
– podlage
za odmero komunalnega prispevka. |
|
3. člen |
V programu
opremljanja so izračunani stroški izgradnje gospodarske javne
infrastrukture lokalnega pomena (v nadaljevanju: komunalna oprema). To
so objekti in omrežja ter površine v upravljanju izvajalcev lokalnih
gospodarskih javnih služb, za katere se lahko odmerja komunalni
prispevek. |
|
I. PRIKAZ
OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME |
|
4. člen |
Obstoječa
in predvidena komunalna oprema sta prikazani v grafičnih prilogah OPPN. |
Območje
OPPN se priključuje na naslednjo gospodarsko javno infrastrukturo
lokalnega pomena: vodovodno, kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu in
cestno omrežje ter gospodarsko javno infrastrukturo državnega pomena:
elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje. |
Komunalna
oprema, ki jo bo potrebno zgraditi je: vodovodno omrežje in
kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu ter ureditev dveh priključkov
iz glavne ceste na interno priključno cesto in rekonstrukcijo ceste do
objektov A1, B1, B2 in B3. |
Poleg
komunalne opreme iz tretjega odstavka tega člena bo potrebna izgradnja
gospodarske javne infrastrukture državnega pomena: nizkonapetostnega
električnega omrežja, trafo postaje in telekomunikacijsko omrežje. |
|
II.
INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME |
|
5. člen |
Skupni
stroški komunalne opreme so enaki obračunskim stroškom in zajemajo: dva
priključka iz glavne ceste na interno priključno cesto, rekonstrukcijo
ceste do objektov A1, B1, B2 in B3,vodovodno omrežje in kanalizacijsko
omrežje v ločenem sistemu. V obračunskih stroških so vključeni tudi
stroški priprave zemljišča; to so: stroški izdelave OPPN in programa
opremljanja, stroški inženiringa (vodenja in nadzor) ter stroški
izdelave projektne in investicijske dokumentacije v višini 7% od
vrednosti investicije. |
Ureditev
zelenih površin, internih priključnih cest in parkirnih mest ter
ureditev odjemnih mest za zbiranje in odvoz odpadkov, je strošek
investitorjev. Zato navedeni stroški niso vključeni v skupne oziroma
obračunske stroške. |
V skupnih
oziroma obračunskih stroških niso vključeni morebitni stroški pridobitve
služnostne pravice ali posebne pravice uporabe javnega dobra za
izgradnjo komunalne infrastrukture ali morebitni stroški odkupa
zemljišča. Vsi navedeni stroški bodo bremenili investitorje gradnje
novih objektov v enoti urejanja Eu-2. |
Skupni
stroški oziroma obračunski stroški nove komunalne opreme znašajo
239.432,82 EUR. |
Višina
skupnih stroškov komunalne opreme je po vrstah komunalne opreme razvidna
v poglavju 4 Programa opremljanja, ki je priloga tega odloka. |
|
III.
PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
6. člen |
Podlaga za
odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne opreme v
območju OPPN je višina obračunskih stroškov komunalne opreme. |
Obračunski
stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov določene vrste
komunalne opreme, ki se po načrtu razvojnih programov občinskega
proračuna financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih
prispevkov in bremenijo določljive zavezance. |
Višina
obračunskih stroškov komunalne opreme se izračuna tako, da se od skupnih
stroškov odštejejo stroški, ki niso določeni v načrtu razvojnih
programov občinskega proračuna. |
|
7. člen |
Za potrebe
odmere komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane
obračunske stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero
komunalnega prispevka. |
Podlage za
odmero komunalnega prispevka so: |
1.
Obračunsko območje |
2.
Obračunski stroški za novo in za obstoječo komunalno opremo |
3. Parcele
in neto tlorisne površine objektov |
4.
Preračun obračunskih stroškov za novo in za obstoječo komunalno opremo
na enoto mere |
5. Posebna
merila za odmero komunalnega prispevka, ki so: |
a)
Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine |
b) Faktor
dejavnosti |
c)
Olajšave zavezancem. |
|
1.
Obračunsko območje |
|
8. člen |
Obračunska
območja za obstoječo primarno in sekundarno komunalno opremo so določena
v Odloku o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega
prispevka za Občino Piran (uradno prečiščeno besedilo, Uradni list RS,
št. 106/12). Območje OPPN se nahaja v obračunskem območju 1-2-3. |
Območje
OPPN Marička je razdeljeno na dve obračunski območji z oznakama Eu-1 in
Eu-2. V obračunskem območju Eu-1, v skladu z OPPN Marička in Programom
opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Marička, ni predvidena
gradnja nove komunalne opreme. Gradnja nove komunalne opreme je, na
podlagi OPPN Marička in Programa opremljanja stavbnih zemljišč za
območje OPPN Marička, predvidena samo na območju Eu-2. Obračunsko
območje za gradnjo nove komunalne opreme obsega samo območje Eu-2. |
|
2.
Obračunski stroški za novo in za obstoječo komunalno opremo |
|
9. člen |
Obračunski
stroški za novo komunalno opremo zajemajo: izgradnjo prometne in
komunalne opreme lokalnega pomena, stroške izdelave OPPN in programa
opremljanja, projektne in investicijske dokumentacije za gradnjo
komunalne opreme, stroške inženiringa (vodenja in nadzor). Skupaj
znašajo obračunski stroški za novo komunalno opremo 239.432,82 EUR. |
V
obračunskih stroških gradnje komunalne opreme niso vključeni stroški
financiranja. V vseh stroških, razen za vodovodno omrežje in odpadno
kanalizacijo, je vključen DDV. |
Višina
obračunskih stroškov za novo komunalno opremo, po vrstah komunalne
opreme, je razvidna v poglavju 4 Programa opremljanja, ki je priloga
tega odloka. |
|
10. člen |
Obračunski
stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 146.677,06 EUR in so
izračunani kot razlika stroškov posamezne vrste obstoječe in nove
komunalne opreme: |
Obračunsko območje |
Skupaj obstoječa komunalna oprema (EUR) |
Nova komunalna oprema (EUR) |
Razlika (obstoječa – nova komunalna oprema) = obračunski stroški
obstoječe komunalne opreme (EUR) |
CE-PIRAN |
55.879,75 |
0,00 |
55.879,75 |
CE1-2-3 |
67.498,93 |
60.326,80 |
7.172,13 |
VO-PIRAN |
39.614,75 |
0
|
39.614,75 |
VO1-2-3 |
13.782,17 |
62.417,70 |
0,00 |
KA-PIRAN |
21.118,14 |
0
|
21.118,14 |
KA1-2-3 |
18.833,64 |
116.688,32 |
0,00 |
JP1-2-3 |
21.796,33 |
0,00 |
21.796,33 |
OD-PIRAN |
1.095,97 |
0,00 |
1.095,97 |
Skupaj |
239.619,67 |
239.432,82 |
146.677,06 |
Izračun
obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo kot primerjava
stroškov posamezne vrste komunalne opreme je razviden v poglavju 5
Programa opremljanja, ki je priloga tega odloka. |
|
11. člen |
Skupaj
znašajo obračunski stroški za novo in za obstoječo komunalno opremo, ki
so podlaga za odmero komunalnega prispevka 386.109,88 EUR. |
Obračunska območja |
Obračunski stroški za obstoječo primarno in sekundarno komunalno
opremo (EUR) |
Obračunski stroški za novo komunalno opremo (EUR) |
Skupaj (EUR) |
CE-PIRAN |
55.879,75 |
0
|
55.879,75 |
CE1-2-3 |
7.172,13 |
60.326,80 |
67.498,93 |
VO-PIRAN |
39.614,75 |
0
|
39.614,75 |
VO1-2-3 |
0,00 |
62.417,70 |
62.417,70 |
KA-PIRAN |
21.118,14 |
0
|
21.118,14 |
KA1-2-3 |
0,00 |
116.688,32 |
116.688,32 |
JP1-2-3 |
21.796,33 |
0,00 |
21.796,33 |
OD-PIRAN |
1.095,97 |
0,00 |
1.095,97 |
SKUPAJ |
146.677,06 |
239.432,82 |
386.109,88 |
|
3. Parcele
in neto tlorisne površine objektov |
|
12. člen |
Parcele in
neto tlorisne površine objektov v območju OPPN so določene v občinskem
podrobnem prostorskem načrtu in so podane v poglavju 6 Programa
opremljanja, ki je priloga tega odloka. |
|
4.
Preračun obračunskih stroškov za novo in obstoječo komunalno opremo na
enoto mere |
|
13. člen |
Enoti mere
za preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se uporabljata za
odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele z
določeno komunalno opremo na obračunskem območju (Cpi) in kvadratni
meter neto tlorisne površine objekta (Cti). |
Preračun
obračunskih stroškov na enoti mere iz prejšnjega odstavka tega člena za
novo in obstoječo komunalno opremo, je po vrstah komunalne opreme
naslednji: |
Komunalna oprema – obračunska območja |
Obstoječa komunalna oprema (EUR/m2) |
Nova komunalna oprema (EUR/m2) |
Skupaj (EUR/m2) |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
CE-PIRAN |
15,85 |
42,27 |
–
|
–
|
15,85 |
42,27 |
CE1-2-3 |
2,03 |
5,42 |
17,11 |
45,63 |
19,15 |
51,05 |
VO-PIRAN |
11,24 |
29,96 |
–
|
–
|
11,24 |
29,96 |
VO1-2-3 |
–
|
–
|
17,71 |
47,21 |
17,71 |
47,21 |
KA-PIRAN |
5,99 |
15,97 |
–
|
–
|
5,99 |
15,97 |
KA1-2-3 |
–
|
–
|
33,10 |
88,26 |
33,10 |
88,26 |
JP1-2-3 |
6,18 |
16,49 |
–
|
–
|
6,18 |
16,49 |
OD-PIRAN |
0,31 |
0,83 |
–
|
–
|
0,31 |
0,83 |
Skupaj |
41,61 |
110,94 |
67,92 |
181,10 |
109,53 |
292,04 |
|
5. Posebna
merila za odmero komunalnega prispevka |
|
14. člen |
Posebna
merila so: |
a)
Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine; pri
izračunu komunalnega prispevka je: Dp = 30% in Dt = 70%, |
b) Faktor
dejavnosti: Faktor dejavnosti za enostanovanjske in dvostanovanjske
stavbe je Kd=0,9; za ostale objekte v skladu z Odlokom o programu
opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, |
c)
Olajšave za zavezance niso predvidene. |
15. člen |
Pri
izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo določbe iz 12., 13. in 14.
člena tega odloka. |
V skladu s
četrto točko 6. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega
prispevka, se komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne
infrastrukture izračuna na naslednji način: |
KPij
= (Aparcela x Cpij x Dp) + (Kdejavnost
x Atlorisna x Ctij x Dt) |
Posamezne
oznake pomenijo: |
– KPij:
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne
opreme na posameznem obračunskem območju, |
– A
parcela: površina parcele, |
– Cpij:
obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem
območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
– Dp:
delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (0,3 + 0,7; Dp + Dt =
1), |
– Ctij:
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine
objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
– A
tlorisna: neto tlorisna površina objekta, |
– Dt:
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka
(0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1), |
– K
dejavnost: za enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe, Kd = 0,9; za
ostale objekte v skladu z Odlokom o programu opremljanja in merilih za
odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, |
– i:
posamezna vrsta komunalne opreme, |
– j:
posamezno obračunsko območje. |
|
IV.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
16. člen |
Pri odmeri
komunalnega prispevka se, na podlagi dokazil o plačilih, upoštevajo že
izvršena plačila financiranja izdelave OPPN in programa opremljanja. |
Pri odmeri
komunalnega prispevka bo lahko občina upoštevala tudi plačilo
komunalnega prispevka za obstoječi objekt s št. 556, k.o. Sečovlje, ki
se ruši, na lokaciji gradnje novega objekta C-1 in nestanovanjske dele
objekta, kolikor bo investitor predložil dokazila o plačilu komunalnega
prispevka. |
Po tem
odloku se odmerja komunalni prispevek samo za investitorje gradnje
objektov in nove komunalne opreme v enoti urejanja Eu-2. Investitorjem
gradnje objektov v enoti urejanja Eu-1, se komunalni prispevek odmerja
na podlagi veljavnega Odloka o programu opremljanja in merilih za odmero
komunalnega prispevka za Občino Piran. |
|
17. člen |
Obračunski
stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v
določenem obračunskem območju z določeno komunalno opremo (Cp(ij)) in
stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z
določeno komunalno opremo (Ct(ij)), se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve programa
opremljanja. |
|
18. člen |
Občina bo,
na podlagi sprejetega odloka o programu opremljanja oziroma programa
opremljanja, sklenila z investitorjem gradnje objektov, pogodbo o
opremljanju. |
S pogodbo
o opremljanju se investitor in občina dogovorita, da bo investitor
zgradil novo komunalno opremo za zemljišče, na katerem namerava graditi.
Investitor bo zgradil komunalno opremo za zemljišče, na katerem namerava
graditi, ne glede na to, ali je gradnja te komunalne opreme predvidena v
programu opremljanja. |
V pogodbi
o opremljanju se zagotovi nadzor Občine Piran pri izvedbi lokalne
komunalne infrastrukture, predvidene s tem odlokom. |
Stroške
izgradnje nove komunalne opreme nosi investitor. Šteje se, da je
investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za komunalno
opremo, ki jo je sam zgradil. Občina je dolžna prevzeti novo komunalno
opremo, ki je zgrajena skladno z veljavnimi akti, ki to komunalno opremo
določajo (OPPN in Program opremljanja), je zanjo sklenjena pogodba o
opremljanju, je zanjo izdano uporabno dovoljenje, ter urejene pravice
uporabe in vzdrževanja v korist občine, javnega podjetja ali
upravljavca, ki upravlja s posamezno komunalno infrastrukturo v Občini
Piran, če je komunalna oprema zgrajena na zemljišču, ki ni javno dobro
ali ni v lasti občine. |
|
19. člen |
V skladu z
48. členom Odloka o OPPN je v območju OPPN možna faznost gradnje
objektov. |
Posamezni
objekti se lahko gradijo ločeno, neodvisno eden od drugega, pri tem da
vsak posamezni objekt v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja
zagotovi vse priključke na javno komunalno infrastrukturo, skladno z
določili OPPN. |
|
20. člen |
Program
opremljanja je na vpogled pri pristojnem organu Občine Piran. |
|
21. člen |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
3505-6/2013 |
Piran,
dne 22. septembra 2015 |
|
Župan |
Občine Piran |
Peter Bossman l.r. |
|
|
|
Visto
l'articolo 74 della Legge sulla pianificazione territoriale – ZPNačrt
(Gazzetta Ufficiale della RS, n. 33/07, 70/08 – ZVO 1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – dec.
CC e 14/15 – ZUUJFO), il Regolamento sui contenuti del programma delle
opere di urbanizzazione dei terreni edificabili (Gazzetta Ufficiale
della RS, n. 80/07), il Regolamento sui criteri per la commisurazione
degli oneri di urbanizzazione (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 95/07),
nonché ai sensi dell'articolo 17 dello Statuto del Comune di Pirano
(Testo ufficiale consolidato 2, Gazzetta Ufficiale della RS, n. 5/2014)
il Consiglio comunale del Comune di Pirano nella 8a seduta
ordinaria del 22 settembre 2015 ha approvato il seguente |
|
D E C R E
T O |
sul
Programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per il
comprensorio del PRPC Marička |
|
I
DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE |
|
Art. 1 |
Con il
presente decreto in conformità al Piano regolatore particolareggiato
comunale Marička (in seguito: comprensorio del PRPC), si accetta il
Programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per il
comprensorio del PRPC Marička (in seguito: Programma di urbanizzazione),
realizzato dall'impresa Istituto per l'economia urbana, società di
progettazione e regolamentazione del territorio srl, Petkova ul. 69,
Lubiana. |
Art. 2 |
Il
programma di urbanizzazione include: |
– la
presentazione delle opere di urbanizzazione esistenti e previste, |
– gli
investimenti nella costruzione delle nuove opere di urbanizzazione, |
– i
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione comunale. |
|
Art. 3 |
Nel
programma di urbanizzazione sono calcolate le spese di costruzione
dell'infrastruttura economica pubblica a carattere locale (in seguito:
opere di urbanizzazione). Tra queste sono i fabbricati e le
infrastrutture nonché le aree in gestione degli esecutori dei servizi
economici pubblici locali, per i quali si possono commisurare gli oneri
di urbanizzazione. |
|
I
PRESENTAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE ESISTENTI E PREVISTE |
|
Art. 4 |
Le opere
di urbanizzazione esistenti e previste sono presentate negli allegati
grafici del PRPC. |
Il
comprensorio del PRPC si allaccia alla seguente infrastruttura economica
pubblica a carattere locale: idrica, infrastruttura fognaria a sistema
separato e infrastruttura stradale nonché all'infrastruttura economica
pubblica a carattere statale: infrastruttura elettrica e della
telecomunicazione. |
Le opere
di urbanizzazione che sarà necessario costruire sono: la rete idrica e
la rete di canalizzazione fognaria a sistema separato nonché la
sistemazione di due allacciamenti dalla strada principale alla strada
interna di connessione e la ricostruzione della strada fino agli edifici
A1, B1, B2 e B3. |
Oltre alle
opere di urbanizzazione del terzo comma del presente articolo, sarà
necessaria la costruzione dell'infrastruttura economica pubblica a
carattere statale: le reti elettriche a bassa tensione, le stazioni di
trasformazione e la rete di telecomunicazione. |
|
II
INVESTIMENTI NELLA COSTRUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 5 |
Le spese
complessive delle opere di urbanizzazione sono uguali ai costi di
calcolo che includono: due allacciamenti dalla strada principale alla
strada interna di connessione, la ricostruzione della strada fino agli
edifici A1, B1, B2 e B3, la rete idrica e la rete di canalizzazione
fognaria a sistema separato. Nei costi di calcolo sono incluse anche le
spese di preparazione del terreno, le quali sono: le spese di
realizzazione del PRPC e del programma di urbanizzazione, spese di
ingegneria (direzione e controllo) nonché le spese di realizzazione
della documentazione di progetto e di investimento, pari al 7% del
valore dell'investimento. |
L'assetto
delle aree verdi, delle strade interne di connessione e stalli di sosta
nonché la sistemazione dei punti di raccolta e asporto rifiuti, sono a
carico degli investitori. Perciò tali spese non sono incluse nei costi
complessivi ovvero di calcolo. |
Nei costi
complessivi ovvero di calcolo non sono incluse le eventuali spese di
ottenimento del diritto di usufrutto o diritti particolari di utilizzo
del demanio pubblico per costruire le opere di urbanizzazione o
eventuali spese di acquisto del terreno. Tutte le spese indicate saranno
a carico degli investitori per la costruzione di nuovi fabbricati
nell'unità di regolamentazione Ur-2. |
I costi
complessivi ovvero di calcolo delle nuove opere di urbanizzazione
ammontano a 239.432,82 EUR. |
L'ammontare dei costi complessivi delle opere di urbanizzazione è
evidente in base al tipo di opere di urbanizzazione nel capitolo 4 del
Programma di urbanizzazione, che è allegato al presente decreto. |
|
III
CRITERI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE |
|
Art. 6 |
I criteri
per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione, per un determinato
tipo di opere di urbanizzazione nel comprensorio del PRPC, sono
l'ammontare dei costi di calcolo delle opere di urbanizzazione. |
I costi di
calcolo delle opere di urbanizzazione, sono quella parte di costi
complessivi di un determinato tipo di opere di urbanizzazione, i quali
in base al piano dei programmi di sviluppo del bilancio comunale vengono
finanziati dai fondi ricavati dai pagamenti degli oneri di
urbanizzazione e sono a carico di determinati contribuenti. |
Per
calcolare l'ammontare dei costi di calcolo delle opere di urbanizzazione
si sottraggono dalle spese complessive i costi che non sono definiti nel
piano dei programmi di sviluppo del bilancio comunale. |
|
Art. 7 |
Per le
necessità di commisurazione degli oneri di urbanizzazione ai
contribuenti, è necessario commutare i costi di calcolo calcolati
nell'unità di misura, che si adopera per la commisurazione degli oneri
di urbanizzazione. |
I criteri
per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione sono: |
1. La zona
tariffaria |
2. I costi
di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti e quelle nuove |
3. Le
particelle catastali e le superfici nette di pavimento dei fabbricati |
4. Il
computo dei costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti e
quelle nuove per unità di misura |
5. I
criteri particolari per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione,
i quali sono: |
a) Il
rapporto tra il criterio della particella catastale e il criterio della
superficie netta di pavimento |
b) Il
fattore dell'attività |
c) Le
agevolazioni ai contribuenti. |
|
1. Zona
tariffaria |
|
Art. 8 |
Le zone
tariffarie per le opere di urbanizzazione primarie e secondarie
esistenti sono definite nel Decreto sul programma di realizzazione delle
opere di urbanizzazione e sui criteri per la commisurazione degli oneri
di urbanizzazione per il Comune di Pirano (testo ufficiale consolidato,
Gazz. Uff. RS, n. 106/12). Il comprensorio del PRPC si trova nella zona
tariffaria 1-2-3. |
La zona
tariffaria del PRPC Marička è suddivisa in due zone tariffarie
contrassegnate Ur-1 e Ur-2. In conformità al PRPC Marička e al Programma
delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per il
comprensorio del PRPC Marička, nella zona tariffaria Ur-1 non è prevista
la costruzione delle nuove opere di urbanizzazione. In base al PRPC
Marička e al Programma delle opere di urbanizzazione dei terreni
edificabili per il comprensorio del PRPC Marička, la costruzione delle
nuove opere di urbanizzazione è prevista soltanto nel comprensorio Ur-2.
La zona tariffaria per la costruzione delle nuove opere di
urbanizzazione include solo il comprensorio Ur-2. |
|
2. I costi
di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti e per quelle nuove |
|
Art. 9 |
I costi di
calcolo per le nuove opere di urbanizzazione includono: la costruzione
dell'infrastruttura viaria e urbana di carattere locale, le spese di
realizzazione del PRPC e del programma di urbanizzazione, la
documentazione di progetto e di investimento per la costruzione delle
opere di urbanizzazione, le spese di ingegneria (direzione e controllo).
I costi di calcolo complessivi per le nuove opere di urbanizzazione
ammontano a 239.432,82 EUR. |
Nei costi
di calcolo di costruzione delle opere di urbanizzazione sono incluse le
spese di finanziamento. In tutte le spese è inclusa l'IVA eccetto in
quelle per la rete idrica e la canalizzazione di scarico. |
L'ammontare dei costi complessivi delle nuove opere di urbanizzazione è
evidente, in base al tipo di opere di urbanizzazione, nel capitolo 4 del
Programma di urbanizzazione in allegato al presente decreto. |
|
Art. 10 |
I costi di
calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti ammontano a 146.677,06
EUR e sono calcolati quale differenza delle spese dei singoli tipi di
opere di urbanizzazione esistenti e quelle nuove: |
Zona tariffaria |
Totale delle opere
di
urbanizzazione
esistenti (EUR) |
Opere di urbanizzazione nuove (EUR) |
Differenza (esistenti – nuove opere
di
urbanizzazione) = costi di calcolo delle opere di urbanizzazione
esistenti (EUR) |
CE-PIRAN |
55.879,75 |
0,00 |
55.879,75 |
CE1-2-3 |
67.498,93 |
60.326,80 |
7.172,13 |
VO-PIRAN |
39.614,75 |
0
|
39.614,75 |
VO1-2-3 |
13.782,17 |
62.417,70 |
0,00 |
KA-PIRAN |
21.118,14 |
0
|
21.118,14 |
KA1-2-3 |
18.833,64 |
116.688,32 |
0,00 |
JP1-2-3 |
21.796,33 |
0,00 |
21.796,33 |
OD-PIRAN |
1.095,97 |
0,00 |
1.095,97 |
Totale |
239.619,67 |
239.432,82 |
146.677,06 |
Il computo
dei costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti è
evidente, quale confronto dei costi del singolo tipo di opere di
urbanizzazione, nel capitolo 5 del Programma di urbanizzazione in
allegato al presente decreto. |
|
Art. 11 |
I costi di
calcolo per le opere di urbanizzazione nuove e quelle esistenti, che
sono la base per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione, in
totale ammontano a 386.109,88 EUR. |
Zone tariffarie |
Costi di calcolo per le opere
di
urbanizzazione primarie
e
secondarie esistenti (EUR) |
Costi di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione (EUR)
|
Totale (EUR) |
CE-PIRANO |
55.879,75 |
0
|
55.879,75 |
CE1-2-3 |
7.172,13 |
60.326,80 |
67.498,93 |
VO-PIRANO |
39.614,75 |
0
|
39.614,75 |
VO1-2-3 |
0,00 |
62.417,70 |
62.417,70 |
KA-PIRANO |
21.118,14 |
0
|
21.118,14 |
KA1-2-3 |
0,00 |
116.688,32 |
116.688,32 |
JP1-2-3 |
21.796,33 |
0,00 |
21.796,33 |
OD-PIRANO |
1.095,97 |
0,00 |
1.095,97 |
TOTALE |
146.677,06 |
239.432,82 |
386.109,88 |
|
3.
Particelle catastali e superfici nette di pavimento dei fabbricati |
|
Art. 12 |
Nel
comprensorio del PRPC le particelle catastali e le superfici nette di
pavimento dei fabbricati sono definite nel piano regolatore
particolareggiato comunale e sono presentate nel capitolo 6 del
Programma di urbanizzazione in allegato al presente decreto. |
|
4. Computo
dei costi di calcolo per le opere di urbanizzazione nuove e quelle
esistenti per unità di misura |
|
Art. 13 |
Le unità
di misura per computare i costi di calcolo calcolati, che si usano per
la commisurazione degli oneri di urbanizzazione ai contribuenti, sono il
metro quadrato di particella catastale con determinate opere di
urbanizzare nella zona tariffaria (Cpi) e il metro quadrato della
superficie netta di pavimento del fabbricato (Cti). |
Il computo
dei costi di calcolo per unità di misura, dal comma precedente del
presente articolo, per le opere di urbanizzazione nuove e quelle
esistenti in base al tipo di opere di urbanizzazione, è il seguente: |
Opere di urbanizzazione – zone tariffarie |
Opere di urbanizzazione esistenti (EUR/m2) |
Nuove opere di urbanizzazione (EUR/m2) |
Totale (EUR/m2) |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
CE-PIRANO |
15,85 |
42,27 |
–
|
–
|
15,85 |
42,27 |
CE1-2-3 |
2,03 |
5,42 |
17,11 |
45,63 |
19,15 |
51,05 |
VO-PIRANO |
11,24 |
29,96 |
–
|
–
|
11,24 |
29,96 |
VO1-2-3 |
–
|
–
|
17,71 |
47,21 |
17,71 |
47,21 |
KA-PIRANO |
5,99 |
15,97 |
–
|
–
|
5,99 |
15,97 |
KA1-2-3 |
–
|
–
|
33,10 |
88,26 |
33,10 |
88,26 |
JP1-2-3 |
6,18 |
16,49 |
–
|
–
|
6,18 |
16,49 |
OD-PIRANO |
0,31 |
0,83 |
–
|
–
|
0,31 |
0,83 |
Totale |
41,61 |
110,94 |
67,92 |
181,10 |
109,53 |
292,04 |
|
5. Criteri
particolari di commisurazione degli oneri di urbanizzazione |
|
Art. 14 |
I criteri
particolari sono: |
a)
Rapporto tra i criteri della particella catastale e i criteri della
superficie netta di pavimento; nel calcolo degli oneri di urbanizzazione
è: Dp = 30% e Dt = 70%; |
b) Fattore
di attività: il fattore di attività per gli edifici unifamiliari e
bifamiliari è Kd=0,9; per i rimanenti fabbricati in conformità al
Decreto sul programma di urbanizzazione e criteri per la commisurazione
degli oneri di urbanizzazione per il Comune di Pirano; |
c) Per i
contribuenti non sono previste agevolazioni. |
|
Art. 15 |
Nel
calcolo degli oneri di urbanizzazione si considerano le disposizioni
degli articoli 12, 13 e 14 del presente decreto. |
In
conformità al punto 4 dell'articolo 6 del Regolamento sui criteri per la
commisurazione degli oneri di urbanizzazione, gli stessi oneri per un
determinato tipo di infrastruttura comunale vengono calcolati nel
seguente modo: |
KPij
= (Aparticella x Cpij x Dp) + (Kattività
x Apavimento x Ctij x Dt) |
Le singole
sigle indicano: |
– KPij:
l'importo di una parte degli oneri di urbanizzazione che appartiene ad
un determinato tipo di opere di urbanizzazione nella singola zona
tariffaria, |
– A
particella catastale: superficie della particella catastale, |
– Cpij:
costi di calcolo computati al m2 di particella catastale
nella zona tariffaria per un determinato tipo di opere di
urbanizzazione, |
– Dp:
quota della particella catastale nel calcolo degli oneri di
urbanizzazione (0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1), |
– Ctij:
costi di calcolo computati al m2 della superficie netta di
pavimento del fabbricato nella zona tariffaria per un determinato tipo
di opere di urbanizzazione, |
– A
pavimento: superficie netta di pavimento del fabbricato, |
– Dt:
quota della superficie netta di pavimento del fabbricato nel calcolo
degli oneri di urbanizzazione (0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1), |
– K
attività: per gli edifici unifamiliari e bifamiliari, Kd = 0,9; per i
rimanenti fabbricati in conformità con il Decreto sul programma di
urbanizzazione e criteri per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione per il Comune di Pirano, |
– i:
singoli tipi di opere di urbanizzazione, |
– j:
singola zona tariffaria. |
|
IV
DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI |
|
Art. 16 |
Nella
commisurazione degli oneri di urbanizzazione si considerano, in base
agli attestati di pagamento, i pagamenti già effettuati per il
finanziamento della realizzazione del PRPC e del Programma di
urbanizzazione. |
Il Comune
nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione potrà anche
considerare il pagamento degli oneri di urbanizzazione per il fabbricato
esistente al n. 556, c.c. Sicciole, il quale viene demolito, nel luogo
di costruzione del nuovo fabbricato C-1 e le parti non abitative del
fabbricato, qualora l'investitore presenterà l'attestato di avvenuto
pagamento degli oneri di urbanizzazione. |
In base al
presente decreto vengono commisurati gli oneri di urbanizzazione
soltanto per gli investitori della costruzione di fabbricati e delle
nuove opere di urbanizzazione nell'unità di regolamentazione Ur-2. Agli
investitori della costruzione di fabbricati nell'unità di
regolamentazione Ur-1, gli oneri di urbanizzazione vengono commisurati
in base al vigente Decreto sul programma di urbanizzazione e criteri per
la commisurazione degli oneri di urbanizzazione per il Comune di Pirano. |
|
Art. 17 |
I costi di
calcolo per l'urbanizzazione di un metro quadrato di particella
catastale ovvero di una sua parte in una determinata zona tariffaria con
un determinato tipo di opere di urbanizzazione (Cp(ij)) e le spese di
urbanizzazione del metro quadrato di superficie netta di pavimento del
fabbricato con un determinato tipo di opere di urbanizzazione (Ct(ij)),
nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione vengono indicizzati
con l'utilizzo dell'indice medio annuale di crescita dei prezzi per il
singolo anno pubblicato dall'Associazione per l'edilizia nell'ambito
della Camera di commercio della Slovenia alla voce »Lavori edili – altre
opere di genio civile«. |
Quale data
di origine per l'indicizzazione viene considerata la data di
applicazione del programma di urbanizzazione. |
|
Art. 18 |
In base al
Decreto sul programma di urbanizzazione ovvero al programma di
urbanizzazione approvato, il Comune stipulerà il contratto di
urbanizzazione con l'investitore delle costruzioni di fabbricati. |
L'investitore e il Comune si accordano con il contratto di
urbanizzazione che l'investitore costruirà le nuove opere di
urbanizzazione per il terreno sul quale ha intenzione di edificare.
L'investitore costruirà le nuove opere di urbanizzazione per il terreno,
sul quale ha intenzione di edificare, a prescindere se la costruzione di
tale opere di urbanizzazione è prevista nel programma di urbanizzazione. |
Nel
contratto delle opere di urbanizzazione si garantisce la supervisione
del Comune di Pirano nella realizzazione dell'infrastruttura locale
comunale prevista dal presente decreto. |
Le spese
di costruzione delle nuove opere di urbanizzazione sono a carico
dell'investitore. In questo modo, si considera che l'investitore ha
pagato in natura gli oneri per le opere di urbanizzazione, da lui stesso
costruite. Il Comune ha l'obbligo di rilevare le nuove opere di
urbanizzazione costruite ai sensi degli atti vigenti che tali opere
definiscono (PRPC e Programma di urbanizzazione), per le quali è stato
stipulato il contratto di urbanizzazione, è stato rilasciato il permesso
di agibilità nonché regolati i diritti di usufrutto e manutenzione a
favore del Comune, dell'azienda pubblica o dell'amministratore, che
gestisce la singola infrastruttura comunale nel Comune di Pirano,
qualora le opere di urbanizzazione siano costruite sul terreno che non
appartiene al demanio pubblico o che non siano di proprietà del Comune. |
|
Art. 19 |
Ai sensi
dell'articolo 48 del Decreto sul PRPC, è possibile la costruzione di
fabbricati per fasi nel comprensorio del PRPC. |
I singoli
fabbricati si possono costruire separatamente, indipendentemente uno
dall'altro, dove ogni singolo fabbricato, nel procedimento di
acquisizione del permesso di costruire, garantisce tutti gli
allacciamenti all'infrastruttura pubblica comunale in conformità alle
disposizioni del PRPC. |
|
Art. 20 |
Il
Programma di urbanizzazione è in visione presso l'organo competente del
Comune di Pirano. |
|
Art. 21 |
Il
presente Decreto entra in vigore il 15esimo giorno dalla sua
pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della RS. |
|
N.
3505-6/2013 |
Pirano, 22
settembre 2015 |
|
Il
Sindaco del Comune di Pirano |
Peter Bossman m.p. |
|