Na
podlagi 111. člena v povezavi s 119. členom
Zakona o urejanju
prostora - ZUreP-2 (Ur. l. RS, št. 61/17) in 29. člena
Statuta Občine
Poljčane (Ur. l. RS št. 93/11) je Občinski svet Občine
Poljčane na svoji 2. izredni seji dne 22. 4. 2020 sprejel |
|
ODLOK |
O
OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA STANOVANJSKO NASELJE BAZENSKI
KOMPLEKS (EUP ZGP3) |
|
I.
Uvodni določbi |
|
1.
člen |
(splošno) |
(1) S tem odlokom se sprejme »Občinski podrobni
prostorski načrt za stanovanjsko naselje Bazenski kompleks (EUP ZGP3)«,
v nadaljevanju: OPPN. |
(2) OPPN je izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura,
projektiranje in storitve d.o.o., Partizanska cesta 3, 2000 Maribor, pod
številko projekta 2018/OPPN-054. |
(3) Identifikacijska številka (ID) prostorskega
akta v zbirki prostorskih aktov je 1119. |
|
2.
člen |
(vsebina odloka) |
(1) Ta odlok določa opis prostorske ureditve, ki se
načrtuje z OPPN, območje OPPN, umestitev načrtovane ureditve v prostor,
zasnovo projektih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in
ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za
varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost
dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev
ter usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti
OPPN. |
(2) Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi
kartografski del in priloge. |
|
II. Opis
prostorske ureditve, ki se načrtuje z občinskim podrobnim prostorskim
načrtom |
|
3.
člen |
(načrtovane prostorske ureditve) |
(1) Z OPPN se načrtujejo ureditve povezane gradnjo
novega stanovanjskega naselja Bazenski kompleks (EUP ZGP3), v Občini
Poljčane. |
(2) Predvidene ureditve obsegajo: |
·
gradnjo
eno ali dvostanovanjskih stavb in poslovne stavbe z ureditvijo prostih
površin, |
·
gradnjo
in rekonstrukcijo potrebne prometne infrastrukture ter |
·
gradnjo
potrebne energetske, komunalne in komunikacijske infrastrukture. |
(3) V OPPN so opisani tudi posegi in ureditve izven
območja OPPN, ki so potrebni za izvedbo gospodarske javne
infrastrukture. |
|
III.
Območje OPPN |
|
4.
člen |
(območje OPPN) |
(1) Območje OPPN obsega parcele, na katerih se
izvedejo trajni objekti, prometne, energetske, komunalne in druge
ureditve, spremljajoči objekti, ki jih zahteva gradnja novega
stanovanjskega naselja v delu območja EUP ZGP 3. |
(2) Območje OPPN je določeno s tehničnimi elementi,
ki omogočajo prenos novih mej parcel v naravo in so priložene prikazu
območja OPPN z načrtom parcelacije. |
(3) Območje OPPN načrtovane prostorske ureditve
skladno z geodetskim načrtom obsega parcele oziroma dele parcel v
katastrski občini 782 k.o. Poljčane: 247/8, 247/9, 247/10, 247/3, 247/5,
247/6. |
(4) Velikost območja OPPN je 12 257 m2. |
|
IV.
Umestitev načrtovane prostorske ureditve v prostor |
|
5.
člen |
(umestitev načrtovane ureditve v prostor, opis prostorskih ureditev) |
(1) Območje OPPN leži na severnem robu naselja
Zgornje Poljčane, severno od Doma Dr. Jožeta Potrča Poljčane, ob
Potrčevi in Kopališki ulici. |
(2) V območju OPPN so predvidene eno ali
dvostanovanjske stavbe, ki so locirane v notranjosti območja. Ob
Potrčevi ulici je predvidena gradnja poslovne stavbe z ureditvijo
zunanjih parkirišč. |
|
6.
člen |
(pogoji in usmeritve glede vrste dopustih dejavnosti, gradenj in drugih
del ter objektov) |
(1) Območje je opredeljeno kot stavbno zemljišče v
enoti urejanja prostora ZGP 3 (EUP), površine so namenjene oskrbnim,
storitvenim in družbenim dejavnostim ter bivanju. |
(2) Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki
se dopuščajo: |
·
vzdrževalna dela na objektih in napravah |
·
prizidava objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in
povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, |
·
odstranitev objektov, delna odstranitev objektov, |
·
rekonstrukcija objektov, |
·
novogradnja, |
·
gradnja
objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
·
urejanje
in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic, |
·
spremembe dejavnosti v okviru dopustnih dejavnosti, |
·
postavitve spominskih plošč in drugih obeležij, |
·
postavitev oglasnih panojev in zagotovitev razstavnih prostorov, |
·
postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov. |
(3) Vrste dopustnih objektov, ki se dopuščajo
skladno z veljavnimi predpisi ter v okviru določil tega odloka: |
·
Stanovanjske stavbe: |
·
enostanovanjske stavbe, |
·
dvostanovanjske stavbe, |
·
Nestanovanjske stavbe in drugi gradbeno inženirski objekti: |
·
poslovne, gostinske, trgovske in stavbe za storitvene dejavnosti, |
·
nezahtevni in enostavni objekti v okviru določil 8. člena tega odloka. |
·
Objekti
transportne infrastrukture. |
·
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi. |
|
7.
člen |
(pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje objektov) |
(1) Predvidena je gradnja devetih eno ali
dvostanovanjskih stavb in ene nestanovanjske stavbe (poslovne,
gostinske, trgovske in stavbe za storitvene dejavnosti). |
(2) Poslovni objekt (1) je lociran ob Potrčevo
ulico z urejenim parkiranjem južno od stavbe. Višina objekta je
maksimalno K+P+2. V poslovnem objekt je možna ureditev stanovanj v
kombinaciji s poslovnimi prostori. Objekt je lahko samo stanovanjski,
vendar je potrebno v tem primeru zagotoviti zadostno število parkirnih
mest in ustrezno protihrupno zaščito skladno z veljavno zakonodajo. |
(3) Severno od Kopališke ulice je predvidena
izgradnja devetih eno ali dvostanovanjskih stavb (2-10). Višina stavb je
lahko K+P, K+P+M ali K+P+1. Stavbe imajo ob dostopni strani predvideno
parkiranje, ki se lahko uredi tudi v garaži ali pod nadstrešnico. Le-te
se lahko postavijo samostojno ali pa kot podaljšek stanovanjske stavbe.
|
(4) Strehe so lahko ravne (lahko so tudi pohodne,
zelene..), enokapne, dvokapne ali več kapne. |
(5) Zarisani tlorisi stavb (velikost, oblika) so
načelni in se lahko spreminjajo v okviru prikazanega območja pozidave,
ki ga ne smejo presegati. Maksimalna pozidanost gradbene parcele (skupaj
z enostavnimi in nezahtevnimi objekti) ne sme presegati 50 %. Stavbe so
lahko grajene s kletjo ali brez. Smeri in lokacije dostopov in dovozov
so prikazane načelno, natančno se določijo v projektni dokumentaciji.
Temu se prilagodijo lokacije nadstrešnic ali garaž. |
(6) Pri fasadah je zaželena poenotena uporaba
materialov v barvni lestvici svetlih barv. |
(7) Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru
predvidenih zemljiških parcel. |
|
8.
člen |
(pogoji in usmeritve za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1) Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se
lahko izvaja skladno z veljavnimi predpisi. |
(2) Nezahtevni in enostavni objekti lahko presegajo
območje pozidave, od parcelne meje s sosednjo zemljiško parcelo naj bodo
odmaknjeni minimalno 1,5 m ali bližje s soglasjem lastnika sosednje
parcele. Ograje in podporni zidovi se lahko izvedejo do parcelne meje,
na parcelno mejo so lahko postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške
parcele, na katero mejijo. |
(3) Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih
objektov morajo biti načrtovani skladno osnovnemu objektu. |
(4) Postavitev ograj v križiščih ne sme segati v
območje preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in
zelenih površin. |
|
V.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
9.
člen |
(skupne določbe glede prometnega urejanja) |
(1) Vse povozne in pohodne površine, parkirne ter
manipulativne površine morajo biti izvedene v proti-prašni izvedbi, z
ustrezno rešenim odvodnjavanjem padavinskih voda ter dimenzionirane za
prevoz s tovornimi vozili. |
(2) Kinematični elementi v križiščih in priključkih
morajo zagotavljati prevoznost intervencijskih, dostavnih in komunalnih
vozil. |
(3) Vse rešitve glede prometnega urejanja so
povzete iz izdelanih strokovnih podlag in prostorskih aktov, ki veljajo
na tem območju. Pri nadaljnjem načrtovanju so možne tudi drugačne
tehnične rešitve, ki bodo prilagojene rešitvam povezovalnih cest. Vse te
prilagoditve se izvedejo v projektni dokumentaciji DGD, PZI ob soglasju
upravljavca cest. |
|
10.
člen |
(prometno omrežje, parkiranje) |
(1) Prometna dostopnost se zagotovi preko obstoječe
Kopališke ulice (JP 947801) in predvidene ceste »A«. Obstoječa Kopališka
ulica se rekonstruira tako, da znaša NPP 6,0 m (vozišče 5,0 m,
obojestranska bankina oziroma robni pas 0,5 m). Cesta »A« se izvede v
profilu NPP 6,0 m. |
(2) Priključevanje na državno cesto R1 1237
(Potrčeva ulica) se izvede v obstoječem priključku v km 0+400. Obstoječi
priključek se rekonstruira, širina 6,00 m, priključni radij R=6,5 m.
Priključek se opremi z ustrezno horizontalno in vertikalno signalizacijo
v skladu z veljavno zakonodajo in pogoji upravljavca državne ceste. |
(3) Parkiranje je zagotovljeno na lastnih parcelah
in sicer 2 PM/stanovanjsko enoto. Za poslovni objekt je zagotovljeno
lastno parkiranje (16 PM). V primeru večjih potreb in drugačne
namembnosti (stanovanja) je potrebno zagotoviti zadostno število
parkirnih mest. |
|
11.
člen |
(skupne določbe glede komunalnega in energetskega urejanja) |
(1) Predvideno pozidavo je možno vezati na
obstoječe infrastrukturno omrežje. Podatki o obstoječi infrastrukturi so
pridobljeni od posameznih upravljavcev. |
(2) Pred pričetkom nadaljnjih aktivnosti je
potrebno pridobiti točne podatke o legi komunalnih vodov. Vse tehnične
rešitve prilagoditi zahtevam upravljavca ter upoštevati etapnost
izvedbe. |
(3) Predmetni OPPN podaja samo konceptualne rešitve
ob upoštevanju smernic posameznih upravljavcev. Podrobnejše rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju smernic in pogojev
upravljavcev. |
|
12.
člen |
(vodovodno omrežje) |
(1) Predvideni objekti se navežejo na obstoječe
vodovodno omrežje v Kopališki ulici. Priključni cevovod se zgradi v
dostopni cesti »A«. Za vsak objekt se predvidi poseben odcep, za potrebe
poslovnega objekta se zgradi odcep, merilni jašek, ki omogoča merilna
mesta za vsako poslovno enoto posebej. |
(2) Na predvidenem cevovodu je potrebno zagotoviti
ustrezno število hidrantov za potrebe varstva pred požarom. |
(3) Pri vseh delih je potrebno upoštevati veljavno
zakonodajo s področja oskrbe s pitno vodo, veljavne občinske odloke in
tehnične pravilnike upravljavca. |
|
13.
člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Na območju OPPN se nahaja obstoječe
kanalizacijsko omrežje. Del kanalizacijskega voda, ki poteka od doma
starostnikov proti Dravinji, je potrebno prestaviti v traso dostopne
ceste. |
(2) Za odvod odpadnih vod naselja je potrebno
zagotoviti ločen sistem kanalizacije z navezavo na obstoječo
kanalizacijo. Do izgradnje čistilne naprave je potrebno za vsak objekt
posebej predvideti malo čistilno napravo. Po vzpostavitvi
kanalizacijskega omrežja se male čistilne naprave opustijo. |
(3) Meteorne odpadne vode in prečiščene odpadne
vode se speljejo v ponikovalnico, ki se izvede v skladu z geotehničnim
poročilom na lastni parceli. Lokacija ponikovalnic mora biti izven
dostopnih površin. |
(4) Meteorne vode iz strešin in utrjenih površin
(parkirišč) se mora preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olj v
ponikovalnico. |
|
14.
člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1) Predvidena zazidava se naveže na obstoječe
elektroenergetsko omrežje v TP 115 Poljčane dom. V TP se dogradi NN
stikalna plošča. Do predvidene zazidave se zgradi nov NN priključek do
nove razdelilne priključne omarice. Iz omarice se do predvidenih
objektov zgradijo NN priključni kablovodi. |
(2) Vsa dela se izvajajo v skladu z veljavnimi
predpisi in pogoji upravljavca. Vse rešitve se podrobneje obdelajo v
projektni dokumentaciji. Dopustna so odstopanja od kote kablovodov, ki
so posledica terenskih omejitev in pridobivanja soglasij lastnikov
parcel. |
|
15.
člen |
(javna
razsvetljava) |
(1) Na celotnem območju OPPN se predvidi omrežje
javne razsvetljave. Uporabljajo se svetilke skladno z veljavno
zakonodajo glede svetlobnega onesnaževanja. |
|
16.
člen |
(telekomunikacijsko omrežje in omrežje kabelske TV) |
(1) Na širšem območju OPPN se nahaja obstoječe TK
in KTV omrežje, ki omogoča priključitev. Obstoječe omrežje se po potrebi
zaščiti ali prestavi. |
(2) Za potrebe navezave se izvede ustrezna kabelska
kanalizacija in PVC cevi ter ustrezni jaški, ločeni za potrebe TK in KTV
omrežja. V kanalizacijo se vstavijo ustrezni kablovodi. |
(3) Za priključevanje objekta se izvede ustrezen
priključek skladno s pogoji posameznega upravljavca. |
|
17.
člen |
(plinovodno omrežje) |
(1) V vplivnem območju OPPN se ne nahaja obstoječe
distribucijsko plinovodno omrežje. |
|
18.
člen |
(ogrevanje in hlajenje) |
(1) Ogrevanje in hlajenje bo urejeno individualno.
|
(2) Dopustna je uporaba neobnovljivega vira
energije –plina in ekstra lahkega kurilnega olja. |
(3) Priporočena je uporaba obnovljivih virov –
biomase in toplotnih črpalk (zrak ali zemlja) ter trajnih virov energije
– sončne (solarni sistemi, kolektorji in sončne celice) in zemeljske
(geosonde) energije. |
(4) V primeru ogrevanja s toplotno črpalko tipa
voda-voda in tipa zemlja-voda (geosonda) je |
potrebno pridobiti ustrezna dovoljenja in soglasja,
ki jih izda Direkcija RS za vode. |
|
19.
člen |
(posegi in ureditve izven območja OPPN, ki so potrebni za izvedbo
gospodarske javne infrastrukture) |
(1) Izven ureditvenega območja OPPN je dovoljeno
izvajanje posegov, ki so v skladu s pogoji nosilcev urejanja prostora
potrebni za izvedbo priključevanja predvidene soseske na GJI. |
(2) Skladno s pogoji je potrebna rekonstrukcija
priključka na Potrčevo ulico (R1 1237). |
|
VI.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
|
20.
člen |
(kulturna dediščina) |
(1) Na območju OPPN ni enot nepremične kulturne
dediščine. |
(2) Splošna zakonska določila glede varstva
arheoloških ostalin: |
·
v
kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom
izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno
Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s
področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer
se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad
posegi; |
·
ob vseh
posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni varstveni režim, ki
najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob
odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu
odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. |
|
VII.
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja
narave |
|
21.
člen |
(varstvo pred onesnaženjem zraka) |
(1) Skladno s podzakonskim aktom o določitvi
območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih
oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v
zunanjem zraku, se območje OPPN nahaja v območju II. stopnje
onesnaženosti. |
(2) Za zmanjšanje negativnih vplivov na zrak na
najmanjšo mogočo mero je potrebno upoštevati veljavne predpise. |
(3) Gradnja se organizira in izvaja tako, da se
prepreči dodatno onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih
strojev in transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi
se za: |
·
vlaženje
materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem in suhem
vremenu; |
·
preprečevanje raznosa materiala z gradbišč; |
·
čiščenje
vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste; |
·
protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za
prevoz. |
|
22.
člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Območje sodi v III. stopnjo varstva pred
hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene
vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je
potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno
zaščito in sanacijo. |
(2) Pri načrtovanju morebitnih naprav, ki
povzročajo hrup, naj se upoštevajo ukrepi in standardi varstva pred
hrupom. |
(3) Za predvideno zazidavo je potrebno zagotoviti
vse ukrepe, ki preprečujejo prekomerni hrup prometa iz državne ceste R1
1237. Ukrepi se lahko pasivni ali aktivni in se opredelijo na podlagi
študije hrupa. Protihrupna zaščita mora biti sestavni del komunalne
opreme območja. |
|
23.
člen |
(vodni
režim in stanje voda) |
(1) Območje OPPN leži izven vodovarstvenih območij. |
(2) Manjši del območja OPPN se po integralnih
kartah razredov poplavne nevarnosti nahaja v preostalem in majhnem
razredu poplavne nevarnosti. Poplavnega območja ni dovoljeno nasipavati.
V primeru, da gradnja poslovno stanovanjskega objekta na SZ delu območja
posega v majhen razred poplavne nevarnosti, bo za predmetni poseg treba
izdelati Hidrološko hidravlično študijo vodnega režima, iz katere bo
razvidna poplavna varnost območja pred izgradnjo objekta in po
izgradnji. V projektni dokumentaciji bodo morali biti obdelani in
ustrezno prikazani vsi ukrepi s katerimi bodo preprečeni škodljivi
vplivi na vode in vodni režim, na poplavno varnost območja, na
predvideni objekt in okolje nasploh. |
(3) Odvajanje padavinskih voda iz večjih
ureditvenih območij je treba predvideti v skladu z zakonom in sicer na
tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih
voda z urbanih površin, kar pomeni, da je treba predvideti zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne
plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki…). |
(4) Obravnavan poseg se nahaja na erozijsko
ogroženem območju. Na podlagi izdelanega geotehničnega mnenja (MBL
inženiring, št. projekta 14-02/2019, marec 2019) je ugotovljeno, da
sestava tal in naklon zagotavljata stabilnost območja. Na območju
predvidene gradnje je potrebno odstraniti nasuti material, pri izvedbi
zagotoviti stalen nadzor pooblaščenega strokovnjaka. |
(5) Neposredno odvajanje odpadnih voda v podzemne
vode je v skladu z zakonom prepovedano, zato je treba padavinske vode z
obravnavanega območja, če ne obstaja možnost priključitve na javno
kanalizacijo, prioritetno ponikati preko ponikovalnic, ki naj bodo
locirane izven povoznih in manipulativnih površin. V primeru, da
ponikanje ni možno, zaradi geološke sestave zemljine , je treba
padavinske vode speljati v bližnji vodotok oziroma površinski odvodnik,
če tega ni, pa kontrolirano z razpršenim razlivanjem po terenu preko
ustrezno velikega zadrževalnika deževnice. Pri tem mora biti odvodnja
načrtovana tako, da ne bodo ogrožena sosednja zemljišča in objekti. V
primeru odvodnje po nestabilnih tleh je treba predvideti odvodnjo po
kanaletah ali drugače utrjenih muldah. Izvedeni morajo biti vsi zaščitni
ukrepi, da se ne bo povečala erozijska ogroženost območja. |
(6) V primeru ogrevanja s toplotno črpalko tipa
voda-voda in tipa zemlja-voda (geosonda) je |
potrebno pridobiti ustrezna dovoljenja in soglasja,
ki jih izda Direkcija RS za vode. |
|
24.
člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Območje plana je del Ekološko pomembnega
območja Dravinjska dolina (ID 44100), določenega z uredbo. Ekološko
pomembno območje je določeno zaradi ohranitve reke Dravinje in njenega
poplavnega območja s kulturno krajino, ki predstavlja habitate
zavarovanih vrst in habitatne tipe, ki se v Sloveniji prednostno
varujejo. Zavarovani vrsti, katerih pomembna struktura habitata na
območju EPO Dravinjska dolina so mejice oziroma lesna zarast, sta npr.
mali podkovnjak in rogač. Za ohranitev stanja habitatov teh vrst in
vrst, ki imajo podobne ekološke zahteve, podajamo za načrtovanje in
izvedbo OPPN naslednje varstvene usmeritve: |
·
na
severnem robu območja OPPN se zasadi mejica ali nesklenjen pas lesne
zarasti; |
·
za
zasaditev se uporabijo krajevno značilne samonikle grmovne vrste, kot so
npr. brogovita, dobrovita, rdeči dren, bezeg. |
|
25.
člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Ravnanje s komunalnimi odpadki se vrši v skladu
z občinskim odlokom. |
(2) Ravnanje z gradbenimi in kosovnimi odpadki mora
biti v skladu z določili veljavne zakonodaje, prav tako ravnanje z
morebitnimi industrijskimi in posebnimi odpadki. |
|
VIII.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
|
26.
člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Manjši del območja OPPN se po integralnih
kartah razredov poplavne nevarnosti nahaja v preostalem in majhnem
razredu poplavne nevarnosti. Poplavnega območja ni dovoljeno nasipavati.
V primeru, da gradnja poslovno stanovanjskega objekta na SZ delu območja
posega v majhen razred poplavne nevarnosti, bo za predmetni poseg treba
izdelati Hidrološko hidravlično študijo vodnega režima, iz katere bo
razvidna poplavna varnost območja pred izgradnjo objekta in po
izgradnji. V projektni dokumentaciji bodo morali biti obdelani in
ustrezno prikazani vsi ukrepi s katerimi bodo preprečeni škodljivi
vplivi na vode in vodni režim, na poplavno varnost območja, na
predvideni objekt in okolje nasploh. |
(3) Obravnavano območje spada v VII. stopnjo
potresne nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,125 g. Tveganje
nastanka plazov zaradi potresa je v tem območju srednje. |
(4) Za primere razlitja nevarnih snovi (olja,
goriva) je potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi
evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost
razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno
ob upoštevanju sledečega: |
·
nadzor
tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije, |
·
nadzor
nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
·
nadzor
nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih
površin in objektov in |
·
nadzor
nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih
materialov. |
|
27.
člen |
(varstvo pred požarom) |
(1) Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je
požarna ogroženost naravnega okolja srednje velika. |
(2) Stavbe morajo biti projektirane in grajene
tako: |
·
da je ob
požaru na voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti
in izhodov na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik, |
·
da je ob
požaru na voljo zadostno število naprav za gašenje in je omogočen dostop
gasilcem, |
·
da imajo
zgradbe ustrezno nosilno konstrukcijo in so načrtovane tako, da je
onemogočeno širjenje požara po stavbah, |
·
da se
zagotovi potrebni odmik od meje parcel in med objekti ter potrebna
protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje
objekte. |
(3) Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo
zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega
omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo vode
za gašenje. |
(4) Intervencija in dostava bosta zagotovljeni
preko vseh prometnih, manipulativnih in interventnih poti znotraj
območja OPPN. Kinematični elementi cestnega priključka morajo
zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu
vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Takšnim obremenitvam mora »slediti« tudi
dimenzioniranje nosilne konstrukcije. |
|
IX.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi pogoji in zahteve za
izvajanje podrobnega načrta |
|
28.
člen |
(etapnost gradnje) |
(1) OPPN se lahko izvaja v več etapah, ki so
časovno medsebojno neodvisne. Vsaka etapa mora biti zaključena
funkcionalna celota vključno s prometno, komunalno in energetsko
infrastrukturno ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami. |
|
X.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
|
29.
člen |
(skupne določbe glede dopustnih odstopanj) |
(1) Pri uresničitvi OPPN so dopustna odstopanja od
funkcionalnih, tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri
nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških,
geoloških, hidroloških, okoljskih, geomehanskih in drugih razmer
pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno
tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo
poslabšati prostorske in okoljske razmere. |
(2) Odstopanja od funkcionalnih, tehničnih rešitev
iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z
njimi morajo soglašati organi in organizacije, v delovno področje
katerih spadajo ta odstopanja. |
(3) V projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja
se vse lokacije objektov in naprav natančno določi. Dopustna so
odstopanja od podatkov, prikazanih v kartografskih prilogah, ki so
posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. Večja odstopanja so
dopustna skladno z določbami tega odloka. |
|
30.
člen |
(odstopanja pri načrtovanju objektov) |
(1) Dopustno odstopanje od tlorisnih gabaritov
predvidenih stavb je opisano v 7. členu odloka. |
(2) Maksimalna pozidava gradbene parcele, skupaj z
nezahtevnimi in enostavnimi objekti, ne sme preseči 50 odstotkov
velikosti posamezne parcele. |
(3) Preseganje višinskih gabaritov stavb je možno
le za postavitev strojne opreme (klime, prezračevalni sistemi, dimniki,
sončni kolektorji, sončne elektrarne, fotovoltaika…). Dovoljena je
izgradnja stavb nižjih višinskih gabaritov. Vse stavbe so lahko grajene
brez kleti ali s kletjo. V kolikor dopuščajo geotehnični pogoji in se
zagotavlja racionalnost izgradnje, je možna gradnja več kletnih etaž. |
|
31.
člen |
(odstopanja glede prometne ureditve) |
(1) Preoblikovanje parkirnih površin je možno
skladno s potrebami gradnje in ob upoštevanju pogojev iz tega odloka. |
(2) Mikrolokacije dovozov in obliko parkiranja se
opredeli v projektni dokumentaciji. |
|
32.
člen |
(odstopanja glede energetske in komunalne ureditve) |
(1) Dopustna so odstopanja od rešitev opredeljenih
v predmetnem OPPN (trase posameznih vodov, mesta, način priključevanja
ipd.). Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji ob
upoštevanju usmeritev tega OPPN, upoštevanje veljavne zakonodaje,
predpisanih odmikov med posameznimi kanalnimi vodi. Spremembe lege in
trase posameznih vodov so dopustne tudi v primeru težav pri pridobivanju
zemljišč. |
|
XI.
Obveznost investitorjev, lastnikov in izvajalcev |
|
33.
člen |
(pogoji za vzdrževalna in druga dela) |
(1) Za vzdrževalna in investicijska dela,
rekonstrukcije, prizidave veljajo enaki pogoji za oblikovanje kot za
novogradnje. Prizidave objektov se morajo uskladiti s celotno stavbno
maso objekta in morajo biti skladne z oblikovanjem in gradbenimi
materiali osnovnega. |
(2) Pri urejanju okolice objektov in javnih površin
mora izdelovalec gradbenih del med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo
pred poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni
gradbeni material in urediti okolico. |
|
34.
člen |
(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije) |
(1) Med pripravo projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne
infrastrukture izven območja OPPN mora investitor pridobiti projektne
pogoje in soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture. |
|
35.
člen |
(obveznost v času gradnje) |
(1) V času gradnje imajo investitor in izvajalci
naslednje obveznosti: |
·
pred
začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne,
energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi
zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
·
zagotoviti stalen nadzor geomehanika pri vseh zemeljskih delih
(temeljenje objektov, urejanje komunalne infrastrukture itd.), |
·
zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in
raba bližnjih objektov in zemljišč, |
·
promet v
času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev na
obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne
bo poslabšala, |
·
sprotno
kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi), |
·
skladno
z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne
negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
·
zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav, |
·
v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev
prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju
in uporabi škodljivih snovi, |
·
v
primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe, |
·
zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in
območij ter okolico objektov, |
·
sanirati
oz. povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe
v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane. |
(2) Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati skladno
s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na
podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
XII.
Končne določbe |
|
36.
člen |
(vpogled v OPPN) |
(1) OPPN s prilogami se hrani na sedežu Občine
Poljčane v digitalni in analogni izpisani in izrisani obliki in je na
vpogled v času uradnih ur občinske uprave. |
(2) V primeru odstopanja med digitalno in analogno
obliko veljajo podatki iz analogne oblike podrobnega načrta. |
|
37.
člen |
(nadzor nad izvajanjem odloka) |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo
pristojne inšpekcijske službe za posamezna področja. |
|
38.
člen |
(pričetek veljavnosti) |
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v
Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
Številka: 900-0002/2019-17-201 |
Datum: 22. 4. 2020 |
|
|
Občina Poljčane |
|
Stanislav Kovačič, župan |
|