Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/2007, 70/2008 - ZVO-1B, 108/2009, 80/2010 -
ZUPUDPP, 43/2011 - ZKZ-C, 57/2012, 57/2012 - ZUPUDPP-A, 109/2012,35/2013
- Skl. US, 76/2014 - Odl. US, 39. Člena
Zakona
o kmetijskih zemljiščih-ZKZ-C
( Uradni list RS št.43/11) in 16. člena
Statuta Občine Kranjska Gora-UPB 1
(Uradno glasilo slovenskih občin št. 43/2014) je Občinski svet Občine
Kranjska Gora na svoji 2. seji, dne 26.11.2014 sprejel
|
|
ODLOK
|
O
OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA OBMOČJE KMETIJE HLEBANJA |
V SREDNJEM
VRHU |
|
I.
Splošne določbe |
|
1. člen |
(podlaga
za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje kmetije
Hlebanja v Srednjem vrhu |
S tem
odlokom se v skladu z dolgoročnim družbenim planom občine Jesenice za
obdobje 1986 – 1995/2000 (Uradni vestnik Gorenjske, št. 20/86, 2/88 in
2/90), odlokom o družbenem planu občine Jesenice za obdobje 1986 – 1990
(Uradni vestnik Gorenjske, št. 8/88, 6/89 in Uradni list RS, št. 28/90,
31/90, 20/94) ter odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih
sestavin dolgoročnega in družbenega plana občine Jesenice za občino
Kranjska Gora (Uradni list RS, št. 30/96, 46/96, 58/98, 61/99, 49/00,
58/01 in 99/01) in skladno s Zakonom o kmetijskih zemljiščih (Ur.list
RS, št. 59/1996, 31/1998, 1/1999, 54/2000, 68/2000, 27/2002, 67/2002,
110/2002, 8/2003, 110/2002, 36/2003, 55/2003, 43/2011, 71/2011, 58/2012)
sprejme občinski podrobni prostorski načrt OPPN za območje kmetije
Hlebanja v Srednjem vrhu (v nadaljevanju OPPN). |
|
2. člen |
(vsebina
OPPN) |
OPPN
obsega besedilni del v obliki odloka in grafični del, poleg tega pa še
obrazložitev in utemeljitev Odloka, seznam smernic nosilcev urejanja
prostora in njihovo obrazložitev ter strokovne podloge. |
OPPN v
Odloku določa merila in pogoje za arhitekturne, krajinske in prostorske
ureditve, etapnost izvedbe, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje
kulturne dediščine, varstvo narave in naravnih virov ter ohranjanje
narave, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, pogoje glede priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, določa
vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora in dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev. |
|
II.
Ureditveno območje |
|
3. člen |
(območje
OPPN) |
S
prostorskim planom Občine Kranjska Gora je obravnavano območje določeno
kot območje najboljših kmetijskih površin, nekateri obstoječi objekti pa
so v območjih razpršene gradnje. |
Skladno z
39. členom Zakona o kmetijskih zemljiščih je na kmetijskih zemljiščih
brez spremembe namenske rabe možno načrtovati kmetijske objekte, ki so
neposredno namenjeni kmetijski dejavnosti. |
Obravnavano območje zajema naslednja zemljišča s parc. št. (v celoti ali
njihove dele): 336/1, 336/2, 336/3 in 335, vse k.o. Gozd. |
Skupna
površina območja urejanja meri 5.400 m2 in obsega naslednja
zemljišča oz. njihove dele (vse k.o. Gozd): |
|
zemljišče (parc.št.) |
površina |
|
336/1 (del) |
3883 |
m2 |
336/2 |
198 |
m2 |
336/3 (del) |
636 |
m2 |
335 |
683 |
m2 |
skupaj: |
5400 |
m2 |
Vir: GURS,
Prostor (Prostorski portal) |
|
4. člen |
(funkcija
ureditvenega območja) |
Območje
predstavlja kmetijska zemljišča okoli obstoječe kmetije v Srednjem vrhu.
|
Obstoječi
objekti, ki jih investitor uporablja, so postali premajhni in
nefunkcionalni, zato bi jih investitor rad rekonstruiral in postavil
nove objekte. |
Predvideni
objekti se namenijo izključno kmetijstvu in dopolnilnim dejavnostim na
kmetiji. |
|
5. člen |
V območju
so dopustne naslednje vrste gradenj: |
·
odstranitve |
·
nove gradnje |
·
rekonstrukcije |
·
spremembe namembnosti znotraj dopustnih namembnosti |
·
prizidave, nadzidave |
·
rekonstrukcije |
·
gradnja komunalne in prometne infrastrukture, vključno s priključki |
V območju
je dopustno graditi gradbeno inženirske objekte in sicer tiste, ki po
CC-SI sodijo v: |
·
razred 21120: lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste
in gozdne ceste |
·
oddelek 22: cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi |
|
6. člen |
Skladno z
39. členom Zakona o kmetijskih zemljiščih je na kmetijskih zemljiščih
brez spremembe namenske rabe možno načrtovati kmetijske objekte, ki so
neposredno namenjeni kmetijski dejavnosti in so po predpisih o uvedbi in
uporabi enotne klasifikacije vrst objektov uvrščeni v naslednje skupine: |
·
12711: stavbe za rastlinsko pridelavo |
·
12712: stavbe za rejo živali |
·
12713: stavbe za spravilo pridelka |
Dopustna
je gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov, ki ne predstavljajo stavb
(gradbeno inženirski objekti – npr. komunalni priključki, utrjeno
dvorišče, oporni zid..., ki niso uvrščeni v zgoraj navedeno
klasifikacijo) in gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov, ki
predstavljajo stavbe in ustrezajo zgoraj navedeni klasifikaciji, po
velikosti pa se uvrščajo med nezahtevne ali enostavne stavbe (npr.
objekti za rejo živali, pomožni kmetijsko – gozdarski objekti, objekti
za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost). |
|
7. člen |
V območju
so dopustne naslednje vrste dejavnosti: |
·
kmetijstvo |
·
dopolnilne dejavnosti na kmetiji |
|
8. člen |
(zmogljivost) |
Zmogljivost posameznih objektov se določi z velikostjo (gabariti)
objektov. Zmogljivost se prilagaja potrebam kmetije. |
Predvideni
so naslednji novi objekti: |
·
hlev (s pripadajočo zbiralnico gnojevke) |
·
sirarna |
·
objekt za spravilo pridelka |
Obstoječi
objekti: |
·
obstoječ hlev |
·
obstoječa delavnica |
·
sušilnica sadja |
|
III.
Pogoji za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje |
|
9. člen |
(urbanistična zasnova) |
Obravnavano območje predstavlja obstoječo kmetijo v Srednjem vrhu.
Postavitev in oblikovanje objektov se mora prilagajati obstoječi
kvalitetni pozidavi. |
Deli
zemljišč, na katerih ni predvidena gradnja, ostanejo zatravljeni oz. se
uporabljajo kot travniki, pašniki ali vrt. |
Lega in
število objektov sta določena v grafičnem delu OPPN, možna so odstopanja
v okviru toleranc, določenih v 39. in 40. členu tega odloka.
|
|
10. člen |
(regulacijski elementi) |
Gradbene
meje in linije se ne določajo. Novopredvideni objekti morajo upoštevati
predpisane odmike od sosednjih zemljišč. |
|
11. člen |
(indeks
pozidanosti) |
Indeks
pozidanosti zemljišča ni predpisan. |
V
grafičnem delu so določena lega, velikost in največje število objektov.
Lahko se izvede manj objektov, več ne. |
|
12. člen |
(merila in
pogoji za arhitekturno oblikovanje) |
Oblikovanje objektov: |
Stanovanjski objekt
je obstoječ, lociran severno od občinske ceste in ni predmet OPPN. |
Obstoječ
hlev ni več primeren za živino, saj je zelo star, pritličje je nizko in
ni primerno za krave. Zato se predvidi nov hlev, v katerem bi bilo
prostora za cca. 30 krav. |
Nov hlev
je predviden na V delu zemljišča, ob dovozni cesti. Teren je v tem delu
zemljišča raven. Dimenzije novega objekta so max. 20.00 x 35.00 m,
etažnost (K+)P+M. |
Oblikovanje: podolgovat tloris, v razmerju vsaj 1:1,5. Del strehe mora
biti dvokapnica z naklonom 35 - 45° (sleme, vzporedno z daljšo stranico
objekta), del strehe je lahko enokapen, v minimalnem naklonu. Tako se
prepreči previsok objekt. |
Fasada naj
bo delno ometana, delno lesena. Kritina dvokapnice mora biti sive barve
(npr. naravno staran les ali skodle), kritina položnejše strešine ni
predpisana, naj se prilagaja naklonu, a mora biti barvno usklajena z
dvokapnico. |
Zaradi
skalnatega terena v tem delu zemljišča bo težko izvedljiva izvedba
vkopane zbiralnice za gnojevko iz hleva. V ta namen je potrebno
predvideti ob hlevu še nadtalno zbiralnico gnojevke. Ker gre za
objekt, ki sledi potrebam in tehnologiji, ni predpisano posebno
oblikovanje. Zbiralnica naj se izvede glede na potrebe in čimbolj
nevpadljivo. Oblika, razmerje stranic in streha niso predpisani (streha
ni obvezna, v primeru, da je, oblika in material nista predpisana).
|
Obstoječ
hlev
predstavlja star objekt, delno zidan, delno lesen, ki je bil na JV
strani prizidan. Prizidek ni ustrezen, zato ga je potrebno sanirati in
sicer uskladiti streho, ki trenutno predstavlja enokapno streho,
pravokotno na streho osnovnega objekta. Prizidek naj se sanira tako, da
bo predstavljal podaljšek obstoječega hleva, streho pa naj se podaljša v
smeri obstoječe strehe hleva, s tem, da bi streha lahko bila nižja.
Objekt hleva se lahko uporabi kot lopa za orodje in kmetijsko
mehanizacijo (predvsem saniran prizidek) ali za spravilo pridelka.
|
Povečevanje objekta v smeri proti cesti ni dopustno. |
Ob
sanaciji naj se za oblikovanje objekta upoštevajo pogoji pristojnega
ZVKD. |
Sirarna
predstavlja nedokončan objekt na Z delu zemljišča. V objektu je poleg
sirarne predvidena tudi kotlovnica. Objekt je ustrezen, potrebno ga je
dokončati. |
Tloris
mora biti podolgovat, etažnost max. K+P+M. Osnovna streha dvokapna, v
naklonu 35 - 45°. Del strehe se lahko izvede kot ravna pohodna streha, v
nivoju ceste. Ravna streha mora zavzemati manjši del objekta (manj kot
polovico). |
Fasada je
lahko ometana ali lesena ali kombinacija obeh materialov. Kritina sive
barve. |
Obstoječa
delavnica,
ki se nahaja na V strani zemljišča, se odstrani. |
Objekt za
shranjevanje pridelka:
nov objekt, ki se locira južno od sirarne ali na mesto odstranjene
delavnice. Dimenzije objekta cca. 10.00 x 14.00 m, etažnosti max. K+P+M.
|
Na JV
strani zemljišča se nahaja obstoječa sušilnica sadja. Objekt je v
zelo slabem stanju, zato bi ga bilo potrebno v celoti prenoviti v
obstoječih gabaritih. Gabariti se lahko tudi povečajo, če se izkaže, da
je objekt nekdaj bil večji. |
Kolenčni
zid objektov naj ne presega 120 cm. Izvedba kleti je možna, ni pa nujna.
V primeru vkopane kleti, za klet ni predpisano razmerje stranic.
|
|
13. člen |
Temelji: |
Objekti
morajo biti temeljeni pod globino zmrzovanja. V primeru, da bi se na
nivoju dna pasovnih temeljev pojavile glinasto meljne zemljine, jih je
potrebno odstraniti in nadomestiti s tamponom – kamnitim drobljenim
materialom po plasteh. Kjer se naleti na samice apnenca in dolomita, jih
je prav tako potrebno odstraniti in jih nadomestiti s tamponom.
|
Izkop za
temelje posameznega objekta naj pregleda geomehanik in ob tem poda
ustrezna dodatna navodila za temeljenje in gradnjo. |
|
IV.
Merila in pogoji za parcelacijo |
|
14. člen |
(parcelacija) |
Nova
parcelacija ni predvidena. Možno je parceliranje obravnavanega
zemljišča, ki pa mora zagotavljati predpisane odmike objektov od
sosednjih zemljišč. |
|
15. člen |
(odmiki) |
Odmiki
morajo zagotavljati neovirano obratovanje in vzdrževanje objektov.
Zagotovljena mora biti požarna varnost in sanitarni predpisi.
|
Objekti
morajo biti od sosednjih zemljišč oddaljeni min. 4 m, merjeno od fasade
objekta oziroma skladni z grafičnim delom OPPN (objekt sirarne je možno
graditi ob cesti, s soglasjem lastnika sosednjega zemljišča). S
soglasjem lastnika sosednjega zemljišča so lahko odmiki tudi manjši.
|
Obstoječi
odmiki so ponekod manjši od 4 m, le-ti naj se ne zmanjšajo. |
Enostavni
in nezahtevni objekti, ki ne predstavljajo stavb (gradbeno inženirski
objekti) se lahko gradijo do parcelne meje. Enostavni in nezahtevni
objekti, ki predstavljajo stavbe, naj bodo od sosednjih zemljišč
oddaljeni 2 m, s soglasjem soseda pa so lahko tudi bližje meji. |
|
16. člen |
(zakoličba) |
Zakoličba
objektov je določena z dvema točkama v Gaus Kruegerjevem koordinatnem
sistemu za vsak objekt. Točke zakoličbe določajo lego in smer objekta v
prostoru. |
Zakoličba
se lahko spreminja v okviru dovoljenih toleranc. |
|
|
x |
y |
nov hlev |
|
|
T1
1 |
411107.46 |
150243.35 |
T1
2 |
411137.43 |
150241.98 |
kota pritličja |
+
0.00 = 960.00 m n.v. |
sirarna |
|
|
T2
1 |
411028.63 |
150252.85 |
T2
2 |
411046.28 |
150247.73 |
kota pritličja |
+
0.00 = 960.50 m n.v. |
objekt za shranjevanje |
|
|
T3
1 |
411040.59 |
150228.31 |
T3
2 |
411049.08 |
150233.59 |
kota pritličja |
+
0.00 = 957.00 m n.v. |
|
17. člen |
(krajinska
ureditev) |
Proste
površine naj se v največji meri ozelenijo. Kjer je mogoče, naj se
ohranja obstoječa drevesa in skupine dreves. Obstoječ sadovnjak naj se v
največji možni meri ohrani. |
Za
premostitev višinskih razlik se uporabljajo blage ozelenjene brežine.
Večje višinske razlike se lahko izvedejo tudi z opornimi zidovi. Oporni
zidovi so lahko betonski, iz kamna v betonu ali obloženi s kamnom. Možna
je postavitev opornih zidov na mejo. Ograje naj bodo žive meje, lesene
ali žičnate ograje. |
Možno je
postavljati oporne zidove kot nezahtevne ali enostavne objekte ali kot
manj zahtevne objekte. |
|
V.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve |
|
18. člen |
Gradnja se
lahko izvaja postopno. Možna je gradnja posameznih objektov, vrstni red
ni predpisan. |
|
VI.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
|
19. člen |
Na
obravnavanem območju in v okolici so naslednje registrirane enote
kulturne dediščine: |
·
EŠD
688: Srednji Vrh nad Martuljkom – Domačija Srednji vrh 9 |
·
EŠD
5453: Srednji Vrh nad Martuljkom – Hlebanjeva kapelica |
·
EŠD
8241: Srednji Vrh nad Martuljkom – Kapela sv. Trojice |
·
EŠD
9694: Srednji Vrh nad Martuljkom – Vas |
Na
območjih registrirane kulturne dediščine so dovoljeni posegi v prostor
in prostorske ureditve, ki prispevajo k trajni ohranitvi dediščine ali
zvišanju njene vrednosti, dediščino varujejo in ohranjajo, ne
prizadenejo varovanih vrednot ali materialne substance, ki jo nosi. |
Na
območjih registrirane kulturne dediščine ni dovoljeno odstraniti
(rušiti) registrirane kulturne dediščine (oz. izjemoma na podlagi
soglasja Ministrstva za kulturo), posegati v prostor ali izvajati
dejavnosti na način, ki bi prizadeli varovane vrednote območja ter
prepoznavne značilnosti in materialno substanco, ki jo nosi. |
Ob
načrtovanju je potrebno upoštevati zahteve pristojnega zavoda in pred
pridobitvijo gradbenega dovoljenja za posamezne objekte pridobiti
kulturnovarstvene pogoje in soglasje. |
|
20. člen |
Ob
zemeljskih delih je potrebno omogočiti dostop do zemljišč. O pričetku
del je potrebno obvestiti Zavod za varstvo kulturne dediščine, OE Kranj,
vsaj 10 dni pred pričetkom. |
Vkolikor
se ob gradnji objektov naleti na arheološke ostanke, je potrebno najdbe
zavarovati nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi nemudoma
obvestiti pristojni zavod. |
|
VII.
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje
narave |
|
21. člen |
(narava) |
Obravnavano območje sega v ekološko pomembno območje: |
|
V
obravnavanem območju se ohranja ekstenzivni travniški sadovnjak oz. se
po končanih posegih zasadi nov sadovnjak s starimi sortami sadnega
drevja. |
|
22. člen |
Izvajalec
gradbenih del mora med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo pred
poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni
gradbeni material ter urediti okolico. |
Odlaganje
odpadnega gradbenega, rušitvenega in izkopnega materiala na priobalna in
vodna zemljišča, na brežine in v pretočne profile vodotokov ni
dovoljeno. Odpadke v času gradnje je potrebno odvažati na urejeno
deponijo. |
|
23. člen |
(voda) |
Posege v
vode, vodna in priobalna zemljišča, zemljišča na varstvenih in ogroženih
območjih ter kmetijska, gozdna in stavbna zemljišča je treba
programirati, načrtovati in izvajati tako, da se ne poslabšuje vodni
režim in stanje voda, da se ohranja naravne procese, omogoča varstvo
pred škodljivim delovanjem voda in ohranjanje naravnega ravnovesja
vodnih in obvodnih ekosistemov (5. člen ZV-1). |
Odvajanje
in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda mora biti usklajeno
z Zakonom o vodah in predpisi s področja varstva okolja: |
·
Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in
javno kanalizacijo (Ur.l. RS, št. 47/05, 45/07, 79/09, 64/12) |
·
Uredba o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih
čistilnih naprav (Ur.l. RS, št. 98/07) |
·
Uredba o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode
(Ur.l. RS, št. 88/11, 8/12) |
Urediti je
potrebno odvajanje padavinskih in eventuelnih zalednih voda. Padavinske,
drenažne in čiste zaledne vode naj se odvajajo oz. ponikajo, ne da bi
prišlo do erodiranj, zamakanja in poplavljanja okoliških površin.
Padavinske vode naj se prioritetno ponikajo, ponikovalnice naj bodo
locirane izven povoznih manipulativnih površin. |
Pri
načrtovanju in izvedbi objektov je potrebno upoštevati: |
·
Uredba o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz objektov reje
domačih živali (Ur.l. RS, št. 10/99, 7/00, 41/04-ZVO-1) |
·
Uredba o mejnih vrednosti vnosa nevarnih snovi in gnojil v tla (Ur.l.RS,
št. 84/05, 662/08, 1133/09) |
·
Uredba o varstvu voda pred onesnaženjem z nitrati iz kmetijskih virov
(Ur.l. RS, št. 113/09, 5/13) |
·
Pravilnik za izvajanje dobre prakse pri gnojenju (Ur.l. RS, št. 130/04,
5/13) |
Gnojišče
ali gnojnična jama naj bo urejena skladno s
Strokovnim navodilom o
urejanju gnojišč in greznic (Ur.l. SRS, št. 10/85, 98/07, 5/13) |
|
24. člen |
Obravnavano zemljišče se ne nahaja v območju vodovarstvenih pasov virov
pitne vode ali na vodovarstvenih območjih, niti ne tangira poplavnih
vodnih ali priobalnih zemljišč. |
Obravnavano zemljišče se nahaja na erozijskem območju in sicer v območju
zahtevnih zaščitnih ukrepov. Glede na izdelano poročilo o geoloških
razmerah, na obravnavanem območju niso potrebni posebni ukrepi glede
erozije in je gradnja možna. Gradnja ne bo poslabšala stabilnosti terena
oz. ne bo povzročila premikov zemeljskih mas. |
Južni del
območja OPPN se nahaja v plazovitem območju (lavinska nevarnost) in
sicer v območju majhne nevarnosti. Posegi v omenjenem območju niso
predvideni, zato se tudi ne predvidijo ukrepi. |
|
VIII.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami |
|
25. člen |
(obramba) |
V
obravnavanem območju ni posebnih zahtev glede obrambe. |
|
26. člen |
(požarna
varnost) |
Upoštevati
je potrebno zahteve za varstvo pred požarom in vso veljavno zakonodajo s
tega področja. Zagotoviti je potrebno ustrezne odmike od mej in med
objekti z namenom, da se prepreči širjenje požara na sosednje objekte.
Zagotoviti je potrebno hidrantno omrežje za zagotovitev vira vode za
gašenje ter neovirane dostope in dovoze za intervencijska vozila.
|
Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj
zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu »zasnova požarne varnosti«, za
požarno zahtevne objekte pa v elaboratu »študija požarne varnosti«. |
|
27. člen |
(potresna
ogroženost) |
Obravnavano zemljišče v celoti leži v coni, kjer je predpisan g = 0,175
po karti »Potresna nevarnost Slovenije – projektni pospeški tal« s
povratno dobo 475 let. »G« pomeni projektni pospešek in je največja
absolutna vrednost zapisa pospeška na prostem površju. |
Gradbena
konstrukcija objektov mora biti temu prilagojena. |
|
IX.
Pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo
in grajeno javno dobro |
|
28. člen |
Objekti se
primerno komunalno opremijo. Uredijo se komunalni priključki, ki so za
posamezen objekt, potrebni. |
|
29. člen |
Merila in
pogoji za oskrbo s pitno vodo: |
Novopredvidena objekta hlev in sirarna se priključita na javni vodovod
za oskrbo s pitno vodo. Za vsak objekt se izvede svoj vodomerni jašek z
vodomerom, ki je lociran na dostopnem mestu izven objekta. Javni vodovod
DN 80 poteka po obstoječi občinski cesti. |
Ob uvozu
na obravnavano zemljišče se nahaja obstoječ hidrant, ki ga je ob gradnji
hleva potrebno zamenjati z nadtalnim hidrantom in ga prestaviti proti
vzhodu, tako da bo izven območja uvoza na obravnavano zemljišče in bo
zagotavljal požarno vodo za vse obravnavane objekte. |
Potrebno
je povečati zmogljivost vodohrana (zagotavljanje pitne in požarne vode)
in povečati cev javnega vodovoda (na DN 100). Vendar pa to ni pogoj za
gradnjo objektov. |
|
30. člen |
Merila in
pogoji za odvajanje odpadnih vod: |
V
obravnavanem območju javna kanalizacija še ni zgrajena. Zato se
odvajanje fekalnih odplak iz objektov predvidi v skupno malo čistilno
napravo. Za potrebe hleva se predvidi zbiralnica za gnojevko. |
Meteorne
vode se ponikajo ali drugače neškodljivo odvajajo. |
|
31. člen |
Merila in
pogoji za oskrbo z električno energijo: |
Novi
objekti se lahko napajajo iz obstoječega NN elektro omrežja iz obstoječe
omarice. Vkolikor bo prišlo do povečanja priključne moči, je potrebno
preveriti dejanske razmere v NN omrežju in izdati novo soglasje za
priključitev za posamezne objekte. |
Pred
pričetkom gradbenih del je investitor dolžan ustrezno zaščititi in po
potrebi prestaviti obstoječe elektroenergetske vode. |
V sklopu
objektov (na strehe ali ograje) je možna postavitev sončnih elektrarn
(fotovoltaika). |
|
32. člen |
Merila in
pogoji za ogrevanje: |
Objekti se
ogrevajo individualno. Za ogrevanje objektov je možno uporabljati plin,
kurilno olje, trda goriva, alternativne vire kot npr. toplotne črpalke,
biomasa, izraba sončne energije in podobno. |
|
33. člen |
Merila in
pogoji za oskrbo s telekomunikacijami in kabelskim omrežjem |
V območju
potekajo obstoječi telekomunikacijske naprave Telekoma Slovenije. Pred
pričetkom del jih je potrebno označiti, po potrebi prestaviti in
ustrezno zaščititi. Vsa dela v zvezi z zaščito in prestavitvami
telekomunikacijskih naprav izvede Telekom Slovenije. |
Najmanj 30
dni pred pričetkom gradnje je o tem potrebno obvestiti skrbniško službo
Telekom Slovenije. |
Gradbena
dela v bližini obstoječih podzemnih telekomunikacijskih vodov je
potrebno izvajati ročno. |
Vkolikor
bodo novopredvideni objekti priključeni na Telekom omrežje, je potrebno
v fazi PGD pridobiti soglasje Telekom Slovenije in z njimi določiti
točko priključitve. |
|
34. člen |
Javna
razsvetljava: |
Lahko se
predvidi osvetlitev ceste v območju. V grafičnem delu zaenkrat ni
predvidena. |
|
35. člen |
Zbiranje
in odvoz odpadkov: |
Zagotovi
se skupni prostor za ločeno zbiranje odpadkov. Ob objektu sirarne se
zagotovi zbirno in prevzemno mesto za kovinsko in plastično embalažo ter
mešane odpadke. |
Sneg je
možno odlagati na prostih površinah ob cesti, izven uvoza. |
V času
gradnje se gradbeni odpadki sproti odvažajo na najbližjo deponijo. |
|
36. člen |
(prometna
ureditev) |
Dostop,
prometna ureditev: |
Območje se
nahaja ob občinski cesti, ki poteka skozi Srednji vrh. Dovozi na
občinsko cesto naj se združejejo, kjer je to mogoče, lahko se uredijo
tudi nova. |
Zagotovi
naj se ustrezna preglednost uvozov. |
Odmiki
novih objektov od občinske ceste morajo znašati vsaj 2 m. |
|
37. člen |
Za
delovanje kmetije ni potrebna zagotovitev novih parkirnih mest. Parkirna
mesta so na voljo na obstoječem dvorišču ob stanovanjskem objektu, ki se
nahaja severno od občinske ceste. Zato za sirarno ni potrebno
zagotavljati novih parkirnih mest. |
Za hlev
nova parkirna mesta niso potrebna. |
|
X.
Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora |
|
38. člen |
Obravnavano območje ne bo povzročalo prekomernih vplivov na sosednje
enote urejanja. Vplivi ne bodo presegali mejnih vrednosti, ki jih določa
okoljska zakonodaja za posamezna področja, razen v primeru hrupa v času
gradnje. |
Zato je v
času gradnje potrebno upoštevati naslednje omilitvene ukrepe: |
·
gradbeni stroji ne smejo obratovati sočasno |
·
tovorna vozila morajo biti v času nakladanja gradbenega materiala
ugasnjena |
·
gradbena dela lahko potekajo v dnevnem času med 6.00 in 18.00 uro |
|
XI.
Dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev |
|
39. člen |
(tolerance) |
Objekti: |
Dimenzije
objektov lahko odstopajo od dimenzij določenih v grafičnem delu OPPN do
+15 %, dimenzije so lahko tudi manjše od predpisanih. |
Vkolikor
se dimenzije objektov spreminjajo v okviru dovoljenih toleranc, morajo
biti zagotovljeno predpisano oblikovanje oz. lahko od določill
oblikovanja odstopajo, če je skladno s kulturnovarstvenimi pogoji in je
pridobljeno soglasje pristojnega zavoda. |
Objekte je
možno projektirati tudi z manjšimi izzidki, ki pa tlorisno ne smejo
presegati 15 % zazidane površine in morajo upoštevati minimalne
predpisane odmike. |
Kota
pritličja +-0,00 lahko odstopa za +-0,50 m od določene, vendar kota
pritličja ne sme biti višja kot 1,00 m nad koto terena pri vhodu. |
Lega
objekta in s tem zakoličba se lahko spreminjata (+-2,00 m), vendar
morajo biti zagotovljeni minimalni predpisani odmiki. Objekte je možno
tudi rotirati, a največ za 5°. |
Oblikovanje: |
Oblikovanje objektov lahko delno odstopa od predpisanega, če je za
objekt pridobljeno soglasje ZVKD. |
Komunalna
infrastruktura: |
Potek
glavnega razvoda vseh komunalnih vodov lahko odstopa od razvoda,
določenega v grafičnem delu OPPN, če se ugotovi, da je to tehnično in
ekonomsko boljša rešitev. Ob zagotavljanju ustreznih medsebojnih odmikov
se zaporedje komunalnih vodov lahko spremeni. |
Priključki
na komunalne vode za posamezne objekte lahko odstopajo od tistih,
določenih v grafičnem delu OPPN. |
|
40. člen |
Odstopanja
od tehničnih rešitev: |
Pri
realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih
s to ureditvijo, če se v nadaljnem podrobnejšem proučevanju prometnih,
geomehanskih, hidroloških in drugih razmer ter na podlagi podrobnejših
programskih in oblikovalskih izhodišč najdejo tehnične rešitve, ki so
racionalnejše in primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali
okoljevarstvenega vidika, s katerim pa se ne smejo poslabšati prostorski
in okoljevarstveni pogoji. |
|
XII.
Obveznosti investitorjev in lastnikov nepremičnin pri izgradnji
komunalne opreme na območju OPPN |
|
41. člen |
(gradnja
komunalne opreme) |
Gradnjo
komunalne in prometne infrastrukture zagotovi lastnik predmetnih
zemljišč. |
|
XIII.
Končne določbe |
|
42. člen |
Odlok je
stalno na vpogled na Občini Kranjska Gora, na oddelku, ki je pristojen
za urejanje prostora, na krajevni skupnosti Rute in na Upravni enoti
Jesenice. |
Odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
Številka:007-7/2014-1 |
Datum:
26.11.2014 |
|
|
Občina Kranjska Gora |
|
Janez Hrovat, župan |
|