Na
podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl.
US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO,
76/16 – odl. US, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A, 80/20 –
ZIUOOPE) in 17. člena Statuta Občine Piran
(Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18),
je Občinski svet Občine Piran na 15. redni seji dne 29. junija 2020
sprejel naslednji |
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C E N I K |
za izračun najemnin za najem stavbnih zemljišč v lasti Občine Piran |
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1. SKLOP: Najem stavbnega zemljišča za kmetijski namen |
Višina najemnine se izračuna po naslednjih merilih: osnova za izračun
najemnine je osnovna cena za m2 stavbnega zemljišča,
pomnožena z velikostjo zemljišča, ki je predmet najema, pomnožena s
faktorjem za kmetijsko namembnost, pomnožena s faktorjem za velikost ter
pomnožena s faktorjem za lokacijo zemljišča. |
Cn = Oc x Fv x v x Fl x Fk |
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Cn = višina letne najemnine (EUR/leto) |
Oc = osnovna cena na 1 m2 (EUR/m2/leto) |
Fv = faktor velikosti |
v = velikost (m2) |
Fl = faktor lokacije |
Fk = faktor za kmetijsko rabo (= 0,2) |
FAKTOR LOKACIJE (po grafiki):* |
A. |
Strogi center Portoroža (avditorij, ves
Portorož) |
F=
1,50 |
B. |
Območje zahodno in južno od Belokriške
ceste in Koprske ceste ob robu južne pozidave Lucan ter Kampolin
ter Fazan
in ob regionalni cesti do bivše tovarne
Droga |
F=
1,30 |
C. |
Območje naselbinskih jeder Sečovelj,
Dragonje, Strunjana, Padne, Nove vasi
in Sv. Petra |
F=
1,10 |
D. |
Druga območja nestrnjene naselbinske
sestave |
F=
0,90 |
*
Grafična priloga z mejami območij je sestavni del tega cenika, ki se
objavi na spletni strani Občine Piran. Obseg za izračunavanje faktorja
lokacije je za primere najema kmetijskega zemljišča ohranjen iz Cenika
za obračun zakupnin za oddajo stavbnih zemljišč v zakup (Uradni list RS,
št. 36, 26. september 2003). |
FAKTOR VELIKOSTI:* |
Do 100 m2 |
F=
1,20 |
100 do 300 m2 |
F=
1,00 |
300 do 700 m2 |
F=
0,80 |
700 m2 do 1000 m2 |
F=
0,60 |
1000 do 2000 m2 |
F=
0,30 |
2000 do 5000 m2 |
F=
0,20 |
Nad 5000 m2 |
F=
0,10 |
*
Pri odločitvi o uporabi faktorja za velikost se upošteva, da če ima
najemnik več zemljišč v najemu (združena celota), se faktor velikosti
upošteva za celotno površino zemljišč v najemu. Za zemljišča, ki pa se
med seboj ne stikajo, se upošteva vsaka površina zemljišč posebej. |
Za
izračun letne najemnine se upošteva osnovna cena na 1 m2 zemljišča
v višini 0,60 EUR/m2, ki se korigira s faktorjem za dejavnost
(kmetijstvo) v višini 0,2. |
Ne
glede na izračun najemnine po tem ceniku letna najemnina ne more biti
manjša od 60 EUR. |
2. SKLOP: Najem stavbnih zemljišč za namene turizma in trgovine,
industrije in obrti ter za stanovanjski namen |
Za
namen izračunavanja letne najemnine za najem stavbnih zemljišč za namene
turizma in trgovine, industrije in obrti ter za stanovanjski namen se
najemnina izračuna po naslednjih merilih: |
Cn = Fl x Fd x Oc x v |
|
Cn = višina letne najemnine (EUR/leto) |
Oc = osnovna cena na 1 m2 (EUR/m2/leto) |
Fl = faktor lokacije |
Fd = faktor dejavnosti |
v = velikost (m2) |
Za
izračun letne najemnine se upošteva osnovna cena na 1 m2 zemljišča
v višini 1,00 EUR/m2. |
Ne
glede na izračun po tem ceniku letna najemnina ne more biti manjša od 60
€. |
FAKTOR DEJAVNOSTI: |
1. |
Turizem, trgovina |
F=
2,0 |
2. |
Industrija, obrt |
F=
1,1 |
3. |
Stanovanjski namen |
F=
1,0 |
FAKTOR LOKACIJE: (po grafiki)* |
A. |
Območje KS Portorož, Piran, Lucija,
»zaledje« |
F= 1,0 |
B. |
Območje Strunjanske doline – senčne lege |
F= 0,70 |
C. |
Območje KS Sečovlje |
F= 0,70 |
D. |
Območje KS Sv. Peter |
F= 0,50 |
E. |
Območje KS Nova vas |
F= 0,50 |
F. |
Območje Piran, Portorož in Lucija, obmorski
del – najboljše lokacije
in OC Lucija |
F= 1,30 |
G. |
Območje Strunjana, obmorski del, vključno s
Salinero |
F= 1,15 |
H. |
Območje KS Padna |
F= 0,50 |
*
Grafična priloga z mejami območij je sestavni del tega cenika, ki se
objavi na spletni strani Občine Piran. Uvedena so nova območja glede na
prej veljavni model zakupov (najemov). |
3. SKLOP:
Drugi primeri najemov stavbnih zemljišč |
Parkirni prostor. Za namen izračunavanja letne najemnine za najem
stavbnega zemljišča za izključni namen parkirnega prostora se določi
fiksni znesek za najem 1 m2 v višini 13,00 EUR/m2/leto. |
Za
namen izračunavanja letne najemnine za uporabo zemljišča za oddajanje
stavbnih zemljišč za namene postavitve kioskov po naslednjih merilih:
pri določanju vrednosti najema stavbnega zemljišča za namen postavitve
kioska se v skladu z veljavnim zakonom, ki ureja stvarno premoženje
države in samoupravnih lokalnih skupnosti, naroči cenitev, saj gre za
začasni objekt z omejeno dobo najema. |
Letna najemnina, določena ob sklenitvi najemne pogodbe, osnovna cena na
m2 zemljišča ter minimalni znesek letne najemnine se enkrat
letno revalorizira oziroma uskladi z uradno objavljenim indeksom rasti
cen življenjskih potrebščin v preteklem letu. Letno izhodiščno najemnino
določi župan s sklepom. Prav tako župan Občine Piran s sklepom uskladi z
uradno objavljenim indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v
preteklem letu letno najemnino, osnovno ceno za m2 ter
minimalni znesek letne najemnine. |
Najemnika, ki ni zmožen poplačati najemnine po tem ceniku, se oprosti
obveznosti plačila najemnine, pri čemer mora tak najemnik izkazati s
pravnomočno odločbo pristojnega organa, da je prejemnik denarne socialne
pomoči po predpisih o socialnem varstvu. |
Z
uveljavitvijo tega cenika preneha veljati Cenik za izračun zakupnin za
oddajo stavbnih zemljišč v zakup (Uradne objave Primorskih novic Koper,
št. 36/2003). |
Ta
cenik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
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Št. 46506-1/2001 |
Piran, dne 29. junija
2020 |
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Župan |
Občine Piran |
Đenio Zadković |
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|
Il
Consiglio comunale del Comune di Pirano, visto l’art. 29 della Legge
sulle autonomie locali (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia,
nn. 94/07 – Testo Consolidato Ufficiale, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 –
Sentenza della Corte Costituzionale, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16
– Sentenza della Corte Costituzionale, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 –
ZIUZEOP-A, 80/20 – ZIUOOPE) e l’art. 17 dello Statuto del Comune di
Pirano (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 5/14 –
Testo Consolidato Ufficiale, 35/17 e 43/18), nella 15ª seduta ordinaria
del 29 giugno 2020 approva il seguente |
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T A R I F F A R I O |
per il calcolo dei canoni d’affitto per i terreni edificabili di
proprietà del Comune di Pirano |
|
1a SEZIONE:
Affitto di terreno edificabile a scopo agricolo |
L’ammontare del canone d’affitto si calcola in base ai seguenti criteri:
la base per il calcolo del canone d’affitto è il prezzo base per m2 di
terreno edificabile, moltiplicato per le dimensioni del terreno in
oggetto, moltiplicato per il coefficiente per la destinazione d’uso
agricolo, moltiplicato per il coefficiente per le dimensioni e
moltiplicato per il coefficiente per la posizione del terreno. |
Cn = Oc x Fv x v x Fl x Fk |
|
Cn = ammontare del canone annuale (EUR/anno) |
Oc = prezzo base per 1 m2 (EUR/m2/anno) |
Fv = coefficiente per le dimensioni |
v = dimensioni (m2) |
Fl = coefficiente per la posizione |
Fk = coefficiente per l’uso agricolo (= 0,2) |
COEFFICIENTE DI POSIZIONE (in base alla grafica):* |
A. |
Centro di Portorose (Auditorio, Portorose
intera) |
F=
1,50 |
B. |
Area occidentale e meridionale dalla
Strada
di Croce Bianca e della Strada di
Capodistria lungo il margine meridionale edificato di Luzzano e
Campolino nonché Fasano e lungo la strada regionale fino alla ex
fabbrica Droga |
F=
1,30 |
C. |
Area dei nuclei abitati di Sicciole,
Strugnano, Padna, Nova vas e Sv. Peter |
F=
1,10 |
D. |
Altre aree di composizione insediativa
sparsa |
F=
0,90 |
*
L’allegato grafico con i confini delle aree è parte integrante del
presente tariffario, che si pubblica sul sito istituzionale del Comune
di Pirano. Il calcolo del coefficiente di posizione è previsto per i
casi di affitto di terreno agricolo mantenuto come dal Tariffario per il
calcolo dei canoni di affitto per i terreni edificabili in affitto (GU
RS n. 36, 26. 9. 2003). |
COEFFICIENTE DI DIMENSIONE:* |
Fino a 100 m2 |
F=
1,20 |
100 fino a 300 m2 |
F=
1,00 |
300 fino a 700 m2 |
F=
0,80 |
700 m2 fino a 1000 m2 |
F=0,60 |
1000 fino a 2000 m2 |
F=
0,30 |
2000 fino a 5000 m2 |
F=
0,20 |
Oltre 5000 m2 |
F=
0,10 |
*
Nella decisione di utilizzo del coefficiente di dimensione, se
l’affittuario ha in affitto più terreni (un insieme unificato), si
considera lo stesso coefficiente per l’intera superficie dei terreni in
affitto. Per i terreni che non sono adiacenti, si considera ogni
superficie di terreno separatamente. |
Per
il calcolo del canone d’affitto annuale, si considera il prezzo base per
1 m2 di terreno pari a 0,60 EUR/m2, che si
corregge con il coefficiente per l’attività (agricola) pari a 0,2. |
Il
canone di affitto annuale, a prescindere dal calcolo del canone in base
al presente tariffario, non può essere inferiore a 60 EUR. |
2a SEZIONE:
L’affitto di terreni edificabili a scopo turistico e commerciale,
industriale e artigianale nonché a scopo residenziale |
Per
il calcolo del canone d’affitto annuale per l’affitto di terreni
edificabili a scopo turistico e commerciale, industriale e artigianale
nonché a scopo residenziale, il canone di affitto si calcola in base ai
seguenti criteri: |
Cn = Fl x Fd x Oc x v |
|
Cn = ammontare del canone annuale (EUR/anno) |
Oc = prezzo base per 1 m2 (EUR/m2/anno) |
Fl = coefficiente di posizione |
Fd = coefficiente per l’attività |
v = dimensioni (m2) |
Per
il calcolo del canone d’affitto annuale, si considera il prezzo base per
1 m2 di terreno pari a 1,00 EUR/m2. |
Il
canone annuale, a prescindere dal calcolo in base al presente
tariffario, non può essere inferiore a 60 €. |
COEFFICIENTE PER L’ATTIVITÀ: |
1. |
Turismo, commercio |
F=
2,0 |
2. |
Industria, artigianato |
F=
1,1 |
3. |
Scopo residenziale |
F=
1,0 |
COEFFICIENTE DI POSIZIONE: (in base alla grafica)* |
A. |
Area CL di Portorose, Pirano, Lucia,
ed »entroterra« |
F=
1,0 |
B. |
Area della valle di Strugnano – posizioni
in ombra |
F=
0,70 |
C. |
Area CL di Sicciole |
F=
0,70 |
D. |
Area CL di Sv. Peter |
F=
0,50 |
E. |
Area CL di Nova vas |
F=
0,50 |
F. |
Area di Pirano, Portorose e Lucia, parte
sul lungomare – le migliori posizioni
e la zona artigianale di Lucia |
F=
1,30 |
G. |
Area di Strugnano, parte sul lungomare, con
inclusa l’area di Salinera |
F=
1,15 |
H. |
Area CL di Padna |
F=
0,50 |
*
L’allegato grafico con i confini delle aree è parte integrante del
presente tariffario, che si pubblica sul sito istituzionale del Comune
di Pirano. Sono state introdotte nuove aree rispetto al precedente
modello di affitto. |
3a SEZIONE:
Altri esempi di affitto di terreni edificabili |
Parcheggio – stallo di sosta. Ai fini del calcolo dell'affitto annuale
per l'affitto di un terreno edificabile a scopo esclusivo di parcheggio
– stallo di sosta, si determina un importo fisso per l'affitto di 1 m2 pari
a 13,00 EUR/m2/anno. |
Ai
fini del calcolo dell'affitto annuale per l’utilizzo del terreno per
l’affitto di terreni edificabili, allo scopo di ubicare chioschi in base
ai seguenti criteri: nel determinare il valore di affitto del terreno
edificabile destinato all’ubicazione del chiosco, in conformità alla
legge vigente che regola il patrimonio disponibile dello Stato e degli
Enti locali autonomi, si ordina l’estimazione poiché si tratta di un
fabbricato temporaneo con un periodo di affitto limitato. |
L'affitto annuale determinato alla stipula del contratto di affitto, il
prezzo base per m2 di terreno e l'importo minimo dell'affitto
annuale vengono rivalutati una volta all'anno ovvero adeguati all'indice
dei prezzi al consumo dei generi di prima necessità pubblicato
ufficialmente nell'anno precedente. L’affitto annuale iniziale è
stabilito dal sindaco con delibera. Il Sindaco del Comune di Pirano,
altresì adegua con delibera l'affitto annuale, il prezzo base per m2 e
l’importo minimo di affitto annuale all'indice dei prezzi al consumo dei
generi di prima necessità pubblicato ufficialmente nell'anno precedente. |
L’affittuario che non è in grado di pagare l’affitto in base al presente
tariffario, si esonera dall’onere di pagamento del canone di affitto,
per cui tale affittuario deve dimostrare con una decisione definitiva
dell’organo competente, di essere beneficiario dell’aiuto sociale ai
sensi delle norme dell’assistenza sociale. |
Con
l’entrata in vigore del presente tariffario cessa la validità del
Tariffario per il calcolo degli affitti per i terreni edificabili
(Bollettino Ufficiale delle Primorske novice di Capodistria, n.
36/2003). |
Il
presente tariffario entra in vigore il giorno successivo alla sua
pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia. |
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N.
46506-1/2001 |
Pirano, 29 giugno 2020 |
|
Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Đenio Zadković |