Na podlagi 23. in 175.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) ter
12. člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet
občine Vojnik na seji dne 16. 2. 2005 sprejel |
ODLOK |
o lokacijskem načrtu Socka I. |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejeme se Odlok o
lokacijskem načrtu Socka I. (v nadaljnjem besedilu lokacijski načrt), ki
ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta LN 2/04 v juniju
2004. |
2. člen |
Lokacijski načrt
vsebuje: |
A) TEKSTUALNI DEL |
1. Upoštevana
zakonodaja in predpisi |
2. Uvodni del |
3. Analiza ustvarjenih
razmer |
4. Ureditvena situacija |
5. Urbanistično
arhitektonski pogoji |
6. Komunala
infrastruktura |
7. Usmeritve za
arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje |
8. Urejanje voda |
9. Ohranjanje narave |
10. Varstvo kulturne
dediščine |
11. Omejitve in pogoji
glede zaščite okolja |
12. Načrt gradbenih
parcel |
13. Etape izvajanja |
14. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev |
15. Pridobljene
smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora |
B) ODLOK |
C) GRAFIČNI DEL |
|
1 Izsek iz
planskega akta |
M 1:5000 |
2 Katastrski
načrt |
M 1:2880 |
3 Geodetska
podloga |
M 1: 500 |
4 Arhitekturna
situacija |
M 1: 500 |
5 Geodetska
zazidalna situacija |
M 1: 500 |
6 Situacija
komunalnih vodov in naprav |
M 1: 500 |
7 Načrt
gradbenih parcel |
M 1: 500 |
|
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
3. člen |
Meja območja
lokacijskega načrta meji na severni strani z občinsko cesto na južni,
vzhodni in zahodni strani pa s kmetijskimi površinami. |
Velikost območja
lokacijskega načrta znaša 1861 m2 in zajema naslednje parc. št. k.o.
Čreškova: 679/2, 679/8, 680/2, 680/3, 680/4, 680/5, 680/7. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO
GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR |
4. člen |
V območju lokacijskega
načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor: |
– gradnja stanovanjskih
objektov, |
– gradnja dozidav,
dopolnilna in nadomestna gradnja, |
– gradnja prometnih,
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter
ostalih infrastrukturnih objektov in naprav, |
– rekonstrukcije,
adaptacije, sanacije, |
– spremembe
namembnosti, |
– tekoča vzdrževalna
dela, |
– gradnja pomožnih
objektov, |
– gradnja opornih
zidov, |
– gradnja vrtov,
cvetličnjakov, zelenic ipd. |
5. člen |
Stanovanjski objekti |
Predvidena je gradnja
dveh enodružinskih stanovanjskih objektov, ki imata lahko poslovno
funkcijo za opravljanje manjše nemoteče dejavnosti. |
Tlorisi novih objektov
bodo podolgovate oblike, daljša stranica je vzporedna z obstoječo
dovozno potjo, oziroma vzporedna s plastnicami. |
Znotraj gradbene
parcele je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo
biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih in enostavnih
objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega
dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi
zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
Dovozi do objektov bodo
urejeni z obstoječe ceste. |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV |
6. člen |
Stanovanjski objekti: |
– horizontalni
gabarit:po geodetski zazidalni situaciji, dovoljene so tolerance s tem,
da se mora ohranjat min. razmerje med stranicami 1: 1.2.; |
– vertikalni gabarit:
podkleteno, delno podkletena ali nepodkletena + pritličje + izkoriščeno
ali neizkoriščeno podstrešje; |
– kolenčni zid: skrit
pod kapjo, maks. 1,20 m; |
– kota pritličja: po
geodetsko zazidalni situaciji; |
– streha: simetrična
dvokapnica s čopi, glavna slemenska os vzporedna z daljšo stranico
objekta, naklon strehe 35–40 stopinj, kritina opečna ali temno rjave
barve. Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih
oken; |
– konstrukcija:
klasična – zidana; |
– fasada: členjena,
svetle barve, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve. |
7. člen |
Zunanja ureditev: |
Po končani gradnji je
potrebno okolico hortikulturno urediti. |
Za boljšo integracijo
načrtovanih objektov v prostor je predvidena zasaditev okolice objekta z
rastlinskim avtohtonim drevjem. Najmanj 10% gradbene parcele mora biti
ozelenjene. |
Dovozne manipulativne
površine se tlakujejo in zaključijo z robniki. |
V primeru izvedbe
opornih zidov morajo le-ti biti obloženi z naravnim kamnom. |
8. člen |
Gradbena parcela: |
Gradbene parcele so
določene v grafičnih prilogah U7. |
Predvideni odmik
objektov od parcelne meje je min. 2 m. |
Meja lokacijskega
načrta v celoti poteka po obstoječih parcelnih mejah investitorja. |
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
9. člen |
Prometno omrežje: |
Obstoječa javna pot je
makadamske izvedbe. |
Predvidena je izvedba
dveh priključkov na javno pot širine vozišča 3,50 m do stanovanjskih
objektov. |
Ceste in dovozi bodo v
asfaltni izvedbi. |
10. člen |
Vodovodno omrežje: |
Na območju izven
lokacijskega načrta je predvidena izvedba črpališča v bližini javnega
vodovoda PEHD O 80 mm preko katerega se predvideni objekti priključijo
na javni vodovod. Direktna priključitev na obstoječi vodovod ni možna
zaradi premajhnega tlaka na tem območju. Za priključitev na javni
vodovod si je potrebno pridobiti soglasje krajanov, ki so investirali v
izgradnjo vodovoda. Od glavnega vodovoda, do posameznih stanovanjskih
objektov so predvideni hišni priključki PEHD O 32 z vodomernimi jaški,
ki morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu. |
Pri prečkanju cest in
utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo. |
11. člen |
Kanalizacijsko omrežje: |
Na obravnavanem območju
ni zgrajenega javnega kanalizacijskega omrežja. |
Komunalne odpadne vode
je potrebno pred izpustom v meteorni odvodnik očistiti na individualni
čistilni napravi (Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in
padavinske vode Uradni list RS, št. 105/02). Investitor si mora za
čistilno napravo zagotoviti izvajanje obratovalnega monitoringa v skladu
z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih
čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 103/02). |
Meteorne vode s
strešin, utrjenih voznih površin in prečiščene odpadne vode iz dveh
individualnih čistilnih naprav se speljejo preko predvidene meteorne
kanalizacije in predvidenega zadrževalnega bazena v obstoječo meteorno
kanalizacijo, ki poteka po trasi občinske ceste v naselju Socka in preko
obstoječega izpusta v vodotok Hudinja. Trasa meteorne kanalizacije PVC O
250 bo potekala delno po parceli investitorja, parceli soseda in
obstoječi občinski cesti do obstoječega meteornega kanalizacijskega
omrežja v naselju Socka. Dolžina predvidene meteorne kanalizacije znaša
ca. 160 m. |
12. člen |
Električno omrežje: |
Objekta se bosta
napajala iz obstoječe transformatorske postaje Socka grad-izvod
Graščina. |
Predvidena je izvedba
NN električnega omrežja od obstoječega droga tč.B do predvidene
prostostoječe omarice PO1R ter sekundarni kabelski razvod do glavnih
razdelilcev R1, R2 in R3. Priključek na NN omrežje mora biti v kabelski
izvedbi. Pri prečkanju NN električnega kabla s prometno infrastrukturo
mora biti kabel položen v zaščitne cevi in dodatno obbetoniran. Dolžina
priključnega NN električnega kabla na območju lokacijskega načrta bo ca.
70 m. |
Nizkonapetostno
električno omrežje zunaj območja zazidalnega načrta ni predmet tega
izvedbeno prostorskega načrta. |
13. člen |
Telefonsko omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta je predvidena izvedba telefonskega omrežja skladno z obstoječo
traso telekomunikacijskih vodov in upravljavcev le teh. |
Telefonske kable je
potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0,80 m globoko. Pri
prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja
kabla 1 m. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
14. člen |
Odpadki |
Za komunalne odpadke se
namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo
na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
Dostop do zabojnikov
mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
15. člen |
Ogrevanje |
Ogrevanje objektov je
predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo na utekočinjeni
naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva. |
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
16. člen |
Hrup |
Raven hrupa mora v
mestu ostati v mejah dovoljenega. |
Območje zazidalnega
načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III.
stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje,
ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je
trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim
proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski
dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske,
storitvene ali gostinske dejavnost. |
S predvideno
dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. |
17. člen |
Požarno varstvo |
Na območju lokacijskega
načrta ni strjene pozidave s stanovanjskimi objekti. Objekta sta med
sabo odmaknjena ca. 17 m. zaščita pred širjenjem požara med objekti,
kjer ni možno zagotoviti požarno varstvenega odmika, oziroma med
prostori različne namembnosti, se izvede s protipožarnimi zidovi-zid
brez odprtin, v primeru eventualnih odprtin morajo le-te biti izdelane
iz ognje odpornega materiala. Dostop gasilskim vozilom v primeru
eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objektov. |
18. člen |
Varstvo voda |
Ob uporabi kurilnega
olja za ogrevanje prostorov, mora biti cisterna za shrambo dvo plaščna,
opremljena z vsemi potrebnimi kontrolnimi napravami ali eno plaščna
vgrajena v poseben prostor v objektu, ki mora biti izdelan kot lovilna
posoda. |
19. člen |
Ukrepi za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin |
Kot ukrep za
zmanjševanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin se manipulativne
površine izvedejo iz tlaka (travnate plošče), ki bodo prepuščale
padavinske vode v podtalje. |
V južnem delu območja
lokacijskega načrta je predvidena izvedba zbirnega jaška za odvod
predhodno očiščenih komunalnih vod in meteornih vod v površinski
odvodnik. |
20. člen |
Obramba in zaščita |
Vsi objekti v
zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno
območje VIII. stopnje po lestvici MCS. |
21. člen |
Stabilnost terena: |
– posegi se izvajajo na
podlagi predhodnega geološkega poročila |
– v nobenem primeru se
ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po pobočju
navzdol. |
VII. TOLERANCE |
22. člen |
Tlorisna zasnova
objektov v območju lokacijskega načrta (situacija U5 Geodetska zazidalna
situacija) lahko odstopajo v povečanje ali pomanjšanje 10%, ob
upoštevanju sanitarno tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in
obrambnih predpisov ter minimalnega odmika od gradbene parcele. |
Pri določanju kote
objekta so dovoljene tolerance do ± 50 cm s tem, da kota objekta in
dovoz ne vplivajo na varnost cestnega prometa. |
Dovoljene so tudi
tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora na
podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju,
da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta LN. |
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA |
23. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na območju lokacijskega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti
dostope do obstoječih objektov in kmetijskih zemljišč v času gradnje,
racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti
varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. |
Pred pričetkom gradnje
mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav ki so
tangirani pri predmetni gradnji. |
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
24. člen |
Lokacijski načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
25. člen |
Nadzor nad izvajanjem
zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
26. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija
pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik. |
27. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-04-129/2005-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 18.
februarja 2005. |
Benedikt Podergajs l. r. |