|
Na podlagi 27. člena
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. 58/03
– ZZK-1) ter 21. člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list
RS, št. 34/95, 72/99 in 65/02), je župan Občine Slovenska Bistrica
sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
lokacijskega načrta za
poslovno trgovski center AC izvoz Slovenska Bistrica jug |
|
|
I. Predmet, razlogi, ocena stanja in pravna podlaga
za izdelavo lokacijskega načrta |
|
|
Namen investitorja je fazna izgradnja
poslovno trgovskega centra, ureditev infrastrukture in
dovozne-povezovalne ceste na parcelah št. 1696/11, 1696/13, 1696/12
1697/23, 1696/1, 1696/9, 1696/3, 1697/4, 1697/22 2567/3, 2567/1, 2566,
2508 vse k.o. Slovenska Bistrica, ter parcele 1696/5, 1696/10, 1696/6,
2567/2, 2564, 2565 vse k.o. Slovenska Bistrica. Po izdelavi prostorskih
podlag je možno predvideno območje zmanjšati ali povečati. |
|
|
Pobudnik izdelave lokacijskega načrta
je investitor MID investicije d.o.o., Dunajska 106, 1000 Ljubljana. |
|
|
Lokacijski načrt bo določil prostorske
pogoje in rešitve za učinkovito in usklajeno organizacijo dejavnosti na
območju obravnave in za učinkovito delovanje kompleksa ter bo osnova za
dovoljevanje in izvajanje posegov v prostor. |
|
|
Za predmetno območje veljajo prostorski
ureditveni pogoji – odloka o začasnih prostorskih ureditvenih pogojih za
centralna naselja v Občini Slovenska Bistrica in mesto Slovenska
Bistrica (Uradni list RS, št. 16/93, 79/01 in 35/02). |
|
|
Pravna podlaga za izdelavo lokacijskega
načrta je zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr.
8/03 in 58/03-ZZK-1), ter navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag
in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85). |
|
|
Za območje Občine Slovenska Bistrica
veljajo prostorske sestavine: |
|
|
– dolgoročnega plana občine Slovenska
Bistrica za obdobje 1986–2000 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 35/96,
41/97, 72/99 in 59/2003), |
|
|
– srednjeročnega družbenega plana
občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št.
27/85, 25/87). |
|
|
S tem programom priprave se opredelijo
programska izhodišča lokacijskega načrta, nosilci urejanja prostora, ki
dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri
pripravi lokacijskega načrta, seznam potrebnih strokovnih podlag ter
način pridobitve strokovnih rešitev, potrebnost in način pridobitve
ustreznih geodetskih podlag, roki za pripravo lokacijskega načrta in
obveznosti v zvezi s financiranjem lokacijskega načrta. V programu
priprave je opisan tudi postopek za pripravo in sprejem lokacijskega
načrta. |
|
|
II. Programska izhodišča lokacijskega načrta |
|
|
Predvideni program na območju, ki ga
predvideva lokacijski načrt je poslovno trgovska dejavnost z ureditvijo
infrastrukture in povezovalnih ter dovoznih cest. Prostorska
dokumentacija predvideva izvajanje gradnje v treh zaključenih fazah. |
|
|
III. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta |
|
|
Financer, načrtovalec in pripravljavec
lokacijskega načrta |
|
|
Financer lokacijskega načrta je MID
investicije d.o.o., Dunajska 106, 1000 Ljubljana. |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta je
Občina Slovenska Bistrica, oddelek za okolje in prostor. Prostorske
konference vodi župan. |
|
|
Načrtovalca lokacijskega načrta bo
izbral investitor. |
|
|
Nosilci urejanja prostora |
|
|
Nosilci urejanja prostora dajejo
smernice za načrtovanje predvidenih prostorskih ureditev pred pripravo
predloga lokacijskega načrta in mnenja k dopolnjenemu predlogu
lokacijskega načrta. |
|
|
V postopek priprave lokacijskega načrta
bodo vključeni naslednji nosilci urejanja prostora: |
|
|
– Ministrstvo za okolje, prostor in
energijo, Agencija RS za okolje, Sektor za vodno gospodarstvo, Vojkova
1b, Ljubljana, |
|
|
– Ministrstvo za okolje, prostor in
energijo, Agencija RS za okolje, Sektor za varstvo narave, Vojkova 1b,
Ljubljana, |
|
|
– Ministrstvo za okolje, prostor in
energijo, Agencija RS za okolje, Sektor za varstvo okolja, Vojkova 1b,
Ljubljana, |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat
RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor;
Rotovški trg 9, Maribor, |
|
|
– Zavod RS za varstvo narave, Območna
enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Urad za
obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva ploščad 25,
Ljubljana, |
|
|
– Ministrstvo za promet, Direkcija RS
za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, izpostava
Maribor, |
|
|
– JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2,
Maribor, |
|
|
– KTV, Trg svobode 16, Slovenska
Bistrica, |
|
|
– ELES Slovenije, Pekerska ulica 20,
2216 Studenci, Maribor, |
|
|
– Telekom Slovenije, d.d., PE Maribor,
Titova c. 38, Maribor, |
|
|
– Ministrstvo za zdravje, zdravstveni
inšpektorat, OE Maribor, izpostava Slovenska Bistrica, Trg svobode 26,
Slovenska Bistrica, |
|
|
– Komunala Slovenska Bistrica, d.o.o.,
Pohorski bataljon 12, Slovenska Bistrica, |
|
|
– Geoplin, d.o.o., Cesta Ljubljanske
brigade 11, Ljubljana, |
|
|
– Občina Slovenska Bistrica,
Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica, |
|
|
– DARS, Ulica 14. divizije, Celje, |
|
|
– drugi organi in organizacije kolikor
bi se v postopku priprave sprememb in dopolnitev planskega akta
izkazalo, da so tangirani. |
|
|
Če kdo od navedenih organov oziroma
organizacij v 30 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic,
pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za
načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in
drugi pravni akti. |
|
|
Zgoraj navedeni organi bodo zaprošeni
tudi za izdajo mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
V primeru, če kdo od navedenih organov
ali organizacij v 30 dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal
mnenja, se bo štelo, da z dopolnjenim predlogom lokacijskega načrta
soglaša. |
|
|
IV. Potrebne strokovne podlage |
|
|
Strokovne podlage za obravnavano
območje morajo temeljiti na predpisih, analizah in strokovnih dognanjih
o naravnih lastnostih in ustvarjenih razmerah in zmogljivostih prostora
in okolja na obravnavanem območju, na analizah razvojnih možnosti, na
analizah medsebojnih učinkov posameznih dejavnosti v prostoru. |
|
|
Pred pripravo lokacijskega načrta je
potrebno izdelati naslednja strokovna gradiva: posebne strokovne
podlage, ki se nanašajo na vplive na okolje in ostale potrebne strokovne
podlage, ki bodo izhajale iz smernic |
|
|
V. Pridobitev strokovnih rešitev |
|
|
|
|
|
VI. Geodetske podlage |
|
|
Za izdelavo lokacijskega načrta je
potrebno izdelati katastrsko – topografski načrt v digitalni obliki z
natančnostjo, ki ustreza merilu 1:500. Načrt mora biti izdelan v skladu
s pravilnikom o vsebini geodetskih podlag za pripravo PIA (Uradni list
SRS, št. 17/85). |
|
|
Geodetske podlage zagotovi financer. |
|
|
VII. Roki za pripravo lokacijskega načrta |
|
|
izdelava gradiva za pridobitev smernic 7 dni po sprejemu
programa priprave |
|
|
pridobivanje smernic za načrtovanje 30 dni |
|
|
izdelava strokovnih podlag v času pridobivanja
smernic |
|
|
izdelava predloga lokacijskega načrta 15 dni od pridobitve
smernic in strokovnih podlag |
|
|
2. prostorska konferenca 15 dni pred javno
razgrnitvijo predloga lokacijskega načrta |
|
|
javna razgrnitev predloga lokacijskega načrta prične 7 dni po
objavi javne razgrnitve in traja 30 dni |
|
|
javna obravnava, obravnava na občinskem svetu v času javne
razgrnitve |
|
|
predaja pripomb in predlogov načrtovalcu 7 dni po zaključeni
javni razgrnitvi |
|
|
opredelitev načrtovalca do pripomb in predlogov 7 dni od predaje
pripomb |
|
|
stališča do pripomb in predlogov 7 dni od opredelitve
načrtovalca |
|
|
izdelava dopolnjenega predloga 15 dni |
|
|
pridobitev mnenj na dopolnjeni predlog 30 dni |
|
|
sprejem predloga lokacijskega načrta na seji občinskega
sveta po pridobitvi mnenj |
|
|
izdelava končnega elaborata po objavi odloka v
uradnem glasilu |
|
|
VIII. Financiranje lokacijskega načrta |
|
|
Izdelavo lokacijskega načrta financira
MID investicije d.o.o., Dunajska 106, Ljubljana |
|
|
IX. Postopek za pripravo in sprejem lokacijskega načrta |
|
|
Prostorska konferenca |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta
skliče zbor prostorske konference najmanj osem dni pred sprejetjem
programa priprave lokacijskega načrta. Na prostorski konferenci se
pridobijo in uskladijo priporočila, usmeritve in legitimni interesi
lokalne skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane
javnosti glede priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene
prostorske ureditve. |
|
|
Priprava gradiva in pridobitev smernic
za izdelavo predloga lokacijskega načrta |
|
|
Načrtovalec bo na osnovi razpoložljive
prostorske dokumentacije izdelal gradivo za pridobitev smernic za
načrtovanje za izdelavo predloga lokacijskega načrta z opisom
predvidenih posegov. |
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja
prostora, da mu podajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske
ureditve. S pozivom jim dostavi gradivo za pridobitev smernic in program
priprave. |
|
|
Izdelava predloga lokacijskega načrta |
|
|
Na osnovi izdelanih strokovnih podlag
in pridobljenih smernic za načrtovanje bo načrtovalec pripravil predlog
lokacijskega načrta. |
|
|
Prostorska konferenca |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta
skliče zbor prostorske konference najmanj štirinajst dni pred javno
razgrnitvijo lokacijskega načrta. Na prostorski konferenci se pridobijo
in uskladijo priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne
skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti
glede priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske
ureditve. Skliče in vodi jo župan. |
|
|
Javna razgrnitev in obravnava predloga
lokacijskega načrta |
|
|
Predlog lokacijskega načrta se javno
razgrne za 30 dni. K predlogu se priloži tudi povzetek za javnost,
izvleček iz planskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko
ureditev, obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta ter strokovne
podlage in povzetek sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani
pri izdelavi lokacijskega načrta. |
|
|
O razgrnitvi ter kraju in času
obravnave bo pripravljavec javnost obvestil z objavo v uradnem glasilu
ter na krajevno običajen način najmanj en teden pred začetkom javne
razgrnitve. |
|
|
V času javne razgrnitve pripravljavec
organizira javno obravnavo. |
|
|
Pripravljavec bo v času javne
razgrnitve vodil zapisnik o podanih pripombah in predlogih. |
|
|
V času javne razgrnitve, in sicer pred
javno obravnavo bo župan posredoval odlok občinskemu svetu v prvo
branje, kjer bo občinski svet podal pripombe in predloge na odlok. |
|
|
Usklajevanje po končani javni
razgrnitvi |
|
|
Načrtovalec se bo opredelil do
priporočil, usmeritev in legitimnih interesov izraženih na prostorski
konferenci in pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnave. |
|
|
O utemeljenosti pripomb in predlogov iz
javne razgrnitve in obravnav bo ob pomoči opredelitev načrtovalca
odločil župan, ki bo občinski svet seznanil s podanimi pripombami in s
svojimi stališči in kako se je do teh pripomb opredelil. |
|
|
Izdelava dopolnjenega predloga
lokacijskega načrta in pridobitev mnenj |
|
|
Na podlagi stališč, ki jih do pripomb
in predlogov zavzame pripravljavec, izdela načrtovalec dopolnjen predlog
lokacijskega načrta. |
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja
prostora, da podajo mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta.
Hkrati jim pošlje tudi tiste dele dopolnjenega lokacijskega načrta, ki
se nanašajo na zadeve iz njihove pristojnosti. |
|
|
Sprejem in objava lokacijskega načrta |
|
|
Po pridobitvi mnenj pripravljavec
posreduje v sprejem občinskemu svetu dopolnjen predlog lokacijskega
načrta, h kateremu priloži svoja stališča skupaj s pripombami in
predlogi. Lokacijski načrt sprejme občinski svet z odlokom. Odlok se
objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
X. Veljavnost programa priprave |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
V primeru, ko je zaradi razlogov iz 32.
člena ZUrep-1 (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) potrebna tretja javna
razgrnitev in obravnava lokacijskega načrta je treba pripraviti nov
program priprave lokacijskega načrta in opraviti nov postopek njegove
priprave. |
|
|
V skladu z določili 28. člena ZUreP-1
je pred sprejemom tega programa priprave dne 24. 3. 2004 župan Občine
Slovenska Bistrica sklical prostorsko konferenco z namenom, da se
pridobijo in uskladijo priporočila, usmeritve in legitimni interesi
lokalne skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane
javnosti glede priprave prostorskega akta. Datum ter kraj in čas zbora
konference je župan objavil v dveh sredstvih javnega obveščanja, in
sicer dne 17. 3. 2004 v tedniku Panorama in dne 17. 3. 2004 na straneh
KTV Slovenska Bistrica. |
|
|
Osebno so bili vabljeni nosilci
urejanja prostora, ki so navedeni v točki III. tega programa priprave.
Predstavniki gospodarstva, interesnih združenj ter organizirane javnosti
so bili vabljeni preko sredstev javnega obveščanja. |
|
|
|
|
|
Št. 20/287/2004 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 1. aprila 2004. |
|
|
Župan
Občine
Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar
l. r. |
|
|
|