Na podlagi 61.a člena
ter v povezavi s 46. in 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07,
70/2008-ZVO-1B, 108/09, 80/2010-ZUPUDPP (106/2010 popr.),
43/2011-ZKZ-C, 57/2012, 57/2012-ZUPUDPP-A) in na podlagi 16.
člena
Statuta Občine Zreče (Uradni list RS, št. 95/08 - UPB-1,
55/09 in 57/10) je Občinski svet Občine Zreče na redni
seji dne 2012 sprejel |
ODLOK |
o spremembah in dopolnitvah Odloka
o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne |
gradnje »Nova Dobrava« Zreče - Šrot |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu
družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče - Šrot
( Uradni list SRS, št. 6/1990, RS, št. 25/91, 54/93, 56/98,
100/03, 69/04-popr. in 53/08). |
Sestavni del odloka je
elaborat št. 03/12-ZN/SP, ki ga je v juniju 2012 izdelal BIRO
2001, Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Slovenska Bistrica. |
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
2. člen |
Spremembe in dopolnitve
Odloka o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne gradnje
»Nova Dobrava« Zreče - Šrot se nanašajo na spremenjene pogoje v
prostoru, zastarelosti pogojev v osnovnem aktu in želje
lastnikov zemljišč po spremembi namenske rabe območja iz
večstanovanjske usmerjene blokovne gradnje v individualno
gradnjo stanovanjskih hiš. Sestavni del odloka je elaborat s
tekstualnim in grafičnim delom ter prilogami. |
III. UREDITVENO OBMOČJE |
3. člen |
Območje obdelave obsega
parcele št. 100/12, 100/8 in 100/7 vse k.o. Zreče v skupni
površini 1872m2, znotraj območja ZN označeno z A, kjer je v
osnovnem aktu predvidena blokovna stanovanjska gradnja. Podatki
o površinah so povzeti po katastru, meje parcel niso urejene. |
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
4. člen |
Lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
1. Etažnost
stanovanjskega objekta je P+M, variantno tudi možnost vkopane
kleti, v kolikor to dopuščajo hidrološki in geomehanski pogoji.
Višina objekta v slemenu ne bo višja kot 7.50m ±0.50m nad
nivojem terena. |
2. Stanovanjski objekt
je pravokotnega tlorisa z možnostjo izvedbe izzidkov in
razgibane fasade znotraj maksimalne tlorisne zasnove, ki znaša
14m x 11m s toleranco ±1.0m v razpoložljivih smereh.
Zagotovljeni morajo biti predpisani odmiki od ceste, komunalnih
vodov, gozda in sosedov. Odmik se znotraj zazidave lahko zmanjša
na najmanj 2.50m ob pisnem soglasju soseda. Odmik je najkrajša
razdalja med najbolj izpostavljeno točko objekta, ki se najbolj
približa parcelni meji, in parcelno mejo. Odmiki morajo
zagotavljati ustrezno požarno zaščito med objekti |
3. Možna je gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov, skladno z veljavnim
predpisom, oblikovanih skladno s stanovanjskim objektom. |
4. Površina vseh stavb
( stanovanjska stavba, garaža, nadstrešnica, nezahtevni in
enostavni objekti) ne sme presegati dopustne zazidljivosti
parcel, ki je določena s faktorjem 0,4 in mora biti računsko
prikazana v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
5. Stanovanjski objekt
bo sodobno arhitekturno oblikovan, ob upoštevanju tradicionalnih
sestavin in oblikovanj značilnih za to področje, s streho
simetrično dvokapnico naklona 350 - 400. Kritina na strehi je
opečna ali podobna kritina v rdeče rjavi barvi. |
6. Garaža za osebni
avtomobil je grajena v prizidku ali kot samostojni objekt,
velikosti do 35m2, oblikovno podrejena stanovanjski zgradbi.
Streha nad garažo je lahko tudi ravna ali z minimalnim naklonim,
zakrita za masko. |
7. Ob objektu se
zagotovi prostor za parkiranje vozil. Prostor se lahko nadkrije
skladno s predpisom, ki ureja gradnjo nezahtevnih in enostavnih
objektov za lastne potrebe. |
8. Objekti so višinsko
umeščeni na nivo terena oz. nad njim dvignjeni za min. 15cm. V
primeru gradnje kleti je kletna plošča nad teren dvignjena
največ 30cm. |
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN
DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE |
5. člen |
Promet |
Območje obravnave leži
ob makadamsko utrjeni poti parc. št. 100/17 k.o. Zreče, ki je v
privatni lasti. Pred izdajo gradbenega dovoljenja si je potrebno
urediti služnostno pogodbo za ureditev dovoza in dostopa. |
Na zemljiško parcelo bo
urejen cestni priključek, ki je pravokoten in v ravnini, tako da
preglednost ne bo ovirana. Na parceli se uredi prostor za
parkiranje vozil. |
6. člen |
Vodovod |
Na območju občine Zreče
morajo biti objekti priključeni na javni vodovod pod pogoji, ki
jih izda upravljavec javnega vodovodnega sistema. Priključitev
objektov je možna na bližnji razpoložljivi vod oz. primarno
vodovodno omrežje ob upoštevanji Odloka o načinu opravljanja
lokalne gospodarske javne službe oskrbe s pitno vodo v Občini
Zreče ( Uradni list RS, št. 75/10) in Pravilnika za
projektiranje, tehnično izvedbi in uporabo javnega vodovodnega
sistema na območju Občine Zreče ( Uradni list RS, št. 104/01). |
7. člen |
Kanalizacija in
odvodnjavanje |
Na območju občine Zreče
morajo biti objekti priključeni na javni kanalizacijski sistem
pod pogoji, ki jih izda upravljavec javnega kanalizacijskega
sistema. Do izgradnje centralne čistilne naprave in javnega
kanalizacijskega omrežja, morajo biti odpadne vode speljane v
malo čistilno napravo ali greznico brez iztoka. Vode od padavin
in ostale izvore vod pa odvajati na ustrezen način. Z dnem ko bo
začela obratovati centralna čistilna naprava in bo zgrajeno novo
kanalizacijsko omrežje ( ločen sistem), mora investitor urediti
potrebne prevezave kanalizacijskega sistema, kot bo zahteval
upravljavec komunalne čistilne naprave in kanalizacijskega
sistema. Upoštevati je potrebno tudi odlok o načinu opravljanja
lokalne gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne
in padavinske odpadne vode v Občini Zreče ( Uradni list RS, št.
75/10). |
8. člen |
Elektrika |
Na območju obravnave ni
elektroenergetskih vodov in naprav v lasti Elektro Maribor d.d..
Za napajanje predvidenega stanovanjskega objekta z električno
energijo je predviden odvzem iz najbližjega razpoložljivega
odjemnega mesta. Trasa priključka je predvidena iz TP(t-718)
Zreče 13 - ŠPAR s kablom NAYY-J 4 x 150mm2. |
9. člen |
Telekomunikacijsko
omrežje |
V primeru priključitve
je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje
distributerja. Na parcelah ni zaslediti vodov. |
10. člen |
KRS sistem |
V bližini obravnavanega
območja je že zgrajen primarni in sekundarni razvod kabelsko
razdelilnega sistema KRS, zato je pri načrtovanju objektov in
ostale infrastrukture smiselno predvideti KRS sistem. V fazi
izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja si je potrebno od Elektro Turnšek d.o.o. pridobiti
projektne pogoje in soglasje na projektno dokumentacijo. V
primeru priključitve na omrežje KRS pa si mora investitor
pridobiti soglasje za priključitev. |
11. člen |
Plin |
Na območju obravnave
sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina
Mestni plinovodi d.o.o. ugotavlja, da nima zgrajenega
distribucijskega omrežja zemeljskega plina, zato ni možna
uporaba zemeljskega plina. |
12. člen |
Cevovod termalne vode |
Območje prečka
vodovodno omrežje termalne vode iz črpališča za TERME Zreče. Na
trasi voda ni dovoljeno postavljati kakršnihkoli objektov. V
kolikor bi bilo zaradi gradnje potrebno cevovod prestaviti,
stroški prestavitve v celoti bremenijo investitorja. Upravljavcu
cevovoda je potrebno zagotoviti brezplačno služnost vključno z
vpisom v zemljiško knjigo za uporabo, izvajanje vzdrževalnih del
in nemoten dostop. |
13. člen |
Ogrevanje in priprava
sanitarne tople vode |
Za ogrevanje in
pripravo sanitarne tople vode se predvidi energent iz
obnovljivega vira energije ( lesna biomasa ali toplotna črpalka
( zrak : voda)) ob upoštevanju energetsko varčne gradnje oz.
uporaba drugega alternativnega obnovljivega vira energije. |
14. člen |
Komunalni odpadki |
Obvezno je ločeno
zbiranje odpadkov. Predmet zbiranja so komunalni odpadki s
klasifikacijsko številko 15 01 - embalaža, vključno z ločeno
zbrano embalažo, ki je komunalni odpadek, 17 -gradbeni odpadki
in odpadki pri rušenju objektov ( vključno z izkopano zemljo),
20 - komunalni odpadki in njim podobni odpadki iz industrije,
obrti in storitvenih dejavnosti, vključno z ločeno zbranimi
frakcijami. Koncesionar storitve ravnanja z odpadki zagotovi
ustrezne tipske posode, za katere se investitor zaveže, da bo z
njimi ravnal kot dober gospodar. Na dan odvoza morajo biti
posode locirane ob vozni poti vozila za izvajanje storitve.
Investitor mora pred začetkom uporabe objekta skleniti z
izvajalcem pogodbo o izvajanju storitev - ravnanja z odpadki. |
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJE, OHRANJANJE NARAVE IN
VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE |
15. člen |
Varovanje voda |
Lokacija objektov se ne
nahaja v vodovarstvenem območju ali v neposredni bližini
vodotoka in trajno ali začasno ne vpliva na vodni režim ali
stanje voda. Zaradi navedenega v postopku nadaljnjega
načrtovanja ni treba pridobiti vodnega soglasja razen v primeru,
da se uredi ogrevanje objekta s toplotno črpalko sistema
voda-voda. |
1. Kanalizacijski
sistem bo v celoti načrtovan vodotesno ter v ločeni izvedbi za
odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih padavinskih vod.
Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni
kanalizacijski sistem, ki se zaključi na javni komunalni
čistilni napravi, če le-ta obstaja. |
2. Odvoz blata iz
nepretočne greznice je v skladu s Pravilnikom o nalogah, ki se
izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe
odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (
Uradni list RS, št. 109/07, 33/08 in 28/11) in Uredbo o emisiji
snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih
naprav ( Uradni list RS, št. 98/07 in 30/10) zagotovljen z
uporabo storitev javne službe. |
3. Po izgradnji
kanalizacijskega sistema, ki se zaključi na komunalni čistilni
napravi, bo morala stranka v skladu z uredbo o odvajanju in
čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode ( Uradni list RS,
št. 88/11) zagotoviti priključek obravnavanega objekta na ta
sistem ter opustiti odvodnjo komunalnih odpadnih voda v
vodotesno greznico brez iztoka, ki se dovoljuje kot začasna
rešitev. |
4. Padavinske vode ( iz
streh, parkirišča, ceste, ...) je treba, če ni možnosti za
priključitev na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati. V
kolikor to ni možno, je potrebno vode odvesti v bližnji vodotok
ali razpršeno razlivati po terenu, izven plazovitega ali
erozijsko ogroženega območja. |
5. Lokacija predvidene
gradnje leži v območju zaznanih erozijskih procesov, zato je
potrebno izdelati geomehansko poročilo, ki bo vključevalo tudi
možnost ponikanja, in v času gradnje zagotoviti geomehanski
nadzor. |
16. člen |
Ohranjanje narave in
varstvo kulturne dediščine |
Objekta se ne nahajata
v območju ohranjanja narave. Na območju, ki je predmet
načrtovanja, ni objektov ali območij, ki bi bili varovani na
podlagi predpisov s področja varstva kulturne dediščine. |
17. člen |
Gospodarjenje z gozdovi |
Pri izvedbi posega je
potrebno zagotoviti pogoje za gospodarjenje s sosednjimi
gozdnimi površinami. Posebno pozornost pri usmerjanju
gospodarjenja s sosednjimi gozdnimi površinami je potrebno
posvetiti zagotavljanju pogojev za posamezne funkcije gozdov.
Območje je namreč del gozdnih površin v okolici naselja in
turističnega centra in kot takšen zagotavlja naslednje funkcije
gozda: klimatska, rekreacijska, turistična in higiensko -
zdravstvena funkcija, vse na 1. stopnji poudarjenosti ter
estetska funkcija in funkcija pridobivanja drugih gozdnih
dobrin, obe na 2. stopnji poudarjenosti. |
Ker se z izgradnjo
objektov lahko spremenijo pogoji za gospodarjenje z gozdovi, so
navedene usmeritve in priporočila za načrtovanje: |
- Odmik načrtovanih
objektov od gozdnega roba naj bi bil zaradi varnosti vsaj eno
sestojno višino ( ocenjeno do 30 m). Ker tega na zemljiški
parceli ni moč zagotoviti, je potrebno na sosednjih gozdnih
zemljiščih posekati morebitna zastarčena drevesa, ki bi lahko
predstavljala potencialno grožnjo novemu objektu. S pisnim
dogovorom z lastniki sosednjih gozdnih površin se za pas ene
sestojne višine opredeli način ukrepanja v primeru ogrožanja
objekta in njegovih funkcionalni površin. Popoln posek gozda v
pasu sestojne višine ni sprejemljiv. |
- Pogoji uporabe
obstoječe prometnice na jugozahodni strani obravnavanega območja
se ne smejo spremeniti. Še naprej mora ostati prometnica
uporabna za potrebe dostopa do gozdnih površin za izvoz lesa iz
teh površin. |
- Gradnja začasnih in
pomožnih objektov v gozdu ali na gozdnem robu ni dovoljena. |
- Deponiranje
gradbenega materiala, gradbenih odpadkov in morebitnih viškov
odkopane zemlje v gozd ali v gozdnem prostoru ni dovoljeno. |
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN
DRUGIMI NESREČAMI TER POŽARNA VARNOST |
18.n člen |
(Varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami) |
( poplavnost) |
Območje obravnave ne
leži v poplavnem območju. Območje leži v popolni ravnini, kjer
erozivnost in plazovitost terena nista prisotni. Območje
obravnave ne leži na ogroženem območju. |
( potresna varnost) |
Objekt se nahaja na
območju z intenziteto VII. stopnje potresne ogroženosti po EMS.
Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni pospešek tal
za obravnavano območje, ki znaša |
0,125g. |
( gradnja zaklonišč) |
Mesto Zreče ima manj
kot 5000 prebivalcev, zato ukrepi in rešitve v zvezi z
zaklanjanjem niso predvideni. V vseh novih objektih pa je
potrebna ojačitev prve plošče. |
( razlitje nevarnih
snovi) |
V objektu ne bo
rezervoarja kurilnega olja, zaradi česar ne obstaja možnost
razlitja nevarnih snovi ni. |
19. člen |
(Varstvo pred požarom) |
Ker območje ni požarno
ogroženo, dodatni ukrepi niso predvideni. V območju stanovanjske
gradnje ni predvidena uporaba požarno nevarnih snovi in
tehnoloških postopkov. |
V skladu z 22. In 23.
členom ZVPoz ( Uradni list RS, št. 3/07-UPB, 9/11) so v
ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi za izpolnitev zahtev iz
varstva pred požarom, kjer so zagotovljeni odmiki od meje parcel
in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom
preprečitve širjenja požara na sosednje objekte. Prometne in
delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljena na
dovozni cesti. Varen umik je zagotovljen z dostopom na zunanje
površine, pot in zelenice. Viri vode za gašenje bodo
zagotovljeni iz lastnega vira oz. javnega hidrantnega omrežja. |
VIII. KONČNE DOLOČBE |
20. člen |
(veljavnost odloka) |
Ob sprejetju navedenega
odloka prenehajo veljati tista določila Odloka o zazidalnem
načrtu družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče
( Uradni list SRS, št. 6/1990, RS, št. 25/91, 54/93, 56/98,
100/03, 69/04-popr. in 53/08), ki se nanašajo na obravnavano
območje. |
21. člen |
Odlok s prilogami je
stalno na vpogled na Občinski upravi Občine Zreče in Upravni
enoti Slovenske Konjice. |
22. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
23. člen |
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Številka: |
Datum: |
Župan Občine Zreče |
mag. Boris Podvršnik |