| |
Občinski svet Občine Piran je na 19. redni seji dne 06.02.2001 sprejel prečiščeno besedilo Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem.
|
|
| |
|
|
|
ODLOK
|
|
|
O ODDAJANJU POSLOVNIH PROSTOROV V LASTI OBČINE PIRAN NAJEM (prečiščeno besedilo)
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
| |
1. člen
|
|
|
S tem odlokom se urejajo način, pogoji in postopek oddajanja izpraznjenih in novih poslovnih prostorov in drugih objektov v najem ( v nadaljevanju:poslovni prostori) na območju občine Piran, ki so v lasti občine Piran.
|
|
|
2.člen
|
|
|
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben vhod.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Poslovni prostori se oddajo v najem za opravljanje dejavnosti v skladu z veljavnimi prostorskimi akti.
|
|
|
II. ODDAJA POSLOVNIH PROSTOROV
|
|
| |
4. člen
|
|
|
O oddaji poslovnih prostorov odloča Župan-ja občine Piran z izdajo sklepa o oddaji poslovnega prostora v najem. V primerih oddaje poslovnega prostora z javnim natečajem odloči Župan-ja na podlagi predhodnega predloga o izbiri, ki ga poda Komisija za oddajo poslovnih prostorov v najem, v primerih oddaje poslovnih prostor brez javnega natečaja pa na podlagi predloga upravljavca poslovnih prostorov ali pristojne občinske službe ter mnenja komisije.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Občinski svet Občine Piran imenuje Komisijo treh članov za oddajo poslovnih prostorov.
|
|
| |
Komisija je odgovorna Občinskemu svetu občine Piran.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Komisija opravlja naslednje naloge:
|
|
| |
- obravnava dospele ponudbe na razpis javnega natečaja;
|
|
| |
- predlaga Županu -ji sklenitev najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom za posamezni poslovni prostor;
|
|
| |
- posreduje Županu -ji mnenja in predloge o posameznem poslovnem prostoru.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Komisija odloča z večino glasov vseh članov.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Vsa administrativna in strokovna dela v zvezi z javnim razpisom za oddajo poslovnih prostorov in v zvezi z oddajo poslovnih prostorov v najem brez javnega natečaja opravlja upravljavec, ki na podlagi sklepa Župana -je o izbiri sklene z novim najemnikom najemno pogodbo.
|
|
|
III. POSTOPEK ODDAJE POSLOVNIH PROSTOROV
|
|
| |
9. člen
|
|
|
Oddaja poslovnih prostorov v najem se opravi na podlagi javnega natečaja ali brez javnega natečaja neposredno z najemno pogodbo v primerih določenih v tem odloku.
|
|
| |
A. Javni natečaj
|
|
|
10. člen
|
|
|
Javni natečaj se izvede z zbiranjem pisnih ponudb.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Ko upravljavec ugotovi, da je določen poslovni prostor izpraznjen oziroma nezaseden, predlaga Županu-ji sklep o razpisu javnega natečaja.
|
|
| |
Sklep o razpisu javnega natečaja mora vsebovati naslednje podatke:
|
|
| |
lokacijo, velikost in namembnost poslovnega prostora;
|
|
| |
urejenost in opremljenost poslovnega prostora;
|
|
| |
čas, za katerega se poslovni prostor daje v najem (določen,nedoločen);
|
|
| |
čas zbiranja ponudb in navedbo naslova, kamor se pošlje pisne ponudbe s
|
|
| |
priloženimi zahtevanimi dokazili;
|
|
| |
morebitne druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora
|
|
| |
začetno izklicno višino najemnine;
|
|
| |
navedbo, da mora ponudba vsebovati opis in program dejavnosti ter višino ponujene najemnine,ki ne sme biti nižja od začetne;
|
|
| |
navedbo, kje se lahko interesenti predhodno seznanijo s podrobnejšimi pogoji javnega natečaja;
|
|
| |
navedbo, da se lahko na javni natečaj prijavijo fizične in pravne osebe, ki morajo v času natečaja k ponudbi priložiti dokaz o izpolnjevanju pogojev za pridobitev obrtnega dovoljenja ali za pridobitev naziva samostojni podjetnik oz. izpisek iz sodnega registra glede poslovne dejavnosti s tem, da se morajo fizične osebe izkazati še s potrdilom o državljanstvu RS;
|
|
| |
navedbo, da mora izbrani ponudnik skleniti najemno pogodbo najkasneje v roku 15 dni po pravnomočnosti sklepa o izbiri.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Pisni ponudbi, ki mora vsebovati opis in program dejavnosti ter višino ponujene najemnine, je potrebno priložiti tudi dokaze o izpolnjevanju razpisnih pogojev, navedenih v 11. členu tega odloka.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Javni natečaj se javno objavi. V primeru, da na objavljeni javni natečaj z zbiranjem ponudb za oddajo poslovnega prostora v najem ni prispela nobena pisna ponudba, se za ta poslovni prostor ponovi natečaj v pisni obliki in se ga objavi na oglasni deski Občine Piran in sedežih Krajevnih skupnosti v občini.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Pri dodelitvi poslovnega prostora oziroma izbiri najugodnejšega ponudnika se upoštevajo naslednji kriteriji:
|
|
| |
pri ugodnih lokacijah imajo prednost poslovne dejavnosti, kjer najemniki plačujejo najemnino
|
|
| |
na podlagi 24. člena tega odloka;
|
|
| |
nova ali edina dejavnost v kraju;
|
|
| |
prva zaposlitev ali brezposelni, prijavljeni na zavodu za zaposlovanje;
|
|
| |
ponujena višina najemnine za poslovni prostor.
|
|
| |
V primeru enakovrednih ponudb ima prednost tisti ponudnik, ki ima dalj časa stalno bivališče in sedež dejavnosti v Občini Piran.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Po poteku roka za prijavo na javni natečaj komisija odpre prispele ponudbe in ugotovi, če izpolnjujejo pogoje javnega natečaja.
|
|
| |
Tiste ponudbe, ki pogojev javnega natečaja ne izpolnjujejo izloči, ostale pa obravnava na podlagi kriterijev iz 11. in 14. člena tega odloka ter svoje ugotovitve in predloge o izbiri pošlje Županu-ji občine Piran.
|
|
| |
Z izbranim najemnikom se sklene pogodba o najemu poslovnega prostora na podlagi sklepa Župana-nje občine Piran. O izbiri se obvesti vse ponudnike prijavljene na natečaj v roku 15 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.
|
|
| |
Ugovor, zoper odločitev o oddaji poslovnega prostora v najem lahko vsak kandidat, ki se je udeležil javnega natečaja, vloži v 8 dneh od dneva, ko je prejel obvestilo o izbiri kandidata za najem poslovnega prostora, na občinski svet.
|
|
| |
Izbrani ponudnik je dolžan skleniti najemno pogodbo o najemu poslovnega prostora najkasneje v roku 15 dni po pravnomočnosti sklepa o izbiri.
|
|
| |
Šteje se, da je sklep o izbiri pravnomočen, če nanj v roku iz četrtega odstavka tega člena (8 dni) ni prispela nobena pritožba. V primeru, da na sklep o izbiri drugi kandidati podajo pritožbo pa se šteje, da je sklep pravnomočen, ko ga potrdi Občinski svet.
|
|
| |
V primeru, da Občinski svet ugotovi, da je pritožba utemeljena in so pri oddaji poslovnega prostora dejanske nepravilnosti, sklep o izbiri ponudnika razveljavi in ga vrne komisiji v ponovno obravnavo.
|
|
| |
Če izbrani ponudnik ne sklene pogodbe v roku 15 dni po pravnomočnosti sklepa o izbiri, se šteje, da je odstopil od pogodbe.
|
|
| |
V primeru iz prejšnjega odstavka se poslovni prostor lahko odda naslednjemu najugodnejšemu ponudniku oziroma se poslovni prostor odda na podlagi določil tega odloka.
|
|
| |
Izbrani ponudnik- najemnik, ki je sklenil pogodbo, mora prevzeti poslovni prostor in ga pričeti uporabljati v roku, ki je določen v pogodbi.
|
|
|
16. člen
|
|
|
O postopku izbire ponudnikov komisija vodi zapisnik.
|
|
| |
Zapisnik mora vsebovati: kraj in čas javnega natečaja, podatke o komisiji, navedbe o pogojih javnega natečaja, poimensko navedbo priglašenih ponudnikov - ugotovitve o izpolnitvi razpisnih pogojev , navedbo začetne najemnine, ponudbe ponudnikov, najvišjo ponujeno najemnino, predlog za izbiro najugodnejšega ponudnika in višino njegove ponujene najemnine , podatke o ponudnikih, ki na javnem razpisu niso uspeli.
|
|
| |
Zapisnik podpišejo vsi prisotni člani komisije.
|
|
| |
V zapisnik se vpišejo tudi ostali podatki in pripombe, pomembne za sprejem predloga o izbiri najugodnejšega ponudnika.
|
|
| |
B. Oddajanje poslovnih prostorov v najem brez javnega natečaja
|
|
|
17. člen
|
|
|
Župan-ja lahko odda v najem nezaseden poslovni prostor brez javnega razpisa neposredno z najemno pogodbo v naslednjih primerih:
|
|
| |
če dosedanji najemnik razširi dejavnost s pridobitvijo novih poslovnih prostorov v isti stavbi;
|
|
| |
če se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnih prostorov zaradi rušenja ali zaradi prilagoditve zgradbe veljavnemu prostorskemu izvedbenemu aktu;
|
|
| |
če nadaljuje z dejavnostjo dosedanjega najemnika njegov ožji družinski član (zakonec, otroci);
|
|
| |
za opravljanje dejavnosti, ki se delno ali v celoti financirajo iz proračuna občine Piran (kulturna, športna društva, politične stranke..);
|
|
| |
v primerih, ko bo prostore uporabljal javni zavod ali podjetje v lasti občine Piran;
|
|
| |
podjetjem in posameznikom, ki nameravajo opravljati ali opravljajo dejavnost, ki je opredeljena kot deficitarna;
|
|
| |
v primeru, da najemnik nudi v zamenjavo ali odstopi drug enakovreden poslovni prostor;
|
|
| |
v primeru, da najemodajalec sklepa najemno pogodbo z delavcem sedanjega najemnika, pri katerem je bil v rednem delovnem razmerju najmanj 2 leti, s pogojem, da nadaljuje z isto dejavnostjo;
|
|
| |
v primeru združitve dveh podjetij oz. odkupa podjetja, če se bo nadaljevalo z isto ali sorodno dejavnostjo;
|
|
| |
v posebej utemeljenih primerih po predhodnem mnenju Komisije o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem;
|
|
| |
če poslovnega prostora ni bilo možno oddati v najem niti po ponovnem javnem natečaju objavljenem na oglasnih deskah.
|
|
| |
C. Sklenitev najemne pogodbe
|
|
|
18.člen
|
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe.
|
|
| |
Najemna pogodba oziroma aneksi k najemni pogodbi se sklenejo v obliki notarskega zapisa. Vsa stroške, ki nastanejo s sklenitvijo najemne pogodbe in aneksov, krije najemnik.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Najemna pogodba mora vsebovati:
|
|
| |
naziv oz. ime in priimek pogodbenih strank (najemodajalca in najemnika);
|
|
| |
navedbo naslova in podatkov o poslovnem prostoru;
|
|
|
določila o trajanju najemne pogodbe;
|
|
| |
pričetek veljavnosti pogodbe in pričetek najemnega razmerja;
|
|
| |
določitev vrednosti poslovnega prostora;
|
|
| |
višino najemnine in sorazmernih stroškov za vzdrževanje skupnih delov in naprav in storitev v stavbi ter določilo o spremembah oziroma povišanju;
|
|
| |
način plačevanja in pričetek odplačevanja najemnine;
|
|
| |
rok, v katerem je najemnik dolžan poslovni prostor prevzeti in ga pričeti uporabljati;
|
|
| |
v primerih, ko so potrebna koristna vlaganja določilo, kdo bo prostor usposobil, pogoje usposobitve, način povrnitve lastnih koristnih vlaganj najemniku in rok dokončanja usposobitve poslovnega prostora;
|
|
| |
druge medsebojne pravice in obveznosti;
|
|
| |
določbe o vzdrževanju in preurejanju poslovnih prostorov;
|
|
| |
načine prenehanja najemnega razmerja;
|
|
| |
določila o odpovedi najemnega razmerja in odpovednih rokih;
|
|
| |
v poslovnem prostoru se lahko opravlja le dejavnost za katero je bil prostor oddan.
|
|
| |
Pred sklenitvijo najemne pogodbe najemnik vplača znesek za resnost ponudbe. Znesek je trimesečna najemnina, ki se poračuna takoj, ko prične z izvajanjem dejavnosti.
|
|
| |
Pred podpisom najemne pogodbe najemnik dostavi dokazilo o plačilu.
|
|
| |
Dosedanjim najemnikom se vrne varščina v znesku zmanjšanem za višino stroškov za sklenitev najemne pogodbe v notarski obliki.
|
|
| |
Pogodba mora vsebovati tudi določilo, da najemnik ne sme oddati poslovnega prostora v podnajem oz. dovoliti drugim, da opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca.
|
|
| |
Najemnik lahko odda v podnajem del poslovnega prostora, vendar največ do 50 % površine v soglasju z najemodajalcem.
|
|
|
19.a člen
|
|
|
V primeru, da se pojavi potreba:
|
|
| |
da se na poslovnem prostoru opravijo vzdrževalna dela in druga opravila, ki po najemni pogodbi ali zakonu bremenijo najemodajalca,
|
|
| |
da se usposobi poslovni prostor v stanje, ki omogoča uporabo za namen določen v najemni pogodbi, pa taka obveznost bremeni najemodajalca, mora najemnik o tem takoj, s pisno vlogo s priporočeno pošiljko , obvestiti najemodajalca sicer, je v nasprotnem primeru najemodajalcu odgovoren za škodo, ki bi zaradi tega nastala.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Najemna pogodba se praviloma sklene za nedoločen čas.
|
|
| |
Najemna pogodba se lahko sklene za določen čas:
|
|
| |
kadar se pričakuje, da se bodo morali poslovni prostori odstraniti zaradi realizacije zazidalnega načrta;
|
|
| |
če je načrtovana prenova objekta.
|
|
|
IV. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
|
|
| |
21. člen
|
|
|
Najemno razmerje lahko preneha:
|
|
| |
s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe;
|
|
| |
z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas z odpovednim rokom 6 mesecev;
|
|
| |
s potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas;
|
|
| |
z odstopom od najemne pogodbe v primerih iz 22. člena tega odloka;
|
|
| |
po samem zakonu.
|
|
|
22. člen
|
|
|
Župan-ja lahko na podlagi predloga pooblaščenega upravljavca, s sklepom odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času:
|
|
| |
če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da ovira stanovalce ali drugega najemnika poslovnega prostora pri normalni rabi poslovnega prostora ali stanovanja;
|
|
| |
če najemnik v roku 1 meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnega prostora, ki spadajo v njegove stroške;
|
|
| |
če najemnik v pogodbeno dogovorjenem roku ne usposobi poslovnega prostora;
|
|
| |
če najemnik ne začne v dogovorjenem roku z opravljanjem dejavnosti;
|
|
| |
če najemnik spremeni ali bistveno omeji poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja pristojnega upravnega organa in najemodajalca;
|
|
| |
če najemnik dalj časa brez upravičenih razlogov ne opravlja dejavnosti;
|
|
| |
če najemnik preneha z opravljanjem dovoljene dejavnosti;
|
|
| |
če najemnik odkloni sodelovanje pri prenovi stavbe;
|
|
| |
če najemnik odda poslovni prostor v podnajem oz.dovoli drugim da opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca;
|
|
| |
če je v zaostanku s plačilom najemnine zaporedoma dva meseca oziroma je dolžan dve mesečni najemnini v roku šestih mesecev;
|
|
| |
če dalj časa ne plačuje skupnih obratovalnih stroškov, ki bremenijo poslovni prostor.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Najemna pogodba preneha:
|
|
| |
če se poslovni prostor poruši;
|
|
| |
če je prišlo do spremembe namembnosti poslovnega prostora z aktom lastnika poslovnega prostora
|
|
| |
v primeru razlastitve.
|
|
|
V. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJNIŽJE NAJEMNINE
|
|
| |
24. člen
|
|
|
Najemnina za poslovni prostor se določi na podlagi sodne cenitve.
|
|
|
A.
|
|
|
Za poslovni prostor, za katerega je bilo najemno razmerje z istim najemnikom prvič sklenjeno pred 31.12.1993, letna najemnina ne more znašati več kot 6,68 % vrednosti poslovnega prostora, ki jo določi sodni cenilec.
|
|
|
B.
|
|
|
Za poslovni prostor, za katerega je bilo najemno razmerje sklenjeno po 31.12.1993, je izhodišče za določitev letne najemnine cenitev sodnega cenilca in sicer 6,68% vrednosti poslovnega prostora. Tako izračunana najemnina se poveča glede na dejavnost, ki jo bo najemnik v poslovnem prostoru opravljal in lokacijo poslovnega prostora:
|
|
|
I. - dejavnost:
|
|
|
20% za:
|
|
| |
gostinsko dejavnost
|
|
| |
pisarniške prostore v katerih se opravlja pridobitna dejavnost (turistične
|
|
| |
agencije, pošta, telekomunikacije, banke, podjetja z nepremičninami...)
|
|
| |
10% za:
|
|
| |
vse trgovine
|
|
| |
proizvodno dejavnost (vse proizvodne dejavnosti, ki v občini niso deficitarne) 5% za - vse obrti in storitvene dejavnosti, razen gostinske dejavnosti, vključno z dejavnostjo domače in umetne obrti in galerijami,
|
|
| |
0% za:
|
|
| |
skladišča.
|
|
|
II. - lokacija:
|
|
|
30% za poslovne prostore, ki so na območju Tartinijevega trga, Dantejeve ulice, Fornač, Cankarjevega Kidričevega in Prešernovega nabrežja v Piranu ter na območju celotnega Portoroža in Lucije.
|
|
|
III.
|
|
|
Pri oblikovanju nove, nižje, najemnine se obstoječim najemnikom, ki so sklenili najemno pogodbo po 31.12.1993, le-ta oblikuje tako, da se ob upoštevanju novih kriterijev oblikovanja najemnin upošteva še odstotek povečane ponudbe (glede na izhodiščno), ki jo je podal najemnik na podlagi razpisa.
|
|
| |
Najemnina se obračunava mesečno in se usklajuje s povprečnim indeksom cen za stanovanjsko gradnjo. Na tako izračunano najemnino se obračuna davek na dodano vrednost in druge zakonske obveznosti.
|
|
| |
V tako izračunani najemnini so zajeti tudi stroški upravljanja s poslovnimi prostori.
|
|
| |
Najemnina se praviloma zaračunava do 20. v mesecu za tekoči mesec.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Za poslovne prostore, v katerih se opravlja deficitarna dejavnost ter za poslovne prostore, ki jih uporabljajo javni zavodi in ustanove, ki so za izvajanje svoje dejavnosti financirani iz republiškega proračuna, lahko Župan-ja, s posebnim sklepom, odobri popust do 50% na izračunano najemnino iz 24. člena.
|
|
| |
Za poslovni prostor, ki se nahaja na izredno ugodni lokaciji in za dejavnost, ki jo odlok ne opredeljuje, lahko Županja določi izhodiščno najemnino ob upoštevanju ekonomskih najemnin na trgu.
|
|
|
27. člen
|
|
|
Javni zavodi in društva, ki prejemajo del sredstev za izvajanje svojih dejavnosti iz proračuna občine in je njihova dejavnost v občinskem interesu, ne plačujejo najemnine temveč le stroške obratovanja in stroške upravljanja za poslovne prostore, ki so jim dodeljeni v najem ali souporabo.
|
|
| |
O opredelitvi občinskega interesa za dejavnosti, ki jih izvajajo posamezna društva, odloča Občinski svet.
|
|
| |
Javna podjetja in javni zavodi ne plačujejo najemnine po tem odloku za uporabo prostorov, ki so jim z odlokom oz. posebnim sklepom Občinskega sveta dodeljeni v uporabo oz. v upravljanje za izvajanje njihove dejavnosti.
|
|
|
28. člen
|
|
|
Najemnik poslovnega prostora lahko pridobi v najem dokončane oziroma delno urejene poslovne prostore, ki jih ni mogoče uporabljati za namen, ki je določen v pogodbi. V tem primeru sprejme najemnik poslovni prostor v zatečenem stanju in nima pravice zahtevati, da ga adaptira oziroma uredi najemodajalec.
|
|
| |
Najemnik lahko adaptira prostor le na podlagi predhodnega soglasja lastnika in potrditve predračuna.
|
|
| |
Pred pričetkom del je potrebno oceniti stanje poslovnega prostora. Stroški cenitve sodnega izvedenca bremenijo najemnika. Po opravljenih delih predloži najemnik potrjene (overjene s strani ustrezne ustanove) račune za vsa izvedena dela oziroma cenitev.
|
|
| |
V vlaganja najemnika štejejo tudi stroški tehnične dokumentacije in pridobitve ustreznih soglasij.
|
|
| |
Za čas pridobitve ustreznih soglasij in usposobitve poslovnega prostora najemnik ne plačuje najemnine in sicer največ šest mesecev od datuma prevzema poslovnega prostora.
|
|
| |
V primeru, da se iz objektivnih razlogov zavleče postopek pridobivanja soglasij ali adaptacije, najemnik lahko zaprosi za podaljšanje mirovanja najemnine. Vlogo najemnika obravnava komisija za oddajanje poslovnih prostorov v najem. Le-ta posreduje svoje mnenje Županu-ji, ki sprejme sklep o podaljšanju in z najemnikom sklene dodatek k najemni pogodbi.
|
|
| |
Po usposobitvi poslovnega prostora se z najemnikom sklene dodatek k pogodbi, v katerem se ugotovi koristna vlaganja v poslovni prostor in določi novo višino najemnine ter način povračila vloženih sredstev.
|
|
| |
Najemodajalec kot koristna vlaganja ne prizna vlaganj, ki niso nujna potrebna, da se v poslovnem prostoru lahko opravlja predvidena dejavnost. Ravno tako ne prizna vlaganj, ki so opravljena le zaradi posebne želje najemnika (nadstandardne izvedbe).
|
|
| |
Lastna vlaganja najemnika se poračunajo z najemnino in sicer tako, da se del mesečne najemnine ( največ 50 %) ne fakturira, temveč se mesečno pobota s terjatvijo najemnika iz naslova vlaganj, da poplačila vloženih sredstev, kar se ugotovi v aneksu k najemni pogodbi.
|
|
| |
V primeru, da najemnik najemnine ne plačuje redno, se zaostala najemnina pobota z lastnimi vlaganji najemnika.
|
|
|
28. a člen
|
|
|
Najemnik lahko zahteva od najemodajalca povrnitev vrednosti vlaganj, opravljenih pred 31.12.1993, s katerimi se je povečala vrednost poslovnega prostora.
|
|
| |
Najemodajalec in najemnik urejata povrnitev vrednosti vlaganj s povračilom prek znižanja najemnine, v primerih ko to ni mogoče, pa tudi v obliki izplačila v roku enega leta od vložitve pisnega zahtevka.
|
|
| |
Vrednost vlaganj dokazuje najemnik s cenitvijo ali računi, ki se jih revalorizira na dan izplačila.
|
|
|
VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
|
|
| |
29. člen
|
|
|
Upravljanje s poslovnimi prostori v občinski lasti izvaja Javno podjetje Okolje Piran in sicer do podelitve koncesije. Z JP Okolje Piran se sklene pogodba o upravljanju objektov v občinski lasti.
|
|
|
30. člen
|
|
|
Namembnost in pogoje za uporabo objektov, ki so družbena lastnina v uporabi krajevnih skupnosti v katerih se je izvajala oziroma se izvaja javna služba ali dejavnosti, ki so v javnem interesu, se opredeli s posebnim sklepom Občinskega sveta.
|
|
|
31. člen
|
|
|
Vse sklenjene najemne pogodbe o oddajanju poslovnih prostorov se uskladijo z določili tega odloka in se z najemniki sklene nove najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa.
|
|
| |
Najemniku, ki ne pristane na uskladitev pogodbe s tem odlokom, se najemno razmerje odpove.
|
|
|
32. člen
|
|
|
Z dnem veljavnosti tega odloka preneha veljati Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem (Uradne objave, št. 9/93).
|
|
| |
Številka36001/005/00-01
Piran, 06.02.2001
Županja Občine Piran
Vojka Štular, prof.
|
|