Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) ter 16. člena Statuta Občine Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno prečiščeno besedilo) je Občinski svet Ormož na 16. redni seji, dne 5.9.2016 sprejel  

O D L O K

o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu

za ureditev Vinske kleti Verus (OPPN Verus)

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet OPPN)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za ureditev Vinske kleti Verus.

II. VSEBINA OPPN

2. člen

(sestavni deli OPPN)

A)  TEKSTUALNI DEL OPPN (ODLOK)

1. Opis prostorske ureditve

1.1 Namen OPPN

1.2 Območje OPPN

1.3 Ureditve izven meje območja OPPN

2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor

  2.1 Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

  2.2 Rešitve načrtovanih objektov in površin

  2.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo    in grajeno javno dobro

  3.1 Skupne določbe

  3.2 Prometna infrastruktura

  3.3 Elektroenergetsko omrežje

  3.4 Plinovodno omrežje

  3.5 Oskrba z vodo

  3.6 Odvajanje in čiščenje odpadnih voda

  3.7 Odpadki

  3.8 Elektronske komunikacije

4. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine

5. Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave

6. Rešitve in ukrepi za varovanje zdravja ljudi, obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom

7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje OPPN

8. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev

B) GRAFIČNI NAČRTI

B1   Izsek iz grafičnega dela Občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju                                                                              M 1:  2.500

B2 Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem         M 1:  1.000

B3 Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji                              M 1:  2.500

B4 Ureditvena situacija s prerezi                                                       M 1:  500

B5 Potek omrežij in priključevanje objektov na gospodarsko infrastrukturo ter grajeno javno dobro                                                                                            M 1:  500

B6 Načrt parcelacije                                                                        M 1:  500

C) POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI

D) PRILOGE OPPN

D1   Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

D2   Prikaz stanja prostora na obravnavanem območju

D3   Strokovne podlage

D4   Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, postopek CPVO

D5   Obrazložitev in utemeljitev

D6   Povzetek za javnost

1.  OPIS PROSTORSKE UREDITVE

1.1  Namen OPPN

3. člen

(1) Razlog za izdelavo Občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljnjem besedilu OPPN) izhaja predvsem iz potrebe po umestitvi Vinske kleti Verus v Obrtno cono Ormož. 

(2)  Z OPPN se določi usmeritve v zvezi s posegi v prostor, vrste možnih posegov v prostor ter pogoje za njihovo izvedbo. 

1.2  Območje OPPN

4. člen

(1) Območje OPPN je velikosti ca. 0,53 ha in zajema ožje območje znotraj Obrtne cone Ormož.

(2) Območje OPPN zajema zemljišča ali dele zemljišč naslednjih parcelnih številk: 255, 256, 257, 258/1 vse k.o. Ormož.

(3) Območje OPPN z natančnim potekom meje je prikazano na grafičnih načrtih.

1.3  Ureditve izven meje območja OPPN

5. člen

Izven meje območja OPPN se za namen funkcioniranja objekta in ureditev na območju OPPN, načrtujejo infrastrukturne ureditve, in sicer priključek na vodovodno omrežje, nizkonapetostno električno omrežje, telekomunikacijsko omrežje (optika), fekalno kanalizacijo ter cestni priključek in ureditev zavijalnih radijev na lokalni cestni priključek, skladno z grafičnim delom OPPN.

2.  UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

2.1  Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

6. člen

(1) S pripravo OPPN se bo v prostor umestil proizvodni objekt podjetja Verus vinogradi d.o.o.

(2) Območje leži v severovzhodnem delu Ormoža, v območju IG- gospodarskega cona Ormož ob Ljutomerski cesti. Na zahodu in severu območje obkroža glavna in Ljutomerska cesta, medtem ko se proti jugu in vzhodu širijo proizvodni objekti znotraj obrtne cone. Del območja v nadaljevanju pa je še v kmetijskih površinah.

(3) Območje je prometno dostopno preko regionalne ceste R1 - odsek 1312 Ormož oziroma direktno iz  krajevne ceste - odsek 304521 Ljutomerska.

(4) Trenutno se na območju nahaja stanovanjski objekt, ki se poruši.

2.2  Rešitve načrtovanih objektov in površin

7. člen

(funkcionalna zasnova)

(1) V južnem delu območja se uredi proizvodni objekt vinarstva ureditev vinske kleti. Uredi se uvoz na območje na skrajnem severovzhodu ter parkirne površine v severnem delu območja, ki sega do objekta.

(2) Na skrajnem zahodnem ter celotnem vzhodnem delu se uredijo travnate površine.

8. člen

(učinkovita raba energije in uporaba obnovljivih virov energije)

V fazi projektiranja stavb je potrebno izpolnjevati tehnične zahteve na področju toplotne zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah. Objekt naj bo projektiran na način energetsko varčnega objekta. Uporabljajo naj se sončni kolektorji, geotermalne vrtine, toplotne črpalke, fotovoltaika ter ostali alternativni obnovljivimi viri energije, ki pa morajo biti namenjeni lastni potrebi objektov.

2.3  Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

2.3.1    Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostoru

9. člen

(vrste dopustnih osnovnih objektov glede na namen)

V skladu s predpisom, ki ureja enotno klasifikacijo vrst objektov (CC-SI), se v enoti urejanja Območja proizvodnih dejavnosti (IG) dopušča gradnja objektov pod pogoji tega odloka.

1. V enoti urejanja Območja proizvodnih dejavnosti je dopustna gradnja:

1 STAVBE, od teh:

12 Nestanovanjske stavbe, od teh:

121 Gostinske stavbe, od teh:

12112 Gostilne, restavracije in točilnice. 

122 Poslovne in upravne stavbe, od teh:

12201 stavbe javne uprave,

12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic

     123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti, od teh:

       12301 Trgovske stavbe,

       12302 Sejemske dvorane, razstavišča,

       12303 Bencinski servisi,

       12304 Stavbe za storitvene dejavnosti.          

     124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij, od teh:

1241 Postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje komunikacij ter z njimi      povezane stavbe, od teh:

       12420 Garažne stavbe,

125 Industrijske stavbe in skladišča, od teh:

121 industrijske stavbe, od teh:

12510 Industrijske stavbe,

12520 Rezervoarji, silosi in skladišča.

2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI, od teh:

  21 Objekti prometne infrastrukture , od teh:

     211 Ceste

       21120 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste

     214 Mostovi, viadukti, predori in podhodi, od teh:

       21410 Mostovi in viadukti,

       21421 Predori,

       21422 Podhodi.

  22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi

222 Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja, od teh:

       22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi

       22221 Lokalni vodovodi za pitno in tehnološko vodo

       22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak

       22223 Vodni stolpi, vodnjaki in hidranti

       22231 Cevovodi za odpadno vodo

22232 Čistilne naprave

22240 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna)         komunikacijska omrežja

24  Drugi gradbeni inženirski objekti, od teh: 

     241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od teh:

       24110 Športna igrišča, od teh:

- igrišča za športe na prostem, razen površin za avtomobilske, motoristične, kolesarske ali konjske dirke.

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od         tega:

-          otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine.

242 Drugi gradbeni inženirski objekti, od teh:

24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje, od tega:

- ograje, oporni zid, škarpa, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov.

Dopustna je tudi namestitev sončnih zbiralnikov in sončnih celic, ki so glede na CC-SI opredeljene kot 23020 Elektrarne in drugi energetski objekti, vendar samo sončne elektrarne in podobno.

10. člen

(vrste dopustnih nezahtevnih in enostavnih objektov)

Skladno s predpisom o razvrščanju objektov glede na zahtevnost in pod pogoji tega odloka, so v posamezni enoti urejanja dopustni naslednji nezahtevni in enostavni objekti:

V enoti urejanja je dopustno: 

-majhna stavba,

- majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave,

- pomožni objekt v javni rabi,

- ograja,

- podporni zid,

- mala komunalna čistilna naprava

- rezervoar,

- vodnjak, vodomet,

- priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja,

- samostojno parkirišče,

-  vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje,

- objekt za oglaševanje,

- pomožni komunalni objekt in pomožni objekti namenjeni obrambi, in varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami ter pomožni objekt za spremljanje stanja okolja in naravnih pojavov. 

11. člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

Za enoto urejanja je določena vrsta dopustnih objektov glede na namen po tem odloku. Dopustne so dejavnosti, skladne z namenom načrtovanih objektov po predpisu, ki ureja standardno klasifikacijo dejavnosti.

12. člen

(vrste gradenj in drugih posegov)

V območju OPPN so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del pod pogoji tega odloka:

-   gradnje novih objektov (novi objekti, dozidave in nadzidave),

-   rekonstrukcije objektov,

-   odstranitve objektov (in naprav) ali njihovih delov,

-   spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov, v skladu z dopustnimi vrstami objektov po tem odloku, 

-   vzdrževanje objektov.

2.3.2    Prostorski izvedbeni pogoji glede lege objektov

2.3.2.1 Regulacijski in funkcijski elementi

13. člen

(regulacijski elementi)

(1) Na območju so določeni naslednji regulacijski elementi:

-   določena je gradbena meja za gradnjo proizvodnega objekta.

(2) Prikaz regulacijskih elementov je razviden iz grafičnih načrtov.

2.3.2.2 Lega objektov na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo

14. člen

(funkcionalna in tehnična zasnova objektov)

(1) Upošteva se predpise s področja tehničnih zahtev, ki morajo biti izpolnjene za učinkovito rabo energije v stavbah na področju toplotne zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople vode in razsvetljave v stavbah.

(2) Vsi objekti v javni rabi morajo zagotavljati funkcionalno oviranim osebam dostop, vstop in uporabo brez grajenih in komunikacijskih ovir.

15. člen

(lega objektov)

(1) Lega proizvodnega objekta, ki spada med manj zahtevne oziroma zahtevne objekte je določena z gradbeno mejo. Stavba se lahko znotraj gradbene meje prestavlja; najbolj izpostavljen del stavbe se gradbene meje lahko dotika, ne sme pa segati izven nje.

(2) Nezahtevne in enostavne objekte po tem odloku se umešča znotraj parcele namenjene gradnji na način, da ne onemogočajo ali omejujejo gradnje predvidenih osnovnih objektov.

(3) Namestitev sončnih celic je dopustna le na strehi stavb ali tik ob njih.

(4) Prikaz oziroma možna postavitev objektov je razvidna iz grafičnega načrta.

(5) Dozidava, nadzidava, rekonstrukcija je dopustna znotraj določene gradbene meje, prikazane v grafični prilogi.

16. člen

(odmiki od parcelnih mej in sosednjih stavb)

(1) Najbolj izpostavljeni del predvidene stavbe, mora biti od parcelnih mej sosednjih zemljišč oddaljen najmanj 1,3 m oziroma skladno z določeno gradbeno mejo.

(2) Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti od sosednjih parcel odmaknjeni najmanj 1 m, razen priključki na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja.

(3) Ograje se lahko postavlja na parcelno mejo ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča. 

(4) Odmiki nove stavbe od sosednjih stavb morajo znašati najmanj toliko, da so zagotovljeni požarno varstveni pogoji.

17. člen

(rušitve stavb)

Za potrebe ureditve območja se načrtuje rušitev obstoječih objektov na parc. št. 256 k.o. Ormož.

2.3.3    Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja ter ureditve okolice

18. člen

(velikost in oblikovanje objektov)

(1) Tlorisna velikost: Največja zazidana površina stavbe znotraj gradbene meje je 1200 m². Dopušča se gradnja stavb nepravilne tlorisne oblike.

(2) Višinski gabarit: največja dopustna etažnost načrtovane stavbe P+1.

(3) Fasada stavb: sodobno oblikovana, enostavno členjena, dopustna je uporaba lesa, stekla in drugih sodobnih materialov.

(4) Streha: ravna. Dopustna je tudi zelena streha.

19. člen

(ureditve okolice)

(1) Funkcionalne prometne in manipulativne površine ob stavbi se asfaltira oziroma primerno utrdi.

(2) Ostale neutrjene površine se uredi kot zelene.

2.3.4    Prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo

20. člen

(1) Parcela namenjena gradnji (PG) je določena z mejo OPPN. Znotraj meje OPPN pa je določena gradbena meja (GM), kjer je dopustna gradnja objekta, skladno z določili tega odloka.

(2) Zakoličbene točke parcele so opredeljene v Gauss - Kruegerjevem koordinatnem sistemu.

3. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE GRADNJE IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

3.1  Skupne določbe

21. člen

(1) Ureditve gospodarske javne infrastrukture se ureja v skladu s predpisi, ki veljajo za posamezno infrastrukturno področje. 

(2) Obstoječi objekti na območju OPPN, ki se odstranijo, so že priključeni na objekte gospodarske javne infrastrukture (v nadaljnjem besedilu GJI) in grajenega javnega dobra. Dopustne so rušitve, rekonstrukcije in vzdrževanje GJI in grajenega javnega dobra ter gradnja nove. Pri tem se upošteva funkcionalno zasnovo območja OPPN, predvidenih objektov ter možnost njihovega razvoja. Gradnja novih omrežij GJI, njihovo obratovanje in vzdrževanje ter priključevanje na omrežja se izvaja skladno z veljavnimi predpisi s teh področij in pod pogoji upravljavcev, podanimi s smernicami in mnenji k OPPN.

(3) Obstoječe priključne vode se odstranjuje, rekonstruira ali gradi nove. Pri tem se upošteva pogoje upravljavcev posameznih omrežij. Potek omrežij je razviden iz grafičnega načrta.

(4) Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih infrastrukturnih omrežij se izvajajo skladno z veljavnimi predpisi s področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod tehničnimi pogoji upravljavcev posameznih omrežij, podanimi s smernicami in mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega soglasja. Posegi in gradnja se izvajajo pod njihovim nadzorom.

(5) Za priključitev objektov na objekte GJI oziroma, če se bo zaradi gradnje spremenila kapaciteta obstoječih priključkov, se pridobi soglasje za priključitev skladno s predpisi o graditvi objektov in sektorskimi predpisi.

(6) Trase komunalnih vodov in njihovih priključkov morajo potekati izven prostega profila občinske ceste z minimalni odmikom 2,0 m od roba vozišča – asfalta, razen na lokaciji prečkanja občinske ceste.

3.2  Prometna infrastruktura

22. člen

(1) Cestni priključek se uredi v skladu z določbami predpisa, ki govori o cestnih priključkih na javne ceste ter predpisi o prometni signalizaciji in prometni opremi na javnih cestah.

(2) Obstoječ cestni priključek na državno cesto se ukine.

(3) Za dostop na območje se uredi nov cestni priključek na skrajnem severnem delu, in sicer na krajevno cesto - odsek 304521 Ljutomerska.

(4) Cestni priključek mora omogočati dostop tovornih vozil.

(5) Parkirne površine se zagotovijo na parceli. Potrebno je zagotoviti parkirna mesta tako za zaposlene kot tudi za obiskovalce skladno z normativi za izračun števila parkirnih mest.

3.3  Elektroenergetsko omrežje

23. člen

(1) Na območju OPPN ni evidentiranega elektroenergetskega omrežja.

(2) Obstoječi objekt je priključen na električno omrežje, vendar bo predviden objekt potreboval povečanje moči.

(3) Za napajanje obravnavanega območja oziroma objekta z električno energijo je potrebno zgraditi nov nizkonapetnostni kabelski priključek iz transformatorske postaje 20/0,4 TP Obrtna cona Ormož (t-728) na parc.št. 338/1 k.o. Ormož, do priključne omarice na samem objektu.

3.4  Plinovodno omrežje

24. člen

(1) Prenosni plinovod

Na vzhodni strani območja OPPN poteka omrežje prenosnega plinovoda. S trajnim posegom (objekt, utrjene površine-asfalt) ni tangiran. Vse utrjene površine morajo biti oddaljene minimalno 2m od prenosnega plinovoda, razen cestnega priključka.

Za poseg v varovalni pas le-tega je treba pridobiti pogoje in soglasje operaterja ter upoštevati vse predpise, ki obravnavajo posege v varovalni pas plinovoda.

(2) Distribucijski plinovod

Na vzhodni strani in deloma po južni poteka obstoječe srednje tlačno (100 mbar) distribucijsko omrežje zemeljskega plina. Načrtovana ureditev ne predvideva priključitve na omrežje zemeljskega plina.

Eventuelna potreba po priključitvi v nadaljnjih fazah oziroma pri načrtovanju objekta, se uredi po pogojih operaterja distribucijskega omrežja.

3.5  Oskrba z vodo

25. člen

(oskrba s pitno vodo ter požarna voda)

(1) Vzdolž regionalne ceste R1, odsek 1312 Ormož in v nadaljevanju vzdolž krajevne ceste, odsek 304521 Ljutomerska, poteka vodovodno omrežje za oskrbo s pitno vodo.

(2) Načrtovan objekt se priključi na obstoječe javno vodovodno omrežje DN90 na severu obravnavanega območja. Vodomerni jašek je predviden v zelenici neposredno ob dostopu na kompleks. 

(3) Vodovodni priključek zagotavlja potrebe po požarni vodi. Prav tako sta za zagotavljanje požarne vode obstoječa javna hidranta, ki sta na oddaljenosti manj kot 80 m (na parceli št. 1337/4 in 322/2 k.o. Ormož).

3.6  Odvajanje in čiščenje odpadnih voda

26. člen

(splošno)

(1) Kanalizacijski sistem v bližini območja OPPN je zgrajen kot mešan sistem, pri čemer se komunalne odpadne vode odvaja do centralne čistilne naprave Ormož.

(2) Odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih vod na območju OPPN se izvaja skladno z veljavnim predpisom, ki ureja zmanjševanje onesnaževanja okolja zaradi odvajanja snovi in emisije toplote v vode, predpisom, ki ureja odvajanje padavinske vode z javnih cest in predpisa, ki določa naloge v okviru opravljanja storitev obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne odpadne in padavinske vode.

(3) Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan in zgrajen vodotesno

27. člen

(komunalne odpadne vode)

(1) Za odvajanje komunalnih odpadnih voda se za načrtovano stavbo na območju predvidi priključni cevovod na mešan kanalizacijski sistem, ki poteka jugovzhodno od območja OPPN in je zaključeno s čistilno napravo.

28. člen

(padavinske odpadne vode)

(1) Na območju se lahko zgradijo vodni zbiralniki v katere se odvaja očiščena padavinska voda, ki se uporabi za sanitarne potrebe in zalivanje  travnatih površin.

3.7  Odpadki

29. člen

(1) Z odpadki se ravna skladno z veljavnim predpisom, ki določa pravila ravnanja in druge pogoje za preprečevanje ali zmanjševanje škodljivih vplivov nastajanja odpadkov in ravnanja z njimi.

(2) Zbiranje, odvoz, predelava, obdelava in odlaganje komunalnih odpadkov se v območju OPPN  izvaja skladno z veljavnim predpisom, ki ureja ravnanje z odpadki na območju občine Ormož.

(3) Z gradbenimi odpadki se ravna skladno z veljavnim  predpisom, ki določa obvezno ravnanje z odpadki, ki nastajajo pri gradbenih delih zaradi gradnje, rekonstrukcije, adaptacije, obnove ali odstranitve objekta.

3.8  Elektronske komunikacije

30. člen

(1) Na območju OPPN so zgrajeni obstoječi vodi elektronskih komunikacij. Za oskrbo območja s priključki elektronskih komunikacij se zgradi nove kabelske kanalizacije. 

(2) Ukine se obstoječi priključek kabelske televizije.

(3) Na območju OPPN je možna priključitev na obstoječe TK omrežje. 

(4) Za zaščito obstoječih TK vodov je treba predvideti zaščito na podlagi projektne rešitve v okviru PGD projektne dokumentacije.

3.9  Ogrevanje

31. člen

Objekt se bo ogreval s toplotno črpalko zrak-voda.

4.  REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE

32. člen

Na območju OPPN ni evidentiranih enot kulturne dediščine, zato posebni ukrepi niso potrebni.

5.  REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE ZDRAVJA LJUDI, VARSTVO OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJA NARAVE

33. člen

(ohranjanje narave)

Območje OPPN se ne nahaja na območju Nature 2000, EPO ali naravnih vrednot, zato posebni ukrepi niso potrebni.

34. člen

(varstvo voda in tal)

(1) Območje OPPN se ne nahaja na območju vodnih virov.

(2) Varstvo voda in tal se zagotavlja z ustreznim odvajanjem odpadnih vod, urejenim zbiranjem odpadkov in ustreznim ravnanjem v času izvajanja gradbenih del,  ki mora biti skladno s predpisi s področja voda in varstva okolja.

(3) Možnost razlitja nevarnih snovi obstaja v primeru izliva pogonskih goriv in olj iz gradbenih strojev in naprav ter tovornih vozil na gradbišču v času gradnje. Vsako razlitje nevarnih snovi je treba takoj sanirati.

35. člen

(varstvo zraka)

Na območju ni predvidenih dejavnosti, ki bi predstavljale nevarnost glede varstva zraka. V času gradnje se upoštevajo ukrepi za zmanjšanje vplivov na okolje, ki jih morajo upoštevati investitorji in izvajalci del.

36. člen

(varstvo pred hrupom)

Skladno z uredbo, ki ureja mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju, se pretežni del območja OPPN uvršča v IV. stopnjo varstva pred hrupom. Hrup na območju ne sme presegati z uredbo predpisanih vrednosti.

6.  REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

37. člen

(varstvo pred poplavami, plazljivost, erozija)

Skladno s podatki iz Prikaza stanja prostora v Občinskem prostorskem načrtu Občine Ormož in podatki geološkega zavoda Slovenije-Atlas okolja, območje ni evidentirano kot poplavno in erozijsko ogroženo.

38. člen

(seizmološke zahteve)

(1) Gradnja objektov mora biti potresno odporna. Pri načrtovanju se upošteva veljavna zakonodaja s področja o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno odporno gradnjo.

(2) Območje se nahaja na območju sedme stopnje potresne intenzitete po lestvici MSK-64. V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju določen projektni pospešek tal 0,125 g.

39. člen

(požarno varstvo)

(1) Območje se ureja skladno s predpisom, ki ureja sistem varstva pred požarom. Pri graditvi objektov se izpolnjuje zahteve za varnost pred požarom, določene s predpisi o graditvi objektov.

(2) Pri načrtovanju se upošteva pogoje za varen umik ljudi, živali in premoženja, načrtuje potrebne odmike med objekti ali potrebno protipožarno ločitev, ustrezno načrtuje dostope, dovoze in delovne površine za intervencijska vozila ter oskrbo z vodo za gašenje. Zadostne količine požarne vode se zagotovi iz vodovodnega omrežja. V primeru nezadostne kapacitete, se zagotovijo alternativni viri požarne vode iz vodnih zbiralnikov, zadrževalnikov ali vodotokov. 

(3) Intervencijski dostop je  zagotovljen preko predvidenega cestnega priključka. Delovna površina za intervenco je zagotovljena na utrjenih površinah znotraj območja OPPN.

(4) Za objekte, ki jih določa veljavni predpis, mora doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz študije oziroma zasnove požarne varnosti in drugih zakonsko določenih dokumentov z zvezi z varstvom pred požarom. 

7.  ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN

40. člen

(etapnost)

Gradnja je predvidena v eni fazi.

41. člen

(obveznosti investitorjev in izvajalcev gradnje)

Gradbišče se načrtuje in uredi skladno z veljavnimi predpisi s področja graditve objektov. Zagotovi se vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje okolja.

8.  VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV

42. člen

(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev)

(1) V vseh enotah urejanja je dopustno odstopanje pri prometnem in komunalnem urejanju, v kolikor to zahteva prilagoditev obstoječim trasam vodov in naprav, gre za ustreznejšo tehnologijo izvedbe in tehnično rešitev ter če te spremembe ne spreminjajo funkcionalnega in vsebinskega koncepta OPPN.

(2) Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, v katerih delovno področje spadajo ta odstopanja.

(3) Vsa odstopanja se lahko izvedejo le v primeru, da se z njimi ne poslabšujejo prostorske okoljske zahteve po tem odloku. 

III. KONČNE DOLOČBE

43. člen

(prenehanje veljavnosti prostorskih izvedbenih aktov)

Z dnem uveljavitve tega odloka na območju OPPN preneha veljati del Odloka o LN za OC Ormož (Ur. vestnik občine Ormož, št. 19/05, 10/10 in 17/15), in sicer za parceli št. 255 in del 258/1 k.o. Ormož.

44. člen

(inšpekcijsko nadzorstvo)

Nadzor nad izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe in pooblaščena uradna oseba.

45. člen

(vpogled v OPPN)

OPPN je na vpogled na Občini Ormož in na Upravni enoti Ormož.

46. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Občine Ormož.

Številka: 350-14/2016 02\22

Ormož, dne 5.9.2016

                                             Alojz  SOK  l.r.

                            ŽUPAN OBČINE ORMOŽ