Občinski
svet Občine Bled je na podlagi 74. in 79. člena
Zakona o prostorskem
načrtovanju (ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09,
80/10-ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11-ZKZ-C, 57/12, 57/12-ZUPUDPP-A,
109/12), 17. člena
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih
zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), 5., 6., 7. in 8. člena
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS,
št. 95/2007) in 16. člena
Statuta Občine Bled (Uradni list RS, št. 67/09
– UPB, 87/12) na 19. redni seji, dne 17.6.2014, sprejel |
|
ODLOK |
O
PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ IN MERILIH ZA ODMERO KOMUNALNEGA
PRISPEVKA ZA OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA BL S -24 MLINO |
|
I.
Splošne določbe |
|
1. člen |
(1) S
tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega
prispevka za območje, ki se ureja skladno z zazidalnim načrtom BL S -24
MLINO v Občini Bled (Uradni list RS, št. 66/05, Uradno glasilo
slovenskih občin št. 17/14) (v nadaljevanju – območje ZN BL S - 24
MLINO). |
|
2. člen |
(1)
Sestavni del odloka je Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje
zazidalnega načrta BL S - 24 MLINO, ki ga je izdelalo podjetje Oikos,
svetovanje za razvoj, d.o.o., iz Kamnika, pod številko 1467/13 v maju
2014. |
|
3. člen |
(1) V
odloku uporabljeni izrazi pomenijo sledeče: |
·
Program
opremljanja je dokument, na podlagi katerega se izvaja opremljanje
stavbnih zemljišč s komunalno opremo in je osnova za obračun komunalnega
prispevka. |
·
Komunalna oprema so:
|
o
objekti
in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih
javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja; |
o
objekti
in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih
javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je
priključitev obvezna; |
o
objekti
grajenega javnega dobrega, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in
druge javne površine. |
·
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme,
ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega prispevka niso
vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme. |
·
Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov
komunalne opreme, ki se financirajo iz sredstev zbranih s plačili
komunalnih prispevkov in bremenijo določljive zavezance. |
·
Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na
katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme
oziroma območje njene uporabe. |
·
Neto
tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in
se izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
·
Parcela
je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali
je objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni
prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih
prostorskih aktov. |
|
4. člen |
(1)
Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje ZN BL S - 24 MLINO je
izdelan v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja stavbnih
zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) in vsebuje: |
·
analizo
obstoječe komunalne opreme (infrastrukture) v bližini obravnavanega
območja, |
·
analizo
predvidene komunalne opreme (infrastrukture) za potrebe obravnavanega
območja, |
·
obračunska območja posameznih vrst komunalne opreme (infrastrukture), |
·
obračunske stroške opremljanja po posamezni vrsti komunalne opreme in po
obračunskih območjih, |
·
preračun
obračunskih stroškov opremljanja na stavbno zemljišče oziroma na neto
tlorisno površino objekta po posamezni vrsti komunalne opreme, |
·
podrobnejša merila za obračun komunalnega prispevka, |
·
terminski plan izvedbe opremljanja. |
(2)
Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje ZN BL S - 24 MLINO
sprejme občinski svet z odlokom. |
(3)
Program opremljanja obravnava naslednjo predvideno komunalno opremo na
obravnavanem območju: |
·
stroški
pridobivanja zemljišč (oznaka obračunskega območja OBO_SPRIDZ_1);
|
·
stroški
priprave zemljišč (oznaka obračunskega območja OBO_SPIPZ_1); |
·
ceste
(oznaka obračunskega območja OBO_C_1); |
·
fekalna
kanalizacija (oznaka obračunskega območja OBO_FK_1); |
·
vodovod
(oznaka obračunskega območja OBO_V_1) in |
·
prostori
za ravnanje z odpadki (oznaka obračunskega območja OBO_PRO_1). |
(4)
Obračunska območja posamezne vrste predvidene komunalne opreme s
prikazom komunalne opreme so podana v grafičnih prilogah, ki so sestavni
del programa opremljanja. |
(5)
Analiza obstoječe komunalne opreme, obračunska območja ter skupni in
obračunski stroški obstoječe komunalne opreme izhajajo neposredno iz
Odloka o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka
za območje Občine Bled (Uradni list RS, št. 122/07, Uradno glasilo
slovenskih občin, št. 42/13). |
|
II.
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka |
|
5. člen |
(1)
Komunalni prispevek po tem odloku se izračuna in odmeri zavezancu kadar: |
·
se bo
zavezanec priključil na oziroma mu bo omogočena uporaba predvidene nove
komunalne opreme, katere gradnja je predvidena v tekočem ali naslednjem
letu, |
·
zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na obravnavanem območju in s tem
spreminja namembnost objekta, |
·
zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s tem povečuje
neto tlorisno površino objekta. |
|
III.
Izračun komunalnega prispevka |
|
6. člen |
(1)
Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli: |
|
|
pri
čemer je: |
·
KP(ij):
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne
opreme na posameznem obračunskem območju, |
·
A(parcela): površina parcele, |
·
Cp(ij):
obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za
posamezno vrsto komunalne opreme, |
·
Dp:
delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (min. 0,3, max. 0,7; Dp
+ Dt = 1), |
·
Ct(ij):
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
·
K(dejavnost): občina določi faktor dejavnosti, če odlok ne določi
drugače, je faktor dejavnosti 1, |
·
A(tlorisna): neto tlorisna površina objekta, |
·
Dt:
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka
(min. 0,3, max. 0,7; Dp + Dt = 1), |
·
i:
posamezna vrsta komunalne opreme, |
·
j:
posamezno obračunsko območje. |
(2)
Celotni komunalni prispevek se izračuna na naslednji način: |
|
KP = ΣKP(i) |
pri čemer je: |
·
KP: celotni izračunani komunalni prispevek, |
·
KP(i): izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne
infrastrukture. |
|
(3)
Površina parcele se za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno
dovoljenje, ugotovi iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
(4)
Kadar parcele objekta ni mogoče izračunati na način, določen s prejšnjim
odstavkom, oziroma parcela ni določena, se le-ta določi na podlagi
dejanskega stanja oziroma na podlagi meril in pogojev iz veljavnega
odloka o ZN BL S -24 MLINO. |
(5) Neto
tlorisna površina objekta se za objekte, za katere je potrebno pridobiti
gradbeno dovoljenje, izračuna po standardu SIST ISO 9836, tako da se
povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
(6) Za
objekte, za katere se ne more izračunati oz. določiti neto tlorisna
površina objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele.
Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2, le-ta pa
nadomesti spremenljivko At iz formule za izračun komunalnega prispevka
za določeno vrsto komunalne opreme (KPi) iz prvega odstavka tega člena. |
|
7. člen |
(1)
Stroški za obstoječo že zgrajeno komunalno opremo na območju ZN BL S -
24 MLINO se obračunajo na podlagi tega odloka po naslednji formuli: |
CpiS = CpiO . 0,1 + CpiN oziroma CtiS
= CtiO . 0,1 + CtiN |
|
pri
čemer je: |
- CpiS |
… skupni stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z
določeno komunalno opremo na obračunskem območju, na katerem se
na novo ureja komunalna oprema |
- CtiS |
… skupni stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne
površine objekta z določeno komunalno opremo na obračunskem
območju, na katerem se na novo ureja komunalna oprema |
- CpiN |
… stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z določeno novo
komunalno opremo na obračunskem območju (območje, ki se opremlja
z novo komunalno opremo) |
- CtiN |
… stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine
objekta z določeno komunalno opremo na obračunskem območju
(območje, ki se opremlja z novo komunalno opremo) |
- CpiO |
… stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z določeno
komunalno opremo na obračunskem območju, določeni s krovnim
odlokom (nadomestitveni stroški) |
- CtiO |
… obstoječi stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne
površine objekta z določeno komunalno opremo na obračunskem
območju, določeni s krovnim odlokom (nadomestitveni stroški) |
|
8. člen |
(1)
Komunalni prispevek, izračunan na način iz 6. člena tega odloka, se
revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje
za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena
dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega odloka.
Kot izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve
programa opremljanja. |
|
9. člen |
(1)
Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem neto tlorisne
površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem
območju je Dpi : Dti= 0,5 : 0,5. Tako je delež parcele pri izračunu
komunalnega prispevka (Dpi) 0,5, delež neto tlorisne površine
objekta pri izračunu komunalnega prispevka (Dti) pa 0,5. |
|
10. člen |
(1) Pri
izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem območju se upošteva
faktor dejavnosti. Glede na vrsto predvidenih objektov na obravnavanem
območju ZN BL S - 24 MLINO s tem odlokom veljajo naslednji faktorji
dejavnosti: |
|
Klas. št. |
Klasifikacija |
Faktor K |
11100 |
Stanovanjske vile |
1,0 |
12420 |
Garaže za lastne potrebe |
1,0 |
12620 |
Galerije |
1,0 |
24110 |
Igrišča za lastne potrebe, odprti bazen
|
1,0 |
|
Nadstrešek, paviljon, vrtna uta, bazen, rezervoar za kapnico
|
1,0 |
|
11. člen |
(1)
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto kvadratnega metra
stavbnega zemljišča za določeno komunalno opremo na obračunskem območju
so (Cpi): |
|
PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV PREDVIDENE OPREME NA MERSKO ENOTO
POVRŠINA PARCEL |
Vrsta opreme |
Oznaka obračunskega območja |
Površina parcele
[m2] |
Vrednost
[EUR] |
Vrednost na enoto Cpi_P
[EUR/ m2] |
I. STROŠKI PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ |
OBO_SPRIDZ_1 |
11.651,02 |
40.770,00 |
3,500 |
II. STROŠKI PRIPRAVE ZEMLJIŠČ |
OBO_SPIPZ_1 |
11.651,02 |
26.150,00 |
2,245 |
III. STROŠKI GRADNJE OPREME |
|
|
|
|
Cestno omrežje |
OBO_C_1 |
11.651,02 |
505.335,83 |
43,373 |
Fekalna kanalizacija |
OBO_FK_1 |
11.651,02 |
68.246,21 |
5,858 |
Vodovodno omrežje |
OBO_V_1 |
11.651,02 |
95.000,00 |
8,154 |
Prostori za ravnanje z odpadki |
OBO_PRO_1 |
11.651,02 |
10.000,00 |
0,859 |
SKUPNI STROŠKI OPREMLJANJA |
745.502,040 |
63,989 |
|
(2)
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto tlorisne površine
objekta za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju
so (Cti): |
|
PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV PREDVIDENE OPREME NA MERSKO ENOTO
NETO TLORISNA POVRŠINA OBJEKTOV |
Vrsta opreme |
Oznaka obračunskega območja |
NTPO
[m2] |
Vrednost
[EUR] |
Vrednost ne enoto Cpi_P
[EUR/ m2] |
I. STROŠKI PRIDOBIVANJA ZEMLJIŠČ |
OBO_SPRIDZ_1 |
3.442,50 |
40.770,00 |
11,844 |
II. STROŠKI PRIPRAVE ZEMLJIŠČ |
OBO_SPIPZ_1 |
3.442,50 |
26.150,00 |
7,597 |
III. STROŠKI GRADNJE OPREME |
|
|
|
|
Cestno omrežje |
OBO_C_1 |
3.442,50 |
505.335,83 |
146,794 |
Fekalna kanalizacija |
OBO_FK_1 |
3.442,50 |
68.246,21 |
19,825 |
Vodovodno omrežje |
OBO_V_1 |
3.442,50 |
95.000,00 |
27,597 |
Prostori za ravnanje z odpadki |
OBO_PRO_1 |
3.442,50 |
10.000,00 |
2,905 |
SKUPNI STROŠKI OPREMLJANJA |
745.502,04 |
216,56 |
|
IV.
Odločba o odmeri komunalnega prispevka |
|
12. člen |
(1) V primeru, da se objekt na območju ne more priključiti ali se ne
priključi na določeno vrsto infrastrukture, se komunalni prispevek ne
obračuna v celoti, ampak se zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na
območju ni. |
|
13. člen |
(1) Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo: |
·
na zahtevo zavezanca; |
·
ob prejemu obvestila s strani upravne enote v zavezančevem imenu, da je
vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, katero je vložil zavezanec,
popolna; |
·
po uradni dolžnosti. |
(2) Rok za izdajo odločbe iz prve in druge alineje prvega odstavka tega
člena je 15 dni. O izdani odločbi občina obvesti tudi upravno enoto. |
(3) Po uradni dolžnosti lahko komunalni prispevek občinska uprava odmeri
v naslednjih primerih: |
·
če je
zgrajena nova komunalna oprema, na katero se lahko priključijo ali jo
uporabljajo lastniki obstoječih objektov; |
·
če
občina, na podlagi odločbe inšpektorja ali drugače dostopnih evidenc,
ugotovi, da je lastnik obstoječega objekta spremenil namembnost objekta
ali neto tlorisno površino objekta in ni sam vložil zahteve za novo
odmero komunalnega prispevka. |
(4) Odmera komunalnega prispevka na podlagi prve alineje tretjega
odstavka tega člena se izvede v roku 6 mesecev po pridobitvi uporabnega
dovoljenja za zgrajeno novo komunalno opremo. |
(5) Odmera komunalnega prispevka na podlagi druge alineje tretjega
odstavka tega člena se izvede v roku 6 mesecev potem, ko občina ugotovi,
da je lastnik objekta spremenil njegovo namembnost ali neto tlorisno
površino. |
(6) Zoper izdano odločbo je dovoljena pritožba v roku 15 dni, o kateri
odloča župan. |
(7)
Pritožba zoper odločbo inšpektorja o spremembi namembnosti objekta
zadrži izvršitev odločbe o višini komunalnega prispevka. |
|
14. člen |
(1)
Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva proračuna Občine Bled. Občina
Bled lahko sredstva zbrana po tem odloku uporablja samo za namen
opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z načrtom razvojnih programov
občinskega proračuna. |
|
15. člen |
(1)
Komunalni prispevek zavezanci plačajo v enkratnem znesku ali največ do
šest obrokov, vendar tako, da je celotni komunalni prispevek poravnan
pred izdajo gradbenega dovoljenja oziroma za obstoječe objekte pred
priključitvijo objekta na komunalno infrastrukturo. Po plačilu celotnega
komunalnega prispevka Občina Bled izda Potrdilo o plačanem komunalnem
prispevku. O možnosti obročnega plačila komunalnega prispevka odloči
župan na predlog zavezanca, za kar se sklene poseben dogovor, v katerem
se določijo tudi roki obročnega plačila komunalnega prispevka.
|
|
16. člen |
(1) Pri
odmeri komunalnega prispevka občina, na zahtevo zavezanca, upošteva
morebitne že plačane prispevke za gradnjo posameznih komunalnih vodov na
podlagi predloženih dokazil o plačilu in za tako ugotovljene
revalorizirane prispevke zniža plačilo odmerjenega komunalnega
prispevka. |
|
17. člen |
(1) Če
se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne
stroške, delno ali v celoti zgradil komunalno opremo na neopremljenem
ali delno opremljenem zemljišču, se ta dogovor sklene s pogodbo o
opremljanju. Pogodba o opremljanju se sklene skladno z določili 78.
člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07,
70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11-ZKZ-C,
57/12-ZUPUDPP-A, 109/12). |
(2)
Šteje se, da je investitor v primeru iz prvega odstavka tega člena, na
ta način v naravi plačal komunalni prispevek Občini Bled za izvedbo
komunalne opreme, ki jo je zgradil. Investitor je dolžan plačati še
preostali del komunalnega prispevka, če bo obremenil že zgrajeno
komunalno opremo, na katero bo priključil komunalno opremo, katere
investitor je. |
|
18. člen |
(1) Ob
plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec pravico od občine zahtevati
sklenitev pogodbe o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem
objekta na komunalno opremo. Občina mora skleniti pogodbo z zavezancem v
roku 30 dni od dneva podane zahteve. |
(2) S
pogodbo iz prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev objekta na
komunalno opremo in druga vprašanja v zvezi s priključevanjem objekta na
komunalno opremo. |
|
19. člen |
(1) Za
gradnjo in posodobitev gospodarske javne infrastrukture se komunalni
prispevek ne plača. |
(2)
Plačila komunalnega prispevka je v skladu s sprejetim sanacijskim
programom oproščen zavezanec za objekt, s katerim bo nadomestil
obstoječi objekt, uničen zaradi naravne nesreče. To velja le za objekt z
enako neto tlorisno površino in namembnostjo, kot je bil prejšnji. |
(3) O
ostalih oprostitvah in olajšavah plačila komunalnega prispevka odloča,
po predlogu župana, občinski svet. |
|
V.
Prehodne in končne določbe |
|
20. člen |
(1)
Določila tega odloka se uporabljajo za izračun komunalnega prispevka na
območju ZN BL S - 24 MLINO. |
|
21. člen |
(1)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine
Bled. |
|
22. člen |
(1) Ta
odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih
občin. |
|
|
Občina Bled |
|
Janez Fajfar, župan |
|