|
Na podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Ur.l. RS, št. 33/07, 108/09),
Sklepa o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega
načrta za stanovanjsko sosesko na območju naselja Skoke v občini Miklavž
na Dravskem polju (MUV št. 4/08) in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (ZLS – UPB2, Uradni list RS, št. 94/07, 27/08,
79/09) ter 15. člena
statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV št. 14/03) je
Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na 30. redni seji dne 28.
januarja 2010 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko na območju naselja Skoke v
občini Miklavž na Dravskem polju |
|
|
1. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
Občinski podrobni
prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN) za del območja severozahodno od
Mejne ulice je znotraj ureditvenega območja naselja Skoke v Miklavžu na
Dravskem polju in določa prostorske ureditve, umestitve načrtovanih
ureditev v prostor, pogoje za reševanje gospodarsko javne
infrastrukture, etapnost izvedbe prostorske ureditve in načrt
parcelacije. |
|
|
2. člen |
|
|
(prostorske ureditve, ki se
načrtujejo z OPPN) |
|
|
Z OPPN se znotraj
ureditvenega območja predvidi gradnja: |
|
|
• Novih stanovanjskih
objektov s pripadajočo zunanjo ureditvijo. |
|
|
• Ureditev gospodarske
javne infrastrukture. |
|
|
3. člen |
|
|
(sestavni del OPPN) |
|
|
I. Splošni del |
|
|
• registracija podjetja |
|
|
• potrdilo o pridobljenem
statusu pooblaščenca načrtovalca |
|
|
• izjava odgovornega
prostorskega načrtovalca |
|
|
II. Povzetek glavnih
tehničnih značilnosti oz. podatkov o prostorski ureditvi |
|
|
III. Besedilo odloka |
|
|
IV. Kazalo vsebine
kartografskega dela |
|
|
1. Načrt namenske rabe
prostora |
|
|
1.1 Izsek iz kartografske
dokumentacije prostorskih sestavin plana |
|
|
1.2 Kopija katastrskega
načrta M 1:1000 |
|
|
1.3 Geodetski načrt M 1:500 |
|
|
2. Načrt ureditvenega
območja z načrtom parcelacije |
|
|
2.1 Prikaz prostorske
ureditve M 1:500 |
|
|
2.2 Prikaz načrta
zemljiških parcel s prikazom elementov za zakoličenje objektov M 1:500 |
|
|
3. Načrt umestitve
načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi
območji |
|
|
3.1 Prometna ureditev M
1:500 |
|
|
3.2 Komunalna in energetska
infrastruktura M 1:500 |
|
|
V. Seznam prilog oppn: |
|
|
1. Smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora in analiza smernic |
|
|
1.1 Sklep o začetku
priprave |
|
|
1.2 Seznam nosilcev
urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi OPPN |
|
|
1.3 Smernic nosilcev
urejanja prostora |
|
|
1.4 Analiza smernic |
|
|
1.5 Sklep občinskega sveta |
|
|
1.6 Mnenja |
|
|
1.7 Podatki iz zemljiške
knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic |
|
|
4. člen |
|
|
(načrtovalec prostorskega
akta) |
|
|
Občinski podrobni
prostorski načrt je izdelalo podjetje PIN d.o.o., Mlinska ulica 22, 2000
Maribor. |
|
|
2. UREDITVENO OBMOČJE OPPN |
|
|
5. člen |
|
|
(ureditveno območje) |
|
|
Ureditveno območje OPPN
obsega del ureditvenega območja Skoke. Predmet OPPN je prostorska
ureditev območja na parcelah št. 899/9, 899/10, 899/1, 900, 902/1,
902/2, 1161 in 1158 vse k.o. Skoke, ki so opredeljene kot stavbno
zemljišče. |
|
|
3. UMESTITEV NAČRTOVANE
PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
6. člen |
|
|
(opis rešitev načrtovanih
objektov in površin) |
|
|
(1) Umestitev v prostor |
|
|
Med Mejno ulico in
Taborniško ulico je predvidenih 18 stanovanjskih stavb – dvojčkov, ki
bodo razporejene v 3 vrste ter
tri enostanovanjske stavbe . Med vrstami
bodo urejene dovozne ceste in pristopi do stavb ter zemljišč v zasebni
lasti s parkiranjem na lastnih zemljiščih. |
|
|
(2) Namenska raba prostora |
|
|
Osnovna namenska raba:
Stavbno zemljišče v ureditvenem območju za poselitev – ureditveno
območje naselja. |
|
|
Podrobnejša namenska raba:
čiste stanovanjske površine, ki so pretežno namenjene stanovanjskim
stavbam in spremljajočim ureditvam infrastrukturnih omrežij. |
|
|
(3) Vrste dopustnih
dejavnosti: stanovanjska |
|
|
(4) Vrste dopustnih gradenj |
|
|
• gradnje novih objektov |
|
|
• nadomestne gradnje |
|
|
• rekonstrukcija objektov
in naprav |
|
|
• tekoča vzdrževalna dela
na objektih in napravah |
|
|
• gradnja objektov in
naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez |
|
|
• urejanje in vzdrževanje
odprtih površin, zelenic, prometnic |
|
|
• nadzidave in dozidave
objektov |
|
|
• odstranitev obstoječih
objektov in delne rušitve stavb |
|
|
• rušenje objektov in
naprav in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča |
|
|
(5) Vrste dopustnih
objektov |
|
|
Enostanovanjske stavbe,
enostanovanjske stavbe kot dvojčki,
nezahtevni in
enostavni objekti, objekti in
naprave energetske komunalne in prometne infrastrukture. |
|
|
7. člen |
|
|
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
|
|
(1) Dimenzije in umestitve
objektov in naprav v prostor so prikazane na grafičnih prilogah št.
2.2.«Prikaz prostorske ureditve«. |
|
|
(2) Velikost in zmogljivost
objektov: |
|
|
Tlorisni in višinski
gabariti so razvidni iz grafične priloge št. |
|
|
2.2.«Prikaz prostorske
ureditve«. |
|
|
Etažnosti stavb so P+1+M. |
|
|
Dimenzije tlorisnih
gabaritov stanovanjskih hiš (dvojčkov) so 14.00 m x 8.00 m. Možno je
dodajati arhitekturne elemente na fasadi v debelini največ 20 cm. |
|
|
(3) Zunanja podoba
objektov: |
|
|
Strehe so lahko dvokapne,
enokapne ali ravne. Fasade so ometane, lahko so kombinirane z lesom,
kovino ali steklom. |
|
|
(4) Lega objektov na
zemljišču: |
|
|
Lega objektov na zemljišču
je prikazana na grafični prilogi št. |
|
|
2.2.«Prikaz prostorske
ureditve« in 3.2. »Prikaz načrta zemljiških parcel«. |
|
|
(5) Odmiki od sosednjih
zemljišč: |
|
|
Za odmike od parcelnih meja
proti zemljiščem, ki niso del OPPN ter odmiki med bodočimi parcelami: |
|
|
• odmiki objektov od
parcelnih meja so vsaj 4 m, |
|
|
Za odmike od cestišč: |
|
|
• Odmiki objektov od
koridorjev obstoječih in internih cest so vsaj 4 m, |
|
|
• Odmiki nadstreškov nad
parkirišči naj bodo vsaj 1 m od parcele s cesto. |
|
|
(6) Zunanja ureditev: |
|
|
Zelenice in vrtovi se
nahajajo v okviru predvidenih gradbenih parcel, razen zelenih površin,
na kateri so locirana otroška igrišča za mlajšo skupino otrok.
Zelenice se zatravijo in zasadijo z drevjem. Vsaj 30% gradbene parcele
mora biti ozelenjene (neutrjena površina). Predvidena so tri otroška igrišča: na severozahodni strani naselja ob
začetku Taborniške ulice in na jugovzhodni strani naselja ob Mejni
ulici. Zelene površine so prikazane na grafični prilogi št. 2.2. «Prikaz
prostorske ureditve«. |
|
|
Predvidi se površina za
ločeno zbiranje odpadkov. |
|
|
Potrebno je predvideti vsaj
tri parkirne prostore za vsako stanovanjsko enoto. Parkirna površina je
na isti višini kot cestišče. |
|
|
Pred vsako stavbo se na SV
strani izvede nadstrešnica za osebna vozila. Nadstrešnice ne bodo segale
bližje kot 1.00 m do roba parcele s predvideno cesto, nosilni stebri se
postavijo vsaj 2,00 m od roba parcele s predvideno cesto. |
|
|
Ograje morajo biti v takšni
izvedbi in višini, da je vključevanje v promet na glavni cesti varno. |
|
|
Ograja, ki omejuje
posamezne enote v nizu, se naj konča v liniji objektov. |
|
|
Višina ograj: |
|
|
• medsosedske ograje do max.
višine 1,80 m, |
|
|
• ograje ob dovoznih poteh
pa do max. višine 1,20 m. |
|
|
(7) Velikost in oblika
gradbene parcele: je razvidna iz načrta |
|
|
3.2. »Prikaz načrta
zemljiških parcel«. |
|
|
(7.a ) Urbanistična in oblikovna izhodišča za OPPN/SP so prikazana na
grafičnem listu št. 5 »Zazidalna in prometna situacija s
karakterističnim prerezom«
Stavba je grajena klasično ali montažno s streho dvokapnico ali več
kapnico, naklona strešin kot sosednje stanovanjske zgradbe. Kot
alternativa se predvidi ravna streha. Pri izbiri strešne kritine se
upošteva arhitekturo stavbe, podnebne razmere in ekonomičnost.
gabariti objekta, oblikovanje, tolerance:
- enostanovanjska zgradba zunanji gabarit 9m x 12m ± 1.0m, višine cca
8.0m.
- Etažnost je pritličje in nadstropje ali pritličje in mansarda, streha
dvokapnica/več kapnica naklona 300 do 400 kot hiše v okolici, ali
alternativno ravna streha nad 1. nadstropjem.
Zunanja ureditev
Pred stavbo na parc. št. 899/9-1 k.o. 708 Skoke se uredi na SZ strani
prostor za nadstrešnico s tremi parkirnimi mesti in z ureditvijo dovoza
iz Zvezne ulice. |
|
|
8. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo
nezahtevnih in enostavnih objektov ter vzdrževalnih del) |
|
|
Dele fasad objektov se
lahko spreminja, če gre za izvedbo vzdrževalnih del. Zunanje dele
klimatskih naprav je možno namestiti na fasado iz tiste smeri, ki ni
izpostavljena (tista, ki ni vidna iz cestne smeri), pri čemer ne smejo s
svojim obratovanjem vplivati na kakovost bivalnega in delovnega okolja. |
|
|
Znotraj območja obdelave je
dovoljena gradnja in ureditev nezahtevnih in pomožnih objektov za lastne
potrebe v skladu z vsakokratnim veljavnim predpisom, ki ureja gradnjo
teh objektov, z odmikom 4,0 m od prometnih površin in z odmikom 1,50 m
od parcelnih mej obstoječe zazidave izven območja obdelave. |
|
|
(2) V območju je, v skladu s
predpisi, ki urejajo področje graditve objektov, dovoljena tudi
postavitev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov, pri čemer je
treba pri vseh objektih spoštovati določbe, ki se nanašajo na
zagotovitev deleža neutrjenih površin na gradbeni parceli:
− majhna stavba kot pomožni objekt, ki dopolnjuje funkcijo obstoječega
osnovnega objekta: lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica, senčnica,
letna kuhinja, manjša savna, manjši zimski vrt, vetrolov in podobni
objekti površine do vključno 30,0 m2,
− pomožni objekt v javni rabi: grajena urbana oprema, objekt za
razsvetljavo, grajeno spominsko obeležje, spomenik, kip, križ, kapelica
ter pomožni cestni objekti razen cestnega silosa,
− ograja,
− rezervoar za vodo do vključno 100 m3;
− priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture,
− objekt za akumulacijo vode: bazen za kopanje, ribnik, okrasni bazen,
vse do vključno 60 m3 in
− pomožni komunalni objekt.
(3) Ograje se lahko postavijo do meje gradbene parcele in skladno s
pogoji iz 7. člena odloka, drugi objekti morajo biti od meje gradbene
parcele oddaljeni najmanj 1,5 m oz. najmanj 4,0 m od obulične meje
gradbene parcele, razen nadstrešnice pred stavbo, ki se postavi skladno
z določili 7. člena tega odloka. S soglasjem mejaša oz. upravljavca cest
je lahko odmik manjši. Ne glede na prejšnji stavek se, zaradi
zagotavljanja prometne varnosti, objekte (tudi ograje) postavlja izven
polja preglednosti.
(4) Objekt javne razsvetljave – imeti mora enotno oblikovane elemente.
Pri lociranju drogov je treba upoštevati vse predpisane varovalne odmike
od prometnih površin. Drogovi naj ne segajo v svetli prometni profil in
naj funkcionirajo kot element delitve skupnih prometnih površin. Temelj
objekta javne razsvetljave je treba postaviti tako globoko, da ne bo
oviral niveletnega poteka obvoziščnih površin nad njim oziroma
preprečeval postavitve ograj med javnim in nejavnim svetom.
(5) Postavitev urbane opreme ne sme onemogočati ali ovirati odvijanje
prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. |
|
|
4. POGOJI ZA REŠEVANJE
GOSPODARSKO JAVNE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA NANJO |
|
|
9. člen |
|
|
(pogoji za prometno
urejanje) |
|
|
(1) Prometno omrežje |
|
|
Osnovni cilj je izgradnja
optimalne strukture prometnega omrežja in čim boljša vključenost v
občinski prometni sistem ter povezanost le-tega z mednarodnim, prometnim
sistemom. Razvoj prometa in prometnega omrežja bo usmerjen v
raznovrstnost in multifunkcionalnost. |
|
|
Za povečanje propustnosti
in prometne varnosti bo dograjena cestna mreža, parkirišča in površine
za pešce. |
|
|
(2) Cestno omrežje |
|
|
Za celotno omrežje velja,
da je dostopno iz obodnih cest, kar pomeni Mejna ulica na jugovzhodni
strani, Taborniška ulica na severozahodni strani, in da se predvidita
novi prečni povezavi, ki sta pravokotni na Taborniško ulico. Prečno
povezavo tvorijo dve enosmernici in ena slepa ulica. Slepo ulico
obsegajo hiše dvojčki št. 16-18, katerih dovoz poteka iz Mejne ulice.
Sledita še prečna enosmernica v smeri severozahod (dvojčki št. 15-8) iz
Mejne ulice in enosmernica v smeri jugovzhod (dvojčki št. 7-1) iz
Taborniške ulice. |
|
|
Elementi obodne cestne
mreže so naslednji: |
|
|
• Mejna ulica (na
jugovzhodnem delu območja OPPN): širina vozišča 5,50 m z obojestranskim
pločnikom v širini 1.25 m. |
|
|
• Taborniška ulica (na
severozahodnem delu območja OPPN): širina vozišča je 5.50 m z
obojestranskim pločnikom 1.25 m. |
|
|
• Prečne dovozne ceste in
pristopi do objektov in zemljišč v smeri severozahod – jugovzhod so
široke 5,00 m. |
|
|
• Parkiranje je za
stanovalce in obiskovalce zagotovljeno na lastnem zemljišču (2 parkirni
mesti in prostor za obiskovalce). Parkirne in odstavne površine na
območju gradbenih parcel so lahko v asfaltni izvedbi ali v tlaku po
izbiri investitorja. |
|
|
• Parkirna površina je na
isti višini kot cestišče. |
|
|
Skupna določila: |
|
|
• Vse povozne in pohodne
površine – pločniki, poti, parkirne ter manipulativne površine morajo
biti izvedene v proti-prašni izvedbi, z ustrezno rešenim odvodnjavanjem
padavinskih voda. |
|
|
• Pločniki ob posameznih
cestah so višinsko ločeni od vozišča z dvignjeno obrobo iz robnikov. |
|
|
• Kinematični elementi v
križiščih morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi
komunalnemu 3 osnemu vozilu. |
|
|
• Za celotno območje morajo
biti predvideni ustrezni dostopni elementi brez arhitekturnih ovir za
potrebe invalidnih oseb. |
|
|
• Možna je fazna izvedba,
vendar mora vsaka faza predstavljati funkcionalno in prometno-tehnično
zaključeno celoto. |
|
|
(3) Omrežje kolesarskih
povezav |
|
|
Kolesarski promet je voden
v sklopu ostalega motornega prometa – na vozišču. |
|
|
(4) Dovoz do zgradbe na severozahodnem delu parc. št. 899/9 k.o. 708
Skoke se uredi direktno iz Zvezne ulice, dovoz do zgradbe na
jugovzhodnem delu parc. št. 899/9 k.o. 708 Skoke ostane skladno z
veljavnim OPPN iz južne strani iz novo načrtovane ceste.
Na lastni zemljiški parceli ob stanovanjski hiši se zagotovijo na
stanovanjsko enoto najmanj 3 PM. Ohrani se koridor širine 8m za bodočo
širitev ceste, tako da se zemljišče odstopi v javno dobro za cesto pred
gradnjo objekta. |
|
|
10. člen |
|
|
(pogoj za komunalno in
energetsko urejanje) |
|
|
Predmetni OPPN podaja samo
konceptualne rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni
dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje rešitev v smernicah (trase, v
zasnovi), ki so strokovno in ekonomsko opredeljene in se z njimi
strinjajo posamezni upravljavci. |
|
|
Spremembe OPPN obravnavajo komunalno in energetsko urejanja zemljišča
parc. št. 899/9 k.o. 708 Skoke, ločeno od ostalega kompleksa OPPN. |
|
|
(1) Elektroenergetsko
omrežje |
|
|
Glede na novo zazidavo je
predvidena izgradnja nove TP ustrezne moči, ki bo navezana na obstoječe
električno omrežje. Iz predvidene TP bo zgrajeno ustrezno
nizkonapetostno omrežje do posameznih objektov. Predvidena je tudi javna
razsvetljava na obodnih cestah in na prečnih dovoznih cestah.
Razsvetljava se izvede z led svetilkami, v skladu s standardi in
tipizacijo javne razsvetljave v občini Miklavž na Dravskem polju. |
|
|
Nizkonapetostni kabelski priključek se izvede iz najbližjega
razpoložljivega mesta iz oporišča na parc. št. 894/2 k.o. 798 Skoke z
izvedbo v kabelski kanalizaciji do omarice na parceli št. 899/9 k.o. 708
Skoke. |
|
|
(2) Oskrba z vodo |
|
|
Za potrebe vodo oskrbe
predvidenega območja OPPN Skoke je predvidena izgradnja vodovodnega
cevovoda PEHD DN 110 v dolžini cca. 190 m v zankasti povezavi s
Taborniško ulico, Jerebovo in Zvezno ulico in izgradnja vodovodnega
cevovoda PEHD DN 110 v dolžini cca. 200 m v novi povezovalni cesti med
Taborniško in Mejno ulico. Vsa dela se izvajajo v skladu z veljavno
zakonodajo s področja oskrbe s pitno vodo. |
|
|
Priključitev predvidenega objekta na 899/9-1 k.o. 708 Skoke na javno
vodovodno omrežje se izvede na vodovodni cevovod PEHD DN 110, ki se
nahaja zahodno od predvidenega posega.
Način in mesto izvedbe priključka, vodomernega jaška in vgradnja
volumetričnega obračunskega vodomera ter vgradnja sistema daljinskega
odčitavanja se določi v soglasju z Mariborskim vodovodom d.d. |
|
|
(3) Kanalizacija |
|
|
Predvideni objekti se bodo
navezani na manjšo čistilno napravo, kasneje pa je še možnost
priključitve na javno kanalizacijsko omrežje. |
|
|
(4) Odvodnjavanje
onesnaženih voda |
|
|
V koridorju novih
stanovanjskih ulic bo položena meteorna kanalizacija PVC fi 400 mm SN8.
Meteorne vode s parkirnih in manipulativnih površin se odvajajo preko
lovilcev olj (SIST EN 858-2) v predvideno meteorno kanalizacijo in
naprej v ponikanje.
Te površine morajo biti za vodo neprepustne, zato se pod povoznim
materialom položi folija ali kak drug vodo nepropustni material. |
|
|
Meteorne vode se bodo s
strešin odvajale preko peskolovov v ponikanje. |
|
|
Odvajanje odpadnih vod od predvidenega objekta na 899/9 k.o. 708 Skoke
se naj predvidi v ločenem sistemu, in to:
- Sanitarno-komunalne odpadne vode se naj odvajajo v javno kanalizacijo,
ki je položena v ulici
- padavinske vode od objekta in okolice se preko peskolovov in lovilca
olj prvenstveno zadržujejo in pozneje odvajajo v ponikanje na parceli
investitorja.
Dno vseh ponikovalnic mora biti vsaj 1 m nad najvišjo gladino podzemne
vode. Odvajanje padavinskih vod se uredi na način, da je v čim večji
možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin. |
|
|
(5) Ogrevanje |
|
|
Individualno na UNP, lahko
kurilno olje, toplotne črpalke, biomaso ipd., v skladu z veljavno
zakonodajo. Lokacije cistern in podobnih skladišč goriva se določijo v
skladu z veljavno zakonodajo. Predviden je sistem cistern na UNP
(utekočinjeni naftni plin) za celotno naselje. Prostor za rezervoarje je
predviden na začetku južne strani naselja. |
|
|
(6) Odstranjevanje odpadkov |
|
|
Odvoz smeti bo zagotovljen
v skladu z veljavnim občinskim odlokom. |
|
|
V območju naselja je
predvideno ločeno zbiranje odpadkov. Pri posamezni stavbi je predviden
prostor za ločeno zbiranje odpadkov. Na jugovzhodni strani dovoznih cest
pa so predvideni skupni smetarniki. |
|
|
(7)
Na parceli 899/9 k.o. 708 Skoke poteka CATV kabel. Projektne pogoje poda upravljavec voda.
Predvidene stavbe se lahko, pod pogoji upravljavca, navežejo na
obstoječe omrežje elektronskih komunikacij. |
|
|
5. REŠITVE IN UKREPI ZA
OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
(1) Obramba |
|
|
Za območje podrobnega
prostorskega načrta ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
|
|
(2) Varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami |
|
|
Požarno varnost je treba
zagotoviti v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (ZVPo-UPB1, Ur.l.
RS št. 3/2007). Pri projektiranju in izgradnji posameznih objektov je
potrebno upoštevati: |
|
|
• Pravilnik o požarno
varstvenih zahtevah, ki jih je potrebno upoštevati pri izdelavi
izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in
vzdrževanju objektov (Ur. list SRS, št. 42/85), |
|
|
• Pravilnik o tehničnih
normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Ur. list SFRJ, št.
30/91), |
|
|
• SIST DIN 14090 - površine
za gasilce ob zgradbah, |
|
|
• potrebno je zagotoviti
pogoje za varen umik ljudi in premoženja, |
|
|
• o smereh evakuacijskih
poti odloči projektant; |
|
|
V hidrantnem omrežju je
potrebno zagotoviti zadostno količino vode za gašenje požarov skladno s
Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Ur. List SFRJ, št. 30/91). |
|
|
Dovozne poti za gasilsko
intervencijo morajo biti projektirane in izvedene tako, da omogočajo
osni pritisk 100 kN. |
|
|
Pogoji za odmike med
stavbami se izdajajo na podlagi Tehnične smernice TSG – 1 – 001:2007. V
ureditveni zasnovi so upoštevani ukrepi za varstvo pred požarom, kjer so
med stanovanjskimi hišami zagotovljeni odmiki min. 8.00 m. Na dovozni
cesti in dvoriščih so zagotovljene prometne in delovne površine za
intervencijska vozila. Omogočen je varen odmik ljudi in premoženja po
dovozni cesti in nepozidanih površinah. |
|
|
Poleg zahtevanih požarno
varstvenih odmikov med stavbami je treba zagotoviti tudi potrebne
površine za gasilce ob zgradbah (SIST DIN 14090, julij 1999): dostopne
poti za gasilce, dovozne poti za gasilska vozila in delovne površine za
gasilska vozila. |
|
|
Za vse ukrepe je treba
upoštevati: |
|
|
Pravilnik o požarni
varnosti v stavbah (Ur. list RS, št 31/2004). |
|
|
Pri projektiranju objektov
znotraj območja občinskega podrobnega načrta je potrebno upoštevati
potresno območje VI. Do VII. stopnje po MSK lestvici, s čimer se
zagotovi varnost in stabilnost objekta. |
|
|
Gradnja objektov ne
predstavlja vpliva na stabilnost in mehansko odpornost nepremičnin v
okolici. Objekti ne bodo podkleteni in bodo postavljeni na temeljno
konstrukcijo - AB ploščo. |
|
|
Najnižja nulta kota objekta
je za min. 0.50 m višja od brežine potoka. Objekti ne bodo podkleteni,
tako da objektov voda ne more zaliti. Meteorne vode je potrebno obvezno
kontrolirano odvesti s področja in preprečiti dolgotrajno namakanje
zemljin. |
|
|
6. REŠITVE IN UKREPI ZA
VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
Skladno z Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur. l. RS, št. 105/05, 34/08,
109/09), se obravnavane parcele nahajajo v območju II. stopnje varstva
pred hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene
vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je
potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno
zaščito in sanacijo. |
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Pri načrtovanju in
opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila
veljavnih predpisov s področja varstva zraka, tako da ne bodo presežene
posamezne vrednosti, ki so opredeljene v Uredbi o emisiji snovi v zraku
iz nepremičnih virov onesnaženja (Ur.l. RS, št. 73/94, 68/96, 109/00,
31/07) in Odloku o varstvu zraka na območju MOM (MUV št. 13/98). |
|
|
Po Sklepu o določitvi
območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih
oksidov, delcev, svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v
zunanjem zraku (Ur.l. RS št. 72/2003), se obravnavane parcele nahajajo v
območju II. stopnje onesnaženosti. |
|
|
Varstvo voda |
|
|
Pri izvedbi predvidenega
posega v prostor je potrebno upoštevati: |
|
|
• Zakon o vodah (Ur.l. št.
67/02, 2/04, 57/08), |
|
|
• Uredba o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Ur.l.
RS št. 47/05,45/07, 79/09), |
|
|
• Pravilnik o odvajanju in
čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Ur.l. št. 105/02, 50/04,
109/07), |
|
|
• Uredbo o vodovarstvenem
območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške
dobrave in Dravskega polja (Ur. l. RS št. 24/07). |
|
|
Tla |
|
|
Kanalizacija in priključki
morajo biti izvedeni vodotesno. Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani
z matične podlage, je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti
racionalno ravnanje. Prst se mora odstraniti tako, da se ohrani njena
plodnost in količina. |
|
|
7. REŠITVE IN UKREPI ZA
VARSTVO NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
11. člen |
|
|
(varstvo kulturne dediščine
in ohranjanje narave) |
|
|
Varstvo kulturne dediščine |
|
|
Območje predvidenega OPPN
se nahaja izven zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine. |
|
|
Ohranjanje narave |
|
|
Na območju predmetnega OPPN
ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij, pomembnih za
biotsko raznovrstnost. |
|
|
8. NAČRT PARCELACIJE |
|
|
12. člen |
|
|
(načrt parcelacije) |
|
|
Mejne točke gradbenih
parcel in objektov so razvidni iz karte 3.2. »Prikaz načrta zemljiških
parcel«. |
|
|
Delitev zemljiške parcele 899/9 k.o. 798 Skoke je razvidna iz priložene
karte list št. 7 Načrt parcelacije. |
|
|
8.a DOPUSTNA ODSTOPANJA |
|
|
12.a člen
(1) Opredeljeni tlorisni gabariti in etažnosti
stavb so največji dopustni, možno jih je zmanjšati.
(2) Pri opredeljenih tlorisnih gabaritih je možno odstopanje izven
opredeljenih za 1,00 m zaradi napušča in za 2,00 m zaradi balkona.
Odstopanja se presodijo v projektni dokumentaciji.
(3) Dopustno je zmanjšati število stanovanjskih enot, in sicer je
namesto dvostanovanjske stavbe (dvojčka) dopustno v dopustnih tlorisnih
gabaritih postaviti enostanovanjsko stavbo, pri tem gradbeno parcelo
enostanovanjske stavbe predstavljata obe gradbeni parceli, ki sta bili
namenjeni za gradnjo posameznega dvojčka.
(4) Tehnični elementi za zakoličenje objektov se v skladu z navedenimi
tolerancami določijo v projektni dokumentaciji.
(5) Vse višinske kote se natančno določijo v projektni dokumentaciji.
Določitev višinskih kot objektov ne sme negativno vplivati na
funkcioniranje sosednjih objektov.
(6) Odstopanja od načrtovanih tehničnih rešitev (komunalna, energetska
in prometna infrastruktura, omrežje elektronskih komunikacij) so
dopustna, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju okoljevarstvenih
ali hidroloških ali geoloških ali vodnogospodarskih ali lastniških ali
drugih razmer ugotovi, da so z oblikovalskega ali gradbenotehničnega ali
okoljevarstvenega vidika možne boljše tehnične rešitve, ki pa ne smejo
povečevati negativnega vpliva načrtovanega posega na sosednje objekte in
parcele, ne smejo poslabšati videza obravnavanega območja, ne smejo
poslabšati bivalnih in delovnih pogojev in ne smejo povečati negativnih
vplivov na okolje.
(7) V primeru odstopanja od tehničnih rešitev pri prometni
infrastrukturi, je treba prilagoditi parcelacijo javne ceste. V primeru,
da zaradi prilagoditve parcelacije ni možno več zagotoviti gradbenih
parcel za vse načrtovane stavbe, se število gradbenih parcel za stavbe
ustrezno zmanjša. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel se v
skladu z navedenimi tolerancami določijo v projektni dokumentaciji.
Gradbene parcele se določijo skladno s tekstualnim delom odloka, ne
glede na podatke, ki so zapisani v grafičnem delu odloka v načrtu št.
3.2. Prikaz načrta zemljiških parcel.
(8) Pri vseh večjih odstopanjih morajo biti nove rešitve usklajene z
nosilci urejanja prostora. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z
javnimi interesi. |
|
|
|
|
|
9. OBVEZNOST INVESTITORJEV
, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV |
|
|
13. člen |
|
|
(obveznost v času gradnje) |
|
|
V času gradnje imajo
investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
|
|
• zagotoviti nemoteno
komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav, |
|
|
• zagotoviti odvijanje
prometa v času gradnje v soglasju z občino, |
|
|
• zagotoviti zavarovanje
gradbišča, |
|
|
• pred začetkom del morajo
izvajalci obvestiti opravljalce prometne, komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
|
|
• v času gradnje zagotoviti
vse potrebne varnostne ukrepe, |
|
|
• v skladu z veljavnimi
predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne
posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
|
|
• zagotoviti sanacijo
zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico
objektov, |
|
|
• sanirati oz. povrniti v
prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje
objekta prekinjene ali poškodovane, pri čemer se pred začetkom gradnje
komisijsko pregleda in pisno ugotovi stanje prometnic, po katerih se bo
odvijal gradbiščni promet. Poškodbe morajo biti odpravljene pred izdajo
uporabnega dovoljenja za stanovanjske objekte oziroma pred vselitvijo
novih uporabnikov v stanovanjske objekte. Vsi navedeni ukrepi se morajo
izvajati v skladu s smernicami. 10. Končne določbe |
|
|
14. člen |
|
|
(veljavnost občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
|
|
Občinski podrobni
prostorski načrt velja do izvedbe prostorske ureditve, ki je predvidena
na osnovi tega občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
|
|
15. člen |
|
|
(vpogled v OPPN) |
|
|
Občinski podrobni
prostorski načrt je na pogled v občini Miklavž na Dravskem polju. |
|
|
16. člen |
|
|
(začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati 15
dni po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku, izvajati pa se začne po
uveljavitvi Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč s komunalno
opremo za območje predmetnega OPPN ali sklenitvi pogodbe o opremljanju s
komunalno opremo. |
|
|
Številka: 35001-5/2007 2\13
|
|
|
Datum: 28. januar 2010
|
|
|
Župan |
|
|
Leo Kremžar, univ. dipl.
nov., s. r. |
|
|
Odlok o spremembah občinskega podrobnega
prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko na območju naselja Skoke v
občini Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 3/2010) (Medobčinski
uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 27/2016)
vsebuje naslednje prehodne in končne določbe: |
|
|
|
|
|
10. KONČNE DOLOČBE
10. člen
(veljavnost občinskega podrobnega prostorskega načrta)
Spremembe občinskega podrobnega prostorskega načrta veljajo do izvedbe
prostorske ureditve, ki je predvidena na osnovi teh sprememb občinskega
podrobnega prostorskega načrta.
11. člen
(vpogled v OPPN)
Spremembe občinskega podrobnega prostorskega načrta so na pogled v
občini Miklavž na Dravskem polju.
12. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati 15 dni po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko na območju naselja Skoke v
občini Miklavž na Dravskem polju (Medobčinski uradni vestnik Štajerske
in Koroške regije, št. 19/2021) vsebuje naslednjo prehodno in končno
določbo:
8. člen
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
|
|