Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07 - v nadaljevanju: ZPNačrt) in 29. člena
Statuta občine Pesnica
(MUV, št. 6/99) je župan občine Pesnica dne 7. junija 2007 sprejel
naslednji |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega |
načrta za del
stanovanjskega območja v naselju Pesnica |
pri Mariboru |
I. Splošna določba |
1. člen |
S tem sklepom se
podrobneje določijo: |
• ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega
načrta za del stanovanjskega območja v naselju Pesnica pri Mariboru ( v
nadaljevanju: |
OPPN), |
• območje OPPN, |
• način pridobitve
strokovnih rešitev, |
• roki za pripravo
OPPN in njegovih posameznih faz, |
• nosilci urejanja
prostora, ki podajo smernice za načrtovano prostorsko ureditev iz
njihove pristojnosti in |
• obveznosti v zvezi
s financiranjem priprave OPPN. |
II.
Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga |
za
pripravo OPPN |
2. člen |
Obravnavano območje
se ureja na podlagi Odloka o prostorskih sestavinah dolgoročnega plana
občine Maribor - Pesnica za obdobje 1986 - 2000 (MUV št. 4/86, 6/88
in6/98), Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 - 2000 (MUV
št. 1/86, 16/87, popravek 19/87, 7/93, 8/94 in 6/98), spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana za območje občine
Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02), prostorskih sestavin Družbenega plana
občine Maribor – Pesnica za obdobje 1986 - 1990 (MUV št. 1/87 in 6/98),
prostorskih sestavin Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 –
1990 (MUV št. 10/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92,
7/93,8/94 in 6/98), sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin
družbenega plana za območje občine Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02) in
Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Pesnica (MUV. št.
13/00 in 18/01). |
Pobudnik za izdelavo
OPPN je investitor BONA nepremičnine d.o.o. iz Maribora. |
Priprava OPPN bo
potekala po predpisanem postopku skladno z določili ZPNačrt in
Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih
lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list
RS, št. 86/2004). |
III. Območje OPPN |
3. člen |
Zemljišče znotraj
območja ureditve je parcela št.: 481/3 k.o. Ranca, ki je v naravi
nepozidana in leži med reguliranim potokom Cirknica na vzhodu ter
regionalno cesto RII št. 437 Šentilj – Maribor na zahodu. Zaradi
uveljavitve ZPNačrt se za območje urejanja pripravi OPPN. V prostorskih
sestavinah je območje obravnave OPPN opredeljeno za stanovanjske namene.
Predvidena je gradnja treh več stanovanjskih objektov. Točna meja
ureditvenega območja obravnave bo določena v osnutku OPPN tako, da bo
obsegala vse površine, na katerih je načrtovana izgradnja, vključno s
površinami, potrebnimi za nemoteno delovanje objektov ter površinami, ki
so potrebne le v času izvajanja del. Poleg tega bo ureditveno območje
obsegalo vplivno območje pričakovanih vplivov na okolico. Ureditveno
območje bo v OPPN določeno z mejo ureditvenega območja ter s prikazom
lege prostorske ureditve v širšem območju. |
Sprejeti odlok o OPPN
bo predstavljal pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za
predvidene gradnje in ureditve. |
IV. Način
pridobitve strokovnih rešitev |
4. člen |
Pri izdelavi OPPN se
v možnem obsegu upoštevajo in uporabijo že izdelane strokovne podlage, v
kolikor so ustrezno ažurne, |
skladne z Odlokom o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Pesnica in veljavnimi predpisi za posamezna
področja. |
Poleg uporabe
razpoložljivih strokovnih podlag se za OPPN v okviru njegove izdelave
zagotovijo naslednje strokovne podlage: |
• analiza stanja na
obravnavanem območju glede relevantnih naravnih in ustvarjenih danosti v
prostoru o vplivih načrtovane prostorske ureditve; |
• idejna zasnova
načrtovane prostorske ureditve; |
• idejna zasnova nove
prometne ureditve vključno z opredelitvijo odnosa do obstoječe prometne
ureditve; |
• idejne zasnove
potrebne nove komunalne in energetske infrastrukture ter
vodnogospodarskih ureditev vključno z idejnimi zasnovami morebitne
potrebne zaščite, prestavitve oz. ukinitve infrastrukturnih vodov; |
• podatki iz
zemljiške knjige ali zemljiškega katastra ali iz drugega relevantnega
vira o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic na zemljiščih, ki
so vključena v ureditveno območje OPPN. |
V postopku priprave
OPPN se lahko zagotovijo tudi druge strokovne podlage, če to izhaja iz
vsebine problematike, ki jo je treba razrešiti v OPPN. |
Za izdelavo OPPN bo
investitor zagotovil topografski načrt v digitalni obliki z
natančnostjo, ki ustreza merilu 1 : 1000. Načrt je izdelan v skladu s
Pravilnikom o geodetskem načrtu (Ur. List RS, štev. 40/2004). |
V. Roki za
pripravo OPPN |
5. člen |
Za pripravo OPPN so
opredeljeni naslednji okvirni roki: |
Aktivnost |
Rok oz. trajanje aktivnosti |
Sklep o začetku priprave OPPN |
Sprejel župan dne 7. 6. 2007 |
Objava sklepa v uradnem glasilu |
Junij 2007 |
Izdelovalec OPPN izdela osnutek OPPN |
30 dni |
Poziv nosilcem urejanja prostora da podajo smernice in
pridobitev obvestila MOP za varstvo okolja o izvedbi celovite
presoje vplivov na okolje |
30 dni |
Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnitev
osnutka OPPN. |
2 meseca po pridobitvi smernic |
Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi
dopolnjenega osnutka OPPN |
7 dni pred pričetkom javne razgrnitve |
Javna razgrnitev in obravnava dopolnjenega osnutka OPPN z
evidentiranjem vseh pisnih pripomb |
30 dni |
Javna obravnava OPPN |
Se izvede v času javne razgrnitve |
Ureditev pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav
|
Po zaključeni javni razgrnitvi |
Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov iz javne
razgrnitve in obravnav |
10 dni po ureditvi pripomb |
Opredelitev župana do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve
in obravnav |
Po pripravi strokovnih stališč |
Izdelava predloga OPPN na osnovi potrjenih stališč do pripomb
|
1 mesec po opredelitvi župana do pripomb iz javne razgrnitve in
obravnav |
Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora |
Takoj po pripravi gradiva; nosilci izdajo mnenja v 30 dneh po
prejemu vloge |
Izdelava usklajenega predloga OPPN v skladu z mnenji nosilcev
urejanja prostora |
20 dni po prejemu mnenj nosilcev urejanja prostora |
Sprejem OPPN na občinskem svetu občine |
Po uskladitvi predloga OPPN |
Objava OPPN |
Po sprejemu OPPN na občinskem svetu občine |
V kolikor bo
Ministrstvo za okolje in prostor odločilo, da je v postopku priprave in
sprejemanja OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov na okolje, kot
jo določa Zakon o varstvu okolja, občina za dopolnjen osnutek OPPN
zagotovi na stroške investitorja okoljsko poročilo, ki ga skupaj z
dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu pristojnemu za varstvo
okolja. |
VI. Nosilci
urejanja prostora, ki podajo smernice za |
načrtovane
prostorske ureditve iz njihove pristojnosti, ter |
drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi OPPN |
6. člen |
Nosilci urejanja
prostora so ministrstva, organi lokalnih skupnosti, izvajalci javnih
služb, organi v njihovi sestavi ter nosilci javnih pooblastil, ki
sodelujejo v postopku priprave OPPN. |
Nosilci urejanja
prostora sodelujejo v postopku priprave OPPN s smernicami in mnenji za
področje iz svoje pristojnosti, V kolikor bo Ministrstvo za okolje in
prostor odločilo, da je v postopku priprave in sprejemanja OPPN treba
izvesti celovito presojo vplivov na okolje, kot jo določa Zakon o
varstvu okolja, občina za dopolnjen osnutek OPPN zagotovi na stroške
investitorja okoljsko poročilo, ki ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN
pošlje ministrstvu pristojnemu za varstvo okolja. |
VI. Nosilci
urejanja prostora, ki podajo smernice za |
načrtovane
prostorske ureditve iz njihove pristojnosti, ter |
drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi OPPN |
6. člen |
Nosilci urejanja
prostora so ministrstva, organi lokalnih skupnosti, izvajalci javnih
služb, organi v njihovi sestavi ter nosilci javnih pooblastil, ki
sodelujejo v postopku priprave OPPN. |
Nosilci urejanja
prostora sodelujejo v postopku priprave OPPN s smernicami in mnenji za
področje iz svoje pristojnosti, Program opremljanja za del
stanovanjskega območja v naselju Pesnica pri Mariboru se na podlagi 3.
točke 74. člena ZPNačrt in Uredbe o vsebini programa opremljanja
zemljišč za gradnjo (Ur.l. RS, št. 117/2004, 74/2005) sprejme s posebnim
odlokom, ki bo podlaga za gradnjo predvidene komunalne infrastrukture,
za sklenitev pogodbe o opremljanju in za obračun ter plačilo komunalnega
prispevka. |
9. člen |
Sklep se pošlje
Ministrstvu za okolje in Prostor. |
10. člen |
Ta sklep se objavi v
Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije in začne
veljati petnajsti dan po objavi. |
Številka:
35003-3/2007-fv |
Datum: 7. junij 2007
|
Župan |
Venčeslav Senekovič,
inž., s. r. |