|
Na podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Uradni list RS, št.
33/07), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 –
odločba US, 45/94 – odločba US, 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US, 63/95,
73/95 – odločba US, 9/ 96 – odločba US, 39/96 – odločba US, 44/96 –
odločba US, 29/97 – dopolnitev 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US, 74/98
in 59/99 – odločba US 70/00),
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list
RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list
RS, št. 95/07),
Statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 37/00, 58/03) je
Občinski svet Občine Ribnica na 11. redni seji dne 16. 10. 2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo in merilih za odmero
komunalnega prispevka na območju »Nove stanovanjske cone v Hrovači« |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero
komunalnega prispevka za območje, ki se ureja skladno z Odlokom o
prostorsko ureditvenih pogojih za območje planske celote R5 – KS Ribnica
za del območja urejanja R5-S13 (SDL, št. 17/88) (v nadaljevanju –
območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači«). |
|
|
2. člen |
|
|
Sestavni del odloka je Program opremljanja zemljišča za
gradnjo za območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači«, ki ga je izdelal
Oikos, svetovanje za razvoj, d.o.o., iz Domžale, pod številko 933/08 v
februarju 2008 in je na vpogled na sedežu Občine Ribnica. |
|
|
3. člen |
|
|
Program opremljanja je dokument na podlagi katerega se
izvaja opremljanje stavbnih zemljišč in je osnova za obračun komunalnega
prispevka. |
|
|
Komunalna oprema so: |
|
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih
lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki
urejajo varstvo okolja, |
|
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih
lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko,
na območjih, kjer je priključitev obvezna, |
|
|
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske
ceste, javna parkirišča in druge javne površine. |
|
|
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje
komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega
prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.
|
|
|
Neto tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih
površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
|
|
Parcela je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je
možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora
zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena
parcela iz veljavnih prostorskih aktov. |
|
|
Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je
območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne
opreme, oziroma območje njene uporabe. |
|
|
II. ZAVEZANEC ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
4. člen |
|
|
Komunalni prispevek po tem odloku se izračuna in odmeri
zavezancu kadar: |
|
|
– se bo zavezanec priključil na oziroma mu bo omogočena
uporaba predvidene nove komunalne opreme, katere gradnja je predvidena v
tekočem ali naslednjem letu |
|
|
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na obravnavanem
območju in s tem spreminja namembnost objekta |
|
|
– zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s
tem povečuje neto tlorisno površino objekta. |
|
|
III. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
5. člen |
|
|
Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji
formuli: |
|
|
KP(i)= ((A(p) * C(pi)·*
D(pi))+(K * A(t) * C(ti) * D(ti))) |
|
|
pri čemer je: |
|
|
KP(i)… prispevek za določeno vrsto
komunalne opreme |
|
|
A(p)… površina stavbnega
zemljišča objekta (m2) |
|
|
A(t)… neto tlorisna površina
stavbe (m2) |
|
|
K (dejavnost)…faktor dejavnosti |
|
|
D(pi)… delež stavbnega zemljišča
pri izračunu |
|
|
komunalnega prispevka |
|
|
D(ti)… delež neto tlorisne
površine objekta pri |
|
|
izračunu komunalnega
prispevka |
|
|
C(pi)… stroški opremljanja
kvadratnega metra |
|
|
stavbnega zemljišča z
določeno komunalno |
|
|
opremo na obračunskem
območju |
|
|
C(ti)… stroški opremljanja
kvadratnega metra neto |
|
|
tlorisne površine objekta z
določeno komunalno |
|
|
opremo na obračunskem
območju |
|
|
Celotni komunalni prispevek se izračuna
na naslednji način: |
|
|
KP = vsota KP(i)
* i |
|
|
pri čemer je: |
|
|
KP(i)… izračunani komunalni
prispevek za posamezno vrsto |
|
|
komunalne opreme, na katero
se objekt priključuje |
|
|
KP… celotni izračunani komunalni
prispevek |
|
|
i… indeks rasti cen |
|
|
6. člen |
|
|
Za območje »Nove stanovanjske cone v Hrovači« je določeno
eno obračunsko območje, saj je so na območju predvidene enotne
funkcionalne enote in celote, ki bodo enakomerno in sorazmerno
opremljene s posamezno vrsto komunalne opreme. |
|
|
Grafični prikaz obračunskega območja je sestavni del
Programa opremljanja zemljišč za gradnjo za območje »Nove stanovanjske
cone v Hrovači«. |
|
|
7. člen |
|
|
Komunalni prispevek, izračunan na način iz 5. člena tega
odloka, se revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja
Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod
»Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega
odloka, ki veljajo za leto 2008. |
|
|
8. člen |
|
|
Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi) in deležem
neto tlorisne površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka
na obravnavanem območju je Dpi : Dti = 0,7: 0,3. |
|
|
9. člen |
|
|
Pri izračunu komunalnega prispevka na obravnavanem območju
se upošteva faktor dejavnosti (K) 0,8. |
|
|
10. člen |
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto
kvadratnega metra stavbnega zemljišča za določeno komunalno opremo na
obračunskem območju so (Cpi): |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
| Vrsta opreme | Oznaka |
Skupna |Obračunski|Cena na | |
|
|
| |obračunskega|
površina | stroški | enoto | |
|
|
| | območja |
parcel | [EUR] |[EUR/m2]| |
|
|
| |
|obračunskega | | | |
|
|
| | |
območja | | | |
|
|
| | |
[m2] | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
|I. STROŠKI | OB_1 |
11.365,07| 0,00| 0,00| |
|
|
|PRIDOBIVANJA |
| | | | |
|
|
|ZEMLJIŠČ |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
|II. STROŠKI | OB_1 |
11.365,07| 13.080,42| 1,15| |
|
|
|PRIPRAVE |
| | | | |
|
|
|ZEMLJIŠČ |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
|III. STROŠKI | OB_1 |
11.365,07|108.613,80| 9,56| |
|
|
|GRADNJE OPREME |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
|Cestno omrežje | OB_1 |
11.365,07 |50.349,98 | 4,43 | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
|Kanalizacijsko | OB_1 |
11.365,07 |23.067,31 | 2,03 | |
|
|
| omrežje |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
| Vodovodno | OB_1 |
11.365,07 |25.386,63 | 2,23 | |
|
|
| omrežje |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
| TK omrežje | OB_1 |
0,00 | 0,00 | 0,00 | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
| Elektro | OB_1 |
0,00 | 0,00 | 0,00 | |
|
|
| omrežje |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
| Javna | OB_1 |
11.365,07 | 9.809,88 | 0,86 | |
|
|
| razsvetljava |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
| Ravnanje z | OB_1 |
0,00 | 0,00 | 0,00 | |
|
|
| odpadki |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
|Javne površina | OB_1 |
0,00 | 0,00 | 0,00 | |
|
|
| in parkirišča |
| | | | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
| Drugo | OB_1 |
0,00 | 0,00 | 0,00 | |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
|SKUPAJ | OB_1 |
11.365,07|121.694,22| 10,71| |
|
|
+---------------+------------+-------------+----------+--------+ |
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto
tlorisne površine objekta za določeno komunalno opremo na posameznem
obračunskem območju so (Cti): |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Vrsta opreme | Oznaka |Skupna
neto|Obračunski |Cena na | |
|
|
| | obračunskega| tlorisna
| stroški | enoto | |
|
|
| | območja | površina
| [EUR] |[EUR/m2]| |
|
|
| | |objektov
na| | | |
|
|
| |
|obračunskem| | | |
|
|
| | | območju
| | | |
|
|
| | | [m2]
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
|I. STROŠKI | OB_1 |
2.632,20| 0,00| 0,00| |
|
|
|PRIDOBIVANJA | |
| | | |
|
|
|ZEMLJIŠČ | |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
|II. STROŠKI | OB_1 |
2.632,20| 13.080,42| 4,97| |
|
|
|PRIPRAVE | |
| | | |
|
|
|ZEMLJIŠČ | |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
|III. STROŠKI | OB_1 |
2.632,20| 108.613,80| 41,26| |
|
|
|GRADNJE OPREME | |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Cestno omrežje| OB_1 |
2.632,20| 50.349,98 | 19,13 | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Kanalizacijsko| OB_1 |
2.632,20| 23.067,31 | 8,76 | |
|
|
| omrežje| |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Vodovodno| OB_1 |
2.632,20| 25.386,63 | 9,64 | |
|
|
| omrežje| |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| TK omrežje| OB_1 |
0,00| 0,00 | 0,00 | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
|Elektro omrežje| OB_1 |
0,00| 0,00 | 0,00 | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Javna| OB_1 |
2.632,20| 9.809,88 | 3,73 | |
|
|
| razsvetljava| |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Ravnanje z| OB_1 |
0,00| 0,00 | 0,00 | |
|
|
| odpadki| |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Javne površina| OB_1 |
0,00| 0,00 | 0,00 | |
|
|
| in parkirišča| |
| | | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
| Drugo| OB_1 |
0,00| 0,00 | 0,00 | |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
|SKUPAJ | OB_1 |
2.632,20| 121.694,22| 46,23| |
|
|
+---------------+-------------+-----------+-----------+--------+ |
|
|
IV. ODLOČBA O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
11. člen |
|
|
Kadar se komunalni prispevek odmerja za potrebe gradnje,
ga odmeri pristojni organ občinske uprave z odločbo na zahtevo zavezanca
ali ko od upravne enote v zavezančevem imenu prejme obvestilo o
popolnosti vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
|
Kadar se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja
opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo, izda pristojni
organ občinske uprave odločbo po uradni dolžnosti. |
|
|
Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku. |
|
|
12. člen |
|
|
Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva proračuna
Občine Ribnica. Občina Ribnica lahko sredstva zbrana po tem odloku
uporablja samo za namen opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z
načrtom razvojnih programov občinskega proračuna. |
|
|
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
13. člen |
|
|
Določila tega odloka se uporabljajo za izračun komunalnega
prispevka na območju »Nove stanovanjske cone v Hrovači«. |
|
|
14. člen |
|
|
Obstoječa objekta, ki sta komunalni prispevek deloma že
plačala, plačata komunalni prispevek samo za tisto opremo na katero se
bosta na novo priključila in za to opremo komunalni prispevek še ni bil
plačan (kanalizacija in javna razsvetljava). |
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto
kvadratnega metra stavbnega zemljišča za obstoječa objekta za določeno
komunalno opremo na obračunskem območju so (Cpi((obs))): |
|
|
+---------------+-------------+------------+----------+--------+ |
|
|
| Vrsta opreme | Oznaka |
Skupna |Obračunski|Cena na | |
|
|
| |obračunskega |
površina | stroški | enoto | |
|
|
| | območja |
parcel | [EUR] |[EUR/m2]| |
|
|
| |
|obračunskega| | | |
|
|
| | |
območja | | | |
|
|
| | |
[m2] | | | |
|
|
+---------------+-------------+------------+----------+--------+ |
|
|
|Kanalizacijsko | OB_1 |
11.365,07| 23.067,31| 2,03| |
|
|
|omrežje |
| | | | |
|
|
+---------------+-------------+------------+----------+--------+ |
|
|
|Javna | OB_1 |
11.365,07| 9.809,88| 0,86| |
|
|
|razsvetljava |
| | | | |
|
|
+---------------+-------------+------------+----------+--------+ |
|
|
|SKUPAJ | OB_1 |
11.365,07| 32.877,19| 2,89| |
|
|
+---------------+-------------+------------+----------+--------+ |
|
|
Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto
tlorisne površine objekta za obstoječa objekta za določeno komunalno
opremo na posameznem obračunskem območju so (Cti((obs))): |
|
|
+---------------+--------------+-----------+----------+--------+ |
|
|
| Vrsta opreme | Oznaka |Skupna
neto|Obračunski|Cena na | |
|
|
| | obračunskega |
tlorisna | stroški | enoto | |
|
|
| | območja |
površina | [EUR] |[EUR/m2]| |
|
|
| | |objektov
na| | | |
|
|
| |
|obračunskem| | | |
|
|
| | |
območju | | | |
|
|
| | |
[m2] | | | |
|
|
+---------------+--------------+-----------+----------+--------+ |
|
|
|Kanalizacijsko | OB_1 |
2.632,20| 23.067,31| 8,76| |
|
|
|omrežje |
| | | | |
|
|
+---------------+--------------+-----------+----------+--------+ |
|
|
|Javna | OB_1 |
2.632,20| 9.809,88| 3,73| |
|
|
|razsvetljava |
| | | | |
|
|
+---------------+--------------+-----------+----------+--------+ |
|
|
|SKUPAJ | OB_1 |
2.632,20| 32.877,19| 12,49| |
|
|
+---------------+--------------+-----------+----------+--------+ |
|
|
Za obstoječa objekta, ki sta znotraj obravnavanega območja
»Nove stanovanjske cone v Hrovači« se višina komunalnega prispevka
izračuna na naslednji način: |
|
|
KP(i(obs)) = ((A(p)·* C(pi(obs))D(pi))+(K
* A(t)·* C(ti(obs))·* D(ti))) |
|
|
|
|
|
KP(i(obs))… prispevek za določeno
vrsto komunalne opreme |
|
|
za obstoječa objekta |
|
|
A(p)… površina stavbnega
zemljišča objekta (m2) |
|
|
A(t)… neto tlorisna površina
stavbe (m2) |
|
|
K ((dejavnost)) faktor dejavnosti |
|
|
… |
|
|
D(pi)… delež stavbnega zemljišča
pri izračunu |
|
|
komunalnega prispevka |
|
|
D(ti)… delež neto tlorisne
površine objekta pri |
|
|
izračunu komunalnega
prispevka |
|
|
C(pi(obs))… stroški opremljanja
kvadratnega metra |
|
|
stavbnega zemljišča za
obstoječa objekta z |
|
|
določeno komunalno opremo
na obračunskem |
|
|
območju |
|
|
C(ti(obs))… stroški opremljanja
kvadratnega metra neto |
|
|
tlorisne površine objekta
za obstoječa objeta |
|
|
z določeno komunalno
opremo na obračunskem |
|
|
območju |
|
|
Celotni komunalni prispevek se izračuna
na naslednji način: |
|
|
KP((obs)) =
vsotaKP(i(obs)) * i |
|
|
pri čemer je: |
|
|
KP(i(obs))… izračunani komunalni
prispevek za obstoječa |
|
|
objekta za posamezno
vrsto komunalne opreme, |
|
|
na katero se objekt
priključuje |
|
|
KP((obs))… celotni izračunani
komunalni prispevek za |
|
|
obstoječa objekta |
|
|
i… indeks rasti cen |
|
|
Občina izda odločbo o odmeri komunalne prispevka za sklop
»javna razsvetljava«. V primeru, da se objekta priključujeta na tudi
kanalizacijo se izda tudi odločba za sklop »kanalizacija«. |
|
|
15. člen |
|
|
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na
sedežu Občine Ribnica. |
|
|
16. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
17. člen |
|
|
S sprejemom tega odloka preneha veljati Odlok o programu
opremljanja zemljišč za gradnjo in merilih za odmero komunalnega
prispevka na območju »Nove stanovanjske cone v Hrovači« objavljen v
Uradnem listu RS, št. 34/08. |
|
|
|
|
|
Št. 007/4/2008 |
|
|
Ribnica, dne 16. oktobra 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Ribnica |
|
|
Jože Levstek l.r. |
|