Na
podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št.
33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 –
ZKZ-C) in 28. člena
Statuta Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 33/10) je župan
Občine Škofja Loka dne 27. 1. 2012 sprejel |
S K L
E P |
o
začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za
stanovanjsko območje Vešter |
1. člen |
Ocena
stanja in razlogi za pripravo podrobnega načrta |
Območje se nahaja v zahodnem delu mesta Škofja Loka in je trenutno
nepozidan prostor, ki je v veljavnem prostorskem planu Občine Škofja
Loka opredeljen kot območja stanovanj – stanovanjska območja s
kmetijskimi gospodarstvi. Območja za stanovanja in kmetije so namenjena
bivanju, kmetijam in spremljajočim dejavnostim javne infrastrukture,
storitvenim dejavnostim in trgovini. Za območje je predvidena izdelava
občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju: podrobni
načrt). |
Pobudo za izdelavo podrobnega načrta za stanovanjsko območje Vešter so
podali lastniki zemljišč: |
– Andrej Kušar, Vešter 10, Škofja Loka, |
– Janez Pintar, Vešter 16, Škofja Loka, |
– Janez in Marija Podobnik, Vešter 17a, Škofja Loka, |
– Ivana Pintar, Vešter 16a, Škofja Loka, |
– Danica Debeljak, Podlubnik 255a, Škofja Loka. |
Izdelovalec načrta je podjetje Savaprojekt, družba za razvoj,
projektiranje, konzalting, inženiring d.d., Cesta krških žrtev 59, 8270
Krško. |
Podrobni načrt obsega gradnjo stanovanjskega naselja – prostostoječe
individualne gradnje v kombinaciji z dvojčki, gradnjo prometne,
energetske, komunalne in telekomunikacijske gospodarske javne
infrastrukture za potrebe območja. |
2. člen |
Pravna podlaga |
Pravno podlago za pripravo in sprejem podrobnega načrta predstavlja
Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega
plana Občine Škofja Loka za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in
srednjeročnega plana Občine Škofja Loka za obdobje od leta 1986 do leta
1990 (Uradni list RS, št. 103/04, popr. 103/05 in 17/06, 64/07 Odl. US:
U-I-116/05-21, popr. 28/10), v katerem je za to območje predvidena
izdelava podrobnega načrta. Po namenski rabi je zemljišče opredeljeno
kot območja stanovanj. |
Pri
pripravi podrobnega načrta je potrebno upoštevati naslednja vsebinska
izhodišča: |
Izhodišča glede urbanistične ureditve: |
Predvidena gostota prebivalcev do 60 preb/ha oziroma do 20 stanovanj na
hektar. Prostostoječa individualna gradnja, lahko v kombinaciji z
dvojčki in vrstnimi hišami – do največ 4 hiše v nizu. Višinski gabarit
do (K)+P+1+1M. Tlorisni gabarit prostostoječih objektov in dvojčkov
minimalno 1:1,4. Daljša stranica vzporedno s potekom plastnic. Sleme
vzporedno z daljšo stranico. Naklon strešin od 40 do 45 stopinj,
dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi strehami, predvsem v
primeru pokritih teras, vetrolovov, zimskih vrtov, nadstreškov za avto
pred vhodom … Kritina objektov naj bo rdeče barve. Ob potoku urediti
javne površine, otroško igrišče, sprehajalno pot v navezavi na obstoječo
pot, ki vodi proti kmetijskim površinam. |
Posebno pozornost je potrebno posvetiti problemu osončenosti in
orientaciji objektov. Preveri se število načrtovanih objektov glede na
strm teren in pričakovane zaledne vode. |
Izhodišča glede prometne ureditve: |
Preveri se možnost ločene garaže za posamezen objekt. |
Urediti je potrebno prometno povezavo do državne ceste glede na
predvidene prometne obremenitve. |
Širina ceste naj bo najmanj 4,5 m (in bankina) oziroma 5 m (če je
robnik), na delu ob državni cesti do novih stanovanjskih blokov se
predvidi tudi pločnik. Predvideti je potrebno javno razsvetljavo. |
Izhodišča glede komunalne ureditve: |
Na
območju podrobnega načrta velja Odlok o občinskem podrobnem prostorskem
načrtu za posodobitev primarnega vodovoda Škofja Loka (Uradni list RS,
št. 109/08). Preko območja poteka trasa tlačnega vodovoda – koridor je
treba varovati in |
upoštevati. Območje podrobnega načrta naj bi se s pitno vodo oskrbovalo
iz bodočega vodohrana Trnje (ki je predmet OPPN posodobitve javnega
vodovoda). Navezava na bodočo sekundarno infrastrukturo pa je predmet
obravnavanega OPPN Vešter. Zagotoviti je treba požarno vodo (hidrantno
omrežje). |
Odvajanje komunalne (fekalne) odpadne vode je predmet obravnavanega OPPN
Vešter pod pogoji smernic izvajalca javne službe. Odvajanje meteornih
voda se izvede pod pogoji smernic izvajalca javne službe. |
Zagotoviti je treba zemljišče (površino) za ureditev zbiralnic ločenih
frakcij odpadkov na območju OPPN Vešter in dostop do javnih cest. |
Podrobni načrt se pripravi v skladu z določili veljavnega Zakona o
prostorskem načrtovanju in Pravilnika o vsebini, obliki in načinu
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ter v skladu z
določili veljavnega Zakona o varstvu okolja in njegovimi podzakonskimi
predpisi. |
3. člen |
Območje podrobnega načrta |
Ureditveno območje podrobnega načrta zajema območje planskih celot
VES-SK 02 in TRN-SK 04. |
Zajema območja naslednjih parcelnih številk: 997/4(del), del 999/2,
999/7(del), 999/10, 999/11, 1155/3, 1155/4, 1155/5, del 1158/1, 1158/2,
1165, 1166, 1168/1, 1172/2, 1173/2, 1175/1, del 1697, del 1698/1,
1698/3, del 1698/4; vse parcele k.o. Stara Loka. |
Površina ureditvenega območja znaša približno 1,83 ha. |
4. člen |
Način
pridobitve strokovnih rešitev |
Izdelajo se variantne urbanistične rešitve na podlagi morfološke in
drugih analiz v prostoru (urbanistična zasnova mora povzemati obstoječe
poselitvene vzorce), ki naj se primerjalno vrednotijo z urbanističnega,
funkcionalnega in ekonomskega vidika. |
Načrtovalec izdela strokovne rešitve na podlagi prikaza stanja prostora,
veljavnega prostorskega plana občine, strokovnih podlag, investicijskih
namer investitorjev in izhodišč občine ter smernic nosilcev urejanja
prostora. |
Strokovne rešitve prostorske ureditve izdela načrtovalec, ki mora
izpolnjevati pogoje, ki so določeni v členih od 156 do 160 veljavnega
Zakona o urejanju prostora. |
5. člen |
Strokovne podlage |
V
postopku priprave podrobnega načrta se upoštevajo strokovne podlage, ki
so bile pripravljene za izdelavo strateških in drugih izvedbenih
prostorskih aktov Občine Škofja Loka. |
Izdelajo se naslednje strokovne podlage: |
Investitor izdela tržno raziskavo in z njo med drugim definira
konkurenčne prednosti te lokacije. |
Izdela se študija tipologij objektov s primerjalnim vrednotenjem
različnih pozicij na posameznem zemljišču v naklonu in utemelji
najustreznejšo tipologijo objektov. Vse tipologije naj upoštevajo
energetsko učinkovito gradnjo. |
Izdela se geološko-hidrološko poročilo, hidrološko študijo, idejno
zasnovo ureditve hudourniškega Veštrskega potoka. |
Opravijo se predhodne arheološke raziskave. |
Sestavni del podrobnega načrta je program opremljanja, ki se sprejema
sočasno s pripravo podrobnega načrta. |
Če se
tekom priprave ugotovi, da je potrebno izdelati dodatne strokovne
podlage, se pripravijo med postopkom in jih pridobi pobudnik. |
6. člen |
Roki
za pripravo podrobnega načrta in njegovih posameznih faz |
Roki
za pripravo podrobnega načrta: |
– izdelava osnutka podrobnega načrta v 30 dneh po objavi sklepa župana o
začetku priprave načrta; |
– v 7
dneh po potrditvi osnutka s strani občine le-ta pošlje poziv nosilcem
urejanja prostora, da v roku 30 dni od prejema poziva dajo smernice k
osnutku podrobnega načrta; |
– izdelava dopolnjenega osnutka oziroma variantnih strokovnih rešitev v
45 dneh po preteku roka za pridobitev smernic; |
– javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka podrobnega
načrta, ki traja 30 dni, v roku 45 dni po potrditvi dopolnjenega osnutka
s strani občine; |
– priprava in sprejem stališč do pripomb in predlogov javnosti z javne
razgrnitve in obravnave v 30 dneh po končani razgrnitvi in priprava
predloga podrobnega načrta na podlagi stališč v 14 dneh po njihovi
potrditvi; |
– v 7
dneh po potrditvi predloga podrobnega načrta s strani občine le-ta
pošlje poziv nosilcem urejanja prostora, da v 30 dneh predložijo mnenje; |
– priprava usklajenega predloga v 14 dneh po preteku roka za pridobitev
mnenj nosilcev urejanja prostora; |
– obravnava in sprejem usklajenega predloga na seji občinskega sveta v
roku 45 dni po potrditvi le-tega s strani občine; |
– objava v Uradnem listu Republike Slovenije po sprejemu na seji
občinskega sveta. |
Navedeni roki ne upoštevajo postopka celovite presoje vplivov na okolje;
v primeru, da je postopek potrebno izvesti, se roki ustrezno podaljšajo. |
Navedeni roki ne upoštevajo izdelave strokovnih podlag, roki se ustrezno
podaljšajo zaradi njihove izdelave. |
7. člen |
Državni in lokalni nosilci urejanja prostora |
Nosilci urejanja prostora, ki predložijo smernice in mnenja za
načrtovanje prostorske ureditve iz njihove pristojnosti, so: |
1. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje,
Ljubljana; |
2. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za
upravljanje z vodami, Oddelek območja zgornje Save; |
3. Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za
celovito presojo vplivov na okolje – postopek CPVO; |
4. Ministrstvo za kulturo; |
5. Ministrstvo za promet, Direktorat za ceste; |
6. Elektro
Slovenija; |
7. Elektro
Gorenjska, PE Kranj; |
8. Telekom Slovenije, PE Kranj; |
9. Loška komunala (vodovod, kanalizacija, plinovod, odpadki); |
10. Občina Škofja Loka; |
11. Krajevna
skupnost Stara Loka - Podlubnik; |
12. drugi nosilci urejanja prostora, kolikor bi se v postopku priprave
podrobnega načrta izkazalo, da so njihove smernice potrebne. |
Če
nosilci urejanja prostora v roku 30 dni od prejema poziva ne dajo
smernic, se šteje, da jih nimajo, pri čemer pa mora pripravljavec
upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske
ureditve določajo veljavni predpisi. Če nosilci mnenja ne preložijo v
roku, občina lahko nadaljuje s pripravo podrobnega načrta. |
8. člen |
Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave podrobnega načrta |
Finančna sredstva za pripravo strokovnih podlag, geodetskega načrta in
prostorskega načrta zagotovi pobudnik. |
Varovanje pred hudourniškimi vodami je breme pobudnika. |
9. člen |
Končne določbe |
Sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji
dan po objavi. Objavi se tudi na spletni strani Občine Škofja Loka. |
Št.
3505-0003/2008 |
Škofja Loka, dne 27. januarja 2012 |
Župan |
Občine Škofja Loka |
mag.
Miha Ješe l.r. |