Na podlagi 14. člena Odloka o oddaji poslovnih stavb in poslovnih prostorov v najem in določitvi najemnin MUV, št. 8/04) in 15. člena Statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 10/99, 25/99, 19/01 in 14/03) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na 4. izredni seji, dne 30. julija 2004, sprejel naslednji

P R A V I L N I K

o pogojih, načinu in cenah oddaje poslovnih prostorov v kratkotrajni najem

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Ta pravilnik ureja pogoje, način in cene oddaje poslovnih prostorov v kratkotrajni najem ter pravice in obveznosti najemnika in najemodajalca.

2. člen

Za posebne poslovne prostore, ki se oddajajo v kratkotrajni najem se štejejo: dvorane, sejne sobe, pisarne v objektih in podobno, ki so v lasti Občine Miklavž na Dravskem polju.

3. člen

Najemodajalec je lastnik poslovnih prostorov, to je Občina Miklavž na Dravskem polju.

Najemnik je vsak prosilec (fizična ali pravna oseba) za najem poslovnih prostorov, ki izpolnjuje pogoje, določene v tem pravilniku in s katerim je sklenjena pogodba o najemu.

II. POGOJI ODDAJE V NAJEM

4. člen

Poslovni prostori iz 2. člena tega pravilnika se oddajo v najem s sklenitvijo najemne pogodbe.

Pogodbo o najemu lahko sklene:

• samo polnoletna oseba,

• za mladoletno osebo njegov zakoniti zastopnik,

• pooblaščeni zastopnik društva,

• direktor pravne osebe ali organizacije in podobno.

III. NAČIN ODDAJE V NAJEM

5. člen

Postopek oddaje poslovnega prostora se prične na podlagi pisne vloge oz. obrazcu, ki se vloži pri občinski upravi. Vlogi je potrebno priložiti:

1. za fizično osebo - fotokopijo osebne izkaznice;

2. za pravne osebe - dokazilu o registraciji;

3. za društva - odločbo o vpisu v register društev oz. izpis iz poslovnega registra Slovenije;

4. za politične stranke - odločba o vpisu politične stranke v register političnih strank

Društva, politične stranke in pravne osebe iz Občine Miklavž na Dravskem polju k vlogi priložijo dokumentacijo iz 1. odstavka tega člena en krat letno.

6. člen

O najemu poslovnih prostorov iz 2. člena tega pravilnika se sklene pogodba o najemu.

7. člen

V pogodbi o najemu pogodbeni stranki navedeta osnovna sredstva, ki so predmet najema in jih bo najemnik koristil ter inventar objekta oz. poslovnega prostora.

8. člen

Pogodba o najemu se sklene za v pogodbi določene dneve ali ure, ki se jih predhodno uskladi z občinsko upravo glede na pro-ste termine.

Občinska uprava odobri uporabo prostora, če je le ta nezaseden. Isti poslovni prostor se lahko odda v najem do osem ur dnevno.

9. člen

Cena za najem posebnih poslovnih prostorov je določena na podlagi naslednjih meril:

• komercialni najem; rekreacija, predavanja, koncerti, poroke, obletnice, krsti, sedmine, zaključki leta;

• nekomercialni najem; sestanki, prireditve humanitarnih organizacij, politične stranke, neprofitne organizacije;

• najemnik je oz. ni občan občine; za najemnike, ki nimajo stalnega prebivališča na območju Občine Miklavž na Dravskem polju, se cena najema podvoji;

• letni čas najema,

• zimski čas najema,

• kvadratura poslovnega prostora oz. dvorane, ki se daje v najem;

• amortizacija domovi in oprema v domovih.

Kadar se posebni poslovni prostori oddajajo v nekomercialni najem društvom, političnim strankam ter humanitarnim organizacijam, ki imajo sedež v občini Miklavž na Dravskem polju oz. društvom, v katerih delujejo kot člani občani Občine Miklavž na Dravskem polju in ta društva nimajo ustreznih prostorov za posamezne aktivnosti v občini, kjer imajo sedež, znaša letna najemnina za posamezne kratkotrajne najeme v letu 1.000,00 SIT na leto. Seznam društev, ki imajo sedež v Občini Miklavž na Dravskem polju oz. društev, v katerih delujejo kot člani občani Občine Miklavž na Dravskem polju, vodi občinska uprava in ga potrdi župan.

Na podlagi v prvem odstavku tega člena določenih meril je bil določen naslednji cenik:

1. za dvorane;

KS DOBROVCE

KS DRAVSKI DVOR

KS SKOKE

KULTURNI DOM MIKLAVŽ

2. za druge poslovne prostore (sejne sobe, pisarne v objektih in podobno)

Pri najemu drugih poslovnih prostorov (sejne sobe, pisarne in podobno) v vseh poslovnih stavbah v lasti občine se najemnina izračuna na sledeči način:

- letni čas najema:

kvadratura prostora x 69 SIT = CENA NAJEMA NA DAN

cena najema na dan / 8 ur = CENA NAJEMA NA URO

- zimski čas najema:

kvadratura prostora x 76 SIT = CENA NAJEMA NA DAN

cena najema na dan / 8 ur = CENA NAJEMA NA URO.

Izračunana cena najema se določi ob upoštevanju 1. 2. in 3. alineje

1. odstavka ter 2. odstavka tega člena in sicer glede na ne/komercialni najem ter ali je najemnik občan Občine Miklavž na Dravskem polju.

V cene najema je všteta uporaba: hodnikov, parkirnih prostorov, opreme v najetih prostorih, sanitarij in kuhinje.

V cene najema so vključeni stroški električne energije, vode, odvoza smeti, tekočega vzdrževanja ter amortizacije objektov in ogrevanje najetih prostorov v času kurilne sezone (zimski čas).

V cene najema ni vključen DDV.

10. člen

Najemnik mora poravnati obveznosti iz naslova najemnine v roku 3. dni po sklenitvi najemne pogodbe oz. še pred dejansko uporabo najetih prostorov na transakcijski račun lastnika.

Najemnik mora pred prevzemom ključev najetih prostorov, priložiti dokazilo o plačilu najemnine.

V kolikor najemnik ne poravna svojih obveznosti v navedenem roku iz prvega odstavka tega člena, najemodajalec ni dolžan izročiti najemniku ključev prostora, ne glede na ostala določila najemne pogodbe.

10. OBVEZNOSTI NAJEMNIKA IN NAJEMODAJALCA

11. člen

Najemnik mora:

• najete prostore uporabljati v skladu z namenom sklenitve najemne pogodbe;

• odpraviti morebitne poškodbe najetih prostorov in inventarja, ki so nastale s strani najemnika na njegove stroške;

• prevzeti ključ najetih prostorov, za katere prevzame tudi odgovornost preprečitve odtujitve s strani tretjih oseb;

• preprečiti razmnoževanje in posojanje ključev;

• o nemogočati vstop v prostore tretjim osebam v nasprotju z namenom sklenjene najemne pogodbe;

• poskrbeti za varnost izvajalcev in udeležencev;

• izvajati ukrepe s področja požarne varnosti in varstva pri delu v času uporabe prostorov;

• upoštevati vse veljavne odloke in predpise v zvezi z zagotavljanjem javnega reda in miru;

• po uporabi najetih prostorov izključiti vse električne aparate, luči, zapreti vodo in zakleniti najete prostore;

• prostore zapustiti v enakem stanju, kot jih je prevzel in za seboj očistiti najete prostore, sanitarije in hodnike objekta do 9.00 ure naslednjega dne po datumu, določenem v najemni pogodbi, sicer se zaračunajo dodatni ? dejanski stroški čiščenja;

• o morebitnih napakah na ali v objektu nemudoma obvestiti lastnika najetih prostorov.

12. člen

Najemodajalec mora: fi najete prostore predati v stanju, za katere so usposobljeni; fi predati ključe prostorov; fi odpraviti napake na ali v objektu, ki niso nastali s strani na jemnika in najemniku ne omogočajo normalne uporabe najetih prostorov.

13. člen

Najemodajalec lahko nemudoma odstopi od najemne pogodbe ob vsakem času in ne glede na pogodbene roke o trajanju najema v primeru, če: fi če je razvidno, da se najeti prostor ne oz. ne bo uporabljal v skladu s sklenjeno najemno pogodbo oz. drugače krši določila najemne pogodbe; fi če ne poravna finančnih obveznosti iz naslova najemnine.

12. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

14. člen

Ta pravilnik začne veljati v roku 15. dni po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Župan

Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.

Številka: 08501-00002/2004 000 01 11

Datum: 30. julij 2004