Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št 33/07 in 108/09), 33. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena
Statuta Občine Piran
(Uradne objave št. 46/2007 – UPB) župan Občine Piran sprejme |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) »Fornače« |
1. OCENA STANJA IN
RAZLOGI ZA PRIPRAVO PROSTORSKEGA NAČRTA |
Predvidene ureditve
zajemajo zaključen kompleks objektov na parceli št. 253/1 in 253/10 k.o.
Piran, bivša stavba uprave javnega podjetja Okolje Piran d.o.o. in
stanovanjsko poslovni objekt. |
Obstoječa stavba na
parceli št. 253/1 k.o. Piran, bivša stavba uprave javnega podjetja
Okolje Piran d.o.o je v celoti dotrajana in nebivalna, nujno potrebna
prenove ali nadomestne gradnje z možnostjo povečave. |
Objekt je predvideno
v celoti porušiti in na njegovem mestu zgraditi novo stavbo podobnih
tlorisnih gabaritov vendar višjo od obstoječe stavbe. V obstoječi stavbi
so opuščena skladišča v pritličju in pisarniški prostori v nadstropju. V
novem objektu je predvideno urediti poslovne prostore v pritličju
objekta ter stanovanjske enote v štirih etažah. |
Objekt in atrij v
celoti pokrivata območje stavbne parcele, dostop je urejen iz obstoječih
javnih površin. Parkiranje je predvideno urediti v javni garažni hiši v
neposredni bližini. |
Stanovanjsko
poslovnemu objektu na parceli št. 253/10 k.o. Piran je predvideno
spremeniti namembnost. |
Glede na rezultate
strokovnih podlag se vsebina posegov lahko tudi spremeni. |
2. UREDITVENO OBMOČJE
|
Meja ureditvenega
območja obsega parcele št. 253/1 in 253/10 k.o. Piran v celoti ter del
sosednjih parcel 232/1, 253/4 in 300//1 Piran. Večji del območja je
pozidano stavbno zemljišče. Na vzhodni strani ureditvenega območja so
objekti filmskega studia Viba filma, na južni strani stanovanjsko
poslovni objekt, na zahodni in severni strani pa območje meji na javno
površino. Glede na rezultate strokovnih podlag se lahko meja
ureditvenega območja tudi spremeni. |
3. NAČIN PRIDOBITVE
STROKOVNIH REŠITEV, GEODETSKIH IN DRUGIH PODLAG IN OBVEZNOSTI V ZVEZI S
FINANCIRANJEM |
Strokovne rešitve bo
izdelal načrtovalec, izbran s strani pobudnika, ki bo na podlagi teh
rešitev izdelal OPPN v skladu z zakonom in podzakonskimi akti.
|
Celotne stroške v
zvezi z izdelavo in stroške v zvezi s postopkom sprejemanja OPPN (uradne
objave, odkupnine za smernice in mnenja, prevod itd.) krije pobudnik.
Pobudnik prav tako krije stroške, ki bi nastali zaradi morebitne
izdelave strokovnih študij, ki bodo potrebne za izdelavo prostorskega
akta (zahteve nosilcev urejanja prostora, dodatne preverbe zaradi
podanih pripomb na osnutek OPPN itd.) in stroške geodetskega posnetka
obstoječega stanja. |
4. TERMINSKI PLAN ZA
PRIPRAVO SPREMEMBE OPPN OZIROMA POSAMEZNIH FAZ |
Izdelava OPPN je
načrtovana za leto 2011 in 2012. Podrobna faznost izdelave in postopka
sprejetja OPPN je prikazana s terminskim planom. |
Terminski plan je
narejen glede na minimalne zakonske roke posameznih faz, ki jih je
potrebno upoštevati, vendar je potrebno upoštevati tudi termine sklicev
občinskega sveta in morebitno potrebno usklajevanje s posameznimi
nosilci urejanja prostora, kar lahko privede do zamika posameznih faz
oziroma končnega termina sprejema prostorskega akta. |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|
FAZA | NOSILEC | ROK | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Sklep o začetku
priprave |UOP, župan, |november 2011 | |
|OPPN
|načrtovalec | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Objava sklepa v
uradnem |župan, UOP |november 2011 | |
|glasilu in
svetovnem spletu | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Priprava
osnutka |načrtovalec |november/december| |
| | |2011 | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Poziv nosilcem
urejanja |načrtovalec |30 dni | |
|prostora za
pridobitev |pripravi vlogo,|december 2012 | |
|smernic in
pridobitev |posreduje UOP | | |
|obvestila MOP
za varstvo | | | |
|okolja o
izvedbi celovite | | | |
|presoje vplivov
na okolje | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Analiza
smernic, izdelava |načrtovalec |januar 2012 | |
|strokovnih
podlag in | | | |
|dopolnitev
osnutka OPPN | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Javno naznanilo
o javni |župan, UOP |7 dni pred | |
|razgrnitvi in
javni | |pričetkom javne | |
|obravnavi
dopolnjenega | |razgrnitve | |
|osnutka OPPN;
objava v | |februar 2012 | |
|svetovnem
spletu in na | | | |
|krajevno
običajen način | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Javna
razgrnitev in |UOP, |februar/marec | |
|obravnava
dopolnjenega |načrtovalec |2012 | |
|osnutka OPPN
z | | | |
|evidentiranjem
vseh pisnih | | | |
|pripomb | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Priprava
stališča do pripomb |načrtovalec |april 2012 | |
|in predlogov iz
javne |UOP, župan | | |
|razgrnitve in
javne | | | |
|obravnave | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Prva obravnava
na OS |občinski svet |april/maj 2012 | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Objava stališč
do pripomb na |UOP |april/maj 2012 | |
|krajevno
običajen način, | | | |
|pisna
seznanitev lastnikov | | | |
|parcel na
območju OPPN | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Oblikovanje
predloga OPPN na |načrtovalec |maj/junij 2012 | |
|podlagi stališč
do pripomb | | | |
|ter predlogov
javnosti | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Pridobitev
mnenj od nosilcev |UOP, |junij/julij 2012 | |
|urejanja
prostora na |načrtovalec | | |
|dopolnjen
predlog OPPN in | | | |
|opredelitev
pristojnih | | | |
|ministrstev
o | | | |
|sprejemljivosti
OPPN, v | | | |
|kolikor je
potrebna celovita | | | |
|presoja vplivov
na okolje | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Priprava
usklajenega |načrtovalec |avgust 2012 | |
|predloga
OPPN | | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Druga obravnava
in sprejem |župan, občinski|september 2012 | |
|odloka na
občinskem svetu |svet | | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
|Objava odloka v
Uradnih |UOP |september/oktober| |
|objavah | |2012 | |
+-----------------------------+---------------+-----------------+ |
Kolikor se na podlagi
obvestila MOP ugotovi, da je potrebno izdelati okoljsko poročilo, se na
podlagi veljavne zakonodaje celotni postopek ustrezno podaljša.
|
Pri realizaciji
terminskega plana lahko pride do časovnega zamika tudi zaradi drugih
objektivnih okoliščin, ki lahko vplivajo na potek sprejemanja
prostorskega akta. |
5. NOSILCI UREJANJA
PROSTORA, KI DAJEJO SMERNICE IN MNENJA |
Pripravljavec OPPN
je: Občina Piran oziroma Urad za okolje in prostor. |
Pobudnik OPPN je:
Javno podjetje OKOLJE PIRAN d.o.o., Arze 1b, 6330 Piran. |
Pri izdelavi akta
sodelujejo: |
Pristojni nosilci
urejanja prostora: |
1 Ministrstvo za
obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000
Ljubljana |
2 Ministrstvo za
promet, Direktorat za ceste, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana
|
3 Ministrstvo za
okolje, prostor in energijo, ARSO, Urad za upravljanje z vodami, Sektor
za vodno območje Jadranskega Morja, Oddelek povodja jadranskih rek z
morjem, Pristaniška 12, Koper |
4 Rižanski vodovod,
Koper, Ulica 15. maja 13, Koper |
5 Javno podjetje
OKOLJE Piran, d.o.o., Arze 1/b, Piran |
6 Elektro Primorska,
d.d. Nova Gorica, Distribucija Koper, Ulica 15. maja 15, Koper
|
7 Telekom Slovenije,
PE Koper, Kolodvorska 9, Koper |
8 Ministrstvo za
kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana |
9 Zavod za varstvo
kulturne dediščine, OE Piran, Trg bratstva 1, 6330 Piran |
10 Zavod za varstvo
narave, OE Piran, Trg Etbina Kristana 1, Izola |
11 Ministrstvo za
obrambo, Direktorat za logistiko, Sektor za gospodarjenje z
nepremičninami, Vojkova cesta 61, Ljubljana |
12 Petrol d.d.,
Dunajska 50, 1527 Ljubljana. |
V postopek se lahko
po potrebi vključi tudi druge nosilce urejanja prostora, ki niso izrecno
navedeni v točki 5. tega sklepa. |
6. OBJAVA SKLEPA
PRIPRAVE |
Sklep priprave se
objavi v svetovnem spletu in v Uradnem listu Republike Slovenije in
začne veljati takoj. |
Št. 3505-13/2011 |
Piran, dne 11.
novembra 2011 |
Župan |
Občine Piran
|
|
|
Peter Bossman l.r. |
Visto l'art. 57 della
Legge sulla pianificazione territoriale (ZPNačrt) (Gazzetta Ufficiale
della R.S., n. 33/07 e 108/09) e l'articolo 33 della Legge sulle
autonomie locali (Gazzetta ufficiale della R.S., n. 94/07 – UPB/2,
76/08, 79/09 in 51/10) nonché l'art. 31 dello Statuto del Comune di
Pirano (Bollettino ufficiale delle Primorske novice, n. 46/07– UBP) il
Sindaco del Comune di Pirano emana la seguente |
D E L I B E R A Z I O
N E |
sull'avvio della
predisposizione del piano regolatore particolareggiato comunale
(P.R.P.C.) »Fornace« |
1. VALUTAZIONE DELLA
SITUAZIONE E MOTIVAZIONI PER LA STESURA DEL PIANO TERRITORIALE
|
Le sistemazioni
previste comprendono il complesso di stabili sulle particelle n. 253/1 e
253/10 del c.c. di Pirano, l'edificio ex sede dell'Azienda pubblica
Okolje Piran S.r.l. e lo stabile ad uso commerciale e residenziale.
|
L'edificio esistente
sulla particella n. 253/1 del c.c. di Pirano, ex sede
dell'amministrazione dell'Azienda pubblica Okolje Piran S.r.l., e
completamente vetusta ed inagibile, quindi necessaria di
ristrutturazione o di ricostruzione sostitutiva con possibilita di
ampliamento. |
Si prevede di
demolire completamente l'edificio e di costruire al suo posto un
edificio nuovo dalle dimensioni simili in pianta, ma maggiori in
elevazione. Nell'edificio esistente trovano posto i magazzini
abbandonati al piano terreno e gli uffici al primo piano. Nel nuovo
edificio si prevedono vani commerciali al piano terreno ed unita
residenziali nei quattro piani superiori. |
L'edificio e l'atrio
ricoprono completamente la superficie della particella edificabile;
l'accesso avviene dalle esistenti superfici pubbliche. I parcheggi sono
previsti nell'esistente autosilo »Fornace« nelle immediate vicinanze.
|
Si prevede la
modifica della destinazione d'uso per l'edificio commerciale e
residenziale sulla particella n. 253/10 del c.c. di Pirano. |
In funzione dei
risultati delle basi tecniche il contenuto degli interventi puo essere
anche soggetto a modifica. |
2. ZONA DI
REGOLAZIONE |
Il limite della zona
di regolazione abbraccia le particelle n. 253/1 e 253/10 del c.c. di
Pirano nella loro totalita e parte delle particelle attigue n. 232/1,
253/4 e 300/1 del c.c. di Pirano. La maggior parte della zona e in
natura terreno fabbricabile edificato. Nella parte est si trovano gli
edifici dello studio cinematografico Viba film, a sud l'edificio
commerciale residenziale, ad ovest e a nord il comprensorio e delimitato
dalle superfici pubbliche. In funzione dei risultati delle basi tecniche
il limite della zona di regolazione puo essere soggetto a modifica.
|
3. MODALITÁ SULL'
ACQUISIZIONE DELLE SOLUZIONI TECNICHE, DELLE BASI GEODETICHE ED ALTRE, E
GLI OBBLIGHI RELATIVI AL FINANZIAMENTO |
Le soluzioni tecniche
verranno eseguite dal progettista, scelto da parte del proponente, che
in base a queste soluzioni elaborera il PRPC in armonia con la legge, e
con le norme di applicazione. |
Le spese complessive
relative all'elaborazione e le spese relative alla procedura di
approvazione del piano PRPC (le pubblicazioni ufficiali, le spese di
riscatto per le direttrici e i pareri, la traduzione, ecc.) vengono
coperte dal proponente. Il proponente copre pure le spese che potrebbero
insorgere in caso di eventuali studi eseguiti da esperti per necessita
dell'elaborazione del piano regolatore. (richieste poste dai
responsabili dell'assetto del territorio, ulteriori verifiche dovute
alle osservazioni presentate alla bozza del PRPC ecc.) e le spese delle
riprese geodetiche della situazione esistente. |
4. SCADENZARIO PER LA
PREDISPOSIZIONE DELLE MODIFICHE DEL PRPC OVV. DELLE SINGOLE FASI
|
La produzione del
piano PRPC e programmata per l'anno 2011 e 2012. L'elaborazione del
piano e presentata per fasi dettagliate come lo e pure la procedura di
approvazione del PRPC, e sono quindi indicate nello scadenzario.
|
Lo scadenzario e
redatto secondo i termini di scadenza minimi delle fasi singole come
previsto dalla legge che bisogna prendere in considerazione, tenendo
conto pure dei termini per la convocazione del consiglio comunale e
l'eventuale necessita di coordinamento con i singoli responsabili dell'
assetto del territorio, il che puo portare allo spostamento delle
singole fasi ovv. del termine ultimo d' approvazione dell' atto
territoriale. |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|
FASE | RESPONSABILE | TERMINE | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Delibera
sull'avvio della |UAT, sindaco, |novembre 2011 | |
|predisposizione
del PRPC |progettista | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Pubblicazione
della |sindaco, UAT |novembre 2011 | |
|delibera sul
bollettino | | | |
|ufficiale e su
internet | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Preparazione
della bozza |progettista |novembre/dicembre | |
| | |2011 | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Invito ai
responsabili |Il progettista |30 giorni | |
|dell'assetto
del |prepara la |dicembre 2012 | |
|territorio
per |domanda e la | | |
|l'acquisizione
delle |invia all'UAT | | |
|direttrici e
acquisizione | | | |
|dell'avviso al
MAT per la | | | |
|tutela
ambientale relativa| | | |
|all'esecuzione
della | | | |
|valutazione
complessiva | | | |
|d'impatto
ambientale | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Analisi delle
direttrici, |progettista |gennaio 2012 | |
|redazione delle
basi | | | |
|tecniche e
integrazione | | | |
|della bozza del
PRCP | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Invito pubblico
sulla |sindaco, UAT |7 giorni prima | |
|pubblica
esposizione e | |dell'inizio della | |
|trattazione
della bozza | |pubblica | |
|integrata del
PRCP; | |esposizione | |
|pubblicazione
su internet | |febbraio 2012 | |
|e secondo gli
usi locali | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Pubblica
esposizione e |UAT, progettista |febbraio/marzo | |
|trattazione
della bozza | |2012 | |
|integrata del
PRCP con | | | |
|evidenziazione
di tutte le| | | |
|osservazioni
scritte. | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Preparazione
delle |progettista, |aprile 2012 | |
|posizioni
inerenti le |UAT, sindaco | | |
|osservazioni
relative alla| | | |
|pubblica
esposizione e dal| | | |
|pubblico
dibattito | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Prima lettura
in seno al |consiglio |aprile /maggio | |
|CC
|comunale |2012 | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Pubblicazione
delle |UAT |aprile /maggio | |
|posizioni
inerenti le | |2012 | |
|osservazioni
secondo gli | | | |
|usi locali,
avviso scritto| | | |
|ai proprietari
delle | | | |
|particella
nella zona | | | |
|regolata dal
PRCP | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Redazione della
proposta |progettista |maggio/giugno 2012| |
|del PRCP in
base alle | | | |
|posizioni
inerenti le | | | |
|osservazioni ed
alle | | | |
|proposte del
pubblico | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Acquisizione
dei pareri |UAT, progettista |giugno/luglio 2012| |
|dai
responsabili per | | | |
|l'assetto
ambientale in | | | |
|relazione alla
proposta | | | |
|integrata del
PRCP e presa| | | |
|di posizione
dei ministeri| | | |
|competenti | | | |
|sull'accettabilita del | | | |
|PRCP
sull'eventuale | | | |
|necessita
dell'analisi | | | |
|completa
d'impatto | | | |
|ambientale | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Preparazione
della |progettista |agosto 2012 | |
|proposta
armonizzata del | | | |
|PRCP | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Seconda lettura
ed |sindaco, |settembre 2012 | |
|approvazione
del decreto |consiglio | | |
|in seno al
consiglio |comunale | | |
|comunale | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
|Pubblicazione
del decreto |UAT |settembre/ottobre | |
|nelle
Pubblicazioni | |2012 | |
|ufficiali | | | |
+--------------------------+-----------------+------------------+ |
Se in base al
comunicato del MAT si constata che e necessario preparare la relazione
ambientale in base alla legislazione vigente l’intera procedura sara
appositamente protratta. |
Nella realizzazione
dello scadenzario si possono verificare degli spostamenti temporali
dovuti pure ad altre circostanze di carattere oggettivo che possono
incidere sull’ andamento dell’approvazione dell’atto territoriale.
|
5. RESPONSABILI DELL'
ASSETTO DEL TERRITORIO CHE FORNISCONO LE DIRETTRICI ED I PARERI
|
Il
responsabile per la predisposizione del PRCP e il Comune di Pirano,
ossia l'Ufficio per l'ambiente ed il territorio. |
Il
proponente del PRCP e l'Azienda pubblica OKOLJE PIRAN S.r.l., Arse 1b,
6330 Pirano. |
Alla
redazione dell'atto collaborano: |
I responsabili
competenti per l'assetto del territorio: |
1 Ministero per la
difesa, Direzione della RS per la protezione e il salvataggio, Vojkova
cesta 61, 1000 Ljubljana |
2 Ministero per i
trasporti, Direttorato per le strade, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana
|
3 Ministero per l'ambiente,
il territorio e l'energia, Agenzia per l'ambiente della RS, Ufficio
gestione delle acque, Settore per il bacino del Mare Adriatico,
Dipartimento del bacino idrografico dei fiumi con sbocco nel Mare
Adriatico, Via del Porto 12, Capodistria |
4 Acquedotto del
Risano, Capodistria, Via 15. maggio 13, Capodistria |
5 Azienda pubblica
OKOLJE Piran, S.r.l. Arse 1/b, Pirano |
6 Elektro Primorska,
S.p.A. Nova Gorica, Distribuzione Capodistria, via15. maggio 15,
Capodistria |
7 Telekom Slovenije,
UO Capodistria, Via della Stazione 9, Capodistria |
8 Ministero per la
cultura, Maistrova 10, 1000 Ljubljana |
9 Istituto per i beni
culturali, Unita regionale Pirano, P.zza fratellanza 1, 6330 Pirano
|
10 Istituto per i
beni naturali, Unita regionale Pirano, P.zza Etbin Kristan 1, Isola
|
11 Ministero per la
difesa, Direttorato per le questioni logistiche, Settore gestione
immobiliare, Vojkova cesta 61, Ljubljana |
12 Petrol d.d.,
Dunajska 50, 1527 Ljubljana. |
Nella procedura
possono essere inclusi, a seconda delle necessita, anche altri
responsabili dell' assetto territoriale che non sono esplicitamente
elencanti nel punto 5 della presente delibera. |
6. PUBBLICAZIONE
DELLA DELIBERA SULLA PREDISPOSIZIONE |
La delibera sulla
predisposizione viene pubblicata su internet e sulla Gazzetta ufficiale
della RS ed entra in vigore immediatamente. |
N. 3505-13/2011
|
Pirano, 11. novembre
2011 |
Il Sindaco
|
del Comune di Pirano
|
Peter Bossman m.p. |