Na
podlagi petega odstavka 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12,
57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 Odl. US, 14/15 – ZUUJFO) in 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno
prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 5/10, 40/12 – ZUJF) ter 6. in 14.
člena
Statuta Občine Kostanjevica na Krki (Uradni list RS, št. 49/14) je
Občinski svet Občine Kostanjevica na Krki na 13. redni seji dne 19. 12.
2016 sprejel |
|
O D L O
K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Stanovanjska gradnja Oštrc –
zahod« |
I. SPLOŠNE
DOLOČBE
1. člen
(splošne
določbe)
|
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt »Stanovanjska
gradnja Oštrc – zahod« (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN,
Ivanka Kraljič, s. p., Krško pod številko OPPN-05/16. |
2. člen
(vsebina OPPN)
|
OPPN
vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
|
(A) Odlok o OPPN |
(B) Kartografski del |
– Izsek iz občinskega prostorskega načrta Občine Kostanjevica na
Krki |
1:5000 |
– Geodetski načrt s certifikatom |
1:500 |
– Geodetski načrt z mejo območja urejanja |
1:500 |
– Katastrski načrt z mejo območja urejanja |
1.500 |
– Situacija obstoječega stanja |
1:500 |
– Zazidalna situacija, Prerez A-A |
1:500 |
– Prikaz regulacijskih elementov |
1 500 |
– Načrt parcel z zakoličbo |
1:500 |
– Situacija infrastrukture |
1:500 |
– Situacija prometne ureditve |
1:500 |
– Prikaz vplivov |
1:500 |
– Obramba ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
|
1:500 |
(C) Priloge |
– Prikaz
stanja prostora |
– Sklep
o začetku postopka priprave OPPN |
– Odločba MOP |
– Izvleček iz planskega akta |
– Povzetek za javnost – zloženka |
– Obrazložitev in utemeljitev OPPN |
– Strokovne podlage |
– Smernice nosilcev urejanja prostora |
– Stališča do pripomb z javne razgrnitve |
– Mnenja
nosilcev urejanja prostora |
– Okoljsko poročilo |
– Seznam
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN.
|
3. člen
(pomen izrazov)
|
(1) Parcela, namenjena gradnji – je zemljišče, na katerem se gradijo
objekti (npr. stanovanjski, nezahtevni in enostavni) vključno z
urejenimi površinami, ki služijo tem objektom. |
(2) Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti
s svojo fasado ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje
odmaknjeni v notranjost. |
(3) Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji (FZ) je razmerje med
zazidano površino (stik objekta z zemljiščem po SIST) in celotno
površino parcele, ki je namenjena gradnji. V izračunu FZ se upoštevajo
vsi objekti na parceli, tudi nezahtevni in enostavni objekti, ki imajo
enega ali več prostorov, v katere lahko stopi človek. |
(4)
Kolenčni zid je višina zunanje stene v podstrešju, ki se meri od nosilne
konstrukcije (npr. plošča) do strešne konstrukcije (npr. lega).
|
(5)
Etaža je višina stavbe med dvema horizontalnima nosilnima elementoma
konstrukcije (npr. med stropnima ploščama, temeljno in stropno ploščo,
stropno ploščo in strešno konstrukcijo ipd.). |
(6) Obstoječ teren je naravni (raščen) teren brez nasutja ali
odkopavanja. |
II. UREDITVENO
OBMOČJE IN PROSTORSKE UREDITVE
4. člen
(obseg
ureditvenega območja)
|
(1) Območje urejanja obsega zemljišča v naselju Oštrc, ob javni poti JP
693211 Vas Dolšce–Oštrc. V občinskem prostorskem načrtu je območje
označeno z oznako OŠ2. |
(2) Območje OPPN se nanaša na del parc. št. 965/1 in del parc. št.
961/2, vse k.o. Oštrc. |
(3) Skupna površina območja OPPN je cca 850 m². |
5. člen
(ureditve izven
območja OPPN)
|
Izven
območja OPPN se izvede: |
– priključitev na vodovodno omrežje preko parc. št. 1613 in 727, k.o.
Oštrc, |
– priključitev na električno omrežje preko parc. št. 961/1, k.o. Oštrc,
|
– priključitev na telekomunikacijsko omrežje preko parc. št. 961/1, k.o.
Oštrc. |
6. člen
(skupno vplivno
območje)
|
Skupno
vplivno območje obsega parc. št. 965/1 (del), 961/2 (del), 1613 (del) –
javna pot, 727 (del) in 961/1 (del), vse k.o. Oštrc. |
7. člen
(vrste gradenj)
|
Na
območju OPPN so dovoljene: |
– gradnja novega objekta (tudi dozidava, nadzidava, legalizacija),
|
– rekonstrukcije objektov, |
– sprememba namembnosti objekta, |
– odstranitev objekta, |
– vzdrževanje objekta. |
8. člen
(vrste dopustnih
objektov)
|
(1) Na
območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov, skladne s predpisi o
enotni klasifikaciji vrst objektov (danes Uredba o uvedbi in uporabi
enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega
pomena (Uradni list RS, št. 33/03, 78/05 – popravek, 25/10, 109/11)):
|
– stanovanjske stavbe (vsaj polovica uporabne površine se uporablja za
stanovanjske namene), in sicer Enostanovanjske stavbe in Dvostanovanjske
stavbe, |
– gradbeni inženirski objekti: |
Objekti
prometne infrastrukture: Ceste – Lokalne ceste in javne poti,
nekategorizirane ceste in gozdne ceste – dovoljeni so le pristopi do
objektov, funkcionalne prometne površine okoli objektov ipd..
|
(2) Na
območju OPPN je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov
v skladu s predpisi, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost
(danes Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost (Uradni list
RS, št. 18/13, 24/13, 26/13)), in sicer: |
– majhna
stavba (npr. garaža, drvarnica, savna, fitnes, zimski vrt ipd.),
|
– majhna
stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (npr. lopa, uta, nadstrešek,
senčnica, letna kuhinja, vetrolov ipd.), |
– ograja, |
– podporni zid, |
– mala
komunalna čistilna naprava, |
– nepretočna greznica, |
– rezervoar, |
– vodnjak, vodomet, |
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega
ogrevanja (npr. priključek na cesto, priključek na objekte energetske
infrastrukture, priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo, priključek
na komunikacijska omrežja ipd.), |
– vodno
zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje (npr. vodni
zbiralnik, bazen za kopanje, grajen ribnik, okrasni bazen ipd.),
|
– pomožni komunalni objekt (npr. ponikalnica, revizijski in drugi jašek,
grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščobe ipd.). |
9. člen
(vrste ureditev
okolice)
|
Na
območju OPPN so dovoljene ureditve: |
– zelenih površin (npr. ureditev cvetličnjakov, zasaditev drevoredov,
grmovnic, brežin ipd.), |
– parterne ureditve (npr. tlakovanja, ureditev pešpoti, zunanjih
stopnic, podpornih zidov ipd.). |
10. člen
(vrste
dejavnosti)
|
(1) Območje OPPN je predvsem namenjeno za stanovanjske namene. Poleg
stanovanj (vsaj polovica uporabne površine stavbe se uporablja za
stanovanjske namene) so dovoljene dopolnilne dejavnosti, povzete po
Uredbi o standardni klasifikaciji dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07,
17/08), in sicer: |
(D)
OSKRBA Z ELEKTRIČNO ENERGIJO, PLINOM IN PARO |
– dovoljena je: (35.119) Druga proizvodnja električne energije –
dovoljuje se le proizvodnja električne energije preko sončnih celic na
strehi objekta; |
(I)
GOSTINSTVO |
– dovoljeno je: (55.203) Oddajanje zasebnih sob gostom, (55.209) Druge
nastanitve za krajši čas; |
(J)
INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI |
– dovoljene so: (62) Računalniško programiranje, svetovanje in druge s
tem povezane dejavnosti, (63) Druge informacijske dejavnosti;
|
(L)
POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI |
– dovoljene so vse dejavnosti; |
(M)
STROKOVNE ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI |
– dovoljene so vse dejavnosti (npr. računovodstvo, pravne in notarske
dejavnosti, odvetništvo, arhitekturna in urbanistična dejavnost,
oglaševanje, dekoraterstvo, fotografska dejavnost), razen (75.00)
Veterinarstvo; |
(N)
DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI |
– dovoljene so vse dejavnosti (npr. dajanje v najem in zakup, dejavnost
potovalnih agencij, nadzorovanje, poizvedovanje, oskrba stavb in
okolice, vzdrževanje objektov, čiščenje, pisarniške dejavnosti,
fotokopiranje, pakiranje); |
(P)
IZOBRAŽEVANJE |
– dovoljene so: (85.5) Drugo izobraževanje, izpopolnjevanje in
usposabljanje, (85.6) Pomožne dejavnosti za izobraževanje (npr. tečaji);
|
(Q)
ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO |
– dovoljene so: (86.23) Zobozdravstvena dejavnost, (86.9) Druge
dejavnosti za zdravje (npr. kiropraktika); |
(R)
KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVOSTI |
– dovoljene so: (93.13) Obratovanje fitnes objektov; (93.2) Druge
športne dejavnosti za prosti čas; |
(S)
DRUGE DEJAVNOSTI |
– dovoljene so vse vrste dejavnosti (npr. popravilo računalnikov, hišnih
aparatov, obutve, nakita, kemične čistilnice, kozmetične in pedikerske
dejavnosti), razen (94) Dejavnost članskih organizacij, (96.03) Pogrebna
dejavnost. |
(2) Navedene dejavnosti so dovoljene, če se na parceli za gradnjo
zagotovi zadostno število parkirnih mest za določeno dejavnost.
|
III. MERILA IN
POGOJI ZA NAČRTOVANJE OBJEKTOV IN POVRŠIN
11. člen
(stanovanjske
stavbe)
|
(1) Tipologija zazidave: individualni prostostoječi objekti, dvojčki ali
atrijske hiše. |
(2) Velikost in zmogljivost objekta: |
– Horizontalni gabariti: tloris je v osnovi podolgovat, dovoljeno je
odvzemanje in dodajanje volumnov na osnovni tloris. |
– Vertikalni gabariti: višina objekta je največ K+P+Po (klet, pritličje,
podstrešje) in ne višja od 9,50 m nad koto pritličja, višina etaže je
največ 3,20 m, klet je vkopana v teren, največ je lahko vidna 60 cm nad
koto obstoječega terena, |
(3) Oblikovanje zunanje podobe objekta: |
– Konstrukcija: po izbiri projektanta. |
– Kota
pritličja: max 273.80 m.n.v., lahko je za največ 60 cm višja od
obstoječega terena ob stavbi. |
– Kolenčni zid: skupaj z višino kapne lege ne sme biti višji od 1,20 m.
|
– Streha: dvokapne, dopustno je kombiniranje z drugo dvokapno streho, z
ravno ali enokapno streho. Naklon je od 35°–40°. V primeru ravne in
enokapne strehe je dopusten manjši naklon. Na streho je dovoljeno
postavljati čope, frčade, strešna okna, sončne zbiralnike, sončne celice
ipd. |
– Smer
slemena: po daljši stranici objekta in/ali v skladu s tlorisom objekta.
|
– Kritina: rdeče ali temno sive barve, dovoljena je delno tudi
transparentna kritina, prepovedana je uporaba svetlih in reflektirajočih
materialov kritine (npr. glazirana kritina). |
– Fasada: les, omet, steklo, kamen in ostali naravni materiali, dopustna
je kombinacija več materialov in barv, prepovedana je uporaba izrazito
motečih in neavtohtonih barv, kot so citronasto rumena, živo
vijoličasta, živo zelena, živo modra, turkizno modra in podobne.
|
– Oblikovanje odprtin: po izbiri projektanta. |
– Osvetlitev podstrešij: po izbiri projektanta. |
(4) Lega
objekta na zemljišču: |
Oddaljenost objekta od parcelne meje: določena je z gradbeno mejo.
|
(5) Ureditev okolice stanovanjske stavbe: |
– peš
površine so tlakovane z drobnimi tlakovci, travnate ali so v peščeni
izvedbi, |
– parkirišča so lahko asfaltirana, betonirana in na podoben način
utrjena ter obrobljena z robniki, |
– manipulativna dvorišča so lahko asfaltirana, betonirana in na podoben
način utrjena ter obrobljena z robniki, |
– medsosedska ograja je v obliki žive meje iz avtohtonih grmovnic (npr.
gaber) ali žičnata (tudi kovano železna) transparentna, višina ograje je
1,20 m, |
– ostale
zunanje površine okoli objekta se zatravijo, zasadijo z avtohtonimi
visokim drevesi in nizkimi grmovnicami, uredijo se cvetlični in/ali
zelenjavni vrtovi, |
– brežine se zatravijo in/ali zasadijo z nizkimi grmovnicami,
|
– podporni zidovi so kamniti, |
– zunanje stopnice so lesene, kamnite ali iz drugega nedrsečega
naravnega materiala. |
(6) Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji: do vključno 0,5.
|
12. člen
(nezahtevni in
enostavni objekti)
|
(1) Objekti, ki so stavbe |
– tlorisne velikosti/površine so usklajene z veljavnimi predpisi, ki
določa vrste objektov glede na zahtevnost, |
– višinsko so objekti le pritlični – objekti morajo biti nižji od
stanovanjske hiše, |
– postavljajo se na celotni površine parcele, namenjene gradnji,
|
– odmik
od parcelne meje je določen z gradbeno linijo, manjši odmik je dovoljen
ob soglasju lastnika sosednje parcele, |
– so
lesene, kovinske ali zidane konstrukcije, dovoljena je kombinacija
materialov, |
– oblika
in kritina strehe so enaki obliki in kritini ostalih stavb na isti
parceli, dovoljena je tudi ravna ali enokapna, kakor tudi transparenta
kritina in fasada pri zimskem vrtu, senčnici ipd., naklon je od 35°–40°,
|
– ostali
oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi ostalih stavb na
isti parceli. |
(2) Objekti, ki niso stavbe |
– postavljajo se lahko na celotni parceli, ki je namenjena gradnji,
|
– od
parcelne meje so oddaljeni najmanj 0,3 m, manjši odmik je dovoljen ob
soglasju lastnika sosednje parcele, |
– podporni zidovi so v kamniti izvedbi. |
(3) Nezahtevni in enostavni objekti |
– ne
smejo imeti samostojnih priključkov na javno gospodarsko infrastrukturo.
|
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
13. člen
(pogoji za
prometno urejanje)
|
(1) Motorni promet: |
– Javna
pot JP 69321 Vas Dolšce–Oštrc: dovoljena je rekonstrukcija ceste,
gradnja pločnika za pešce, kolesarske steze, izvedba javne razsvetljave
ipd. |
– Vhod
na parcelo/dostopna cesta: se utrdi, asfaltira, betonira ipd.; široka
mora biti najmanj 3,50 m in obrobljena z robniki. |
(2) Mirujoči promet: parkirišča z obračališčem se zagotovijo na lastni
parceli, morajo biti utrjena, lahko so asfaltirana, betonirana ipd. in
obrobljena z robniki. |
(3) Peš
promet: odvija se po celotni parceli, peš steze so lahko tlakovane, v
peščeni izvedbi ali travnate. |
14. člen
(kanalizacijsko
omrežje)
|
(1) Izvede se ločen sistem kanalizacije. V primeru izgradnje javnega
kanalizacijskega omrežja na tem območju je možna priključitev objektov
nanj. |
(2) Padavinska odpadna voda: s prometnih površin se vodi preko lovilca
olj v ponikalnico. S streh objektov se direktno vodi v ponikalnice ali v
kapnice (zbiralnik deževnice), ki so locirane izven vpliva povoznih in
manipulativnih površin. |
(3) Komunalna odpadna voda: odvaja se v malo komunalno čistilno napravo,
oziroma v skladu z občinskimi predpisi. |
15. člen
(vodovodno in
hidrantno omrežje)
|
(1) Izvede se nov vodovodni priključek iz obstoječega vodovoda PE 40, ki
poteka preko parc. št. 727 in 1613 (javna pot), vse k.o. Oštrc.
|
(2) Priključna cev vodovoda, ki poteka pod vsemi urejenimi površinami
razen zelenicami in ki poteka ob objektih ali napravah, ki lahko
negativno vplivajo na cev, se vgradi v zaščitno PVC ali PE cev.
|
(3) Vodovodna cev se položi na globino izpod cone zmrzovanja.
|
(4) Vodomerni jašek se locira izven objekta, na vedno dostopnem mestu.
|
(5) Na
trasi javnega vodovoda oziroma v njegovem varovalnem pasu je prepovedano
postavljati vse vrste gradbenih objektov ter saditi sadna ali okrasna
drevesa in drugih trajnih nasadov. |
(6) Na
območju OPPN ni hidrantnega omrežja. |
16. člen
(elektroenergetsko omrežje)
|
(1) Nizkonapetostni razvod (NN): Zgradi se nov podzemni električni
priključek iz obstoječega električnega omrežja preko parc. št. 961/1
k.o. Oštrc. Uporabnik se na NN elektro omrežje priključuje preko
prostostoječe električne omarice, ki je locirana na vedno dostopnem
mestu na parceli. |
(2) Javna razsvetljava (JR): Ob robu javne poti JP 69321 Vas
Dolšce–Oštrc se lahko izvede zunanja razsvetljava. NN kabel za napajanje
se položi v zaščitno PVC ali PE cev. V skupni jarek s kablom se položi
ozemljitveni valjanec Fe/Zn 25x4 mm, na katerega so priključeni vsi
stebri razsvetljave, ki so visoki do 4 m. Razdalja med svetilkami lahko
znaša največ 40 m in je odvisna od višine stebrov, tipa sijalke ter
potrebnega nivoja svetlosti. |
17. člen
(telekomunikacijsko omrežje (TK))
|
(1) Izvede se nov TK priključek preko parc. št. 961/1, k.o. Oštrc.
|
(2) Dovoljena je gradnja KTV kabelske kanalizacije in podobnih TK vodov.
|
18. člen
(odstranjevanje
odpadkov)
|
(1) Na
območju OPPN se uvede individualen odvoz komunalnih odpadkov iz
prevzemnih mest/odjemnih prostorov. |
(2) Prevzemno mesto/odjemni prostor mora biti opremljeno s posodo za
odpad po navodilih upravljavca in mora biti izvajalcu prosto in nemoteno
dosegljivo. |
(3) Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin (embalaža (papir,
kartoni, lesni odpadki in drugo), steklovina ter ostali odpadki, ki se
jih lahko predeluje), je potrebno zbirati ločeno v zabojnikih in jih
odvažati v nadaljnjo predelavo. |
19. člen
(ogrevanje)
|
Ogrevanje je individualno. Za ogrevanje se lahko uporabljajo različni
energenti, skladno z zakonodajo. Cisterne za utekočinjen naftni plin
ipd. so vkopane ali vizualno na neizpostavljeni lokaciji. Dovoljeni so
tudi obnovljivi viri energije (geotermalna energija, toplotne črpalke,
biomasa, voda, sonce, veter ipd.). |
V. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE
DEDIŠČINE
20. člen
(varovanje
okolja)
|
(1) Varstvo vode in podtalnice |
Območje
OPPN ne leži v območju varovanja podtalnice, vodnih virov ali varstvenih
pasov črpališč vodovodov. Padavinske odpadne vode s prometnih površin se
prečistijo preko lovilca olj. Komunalna odpadna voda se vodi v malo
komunalno čistilno napravo. |
(2) Varstvo zraka |
Objekti
ne smejo presegati dovoljenih vrednosti emisij onesnaževanja ozračja.
Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z
določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka.
|
(3) Varstvo pred hrupom |
– Skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju
(Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10) se območje OPPN
uvršča v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju 60 dBA za dan in 50 dBA za noč, kritične pa 69
dBA za dan in 59 dBA za noč. |
(4) Varstvo plodne zemlje |
Pri
zemeljskih delih se mora plodna zemlja odstraniti in deponirati ter se
uporabiti za ureditev zelenic ali sanacijo degradiranih površin v Občini
Kostanjevica na Krki. |
(5) Odstranjevanje odpadkov |
Na
območju urejanja se uredi organizirano zbiranje odpadkov po posameznih
odjemnih mestih. Gradbeni odpadki se odstranjujejo, transportirajo in
odlagajo skladno z veljavnimi predpisi. |
21. člen
(ohranjanje
narave)
|
Na
območju OPPN ni evidentiranih vsebin ohranjanja narave, kot so naravne
vrednote, zavarovana območja ali območja pomembna za ohranjanje biotske
raznovrstnosti. |
22. člen
(varstvo kulturne
dediščine)
|
Na
območju OPPN ni registriranih enot kulturne dediščine. |
23. člen
(varstvo
krajinskih značilnosti)
|
(1) Na
območju OPPN se kote objektov prilagajajo obstoječi konfiguraciji
terena. |
(2) Razlike v nivoju terena se prioritetno rešujejo z brežinami.
|
(3) Znotraj območja OPPN se žive meje in ostala visoka vegetacija zasadi
z avtohtonimi rastlinskimi vrstami. |
24. člen
(način ravnanja s
prstjo in odvečno zemljo)
|
Ob
izkopu gradbene jame se plodna zemlja odstrani in se deponira na
primernem mestu. Uporablja se za ureditev zelenic ali za sanacijo
degradiranega prostora v občini. |
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
25. člen
(rešitve in
ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
|
(1) Potres |
Pri
načrtovanju novih objektov in vseh zaradi njih potrebnih ureditev je
treba upoštevati določila predpisa, ki ureja dimenzioniranje in izvedbo
gradbenih objektov v potresnih območjih za območje seizmične intenzitete
VIII. stopnje lestvice Mercalli - Cancan - Seiberg. Projektni pospešek
tal je 0,2 g. |
(2) Požar |
– Požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v
skladu z veljavnimi požarnovarnostnimi predpisi. |
– Notranji prometni sistem cest omogoča dostop do objekta, s čimer se
zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in za razmeščanje opreme za
gasilce. |
– Voda
za gašenje požara se zagotavlja iz cistern gasilskih enot. |
– Pri
izdelavi projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od parcelnih
meja, ki so določeni z gradbenimi mejami, s čimer je omejeno širjenje
požara med objekti. |
– Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj
zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu Zasnova požarne varnosti, za
požarno zahtevne objekte pa v elaboratu Študija požarne varnosti.
Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o
zasnovi in študiji požarne varnosti. |
(3) Obramba |
Na
območju OPPN niso potrebni ukrepi s področja obrambe. |
(4) Poplave |
Na
območju OPPN ni nevarnosti poplav. |
(5) Plazovitost in plazljivost |
Na
območju OPPN ni plazljivih ali plazovitih območij. |
VII. NAČRT
PARCELACIJE
26. člen
(načrt
parcelacije)
|
Načrt
parcele za gradnjo in koordinate zakoličbenih točk te parcele so
prikazani v kartografski prilogi 8 – Načrt parcel z zakoličbo.
|
27. člen
(javno dobro)
|
Na
območju OPPN javno dobro je zemljišče pod javno potjo JP 69321 Vas
Dolšce–Oštrc. |
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN
28. člen
(etapnost
gradnje)
|
1. Lahko
se izvede katerikoli del OPPN kot funkcionalna celota po pogojih tega
odloka. |
2. Na
parceli morajo biti zgrajene najmanj dovozna cesta, elektrika, vodovod
in mala komunalna čistilna naprava. |
3. Objekte je možno graditi tudi fazno, vendar kot zaključeno
konstrukcijsko in funkcionalno celoto. |
29. člen
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev)
|
(1) Pri
izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet
in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče in
po potrebi zagotoviti čiščenje javnih površin, gospodarno ravnati s
prstjo in upoštevati pogoje tega odloka. |
(2) Po
izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti
okolico, splanirati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material
in ostale gradbene odpadke. |
(3) Najmanj 8 dni pred začetkom del je potrebno obvestiti Elektro Celje
d.d., ki bo iz varstvenih razlogov izvršilo zakoličbo vseh obstoječih
podzemnih elektroenergetskih vodov. |
(4) Dela
v varovalnem pasu komunalne javne infrastrukture se lahko izvajajo pod
stalnim nadzorom pooblaščenega predstavnika javne infrastrukture.
|
(5) Zemeljska dela pri križanju s komunalnimi vodi morajo biti izvedena
ročno. |
(6)
Investitor mora najmanj 5 delovnih dni pred začetkom gradnje pismeno
obvestiti izvajalca javne službe ter naročiti zakoličbo obstoječih
komunalnih naprav in objektov in nadzor pooblaščenega predstavnika
izvajalca javne službe pri delih v varovalnem pasu komunalnih vodov in
naprav. |
(7) V
primeru, ko se pri izvajanju del naleti na neevidentirano komunalno
napravo je potrebno takoj prekinite z delom in obvestiti izvajalca javne
službe. |
(8) V
varovalnem pasu vodovoda je prepovedano dodajati ali odvzemati zemljino,
kar bi imelo za posledico zviševanje ali zniževanje globine vodovoda od
predpisane. |
(9) Pri
zunanji ureditvi se posebno pozornost posveti delu z višjimi gradbenimi
stroji zaradi bližine poteka zračnega TK kabla. |
(10) V
primeru odkritja ostankov kulturne dediščine mora najdbo lastnik,
investitor ali odgovorni vodja del zavarovati in o njej obvestiti
pristojno enoto za varovanje kulturne dediščine. |
30. člen
(dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev)
|
(1) Tolerance za horizontalne gabarite objektov so podane znotraj
gradbenih meja (razen za nezahtevne in enostavne objekte, ki se lahko
gradijo na celotni parceli, ki je namenjena gradnji). Pri tem je
potrebno upoštevati vsa določila tega odloka (obliko tlorisa, razmerje
stranic, faktor zazidanosti ipd.). |
(2) Tolerance za vertikalne gabarite so podane z največjo možno
etažnostjo oziroma višino objekta, dovoljeni so nižji objekti. Od
določene višine objekta lahko odstopajo postavitve dimnikov, anten,
inštalaterskih napeljav ipd. |
(3) Ograjevanje parcel ni obvezno. |
(4) Dovoljena so odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v
objekt oziroma na parcelo. |
(5) Zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna (naknadna)
parcelacija, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo
na gradnjo objektov in ureditev parcel. |
(6) Pri
objektih in trasah prometne infrastrukture, komunalno-energetske
infrastrukture in sistema zvez je dovoljeno odstopanje od predvidenih
tras, lokacij, višinskih kot, globine polaganja, medsebojnih razmikov,
zmogljivosti, materialov in priključkov na gospodarsko javno
infrastrukturo oziroma na parcelo, če se pojavijo utemeljeni razlogi
zaradi lastništva zemljišča ali ustreznejše tehnološke rešitve.
|
(7) Mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je možno
prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve. |
(8) Pri
gradnji dostopne ceste je dovoljeno manjše odstopanje od poteka trase
ceste v prostoru, prečnega profila in višinskih kot zaradi lastništva
ali terenskih pogojev, vendar se mora dimenzioniranje vedno izvesti na
osnovi veljavne prometne zakonodaje. |
IX. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE
31. člen
(začasna
namembnost zemljišč)
|
Zemljišča, ki ne bodo pozidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak
namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka. |
32. člen
(vpogled v OPPN)
|
OPPN je
v času uradnih ur na vpogled na pristojnem oddelku za prostor Občine
Kostanjevica na Krki. |
33. člen
(nadzor)
|
Nadzor
nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
|
34. člen
(uveljavitev)
|
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
3500-2/2016 |
Kostanjevica na Krki, dne 19. decembra 2016 |
|
Župan |
Občine Kostanjevica na Krki |
Ladko Petretič l.r. |
|