Na podlagi 46.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS št. 33/07) in 43. člena
Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 27/95, 13/98, 17/98, 23/98,
5/00, 10/02, 6/04, 13/04 in 26/05) je župan mestne občine Maribor
sprejel |
|
S K L E P |
o pripravi
občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja stanovanjskega
območja v Laznici |
|
1.
Člen
(splošno)
|
S tem sklepom
določa župan mestne občine Maribor začetek in način priprave Občinskega
podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) za del
stanovanjskega območja v Laznici pri Limbušu. |
Pravna podlaga
za pripravo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (v nadaljevanju
ZPNačrt.) in podzakonski predpisi, ki so uveljavljeni skladno z določili
tega zakona. |
|
2.
člen
(ocena stanja in
razlogi za pripravo OPPN)
|
Za območje, ki
je predmet tega Sklepa velja Odlok o zazidalnem načrtu za del naselja
Maribor – Laznica (MUV št. 7/01), ki za obravnavano območje predvideva
izgradnjo poslovno stanovanjskega območja na vzhodni strani Laznice.
Odlok določa le gradnjo enostanovanjskih individualnih hiš, kar pa ne
ustreza programu novih lastnikov. Zato so podali pobudo za spremembo
oziroma izdelavo novega prostorskega akta za to območje. |
Širše območje
Laznice je v prostorskih sestavinah planskih aktov - urbanistični
zasnovi mesta Maribor vključeno v ureditveno območje naselja Laznice in
namenjeno površinam za poslovno stanovanjske dejavnosti. |
|
3.
člen
(območje,
vsebina in oblika OPPN)
|
Namen OPPN je
prostorska ureditev območja na zemljišču parc. št. 12/2, 12/3, 12/4,
12/5, 12/6, 12/7, 12/8, 12/9, 12/10, 12/11, 12/12, 102/13, 12/14, 12/15,
12/16, 12/17, 12/18, 12/19, 12/20, 13, del 14/3, 14/6, del 14/7, 14/8,
15/2, 15/3, 15/4, 15/5 in 15/6 vse k.o. Laznica in del parc. št. 965 in
del 85/1 obe k.o. Limbuš velikosti cca. 2 ha. Območje leži med
regionalno cesto Maribor Ruše (R II – 435) na severu in gozdnim robom na
jugu ter med lokalno delno pozidano dovozno potjo (Deržaničeva pot) na
vzhodu in izgrajenimi objekti naselja na zahodu. |
Površina
prostorske ureditve je namenjena stanovanjski in dopolnilni gradnji. |
Območje OPPN je
po namenski rabi razdeljeno na cone površin za stanovanja, zelene
površine in površine za prometno infrastrukturo. |
OPPN bo vseboval
besedilo in kartografski del ter se izdela v analogni in digitalni
obliki. |
|
4.
člen
(način
pridobitve strokovnih rešitev)
|
V postopku
priprave podrobnega prostorskega načrta mora investitor zagotoviti
izdelavo naslednjih strokovnih podlag, na katerih bodo temeljile
rešitve: |
− idejna zasnova
načrtovane prostorske ureditve in idejne zasnove posameznih elementov
le-te, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične,
krajinske, arhitekturne in okolje varstvene rešitve in ureditve z
ustreznim poročilom in utemeljitvijo; |
− idejno zasnovo
nove prometne ureditve tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve, preureditve
obstoječih cest, poti ipd.) vključno z ureditvami mirujočega prometa; |
− idejne zasnove
novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih
priključkov in ureditev; |
− idejne zasnove
zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih,
komunalnih in drugih komunalnih |
priključkov in
ureditev; |
− geodetske
podlage v digitalni obliki za izdelavo prostorskega načrta; |
− podatke iz
zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic; |
V postopku
priprave OPPN se lahko določijo tudi morebitne dodatne strokovne
podlage. |
Pri izdelavi
strokovnih podlag se upoštevajo predhodne smernice in priporočila
nosilcev urejanja prostora, ki se pridobijo v postopku priprave OPPN.
|
Sestavni del
OPPN mora biti tudi program opremljanja stavbnih zemljišč s potrebno
komunalno infrastrukturo. |
Strokovne
rešitve prostorske ureditve za obravnavano območje izdela skladno s 158.
členom ZureP-1 načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega
prostorskega načrtovalca na podlagi določb 130. člena zakona o graditvi
objektov (Zakon o graditvi objektov – ZGO-1-UPB1, Uradni list RS, št.
102/2004, 14/2005 – popr., 92/2005 – ZJC-B, 111/2005 – Odločba US in
93/2005 – ZVMS) in ga izbere naročnik. |
Pripravljavec
sprememb in dopolnitev URN je Mestna občina Maribor – Zavod za
prostorsko načrtovanje na pobudo družbe Nivo invest d.o.o. Maribor. |
Naročnik
lokacijskega načrta je gospodarska družba Nivo invest d.o.o. Maribor. |
Načrtovalca
prostorske ureditve bo izbral naročnik. |
|
5.
člen
(nosilci
urejanja prostora)
|
Nosilci urejanja
prostora, ki dajejo smernice in mnenja so:
|
1.
Ministrstvo za okolje in
prostor Ljubljana – direktorat za okolje, Dunajska 48, Ljubljana |
2.
Ministrstvo za okolje in
prostor, Agencija RS za okolje – območna pisarna Maribor, Krekova 17,
Maribor |
3.
Ministrstvo za promet,
Direkcija RS za ceste, Tržaška 19, Ljubljana |
4.
Zavod RS za varstvo narave –
območna enota Maribor, Pobreška 20, Maribor |
5.
Zavod za varstvo kulturne
dediščine Slovenije – območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor |
6.
Elektro Maribor d.d.,
Vetrinjska 2, Maribor |
7.
Nigrad d.d., Zagrebška 30,
Maribor |
8.
Mariborski vodovod Maribor,
Jadranska 28, Maribor |
9.
Mariborska plinarna d.d.,
Plinarniška 9, Maribor |
10.
Telekom Slovenije d.d., PE
Maribor, Titova 38, Maribor |
11.
Krajevna skupnost Limbuš, Ob
Blažovnici 41, 2341 Limbuš |
V vseh fazah
priprave OPPN, na javni razgrnitvi in v upravnem postopku sprejemanja
prostorskega akta sodelujejo tudi organi mestne občine Maribor,
pristojni za varovanje okolja, zelene površine, stavbna zemljišča,
komunalne zadeve in mestni arhitekt. |
Po sprejetem
sklepu o začetku postopka OPPN izbrani načrtovalec na osnovi strokovnih
podlag izdela osnutek prostorskega akta in ga skupaj s pozivom za
pridobitev smernic pošlje nosilcem urejanja prostora. |
Nosilci urejanja
prostora in organi Mestne občine Maribor so dolžni v 30 dneh od prejema
poziva na predloženi osnutek OPPN podati smernice za načrtovanje,
skladno z veljavno zakonodajo. V primeru, da v 30 dneh nosilci urejanja
prostora in organi MOM ne podajo smernic, se šteje, da smernic nimajo, v
tem primeru mora načrtovalec prostorske ureditve upoštevati vse veljavne
predpise in druge pravne akte. |
Na usklajen
predlog OPPN morajo nosilci urejanja prostora v 30 dneh podati svoje
mnenje. V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh svojega mnenja
niso podali, se šteje, da soglašajo s predlagano prostorsko ureditvijo. |
Če se v postopku
priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja tudi
drugih nosilcev urejanja prostora, se le-te naknadno pridobijo v istem
postopku. |
|
6.
člen
(postopek in
roki priprave OPPN)
|
Objava Sklepa o
začetku priprave OPPN v Medobčinskem uradnem vestniku. |
Izdelava
strokovnih podlag – 60 dni po objavi Sklepa |
Izdelava osnutka
OPPN – 30 dni po uskladitvi strokovnih podlag. |
Pridobivanje
smernic nosilcev urejanja prostora in odločbe Ministrstva pristojnega za
varstvo okolja (v nadaljevanju Ministrstvo) ali je za OPPN potrebno
izdelati celovito presojo vplivov na okolje – 30 dni od prejema osnutka,
oziroma skladno z veljavno zakonodajo. |
Dopolnitev in
uskladitev osnutka OPPN s smernicami nosilcev urejanja prostora in
izdelava gradiva za javno razgrnitev – 15 dni po pridobitvi smernic. |
V primeru
potrebne izvedbe celovite presoje vplivov OPPN na okolje naročnik
zagotovi okoljsko poročilo – 60 dni. |
MOM kot
pripravljavec pošlje okoljsko poročilo skupaj z dopolnjenim osnutkom
OPPN ministrstvu, ki izda mnenje o ustreznosti okoljskega poročila –
pridobitev mnenja ministrstva o ustreznosti okoljskega poročila – 30
dni. |
Obvestilo o
javni razgrnitvi in javni obravnavi na krajevno običajen način z objavo
v dnevniku Večer in v svetovnem spletu na www.maribor.si/zpn – 15 dni po
dopolnitvi osnutka OPPN. |
Javna razgrnitev
se objavi in izvede na Zavodu za prostorsko načrtovanje, Krajevni
skupnosti Limbuš in v svetovnem spletu na www.maribor.si/zpn , javna
obravnava se organizira na sedežu Krajevne Skupnosti Limbuš v času javne
razgrnitve – 30 dni od datuma določenega v objavljenem obvestilu. |
Fizične in
pravne osebe ter drugi zainteresirani lahko podajo svoje predloge in
pripombe v času trajanja javne razgrnitve. |
Predaja pripomb
načrtovalcu OPPN – 15 dni po končani javni razgrnitvi. |
Priprava stališč
do pripomb iz javne razgrnitve – 30 dni po predaji načrtovalcu. |
Župan potrdi
stališča do pripomb – 15 dni po pripravi stališč. |
Dopolnitev OPPN
s stališči iz javne razgrnitve – 15 dni po potrditvi stališč. |
Priprava gradiva
za obravnavo na mestnem svetu – 15 dni po prejemu dopolnjenega OPPN. |
Župan posreduje
dopolnjen predlog OPPN v prvo obravnavo in sprejem Mestnemu svetu Mestne
občine Maribor (odlok z obrazložitvijo in grafičnimi prilogami) – 15 dni
po pripravi dopolnjenega predloga. |
Mestni svet
sprejme Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu na seji mestnega
sveta v prvi obravnavi – 30 dni po prejemu gradiva. |
Pridobivanje
mnenj nosilcev urejanja prostora na dopolnjen predlog OPPN – 30 dni,
oziroma skladno z veljavno zakonodajo. |
Pridobitev
potrdila ministrstva o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN na okolje –
30 dni od prejema vloge. |
Po uskladitvi z
mnenji nosilcev urejanja prostora in pridobitvi mnenja ministrstva o
sprejemljivosti se izdela usklajen predlog OPPN – 30 dni po pridobitvi
mnenj. |
Župan posreduje
usklajen predlog OPPN v obravnavo in sprejem Mestnemu svetu (odlok z
obrazložitvijo in grafičnimi prilogami) – 15 dni po pripravi usklajenega
predloga. |
Mestni svet
sprejme Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu na seji mestnega
sveta v drugi obravnavi – 30 dni po prejemu gradiva. |
Izdelava
končnega dokumenta v najmanj 7 izvodih – 15 dni po objavi Odloka v MUV. |
|
7.
člen
(obveznosti v
zvezi s financiranjem priprave OPPN)
|
Izdelavo OPPN
financira naročnik in investitor prostorske ureditve. |
|
8.
člen
(začetek
veljavnosti Sklepa)
|
Ta Sklep se
objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in v svetovnem spletu na
www.maribor.si/zpn in začne veljati z dnem objave. |
Mestna občina
Maribor pošlje Sklep Ministrstvu za okolje in prostor. |
|
Številka: 35005 – 8/2006 0900 ST |
Župan |
Datum:
7. november 2007 |
Franc
Kangler, s. r. |
|