Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 in 80/10 – ZUPUDPP),
Sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za
proizvodno obrtno cono Kisovec
(Uradni list RS, št.
48/11) in 16. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB) je Občinski svet Občine Zagorje ob
Savi na 12. redni seji dne 2. 7. 2012 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za
proizvodno-obrtno cono Kisovec |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejmejo se
spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za proizvodno obrtno cono
Kisovec, ki jih je pod št. 934/11 v mesecu juniju izdelal OZZING d.o.o.,
Mestni trg 5a, Trbovlje. |
2. člen |
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta za proizvodno obrtno cono Kisovec so
pripravljene kot občinski podrobni prostorski načrt, skladno z Zakonom o
prostorskem načrtovanju. |
3. člen |
Sestavni deli
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za proizvodno obrtno cono
Kisovec: |
1. Besedilo odloka
|
2. Tekstualni del
|
3. Grafični del
|
4. Priloge. |
II.
UREDITVENO OBMOČJE SPREMEMB IN DOPOLNITEV |
4. člen |
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta so izdelane za del območja, ki je v
obstoječem zazidalnem načrtu za proizvodno obrtno cono Kisovec (Uradni
vestnik Zasavja št. 8/98, 12/98 in 17/03 ter v Uradnem listu RS, št.
57/05) opredeljeno kot območje b – obrtno stanovanjsko območje.
|
Ureditveno območje
teh sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta vključuje zemljišča parc.
št. 80/4, 80/5, 80/6, 80/7, 83/2, 85/1, 198/2, 198/3, 198/5, 198/6,
198/7, 198/8, 198/9, 198/12 – del, 198/13, 198/14, 198/15, 198/16,
743/1, 743/2, 743/3, 743/4, vse k.o. Loke pri Zagorju. |
III.
UMESTITEV NAČRTOVANIH UREDITVE V PROSTOR |
5. člen |
Območje zazidalnega
načrta se nahaja na severovzhodnem obrobju ureditvenega območja naselja
Kisovec med Medijo in predvideno obvoznico na severu. Vključuje pobočje
severno ob Medije do skupine stanovanjskih objektov na južnem obrobju
Lok na zahodu ter območje opuščenih rudniških objektov pri izvoznem
jašku na vzhodu ter del površin med Medijo in desno od ceste v Loke.
Ureditveno območje zajema dve ločeni zaključeni celoti in sicer območje
namenjeno za proizvodne, servisne in storitvene dejavnosti na vzhodu
(območje a) ter obrtno-stanovanjsko gradnjo na zahodu (območje b).
|
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta so izdelane za del območja, ki je v
obstoječem zazidalnem načrtu opredeljeno kot območje b – obrtno
stanovanjsko območje, ki neposredno meji na stanovanjsko območje Loke. |
6. člen |
Na ureditvenem
območju so dopustni naslednji posegi: |
– odstranitev
objektov in naprav |
– priprava stavbnega
zemljišča |
– gradnja novih
objektov, ki so po funkciji obrtno stanovanjski, poslovno stanovanjski,
lahko pa tudi le stanovanjski objekti |
– spremembe
namembnosti objektov v obrtno stanovanjske, poslovno stanovanjske, lahko
pa tudi le stanovanjske objekte |
– gradnja prometne,
komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture za potrebe
novih objektov |
– ureditev zunanjih
utrjenih in zelenih površin. |
7. člen |
Pri gradnji objektov
in drugih ureditev prostora se mora obvezno upoštevati: |
– znotraj
opredeljenega območja je načrtovanih 10 gradbenih parcel, ki se lahko
združujejo in so različnih velikosti s pogojem, da tlorisna površina
objektov ne presega 70 %
površine |
– za objekte je
potrebno upoštevati določene gradbene načrte, minimalni odmik 5 m od
ceste, 5 m od podpornega zidu ob potoku, 4 m od parcelne meje
|
– gabariti objektov
na zahodu, ki mejijo na stanovanjsko območje Loke, naj bodo manjši,
proti vzhodu pa večji, maksimalni višinski gabarit je P + M, strehe
dvokapnice z naklonom okoli 30 stopinj in kritino temne barve
|
– arhitektonsko
oblikovanje objektov naj bo čim bolj poenoteno tako tlorisnih in
višinskih gabaritov kot pri oblikovanju strešin in fasad (omet, fasada,
opeka) ter izboru konstrukcijskih elementov; morebitne nadstrešnice
morajo biti oblikovno prilagojene objektu |
– pri formiranju
platojev parcel južno od interne servisne ceste je potrebno upoštevati
obvezen odmik južnega roba platoja od struge Medije in doseči, da je
višinska kota platoja, nad koto stoletne vode. To opredeljuje
Hidrološko-hidravlična študija na širšem območju naselja Kisovec, karte
poplavne nevarnosti in karte razredov poplavne nevarnosti (Inženiring za
vode, št. proj. 713-FR/08, avgust 2008). |
Rob parcel proti
vodotoku je potrebno zaključiti z opornim zidom, ki omogoča dvig
višinske kote platoja nad koto stoletne vode (iz študije – v profilu 32
nad 274,10, v profilu 33 nad 273,81) – kote pritličja objektov so od
275,20 do 275,60 |
– projektne rešitve
objektov morajo upoštevati smeri uvozov s servisne ceste. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO DOBRO |
8. člen |
Cestno omrežje
|
– glavna servisna
cesta območja poteka v smeri vzhod–zahod po sredini območja s
priključkom na zvezno cesto med cesto v Loke in cesto v center ter
obračališčem na zahodu |
– dovozi do objektov
na gradbene parcele so dovoljeni le iz te ceste |
– širina vozišča
servisne ceste je 6,00 m, niveletno je cesta prilagojena višinskim kotam
platojev gradbenih parcel |
– parkirna mesta
morajo biti zagotovljena znotraj posamezne gradbene parcele v številu,
ki jih določajo pravilniki za posamezne dejavnosti |
– za pešce in za
kolesarje je izgrajena pot ob levem bregu Medije s priključki na
obstoječe poti in ceste. |
9. člen |
Vodovod |
– vodovodno omrežje
je izvedeno v komunalnem koridorju, ki poteka v servisni cesti območja s
priključkom na primarni vodovod |
– za zagotovitev
protipožarne zaščite je zgrajeno hidrantno omrežje z nadzemnimi hidranti
|
– mesto
priključevanja objektov na vodovodno omrežje je preko ustrezne vodovodne
armature in ustreznega tipskega zunanjega vodomernega jaška z vso
potrebno vodovodno armaturo. |
10. člen |
Kanalizacija
|
– sistem odvajanja
fekalnih in meteornih vod je ločen; fekalne odplake se zbirajo preko
sekundarnega kanalizacijskega omrežja v zbirnem kanalu na levem bregu
Medije in odvajajo v primarni kolektor do lokalne čistilne naprave za
proizvodno-obrtno cono, ki je locirana na skrajnem vzhodnem delu cone
|
– čiste meteorne vode
so speljane preko meteorne kanalizacije (delno v komunalnih koridorjih v
cesti) v Medijo. Onesnažene meteorne vode pa je potrebno pred iztokom v
meteorno kanalizacijo očistiti v ustrezno dimenzioniranih usedalnikih,
opremljenih z lovilci olj in maščob |
– eventualno
manipulacijo z nevarnimi snovmi je možno vršiti le v prekritih
prostorih, ki so urejeni tako, da eventualno razlite nevarne snovi ne
morejo priti v stik s podtalnico ali tekočo površinsko vodo |
– križanje in
vzporedni poteki komunalnih vodov se morajo izvesti skladno s predpisi. |
11. člen |
Energetsko omrežje in
javna razsvetljava |
– za zagotovitev
zadostne količine električne energije je izgrajena transformatorska
postaja ter izvedeno razvodno nizkonapetostno elektroomrežje in javna
razsvetljava |
– trasa
nizkonapetostnega elektroomrežja poteka v komunalnem koridorju v
servisni cesti območja |
– na obstoječe
nizkonapetostno elektroomrežje so dopustni novi priključki skladno z
ureditveno zasnovo pozidave. |
12. člen |
TK omrežje
|
– TK omrežje in
priključki so izvedeni z zemeljskim telefonskim omrežjem, ki poteka v
komunalnem koridorju v servisni cesti območja; pri posegih v prostor je
potrebno upoštevati obstoječe TK omrežje |
– mogoča je
priključitev novozgrajenih objektov na TK omrežje, ki jo je potrebno
projektno obdelati v PGD, predvideti je potrebno polaganje zemeljskih TK
kablov. |
13. člen |
KKS omrežje
|
Priključki na
kabelsko komunikacijski sistem so izvedeni z zemeljskim KKS omrežjem, ki
potekajo v komunalnih koridorjih ob TK omrežju. |
14. člen |
Plinovodno omrežje
|
– Za obravnavano
območje je izgrajena plinifikacija, tako da potekajo glavni vodi v
komunalnem koridorju, ki poteka v servisni cesti območja. |
– Priključki se
navezujejo na glavni vod in se po individualnih parcelah zaključijo na
fasadah objektov skladno s pogoji koncesionarja. |
– Varovalni pas
plinovoda je 5 m od osi plinovoda. V varovalnem pasu plinovoda je
potrebno upoštevati zahteve sistemskega operaterja, omogočiti stalni
nadzor ter izkope izvajati ročno. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
15. člen |
V obravnavanem
območju urejanja ni evidentiranih enot kulturne dediščine, ki bi bile
zavedene v Registru nepremične kulturne dediščine. |
Zaradi varstva
morebitnih arheoloških ostalin je pri zemeljskih delih potrebno Zavodu
za varstvo kulturne dediščine omogočiti opravljanje strokovnega nadzora
nad posegi. Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni
arheološki varstveni režim, ki najditelja ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
16. člen |
1. Splošno
|
Na obravnavanem
območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih
za biotsko raznovrstnost. |
Iz odločbe RS MOP,
št. 35409-241/2011 z dne 4. 1. 2012 je razvidno, da ni potrebno izvesti
celovite presoje vplivov na okolje. |
2. Varstvo vode in
podzemne vode |
Posegi na vodnem ali
priobalnem zemljišču, ki sega na vodah 2. reda (potok Medija in Graški
graben) 5 m od meje vodnega zemljišča, so prepovedani, razen če gre za:
|
– gradnjo objektov
javne infrastrukture, |
– gradnjo objektov
grajenega javnega dobra, |
– ukrepe, ki se
nanašajo na izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti
površinskih voda, |
– ukrepe, ki se
nanašajo na ohranjanje narave, |
– gradnjo objektov,
potrebnih za rabo voda, zagotovitev varnosti plovbe in zagotovitev
varstva pred utopitvami v naravnih kopališčih, |
– gradnjo objektov,
namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem, |
– gradnjo objektov,
namenjenih obrambi države, zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije, |
– za obstoječe
objekte in naprave, ki se nahajajo na vodnem ali priobalnem zemljišču,
če gre za rekonstrukcijo, adaptacijo ali obnovo, ki bistveno ne
spreminja namembnosti in velikosti objekta. |
Zacevljanje ali
prekrivanje vodotokov je prepovedano, razen na krajših razdaljah kot
prehod preko potoka. Prepovedani so posegi, ki bi zmanjšali pretočnost
vodotoka. |
Glede na to, da se
območje nahaja ob potoku Medija, je obravnavano območje poplavno
ogroženo. Izdelana je bila Hidrološko-hidravlična študija na širšem
območju naselja Kisovec, karte poplavne nevarnosti in karte razredov
poplavne nevarnosti (Inženiring za vode, št. proj. 713-FR/08, avgust
2008), kota stoletne vode je nad 274,10. Rob parcel proti vodotoku je
potrebno zaključiti z opornim zidom, ki omogoča dvig višinske kote
platoja nad koto stoletne vode – kote pritličja objektov so od 275,20 do
275,60. |
Odvajanje padavinskih
voda z utrjenih površin je treba urediti tako, da bo v čim večji možni
meri zmanjšan odtok padavinskih voda z utrjenih površin. |
Posegi morajo biti
načrtovani tako, da ne pride do poslabšanja stanja voda in da ni
onemogočeno varstvo pred škodljivim delovanjem voda. |
Vozne in parkirne
površine morajo biti izvedene z vodotesno utrditvijo, ograjene z
betonskimi robniki in nagnjene proti iztokom, ki morajo biti opremljeni
s peskolovi in lovilniki olj. Načrtovana gradnja se ne nahaja na
vodovarstvenem območju. |
Pri urejanju območja
in izvajanju dejavnosti na območju je treba uporabljati transportna
sredstva, stroje in naprave, ki so tehnično brezhibni. |
Pri urejanju območja
je dovoljena uporaba samo tistih materialov, za katere obstajajo
dokazila o njihovi neškodljivosti za okolje. |
Prepovedano je
izlivanje nevarnih kemikalij ali tekočih nevarnih odpadkov v tla, vode
ali kanalizacijo. V objektih je prepovedano skladiščenje nevarnih snovi.
|
3. Varstvo zraka
|
Prezračevanje
objektov je treba speljati nad strehe objektov. |
Vsi izpusti snovi v
zrak (ogrevanje, prezračevanje) morajo biti opremljeni z ustreznimi
filtri v skladu z zakonskimi zahtevami. |
Med izvajanjem del na
območju je treba upoštevati naslednje ukrepe: |
– vlaženje sipkih
materialov in nezaščitenih površin v suhem in vetrovnem vremenu;
|
– preprečevanje
nekontroliranega raznašanja materiala z območja urejanja na javne
prometne površine; |
– upoštevanje
emisijskih norm za gradbeno mehanizacijo in vse naprave, ki so
uporabljene pri izvajanju del; |
– na območju urejanja
je prepovedano sežiganje odpadnih materialov, ki nastanejo med urejanjem
območja. |
Vse naprave, ki so
predvidene za uporabo, morajo ustrezati predpisanim tehničnim in
varnostnim zahtevam. |
4. Varstvo pred
hrupom |
Območje urejanja je v
skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju opredeljeno
kot območje IV. stopnje varstva pred hrupom, saj območje ostaja po
podrobnejši namenski rabi v Urbanističnem načrtu naselja Kisovec kot
območje proizvodnih dejavnosti. Dovoljena mejna raven hrupa je 65 dBA
ponoči in 75 dBA podnevi. |
Vsi prostori, v
katerih bodo hrupnejši agregati ali druge naprave, morajo biti
protihrupno izolirani. |
V času gradnje ne
smejo biti presežene ravni hrupa, določene v predpisih, ki urejajo hrup
v naravnem in življenjskem okolju. Upoštevani morajo biti ukrepi za
varovanje pred hrupom. V času gradnje se čas obratovanja hrupnih
operacij omeji na najmanjšo možno mero. |
5. Osončenje
|
Zagotoviti je treba
osončenje bivalnih prostorov obstoječih in predvidenih stanovanjskih
objektov: najmanj eno uro v času zimskega solsticija in najmanj tri ure
v času pomladnega in jesenskega ekvinokcija ter v času poletnega
solsticija. |
6. Odstranjevanje
odpadkov |
Na območju Občine
Zagorje ob Savi poteka sistem ločenega zbiranja in odvažanja komunalnih
odpadkov. |
Za zbiranje
komunalnih odpadkov in za ločeno zbiranje odpadkov je na območju
urejanja predviden prostor za postavitev kontejnerjev, skladno z
občinskim odlokom o ravnanju z odpadki. |
Dovoz za komunalna
vozila je po servisni cesti območja z obračališčem na zahodu.
|
Zbirna in prevzemna
mesta morajo biti urejena v skladu s predpisi o javni službi zbiranja in
prevoza komunalnih odpadkov. |
Investitor oziroma
izvajalec morata v času gradnje poskrbeti za pravilno zbiranje in odvoz
odpadkov na ustrezno deponijo v skladu z veljavnimi predpisi. Odpadkov,
ki bodo nastajali v času gradnje, ni dovoljeno odlagati v okolici. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
17. člen |
1. Splošno
|
Novogradnje morajo
biti načrtovane varno glede na stopnjo potresne ogroženosti območja.
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami je zagotovljeno s pogoji za
varen umik ljudi in premoženja, z ustreznimi odmiki med objekti,
dostopnostjo za vse vrste intervencijskih vozil po intervencijskih poteh
in z viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
2. Intervencijske
poti in površine |
Dostopi do novih
objektov in površine za delovanje intervencijskih vozil so predvideni v
skladu z veljavnimi predpisi. |
V vsaki gradbeni
etapi je treba zagotoviti ustrezno ureditev dostopov in površin za
delovanje intervencijskih vozil. |
Vse povozne površine,
namenjene intervencijskim vozilom, morajo biti dimenzionirane na osni
pritisk 10 ton. Širine in radiji morajo ustrezati standardu SIST DIN
14090. |
3. Hidrantno omrežje
|
Za zagotavljanje
požarne varnosti je izgrajeno hidrantno omrežje z nadtalnimi hidranti. |
VIII.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA
IZVAJANJE |
18. člen |
V obravnavanem
območju je gradnjo objektov s pripadajočo zunanjo ureditvijo ter
prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo možno izvajati fazno, v
zaključenih etapah. |
IX.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
19. člen |
Pri realizaciji so
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev, če se pri nadaljnjem
podrobnejšem proučevanju prometnih, komunalnih, geoloških, hidroloških,
geomehanskih in drugih razmer izkažejo rešitve, ki so primernejše z
tehničnega, okoljevarstvenega ali prostorskega vidika. Navedena
odstopanja so dovoljena le, če z njimi soglašajo pristojni upravljavci.
|
Ob soglasju mejaša se
lahko odmik 4 m od parcelne meje, oziroma 8 m med objektoma, tudi
zmanjša. |
X. KONČNE DOLOČBE |
20. člen |
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta so stalno na vpogled na Oddelku za okolje
in prostor Občine Zagorje ob Savi. |
Nadzor nad izvajanjem
tega zazidalnega načrta opravlja občinska uprava Občine Zagorje ob Savi.
|
Ostalo besedilo
odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za proizvodno
obrtno cono Kisovec (Uradni vestnik Zasavja št. 8/98, 12/98 in 17/03 ter
v Uradnem listu RS, št. 57/05), ki se ne nanaša na ureditve v območje b,
ostaja nespremenjeno. |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 352-4/89 |
Zagorje ob Savi, dne
2. julija 2012 |
Župan |
Občine Zagorje ob
Savi |
Matjaž Švagan l.r. |