Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem nacrtovanju (ZPNacrt, Uradni list/RS, št. 33/07, 70/08- ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11-ZKZ-C, 57/12, 57/12-ZUPUDPP-A) in 16. člena Statuta Obcine Zrece (Uradni list RS, št. 87/12) je Obcinski svet Obcine Zrece na ......... redni seji, dne ............... sprejel

ODLOK

O OBCINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NACRTU

ZA ŠIRITEV TURISTICNE KMETIJE URŠKA

I. UVODNA DOLOCILA

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme obcinski podrobni prostorski nacrt za širitev turisticne kmetije Urška, ki ga je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimic Zoric s.p., Slovenska Bistrica s številko elaborata 08/12-OPPN v avgustu 2012.

Z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgorocnega in srednjerocnega plana Obcine Slovenske Konjice za obmocje Obcine Zrece v letu 2009, ki je bil objavljen v Uradnem listu RS, št. 34/2012, so parcele – na obmocju št. 12 – opredeljene kot stavbna zemljišca za potrebe širitve dopolnilne dejavnosti na kmetiji, gradnjo stanovanjske hiše, ter ažuriranje obstojecega stavbnega zemljišca razpršene poselitve.

2. člen

(sestavni deli obcinskega podrobnega prostorskega nacrta)

Vsebina OPPN iz prejšnjega člena:

I. SPLOŠNI DEL:

- sklep o pricetku postopka

- izjava odgovornega prostorskega nacrtovalca

II. ODLOK

III. TEKSTUALNI DEL

IV. GRAFICNI DEL

V. SMERNICE IN MNENJA

VI. PRILOGE

VI/1 POVZETEK ZA JAVNOST

VI/2 IZVLECEK IZ STRATEŠKEGA PROSTORSKEGA AKTA

II. OBMOCJE OBCINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NACRTA

3. člen

(obmocje obcinskega podrobnega prostorskega nacrta)

Obmocje OPPN obsega dele parc. št. 503/1-del, 503/3 in 503/2, 500/5-del, 468/2-del, 500/2-del, 500/3-del, 498-del, 497-del, 499/2, 499/1, vse k.o. Križevec, ter ostale okoliške za izvedbo prostorskih ureditev in ureditev komunalnih prikljuckov.

Obmocje se ureja z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za nekatera ureditvena obmocja naselij in odprti prostor Obcine Zrece ( Uradni list RS, št. 30/04 in 101/06, spremembe in dopolnitve 34/12).

III. UMESTITEV NACRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

4. člen

(vrste nacrtovanih objektov in površin ter opredelitev dejavnosti)

Vrsta gradenj:

V obmocju obravnave OPPN za turisticno kmetijo Urška obravnavamo širitev dopolnilne dejavnosti na kmetiji Urška, kjer so predvidene naslednje prostorske ureditve:

- 1. Gradnja povezovalnega trakta med obstojecima objektoma s predvidenimi dozidavami, rekonstrukcijo in posodobitvijo obstojecih kapacitet ( rekonstrukcija, redna in investicijska vzdrževalna dela)

- 2. Nova gradnja apartmajske hiše s sobami za goste ( apartmaji) in hišo dobrega pocutja ( wellness)

- 3. Nova gradnja enodružinske stanovanjske hiše za reševanje stanovanjskega problema

- 4. gradnja novih oz. povecanje obstojecih parkirnih površin

- gradnja enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in gradnja nezahtevnih objektov v skladu z veljavnimi predpisi

- gradnja naprav energetske, komunalne in prometne infrastrukture.

5. člen

(opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi obmocji)

Severni del obravnavanega obmocje št. 12 predstavljajo v naravi parcele oz. funkcionalno zemljišce okoli obstojecih objektov, ki že služijo dopolnilni dejavnosti na turisticni kmetiji Urška in so z dozidavami in rekonstrukcijo predvideni za posodobitev obstojecih kapacitet. Južni del obmocja obravnave leži pod cesto na južnem pobocju in je predviden za širitev dejavnosti z novogradnjami.

Obmocje je povezano z naseljem z lokalno cesto. Predvidena realizacija programov v obmocju urejanja ne bo imela negativnih vplivov na obstojeco rabo prostora v okolici in ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno in komunalno ter energetsko infrastrukturo v širšem obmocju. Vplivi novogradnje z vidika varnosti pred požarom, higienske in zdravstvene zašcite, z vidika varnosti pri uporabi in hrupa, bodo optimalni. V neposredni bližini je vsa infrastruktura, ki je potrebna za oskrbo predvidenih objektov.

Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Direktorat za okolje, je z Odlocbo št. 35409-154/2012/1 dne 9.7.2012 ugotovilo, da obmocje predlaganega urejanja ni poseg, za katerega bi bilo potrebno izvesti presojo sprejemljivosti vplivov izvedbe plana na varovana obmocja.

6. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

1 - POVEZOVALNI TRAKT med obstojecima objektoma, REKONSTRUKCIJA IN DOZIDAVA

Lega objekta na zemljišcu

Povezovalni trakt je lociran na prostoru med obstojecima objektoma. Na vzhodu se prislanja na nastanitveni objekt, na zahodu pa na gostinski del in predvideno severno dozidavo za potrebe širitve strežbe – restavracijski del. Predvideni poseg leži na delih parc. št. 500/2, 503/3, 503/2, 503/1, 500/5 k.o. Križevec.

Velikost in zmogljivost objekta

Vhodna avla je v trapeznem tlorisu ( s stranicama 7.70-11.50m in viš. 8.60m) vsidrana med obstojeca objekta in višinsko umešcena na nivo restavracijskega dela. Severni prizidek je širine 5m, zahodno je restavracijski del razširjen za 7.15m. Nova gradnja in dozidava sta enoetažna z ravno streho, izvedeno kot »zeleno«.

Na južni fasadi nastanitvenega objekta se dozida pokriti hodnik, ki omogoca direktni dostop v vhodno avlo.

Dozidave so eno etažne, višina objekta je 3.00m ( svetla do 2.80m) in se s tlakom prilagaja višinam v obstojecih objektih. Nulta kota je ±0,00=491,00 in bo prilagojena višini tlakov v obstojecih objektih.

Oblikovanje zunanje podobe je cim manj opazno, oblikovno zadržano, streha na povezovalnem traktu in nad restavracijskim delom na zahodu in severu je ravna »zelena«, osvetlitev prostorov restavracije je skozi okna iz severne strani, južna stranica je vkopana v teren. Glavni vhod v vse dele objektov je skozi vhodno avlo, dovoz iz južne strani.

2 – APARTMAJSKA HIŠA ( 2x8 ležišc z delom za dobro pocutje - wellness)

Lega objekta na zemljišcu

Objekt je lociran vzdolžno ob asfaltirani cesti na južnem pobocju na parc. št. 499/1 in 499/2 k.o. Križevec. Deljen je v dva dela – apartmajski del in hišo dobrega pocutja ( wellness). Dostop za goste in obiskovalce bo po notranjem podzemnem hodniku dolžine cca 25m.

Velikost in zmogljivost objekta

Objekt je dvoetažen, variantno enoetažen, zaradi strmega terena v terasasti izvedbi, zunanjih konstrukcijskih mer 42.00m x 13.50m ± 1.0m, ki se zaradi tehnologije gradnje in potreb lahko spremenijo na manjše mere.

Višinsko se objekt prilagaja strmemu terenu.

Oblikovanje zunanje podobe

Streha nad zgodnjo etažo je ravna v »zeleni« izvedbi. Severna stranica objekta je vkopana v teren, južni deli so zastekljeni. Južne terase povzemajo vizualno podobo vinograda ( linija trt in opornih drogov), ki je rasel na tem pobocju. Oblikovanje je nevsiljivo in prilagojeno okoliški kulturni in naravni krajini.

3 – ENODRUŽINSKA STANOVANJSKA HIŠA

Lega objekta na zemljišcu

Objekt bo lociran na zemljiški parceli v skrajnem vzhodnem delu obmocja OPPN, ki je sestavljena iz delov parc. št. 499/1, 500/2 in 498 k.o. Križevec. Zaradi strmega pobocja bo prilagojen naklonu terena.

Glavni vhod bo iz južne strani, preko zunanjega stopnišca. Dovoz bo iz asfaltirane ceste iz severa.

Velikost in zmogljivost objekta

Horizontalni gabarit je sestavljen iz dveh nepravilnih veckotnikov, v dveh etažah, kjer je spodnja etaža širša od zgornje etaže. V spodnji etaži, ki je s severne strani vkopana v teren, so dnevni bivalni prostori. V zgodnji etaži, ki je v višinsko umešcena na nivo terena so sobe – spalni prostori.

Glavni vhod je v spodnji etaži iz južne strani. Ob objektu na severovzhodni strani je postavljena nadstrešnica za avtomobila, do katere je speljan dovoz na asfaltirano cesto.

Zgornja etaža je petkotnik sestavljen iz pravokotnika 12mx5.90m in trikotnika s stranicami (4.45, 4.00 in 5.90m), mere so konstrukcijske s toleranco ±1.0m. Spodnja etaža ima tloris sestavljen iz treh nepravilnih veckotnikov, ki je s severno stranjo vkopana v pobocje. Iz tlorisa druge etaže se širi proti severu s pravokotnikom 5.50m x 8.09m in proti JZ v širini najvec 5m.

Kota objekta se prilagaja terenu, dopustno odstopanje v višino in dolžino je 1.00m.

Oblikovanje zunanje podobe

Streha na zgornji etaži je dvokapna, asimetricna naklona od 350 do 550. Streha nad bivalnim delom v prvi etaži, ki je pomaknjen izven gabarita druge etaže, je ravna in »zelena«.

Vhodi in dostopi so zaradi višinskih razlik terena preko zunanjega stopnišca.

Oblikovanje objekta je arhitekturno in sodobno z upoštevanjem elementov okolja in uporabo naravnih materialov. Okolica objekta se uredi sonaravno, brežine se zasadijo z avtohtonimi grmovnicami in drevjem z globokim koreninskim sistemom.

4 – POVECANJE PARKIRNIH POVRŠIN

Lega objekta na zemljišcu

parkirišce je locirano vzhodno ob obstojecem nastanitvenem objektu. Širi se proti vzhodu in severu na parc. št. 500/5 in 468/2 k.o. Križevec.

Velikost in zmogljivost parkirišca

potrebe: 30 ležišc – 1 PM/2-6 postelj 30:4=7.5 = 8PM

60 sedežev – 1 PM/8-12 sedežev 60:10 = 6PM

Minimalna potreba je 14 PM, ki jo zagotovimo na vzhodni strani z razširitvijo obstojecega parkirišca. Izdela se kot dvostransko parkirišce v precnem profilu 5m parkirno mesto, 5.5-6m dovozna cesta in 5m parkirno mesto. Višinsko se prilagaja terenu, gradnja je v nivojih, dovoz z rampo

Oblikovanje zunanje podobe

Zgornji ustroj se utrdi s tlakovci ali travnimi plošcami.

7. člen

(ostala skupna merila in pogoji za posege na obmocju OPPN)

1. Lega in velikosti objektov so razvidni iz graficnih prilog ( Zakolicbena situacija in prerezi)

2. Zunanje ureditve

Okolice posameznega objekta se uredi kot zatravljena, delno tlakovana površina, z dostopi in dovozi. Višinske razlike se premostijo z brežinami ali oporno konstrukcijo, ki mora biti iz naravnih materialov in ozelenjena.

Obmocje leži v zelo strmem pobocju, z jugovzhodno lego. Pred pricetkom del je potrebno izdelati geotehnicno porocilo o pogojih za temeljenje objektov in ob gradnji zagotoviti geotehnicni nadzor.

3. Dopustna odstopanja

V graficni prilogi "Etapnost izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja« so doloceni tlorisni in višinski gabariti objektov z dopustnim odstopanjem v višino in dolžino ± 1.00m. Odstopanje za naklon strešin je ± 10%.

Natancne dimenzije se dolocijo v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Možno je zmanjšanje in povecane tlorisnih gabaritov v smislu zagotavljanja funkcionalne in oblikovne zakljucenosti. Apartmajski objekt se lahko variantno gradi kot enoetažen, z možnostjo nadzidave.

Odstopanja so dopustna v primeru, ce se pri nadaljnjem podrobnejšem proucevanju prometnih, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer ali zaradi spremembe programskih rešitev, poišcejo takšne tehnicne rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehnicnega, okoljskega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in mnenja k OPPN.

IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUCVANJA OBJEKTOV NANJO

8. člen

Vse sekundarno razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture mora biti usklajeno zgrajeno v kabelski podzemni izvedbi. Pod asfaltiranimi in drugace utrjenimi površinami je vse elektricne in TK vode obvezno položiti v kabelsko kanalizacijo.

9. člen

PROMET

Dovoz do obmocja obravnave je po obstojeci asfaltirani lokalni cesti iz smeri Stranic ali Zrec LC 485021 Stranice – Križevec - Osred, od katere se odcepi asfaltirana cesta po lastnih zemljišcih parc. št. 500/2 k.o. Križevec do kmetije. Obstojeci prikljucki na javne ceste se ne spremenijo, zato RO Obcine Zrece ne podaja smernic za prikljucek na cesto. Osnovna prometnica ostane nespremenjena, ker je po njej urejen dovoz do sosednje kmetije in objektov na vzhodu.

Poveca oz. razširi se obstojece parkirišce za osebna vozila, na vzhodni strani obmocja obravnave. Iz asfaltirane ceste se uredi dovoz do nadstrešnice pri stanovanjski hiši iz severozahodne smeri.

10. člen

Prikljucevanje objekta na VODOVODNO OMREŽJE

Obmocje se prikljucuje na javni vodovod v upravljanju RO Obcine Zrece.

Urejeno bo zbiranje deževnice iz streh v rezervoarjih, voda se bo koristila kot sanitarna voda in za požarno zašcito.

11. člen

PRIKLJUCEVANJE OBJEKTA NA KANALIZACIJSKO OMREŽJE

V obmocju obravnave ni urejene javne kanalizacije.

Do izgradnje javne kanalizacije se odpadne vode zbirajo v greznici brez iztoka ali MKCN. Po zgradnji javnega kanalizacijskega sistema se interni sistem odvodnje odpadnih vod opusti in se rikljuci na javni kanalizacijski sitem.

Neobremenjene meteorne vode iz streh se odvajajo v ustrezno dimenzionirane zbiralnike vode in se oristijo za sanitarno vodo – WC splakovalnik, pralni stroj, požarna voda, ….

Predhodno ocišcene meteorne vode iz asfaltiranih in utrjenih površin se vodijo v interno kanalizacijo n v obstojec odvodni jarek na lastnih zemljišcih oz. ponikajo.

12. člen

PRIKLJUCEVANJE OBJEKTA NA ELEKTRICNO OMREŽJE

V neposredni bližini stoji jamborska TP Križevec 1 (t-297) moci 100kVA.

Mimo obmocja obravnave, ob asfaltirani cesti, poteka obstojece nizkonapetostno omrežje v odzemni izvedbi s kablom NN KBV NAYY-J 4x70 + 2,5mmm2.

Obstojece odjemno mesto in zakupljena moc bo zadošcala za potrebe rekonstrukcije obstojecih bjektov. Nova stanovanjska stavba bo potrebovala 3 x 20A oz. 3 x 25A v primeru vgradnje toplotne rpalke. Za novi apartmajski objekt se predvideva moc 3 x 25A.

V primeru povecanja prikljucne moci objektov si bo moral investitor pred izdajo soglasja k projektnim ešitvam in izdajo gradbenega dovoljenja, pridobiti še soglasje za prikljucitev za objekte.

13. člen

TELEKOMUNIKACIJE

Ne bo novega prikljucka. Obstojece omrežje bo potrebno v primeru, ce bo oviralo gradnjo, ustrezno ašcititi oz. prestaviti.

14. člen

OGREVANJE IN PREZRACEVANJE

Objekti za turisticno dejavnost na kmetiji bodo ogrevani iz obstojece oz. rekonstruirane kotlovnice na energent lesno biomaso. Prezracevanje je naravno in prisilno.

Stanovanjski objekt bo imel urejeno ogrevanje s toplotno crpalko zrak : voda oz. uporabo drugega obnovljivega vira energije.

V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠCINE IN TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN

15. člen

(varstvo zraka)

Upoštevati je potrebno dolocila Zakona o varstvu okolja (Ur. List RS 41/04), Uredbe o mejah, opozorilnih in kriticnih emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS št. 73/94). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom dolocenih mejnih vrednosti. Objekt se ne bo ogreval in ne bo škodljivih emisij v zrak.

16. člen

(hrup)

Vsi ukrepi zašcite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti dolocene s III. stopnjo zahtevnosti ( 4. člen uredbe o hrupu v naravnem in bivalnem okolju - Uradni list RS, st. 45/95)

III. stopnja varstva je za obmocje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj motec zaradi povzrocanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko obmocje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim ( mešano obmocje), obmocje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središce, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti ( v nadaljevanju: III. obmocje).

Vsa hrupna dela na gradbišcu se izvajajo v dnevnem casu.

17. člen

(vpliv posega na vodni režim in stanje voda - iz smernic ARSO št. 35001-336/2012-2)

1. V Odloku o OPPN je obdelana in prikazana zunanja ureditev z dispozicijo objektov, ureditev okolice in vsa obstojeca in nova komunalna infrastruktura,

- Predvidena je rešitev odvoda vseh vrst odpadnih voda, zacasno v greznico brez iztoka oz. MKCN. Po izgradnji javnega kanalizacijskega sistema se izvede prevezava.

2. Projektna rešitev odvajanja in cišcenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda je usklajena z Uredbo o odvajanju in cišcenju komunalne in padavinske odpadne vode ( Uradni list RS, št. 88/11 in 8/12) in z Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo ( Uradni list RS, št. 47/05, 45/07 in 79/09) in v primeru izvedbe male komunalne cistilne naprave ali nepretocne greznice, z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz malih komunalnih cistilnih naprav ( Uradni list RS, št. 98/07 in 30/10).

3. Prevzem blata iz MKCN v cišcenje na CCN je najmanj enkrat na štiri leta, ali odvoz blata iz greznice je usklajen z ustrezno Uredbo.

4. Lokacija predvidene gradnje leži v obmocju zaznavnih erozijskih procesov, zato je treba izdelati geotehnicno porocilo, iz katerega bo razvidno temeljenje objektov in zmožnost ponikanje, ter v casu gradnje zagotoviti geotehnicni nadzor.

5. Oskrba s pitno vodo je zagotovljena iz javnega vodovoda v upravljanju Režijskega obrata Zrece.

6. V skladu z 49.b členom ZGO-1 si mora investitor pri naslovnem organu, po koncanem projektiranju in pred izgradnjo objektov na obravnavanem obmocju, pridobiti vodno soglasje.

18. člen

Osoncenje

Osoncenje sosednjih objektov ne bo spremenjeno, ker v bližini ni sosednjih objektov.

19. člen

Komunalni odpadki

Obvezno je loceno zbiranje odpadkov. Koncesionar – izvajalec storitve ravnanja z odpadki – pobira komunalne odpadke s klasifikacijsko številko: 15 01 – embalaža, vkljucno z loceno zbrano embalažo, ki je komunalni odpadek; 17 – gradbeni odpadki in odpadki pri rušenju objektov (vkljucno z izkopano zemljino); 30 – komunalni odpadki in njim podobni odpadki iz industrije, obrti in storitvenih dejavnosti, vkljucno z loceno zbranimi frakcijami. Koncesionar zagotovi tipske posode, ki jih da investitorju v uporabo. Pred zacetkom uporabe objekta sklene izvajalec storitev z investitorjem pogodbo o izvajanju storitev – ravnanje z odpadki.

20. člen

Ohranjanje narave

Objekt se ne nahajajo v zavarovanem obmocju narave.

21. člen

Varstvo kulturne dedišcine

Objekti se ne nahajajo v zavarovanem obmocju kulturne dedišcine.

VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESRECAMI TER POŽARNA VARNOST

22. člen

(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrecami)

( poplavnost)

Obmocje obravnave ne leži v poplavnem obmocju. Obmocje leži v strmem padajocem pobocju, kjer so po podatkih ARSO zaznavni erozijski procesi. Zato je pred izvedbo del potrebno izdelati geotehnicno porocilo o pogojih temeljenja.

( potresna varnost)

Objekta se nahajata na obmocju z intenziteto VII. stopnje potresne ogroženosti po EMS. Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni pospešek tal za obravnavano obmocje, ki znaša 0,125g do 1,150g ( lokacija leži na meji obmocja).

( razlitje nevarnih snovi)

Ker ne bo rezervoarja kurilnega olja ali UNP, nevarnosti razlitja nevarnih snovi ni.

23. člen

(varstvo pred požarom)

Obmocje ni požarno ogroženo.

Pri nacrtovanju prostorske ureditve so definirani naslednji ukrepi:

- odmiki med objekti zagotavljajo požarno varnost oz. so uporabljeni materiali za požarno locenost objektov, odmiki med objekti so min. 8.0m

- Voda za gašenje požara je predvidena iz lastnih rezervoarjev, v katerih se zbira deževnica.

- Potrebne intervencijske in postavitvene površine za gasilce so dovozna cesta in površine pred objekti.

V skladu z 22. In 23. členom ZVPoz ( Uradni list RS, št. 3/07-UPB, 9/11) so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi varstva pred požarom, kjer so zagotovljeni odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna locitev z namenom preprecitve širjenja požara na sosednje objekte.

Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljena na dovozni cesti. Varen umik je zagotovljen z dostopom na zunanje površine, javno pot in zelenice. Viri vode za gašenje bodo zagotovljeni iz lastnih virov.

VII. NACRT PARCELACIJE

24. člen

Tehnicni elementi, ki omogocajo prenos novih mej gradbenih parcel in objektov v naravo, so razvidni iz graficne priloge Nacrt parcelacije s prikazom elementov za zakolicenje. Natancna velikost in oblika zemljiške parcele se doloci v upravnem postopku geodetske odmere.

VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE

25. člen

Možna je etapna izvedba posameznega sklopa gradnje in se natancneje opredeli v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.

V prvi etapi je predvidena gradnja stanovanjske hiše.

V drugi etapi se izvede rekonstrukcija obstojecih objektov z dozidavami in izvedbo povezovalnega trakta ter povecava parkirišca.

Gradnja apartmajske hiše z hišo dobrega pocutja je predvidena v naslednji etapi.

IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN

26. člen

Financiranje izgradnje infrastrukture poteka v dogovoru med investitorjem in upravljavci energetskih in komunalnih naprav.

Pred pricetkom gradnje mora investitor pravocasno obvestiti upravljavce energetskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve posegov oz. zakolicbe, prestavitve ali ustrezne zašcite tangiranih podzemnih vodov ter nadzora nad izvajanjem del.

Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in organizacija gradbišca, da ne bo prišlo do onesnaževanja okolja in voda.

X. NADZOR

27. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

XI. KONCNE DOLOCBE

28. člen

( prenehanje veljavnosti nekaterih veljavnih prostorskih aktov)

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati v tem ureditvenem obmocju Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za nekatera ureditvena obmocja naselij in odprti prostor Obcine Zrece ( Uradni list RS, št. 30/04 in 101/06, spremembe in dopolnitve 34/12).

Po koncani gradnji objektov po tem odloku so dovoljena investicijsko vzdrževalna dela in gradnja manj zahtevnih in enostavnih objektov. Obmocje OPPN se po prenehanju veljavnosti ureja z Obcinskim prostorskim nacrtom Obcine Zrece.

29. člen

(vpogled OPPN)

Obcinski podrobni prostorski nacrt je stalno na vpogled na Obcini Zrece in Upravni enoti Slovenske Konjice.

30. člen

(uveljavitev)

Ta odlok zacne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih obcin.

Številka:

Zrece, dne…….

Mag. Boris Podvršnik

Župan Obcine Zrece