|
Na
podlagi 154. člena
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES,
47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11
in 40/12 – ZUJF) in 16. člena
Statuta Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 44/12, 85/15) je
Občinski svet Občine Ajdovščina na 22. seji dne 12. 4. 2017 sprejel
|
|
|
|
P R A V
I L N I K |
|
o
subvencioniranju obrestne mere in stroškov najetih stanovanjskih
kreditov občanov Občine Ajdovščina |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
|
S tem
pravilnikom se določa pogoje in postopek za subvencioniranje obrestne
mere in stroškov najetih stanovanjskih kreditov občanov Občine
Ajdovščina. Ta pravilnik določa tudi upravičence in pogoje za pridobitev
pravice do subvencije, merila za oblikovanje prednostnih vrstnih redov
upravičencev ter postopek pridobivanja pravice do subvencije za najeti
stanovanjski kredit. |
|
2. člen
|
|
Občina
Ajdovščina zagotavlja v proračunu finančna sredstva za spodbujanje
reševanja stanovanjskih problemov občanov, ki na območju občine rešujejo
stanovanjski problem. |
|
3. člen
|
|
(1) Subvencije se pod pogoji iz tega pravilnika dodeljujejo na podlagi
javnega razpisa, in sicer v obliki subvencioniranja obrestne mere
kredita ali enkratne subvencije za kritje skupnih stroškov kredita za
gradnjo, prenovo ali nakup stanovanjskih hiš in stanovanj občanov ter za
poplačilo že odobrenih stanovanjskih kreditov občanov. |
|
(2) Kot
prenova se po tem pravilniku šteje tudi adaptacija ali rekonstrukcija
stanovanjske hiše, stanovanja, kot gradnja pa tudi dozidava.
|
|
(3) Subvencija v primeru prenove se po tem pravilniku lahko dodeli samo
za izvedbo ali prenovo fasade, toplotne izolacije, prenovo dotrajane
strehe, obnovo sanitarij, elektro in vodovodnih instalacij, tlakov in
stopnišč, vgradnjo ali zamenjavo oken in vrat ter vgradnjo ali zamenjavo
sistema ogrevanja. |
|
(4) Subvencijo za poplačilo že odobrenega stanovanjskega kredita je mogoče pridobiti le za nezapadle obveznosti tega kredita, vendar le, če je bila pogodba za kredit sklenjena po zaključenem javnem razpisu iz preteklega leta.
Subvencija za poplačilo že odobrenega stanovanjskega kredita je lahko
odobrena samo za še nezapadle obveznosti iz stanovanjskega kredita, ki
je bil sklenjen v koledarskem letu pred letom razpisa oziroma za
stanovanjski kredit, ki je bil sklenjen v letu razpisa. |
|
II. UPRAVIČENCI IN POGOJI ZA PRIDOBITEV
PRAVICE DO SUBVENCIJE
4. člen
|
|
(1) Upravičenci do subvencije so fizične osebe, ki so državljani
Republike Slovenije, s stalnim bivališčem na območju občine Ajdovščina
in ki na območju občine Ajdovščina rešujejo stanovanjski problem.
|
|
(2) Kreditojemalec je lahko samo upravičenec do subvencije, ki je
naveden v sklepu o dodelitvi sredstev. |
|
5. člen
|
|
(1) Upravičenci do subvencije po tem pravilniku morajo izpolnjevati vsaj
enega od naslednjih splošnih pogojev: |
|
– da si
z gradnjo ali nakupom ali prenovo stanovanja, stanovanjske hiše rešujejo
stanovanjsko vprašanje, |
|
– da
prenavljajo stanovanje ali stanovanjsko hišo, ki je starejša od 15 let,
|
|
– da jim
je zaradi spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali socialnih razmer
dosedanje stanovanje postalo neprimerno. |
|
(2) Neprimerno stanovanje je stanovanje, ki po normativih ne ustreza
določbam 10. člena Stanovanjskega zakona. Smiselno enako se obravnava
primernost stanovanjske hiše. |
|
6. člen
|
|
(1) Poleg vsaj enega splošnega pogoja iz 5. člena tega pravilnika morajo
upravičenci do subvencioniranja obrestne mere po tem pravilniku
izpolnjevati tudi vse posebne pogoje: |
|
– da
niti sam niti njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner ter otroci,
ki so jih starši dolžni po zakonu preživljati, niso lastniki primernega
stanovanja po 10. členu Stanovanjskega zakona, razen v primeru prenove
ali poplačila stanovanjskega kredita, |
|
– da ima
sam ali njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner pravnomočno
gradbeno dovoljenje, oziroma drugo ustrezno dokumentacijo v primeru
prenove, oziroma sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali predpogodbo, če gre
za nakup stanovanja, oziroma sklenjeno pogodbo o najemu stanovanjskega
kredita po zaključenem javnem razpisu iz preteklega leta v primeru
poplačila drugega stanovanjskega kredita, |
|
– da
skupni bruto dohodki vseh članov gospodinjstva upravičenca ne presegajo
s sklepom župana določenega procenta zadnje objavljene povprečne bruto
plače v Republiki Sloveniji, |
|
– da
niti sam niti njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner še ni
koristil subvencije Občine Ajdovščina za reševanje stanovanjskega
problema. |
|
(2) Za
izkazovanje zunajzakonske skupnosti morata imeti upravičenec in
zunajzakonski partner urejeno vsaj začasno bivališče na istem naslovu,
in sicer najmanj 6 mesecev pred objavo javnega razpisa. |
|
(1) Poleg vsaj enega splošnega pogoja
iz 5. člena tega pravilnika morajo upravičenci do
subvencioniranja obrestne mere po tem pravilniku izpolnjevati
tudi posebna pogoja: |
– da skupni bruto dohodki vseh članov
gospodinjstva upravičenca ne presegajo s sklepom župana
določenega procenta zadnje objavljene povprečne bruto plače v
Republiki Sloveniji, |
– da niti sam niti njegov zakonec
oziroma zunajzakonski partner še ni koristil subvencije Občine
Ajdovščina za reševanje stanovanjskega problema. |
(2) Poleg obeh posebnih pogojev iz
prvega odstavka morajo upravičenci izpolnjevati tudi dodatne
pogoje: |
– v primeru gradnje stanovanjske enote: |
– da niti sam niti njegov zakonec
oziroma zunajzakonski partner ter otroci, ki so jih starši
dolžni po zakonu preživljati, niso lastniki primernega
stanovanja po 10. členu Stanovanjskega zakona, |
– da ima pridobljeno pravnomočno
gradbeno dovoljenje, |
– v primeru prenove stanovanjske enote: |
– da je lastnik stanovanjske enote, ki
jo prenavlja, |
– da ima sam ali njegov zakonec oziroma
zunajzakonski partner pravnomočno gradbeno dovoljenje, oziroma
drugo ustrezno dokumentacijo v primeru prenove, |
– v primeru nakupa stanovanjske enote: |
– da niti sam niti njegov zakonec
oziroma zunajzakonski partner ter otroci, ki so jih starši
dolžni po zakonu preživljati, niso lastniki primernega
stanovanja po 10. členu Stanovanjskega zakona, |
– da ima sam ali njegov zakonec oziroma
zunajzakonski partner sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali vsaj
predpogodbo za nakup stanovanjske enote, |
– v primeru poplačila že odobrenega
stanovanjskega kredita: |
– da je lastnik stanovanjske enote, za
katero je najel stanovanjski kredit, |
– da ima sklenjeno pogodbo o najemu
stanovanjskega kredita iz koledarskega leta pred letom razpisa
oziroma v letu razpisa. |
(3) Za izkazovanje zunajzakonske
skupnosti morata imeti upravičenec in zunajzakonski partner
urejeno vsaj začasno bivališče na istem naslovu, in sicer
najmanj 6 mesecev pred objavo javnega razpisa. |
|
|
III. SKLOPI IN MERILA ZA OBLIKOVANJE
PREDNOSTNIH VRSTNIH REDOV UPRAVIČENCEV DO SUBVENCIJE
7. člen
|
|
(1) Subvencija za najete stanovanjske kredite se razpiše za dva sklopa:
|
|
a) sklop
»mladi upravičenci«, |
|
b) sklop
»ostali upravičenci«. |
|
(2) Med
mlade upravičence se uvrščajo: |
|
– mladi:
po tem pravilniku se štejejo osebe, ki v koledarskem letu razpisa
dopolnijo največ 34 let in so samski oziroma so pari brez otrok,
|
|
– mlada
družina: po tem pravilniku se šteje družina z vsaj enim otrokom, v
kateri oba starša v letu razpisa dopolnita največ 34 let, ne glede na
starost otrok. |
|
(3) Med
ostale upravičence se uvrščajo tisti upravičenci, ki ne sodijo med
upravičence določene v prejšnjem odstavku. |
|
(4) Kot
družine se štejejo življenjske skupnosti, kot jih opredeljuje zakon.
|
|
8. člen
|
|
Merila
za ocenjevanje vlog upravičencev in sestavo prednostnih vrstnih redov
so: |
|
– status
družine, prosilca, |
|
– socialno in zdravstveno stanje prosilca in njegove družine,
|
|
– stanovanjske razmere prosilca in njegove družine in način reševanja
stanovanjskega vprašanja. |
|
9. člen
|
|
Merila
iz prejšnjega člena se točkujejo. Točke se seštevajo na naslednji način:
|
|
– prednostni vrstni red sklopa mladih upravičencev: točke splošnih
kriterijev in točke mladih upravičencev |
|
– prednostni vrstni red sklopa ostalih upravičencev: točke splošnih
kriterijev in točke ostalih upravičencev. |
|
10. člen
|
|
(1) Splošni kriteriji, ki veljajo za vse upravičence: |
|
a) število otrok: |
|
– za
vsakega mladoletnega otroka in otroka, za katerega velja dolžnost
preživljanja ter zdravniško izkazana nosečnost – 50 točk |
|
Kot
mladoleten se šteje otrok, ki v koledarskem letu razpisa dopolni največ
18 let. |
|
b) družine z manjšim številom zaposlenih članov – 30 točk |
|
Za
družino z manjšim številom zaposlenih se šteje družina, v kateri je
zaposlen samo en član. |
|
c) invalidi in družine z invalidnim članom – 80 točk |
|
Točke se
dodelijo, kolikor ni zagotovljeno institucionalno varstvo: |
|
– družini, ki živi z otrokom, ki ima zmerno, težje ali težko duševno ali
težko telesno motnjo ugotovljeno po pristojni komisiji |
|
– družini, katere prosilec ali odrasli družinski član je invalid
|
|
– družini, katere družinski član ima podaljšano roditeljsko pravico.
|
|
d) stanovanjske razmere in način reševanja stanovanjskega vprašanja:
|
|
– prosilci, ki so najemniki ali podnajemniki – 30 točk |
|
– prosilci, ki imajo za nedoločen čas sklenjeno najemno pogodbo za
stanovanje v lasti Občine Ajdovščina in bodo po končani gradnji
stanovanjske hiše ali nakupa lastnega stanovanja izpraznili občinsko
stanovanje – 80 točk |
|
– prosilci, ki gradijo, kupujejo ali prenavljajo stanovanjsko hišo,
stanovanje na vasi – 50 točk. |
|
(2) Mladi upravičenci: |
|
a) mlade
družine – 100 točk |
|
b) mladi
– samske osebe oziroma pari brez otrok – 50 točk. |
|
(3) Ostali upravičenci: |
|
a) družine z mladoletnimi otroki in otroki, za katere velja dolžnost
preživljanja– 100 točk |
|
b) družine s polnoletnimi otroki za katere ne velja več dolžnost
preživljanja po zakonu – 60 točk |
|
c) samske osebe oziroma pari brez otrok – 50 točk. |
|
11. člen
|
|
(1) Prednostni vrstni red upravičencev se oblikuje za vsak sklop
upravičencev posebej. |
|
(2) Na
posameznem vrstnem redu upravičencev se višje uvrsti tisti upravičenec,
ki na podlagi točkovnika iz 10. člena doseže višje število točk. V
primerih, ko imata dva ali več upravičencev enako število točk, se višje
uvrsti tisti izmed njih, ki izkazuje nižji bruto dohodek iz tretje
alineje prvega odstavka 6. člena tega pravilnika. |
|
12. člen
|
|
Če
upravičenec v posameznem letu iz upravičenih razlogov ni izkoristil
odobrene subvencije in je o tem pisno obvestil Občino Ajdovščina
(opravičeni razlogi), se ob naslednji prijavi na razpis njegova prijava
na razpis iz leta, ko iz opravičenih razlogov ni uspel izkoristiti
odobrene subvencije, ne šteje. |
|
IV. POSTOPEK PRIDOBITVE PRAVICE DO
SUBVENCIJE
13. člen
|
|
(1) Občina Ajdovščina odobri subvencijo na podlagi prijave na javni
razpis, ki se objavi na spletnih straneh občine. Potrebna dokumentacija
za dokazovanje izpolnjevanja pogojev, meril, obvezni obrazci in ostale
podrobnosti za izvedbo razpisa, se opredelijo v razpisni dokumentaciji.
|
|
(2) Župan za vsak razpis posebej s sklepom določi: |
|
a) razdelitev v proračunu zagotovljenih sredstev za subvencijo za najete
stanovanjske kredite med sklopa |
|
b) višino subvencije za najete stanovanjske kredite, ki se lahko dodeli:
|
|
– v
obliki subvencioniranja obrestne mere za kredite najete pri poslovni
banki oziroma drugi finančni instituciji, s katero ima občina sklenjeno
pogodbo o subvencioniranju obrestne mere za najete stanovanjske kredite
ali |
|
– v
obliki enkratne subvencije za kritje skupnih stroškov najetega
stanovanjskega kredita |
|
c) višino kredita, ki ga lahko posamezen upravičenec koristi glede na
število družinskih članov |
|
d) dohodkovni kriterij za upravičenost do subvencije iz tretje alineje
prvega odstavka 6. člena. |
|
(3) Za
prenovo stanovanjskih hiš oziroma stanovanj na vasi ali v starem mestnem
jedru se lahko najvišji možni znesek kredita poveča do 20 %.
|
|
14. člen
|
|
(1) Postopek javnega razpisa vodi Oddelek za družbene zadeve Občine
Ajdovščina. |
|
(2) Ocenjevanje prispelih vlog opravi 3-članska komisija, ki jo s
sklepom imenuje župan. Kot član komisije ne more biti imenovana oseba,
ki sama ali njen družinski član, kot ga definira zakon, ki ureja
integriteto in preprečevanje korupcije, kandidira na razpisu.
|
|
(3) Naloga komisije je, da pregleda prispele vloge, ugotovi popolnost
vlog, izpolnjevanje razpisnih pogojev, ugotavlja neprimernost
stanovanjskih prostorov in opravlja oglede na terenu v primeru, če
oceni, da je ogled na terenu potreben. Na podlagi pregleda in ocene
prejetih vlog komisija pripravi predlog prednostnih vrstnih redov
upravičencev po sklopih in predlog vlog, ki se zavrnejo in zavržejo.
|
|
(4) Na
podlagi predloga iz prejšnjega odstavka izda Občinska uprava Občine
Ajdovščina sklepe o uvrstitvi na prednostne vrstne rede in o dodelitvi
subvencije oziroma sklepe o zavrženju ali zavrnitvi vlog. Zoper sklep je
možna pritožba na župana. |
|
15. člen
|
|
Prejemniki subvencije so po prejemu sklepa v roku, ki je določen v
razpisu, dolžni Občino Ajdovščina pisno obvestiti ali bodo sklenili
kreditno pogodbo in koristili odobreno subvencijo, sicer se šteje, da
odobrene subvencije ne bodo koristili in se ta lahko dodeli naslednjemu
upravičencu na prednostnem vrstnem redu. |
|
16. člen
|
|
Župan
sklene z upravičenci do subvencije pogodbo, v kateri se uredijo
medsebojna razmerja z zvezi s subvencioniranjem najetega stanovanjskega
kredita. Upravičenec jo je v roku 8 dni dolžan vrniti, sicer se šteje,
da je odstopil od subvencije. |
|
17. člen
|
|
Če
upravičenec porabi subvencijo nenamensko ali se ugotovi, da je ob vlogi
za odobritev subvencije za najete stanovanjske kredite zamolčal resnična
dejstva ali navajal neresnične podatke, ki so vplivali na pravico do
subvencije, mora prejeto subvencijo v celoti vrniti skupaj z zamudnimi
obrestmi, ki se obračunajo od dneva nakazila subvencije. |
|
18. člen
|
|
Za
vprašanja, ki niso izrecno posebej urejena s tem pravilnikom se
uporabljajo določbe pravilnika, ki ureja postopke izvrševanja proračuna
države. |
|
V. PREHODNA IN KONČNA DOLOČBA
19. člen
|
|
Z dnem
uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o subvencioniranju
obrestne mere za najete stanovanjske kredite v Občini Ajdovščina (Uradni
list RS, št. 5/12, 76/12). |
|
20. člen
|
|
Ta
pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
Št. 43600-2/2002 |
|
Ajdovščina, dne 12. aprila 2017 |
|
|
|
Župan |
Občine Ajdovščina |
Tadej Beočanin l.r. |
Pravilnik o
spremembah Pravilnika o subvencioniranju obrestne mere in stroškov
najetih stanovanjskih kreditov občanov Občine Ajdovščina (Uradni list
Republike Slovenije, št. 16/2019) vsebuje naslednjo prehodno in končno
določbo:
3. člen |
|
Ta pravilnik začne veljati naslednji
dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|