Na podlagi 29. člena
zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 – odločba US RS, št. 45/94 – odločba US
RS in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95 in 20/95 – odločba US RS), 36.,
37., 38. in 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, in Uradni list RS, št.
26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in 20. člena
statuta Občine Zreče
je občinski svet na seji dne 7. 7. 1997 sprejel |
O D L O K |
o prostorskih
ureditvenih pogojih “Zadrževalniki za posebne namene, Zreče” |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejmejo prostorski ureditveni pogoji “Zadrževalniki za posebne namene,
Zreče”. Projekt je izdelal Razvojni center Celje-Planiranje, d.o.o., pod
št. projekta 3/97 v mesecu marcu 1997. |
2. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji iz 1. člena vsebujejo: |
I. TEKSTUALNI DEL
|
II.
SOGLASJA IN MNENJA |
1. Vodnogospodarsko
podjetje Drava-Ptuj |
2. Vodnogospodarsko
stališče št. 447-2/1-FV z dne 4. 7. 1994 |
3. RS, Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
izpostava Celje, dne 11. 2. 1997 |
4. Zavod za varstvo
naravne in kulturne dediščine v Celju, št. dop. 02-67/4-95/97-KANA z dne
12. 2. 1997 št. dop. 02-67/2-95/AK z 2. 1995 |
5. RS, Ministrstvo za
zdravstvo, zdravstveni inšpektorat RS, izpostava Slovenske Konjice, št.
dop. 52600-008/97- -0606 z dne 10. 2. 1997 |
6. Telekom Slovenije,
PE Celje, št. dop. 2-0/4/8-1997/NIR z dne 18. 2. 1997 |
7. Lovska družina
Zreče, dne 28. 1. 1997 |
8. Elektro Maribor,
št. dop. Ol-inž.EK/H-288 z dne 24. 2. 1997 |
9. Zavod za gozdove
Slovenije, območna enota Celje, št. dop. 09.-II-6/97 z dne 14. 2. 1997
|
III.
GRAFIČNE PRILOGE |
1. Izrez iz DP
Občine Slovenske Konjice 1986-2000 M 1:5000 |
2. Situacija
obstoječega stanja z mejo obravnavanega območja M 1:1000 |
3. Krajinsko
urbanistična situacija M 1:1000 |
4. Cestno
prometna situacija M 1:1000 |
5.
Komunalno-energetska situacija M
1:1000 |
6. Podolžna profila
ceste 1 in ceste 2 |
7. Normalna profila
ceste 1 in ceste 2 |
II. MEJE OBMOČJA
UREJANJA IN VELIKOST OBRAVNAVANEGA OBMOČJA |
3. člen |
Na severu: po južnem
robu lokalne ceste Zreče–Križevec |
Na zahodu: po
vzhodnem robu ceste v Križevec do parcele št. 144/l, kjer poteka po robu
dovozne ceste, prečka parcele št. 144/2, 146/2, 135/2, 135/1
|
Na jugu: prečka
parcele št. 133, 524 (potok), 130, 128 |
Na vzhodu: poteka po
zahodnem robu meje ZN Turistično rekreacijskega centra, zahodno od
parcele obstoječih apartmajskih hiš, v nadaljevanju pa po vzhodnem robu
predvidene dovozne ceste do ceste Zreče–Križevec |
III. FUNKCIJE OBMOČJA
UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE IN DRUGIH POSEGOV V
PROSTOR |
4. člen |
Obravnavano območje
je namenjeno izgradnji dveh zadrževalnikov na potoku Koprivnica,
rekreaciji, parkovni ureditvi, izgradnji 5–7 stanovanjsko-turističnih
objektov, izgradnji lesene razgledne ploščadi na vzhodnem bregu južnega
zadrževalnika, sanaciji in urejanju obstoječih stanovanjskih objektov,
ureditvi sprehajalnih peš poti in ureditvi komunalne in energetske
infrastrukture. |
Oba zadrževalnika
bosta namenjena potrebam požarne varnosti, ribištvu in turistično
rekreativnim potrebam. |
5. člen |
Gozdne površine
|
Peš poti v gozdnih
površinah je potrebno izbrati tako, da se bodo izogibale večjim skupinam
in pomembnejšim drevesom. |
Poškodovani deli
gozda, gozdni robovi bodo sonaravno urejeni. |
IV. URBANISTIČNO
ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
6. člen |
Zadrževalniki,
ribniki |
Linija
zadrževalnikov-ribnikov je mehko, ledvičasto krožno oblikovana. Robovi,
stik voda kopno je mehko zaokrožen, na mestih, kjer bo možen dostop
(čolnarjenje, kopanje) bo breg ustrezno utrjen z naravnimi materiali, na
ostalih mestih bo ustrezno ozelenjen z obvodno vegetacijo. |
Obe pregradi bosta
izvedeni v dveh višinskih stopnjah zaradi ustreznejšega vklaplanja v
okoliško krajino. |
Okoli ribnikov in
preko brega na vzhodni strani bodo speljane peš poti, ki bodo povezane s
peš potmi v Zreški vasi. Peš poti v območju gozdov se bodo izogibale
večjim skupinam in posameznim drevesom. ob poteh je mestoma potrebno
postaviti lesene ograje (strmina, varnost). |
7. člen |
V območju je
predvidena lokacija 5–7 objektov, namenjenih bivanju, turističnim
kapacitetam (sobe), gostinstvu in uslugam povezanim s turistično
zdraviliško dejavnostjo. Objekte je potrebno locirati tako, da se
izognejo pomembnejši vegetaciji. |
Objekti bodo imeli:
delno klet, pritličje, po želji etažo oziroma izkoriščeno podstrešje.
Maksimalni tlorisni gabarit objekta je 10 × 15 do 18 metrov, streha
dvokapnica z naklonom 35° in temno kritino. Za vsak objekt posebej je
potrebno pridobiti mnenje geologa in pogoje temeljenja. |
Vzhodno od južnega
zadrževalnika, na bregu, je predvidena izgradnja lesene razgledne
ploščadi z bifejem. Napajanje tega objekta bo možno le peš z ustreznimi
vozički ali z izgradnjo priročne žičnice od zgornje ceste. Objekt mora
biti oblikovan okolju ustrezno. |
8. člen |
Obstoječe
stanovanjske objekte v območju obravnave je možno adaptirati, možni so
manjši prizidki. Vse spremembe morajo vplivati na kvalitetnejšo
arhitekturo objektov: dvokapnice, nakloni strehe 35°, kritine opečne ali
opeki podobne strukture in barve; urejenost funkcionalnih zemljišč,
ograje – živice. Vse spremembe – adaptacije, dozidave bodo opredeljene z
lokacijsko dokumentacijo. |
9. člen |
Prometna ureditev
|
Predvidena je
izgradnja varne ceste, ki bo povezovala obstoječo cesto ob vilah z
lokalno cesto Zreče–Križevec, ki bo služila dovozu do predvidenih
objektov. |
Gozdna cesta, ki bo
zaradi izgradnje zadrževalnikov prekinjena, bo na delu ohranjenega
odcepa od ceste v Križevec do zadrževalnika služila za dostop z vozili
za potrebe odvzema vode za gasilna vozila in kot interventni dovoz do
jezu med zadrževalnikom. |
V. REŠITVE
INFRASTRUKTURNEGA OMREŽJA |
10. člen |
Kanalizacijsko
omrežje |
Predvidena
kanalizacija, poteka po trasi ceste “1”, in je priključena na obstoječi
kanal PVC DN 250 mm. Predviden kanal bo izveden iz PVC DN 250 mm. Ko bo
znana namembnost predvidenih objektov ob cesti “1”, je potrebno
projektno preveriti odvodno sposobnost predvidenega in obstoječega
kanala. V primeru, da odvodna sposobnost obstoječega kanala PV C DN 250
mm ne bo zadostovala, je potrebno obstoječi kanal rekonstruirati,
oziroma predvideti drugačno navezavo predvidenega kanala na obstoječe
kanalizacijsko omrežje. |
Meteorne vode s
cestišča se vodijo v kanal preko požiralnikov s peskolovi. Požiralnike
je potrebno izvesti tako, kot na že izvedeni cesti, na katero se cesta
“1” navezuje. |
Fekalne vode iz
predvidenih objektov se morajo pred izpustom v kanal mehansko očistiti v
ustrezno dimenzioniranih greznicah. |
Odvodnjo fekalnih vod
iz obstoječih objektov se mora urediti tako, da ne bo prišlo do
onesnaževanja predvidenih zadrževalnikov. |
Izgradnja
kanalizacijskega omrežja mora biti vgrajena v sistem širšega urejanja
odvajanja fekalnih odplak in čistilne naprave. |
11. člen |
Predvidena ureditev:
|
Za potrebe predvidene
pozidave ob cesti “1”, je predvidena izdelava vodovoda PEHD d 90 mm, ki
bo navezana na izveden vod PEHD d 90 mm, ki poteka ob obstoječi servisni
cesti v počitniškem naselju Zreška vas. Trasa predvidenega vodovoda
poteka ob cesti “1”, kot je razvidno iz situacije komunalnih naprav in
napeljav. Za potrebe požarne vode ja predviden nadzemni hidrant d 80 mm. |
12. člen |
Za izgradnjo
zadrževalnikov in ureditev elektro omrežja veljajo naslednji pogoji:
|
– Pred začetkom
gradnje zadrževalnikov vode bo potrebno: |
* Zgraditi nadomestni
20 kV kablovod od TP Zreče 5 do prvega kotnega A-droga 20 kV daljnovoda
TP Zreče 5–Rogla, ki se nahaja izven območja, na katerem so predvideni
zadrževalniki vode. |
* Odstraniti odsek 20
kV daljnovoda TP Zreče 5–Rogla, ki se nahaja na območju, na katerem so
predvideni zadrževalniki vode, skupaj z odklopnim ločilnikom.
|
– Investitor
zadrževalnikov vode mora pridobiti za traso predvidenega kablovoda
odstopne izjave lastnikov zemljišč. Odstopne izjave se morajo glasiti na
JP Elektro Maribor. |
– Za odstranitev 20
kV daljnovoda in gradnjo 20 kV kablovoda je potrebno naročiti projektno
dokumentacijo. |
– Pri vseh gradbenih
delih ob elektroenergetskih napravah mora biti zagotovljen nadzor.
|
– Investitor
izgradnje zadrževalnikov vode krije vse stroške za odstranitev
daljnovoda, gradnjo kablovoda, odškodnine za traso kablovoda, za nadzor
ter za projektno in oblastveno dokumentacijo. |
13. člen |
TK omrežje
|
Obstoječi TK kabel,
ki poteka preko območja predvidenega zadrževalnika vode, je potrebno
ustrezno zaščititi, oziroma prestaviti. Pogoji zaščite oziroma
prestavitve TK omrežja bodo podani v projektu zaščite obstoječega TK
omrežja oziroma v soglasju h gradnji. |
14. člen |
Plinovodno omrežje
|
Za potrebe predvidene
pozidave na severovzhodnem delu obravnavanega območja, bo izveden
plinovod, ki bo potekal ob cesti “1”. Vrsta in dimenzije za plinovod
bodo prilagojene obstoječemu plinovodu, na katerega se navezujemo. |
VI. DRUGI POGOJI ZA
IZVEDBO |
15. člen |
Elektroomrežje |
Pred začetkom
izgradnje zadrževalnikov bo potrebno zgraditi nadomestni 20 kV kablovod
od TP Zreče 5 do prvega kotnega A-droga 20 kV daljnovoda TP Zreče
5–Rogla, ki se nahaja izven območja, na katerem so predvideni
zadrževalniki vode in odstraniti odsek 20 kV daljnovoda TP Zreče
5–Rogla, ki se nahaja na območju, na katerem so predvideni zadrževalniki
vode, skupaj z odklopnim ločilnikom. |
16. člen |
Tolerance
|
Ribnike-zadrževalnike
je možno fazno izgrajevati. Lokacije pregrad, linije bregov ribnikov in
njih velikost je ob izdelavi projektov PGD, PZI možno tudi drugače
oblikovati v smislu tlorisne oblike in višine pregrad, če se za to
izkažejo tehtni razlogi: |
– ustreznejše
usklajevanje s krajino, nižje pregrade, bolj naravna linija bregov
ribnikov. |
Tolerance veljajo
tudi za ustreznejše izpeljave peš poti. Vse spremembe v okviru toleranc
je potrebno urediti v lokacijski dokumentaciji. |
VII.
KONČNE DOLOČBE |
17. člen |
Za vse objekte je
potrebna izdelava lokacijske dokumentacije, na osnovi ustreznih
strokovnih podlag (idejni projekti). |
18. člen |
Prostorski ureditveni
pogoji so stalno na vpogled vsem zainteresiranim na Občini Zreče. |
19. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe in
občinski nadzornik. |
20. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 352-5/97 |
Zreče, dne 9. julija
1997. |
|
Predsednik
|
Občinskega sveta
občine Zreče |
Gorazd Korošec, dipl.
ek. l. r. |