|
Na podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt; Uradni list RS, št. 33/2007,
70/2008 – ZVBO-1B) ter 31. člena
Statuta Občine Kungota (Ur. list RS, štev. 12/04, 18/07, 13/08) je
župan občine Kungota dne 4. februarja 2009 sprejel |
|
|
S K L E P |
|
|
o začetku priprave sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta
za del ureditvenega naselja za Gradiško III |
|
|
I. Vsebina sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev občinskega
lokacijskega načrta |
|
|
S tem sklepom se podrobneje določijo: |
|
|
- ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in
dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za del ureditvenega naselja za
Gradiško III (v nadaljevanju: sprememb in dopolnitev OLN), |
|
|
- območje sprememb in dopolnitev OLN, |
|
|
- nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja za načrtovano
prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti, |
|
|
- način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag, |
|
|
- obveznosti v zvezi s financiranjem sprememb in dopolnitev OLN, |
|
|
- roki za pripravo sprememb in dopolnitev OLN in njegovih posameznih
faz. |
|
|
II. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in
dopolnitev občinskega lokacijskega načrta |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev OLN leži v naselju Gradiška III, severno
od lokalne ceste LC 310080 Pesnica – Sp. Kungota. |
|
|
Obsega osrednji del območja Občinskega lokacijskega načrta za del
ureditvenega naselja za Gradiško III. |
|
|
Zemljišče, ki ga bodo urejale spremembe in dopolnitve OLN, je v skladu s
planskimi akti občine Kungota (Odlok o spremembah in dopolnitvah
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor – Pesnica za
obdobje 1986 – 2000 in družbenega plana Občine Maribor – Pesnica za
obdobje 1986 – 1990 za območje Občine Kungota v letu 2003 (Ur. list RS,
št. 81/04) opredeljeno po namenski rabi kot stanovanjsko območje, kot
način urejanja pa določa lokacijski načrt. V veljavnem občinskem
lokacijskem načrtu je območje razdeljeno na območja za stanovanjsko in
za centralno dejavnost oziroma na območja za stanovanjske stavbe in
stavbo s kombinirano stanovanjsko – centralno dejavnostjo. |
|
|
Razlog za spremembe in dopolnitve OLN izhajajo iz spremembe lastništva
na predmetnem območju, kjer predviden koncept ne odgovarja željam
investitorjev. Investitor želi z novo urbanistično zasnovo zagotoviti
najbolj optimalno izkoriščenost prostora, ki bi vsaki posamezni enoti
glede na umeščenost v prostor nudila kvaliteto izrabe in bivanja. |
|
|
Priprava sprememb in dopolnitev OLN bo potekala po predpisanem postopku
skladno z določili Zakona o prostorskem načrtovanju in skladno s
Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega
prostorskega načrta. |
|
|
Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev OLN je 96. člen Zakona
o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Ur. l. RS št. 33/2007, 70/2008). |
|
|
Sprejeti odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega
načrta za del ureditvenega naselja za Gradiško III bo predstavljal
pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za predvideno
gradnjo. |
|
|
III. Predmet in programska izhodišča sprememb in dopolnitev občinskega
lokacijskega načrta |
|
|
Predmet izdelave so spremembe in dopolnitve občinskega prostorska akta –
»Občinskega lokacijskega načrta za del ureditvenega naselja za Gradiško
III« (objavljen v Ur. listu RS, št. 74/06), s katerimi se bo urejal del
območja v naselju Gradiška III. |
|
|
Celotno območje, za katerega je predvidena izdelava sprememb in
dopolnitev OLN, meri cca. 11872 m2 . Smernice in izhodišča za
urbanistično oblikovanje so podane v planskih aktih občine. |
|
|
Na območju, ki je predmet obdelave, se načrtuje gradnja stanovanjskih
objektov (gradnja vrstnih stavb) s spremljajočimi ureditvami ter
potrebno infrastrukturo. |
|
|
Spremembe in dopolnitve OLN morajo vsebovati vse sestavine in predloge,
ki so navedene v 56. členu ZPNačrt in sicer: |
|
|
- prikaz ureditvenega območja sprememb in dopolnitev OLN; |
|
|
- arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev; |
|
|
- načrt parcelacije; |
|
|
- etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna; |
|
|
- rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje
narave; |
|
|
- rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne
dediščine, če je na območju evidentirana; |
|
|
- rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami; |
|
|
- pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro. |
|
|
Načrtovalec predmetnih sprememb in dopolnitev OLN bo moral predati
pripravljavcu, to je Občini Kungota pet izvodov akta, ki bo na vpogled
dostopen tudi javnosti. Občini Kungota je potrebno predati celoten
dokument sprememb in dopolnitev OLN s prilogami v digitalni obliki
(tekstualni in grafični del). Grafični del bo izdelan v datotekah
programa Autocad. |
|
|
IV. Okvirno ureditveno območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta |
|
|
Ureditveno območje sprememb in dopolnitev OLN se nahaja v osrednjem delu
ureditvenega območja naselja Gradiška III. |
|
|
Območje obsega parcele št. 341/3, 457/4, 457/6, 457/7, 460/5, 460/6, vse
k.o. Gradiška. Območje meri cca 11872 m2. |
|
|
Ureditveno območje sprememb in dopolnitev OLN lahko poseže tudi izven
tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne
infrastrukture. |
|
|
V. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali
pripripravi sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta |
|
|
Pripravljavec sprememb in dopolnitev OLN je Občina Kungota. |
|
|
Naročnik predmetnih sprememb in dopolnitev OLN je Gradis, gradbeno
podjetje Celje, d.d., Bukovžlak 71, 3000 Celje. |
|
|
Načrtovalec sprememb in dopolnitev OLN je podjetje Urbanisti, d.o.o.,
Aškerčeva 14, 3000 Celje. |
|
|
V pripravo in sprejem sprememb in dopolnitev OLN se vključijo nosilci
urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev
območja, ki dajo smernice in mnenja: |
|
|
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Dunajska 48, 1000 Ljubljana, |
|
|
2. Ministrstvo za obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova 61,
1000 Ljubljana, |
|
|
3. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje Ljubljana,
Območna pisarna Maribor, Krekova 17, 2000 Maribor, |
|
|
4. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje,
vzdrževanje in varstvo cest, Izpostava Maribor, |
|
|
5. Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor, |
|
|
6. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov
trg 6, »000 Maribor, |
|
|
7. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova 38, 2000 Maribor, |
|
|
8. Elektro Maribor d.d, Vetrinjska 2, 2000 Maribor, |
|
|
9. Mariborski vodovod, Jadranska c. 28, Maribor, |
|
|
10. Nigrad d.d., Zagrebška ul. 30, 2000 Maribor |
|
|
11. KRS Rotovž, Cankarjeva ul. 6, Maribor, |
|
|
12. Občina Kungota, Plintovec, 2201 Zg. Kungota. |
|
|
V kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev občinskega
lokacijskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje
in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te
pridobijo v istem postopku. |
|
|
VI. Način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag |
|
|
Naročnik zagotovi idejno zasnovo za predlagano ureditev. |
|
|
Za izdelavo sprememb in dopolnitev OLN je potrebno izdelati digitalni
geodetski posnetek območja obdelave. Geodetski načrt, ki mora biti v
digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom |
|
|
Pravilnika o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/2004), zagotovi
naročnik. |
|
|
Pri pripravi sprememb in dopolnitev OLN je potrebno upoštevati idejno
zasnovo, izhodišča planskih aktov Občine Kungota in smernice nosilcev
urejanja prostora ter njihovih strokovnih podlag. |
|
|
VII. Postopek in roki za pripravo in sprejem sprememb in dopolnitev
občinskega lokacijskega načrta |
|
|
Postopek priprave in sprejema sprememb in dopolnitev občinskega
lokacijskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu: |
|
|
- izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek
sprememb in dopolnitev OLN; |
|
|
- načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek
sprememb in dopolnitev OLN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da
dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva in ministrstvo, pristojno
za varstvo okolja, da pisno sporoči občini, ali je za spremembe in
dopolnitve občinskega lokacijskega načrta potrebno izvesti celovito
presojo vplivov na okolje (v roku 15 dni); |
|
|
- načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek sprememb in dopolnitev
občinskega lokacijskega načrta; |
|
|
- če je za spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta
potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, naročnik zagotovi
okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom sprememb in
dopolnitev občinskega lokacijskega načrta pošlje ministrstvu,
pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni; |
|
|
- po izdelavi dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev in potrjenega
okoljskega poročila, če je le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo
o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo; |
|
|
- javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo (ki traja najmanj 30
dni), če je izdelano okoljsko poročilo, se skupaj z osnutkom sprememb in
dopolnitev občinskega lokacijskega načrta razgrne tudi to; |
|
|
- načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb (10 dni); |
|
|
- župan potrdi stališča do pripomb (3 dni); |
|
|
- na podlagi potrjenih stališč do pripomb izbrani načrtovalec izdela
predlog sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta; |
|
|
- predlog sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta
pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da dajo v 30 dneh
mnenje; |
|
|
- če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna
ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov sprememb
in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta na okolje in ga pošljejo
ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja; |
|
|
- ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti
vplivov izvedbe sprememb in dopolnitev OLN; |
|
|
- občinski svet sprejme spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega
načrta z odlokom in ga objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
VIII. Obveznosti v zvezi s financiranjem sprememb in dopolnitev
občinskega lokacijskega načrta |
|
|
Finančna sredstva za izdelavo sprememb in dopolnitev OLN zagotavlja
naročnik predmetnih sprememb in dopolnitev Gradis, gradbeno podjetje
Celje, d.d., Bukovžlak 71, 3000 Celje. |
|
|
IX. Objava sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev občinskega
lokacijske ga načrta |
|
|
Ta sklep o začetku postopka priprave sprememb in dopolnitev občinskega
lokacijskega načrta se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in v
svetovnem spletu ter se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor. |
|
|
Sklep začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
Številka: 3505-01/2009 |
|
|
Datum: 4. februar 2009 |
|
|
Župan Občine Kungota |
|
|
Igor Stropnik, s. r. |
|