Na podlagi 55. in 61.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št.
33/07) in 16. člena
Statuta Občine Bled (Uradni list RS, št. 119/03 - UPB in 84/06) je
Občinski svet Občine Bled na 6. redni seji dne 15. 11. 2007 sprejel |
ODLOK |
o Občinskem podrobnem prostorskem
načrtu za območje BL-S26 Dindol |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se v
skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega in družbenega plana
Občine Bled (Uradni list RS, št. 95/02) sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt za območje BL-S26 Dindol (v nadaljevanju OPPN Dindol),
ki ga je izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o. pod št. P 107060,
november 2007. |
2. člen |
(vsebina občinskega podrobnega
prostorskega načrta) |
Občinski podrobni
prostorski načrt BL-S26 Dindol vsebuje: |
A. Besedilo, ki obsega:
|
- območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta; |
- arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev; |
- načrt parcelacije;
|
- etapnost izvedbe in
drugi pogoji za izvajanje prostorske ureditve; |
- rešitve in ukrepe za
celostno ohranjanje kulturne dediščine; |
- rešitve in ukrepe za
varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanja narave; |
- rešitve in ukrepe za
obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom; |
- pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro; |
- odstopanja od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev. |
B. Kartografski del, ki
obsega: |
1. NAČRT NAMENSKE RABE
PROSTORA: |
1.1 Izvleček iz
dolgoročnega plana občine M 1:5000 |
1.2 Lega prostorske
ureditve v širšem območju M 1:2000. |
2. NAČRT UREDITVENEGA
OBMOČJA Z NAČRTOM PARCELACIJE: |
2.1 Načrt parcel M
1:1000 |
2.2 Geodetski načrt M
1:500 |
2.3 Ureditveno območje
M 1:500 |
2.4 Načrt nove
parcelacije M 1:500. |
3. NAČRT PROSTORSKE
UREDITVE: |
3.1 Ureditvena
situacija M 1:500 |
3.2 Regulacijski
elementi M 1:500 |
3.3 Komunalna
infrastruktura M 1:500 |
3.4 Prometna ureditev M
1:500 |
3.5 Hortikulturna
ureditev M 1:500 |
3.6 Zakoličbena
situacija M 1:500 |
3.7 Površine namenjene
javnemu dobru M 1:500 |
3.8 Vplivi in povezave
s sosednjimi enotami urejanja M 1:500 |
3.9. Vplivno območje M
1:1000 |
3.10 Prostorski prikaz. |
II. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
3. člen |
(opis prostorske ureditve) |
Z občinskim podrobnim
prostorskim načrtom se določajo merila in pogoji za prostorske ureditve
na območju OPPN Dindol, kjer je predvidena gradnja štirih
enostanovanjskih objektov ter nastanitvenega objekta s pripadajočo
prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo. |
Območje OPPN Dindol
leži v kraju Bled, med Cankarjevo cesto in vznožjem hriba Straža.
Obstoječa pozidava okolice območja obravnave je stanovanjska, v zahodnem
delu namenjena turizmu (apartmajsko gostinski objekti). |
Na obravnavanem območju
so v naravi večinoma nepozidana zemljišča (sadovnjaki, travniki, gozd in
njive), posamezni obstoječi objekti so locirani na SZ delu. |
4. člen |
(ureditveno območje) |
Ureditveno območje je
opredeljeno v prostorskih sestavinah dolgoročnega in družbenega plana
Občine Bled kot prostorska enota z oznako BL-S26 Dindol, meri cca 1 ha
ter je namenjeno območju za stanovanja, kamor se bodo usmerjala
stanovanja in spremljajoče dejavnosti za potrebe stanovanjskih območij,
kot so: trgovina, gostinstvo, storitvene in poslovne dejavnosti, ki ne
motijo oziroma prekomerno ne vplivajo na okolico, kvartarne dejavnosti
(10. člen DDP Občine Bled, Uradni list RS, št. 95/02). |
Ureditveno območje je
na severu in zahodu omejeno z obstoječo stanovanjsko pozidavo, na vzhodu
s Cankarjevo cesto ter na jugu z vznožjem hriba Straže. |
Območje prostorske
enote OPPN Dindol obsega zemljišča s parcelnimi številkami: |
717/1, 716/1-del,
717/2-del, 711/1, 711/2, 710/1, 710/4, 710/5, vse k.o. Želeče.
|
Nove ureditve niso
predvidene na zemljiščih parc. št. 717/1, 716/1-del, 717/2-del,
711/1-del, 711/2, k.o. Želeče. Na navedenih zemljiščih se nahajajo
zunanje funkcionalne površine v sklopu obstoječih stanovanjskih
objektov, na območje katerih se z novo ureditvijo ne posega.
|
Ureditveno območje OPPN
Dindol meri cca 10.276,4 m2, območje, kjer so predvidene nove ureditve
pa cca 7.609 m2. Na območju so načrtovani trajni objekti, vključno s
površinami, potrebnimi za njihovo nemoteno delovanje. |
Ureditveno območje
obsega zemljišča, na katerih so predvideni posegi oziroma gradnje zaradi
realizacije predvidenih prostorskih ureditev. |
Širše območje OPPN
obsega tudi zemljišča, na katera sega predvidena gradnja
infrastrukturnih priključkov do obravnavanega območja. |
III. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH
UREDITEV |
5. člen |
(vplivi in povezave s sosednjimi
enotami urejanja prostora) |
Načrtovana prostorska
ureditev se nahaja na obrobju naselja Bled in predstavlja dopolnitev
obstoječe pozidave med Cankarjevo cesto in vznožjem Straže. Območje bo
prometno navezano na predvideni priključek s Cankarjeve ceste.
|
Novo predvideni
infrastrukturni vodi in vodi, ki bodo zaradi realizacije predvidene
pozidave prestavljeni, bodo potekali pod predvideno interno cesto
znotraj območja, deloma pa v novo predvidenem pločniku ob Cankarjevi
cesti ter ob njegovem južnem robu. |
6. člen |
(vrste dopustnih dejavnosti) |
Območje je namenjeno
območju za stanovanja in spremljajoče dejavnosti za potrebe
stanovanjskih območij, kot so: trgovina, gostinstvo, storitvene in
poslovne dejavnosti, ki ne motijo oziroma prekomerno ne vplivajo na
okolico. |
Na območju ni dovoljeno
opravljati obrtne, proizvodne in kmetijsko predelovalne dejavnosti. |
7. člen |
(vrste dopustnih gradenj) |
Dopustne so naslednje
vrste prostorskih ureditev in gradenj: |
- gradnja novih
objektov, |
- rušitve obstoječih
objektov, |
- gradnja in ureditev
zunanjih površin, |
- spremembe namembnosti
delov stavb, |
- gradnja gospodarske
javne infrastrukture in drugih omrežij, |
- postavitev pomožnih
objektov, |
- hortikulturne
ureditve. |
8. člen |
(opis rešitev načrtovanih objektov
in površin) |
Na obravnavanem območju
je predvidena gradnja štirih enostanovanjskih objektov ter
nastanitvenega objekta s pripadajočo prometno, komunalno in energetsko
infrastrukturo. |
Gabariti objektov:
|
Objekt 1 - gostinsko
nastanitveni objekt s penzionskimi sobami ter kletno garažo |
Tlorisni gabarit:
|
Objekt 1a: 12,50 m x
22,50 m z izmikom tlorisa v širini 2,50 m |
Objekt 1b: 10,00 m x
16,15 m z izmikom tlorisa v širini 2,65 m |
Povezovalni del med 1a
in 1b: 3,00 m x 6,00 m (K+P) |
Kletna garaža:
13,50-15,50 m x 28,50 m |
Etažnost: K+ P+1+M
|
Objekt 2 -
enostanovanjska hiša z možnostjo ureditve apartmajev |
Tlorisni gabarit: 9,00
m x 11,00 m z garažo 6,00 m x 4,00 m |
Etažnost: (K) P+1+M
|
Objekti 3, 4 in 5 -
enostanovanjska hiša z možnostjo ureditve apartmajev |
Tlorisni gabarit: 9,00
m x 12,00 m z garažo 6,00 m x 4,50 m |
Etažnost: (K) P+1+M
|
Objekti morajo biti z
daljšo stranico objekta vzporedni s plastnicami. |
V stanovanjskih
objektih je možna ureditev apartmajev. V enem stanovanjskem objektu je
možno urediti največ dva apartmaja, če je zanj oziroma zanju mogoče
zagotoviti predpisano število parkirnih mest na funkcionalni površini
posamezne enote, ki je določena v ureditveni situaciji. |
9. člen |
(oblikovanje objektov) |
Kote tlaka pritličja
±0,00 objektov so lahko največ 30 cm nad koto terena pri vhodu v objekt,
višina kapi pa največ 5,50 m nad koto pritličja. Dopustni vertikalni
gabarit za objekte je K+P+1+M. |
Objekti so lahko
masivne ali montažne izvedbe. |
Strehe objektov so
dvokapne, s slemenom v smeri daljše stranice, z naklonom strešin 38-42°
in krite z opečno kritino. |
Odpiranje strešin
objektov je dopustno v obliki frčad in strešnih oken, strešine frčad
morajo imeti enak naklon kot osnovna strešina in ne smejo segati nad
sleme osnovne strešine. Skupna površina frčad ne sme presegati 30%
tlorisa posamezne strešine. |
Nad garažami in nad
povezovalnim delom med objektoma 1a in 1b so predvidene ravne strehe
oziroma ureditve teras. |
Arhitekturno
oblikovanje objektov mora biti poenoteno. |
Fasade morajo biti
ometane in barvane v naravnih tonih (priporočena toplo bela barva),
dopustni so arhitekturni poudarki iz lesa (naravna barva lesa) do 30%
fasadne površine. Druge fasadne obloge in barvni poudarki niso dopustni.
|
Pred izdajo gradbenega
dovoljenja je od občine potrebno pridobiti soglasje k oblikovanju
zunanje podobe objektov. |
Na gradbeni parceli
posameznih objektov je možna gradnja enostavnih objektov, vendar v
predpisanih minimalnih odmikih od parcelnih meja in cest, tj. min. 6 m
od cestnega telesa. Dozidave zunanjih stopnišč niso dovoljene. |
10. člen |
(lega objektov na zemljišču) |
Lega objektov je
prikazana na načrtu Ureditvena situacija (list št. 3.1.) Objekti morajo
upoštevati regulacijske elemente, ki so prikazani v načrtu Regulacijski
elementi (list št. 3.2.). Gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo
biti z enim robom postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob
tej črti. Dovoljeni so le manjši zamiki delov fasade od gradbene linije
(do globine 2,00 m). |
Gradbena meja (GM) je
meja, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je
dotikajo ali pa so odmaknjeni od nje v notranjost. |
Izven okvirov gradbenih
linij in gradbenih mej je možna podzemna izraba in gradnja enostavnih
objektov, pod pogojem, da se ne posega v trase komunalnih vodov in
območja varovanj. |
Za objekte so v
grafičnem delu podane fiksne točke za zakoličbo (Zakoličbena situacija -
list št. 3.6.). |
Odmiki objektov od
parcelnih meja morajo biti v skladu z ureditveno situacijo oziroma v
okviru dopustnih odstopanj, pod pogojem, da so usklajeni s predpisi s
področja graditve objektov in varstva pred požarom. |
11. člen |
(faktor pozidanosti) |
Faktor pozidanosti na
posamezni gradbeni parceli je opredeljen z gabariti in regulacijskimi
linijami. V primeru odstopanja od gabaritov objektov, navedenih v 8.
členu, maksimalni dovoljeni faktor pozidanosti na posamezni gradbeni
parceli ne sme presegati 22%, ob hkratnem pogoju, da objekt ne presega
določenih regulacijskih linij ter da se znotraj gradbene parcele
zagotovi ustrezno število parkirnih mest glede na dejavnost v objektu. |
12. člen |
(ureditev okolice) |
Gradbene parcele
posameznih objektov bodo namenjene parkiriščem in dovozu, delno pa bodo
zazelenjene in hortikulturno urejene. |
Parkirni prostori za
potrebe stanovanjskih hiš morajo biti zagotovljeni v sklopu gradbenih
parcel posameznih objektov. Gostinsko nastanitveni objekt ima del
parkirišč predvidenih ob uvozu na gradbeno parcelo, večino pa v kletni
garaži. Dodatna parkirišča so predvidena vzdolž interne ceste.
|
Utrjene površine,
namenjene parkiriščem, dovozom in manipulaciji morajo biti asfaltirane
in členjene (mulde, oznake parkirnih mest, robovi) z granitnimi kockami.
|
Okoli zemljišč objektov
je možna ureditev ograj v obliki živih mej ali drugih zelenih barier,
višina ograj ne sme presegati 1,20 m. |
V območjih prometnic
ograja ne sme ovirati preglednosti na cesti in je lahko visoka največ
0,80 m. Od roba utrjene bankine javnih cest morajo biti ograje
odmaknjene najmanj 0,50 m. |
Za vse objekte v javni
rabi je potrebno zagotoviti neovirano uporabo in gibanje funkcionalno
oviranim osebam, tako zunaj kot znotraj objekta. |
Po zaključku del je
investitor dolžan odstraniti vse začasne objekte, odvečni gradbeni in
izkopani material odpeljati na ustrezno deponijo, plodno zemljo pa
uporabiti za ponovno ureditev zelenih površin. |
13. člen |
(zelene površine) |
Celoten gozdni rob na
jugu obravnavanega območja ob vznožju pobočja Straža se varuje kot
kulturna krajina in posegi znotraj meje gozdnega roba niso dovoljeni.
Obstoječi gozdni rob se ohranja z gozdnogojitvenimi ukrepi. |
Zasnova zasaditve na
obravnavanem območju upošteva obstoječo vegetacijo. Gozdni sestoj na
območju Straže se ohranja, pri zasaditvi pa se izberejo avtohtone vrste.
|
Ob S delu območja je
vzdolž interne ceste predviden zeleni pas s hortikulturno ureditvijo
(delno kot brežina), ki območje ločuje od obstoječe stanovanjske
pozidave. Zaradi ohranjanja vedute na grad se ob interni cesti zasadi le
grmovnice ali žive meje. Druge vrste ograj ob meji z interno cesto niso
dovoljene. Maksimalna višina žive meje ob interni cesti je 0,80 m.
|
Celoten zahodni del
območja na zemljiščih parc. št. 717/1, 716/1 - del, 717/2 - del, 711/1 -
del, 711/2, k.o. Želeče, se ohranja kot zelena površina oziroma zunanje
funkcionalne površine v sklopu obstoječih stanovanjskih objektov. |
IV. NAČRT PARCELACIJE |
14. člen |
(načrt gradbenih parcel) |
Na območju predvidene
gradnje bo izvedena nova parcelacija zemljišč. Po parcelaciji je v
skladu z ureditveno situacijo predvidenih 7 gradbenih parcel (gradbene
parcele objektov, gradbena parcela ceste s spremljajočimi površinami in
gradbena parcela parkirišč). |
Velikost, oblika in
razporeditev gradbenih parcel ter javnih površin je razvidna iz Načrta
nove parcelacije (list št. 2.4.). |
V. ETAPNOST IZVEDBE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE PROSTORSKE UREDITVE |
15. člen |
(etapnost izvedbe) |
Dopustna je etapna
izgradnja objektov, fazna gradnja posameznih objektov ni dopustna.
|
Pred izdajo gradbenega
dovoljenja za objekte mora biti pridobljeno gradbeno dovoljenje za
izgradnjo komunalne infrastrukture. Sočasno z izgradnjo posameznih
objektov mora biti zagotovljena izgradnja za obratovanje objekta
potrebne komunalne in prometne infrastrukture. |
16. člen |
(drugi pogoji in zahteve) |
Za izvajanje OPPN je
potrebna izvedba nove parcelacije zemljišč, sprejem programa opremljanja
in sklenitev pogodbe o opremljanju za izgradnjo komunalne
infrastrukture. |
17. člen |
(merila in pogoji po prenehanju
veljavnosti) |
Po realizaciji
občinskega podrobnega prostorskega načrta so dovoljeni vsi posegi v
skladu s prostorsko ureditvenimi pogoji oziroma z občinskim prostorskim
načrtom. |
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
18. člen |
(varstvo kulturne dediščine) |
Obravnavana zemljišča
se nahajajo znotraj dveh enot kulturne dediščine, znotraj območja
Parkovnega gozda Straža in v območju Ambienta Bleda. |
Zaradi ohranjanja
obstoječe kulturne krajine posegi znotraj meje gozdnega roba niso
dovoljeni. |
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER
OHRANJANJA NARAVE |
19. člen |
(varstvo okolja) |
Rešitve v zvezi z
varovanjem okolja in rešitve za preprečitev in zmanjšanje negativnih
vplivov na okolje so zbrane v Strokovni oceni obremenitve okolja, kjer
je opisano in ocenjeno obstoječe stanje v prostoru, značilnosti posegov
in ovrednoteni njihovi vplivi na okolje. |
Iz navedene strokovne
ocene izhaja, da je izvedba OPPN Dindol sprejemljiv poseg v okolje.
Posamezni objekti v obravnavani enoti urejanja ter ureditev kot celota
ob upoštevanju vseh predlaganih okoljevarstvenih ukrepov in ostalih
predpisov, ki urejajo obratovanje tovrstnih objektov, pri normalnih
pogojih obratovanja, rednem vzdrževanju objektov in rednem opravljanju
predpisanega monitoringa ne bodo presegli dopustne stopnje
obremenjevanja okolja. |
20. člen |
(vplivno območje) |
V času gradnje bo izven
obravnavanega območja segal vpliv hrupa in vpliv na mehansko odpornost
in stabilnost in sicer na zemljišča s parcelnimi št.: 717/2, 713/6,
713/8, 713/5, 713/4, 713/2, 1175/3, 814/5, 814/1, 812/3, 812/5, 718/5 in
718/6, vse k.o. Želeče. |
V času obratovanja bo
izven obravnavanega območja segal le vpliv senc in sicer na zemljišča s
parcelnimi št.: 713/6, 713/7, 713/8, 713/1, 712/1, 713/5, 713/4, 713/2,
716/1, 1175/3, 1175/1, 352, 629/2, 629/3 in 629/4, vse k.o. Želeče. |
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI |
21. člen |
(varstvo pred požarom in drugimi
nesrečami) |
Pri načrtovanih
prostorskih ureditvah je potrebno upoštevati predpise, ki urejajo
zaščito pred rušenjem, poplavami, plazovi in drugimi naravnimi
nesrečami. |
V OPPN so upoštevane
zahteve Zakona o varstvu pred požarom, smernice Inšpektorata RS za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter zahteve iz
Požarnovarnostnega poročila. |
Voda za gašenje požarov
se zagotovi iz dveh zunanjih nadtalnih hidrantov, eden je lociran ob
priključku novo predvidene interne ceste na Cankarjevo cesto, drugi na
obračališču za komunalna vozila. |
Manipulacijske površine
ob objektih morajo zagotavljati ustrezen dovoz in površine za
intervencijska vozila. Medsebojni odmiki med objekti zagotavljajo pogoje
za omejevanje širjenja požara na sosednje objekte. |
Pri projektiranju
objektov je potrebno predvideti vse pasivne in aktivne ukrepe varstva
pred požarom, v skladu z zakonodajo s področja varstva pred požarom.
|
Na skrajnem JV delu
območja je pod Cankarjevo cesto potrebno predvideti prepust za vodo, ki
bo zagotavljal odvajanje morebitnih meteornih voda, v primeru ekstremnih
padavin. |
IX. POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
22. člen |
(opremljenost z gospodarsko
infrastrukturo) |
Na območju je
načrtovana nova ureditev gospodarske infrastrukture v obsegu: cestno
omrežje, prometne površine za mirujoči promet, javni vodovod za
sanitarno vodo in hidrantno omrežje, fekalna in meteorna kanalizacija,
plinovod, električno in telekomunikacijsko omrežje in javna
razsvetljava. |
Načrtovane rešitve
prometne, komunalne in energetske infrastrukture so razvidne iz načrtov
Komunalna infrastruktura (list št. 3.3.) in Prometna ureditev (list št.
3.4.). |
Vse stavbe je potrebno
obvezno priključiti na cestno, električno in vodovodno omrežje, fekalno
kanalizacijo in plinovod. |
23. člen |
(ceste in druge prometne površine) |
Prometna navezava
obravnavanega območja je predvidena s priključkom na Cankarjevo cesto.
Znotraj obravnavanega območja je predvidena interna cesta z uvozi do
posameznih objektov, ki se zaključi z obračališčem za komunalna vozila.
Dostop do zemljišč na zahodnem delu območja je možen z Želeške ceste.
|
V cestnem telesu
predvidene ceste se vodijo vsi komunalni vodi do bodočih objektov.
|
Pri načrtovanju
objektov in njihovih zunanjih ureditev je poleg splošnih pogojev in
predpisov potrebno minimalno zagotoviti naslednji standard za
parkiranje: |
- stanovanjska hiša: 2
PM/na stanovanje |
- oddajanje apartmajev
v najem v stanovanjskem objektu: 1 PM/na apartma (4 postelje) + 2 PM za
stalno bivališče oziroma 2 PM/na apartma (več kot 4 postelje) + 2 PM za
stalno bivališče |
- gostinski lokal: 1 PM
na 4 sedeže in 1 PM na 1 tekoči meter točilnega pulta oziroma najmanj 5
PM |
- nastanitveni objekt:
1 PM/1 sobo + 1 PM/8-12 sedežev v restavraciji. |
24. člen |
(vodovodno in hidrantno omrežje) |
Preko obravnavanega
območja potekata trasi dveh javnih primarnih vodovodov. |
Vodovod za potrebe
obravnavanega območja se bo navezoval na obstoječi oskrbovalni vodovod,
ki poteka vzporedno s Cankarjevo cesto. Na priključnem vodu, ki bo
potekal v trasi novo predvidene interne ceste, je predvidena postavitev
nadzemnega hidranta, drugi hidrant je predviden na obračališču za
komunalna vozila. |
Vodomerni jaški za
posamezne objekte so predvideni znotraj posameznih gradbenih parcel. |
25. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
Za realizacijo
predvidene prostorske ureditve je potrebna prestavitev obstoječega
javnega kanalizacijskega voda, ki poteka preko osrednjega dela
obravnavanega območja. |
Nova trasa
kanalizacijskega voda bo potekala delno ob južnem robu Cankarjeve ceste
ter delno v trasi novo predvidene interne ceste. |
Komunalne odpadne vode
iz predvidenih objektov bodo speljane v razvod prestavljene fekalne
kanalizacije. |
V kanalizacijski sistem
se odvajajo izključno fekalne vode. |
Meteorne vode s strešin
objektov in čistih površin se bodo odvajale v ponikovalnice, zgrajene na
gradbenih parcelah objektov. Pri dimenzioniranju ponikovalnic je
potrebno upoštevati dotok zalednih voda na zemljišča ter preveriti
ponikovalno sposobnost terena. |
Meteorne vode z interne
ceste se bodo s cestišča odvajale v asfaltno muldo, ki ima iztok v
požiralnikih, le-ti pa se odvajajo v ponikovalnice, ki bodo locirane v
obcestnem telesu. |
26. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
Preko južnega dela
obravnavanega območja potekata obstoječi trasi 20 kV kablovoda in
signalnega kabla, ki se ju prestavi v novo kabelsko kanalizacijo, ki bo
potekala v pločniku ob Cankarjevi cesti. |
Predvideni objekti na
obravnavanem območju se bodo napajali iz obstoječe transformatorske
postaje T222-Tp Ključe. |
Nizkonapetostni vodi do
posameznih objektov bodo potekali v cevni kabelski kanalizaciji, ki bo
potekala pod interno cesto. |
27. člen |
(javna razsvetljava) |
Ob severnem robu
interne ceste je predvidena ureditev javne razsvetljave, s tipskimi
blejskimi svetilkami. |
Omrežje bo položeno v
cevno kabelsko kanalizacijo, napajanje pa bo izvedeno preko obstoječe
javne razsvetljave. |
28. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
Preko obravnavanega
območja potekata dve trasi optičnega kabla, ki se zaradi predvidene
ureditve prestavita v novo cevno kabelsko kanalizacijo, ki bo potekala v
pločniku Cankarjeve ceste ter delno pod novo predvideno interno cesto.
|
V trasi novo predvidene
interne ceste bo potekala tudi kabelska kanalizacija za potrebe
obravnavanega območja. |
Priklop na obstoječe
javno omrežje se izvede preko kabelskega jaška ob Cankarjevi cesti. |
29. člen |
(KKS omrežje) |
Cevna kabelska
kanalizacija za potrebe kabelskega omrežja obravnavanega območja je
predvidena pod novo interno cesto. Priključek na obstoječe omrežje bo
izveden v jašku ob severni strani Cankarjeve ceste. |
30. člen |
(plinovodno omrežje) |
Trasa obstoječega
plinovodnega omrežja z maksimalnim delovnim tlakom 4 bar poteka v trasi
Cankarjeve ceste. Priključni vod za napajanje obravnavanega območja bo
potekal v trasi novo predvidene interne ceste, mesto priključitve na
obstoječi plinovod bo v križišču interne ceste z Cankarjevo cesto. |
31. člen |
(ravnanje z odpadki) |
Za odlaganje mešanih
komunalnih odpadkov se mora na posameznih gradbenih parcelah urediti
prostor s tipskimi zabojniki za mešane komunalne odpadke, ki bo dostopen
pooblaščeni organizaciji za odvoz. S posameznimi vrstami odpadkov je
treba ravnati skladno s predpisi s področja ravnanja z odpadki. |
32. člen |
(križanja in približevanja
komunalnih vodov) |
Pri izgradnji komunalne
infrastrukture in objektov je potrebno upoštevati priporočljive
minimalne razdalje približevanja in križanja komunalnih vodov ter
njihove varovalne pasove po veljavnih predpisih. |
X. ODSTOPANJA OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
33. člen |
(dopustna odstopanja) |
Odstopanja pri funkciji
objektov: |
V objektu 1 so možne
tudi druge dejavnosti v okviru predvidene namembnosti območja, kolikor
je njihov vpliv na okolje manjši ali enak predvidenim vplivom v izdelani
Strokovni oceni obremenitve okolja. |
Odstopanja pri legi in
velikosti objektov: |
Toleranca pri določanju
fiksnih točk za zakoličbo objektov je ± 0,50 m. |
Tlorisni gabariti:
|
Dopustna so odstopanja
tlorisnih dimenzij objektov do ± 0,50 m, vendar največ do okvira
regulacijskih elementov. Pri objektu št. 2 odstopanje dimenzij navzgor
ni dopustno. |
Vsa navedena odstopanja
so možna ob pogoju, da so zagotovljeni ustrezni minimalni odmiki, da ni
presežen faktor pozidanosti 22% na posamezni gradbeni parceli ter da je
hkrati zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest glede na dejavnost v
objektu. |
V okviru dopustnih
odstopanj so možni tudi arhitekturni poudarki in izmiki izven fasadne
linije do globine 2,00 m. |
Višinski gabariti:
|
Višinski gabarit
objektov je K+P+1+M. |
Odstopanja pri
izgradnji komunalne infrastrukture: |
Dopustne so
prilagoditve tras posameznih komunalnih naprav in priključnih mest, če
je zagotovljena ohranitev oziroma izboljšanje funkcije ter pridobljeno
soglasje lastnikov zemljišč in nosilcev urejanja prostora, ob
upoštevanju pogoja, da spremembe bistveno ne spreminjajo načrtovanih
rešitev OPPN in ne poslabšujejo okoljevarstvenih pogojev. |
XI. SEZNAM PRILOG K OBČINSKEMU PODROBNEMU PROSTORSKEMU NAČRTU |
34. člen |
(priloge) |
OPPN ima naslednje
priloge, ki so njegov sestavni del: |
1. Izvleček iz
dolgoročnega in družbenega plana občine |
2. Prikaz stanja
prostora |
3. Strokovne podlage:
|
- Strokovne podlage za
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
št. P 107060 (izdelal: Protim Ržišnik Perc d.o.o.), |
- Strokovne podlage za
komunalno infrastrukturo (prometna ureditev, vodovodno, hidrantno in
kanalizacijsko omrežje), št. K 107060 (izdelal: Protim Ržišnik Perc
d.o.o.), |
- Strokovne podlage za
komunalno infrastrukturo (plin), št. T 107060 (izdelal: Protim Ržišnik
Perc d.o.o.), |
- Strokovne podlage za
komunalno infrastrukturo (električne inštalacije in oprema,
telekomunikacije), št. 344/07 (izdelal: Omikron d.o.o.), |
- Požarnovarnostno
poročilo št. 08-LN/07 (izdelal: CPZT d.o.o.), |
- Strokovna ocena
obremenitve okolja, št. 42/1-2007 (izdelal: Marbo d.o.o. Bled),
|
- Študija osenčenja št.
P 107060-ŠO (izdelal: Protim Ržišnik Perc d.o.o.), |
- Geološko-geotehnično
poročilo št. DN:2210-G-07(izdelal: Igmat d.d.). |
4. Smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora |
5. Obrazložitev in
utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta |
6. Povzetek za javnost
|
7. Spis postopka
priprave in sprejemanja občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
XII. KONČNE DOLOČBE |
35. člen |
(vpogled) |
Občinski podrobni
prostorski načrt je na vpogled na Občini Bled in Upravni enoti
Radovljica. |
36. člen |
(nadzorstvo) |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
37. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 039-20/2007 |
Bled, dne 15. novembra
2007 |
Župan Občine Bled |
Janez Fajfar l.r |