|
Občinski svet občine
Zreče je na podlagi 39. in 43. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84) ter 20. in 82. členu
statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št. 30/95 in 48/95) na seji dne 24. 10. 1997 sprejel |
|
O D L O K |
|
o spremembah in
dopolnitvah zazidalnega načrta obstoječe vrstne hiše Nova Dobrova Zreče |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
l. člen |
|
Sprejme se spremembe
in dopolnitve zazidalnega načrta obstoječe vrstne hiše Nova Dobrova
Zreče, ki ga je izdelal Razvojni center – Planiranje d.o.o. Celje pod
številko projekta 044/96 v mesecu maju 1997. Zazidalni načrt je sestavni
del tega odloka. |
|
2. člen |
|
Spremembe in
dopolnitve ZN iz 1. člena vsebujejo: |
|
I. Tekstualni del
|
|
II.
Soglasja in mnenja |
|
l. Elektro Maribor,
PE Slovenska Bistrica št. dop. Mu/, z dne 17. 4. 1997. |
|
2. Krajevna skupnost
Zreče (vodovod, kanalizacija) z dne 23. 4. 1997. |
|
3. Telekom Slovenije,
PE Celje, št. dop. 2-0/4/2287-1997/MR z dne 28. 4. 1997. |
|
4. RS, Ministrstvo za
zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Celje, izpostava Slovenske
Konjice: Predhodni pogoji (št. dop. 52600-029/97-0606 z dne 17. 7.
1997). |
|
5. RS, Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS, za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
izpostava Celje. |
|
III.
Grafične priloge |
|
1. situacija
obstoječega stanja z mejo |
|
obravnavanega
območja M 1:1000 |
|
2. situacija
inventarizacije M 1:1000 |
|
3. urbanistično
arhitektonska zasnova M 1:1000 |
|
4. zbirna
situacija komunalnih naprav |
|
in
napeljav M 1:1000 |
|
5. geodetsko
kotirana situacija M 1:1000 |
|
II. MEJA
OBMOČJA UREJANJA |
|
3. člen |
|
Opis meje
topografsko: |
|
severu:
izhodiščna točka: |
|
pri severnem robu ulice Pohorskega |
|
bataljona |
|
vzhodu:
po zahodnem robu pločnika Ceste na Roglo |
|
na jugu:
po severnem robu dovozne ceste severno od |
|
blokov in nato po ograji obore |
|
na zahodu:
po robu ograje obore do ceste in nato po |
|
zahodnem robu te ceste, kjer se opis meje |
|
priključi na izhodiščno točko opisa meje. |
|
4. člen |
|
Opis meje po
parcelnih mejah: |
|
sever:
po severnem robu parcelne meje št. 878/1 |
|
vzhod:
po zahodnem robu parcele št. 1391 |
|
jug:
prečka parcelo št. 330, po severnem robu |
|
parcele 886/1 |
|
na zahodu:
po vzhodnem robu parcele 886/l, |
|
po vzhodnem robu parcele 889/4, prečka |
|
parcelo 889/7, po vzhodnem robu parcele |
|
889/6, 889/5, 889/3, 888/l, kjer se priključi |
|
na izhodiščno točko opisa meje. |
|
5. člen |
|
Velikost
obravnavanega območja: |
|
Velikost
obravnavanega območja meri 4,677 ha. |
|
III. FUNKCIJE OBMOČJA |
|
6. člen |
|
Zasnova – funkcije
območja |
|
Območje je pretežno
izgrajeno s stanovanjskimi hišami. Na zahodnem delu obravnavanega
območja je na koncu Ulice 12. oktobra in Ulice J. Vodovnika možna
izgradnja dveh stanovanjskih hiš. |
|
Spremembe
stanovanjske funkcije v nestanovanjske niso dovoljene. Obstoječe
nestanovanjske dejavnosti (trgovina, poslovne dejavnoti) ni možno
širiti, spremembe so lahko le v stanovanjsko funkcijo. |
|
Na vzhodnem delu Ulice J. Vodovnika je možna izgradnja več apartmajskega
objekta. |
|
Peš pot s severa do
centra Zreč se zoži na širino 3 m, ostali deli parcele pripadajo (odkup)
sosednjim (mejnim) parcelam. |
|
Obračališča se
ponudijo v odkup lastnikom parcel št. 888/16, 882/9, 878/14, 881/16,
881/11 in 878/10, tako da ostane linijska razmejitev parcel.
|
|
Del parcel ob Cesti
na Roglo je možno odkupiti vendar tako, da ob robu ceste ostane
zemljišče širine 5 metra (za komunalne in druge vode). |
|
Na jugu obravnavanega
območja na parceli št. 878/4 je predvidena ureditev otroškega igrišča,
na delu parcele št. 330 pa je predvidena ureditev parkirnih površin.
|
|
Ob objektu na
zahodnem koncu Ulice Pohorskega bataljona je možen ali prizidek ali
novogradnja stanovanjskega objekta. |
|
Na vseh parcelah je
možna postavitev vrtne ute, vendar tako, da ne bo stala na komunalnih
vodih. |
|
Predvidene (in
dovoljene) so spremembe tlorisnega in višinskega gabarita objektov v
skladu s pogoji oblikovanja. |
|
IV. URBANISTIČNO
ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
|
7. člen |
|
Novi objekti:
|
|
Novo predvideni
stanovanjski objekti bodo imeli: klet, pritličje in izzidano podstrešje
s kolenčnim zidom do 1 m. Streha dvokapnica, naklon 35°, kritina opečna
ali opeki podoben material po barvi in strukturi, strešna okna v obliki
frčade. |
|
Objekt na vzhodni strani ulice J. Vodovnika (v grafičnih prilogah
označen kot več apartmajski objekt) bo namenjen turistični dejavnosti –
oddajanju sob. Pri projektiranju več apartmajskega objekta je potrebno
upoštevati idejno zasnovo, ki jo je pripravil Vitoslav Jerman s.p., Arch
studio, v septembru 2004, pod zaporedno številko AS/IP/04/4/2004 ter v
postopku pridobljena mnenja in soglasja pristojnih soglasodajalcev. |
|
Obstoječi objekti:
|
|
Preoblikovanje
obstoječih objektov obsega: |
|
– prizidek k objektu
za potrebe garaže ali stopnišča ali stanovanjske površine. Maksimalne
dimenzije prizidka so omejene na širino objekta, obvezna je gradbena
linija s sorednje strani in višini objekta, možen je do stika s fasado
sosednjega objekta s soglasjem soseda ali z enometrskim odmikom, če
soglasje s sosedom ni doseženo; zaradi požarne varnosti je v primeru
stika dveh objektov potrebna izvedba protipožarnega zidu; |
|
– izzidava podstrešja
za potrebe novih stanovanjskih površin: višina kolenčnega zidu je lahko
max. 1 meter, streha simetrična dvokapnica, naklon 35° in pri vseh
strehah enak. Kritina opečna ali opeki podoben material po barvi in
strukturi. Okna na strešini so v obliki frčade. V zvezi s prenovo strehe
je možno oblikovati (izzidati) vetrolov s poudarjeno frčado;
|
|
–
nad pritlično etažo se izdela mansarda v območju ožjega dela
stanovanjskega objekta z dvigom ostrešja tako, da je svetla višina
prostorov ob kapi 2,30 m (kolenčni zid), višina v slemenu je 6,70 m nad
koto pritličja s toleranco ±40 cm. Streha nad mansardo ima enak naklon
kot obstoječa streha. |
|
–
v strešini se predvidi možnost montaže fotovoltaičnih sistemov za
proizvodnjo električne energije – sončna elektrarna. |
|
– zasteklitev terase
(in balkona) na južni strani za potrebe zimskega vrta. Zasteklitev
balkona mora biti v ravnini fasade, zasteklitev terase je lahko do 3,5
metra maksimalno izven ravnine fasade oziroma 2,5 m iz ravnine kapi
strehe. Izzidki morajo biti v celoti zastekleni; |
|
– povečanje
tlakovanih površin pred garažo za parkiranje 2 in 3 vozil je možno;
|
|
– vrtna uta, lopa ali
pesjak: na vrtu je možna postavitev lesene vrtne ute, krožne,
pravokotne, šesterokotne ali osmerokotne tlorisne oblike, maksimalne
širine (premera) 3,5 metra. Stranice ute morajo biti lesene, oblikovanje
stranic mora biti v ustreznem razmerju. |
|
Priporočljivo je ob
vrtne ute zasaditi popenjavko (vrtnice) – uta ne sme stati na komunalnih
vodih; |
|
– ograje: možno je
postavljanje ograj, živih mej do višine 1,5 metra, v radijih križišč
ograja ali živa meja ne smeta presegati višine 60 cm od nivoja vozišča;
|
|
– oblikovanje
gabarita objektov: |
|
za gabaritne
spremembe objekta (izzidava podstrešja, prizidek) in za postavitev vrtne
ute, ograje) se izdela projekt (v dveh variantah), tako da bodo posegi
na vseh objektih enotni in arhitektonsko oblikovani; |
|
– pred uvozom v
garažo je možna postavitev pergole ali nadstreška; |
|
– otroško igrišče je
potrebno izvesti po posebnem projektu. |
|
–
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe se lahko
izvaja na osnovi veljavnega predpisa o vrstah objektov glede na
zahtevnost. |
|
–
odmik vertikalne projekcije najbolj izpostavljenega dela nezahtevnega in
enostavnega objekta od meje s sosedom je do 1,5 m brez soglasja soseda
in za ograje do 0,5 m brez soglasja soseda. S pisnim soglasjem soseda se
lahko gradi nezahtevne in enostavne objekte do meje. |
|
Usmeritve za zunanje
ureditve |
|
Zunanja ureditev
obsega ureditev nepozidanih delov parcel. Parcele so lahko ograjene z
leseno ograjo ali živo mejo, obe višini do 1,5 metra, v radijih križišč
ograje ali živa meja ne smeta presegati višine 80 cm. Sprednja stran
vrtov hiš naj bo parkovno urejena, na notranji strani je možna
postavitev vrtne ute, manjših bazenov za kopanje in zasaditev okrasnega
drevja. Ureditev vrtov mora biti takšna, da ne bo negativno vplivala na
okolico (sence dreves, škropljenje sadnega drevja). |
|
Povečane površine za
parkiranje avtomobilov naj bodo tlakovane ali urejene s travnimi
ploščami. |
|
Zabojnik za smeti je
potrebno zakriti za ustreznim zidcem in ga obsaditi z okrasnim
grmičevjem in popenjavko. |
|
Pešpoti v smeri
sever–jug (dostop do centra), se zoži na 3 m širine osno, ostali deli se
ponudijo v odkup lastnikom mejnih parcel. |
|
V. REŠITVE
INFRASTRUKTURNEGA OMREŽJA |
|
8. člen |
|
Cestno omrežje |
|
Cestno omrežje je
izgrajeno. Ceste so dvosmerne in enostransko napajajo objekte. Novi
priključki na parcele z južne strani niso dovoljeni. |
|
Križišče Ulice 12.
oktobra, ki se nadaljuje v cesto na Križevec in se križa s stanovanjsko
cesto na zahodu, predlagamo urediti tako, da se gozdna cesta (mimo
apartma vil) predhodno priključki na Ulico J. Vodovnika. |
|
Križišče Ul. 12.
oktobra, ki se nadaljuje v cesto na Križevec in se križa s stanovanjsko
cesto na zahodu, se uredi tako, da se gozdna cesta (mimo apartma vil)
predhodno priključi na Ul. J. Vodovnika. |
|
9. člen |
|
Komunalna, energetska
in telefonska infrastruktura |
|
Območje je komunalno
urejeno, izvedeni so vsi hišni priključki. |
|
Tri nove objekte
več apartmajski
objekt bo možno
priključiti na obstoječe omrežje. Zaradi diagonalnega poteka vodovoda
čez parcelo na zahodni strani Ulice J. Vodovnika in predvidene
postavitve stanovanjske hiše, bo potrebno prestaviti vodovod.
|
|
Obstoječe vodovodno
omrežje je izvedeno iz cevi O 100, obratuje pa v delovnem tlaku 2,5
bara. Za protipožarno zaščito se obstoječe vodovodno omrežje dogradi z
nadzemnimi hidranti ob pogoju, da bo v primeru požara potreben tlak za
gašenje požara dosežen s črpalkami na vozilu. |
|
Vse ostale priključke
bo potrebno izvesti skladno s soglasji tangiranih upravljalcev. |
|
10. člen |
|
Ogrevanje
|
|
Ogrevanje objektov je
individualno, pretežno na lahko kurilno olje. |
|
V obravnavanem
območju je predvidena izgradnja plinovodnega omrežja. |
|
VI. VARSTVO OKOLJA |
|
11. člen |
|
Za varstvo okolja je
upoštevano: |
|
– prehod ogrevanja z
lahkega kurilnega olja na plin, |
|
– za varstvo pred
hrupom: v stanovanjskem okolju niso dovoljene nobene nestanovanjske
dejavnosti. Obstoječih dejavnosti ni dovoljeno širiti, za vse ostale
dejavnosti (promet, košnja trave z motornimi kosilnicami) je potrebno
upoštevati uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list
RS, št. 45/1995), |
|
– na vrtovih je
dovoljeno uporabljati škropiva za sadno drevje in vrtnine v skladu z
zakonom o zdravstvenem varstvu rastlin, |
|
– novi objekti bodo
priključeni na vodovod in kanalizacijo, |
|
– komunalni odpadki
se zbirajo in odvažajo skladno z občinskim odlokom. |
|
VII.
KONČNE DOLOČBE |
|
12. člen |
|
Za nameravane posege
adaptacije ostrešja, prizidke in novogradnje je potrebno lokacijsko (ali
enotno) dovoljenje. |
|
13. člen |
|
Spremembe in
dopolnitve ZN vrstne hiše Nova Dobrova – Zreče so stalno na vpogled vsem
zainteresiranim na sedežu Občine Zreče. |
|
14. člen |
|
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravlja urbanistična inšpekcija. |
|
15. člen |
|
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu. |
|
|
|
Št. 352-3/97 |
|
Zreče, dne 24.
oktobra 1997. |
|
|
|
Predsednik
|
|
Občinskega sveta
|
|
občine Zreče
|
|
Gorazd Korošec, dipl.
ek. l. r. |