|
Na podlagi 27. do 34. člena
Zakona o
urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in 16. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi – prečiščeno besedilo (Uradni vestnik
Zasavja, št. 13/03) je Občinski svet občine Zagorje ob Savi na seji dne
30. 6. 2005 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah ureditvenega načrta za obrtno – industrijsko cono Toplice
v Zagorju |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev prostorskih
sestavin plana občine Zagorje ob Savi sprejmejo spremembe ureditveni
načrt za obrtno – industrijsko cono Toplice v Zagorju (v nadaljnjem
besedilu: ureditveni načrt), ki ga je pod številko projekta 545/04,
izdelal OZZING, d.o.o. Trbovlje v aprilu 2005. |
|
|
2. člen |
|
|
Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje
sestavine: |
|
|
A) Splošni del
B) Tekstualni del
1. Uvod in povzetek usmeritev iz sprememb in dopolnitev prostorskih
sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Zagorje ob Savi
2. Ureditveno območje z opisom meje in obsegom
3. Zazidalna zasnova s pogoji za funkcionalne in oblikovalske rešitve
območja
4. Komunalno urejanje območja
5. Rešitve in pogoji za varovanje in izboljšanje delovnega okolja
6. Etapnost izgradnje ureditvenega načrta
7. Oceno stroškov za izvedbo načrta
8. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
9. Seznam parcel z lastniki, katastrski načrt
10. Odlok o ureditvenem načrtu
C) Posebne strokovne podlage:
1. Hidrološko – hidravlična študija Medije v Toplicah v Zagorju, izdelal
Rok Fazarinc, u.d.i.g. v marcu 2000
2. Smernice požarne varnosti za pripravo sprememb ureditvenega načrta,
izdelala KOVA d.o.o. Celje v novembru 2004
D) Grafični del
1. Izsek iz prostorskega plana
2. Geodetski načrt z mejo ureditve
3. Arhitektonsko zazidalna situacija
4. Zakoličevalna situacija
5. Načrt gradbenih parcel
6. Situacija prometne ureditve
7. Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav
8. Situacija požarne varnosti
|
|
|
II. MEJE UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
3. člen |
|
|
Območje ureditvenega načrta obsega obrtno industrijski
kompleks Toplice v Zagorju, ki ga na severu omejuje državne ceste
R1-221, na jugu pa ga obkroža potok Medija. |
|
|
Območje urejanja se nahaja v k.o. Zagorje – mesto in
obsega naslednje parcelne številke: |
|
|
32/2, 33, 34/1, 34/2, 35/2, 35/3, 35/4, 35/5, 35/7, 35/8,
35/9, 35/10, 35/11, 35/12, 35/13, 36, 37, 38/1, 38/2, 38/3, 39/1, 39/2,
40, 41, 42/1, 42/2, 42/3, 43/1, 43/2, 44/1, 44/2, 45/1, 45/2, 45/3,
45/4, 45/5, 45/6, 45/7, 46/1, 46/2, 47, 48 in 1896-del (cesta). |
|
|
Meja območja in prikaz parcel sta razvidni iz grafičnih
prilog. |
|
|
Meja zazidalnega načrta se prične na zahodni strani
območja in sicer na skrajni severozahodni točki parcele številka 32/2,
nakar poteka proti vzhodu po južnem robu parcele številka 1513, prečka
državno cesto in poteka nadalje proti vzhodu po severnem robu ceste –
parcela številka 1896. Vzhodno od mostu preko potoka Medija se meja
obrne proti jugu ter nato proti zahodu in sledi severno mejo potoka
Medije – parcela številka 1891 kjer se na skrajnem zahodnem delu vrne na
začetno točko. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA IN POGOJI IZRABE |
|
|
4. člen |
|
|
V odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Zagorje ob Savi v letu 1994,
1997 in 2002 je obravnavano območje tudi nadalje opredeljeno za
proizvodne dejavnosti ter njim spremljajočim in dopolnilnim dejavnostim. |
|
|
Velikost območja ureditvenega načrta je 1,7 ha. |
|
|
Predvidene so predvsem naslednje primarne ureditve: |
|
|
– izgradnja poslovno – proizvodnjega objekt F |
|
|
– ureditev dodatne etaže v objektu B |
|
|
– funkcionalna in estetska revitalizacije objektov za
poslovne, proizvodne, skladiščne, trgovinske, gostinske in druge
kapacitete z adaptacijami in rekonstrukcijami objektov s pripadajočo
infrastrukturo |
|
|
– izgradnja nove kompletne infrastrukture na območju
ureditve |
|
|
– rekonstrukcija državne ceste z novo prometno ureditvijo |
|
|
– notranja prometna ureditev ter ureditev parkirnih in
manipulacijskih površin. |
|
|
5. člen |
|
|
Objekti na obravnavanem območju s predvideno funkcijo ter
kapaciteto so razvrščeni pod zaporednimi oznakami: |
|
|
---------------------------------------------------------------------------
A1 P hladilnica 232,00 m2
A2 P dnevno nočni bar 118,00
A3 P skladišče 40,00
B P računalniška delavnica, pisarne 1420,00 m2
1E pisarne 1420,00 m2
2E pisarne, učilnice 1420,00 m2
3E pisarne, učilnice 1420,00 m2
C P centralna kurilnica 65,00 m2
ČN čistilna naprava 75PE
D P transformatorska postaja 20,00 m2
E P testna delavnica Si? 150,00 m2
F P+N, P=2v(9,0m) tovarna strojne ali sorodne dejavnosti 2400,00 m2
G1 P=2v strojna obdelava 635,00 m2
G2 P+N strojna obdelava 363,00 m2
G3 P strojna obdelava 262,00 m2
G4 P(nadstrešek) strojna obdelava 780,00 m2
G5 P skladišče 260,00 m2
---------------------------------------------------------------------------
|
|
|
Tlorisni gabariti objektov so razvidni iz geodetske
zazidalne situacije. |
|
|
Na območju ureditvenega načrta je dopustno graditi tudi
razne dodatne nadstrešnice in druge pomožne objekte, vendar morajo biti
le-ti primerno oblikovani in se arhitektonsko vklopiti z obstoječo
pozidavo. |
|
|
Med posameznimi funkcionalnimi sklopi je dopustna
namestitev ograj, vendar morajo biti le-te primerno oblikovane in
vklopljene v obstoječo pozidavo ter izvedene tako, da jih je v primeru
požara mogoče podreti. |
|
|
Namembnosti posameznih objektov se lahko spreminjajo,
potrebno je upoštevati Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju
(Uradni list RS, št. 45/95) in Uredbo o vrstah posegov v okolje, za
katere je obvezna presoja vplivov na okolje (Uradni list RS, št. 66/96).
Območje je glede stopnje zahtevnosti obremenitve s hrupom razvrščeno v
IV. stopnjo. |
|
|
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V
PROSTOR |
|
|
6. člen |
|
|
Ureditvena zasnova temelji na revitalizaciji obstoječega
industrijskega kompleksa. |
|
|
Znotraj območja kompleksa ureditvenega načrta je dovoljena
novogradnja ter funkcionalna in estetska revitalizacije ohranjenih
objektov za poslovne, proizvodne, skladiščne, trgovinske, gostinske in
druge kapacitete, ki so v osnovni funkciji obrtno – industrijske
dejavnosti. Predvideni pa so tudi spremljajoči objekti prometne ureditve
in komunalne infrastrukture. |
|
|
Načela urbanističnega oblikovanja veljajo enako za
predvidene objekte kot za prometne in manipulativne površine. |
|
|
Za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje
območja so obvezna naslednja merila in pogoji, ki so prikazani v
grafičnem delu ureditvenega načrta, in sicer: |
|
|
– gradbena meja, |
|
|
– horizontalni gabariti, |
|
|
– vertikalni gabariti, |
|
|
– arhitekturni elementi, |
|
|
– prometne, manipulacijske in parkirne površine, |
|
|
– zelene površine. |
|
|
7. člen |
|
|
Merila in pogoji za arhitekturno oblikovanje in prenovo
objektov: |
|
|
– pri novogradnjah je treba upoštevati gradbeno črto,
horizontalni in vertikalni gabarit objekta, namembnost, določen tip
objekta in smer vhoda in dovoza, |
|
|
– predvideni objekti se oblikovno prilagajajo novim
arhitektonsko urbanističnim rešitvam in namembnosti, |
|
|
– pri prenovi je treba upoštevati obstoječo gradbeno črto,
gabarit objekta, namembnost, določen tip objekta in smer vhoda in
dovoza, |
|
|
– dopustna so tekoča vzdrževalna dela prenove,
rekonstrukcije in adaptacije na vseh ohranjenih objektih, |
|
|
– pri prenovah in spremembah namembnosti objektov (ali
samo dela njih) je potrebno upoštevati specifično tipologijo stavbe,
primernost lokacije in ustreznost napajanja ter glede na omejen prostor
zagotoviti zadostno število parkirišč, |
|
|
– pri novogradnjah in prenovi obstoječih objektov je
potrebno upoštevati Pravilnik o projektiranju objektov brez
arhitektonskih ovir (Uradni list RS, št. 8/87) oziroma Pravilnik o
zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih ovir SIST ISO/TR 9527. |
|
|
Pri dopolnilni gradnji (nadstrešnice) se mora gradbena
črta prilagajati smeri in zamikom obstoječih objektov. |
|
|
Vertikalni gabariti objektov se morajo prilagoditi
obstoječi zazidavi. Gabariti za posamezne objekte so razvidni v
grafičnem delu ureditvenega načrta. |
|
|
V. SMERNICE ZA OBLIKOVANJE PROSTIH POVRŠIN |
|
|
8. člen |
|
|
Dovozi in dostopi, manipulacijske površine in vse površine
namenjene pešcem morajo biti v protiprašni izvedbi. Širine dostopov in
nakloni ramp morajo biti prilagojeni invalidnim in v gibanju motenim
osebam. |
|
|
Na vsakem od parkirišč mora biti po eno parkirišče z
ustreznimi dimenzijami in talnimi oznakami za invalide. |
|
|
Vse zelene površine se morajo hortikulturno zasaditi.
Posebno pozorno naj bodo hortikulturno urejene zelenice ob državni cesti
na kontaktu s stanovanjsko pozidavo. |
|
|
VI. TOLERANCE |
|
|
9. člen |
|
|
Dopustna so odstopanja od tehničnih rešitev določenih s
tem prostorskim aktom, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
geoloških, hidroloških, geomehanskih, prometnih, infrastrukturnih in
drugih razmer ali zaradi programskih sprememb in tehničnih zahtev
najdejo tehnične rešitve, ki so primernejše iz okoljevarstvenega,
prometno-tehničnega, ekonomskega in oblikovalskega vidika. |
|
|
Gabarite za predvidene objekte in obstoječe objekte, ki se
prenavljajo in ali dozidajo, določa gradbena črta. Dovoljeno je tlorisne
gabarite objektov v okviru tolerance povečati ali zmanjšati do 10%,
vendar odmiki od gradbene črte preko regulacijske niso dopustni. |
|
|
Znotraj gabaritov predvidenih in obstoječih objektov je
možno urediti več manjših zaključenih prostorov. |
|
|
Ta odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi
in z njimi morajo soglašati nosilci urejanja prostora, ki jih ta
odstopanja zadevajo. |
|
|
VII. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH PARCEL OZIROMA
FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ |
|
|
10. člen |
|
|
Površine funkcionalnih zemljišč so opredeljene tako, da
poleg prikazanih javnih površin, pokrivajo celoten prostor ureditvenega
območja. V okviru ureditvenega načrta so predvidene gradbene parcele in
funkcionalna zemljišča, v velikosti in obliki, ki jo pogojujejo
načrtovane namembnosti objektov, kar je razvidno iz grafične priloge
Situacija gradbenih parcel. |
|
|
Opredelitev gradbenih parcel oziroma funkcionalnih
zemljišč: |
|
|
k.o. Zagorje – mesto
parcela A
parc. št. m2
------------------------------------------------
32/2 dvorišče 712
33 stavba 327
------------------------------------------------
1029
parcela B
parc. št. m2
------------------------------------------------
35/10 del dvorišče 65,00
35/11 del dvorišče 421,00
36 stavba 1489,00
------------------------------------------------
2075,00
parcela ČN
parc. št. m2
------------------------------------------------
39/1 del posl. stavba 34
------------------------------------------------
34
parcela D
parc. št. m2
------------------------------------------------
34/2 posl. stavba 35
34/1 del posl. stavba 40
------------------------------------------------
75
parcela E
parc. št. m2
------------------------------------------------
35/2 del dvorišče 75
35/5 dvorišče 191
35/12 dvorišče 175
35/13 del dvorišče 100
39/2 del posl. stavba 113
41 posl. stavba 57
42/1 del dvorišče 40
42/3 dvorišče 128
43/1 del posl. stavba 5
43/2 posl. stavba 66
------------------------------------------------
950
parcela F
parc. št. m2
------------------------------------------------
42/1 del dvorišče 920
42/2 del dvorišče 1210
43/1 del posl. stavba 192
44/1 posl. stavba 637
44/2 del posl. stavba 665
45/1 del dvorišče 6
35/2 del dvorišče 85
------------------------------------------------
3715
parcela G
parc. št. m2
------------------------------------------------
45/2 del dvorišče 645
45/3 stavba 635
45/4 dvorišče 271
45/6 dvorišče 239
45/7 del dvorišče 4
46/1 dvorišče 87
46/2 dvorišče 307
47 stavba 385
48 stavba 262
------------------------------------------------
2835
|
|
|
VIII. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA IN
KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA, SISTEMA ZVEZ TER VODNOGOSPODARSKE UREDITVE |
|
|
11. člen |
|
|
Ureditveno območje se v celoti na novo infrastrukturno
opremi. Izvede se nova prometna ureditev, novo vodovodno, električno,
telekomunikacijsko, toplovodno omrežje iz centralne kurilnice in
kanalizacijsko omrežje s čistilno napravo. |
|
|
12. člen |
|
|
Prometna ureditev |
|
|
Uvozi na območje ureditvenega načrta bodo iz regionalne
ceste R1-221 ter en iz lokalne ceste. Načrtovani so štirje pravokotni,
niveletni priključki iz regionalne ceste. Za enega bo potrebna
razširitev regionalne ceste za pas za levo zavijanje. |
|
|
Načrtovana je rekonstrukcija državne ceste na vozišče
širine 2x3,30+0,30 m. Na celotni dolžini posega je predviden
obojestranski pločnik min. širine 1,55 m (dopustne so lokalne zožitve),
ki se naveže na obstoječi pločnik. Preuredita se tudi obstoječa
avtobusna postajališča. Uredijo in označijo se peš prehodi, prehod na
skrajnem vzhodu ureditvenega območja se označi kot šolski prehod. |
|
|
Skrajni zahodni komleks (oznaka A) se bo priključeval
direktno na regionalno cesto z režimom desni uvoz in desni izvoz. Glavni
uvoz v obrtno – industrijsko cono, z enosmernim režimom, bo med
objektoma B1 in F, ki tako predstavlja glavno transportno kot tudi
urgentno cesto, ki napaja večino območja ureditvenega načrta. Ta se
krožno poveže v priključka za enosmerni izhod na regionalno cesto na
zahodni strani objekta B ter med objektoma F in G. |
|
|
Skrajni vzhodni komleks (oznaka G) se bo priključeval na
regionalno cesto prek priključka lokalne ceste proti šoli. |
|
|
Nova prometna ureditev znotraj kompleksa je pogojena z
uvozi in izvozi na primarno cestno omrežje. |
|
|
Južno od objekta B je načrtovano obračališče za tovorna
vozila. |
|
|
Mirujoči promet predstavljajo parkirišča osebnih vozil
zaposlenih ter strank. Parkirišča so že izvedena med objektoma A in B 45
pm in ob transformatorski postaji 4 pm, načrtovana so še južno od
objekta B 53 pm, ob objektu A 6 pm, ob objektu B 16 pm, ob objektu E 6
pm ter ob objektu F 25 pm. |
|
|
Skupno je predvidenih 155 pm z ustreznim številom pm za
invalidne osebe (5 pm). |
|
|
Zagotovljeni morajo biti dostopi in dovozi za
intervencijska vozila, z obračališči in ustrezno nosilnostjo. |
|
|
Prometni režim bo urejen z vertikalno in horizontalno
signalizacijo na vseh prometnicah. |
|
|
Nove dovozne ceste bodo široke med 5 in 6,60 m, parkirni
prostori 2,3–2,50 m x 5 m. |
|
|
Izvesti je potrebno kvalitetno odvodnjavanje meteorne vode
iz utrjenih površin in planuma spodnjega ustroja. Vse cestne,
manipulacijske in dvoriščne površine ter parkirišča so asfaltirane. |
|
|
Za vse posege v varovalni pas kategoriziranih cest si je
investitor dolžnan pred izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti soglasje
Direkcije republike Slovenije za ceste na podlagi peredložene projektne
dokumentacije, ki mora upoštevati veljavne zakonske predpise (Zakon o
javnih cestah, Zakon o varnosti cestnega prometa, Uredba o
kategorizaciji državnih cest). |
|
|
13. člen |
|
|
Vodovodno omrežje |
|
|
Ureditveno območje je v sklopu ureditvenega območja
naselja Zagorje, tako da v neposredni bližini potekajo najpomembnejši
infrastrukturni objekti. |
|
|
Za zagotovitev ustreznih hidravljičnih razmer za sanitarno
in požarno vodo je potrebno rekonstruirati obstoječe vodovodno omrežje
iz PVC 160 na LTŽ 200. Zamenjava se izvede iz razdelilnega jaška pri
odcepu na Župančičevo cesto do razdelilnega jaška na km 5,5+20. |
|
|
Znotraj ureditvenega območja je potrebno izgraditi
notranje sekundarno omrežje z nadtalnimi hidranti, ustreznimi priključki
z odjemnimi mesti opremljenimi z vso potrebno vodovodno armaturo ter
zunanjimi merilnimi mesti. Ta morajo biti izvedena tako, da je mogoč
neoviran dostop do merilnega mesta. Velikost vodomernega jaška je
odvisna od profila vodomera. |
|
|
Trasa vodovodnega omrežja naj v največji možni meri poteka
po javnih površinah. |
|
|
14. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Čiste meteorne vode s streh in zelenic se z ločeno
kanalizacijo speljejo v potok Medija. |
|
|
Meteorne vode z utrjenih površin se pred vključitvijo v
meteorno kanalizacijo očistijo z usedalniki, ki so opremljeni z
peskolovi in lovilci olja. |
|
|
Fekalne vode iz obstoječih objektov so speljane v zaprte
greznice na občasno praznjenje, iz novih pa bodo speljane v lokalno
čistilno napravo, ki je locirana na območju ČN, z izpustom v recipient
potoka Medije. Po izgradnji novega fekalnega kolektorja (v cestnem
telesu regionalne ceste) in osrednje čistilne naprave bodo odpadne vode
priključene direktno na novi fekalni kolektor. |
|
|
Tehnološke odplake morajo biti pred iztokom v fekalno
kanalizacijo očiščene do predpisane stopnje. |
|
|
Projektne rešitve odvajanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih vod morajo biti usklajena s Pravilnikom o odvajanju
in čiščenju komunalne odpadne vode in padavinskih voda (Uradni list RS,
št. 105/02, 50/04) |
|
|
15. člen |
|
|
Vodnogospodarske ureditve |
|
|
Izdelana je bila hidrološko – hidravlična študija potoka
Medija v Toplicah v Zagorju z naslednjimi ugotovitvami in predlogi: |
|
|
– mostova, ki omejujeta cono na vzhodu in na zahodu,
prevajata le pogoste visoke vode (do Q(5)), pri Q(10) pa se že pojavi
zajezda, |
|
|
– zaradi poddimenzioniranosti zgornjega mostu in nizkega
poteka regionalne ceste ter velikega vzdolžnega sklona se visoke vode
razbremenjujejo po cesti – pretočne količine so lahko pri pretokih nad
Q(20) kar nekaj 10 m3/s, |
|
|
– med obema mostovoma pri OIC tako ni možno pričakovati
visokih vod Q(100), pričakovane vodne količine so med Q(20) in Q(50), |
|
|
– obravnavano območje ogrožajo visoke vode predvsem ob
cesti in to že visoke vode z dvajsetletno povratno dobo (Q(20)). |
|
|
Glede na ugotovitve so nujne ureditve naslednje: |
|
|
– na regionalni cesti in cesti proti šoli je potrebno
zamenjati mostova, ki pa jih najverjetneje ni možno oblikovati na način,
ki bi zagotavljal pretočnost Q(100 )z varnostno višino 0,50 m; mostova
naj zagotavljata pretočnost Q(50), |
|
|
– na obravnavanem odseku med obema mostovoma naj se s
čiščenjem korita, odstranitvijo obrežne zarasti na desnem in delno na
levem bregu ter ureditvijo posameznih izpostavljenih mest zagotovi
pretočnost, ki bi jo omogočala nova mostna odprtina; OIC naj se varuje
na enak način kot je že izvedeno zavarovanje s parapetnim zidom, |
|
|
– po regionalni cesti bodo tudi ob povečani mostni
odprtini tekle poplavne vode daljše povratne dobe, zato naj se ta stran
cone varuje z vzpetinami ali polnimi ograjami, ki so na najnižji točkah
odprte, tako da bo zagotovljeno gravitacijsko praznjenje kaset, |
|
|
– vsi vitalni deli cone naj bodo nad koto Q(100) (254,50)
oziroma nad koto Q(20 )(10-30 cm nad regionalno cesto), ker se bodo
visoke vode razlivale preko celotnega območja (po območju regionalne
ceste in Toplic), |
|
|
– kolikor je mogoče naj se zniža dno Medije; taka ureditev
je predvidena že s pragovi na območju rudnika; celotno ureditev je nujno
navezati na dolvodno ureditev na območju nove obvoznice. |
|
|
Posegi na vodnem zemljišču, ki sega pri potoku Medija
(voda 2. reda) 5 m od meje vodnega zemljišča, so prepovedani, razen v
primerih v 37. in 201. členu Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02). |
|
|
Odvajanje padavinskih voda z utrjenih površin je potrebno
urediti v skladu z 92. členom Zakona o vodah in sicer na tak način, da
bo v čim večji meri zmanjšan odtok padavinskih voda z utrjenih površin,
kar pomeni, da je potrebno predvideti ponikanje ali zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v kanalizacijo. |
|
|
Glede na to, da je območje ureditvenega načrta lahko
občasno poplavljeno, morajo biti predvideni vsi ukrepi s katerimi bodo
izpolnjeni pogoji iz 84. in 86. člena Zakona o vodah. |
|
|
16. člen |
|
|
Elektro omrežje in ogrevanje |
|
|
Preskrba obrtno industrijske cone z električno energijo je
omogočena z obstoječo montažno betonsko transformatorsko postajo (objekt
D), ki bo po potrebi kapacitetno nadgrajena, in z visokonapetostnim
prikjučnim kablovodom v kabelski kanalizaciji. |
|
|
Izgrajena je tudi nadomestna tipska transformatorska
postaja v pločevinastem ohišju (TP SIC) z visokonapetostnim prikjučnim
kablovodom v kabelski kanalizaciji. |
|
|
Na novo se izvedejo vsi nizko napetostni razvodi s
kabelsko kanalizacijo z ustreznim številom plastičnih cevi O 125 mm. |
|
|
Vsi objekti, ki bodo ogrevani, se energetsko priključijo
na centralno kotlovnico, ki je v objektu C. Zaradi ekonomičnosti se
izgradi toplotna podpostaja. Kot energent je načrtovano kurilno olje. |
|
|
17. člen |
|
|
Telekomunikacije |
|
|
Ob regionalni cesti poteka obstoječa telefonska
kanalizacija in optični povezovalni kabel za potrebe KRS/KKS omrežja. |
|
|
Eventualne nove priključke KRS/KKS omrežja znotraj cone je
potrebno predvideti z zemeljskim kablom položenim v kabelsko
kanalizacijo. |
|
|
18. člen |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Predvidena je klasična javna razsvetljava. |
|
|
Medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo večja od 40 m.
Kabli naj se vodijo v kabelski kanalizaciji. |
|
|
Svetilke in drogovi naj bodo tipizirani in prilagojeni že
izvedenim na širšem območju, višina kandelabrov znotraj kompleksa je
lahko največ 7 m. Ob regionalni cesti naj se uporabi dvojna
razsvetljava, in sicer kandelabri višine 9 m ob regionalni cesti ter
višine 7 m ob objektih. |
|
|
Napajanje nove razsvetljave naj se izvede iz nove
transformatorske postaje (objekt D). |
|
|
19. člen |
|
|
Odpadki |
|
|
V Občini Zagorje ob Savi je uvedeno ločeno zbiranja
komunalnih odpadkov. Posode za zbiranje odpadkov morajo biti nameščene
na za to določenih lokacijah. |
|
|
IX. ZAHTEVE GLEDE VARNOSTI OBJEKTOV IN NAPRAV V PRIMERU POŽARA,
NARAVNIH IN DRUGIH NESREČ |
|
|
20. člen |
|
|
Za zagotovitev ustreznih hidravljičnih razmer za sanitarno
in požarno vodo je potrebno rekonstruirati obstoječe vodovodno omrežje
iz PVC 160 na LTŽ 200. |
|
|
Rešitve so pogojene z naravnimi lokacijskimi danostmi
terena. |
|
|
V ureditvenem načrtu so upoštevani in prikazani
prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom na osnovi
smernic požarne varnosti, zlasti pa: |
|
|
Pogoji za varen umik ljudi in premoženja iz objektov so
zagotovljeni z ustrezno dimenzioniranimi, razmeščenimi in označenimi
izhodi, ki vodijo do zunanjih evakuacijskih poti, na predvidena zbirna
mesta, izven cone nevarnosti. |
|
|
Zbirna mesta so predvidena na severni strani kompleksa
(čez cesto R1/221) in preko brvi oziroma mostička preko potoka Medija na
južni strani kompleksa. |
|
|
Brv oziroma mostiček je možno koristiti tudi pri požarni
intervenciji z južne strani na južni del kompleksa Toplice. |
|
|
Evakuacijske poti in izhodi iz objekta F se bodo
definirale v študijah požarne varnosti v fazi PGD. |
|
|
Prometne in delovne površine za intervencijska vozila
morajo biti izvedene skladno z zahtevami SIST DIN 14090. Za intervencijo
se uporabijo poti in manipulacijske površine na območju kompleksa. |
|
|
Uvozi na kompleks bodo iz ceste R1/221. Zahodni del
kompleksa (objekti A3, A1 in A2) bo dostopen direktno s ceste. |
|
|
Glavni uvoz na kompleks bo s ceste med objektoma C1 in F.
Dovoz je mogoč tudi ob zahodni strani objekta B. Za vozila, ki
pripeljejo po navedenih dveh poteh, bo urejeno obračališče. |
|
|
Pot med objektoma F in G, iz ceste R1/221, vodi na
manipulacijsko površino med objektoma. |
|
|
Dostop na južno stran objekta F je zagotovljen ob zahodni
strani objekta. |
|
|
Postavitvena površina za gasilsko intervencijo na
kompleksu bo na območju obračališča ter ob cesti R1/221, na ustrezno
utrjenem prostoru, ki ustreza zahtevam za postavitvene površine. |
|
|
Potrebni odmiki med objekti |
|
|
Zaradi omejenih prostorskih možnosti vseh predpisanih
medsebojnih oddaljenosti med objekti ni mogoče doseči. Protipožarna
ločitev in požarne ovire se zagotovijo z ustreznimi tehničnimi ukrepi in
gradbenimi konstrukcijami, ki celoten kompleks ločujejo na ustrezno
število ločenih požarnih sektorjev. Tako se zahteva: |
|
|
– med objektom F in obstoječimi objekti G2 in G3 polna
stena z ustrezno požarno odpornostjo, |
|
|
– med vogalom objekta F in obstoječim objektom E odmik
min. 5 m, |
|
|
Odmik od transformatorske postaje so skladni z določili
Pravilnika o tehničnih normativih za varstvo elektroenergetskih
postrojev in naprav pred požarom (UR.l. SFRJ, št. 74/90), tako da je
preprečen prenos požara in onemogočeno ogrožanje ljudi in objektov. |
|
|
Potrebni odmiki in rešitve pri objeku F se bodo definirali
v študijah požarne varnosti za omenjeni objekt. Če odmiki niso določeni
s posebnimi predpisi, se lahko uporabijo smernice SZPV 204,
požarnovarnostni odmiki med stavbami. |
|
|
Vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje bodo omogočile
načrtovane rešitve. |
|
|
Hidrantna mreža se izvede v skladu s Pravilnikom o
tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni
list SFRJ, št. 30/91). |
|
|
Količina vode za gašenje požara na obravnavanem kompleksu
mora biti 25 l/s oziroma 180 m3 za dve uri gašenja. |
|
|
Za zunanje hidrantno omrežje se izvede obročast sistem
cevovodov. Razdalja med hidrantoma je 80 m, tako da se požar na vsakem
objektu gasi z najmanj dveh zunanjih hidrantov. Oddaljenost hidranta od
objektov mora biti min. 5 m. Vgradijo se nadtalni hidranti, v primeru
oviranja prometa pa podtalni hidranti. Potreben tlak na hidrantnem
omrežju je min. 2,5 bar. |
|
|
Cevi razdelilnega cevovoda v omrežju hidrantov in cevi za
posamezni hidrant morajo imeti premer 150 mm. |
|
|
Na območju bodo izvedeni hidranti: |
|
|
– štirje nadtalni hidranti ob cesti R1/221, |
|
|
– dva nadtalna hidranta ob parkirnih površinah znotraj
kompleksa, |
|
|
– dva podtalna hidranta na južni strani objekta F in na
manipulacijski površini pri objektu G. |
|
|
V bližini hidrantov znotraj kompleksa se postavijo tri
hidrantne omare s predpisano opremo na objektu F. |
|
|
Ob gašenju požara sama požarna voda ne sme priti v stik s
površinsko vodo, dokler se le-ta ne nevtralizira, ker ne sme direktno
odtekati v Medijo. |
|
|
Za predviden objekt F je potrebno izdelati študiji požarne
varnosti v katerih se opredelijo požarnovarnostni ukrepi vključno z
notranjim hidrantnim mrežjem na podlagi izdelane tehnologije. |
|
|
Iz grafičnih prilog so razvidni vsi intervencijski dostopi
in dovozi, predvidene tehnične rešitve požarne zaščite, glavni izhodi za
evakuacijo, predvidena zbirna mesta evakuiranih ter predviden sistem
zunanjega hidrantnega omrežja. |
|
|
Ukrepi in zahteve v zvezi s požarno zaščito se smiselno
uporabijo tudi v primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali
vojna. |
|
|
Na obravnavanem območju ni predvidena uporaba in
skladiščenje nevarnih snovi, tako da posebni protipožarni ukrepi niso
potrebni. |
|
|
Za zmanjšanje vpliva eventuelnega požara na obstoječih
objektih na predvidene nove objekte so kot je že navedeno predvidene
ustrezne požarne ločitve in odmiki. |
|
|
Možnost širjenja požara z obravnavanega območja na
sosednja poselitvena območja je zanemarljiva, zato posebni protipožarni
ukrepi niso potrebni. Obravnavano območje je namreč od sosednjih
poselitvenih območij prostorsko ločeno in sicer južni del območja, kjer
se nahaja šolski kompleks, omejuje potok Medija, severni del pa loči od
naselja Toplice regionalna cesta z obojestranskimi hodniki. |
|
|
X. VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA |
|
|
21. člen |
|
|
Med najpomembnejšimi kriteriji pri izdelavi ureditvenega
načrta je bil kriterij programa, ki ne bo kvarno deloval na naravo in
bivalno okolje – upoštevati je potrebno Uredbo o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) in Uredbo o vrstah
posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje (Uradni
list RS, št. 66/96). Območje je glede stopnje zahtevnosti obremenitve s
hrupom razvrščeno v IV. stopnjo. |
|
|
Arhitektonska in urbanistična zasnova, kot izboljšava
okolja, je že opisana v IV. poglavju tega odloka. |
|
|
22. člen |
|
|
Pogoji v zvezi z varovanjem in izboljšanjem naravnega in
bivalnega okolja: |
|
|
– rešeno mora biti prečiščevanje odpadnih voda, tako da
bodo izcedne vode v okviru zakonsko predpisanih normativov. |
|
|
– parkirišča morajo biti asfaltirana. Meteorne vode s
parkirišč in drugih površin morajo biti očiščene v individualnih
lovilcih olj ali v skupnem lovilcu olja pred iztokom v recipient, |
|
|
– fekalne vode morajo biti speljane v fekalno kanalizacijo
z ustrezno čistilno napravo, |
|
|
– tehnološke odplake morajo biti pred iztokom v fekalno
kanalizacijo očiščene do predpisane stopnje, |
|
|
– pri varstvu vodotoka Medija bo sedanje stanje izdatno
izboljšano, saj bodo na parkiriščih nameščeni lovilci olj, fekalna
kanalizacija pa bo speljana v kolektor s čistilno napravo, |
|
|
– prav tako bo k izboljšanju okolja prispeval tudi nov
sistem zbiranja in odvažanja odpadkov, |
|
|
– zunanji viri prekomernega hrupa se morajo omejiti na
dopustni nivo, |
|
|
– v zvezi z varstvom zraka ni pričakovati poslabšanja
razmer. Izboljšanje se pričakuje zaradi asfaltiranja vseh do sedaj
makadamskih površin. Pri objektih za katere je treba pridobiti
dovoljenje za poseg v okolje, glede emisije v zraku, je potrebno
pridobiti strokovno oceno pooblaščene institucije, |
|
|
– potrebno je upoštevati Uredbo o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) in Uredbo o vrstah
posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje (Uradni
list RS, št. 66/96). |
|
|
XI. ETAPNOST IZVAJANJA UREDITVENEGA NAČRTA |
|
|
23. člen |
|
|
V prvi fazi se izgradi nova kompletna infrastruktura na
območju ureditve. |
|
|
Istočasno se lahko izvajajo novogradnje in funkcionalna in
estetska revitalizacija obstoječih objektov za poslovne, proizvodne,
skladiščne, trgovinske, gostinske in druge kapacitete z adaptacijami in
rekonstrukcijami objektov. |
|
|
Na koncu se rekonstruira državna cesta ter izvede notranja
prometna ureditev s parkirišč in manipulacijskimi površinami ter
parkirno hišo. |
|
|
XII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU UREDITVENEGA
NAČRTA |
|
|
24. člen |
|
|
Obveznost investitorjev in izvajalcev na območju
ureditvenega načrta so: |
|
|
– zagotoviti je potrebno usklajeno in racionalno izvajanje
komunalne infrastrukture, |
|
|
– pred izgradnjo posameznih objektov je potrebno izdelati
geološko geomehanski elaborat, |
|
|
– pred izgradnjo oziroma rekonstrukcijo posameznih
objektov in naprav je treba predhodno preveriti ustreznost oziroma
dotrajanost obstoječih notranjih infrastrukturnih vodov ter jih po
potrebi obnoviti ter statično ustreznost zgradb, |
|
|
– izvajanje posameznih posegov ureditvenega načrta mora
spremljati strokovna organizacija, ki je načrt izdelala. |
|
|
XIII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
25. člen |
|
|
Sestavi del odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli
ureditvenega načrta. |
|
|
26. člen |
|
|
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri Oddelku za
okolje in prostor občine Zagorje ob Savi. |
|
|
27. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega lokacijskega načrta opravlja
pristojna služba občinske uprave. |
|
|
28. člen |
|
|
Z uveljavitvijo tega odloka preneha veljati odlok o
ureditvenem načrtu za obrtno – industrijsko cono Toplice v Zagorju,
objavljen v Uradnem vestniku Zasavja, št. 13/00. |
|
|
29. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu RS. |
|
|
Št. 352-4/99 |
|
|
Zagorje ob Savi, dne 30. junija 2005. |
|
|
Župan |
|
|
Občine Zagorje ob Savi |
|
|
Matjaž Švagan l. r. |
|