|
Na podlagi 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/02 - popr.), 22.
in 29. člena
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 16. člena statuta Občine
Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 11/99, 2/01, 24/01, 69/02 in
28/03) je Občinski svet občine Moravske Toplice na 11. redni seji dne
13. 4. 2004 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah ureditvenih načrtov za območje
zdraviliškega kompleksa Moravskih Toplic |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Murska
Sobota za območje Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 43/98,
90/03 in 43/04), sprejmejo spremembe in dopolnitve ureditvenih načrtov
za območje zdraviliškega kompleksa Moravskih Toplic. Lokacijski načrt
je, pod številko 28/03-LN/MT, izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in
inženiring, d.o.o. Murska Sobota. |
|
|
2. člen |
|
|
Lokacijski načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in
grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek,
zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
|
|
Tekstualni del obsega: |
|
|
1. Splošni del |
|
|
2. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo
po posameznih področjih |
|
|
3. Soglasja pristojnih organov |
|
|
Grafični del obsega: |
|
|
I. Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov
1. Izrez iz plana občine M 1:5000
II. Prikaze prostorskih ureditev
po posameznih področjih
2. Kopija katastrskega načrta
z območjem obdelave M 1:2000
3. Ureditvena situacija z zasnovo zelenih
površin M 1:2000
4. Ureditvena situacija – hotel M 1:1000
5. Ureditvena situacija – rastlinjaki M 1:1000
6. Zakoličbena situacija – hotel M 1:1000
7. Zakoličbena situacija – rastlinjaki M 1:1000
8. Komunalna ureditev M 1:2000
9. Varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami M 1:2000
|
|
|
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
Območje ureditve lokacijskega načrta obsega posamezne dele
območja kompleksa zdravilišča, in sicer: |
|
|
a) Območje predvideno za razširitev hotelskih kapacitet: |
|
|
– obsega parcele severno od obstoječega hotela Ajda; vse
parcele so znotraj območja obstoječega ureditvenega načrta zdravilišča. |
|
|
b) Območje predvideno za postavitev servisnega objekta in
rastlinjaka: |
|
|
– obsega parcele na jugovzhodnem robu kompleksa
zdravilišča ob obstoječih rastlinjakih; vse parcele so znotraj območja
obstoječega ureditvenega načrta zdravilišča. |
|
|
c) Območje predvideno razširitvi igrišča za golf: |
|
|
– predvidena je razširitev območja zdravilišča na zahodni
strani, kot je razvidno iz grafičnega dela. Predvideno igrišče za golf
se bo uredilo na parcelah št. 17/1, 16/1, 12/1, 9, 8, 7/1, 7/2, 3/1 in
101; vse k.o. Mlajtinci in parcelah št. 688/2, 717, 720, 722/1, 722/2,
726, 728, 736, 744, 750, 766, 768, 770/2, 772, 786, 788, 790, 792, 794,
796, 798, 800, 802, 804, 806, 808, 810, 812, 814, 816/2, 816/1, 819; vse
k.o. Noršinci. |
|
|
Obstoječe in razširjeno območje zdravilišča je razvidno iz
grafičnih prilog lokacijskega načrta. |
|
|
4. člen |
|
|
Program ureditve zajema: |
|
|
a) Razširitev hotelskih kapacitet |
|
|
b) Postavitev rastlinjakov in servisnega objekta |
|
|
c) Razširitev igrišča za golf |
|
|
Predvidena je izgradnja dovozov in parkirišč ter komunalne
in energetske infrastrukture. |
|
|
5. člen |
|
|
Razširitev hotelskih kapacitet |
|
|
Predvidena je gradnja hotelskega objekta na severni strani
hotela Ajda. |
|
|
V predvidenem hotelu bo urejenih 123 sob (280 ležišč),
pripadajoči bazeni in podzemna garaža za ca. 60 avtomobilov. Zaradi
dograditve hotela je predvidena tudi preureditev nekaterih obstoječih
objektov (kuhinja, strojnica) ter porušitev obstoječih rastlinjakov ter
prestavitev infrastrukturnih objektov (plinovod, vodovod, kanalizacija). |
|
|
Tlorisna oblika in gabarit predvidenega objekta, ki sta
prikazana v grafičnem delu, sta povzeta po idejnem projektu, ki ga je
podal investitor. |
|
|
6. člen |
|
|
Postavitev rastlinjaka in servisnega objekta |
|
|
Predvidena je postavitev servisnega objekta v velikosti 16
x 46 m, ter dveh rastlinjakov v velikosti 9 x 40 m. |
|
|
Znotraj servisnega objekta je predvidena izvedba garaže
strojev in orodja za vzdrževanje golf igrišča in ostalih zunanjih
ureditev zdravilišča (kosilnice, traktorji …), ureditev mehanične
delavnice za popravilo teh strojev, pomožni prostori za delavce
(sanitarije, garderobe, pisarna). |
|
|
V sklopu tega servisnega objekta se uredi tudi ločeni
prostor za shrambo goriv in maziv za delovne stroje in prostor za
shrambo škropiv potrebnih za vzdrževanje golf igrišča. |
|
|
Rastlinjaka sta namenjena vzgoji cvetja za lastno uporabo.
Vsi objekti bodo pritlični. |
|
|
7. člen |
|
|
Razširitev igrišča za golf |
|
|
Predvidena je širitev igrišča za golf na zahodni strani
zdraviliškega kompleksa. Predvideno območje obsega ca. 26,6 ha za
ureditev 6 lukenj. |
|
|
Ureditve zajemajo ureditev igralnih polj z udarjališči,
čistinami, zelenicami, peščenimi in vodnimi ovirami. Predvidena je
modulacija terena z različno visokimi reliefnimi oblikami in zasaditev
območij med polji z drevesno vegetacijo. Dodatni kompleks igrišč ne bo
ograjen, mestoma se predvidijo naravne fizične ovire in lovilne mreže. |
|
|
III. POGOJI ZA IZRABO – OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
|
|
8. člen |
|
|
Urbanistična in krajinska zasnova celotnega območja
obdelave z delom zdraviliškega kompleksa, rastlinjaki in golf igriščem
so prikazane v grafičnem delu ureditvenega načrta. Ureditev igrišča za
golf se izvede na podlagi izvedbenih projektov. |
|
|
9. člen |
|
|
Predvideni prizidek k hotelu Ajda bo oblikovno usklajen z
obstoječim objektom, tako da bo novi kompleks predstavljal celoto.
Objekt je predviden v šestih etažah (K+P+4). |
|
|
Predvidena servisni objekt in rastlinjaka bodo zgrajeni
kot enostavni pritlični objekti. |
|
|
Tlorisna velikost, gabariti in odmiki objektov so
prikazani v grafičnem delu lokacijskega načrta. |
|
|
IV. POGOJI ZA UREJANJE INFRASTRUKTURE |
|
|
10. člen |
|
|
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični
prilogi “Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih
pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu načrtu. Infrastrukturni vodi
območja se navežejo na obstoječe infrastrukturne sisteme. Komunalni vodi
se polagajo podzemno. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati
predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane zaščite. |
|
|
11. člen |
|
|
Promet |
|
|
Dostopi do območja zdravilišča ostajajo nespremenjeni.
Hotel bo zgrajen ob obstoječem parkirišču za goste. V kleti hotela je
predvidena izvedba garaže s ca. 60 parkirnimi mesti. |
|
|
Dostop do območja servisnega objekta in rastlinjaka se
uredi z dovozne ceste ob Titanovem potoku, z ureditvijo mostu čez
Titanov potok oziroma potok Mostec. |
|
|
Z lokacijskim načrtom se ne predvideva nobenih novih
priključkov na obstoječe javno prometno omrežje. |
|
|
12. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Fekalna kanalizacija |
|
|
Fekalne vode se bodo skupaj z odpadno vodo iz pralnice
odvajale preko obstoječega priključka na obstoječo fekalno kanalizacijo
pod pogoji upravljalca javnega kanalizacijskega omrežja. Zaradi gradnje
hotela je potrebno prestaviti del obstoječe fekalne kanalizacije in
ustrezno razširiti obstoječo čistilno napravo v Lukačevcih.
Kanalizacijski priključek izvede upravljavec kanalizacije. Na mestu
priključka na javno kanalizacijo se vgradi merilnik količine odpadne
vode. |
|
|
Meteorna kanalizacija |
|
|
Meteorne vode se bodo zbirale posebej znotraj posameznih
delov kompleksa zdravilišča in se odvajale v površinske odvodnike
(Titanov potok). Meteorne vode s prometnih površin se bodo v potok
odvajale preko lovilca olj. |
|
|
Bazenska kanalizacija |
|
|
Odpadne bazenske vode se bodo odvajale preko obstoječega
sistema za odvajanje bazenskih odpadnih vod. Bazenske odpadne vode se
bodo skupaj z geotermalno vodo iz kopeli hotelskih sob, vodile v posebno
akumulacijo, v kateri se vrši priprava vode, v skladu z zakonodajo, za
izpust v površinski odvodnik (Titanov potok). V tej akumulaciji se voda
ohladi na predpisano temperaturo in se tudi ustrezno kemično obdela.
Izpuščena odpadna voda mora ustrezati zahtevam iz uredbe o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni
list RS, št. 35/96, 21/03). V ta namen se mora v času obratovanja vršiti
stalni monitoring. |
|
|
Geotermalna odpadna voda |
|
|
Geotermalna odpadna voda nastaja pri indirektnem
ogrevanju. Ta voda se odvaja preko posebne kanalizacije do obstoječega
rastlinjaka, ki je v lasti Občine Moravske Toplice, kjer se ohlaja in se
njena toplota koristi za ogrevanje rastlinjakov. |
|
|
13. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Komunalna sanitarna voda |
|
|
Obstoječi kompleks zdravilišča je že priključen na
primarni cevovod PVC DN 200 Murska Sobota – Bogojina. Priključek se
preuredi tako, da se na odcepu iz primarnega cevovoda izvede vodomerni
jašek, vgradi se vodomer DN 150 s pulznim izhodom in kabelsko povezavo
do prečrpališča Moravske Toplice. Kolikor pred dokončanjem gradnje
hotela ne bo izgrajen vodohram v Bogojini, se za varovanje sistema pred
preobremenitvami, v jašek vgradi regulacijska armatura za preprečevanje
prekomernega odvzema vode s kabelsko povezavo do prečrpališča Moravske
Toplice. |
|
|
Zaradi gradnje hotela je potrebno prestaviti del
obstoječega internega vodovoda in dopolniti obstoječe hidrantno omrežje. |
|
|
Tehnološka hladna voda |
|
|
Za preskrbo novega hotela s tehnološko vodo se bo izvedlo
ločeno omrežje, preko katerega se bo dovajala voda za tehnološke potrebe
iz talnice. Tehnološko hladno vodo bo investitor koristil za potrebe
novega hotela, ter za adaptacijo starega hotela Ajda in Termal. Terme
3000 delno že koristijo tehnološko hladno vodo. |
|
|
Za črpanje podtalnice se bodo delno koristili obstoječi
vodnjaki v območju Term 3000, predvidena je tudi uporaba vode iz
obstoječega vodnega zajetja VT-2/99 v Mlajtincih, do katerega se izvede
vodovodno omrežje. Predvidena pa je tudi izvedba novih vodnjakov. Za
koriščenje podtalnice si mora investitor pridobiti vodno dovoljenje. |
|
|
Geotermalna voda (vrtine Mt4, Mt5, Mt6) |
|
|
Znotraj kompleksa se za potrebe ogrevanja in dopolnjevanja
bazenov kompleksa Termal in Ajda koristi geotermalna voda iz obstoječih
geotermalnih vrtin Mt6, Mt4 in Mt5, za katere je tudi pridobljeno
gradbeno dovoljenje. Na obstoječi sistem je predvidena tudi priključitev
novega hotela. Posegi v same vrtine niso predvideni. |
|
|
Pri izkoriščanju vrtin je predvidena, na vseh obstoječih
porabnih mestih geotermalne vode, izvedba racionalizacije porabe. |
|
|
Namakalni sistem |
|
|
Predvidena je izvedba dograditve obstoječega sistema
namakanja igrišča za golf in sistema za namakanje v predvidenih
rastlinjakih. Za izkoriščanje podtalnice za namakanje je potrebno
predhodno izdelati hidrogeološko študijo, v kateri se določijo
razpoložljive količine vode. Predvideva se izvedba posebnega sistema
namakanja obstoječega in predvidenega golf igrišča z odpadno bazensko
vodo, ki jo je potrebno pred tem tehnološko očistiti do take mere, da
bodo mejni parametri v dopustnih mejah, definiranih z uredbo o vnosu
nevarnih snovi in rastlinskih hranil v tla (Uradni list RS, št. 68/96). |
|
|
14. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Za zagotovitev potrebnih priključnih moči za razširitev
hotela je potrebno dograditi novi transformator ustrezne izvedbe in
moči, znotraj obstoječe transformatorske postaje TP Ajda t-559, ter
ustrezno preurediti obstoječe visokonapetostne razdelilne celice. |
|
|
Do območja rastlinjaka se izgradi razdelilno
nizkonapetostno kabelsko omrežje iz transformatorske postaje TP Moravci
Termoland t-688. Predvidena je izvedba dopolnitve obstoječe javne
razsvetljave in nizkonapetostnega razvoda za potrebe novega igrišča za
golf. |
|
|
Predvidene ureditve se izvedejo pod pogoji upravljavca
(Javno podjetje Elektro Maribor). |
|
|
15. člen |
|
|
Ogrevanje |
|
|
Znotraj kompleksa zdravilišča je izveden sistem
daljinskega ogrevanja iz centralne kotlovnice. Ogrevanje novega hotela
se bo izvajalo s pomočjo obstoječe kotlovnice, katere kapacitete se
ustrezno povečajo. Kot dopolnilni vir energije je možno uporabljati
energijo odpadne geotermalne vode. Ogrevanje servisnega objekta in
rastlinjaka se bo izvajalo s pečjo na kurilno olje. |
|
|
16. člen |
|
|
Zveze |
|
|
Kompleks je že priključen na krajevno tk omrežje. Izvedba
priključka novega hotela, razširitve internih povezav znotraj kompleksa
in zaščite oziroma premestitve obstoječega tk omrežja, ki bo prizadeto s
predvidenimi ureditvami, bodo natančno obdelane v projektih PGD, PZI za
posamezne sklope predvidenih ureditev. Vsa dela v zvezi z novimi
priključki in zaščitami obstoječega tk omrežja (projektiranje in
izvedba) je potrebno izvajati v sodelovanju z upravljavcem (Telekom
Slovenije). |
|
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
|
17. člen |
|
|
Znotraj območja se izvaja II. stopnja varstva pred hrupom.
Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne
dnevne (55 dbA) in nočne (45 dbA) ravni hrupa. Pri urejanju se mora
upoštevati sonaravnost vseh posegov v vodni in obvodni prostor, predvsem
v smislu čim večje uporabe naravnih materialov in rastlin, specifičnih
za to okolje. |
|
|
18. člen |
|
|
Pri gradnji hotela, izvedbi razširjenega igrišča za golf
in vseh ostalih ureditvah znotraj kompleksa je potrebno upoštevati
določila Poročila o vplivih na okolje za gradnjo hotela in Poročila o
vplivih na okolje za gradnjo igrišča za golf, ki sta trenutno v
izdelavi. Prav tako je potrebno v času obratovanja vseh sklopov
zdravilišča, upoštevati vsa določila obeh študij glede predvidenih
ukrepov za zmanjšanje vplivov na okolje in zahtevanem monitoringu ter
smernic soglasodajalcev k obravnavani spremembi odloka. |
|
|
19. člen |
|
|
Za rabo vode iz podtalnice za namakanje in za tehnološke
potrebe hotela, mora investitor pridobiti vodno dovoljenje na podlagi
127. člena zakona o vodah (ZV-1, Uradni list RS, 67/02). |
|
|
Za ureditev odvajanja odpadnih voda in posege na vodnih in
priobalnih zemljiščih ter poplavnih območjih, je treba pridobiti vodno
soglasje na podlagi 150. člena zakona o vodah (ZV-1, Uradni list RS, št.
67/02). |
|
|
20. člen |
|
|
Območje, namenjeno razširitvi golf igrišča in gradnji
rastlinjakov, je znotraj območja poplavnih voda potoka Lipnica, zato ni
dovoljeno dvigovanje retenzijskega volumna – nasipanje nivoja zemljišča.
Ob načrtovanju vseh posegov znotraj območja je potrebno upoštevati vse
potrebne ukrepe in rešitve, da se ne bo povečala poplavna ogroženost
območja in da ne bi prišlo do škodljivih vplivov na vode in vodni režim. |
|
|
21. člen |
|
|
Pri gradnji objektov se morajo glede odmikov in načina
gradnje upoštevati predpisi s področja požarnega varstva. Graditi se
mora z ognjevarnimi materiali oziroma v požarnovarnih konstrukcijah. |
|
|
Dostopi in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih
vozil in izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se
zagotovi preko obstoječega in predvidenega hidrantnega omrežja z
nadzemnimi hidranti. |
|
|
22. člen |
|
|
Pri gradnji objektov se morajo urediti dostopi za
invalidske vozičke. Pri gradnji pločnikov se morajo urediti sestopi s
pločnikov pri prehodih s cest in na parkirišča tako, da je omogočena
normalna uporaba osebam z invalidskimi vozički. |
|
|
VI. ETAPNOST IZVAJANJA LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
23. člen |
|
|
Izvajanje ureditev, predvidenih z lokacijskim načrtom, bo
potekalo postopoma, v skladu z interesi investitorja. Posamezni
vsebinski sklopi se lahko izvajajo neodvisno drug od drugega. Praviloma
mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor biti urejena zanje
potrebna komunalna oprema. |
|
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
24. člen |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi predvidenih
objektov in ureditev morata investitor in izvajalec natančno upoštevati
določila lokacijskega načrta (določila odloka, tekstualnega in
grafičnega dela lokacijskega načrta). |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege
izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko
opravičljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih
območjih. |
|
|
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav
morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati
soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del
lokacijskega načrta. |
|
|
25. člen |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo
investitorji posegov v prostor in izvajalci lokacijskega načrta
upoštevati: |
|
|
– plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih
objektov, prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za
ureditev zelenih površin; |
|
|
– odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne
škodljive posledice zaradi gradnje; |
|
|
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo
prihajalo do zastojev; |
|
|
– evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred
pričetkom gradnje; |
|
|
– zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
|
|
VIII. ODSTOPANJA |
|
|
26. člen |
|
|
Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov
objektov znašajo ( 2 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. Pri
ureditvi igralnih površin na igrišču za golf so možna tudi večja
odstopanja od prikazanih ureditev v grafičnem delu, kolikor bi se v fazi
projektiranja izkazalo to za potrebno. |
|
|
Možna so tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod
pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost
objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje
tega odloka, z novo ustrezno strokovno podlago, pred izdajo dovoljenja
za gradnjo. |
|
|
Dopustane so tudi spremembe namembnosti obstoječih
objektov in drugi posegi, ki niso bili predvideni in prikazani v
grafičnih prilogah. Ti posegi se morajo izvesti v skladu z veljavno
prostorsko zakonodajo. |
|
|
IX. KONČNE DOLOČBE |
|
|
27. člen |
|
|
Lokacijski načrt je na vpogled na Občinski upravi občine
Moravske Toplice in na sedežu investitorja. |
|
|
28. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
29. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določila
odloka o ureditveno-zazidalnem načrtu za območje zdraviliškega kompleksa
v Moravskih Toplicah (Uradni list RS, št. 51/97) in odloka o ureditvenem
načrtu za ureditev zelenih in rekreacijskih površin vzhodno in južno od
zdraviliškega kompleksa Moravskih Toplic (Uradni list RS, št. 63/01), in
sicer v delih, ki ga prekriva območje predmetnega lokacijskega načrta. |
|
|
30. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS. |
|
|
Št. 350-03/00-4 |
|
|
Moravske Toplice, dne 13. aprila 2004. |
|
|
Župan
Občine Moravske Toplice
Franc Cipot, univ. dipl. org., ek. l.r. |
|