|
Na podlagi 42. in 45. člena
zakona
o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), navodila za
izračun komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 4/99), navodila o
vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št.
4/99), 21. člena
statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 44/95 in 41/96) ter
statutarnega sklepa Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 23/99) je
Občinski svet občine Ribnica na 9. redni seji dne 6. 4. 2000 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o komunalnem prispevku
v Občini Ribnica |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero
komunalnega prispevka v Občini Ribnica ter oprostitev in znižanje
komunalnega prispevka. |
|
|
II. ZAVEZANCI |
|
|
2. člen |
|
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor,
ki namerava: |
|
|
– zgraditi nov objekt, za katerega potrebuje gradbeno
dovoljenje ali enotno dovoljenje za gradnjo; |
|
|
– prizidati ali nadzidati obstoječi objekt ali spremeniti
namembnost obstoječega objekta, za kar je potrebno pridobiti gradbeno
dovoljenje ali enotno dovoljenje za gradnjo; |
|
|
– z rekonstrukcijo ali drugim posegom spremeniti
namembnost obstoječega objekta tako, da nova namembnost objekta oziroma
njegovo povečanje zahteva povečanje zmogljivosti priključkov na javno
infrastrukturo, za kar je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje ali
enotno dovoljenje za gradnjo. |
|
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je tudi
investitor nadomestnega objekta, če poveča priključke na javno
infrastrukturo oziroma obremeni zmogljivost priključkov, za kar je
potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje ali enotno dovoljenje za gradnjo. |
|
|
Zavezanec plačila komunalnega prispevka je tudi lastnik
zgrajenega objekta na neopremljenem ali delno opremljenem stavbnem
zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja tako, da se komunalna
oskrba izboljša ali na novo uredi. |
|
|
III. OPREMLJENOST
STAVBNEGA ZEMLJIŠČA |
|
|
3. člen |
|
|
Opremljeno stavbno zemljišče je zemljišče, za katerega so
zagotovljeni priključki na naslednjo javno infrastrukturo: |
|
|
– javno vodovodno omrežje, |
|
|
– javno kanalizacijsko omrežje, kolikor ni dovoljenja
gradnja greznic, |
|
|
– javno elektroenergetsko omrežje, |
|
|
– dovoz na javno cesto. |
|
|
Obseg komunalne opremljenosti za posamezna stavbna
zemljišča lahko poleg možnih priključkov iz prvega odstavka tega člena
predvideva tudi priključke na druge infrastrukturne objekte in naprave
oziroma izgradnjo drugih infrastrukturnih objektov in naprav (telefon,
javna razsvetljava, pločniki, KaTV ipd.). |
|
|
IV. IZRAČUN IN ODMERA
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
4. člen |
|
|
Komunalni prispevek se izračuna in odmeri na podlagi
programa opremljanja stavbnih zemljišč. |
|
|
Do uveljavitve programov opremljanja stavbnih zemljišč se
komunalni prispevek izračuna in odmeri: |
|
|
a) na območjih opremljanja stavbnih zemljišč v novih
kompleksih in kompleksih v izvajanju po dejanskih stroških na podlagi
programa opremljanja, ki ga sprejme občinski svet; |
|
|
b) na vseh drugih območjih opremljanja stavbnih zemljišč
kot povprečje stroškov komunalne opreme na kvadratni meter vseh stavbnih
parcel v občini v predhodnem letu. |
|
|
Za izračun komunalnega prispevka na podlagi povprečja
stroškov komunalne opreme se upošteva dejanska opremljenost stavbnega
zemljišča. |
|
|
5. člen |
|
|
Komunalni prispevek kot povprečje vseh stroškov komunalne
opreme na kvadratni meter vseh stavbnih zemljišč v občini v predhodnem
letu se izračuna z upoštevanjem: |
|
|
– površine stavbnega zemljišča; |
|
|
– možnosti priključitve na javno infrastrukturo; |
|
|
– zmogljivosti javne infrastrukture. |
|
|
Zavezancu se komunalni prispevek odmeri v višini
sorazmernega dela stroškov komunalnega opremljanja stavbnega zemljišča z
javno infrastrukturo, ki odpade na površino njegovega zemljišča. |
|
|
Zavezanec je dolžan plačati komunalni prispevek za vso
javno infrastrukturo, to je za vse zgrajene objekte in naprave
individualne in komunalne rabe, na katere bo objekt možno priključiti. |
|
|
Zmogljivost javne infrastrukture se v izračunu dela
stroškov komunalnega opremljanja določi s količnikom, izračunanim na
podlagi razmerja med koristno površino objekta iz projektne
dokumentacije (PGD, PZI po JUS U C2.100)
med neto tlorisno površino objekta iz projektne dokumentacije (PGD, PZI
po SIST ISO 9836) in površino stavbnega zemljišča
zavezanca. |
|
|
Za objekte, ki jih SIST ISO 9836 ne opredeljuje kot npr. parkirišča,
odprte rekreacijske površine in druge objekte, se zmogljivost javne
infrastrukture v izračunu dela stroškov komunalnega opremljanja obračuna
po m2 tlorisne površine objekta iz projektne dokumentacije. |
|
|
6. člen |
|
|
Izračun komunalnega prispevka iz 4. člena, točke a), se
opravi po dejanskih stroških iz programa opremljanja z upoštevanjem
olajšav iz 8. in 10. člena tega odloka. |
|
|
Izračun komunalnega prispevka iz 4. člena, točke b), se
opravi tako, da se površina stavbnega zemljišča, na katerem bo stal
objekt zavezanca, pomnoži s povprečnimi stroški komunalnega prispevka za
m2 stavbnega zemljišča, upoštevajoč dejansko stopnjo komunalne
opremljenosti, zmogljivost javne infrastrukture po četrtem odstavku 5.
člena, korekcijskega faktorja namembnosti in upoštevanjem olajšave iz 8.
in 10. člena tega odloka. |
|
|
7. člen |
|
|
Povprečje stroškov komunalnega opremljanja stavbnega
zemljišča na kvadratni meter v Občini Ribnica se določijo
4.557 SIT/m2.
27,39 EUR (na dan 31.
12. 2006). |
|
|
V povprečju stroškov komunalnega opremljanja na
kvadratni meter stavbnega zemljišča 4.557 SIT je 100%) je upoštevana
opremljenost s komunalnimi objekti v naslednjih deležih: |
|
|
individualna raba: 50,90% |
|
|
– kanalizacijsko
omrežje 22,80% |
|
|
– vodovodno
omrežje 5,30% |
|
|
– vročevodno
omrežje 7,70% |
|
|
– električno
omrežje 8,80% |
|
|
– telefonsko
omrežje 4,60% |
|
|
– KaTV
1,70% |
|
|
kolektivna
raba: 49,10% |
|
|
– asfaltna
cesta/makadam 44,80% / 29,00% |
|
|
– javna
razsvetljava 2,00% |
|
|
– prostorski
izvedbeni akti 2,30% |
|
|
Stroški komunalnega opremljanja iz 4. člena se letno
valorizirajo z indeksom za obračun razlike v ceni gradbenih storitev, ki
ga izdaja GZS – Združenje za gradbeništvo in IGM za skupino:
stanovanjska gradnja. |
|
|
V. OLAJŠAVE IN
OPROSTITVE |
|
|
8. člen |
|
|
Izračunani komunalni prispevek se na podlagi korekcijskega
faktorja glede namembnosti zniža kot olajšava za pospeševanje
stanovanjske gradnje, razvoja gospodarskih dejavnosti in kmetijstva v
občini: |
|
|
K = 0,8 za
stanovanjske objekte, |
|
|
K = 0,2 za
kmetijsko dejavnost, |
|
|
K =
0,4 za
poslovne in proizvodne objekte. |
|
|
K = 0,8 za poslovne in proizvodne objekte, |
|
|
K = 0,6 za zaprte rekreacijske in športne površine, |
|
|
K = 0,4 za parkirišča, bazene in odprte rekreacijske površine. |
|
|
9. člen |
|
|
Za gradnjo javne infrastrukture in za gradnjo socialnih in
neprofitnih stanovanj se komunalni prispevek ne plača. |
|
|
Za gradnjo javnih objektov in objektov, katerih investitor
je uporabnik občinskega proračuna, se prispevek odmeri in zavezancu v
skladu s programom opremljanja v celoti ali delno oprosti komunalnega
prispevka. |
|
|
Plačila komunalnega prispevka je v skladu s sprejetim
sanacijskim programom lahko oproščen zavezanec za objekt, s katerim bo
nadomestil obstoječ objekt, uničen zaradi naravne nesreče. |
|
|
O oprostitvi iz. 2. in 3. odstavka tega člena odloča
občinski svet na predlog župana. |
|
|
10. člen |
|
|
Kot olajšava se zavezancu priznajo tudi investicijska
vlaganja zavezanca, vlaganja javnih podjetij v javno infrastrukturo ter
sofinancerska sredstva iz drugih virov. |
|
|
VI. POSTOPEK ODMERE |
|
|
11. člen |
|
|
Postopek za odmero komunalnega prispevka se začne na vlogo
zavezanca. |
|
|
Za izračun komunalnega prispevka poda investitor zahtevo
oddelku za okolje in prostor. Izpolnjenemu obrazcu in plačilu upravne
takse je potrebno priložiti projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja
oziroma enotnega dovoljenja za gradnjo, katerega sestavni del mora biti
tudi izračun koristne površine objekta po JUS U C2. 100.
izračun neto tlorisne površine objekta po SIST ISO 9836. |
|
|
Komunalni prispevek se po izbiri zavezanca lahko plača kot
enkratni znesek ali z akontiranjem odmerjenega zneska in končnim
poračunom. |
|
|
Zavezanec je dolžan plačati komunalni prispevek pred
izdajo gradbenega dovoljenja. |
|
|
12. člen |
|
|
Odmerjeni komunalni prispevek ne zajema stroškov izvedbe
priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne
objekte in naprave. |
|
|
13. člen |
|
|
Sredstva, zbrana po tem odloku, so namenska sredstva za
izvajanje nalog gospodarjenja s stavbnimi zemljišči. |
|
|
VII. PREHODNI IN
KONČNI DOLOČBI |
|
|
14. člen |
|
|
Odmera komunalnega prispevka se v nedokončanih postopkih,
uvedenih pred uveljavitvijo tega odloka, izvede po merilih tega odloka,
če je za zavezanca to ugodneje. |
|
|
15. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati pravilnik o
oddajanju stavbnega zemljišča na območju Občine Ribnica (SDL, št. 26/86
in Uradni list RS, št. 48/94). |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listi RS. |
|
|
|
|
|
Št. 420-07/-7/00 |
|
|
Ribnica, dne 6. aprila 2000. |
|
|
Župan
Občine Ribnica
Jože Tanko l. r. |
|
|
|