Št. 430-0049/2014

Ob-2935/14

Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, na pod­lagi 22. člena Zakona o stvarnem premoženju drža­ve in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 42/12), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13, 10/14) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Ruše za leto 2014, objavlja

javno zbiranje ponudb

za prodajo nepremičnin

1. Naziv in sedež prodajalca oziroma organiza­torja javnega zbiranja ponudb: Občina Ruše, Trg vsta­je 11, 2342 Ruše, tel. 02/669-06-50, faks: 02/669-06-54, e-mail: obcina@ruse.si.

2. Predmet prodaje in izhodiščna cena:

A) Stavbna zemljišča

A1) Parc. št. 1393/2, v izmeri 7.602 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 136.836,00 EUR brez DDV (18 EUR/m2).

Nepremičnina se nahaja na območju stavbnih ze­mljišč oziroma v območju centralnih dejavnosti, v enoti urejanja prostora RU73. V območju so dopustne gradnje objektov v skladu z namensko rabo, pri čemer lahko 80 % BTP objektov zasedejo dejavnosti gostinstva. Mo­žna je tudi priprava občinskega prostorskega načrta. V tem primeru ne velja določilo o BTP.

A2) Parc. št. 361/1, v izmeri 3.361 m2, k.o. Bistrica pri Rušah.

Izhodiščna cena: 43.693,00 EUR brez DDV (13 EUR/m2).

Nepremičnina se nahaja v centralnem območju. Območje ni primerno za stanovanjsko gradnjo. Nepre­mičnina je primerna za mirne poslovne dejavnosti, saj se nahaja v bližini stanovanjskih objektov. Parcela po­trebuje stalen dovoz, zato je smiseln sočasen nakup parcel iz točke A4.

A3) Parc. št. 361/3, 361/5, 361/6, v izmeri 753 m2, k.o. Bistrica pri Rušah.

Izhodiščna cena: 11.295,00 EUR brez DDV (15 EUR/m2).

Nepremičnine se nahajajo v centralnem območju. Območje ni primerno za stanovanjsko gradnjo. Nepre­mičnine so primerne za mirne poslovne dejavnosti, saj se nahajajo v bližini stanovanjskih objektov. Smiseln je sočasen nakup parcel iz točke A2.

A4) Parc. št. 42/6, 42/11, v izmeri 1.182 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 20.094,00 EUR brez DDV (17 EUR/m2).

Nepremičnini se nahajata v območju stavbnih ze­mljišč, v območju proizvodnih dejavnosti. Nepremičnini sta primerni za mirne poslovne dejavnosti, saj se v bližini nahajajo obstoječi stanovanjski objekti.

A5) Parc. št. 420/7, v izmeri 1.752 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 64.824,00 EUR brez DDV (37 EUR/m2).

Nepremičnina se nahaja osrednjem območju cen­tralnih dejavnosti, v enoti urejanja prostora RU39. Gra­dnja je možna samo pod pogojem priprave občinske­ga podrobnega prostorskega načrta za celotno enoto urejanja prostora oziroma za del enote. V tem prime­ru je potrebno pripraviti ustrezne strokovne podlage za celotno območje predvidenega OPPN in sočasno z delom OPPN sprejeti za celotno območje tudi rešitev omrežja prometne in gospodarske javne infrastrukture ter izdelati program opremljanja zemljišča, ki bo podla­ga za izračun stroškov komunalnega opremljanja tudi

za vsak posamezni OPPN. 60 % BTP lahko zasedajo dejavnosti skupin, O (dejavnost javne uprave in obram­be; dejavnost obvezne socialne varnosti),P (znotraj te 85.1: predšolska vzgoja), Q (87: socialno varstvo z na­stanitvijo), R (90: kulturne in razvedrilne dejavnosti), če so dopustne po prilogi 4. Za delež površin, namenjenih bivanju, ni omejitev. Dopustna je tudi gradnja stanovanj (ni omejitev pri BTP).

A6) Parc. št. 420/12, 420/13, v izmeri 3.758 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 161.110,00 EUR brez DDV (42 oziroma 44 EUR/m2).

Nepremičnini se nahajata v osrednjem območju centralnih dejavnosti, v enoti urejanja prostora RU39. Zanje veljajo enaki pogoji kot pri parceli v točki A5.

A7) Parc. št. 1542, 1543, v izmeri 1.410 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 23.970,00 EUR brez DDV (17 EUR/m2).

Nepremičnini se nahajata v območju stavbnih ze­mljišč, območju namenjenemu turizmu. Primerni sta za gradnjo objektov, namenjenih turizmu. Gradnja je mo­žna samo pod pogojem priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za celotno enoto urejanja prostora oziroma samo za del enote. V tem primeru je potrebno pripraviti ustrezne strokovne podlage za celotno obmo­čje predvidenega OPPN in sočasno z delom OPPN spre­jeti za celotno območje tudi rešitev omrežja prometne in gospodarske javne infrastrukture ter izdelati program opremljanja zemljišča, ki bo podlaga za izračun stroškov komunalnega opremljanja tudi za vsak posamezni OPPN. Največji delež BPT objektov lahko zasedajo dejavnosti gostinstva po standardni klasifikaciji dejavnosti.

V izhodiščno vrednost nepremičnin komunalni pri­spevek in 22 % DDV nista vključena.

B) Stanovanjska hiša z gospodarskim poslopjem in pripadajočim zemljiščem – parc. št. *36/1, 566/1, 566/2, 566/3, 567, v izmeri 5.716 m2, k.o. Lobnica. Izhodiščna cena: 34.700,00 EUR brez DDV.

Nepremičnine se nahajajo v območju stavbnih in v manjšem delu kmetijskih zemljišč, na površini razpr­šene poselitve.

V izhodiščno vrednost nepremičnine davek ni vklju­čen.

C) Stanovanjska hiša s pomožnim objektom in pri­padajočim zemljiščem – parc. št. 973 in 974, k.o. Ruše. Zemljišče je obremenjeno s služnostjo dostopa. Izho­diščna cena: 130.000,00 EUR.

Hiša se nahaja v naselju stanovanjskih hiš, v bli­žini Osnovne šole Janko Glazer Ruše. Hiša je etažno­sti K+P+M. V pritličju se nahaja opremljena kuhinja s shrambo, velika dnevna soba z jedilnico, 3 spalnice, kopalnica in sanitarije. V pritličju se nahajajo 4 sobe in sanitarije. Hiša je bila zgrajena leta 1930 ter leta 2005/2006 popolnoma obnovljena.

V izhodiščno vrednost nepremičnin davek ni vklju­čen.

3. Pogoji prodaje

3.1 Nakup po načelu videno – kupljeno, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. Prodajalec ne prevzema odgovornosti glede geološke stabilnosti tal.

3.2 Ponudnik mora do zaključka postopka zbiranja ponudb plačati varščino v višini 2.000,00 EUR na tran­sakcijski račun Občine Ruše: 01308-0100008966, odprt pri UJP Slovenska Bistrica. Ponudniku, ki na razpisu ne bo uspel, se varščina brez obresti vrne najkasneje v 15 dneh po izboru najugodnejšega ponudnika. Uspe­lemu ponudniku (kupcu) se varščina vračuna v kupnino.

3.3 Na razpisu lahko sodelujejo fizične in pravne osebe, ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremič­nine na območju Republike Slovenije in v roku podajo pravilne ponudbe.

3.4 Pisna ponudba za nakup mora vsebovati na­slednje sestavine:

– podatke o kupcu (ime in priimek ter naslov stal­nega prebivališča fizične osebe oziroma naziv ter sedež pravne osebe);

– navedbo davčne in EMŠO (fizične osebe) oziro­ma matične številke (pravne osebe);

– navedbo nepremičnine, ki je predmet ponudbe (pod oznako A z navedbo zaporedne številke oziroma pod oznako B oziroma pod oznako C);

– višino ponujene cene (brez DDV), ki ne sme biti nižja od izhodiščne;

– pisno izjavo, da sprejema vse razpisne pogoje z lastnoročnim podpisom ponudnika oziroma poobla­ščenca.

K ponudbi je potrebno predložiti:

– fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta za fizične osebe, izpisek iz sodnega registra za pravne osebe oziroma izpisek iz poslovnega registra za s.p., ki ne sme biti starejši od 30 dni;

– pooblastilo, overjeno pri notarju, v primeru, da se ponudba poda po pooblaščencu;

– dokazilo o vplačani varščini, številko transakcij­skega računa in naziv banke za vračilo varščine.

Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.

3.5 Ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremič­nine umakne ali dopolni do roka za sprejem ponudbe, ki je določen v razpisu. V primeru umika ponudbe se varščina ne vrne.

3.6 Ponudniki, ki ne bodo oddali popolnih ponudb, bodo pozvani k dopolnitvi, če ponudba vsebuje vse ele­mente ponudbe, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo. Kolikor ponudba tudi v roku, določenim za dopolnitev ne bo popolna, je prodajalec ne bo upošteval.

3.7 Prepozno prispele ponudbe, ponudbe pod izho­diščno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih pogojev, ne bodo upoštevane. Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb bodo zapeča­tene vrnjene ponudniku.

3.8 Izbran bo ponudnik, ki bo izpolnjeval vse razpi­sne pogoje in ponudil najvišjo ceno, vendar najmanj v vi­šini izhodiščne cene. S ponudniki, ki bodo podali enako­vredne ponudbe (enaka višina kupnine ob izpolnjevanju vseh pogojev), bo prodajalec izvedel pogajanja.

Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno.

3.9 Ponudbe morajo biti veljavne do vključno 3 me­sece od dneva zaključka razpisnega roka.

3.10 Celotno kupnino mora kupec poravnati v 30 dneh od sklenitve pogodbe oziroma izstavitve ra­čuna. Rok plačila kupnine je bistvena sestavina prav­nega posla.

3.11 Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponu­dnika pisno obveščeni najkasneje v 15 dneh od datuma javnega odpiranja ponudb. O najugodnejšem ponudni­ku bo odločil župan s sklepom. Odločitev župana je dokončna.

3.12 Občina Ruše lahko brez kakršnekoli odško­dninske odgovornosti do sklenitve pravnega posla pre­kine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge, pri čemer se ponudnikom vrne plačana varščina.

3.13 Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki ponudi najugodnejše pogoje, ali kate­rimkoli ponudnikom, je izključena.

3.14 Pri nakupu nepremičnine pod oznako B) ima najemnik stanovanja v hiši, pod enakimi pogoji, predno­stno pravico.

3.15 Kupec nepremičnine pod oznako B), ki ni na­jemnik, prevzame vse obveznosti prodajalca iz sklenje­nega najemnega razmerja z najemnikom.

4. Drugi pogoji:

Prodajalec si na nepremičninah pod oznako A) izgovarja neodplačno služnostno pravico za potrebe gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij javne komunalne infrastrukture ter služnost dostopa do komunalne infrastrukture. Omejitve se na osnovi služno­stne pogodbe vpišejo v zemljiško knjigo.

5. Sklenitev pogodbe

Izbrani ponudnik mora skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po opravljenem izboru najugodnejšega po­nudnika. Če uspeli ponudnik (kupec) v določenem roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe.

Pogoji iz javnega razpisa so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin.

Uspeli ponudnik oziroma kupec plača poleg ku­pnine tudi davčne dajatve in stroške notarskih storitev ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča.

6. Rok, naslov in informacije za predložitev po­nudbe:

Ponudba mora biti dostavljena na naslov: Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, z oznako »Ponudba za nakup nepremičnine – Ne odpiraj«. Na ovojnici mora biti naveden naziv oziroma ime ponudnika.

Pravočasne bodo ponudbe, ki bodo prispele v za­prti ovojnici na zgornji naslov do vključno 29. 8. 2014 do 11. ure. Javno odpiranje ponudb bo dne 29. 8. 2014 ob 12. uri, v sejni sobi Občine Ruše (klet). Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma over­jenim pisnim pooblastilom ponudnika.

Vsa pojasnila v zvezi s prostorsko rabo zemljišč (pod oznako od A1 do A7) lahko interesenti dobijo pri Višji svetovalki Barbari Ferlic, tel. 02/669-06-43 ter v zvezi s prodajo stanovanjskih objektov (pod oznako B in C) in prodajnimi pogoji pri Višji svetovalki Tanji Kocjan, tel. 02/669-06-57, 031/661-421, v času ura­dnih ur. Ogled nepremičnin je možen po predhodnem dogovoru.

Občina Ruše