Na podlagi 115. in
119. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, v
nadaljevanju ZUreP-2) in 16. člena
Statuta Občine Ajdovščina
(Uradni
list RS, št. 44/12, 85/15, 8/18 in 38/18) je Občinski svet Občine
Ajdovščina na 7. korespondenčni seji sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Ribnik SB
II |
|
|
1. člen |
|
V Odloku o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu Ribnik SB II (Uradni list RS, št.
56/17) se v 1. členu dodata nov četrti in peti odstavek, ki se glasita: |
»(4) V skladu z
odločbo Ministrstva za okolje in prostor, št. 35409-324/2016/, datum
17. 5. 2021 ni treba izvesti postopka celovite presoje vplivov na okolje
in postopka sprejemljivosti vplivov izvedbe plana na varovana območja. |
(5) Identifikacijska števila v zbirki prostorskih aktov za ta prostorski
akt je 2001.«. |
|
2. člen |
|
V 2. členu se
besedilo četrtega odstavka spremeni tako, da se glasi: |
»(4) Priloge: |
1. Smernice
nosilcev urejanja prostora: |
– Občina
Ajdovščina, št. 3503-001/2020, datum 2. 3. 2021, |
– Ministrstvo za
infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, št. 37167-572/2021/2
(1507), datum 12. 3. 2021, |
– Komunalno
stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 1815/K, datum 10. 3. 2021, |
– Komunalno
stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 1815/V2, datum 18. 3. 2021, |
– Komunalno
stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 1815/O, datum 17. 3. 2021, |
– Elektro Primorska
d. d., št. 3022, datum: 6. 4. 2021, SODO d.o.o., št. SODO-279/14-MM,
datum 31. 3. 2014, |
– Telekom Slovenije
d. d., št. 93517 – NG/224-RS, datum 15. 3. 2021, |
– Adriaplin d.o.o.,
št. 837/21-KP, datum 8. 4. 2021, |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Direkcija RS za vode, št. 35020-61/2021-2, datum
14. 4. 2021. |
2. Mnenja nosilcev
urejanja prostora: |
– Občina
Ajdovščina, št. 3503-1/2020-110, datum 2. 6. 2021, |
– Ministrstvo za
infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, št. 37167 – 572 /2021/ 8
(1507), datum 3. 6. 2021, |
– Komunalno
stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 1951/V2, datum 3. 6. 2021, |
– Komunalno
stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 1951/O, datum 3. 6. 2021, |
– Komunalno
stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, št. 1951/K, datum 3. 6. 2021, |
– Elektro Primorska
d. d., št. 2924, datum: 3. 6. 2021, |
– Telekom Slovenije
d. d., št. 96950 – NG, 1062-RS, datum 3. 6. 2021, |
– Adriaplin d.o.o.,
št. 1278/21-KP, datum 2. 6. 2021, |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Direkcija RS za vode, št. 35024-116/2020-3, datum
4. 6. 2021. |
3. Hidrološko
hidravlični elaborat, Študija površinskega odtoka za OPPN Ribnik SB II –
dopolnitev, št. 034/17-102B, datum marec 2021, izdelovalec: Corus
inženirji d.o.o., Žapuže 19, 5270 Ajdovščina. |
4. Geološko
geomehanski elaborat, Geološko geomehanske raziskave za projekt Ribnik
SB II, št. 066/18-101, datum marec 2018, izdelovalec: Corus inženirji
d.o.o., Žapuže 19, 5270 Ajdovščina.«. |
|
3. člen |
|
V prvem odstavku 3.
člena se za besedo »Območje« doda kratica »OPPN«. |
V drugem odstavku
3. člena se število »3,9« nadomesti s številom »3,7«. |
V tretjem odstavku
3. člena se črtajo številke parcel: |
»1387/1, 1387/2,
1387/3, 1390/12, 1391, 1393/1, 1393/2, 1395, 1428/4, 1428/5, 1428/6,
1428/7, 1428/8, 1436/1, 1436/3, 1443, 1446/3, 1449/1, 1449/2, 2114/3,
2114/4, 2114/5, 2114/6, 2114/12, 2114/13«, |
in dodajo nove
številke parcel, ki se glasijo: |
»1387/3, 1387/5,
1387/6, 1387/7, 1387/8, 1387/9, 1390/3, 1390/4, 1391/2, 1391/3, 1391/4,
1393/5, 1395/1, 1395/2, 1395/3, 1405/1, 1428/4, 1428/7, 1428/8, 1428/9,
1428/10, 1428/11, 1428/12, 1436/4, 1436/5, 1436/5, 1436/6, 1436/7,
1436/8, 1443/1, 1443/2, 1446/3, 1449/1, 1449/2, 1655/11, 1656/10,
2114/3, 2114/4, 2114/5, 2114/6, 2114/12, 2114/13«. |
|
4. člen |
|
V prvem odstavku 4.
člena se celotno besedilo nadomesti z besedilom, ki se glasi: |
»Območje je
razdeljeno na 3 zazidalne in 9 ureditvenih enot.« |
Dodata se nov drugi
in tretji odstavek, ki se glasita: |
»(2) Zazidalne
enote so označene z oznakami S, M in Z. |
(3) Ureditvene
enote so označene z oznakami A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8 in A9.« |
Besedilo
dosedanjega drugega odstavka, ki postane četrti odstavek, se nadomesti z
besedilom: |
»Zazidalne enote so
namenjene gradnji stavb. Ureditvene enote so namenjene gradnji
gospodarske javne infrastrukture in zunanjim ureditvam.« |
Dosedanji tretji
odstavek se črta. |
|
5. člen |
|
V prvem odstavku 5.
člena se pred piko doda besedna zveza »in ostalih objektov«. |
|
6. člen |
|
V četrtem odstavku
6. člena se beseda »Uredi« nadomesti z besedo »Predvidi«. |
Doda se nov šesti
odstavek, ki se glasi: |
»(6) Objekti v
enoti M se lahko povežejo z objekti v območju obstoječega doma starejših
oseb.«. |
|
7. člen |
|
7. člen se
spremeni tako, da se glasi: |
|
»7. člen |
|
(gradnje in ureditve) |
|
(1) V območju OPPN
so dovoljene vse vrste gradenj objektov, ki so navedeni v tem členu.
Vrste stavb so navedene v skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst
objektov. Navedena klasifikacijska raven dopustnih objektov vključuje
tudi vse nižje klasifikacijske ravni. |
(2) V celotnem
območju OPPN so dovoljeni objekti, ki so: |
– 21 Objekti
prometne infrastrukture: za potrebe območja OPPN in povezav z okolico; |
– 22 Cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi: za potrebe območja
OPPN in povezav z okolico; |
– 24122 Drugi
gradbeni inženirski objekti za šport,, rekreacijo in prosti čas za
potrebe območja OPPN; |
– 24205 Drugi
gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje, |
– 3 Drugi gradbeni
posegi, razen 32130 Objekti za oglaševanje, informacijski panoji. |
(3) Zazidalna enota
S je namenjena gradnji večstanovanjskih stavb. V njej so dovoljeni
objekti, ki so: |
– 11220 Tri- in
večstanovanjske stavbe; |
– 11301
Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji; |
– 12420 Garažne
stavbe: za potrebe območja OPPN; |
– 12740 Druge
stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo zaklonišča, nadstrešnice. |
(4) Zazidalna enota
M je namenjena gradnji doma za starejše osebe. V njej so dovoljeni
objekti, ki so: |
– 11301
Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji; |
– 11302
Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine: domovi za
starejše osebe; |
– 12112 Gostilne
restavracije in točilnice: za potrebe območja OPPN; |
– 12304 Stavbe za
storitvene dejavnosti: za potrebe območja OPPN; |
– 12420 Garažne
stavbe: za potrebe območja OPPN; |
– 12520
Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe: skupna bruto tlorisna površina
vseh tovrstnih stavb do 100 m2; |
– 12740 Druge
stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo zaklonišča, nadstrešnice. |
(5) Zazidalna enota
Z je namenjena gradnji večstanovanjskih stavb. V njej so dovoljeni
objekti, ki so: |
– 11220 Tri- in
večstanovanjske stavbe; |
– 11301
Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji; |
– 12420 Garažne
stavbe: za potrebe območja OPPN; |
– 12740 Druge
stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo zaklonišča, nadstrešnice. |
(6) Ureditvena
enota A1 je namenjena ureditvi javnih prostih površin, drevoredov,
zelenih površin, pešpoti in ostale gospodarske javne infrastrukture. |
(7) Ureditveni
enoti A2 in A5 sta namenjeni ureditvi zelenih površin, pešpoti in ostale
gospodarske javne infrastrukture. Ti dve enoti sta rezervirani za
ureditev bodoče cestne in infrastrukturne povezave jugovzhodno od
območja OPPN. |
(8) Ureditvena
enota A3 je namenjena ureditvi vrtičkov za stanovalce na območju OPPN.
Vrtički se urejajo smiselno, skladno s Sklepom o dispoziciji pozidave
urejanja vrtičkov na območju mesta Ajdovščina – Kresnice (Občinski svet
Občine Ajdovščina, št. 350-004/2013, 8. 3. 2013). Stavbe oziroma drugi
objekti oziroma oprema, v katero je mogoče vstopiti, niso dovoljeni. |
(9) Ureditvena
enota A4 je namenjena ureditvi zadrževalnika padavinskih voda. |
(10) Ureditvena
enota A5 je namenjena ureditvi zelenih površin, pešpoti in ostale
gospodarske javne infrastrukture. V tej enoti se ohranja peš povezava
jugovzhodno od območja OPPN. |
(11) Ureditvena
enota A6 je namenjena obvodni ureditvi potoka, zadrževalnika padavinskih
voda, zelenih površin, pešpoti in ostale gospodarske javne
infrastrukture. |
(12) Ureditvena
enota A7 je namenjena ureditvi parkirišča, zelenih površin, drevoreda,
pešpoti in ostale gospodarske javne infrastrukture. |
(13) Ureditvena
enota A8 je namenjena obvodni ureditvi odvodnega jarka, zadrževalnika
(A) padavinskih voda, drevoreda, zelenih površin, pešpoti in ostale
gospodarske javne infrastrukture. Zadrževalnik in drevored morata biti
odmaknjena od vozišča ceste vsaj 8,5 m. |
(14) Ureditvena
enota A9 je namenjena ureditvi zadrževalnika padavinskih voda, parkirnih
površin, zelenih površin, pešpoti in ostale gospodarske javne
infrastrukture. |
(15) Parkirnih
oziroma garažnih mest ni dovoljeno ograjevati ali obzidovati.« |
|
8. člen |
|
V tretjem in
četrtem odstavku 8. člena se kratica »OV« nadomesti s kratico »A3«. |
|
9. člen |
|
V prvem odstavku 9.
člena se črta beseda »določen«. |
Besedilo drugega
odstavka se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: |
»(2) Parcelne meje
med zasebnimi zemljišči lahko potekajo tudi drugače, vendar ob
upoštevanju regulacijskih linij.« |
Tretji odstavek se
črta. |
|
10. člen |
|
V prvem odstavku
10. člena se v tretjem stavku pred piko doda besedilo, ki se glasi: |
», in delov
objektov, ki so namenjeni podzemni garaži«. |
V prvem odstavku se
doda nov četrti stavek, ki se glasi: |
»Stavbe v
ureditveni enoti M lahko presežejo gradbeno mejo za 1,0 m na dolžini 3,0
m.«. |
Besedilo petega
odstavka se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: |
»(5) V zazidalni
enoti S so fasadni zidovi najvišje stanovanjske etaže odmaknjeni najmanj
2,0 m od vzdolžnih zidov etaže pod njo, če je kota njenih tal v 7,0 m
visokem pasu pod najvišjo dopustno višino stavbe.« |
V osmem odstavku se
črta število »2«. |
Deveti, deseti in
enajsti odstavek se črtajo. |
V dvanajstem
odstavku, ki postane deveti odstavek, se črta tretji stavek. |
Trinajsti in
štirinajsti odstavek postaneta deseti in enajsti odstavek. |
|
11. člen |
|
V 11. členu se črta
šesti odstavek. |
Dodajo se nov
šesti, sedmi in osmi odstavek, ki se glasijo: |
»(6) V zazidalni
enoti M je faktor zelenih površin najmanj 30 %. |
(7) V zazidalni
enoti S je faktor odprtih bivalnih površin najmanj 35 %, od tega je
najmanj 50 % zelenih površin na raščenem terenu. |
(8) V zazidalni
enoti Z je faktor odprtih bivalnih površin najmanj 35 %, od tega je
najmanj 50 % zelenih površin na raščenem terenu.« |
|
12. člen |
|
V prvem stavku
prvega odstavka 12. člena se za oklepajem doda beseda »dvokapnica,«. |
V drugem odstavku
se črta številka »100« in doda številka »200«. |
V četrtem odstavku
se črta številka »20« in doda številka »15«. |
|
13. člen |
|
V četrtem odstavku
14. člena se v drugem stavku besedilo »omrežje elektronskih komunikacij
se izvede« nadomesti z besedilom »vodi elektronskih komunikacij se
izvedejo«. |
|
14. člen |
|
V 15. členu se za
šestim odstavkom doda nov sedmi odstavek, ki se glasi: |
»(7) Dovoz za
obiskovalce do ureditvene enote M je praviloma z glavne ulice.« |
|
15. člen |
|
Besedilo prvega
odstavka 16. člena se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: |
»Potrebno število
parkirnih mest za stanovalce in obiskovalce je potrebno urediti znotraj
območja OPPN. Na odprtih površinah zazidalnih enot S in Z je dovoljenih
največ 70 % predvidenih parkirnih mest.« |
Dodata se nov
drugi, tretji, četrti in peti odstavek, ki se glasijo: |
»(2) Za
stanovanjske stavbe je treba zagotoviti parkirna mesta za osebna vozila,
in sicer: |
– 1,5 parkirnega
mesta na stanovanje do 50 m2 neto tlorisne površine, |
– 2 parkirni mesti
na stanovanje od 50 m2 do 100 m2 neto tlorisne
površine, |
– 3 parkirna mesta
na stanovanje nad 100 m2 neto tlorisne površine, |
(3) Za stanovanjske
stavbe z oskrbovanimi stanovanji je potrebno zagotoviti vsaj 1 parkirno
mesto na oskrbovano stanovanje. |
(4) Za stanovanjske
stavbe za druge posebne družbene skupine je potrebno zagotoviti vsaj 1
parkirno mesto na 5 zaposlenih in 1 parkirno mesto na 5 postelj. |
(5) Vsaj 10 %
parkirnih mest mora biti javno dostopnih in na voljo obiskovalcem.« |
Dosedanji drugi
odstavek postane šesti odstavek. |
Dosedanji tretji
odstavek se črta. |
|
16. člen |
|
V 17. členu se doda
nov drugi odstavek, ki se glasi: |
»(2) Obvezna je
ureditev javnih peš povezav, ki so označene kot os prehodnosti
prostora.« |
Črta se dosedanji
peti odstavek. |
Dosedanji drugi,
tretji in četrti odstavek postanejo tretji, četrti in peti odstavek. |
|
17. člen |
|
V 18. členu se doda
nov drugi odstavek, ki se glasi: |
»(2) Vzdolž državne
ceste se kolesarska povezava uredi na površini ločeni od cestnega
vozišča.« |
|
18. člen |
|
V 20. členu se doda
nov četrti odstavek, ki se glasi: |
»(4) Kanalizacija
odpadnih voda prečka državno cesto preko parcele št. 2114/2 k. o. 2380
Šturje oziroma 1901/9 k. o. 2392 Ajdovščina.« |
|
19. člen |
|
Besedilo tretjega
odstavka 21. člena se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: |
»(3) Pri
načrtovanju in izvedbi posegov je potrebno upoštevati Hidrološko
hidravlični elaborat, Študija površinskega odtoka za OPPN Ribnik SB II –
dopolnitev, št. 034/17-102B, datum marec 2021, izdelovalec: Corus
inženirji d.o.o., Žapuže 19, 5270 Ajdovščina in Geološko geomehanski
elaborat, Geološko geomehanske raziskave za projekt Ribnik SB II, št.
066/18-101, datum marec 2018, izdelovalec: Corus inženirji d.o.o.,
Žapuže 19, 5270 Ajdovščina.« |
V četrtem odstavku
se besedilo »35024-84/2017-8, datum 25. 9. 2017« nadomesti z besedilom
»35024-116/2020-3, datum 4. 6. 2021«. |
V petem odstavku se
beseda »soglasje« nadomesti z besedo »mnenje«. |
V drugi alinei
sedmega odstavka se črta številka »343« in doda številka »370«. |
V tretji alinei
sedmega odstavka se črta številka »359« in doda številka »391«. |
|
20. člen |
|
V tretjem odstavku
22. člena se črta zadnji stavek. |
Dodajo se nov
četrti, peti in šesti odstavek, ki se glasijo: |
»(4) Če v
ureditveni enoti S število uporabnikov na ekološki otok preseže 200, je
treba umestiti še dodaten ekološki otok. |
(5) V zazidalni
enoti M je za potrebe doma starejših občanov dovoljena tudi umestitev
pokritega ekološkega otoka znotraj stavbe. |
(6) Ekološki otoki
morajo biti postavljeni na mestu dostopnem vozilom za odvoz odpadkov,
brez robnikov in drugih ovir ter z zagotovljenim obračališčem.« |
|
21. člen |
|
V 26. členu se
dodata nov drugi in tretji odstavek, ki se glasita: |
»(2) Obstoječi vodi
elektronskih komunikacij se prestavijo izven območja načrtovanih stavb
in zasebnih zemljišč. |
(3) V območju OPPN
je dopustno vzpostaviti dostopne točke kot samostojne elektronske
naprave za mobilne komunikacije v lokalnem (dostopovnem) komunikacijskem
omrežju le na stavbah.«. |
|
22. člen |
|
V 30. členu se črta
besedilo »Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09 in 62/10« in doda
novo besedilo, ki se glasi »Uradni list RS, št. 43/18 in 59/19«. |
|
23. člen |
|
Na koncu prvega
odstavka 35. člena se doda stavek, ki se glasi: |
»Dopustna je
gradnja posameznih objektov sočasno z gradnjo javnega infrastrukturnega
omrežja«. |
Črtajo se peti,
šesti in sedmi odstavek. |
Osmi in deveti
odstavek postaneta nova peti in šesti odstavek. |
V novem petem
odstavku se za rimsko številko »II« doda besedna zveza »in III«. |
|
24. člen |
|
V 36. členu se črta
tretji odstavek. |
Četrti odstavek
postane tretji odstavek. |
Doda se nov četrti
odstavek, ki se glasi: |
»(4) Osi drevoredov
se lahko premaknejo do 0,5 m.« |
|
25. člen |
|
Z uveljavitvijo
tega odloka na območju OPPN preneha veljati: |
– Odlok o
prostorskih ureditvenih pogojih za Občino Ajdovščina – Uradno glasilo
št. 1/98, Uradni list RS, št. 92/05, 108/06, 45/08, 19/09, 9/11, 100/11
in 14/12; kartografski del: Uradni list RS, št. 96/04. |
|
26. člen |
|
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 3503-1/20 |
Ajdovščina, dne
10. junija 2021 |
|
Župan |
Občine Ajdovščina |
Tadej Beočanin |
|