Na podlagi 23. ter 175. člena Zakona o urejanju prostora (ZureP-1, Ur. list, št. 110/2002 in popravek Ur. list, št. 8/2003), 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00), je Občinski svet Občine Ruše na svoji 6. redni seji, dne 12. junija 2003, sprejel

O D L O K

o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše (v nadaljevanju: odlok), ki je bil objavljen v MUV, št. 17/01 in ki ga je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o, Grajska ulica 7, Maribor, pod številko naloge 340/99.

2. člen

Spremembe ureditvenega načrta vsebujejo:

A. TEKSTUALNI DEL

- Obrazložitev sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta

- Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše

- Soglasja k spremembam in dopolnitvam ureditvenega načrta

B. GRAFIČNE PRILOGE

- Ureditvena situacija - karta št. 5 - M 1:1000

- Urbanistični in oblikovalski pogoji - karta št. 6 - M 1:1000

- Osončenje - karta št. 7 - M 1:1000

- Karakteristični prerez - karta št. 8 - M 1:1000

- Prometna situacija - karta št. 9 - M 1:1000

- Situacija komunalne in energetske infrastrukture - karta št. 10 - M 1:1000

- Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel - karta št. 11 - M 1:1000

- Tehnični elementi za zakoličenje objektov - karta št. 12 - M 1:1000

- Tehnični elementi za zakoličenje komunalnih naprav - karta št. 13 - M 1:1000

II. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ODLOKA

3. člen

V prvem odstavku 3. člena se besedilo "gradnjo hotelsko apartmajskega naselja" nadomesti z besedilom "turistične dejavnosti".

4. člen

V 4. členu odloka se celotni tekst nadomesti z naslednjim:

"Obravnavano območje je centralnega značaja.

Dejavnosti v območju so sledeče:

- stanovanjske (vse oblike bivanja)

- vzgojne in izobraževalne

- zdravstvene in socialno varstvene

- kulturne

- družbene

- poslovne

- trgovske

- storitvene, ki se delijo na osebne in servisne.

- Storitvene - osebne dejavnosti: frizerski, pedikerski, kozmetični salon, krojaštvo, čevljarstvo, kemična čistilnica in podobno.

- Storitvene - servisne dejavnosti: čistilni servis, avtopralnica, pleskarstvo, tapetništvo, popravila gospodinjskih in drugih aparatov, druge usluge."

5. člen

V 6. členu odloka se šesto poglavje: "Opis namembnosti posegov" nadomesti z naslednjim besedilom:

"Opis namembnosti posegov:

Celotno območje ureditvenega načrta je centralnega značaja. Spremembe namembnosti objektov so dopustne v skladu s pretežno namembnostjo morfološke enote.

- Morfološka enota I.

Območje je določeno za stanovanjske, storitvene (osebne in servisne), gostinske in poslovne dejavnosti.

- Morfološka enota II.

Območje je določeno za vzgojne, izobraževalne, kulturne, družbene, športne in rekreacijske dejavnosti.

- Morfološka enota III.

Območje je določeno za družbene dejavnosti.

- Morfološka enota IV.

Območje je določeno za stanovanjske in storitvene (osebne) dejavnosti.

- Morfološka enota V.

Območje je določeno za stanovanjske, trgovske, storitvene (osebne) in poslovne dejavnosti.

- Morfološka enota VI.

Območje je določeno za stanovanjske družbene, kulturne, trgovske, poslovne in storitvene (servisne) dejavnosti.

- Morfološka enota VII.

Območje je določeno za stanovanjske, izobraževalne, kulturne, družbene in trgovske dejavnosti.

- Morfološka enota VIII.

Območje je določeno za stanovanjske, vzgojne, izobraževalne, storitvene (osebne) in poslovne dejavnosti.

- Morfološka enota IX.

Območje je določeno za stanovanjske, vzgojne in izobraževalne, kulturne, poslovne, družbene in gostinske dejavnosti.

- Morfološka enota X.

Območje je določeno za stanovanjske, poslovne, družbene, gostinske in storitvene (osebne in servisne) dejavnosti.

- Morfološka enota XI.

Območje je določeno za stanovanjske, poslovne, kulturne, družbene, trgovske, storitvene (osebne) , gostinske dejavnosti in parkovno namembnost.

- Morfološka enota XII.

Območje je določeno za stanovanjske, poslovne in storitvene (osebne in servisne) dejavnosti.

- Morfološka enota XIII.

Območje je določeno za stanovanjske, poslovne, storitvene (osebne in servisne), trgovske in gostinske dejavnosti.

- Morfološka enota XIV.

Območje je določeno za stanovanjske in storitvene (osebne) dejavnosti.

- Morfološka enota XV.

Območje je določeno za stanovanjske, storitvene (osebne in servisne), trgovske in gostinske dejavnosti.

- Morfološka enota XVI.

Območje je določeno za stanovanjske dejavnosti.

- Morfološka enota XVII.

Območje je določeno za turistične dejavnosti."

6. člen

Drugi odstavek 7. člena odloka se nadomesti z naslednjim besedilom:

"Pogoji, ki veljajo za vse morfološke enote:

- Izgradnja kleti:

Gradnja objektov s kletmi je možna pod naslednjimi pogoji: v fazi izrisa iz ureditvenega načrta za posameznega investitorja je potrebno pridobiti in upoštevati predhodno geomehansko mnenje in vodnogospodarsko soglasje.

- Postavitev enostavnih objektov:

Na obravnavanem območju je dovoljenja postavitev vseh vrst enostavnih objektov, kot jih opredeljuje oz. klasificira Zakon o graditvi objektov in na njegovi osnovi izdani podzakonski akti ter Odlok o začasnih in pomožnih objektih ter o posegih v prostor, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje na območju Občine Ruše (MUV, št. 37/99) in Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o začasnih in pomožnih objektih ter o posegih v prostor, za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje na območju občine Ruše (MUV, št. 26/2001).

Postavitev enostavnih objektov je dovoljena pod naslednjimi pogoji: v fazi izrisa iz ureditvenega načrta je potrebno pridobiti vodnogospodarsko soglasje, ne glede na to, da se bodo dela izvajala brez gradbenega dovoljenja ali po predhodni pridobitvi gradbenega dovoljenja.

- Nadomestne gradnje:

Gradbena parcela je lahko pozidana do 60 % površine gradbene parcele. Pri lociranju objekta je potrebno upoštevati gradbeno mejo in gradbeno črto, v kolikor je podana, v nasprotnem primeru se mora upoštevati gradbena črta sosednjih objektov.

- Dozidave obstoječih objektov:

Dozidava k obstoječemu objektu je lahko največ do 30 % povečane tlorisne površine objekta in ne sme presegati več kot 60 % pozidane gradbene parcele. To določilo ne velja za objekte, ki se ohranijo v obstoječih gabaritih in so prikazani v grafični prilogi št. 5: "Ureditvena situacija".

- Za vse posege, ki bi lahko ogrozili biotsko raznovrstnost, naravno vrednoto ali zavarovana območja, za katere ni potrebno pridobiti gradbenih dovoljenj, je potrebno pridobiti dovoljenja za poseg v naravo na podlagi Zakona o ohranjanju narave.

- Oblikovanje strešin je prikazano v grafični prilogi št. 8: "Karakteristični vzdolžni in prečni prerezi". Za nadomestne gradnje in rekonstrukcije je potrebno smiselno povzemati višine slemena in venca sosednjih objektov. "

V istem členu se drugi odstavek besedila, ki velja za morfološko enoto XI, izpusti.

7. člen

V 8. členu odloka se v tretjem odstavku črta beseda "severnega".

8. člen

V 13. členu odloka se za drugim odstavkom doda naslednje besedilo: "V primeru spremembe namembnosti obstoječih objektov je potrebno v izrisu iz predmetnega ureditvenega načrta določiti potrebno število parkirnih mest in način parkiranja." V četrtem odstavku se navedba številke morfološke enote št. XVII zamenja s št.X tako, da alinea glasi: "na jugozahodni strani historičnega jedra v morfološki enoti št. X".

9. člen

V 31. členu odloka se doda naslednje besedilo: "Pri izdelavi tehnične dokumentacije je potrebno za objekte, katerim še niso bile določene gradbene parcele, te določiti v skladu s tehničnimi elementi za zakoličenje gradbenih parcel iz predmetnega ureditvenega načrta ter v skladu s predpisi o graditvi objektov oziroma drugimi področnimi predpisi in sicer tako, da bo zagotovljena njihova normalna uporaba in vzdrževanje. Pri tem je potrebno upoštevati situacijo na terenu. V primeru, da ob objektih poteka javna komunikacija, je meja gradbene parcele linija fasad objektov. Na zazidanih zemljiščih z več stanovanjskimi objekti (blokovna gradnja), kjer ni možna določitev gradbenih parcel za posamični objekt, je potrebno določiti skupne gradbene parcele za vse objekte na območju."

III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

10. člen

Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše je stalno na vpogled v Občinski upravi Občine Ruše in na Upravni enoti Ruše.

11. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

12. člen

Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za središče naselja Ruše prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije.

Župan Občine Ruše

Vili Rezman, prof., s. r.

Številka: 015-03-018/01

Datum: 14. maj 2003