Na podlagi 11. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS št. 33/07) in 16. člena Statuta Občine Hajdina (Uradni list RS, št. 63/07) je Občinski svet Občine Hajdina na 13. redni seji, dne 25. 4. 2008, sprejel naslednjo

OBVEZNO RAZLAGO

PROSTORSKIH AKTOV OBČINE HAJDINA

1.

(obvezna razlaga prostorskih planskih aktov)

V tabeli tretjega člena Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Hajdina (Uradni list RS, št. 78/04) sta v prvi vrstici za poselitveno območje z oznako S-P10-S1 Slovenja vas v četrtem stolpcu, ki se nanaša na namembnost, podani dve kratici: SKP; S. Ti kratici sta v navedenem odloku takole obrazloženi:

SKP: stanovanjsko-kmetijska-poslovna namembnost,

S: območja stanovanj: so območja, ki so pretežno namenjena bivanju s spremljajočimi dejavnostmi javne infrastrukture, storitvenih dejavnosti in trgovin, ki služijo tem območjem.

Za tabelo tretjega člena navedenega odloka je zapisana opomba, katera pravi, da se navedbe, ki so v stolpcu »Namembnost« zapisane pred podpičjem, nanašajo na namembnost, opredeljeno pred uveljavitvijo Pravilnika o pripravi prostorskih sestavin dolgoročnih in srednjeročnih družbenih planov občin v digitalni obliki (Uradni list RS, št. 20/03); oznake, zapisane za podpičjem, pa so iz Pravilnika o pripravi prostorskih sestavin dolgoročnih in srednjeročnih družbenih planov občin v digitalni obliki (Uradni list RS, št. 20/03).

V Družbenem planu občine Ptuj za obdobje 1986 – 1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 25/86, 28/86, 12/87, 28/90, 32/90, 25/91, 12/93, 16/94) in njegovih kasnejših spremembah in dopolnitvah do leta 2004 je bila za območje z oznako P10-S1 določena namembnost s kratico SKP, ki pomeni stanovanjsko-kmetijsko-poslovno namembnost. Tudi z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Hajdina (Uradni list RS, št. 78/04) se namembnost območja P10-S1 Slovenja vas ni spremenila. Odlok o spremembah in dopolnitvah iz leta 2004 ohrani že predhodno določeno namembnost SKP (stanovanjsko-kmetijska-poslovna namembnost), dodaja pa oznako S pri oznaki poselitvenega območja (namesto prejšnje oznake P10-S1 nova oznaka S-P10-S1, ki sovpada oznaki S-P10-S1 v kartografski dokumentaciji) in v stolpcu, kjer je podana namembnost SKP. Kratica S, ki je dodana v odloku iz leta 2004, se nanaša na grafični znak za prikaz območij v kartografski dokumentaciji v digitalni obliki po Pravilniku o pripravi prostorskih sestavin dolgoročnih in srednjeročnih družbenih planov občin v digitalni obliki (Uradni list RS, št. 20/03). Po 3. in 4. členu navedenega pravilnika je bilo območje P10-S1 Slovenja vas v kartografski dokumentaciji prikazano z rumeno barvo, oznako S in mejo območja (v črnobelem prikazu bi bilo prikazano samo z oznako S in mejo območja). Oznaka S je sestavni del grafičnega prikaza. Pomen oznake S, ki je zapisan v odloku iz leta 2004, je povzet iz 3. člena navedenega pravilnika, kateri pojasnjuje pomen posameznih pojmov, za katere so v 4. členu določeni grafični znaki.

Obvezna razlaga je naslednja:

»Za območje S-P10-S1 Slovenja vas je v prostorskih planskih aktih določena stanovanjsko-kmetijska-poslovna namembnost. Oznaka S, ki je v tabeli 3. člena Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Hajdina (Uradni list RS, št. 78/04) dodana pri oznaki poselitvenega območja in v stolpcu »Namembnost«, se nanaša na grafični znak za prikaz območja v digitalni obliki.«.

Enaka obvezna razlaga, kot je podana za območje naselja Slovenja vas z oznako S-P10-S1, velja tudi za območja drugih naselij, pri katerih sta v tabeli 3. člena Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Hajdina (Uradni list RS, št. 78/04) v stolpcu »Namembnost« podani kratici SKP; S.

2.

(obvezna razlaga prostorskih ureditvenih pogojev)

Prvi odstavek 5. člena Odloka o spremembah in dopolnitvah izvedbenega prostorskega akta: Prostorski ureditveni pogoji za območje Občine Hajdina (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/07; v nadaljnjem besedilu: PUP) določa: »PUP povzema funkcije poselitvenih območij, določene s srednjeročnim družbenim planom Občine Hajdina.«.

V tretjem odstavku 5. člena PUP je v točki b) določeno, da se naselje Zgornja Hajdina opredeli kot občinsko središče, v točki c) pa je določeno, da se vsa ostala naselja z razpršeno gradnjo (Draženci, Gerečja vas, Hajdoše, Skorba, Slovenja vas, Spodnja Hajdina) opredeljuje kot kmečka oziroma kmečko-stanovanjska naselja.

Prvi odstavek 8. člena PUP v četrti alineji določa, da se v kmečko oziroma kmečko-stanovanjskih naseljih in razpršeni gradnji dopušča spreminjanje namenske rabe objektov in naprav, pod pogojem, da se pretežna namembnost območij ne spreminja.

Poselitveno območje naselja Slovenja vas je v prostorskih planskih aktih opredeljeno z oznako S-P10-S1. Osnovna namembnost območja je stanovanjska, zato je območje v kartografski dokumentaciji prikazano z oznako S. Kmetijska in poslovna namembnost sta dodani namembnosti.

Obvezna razlaga je naslednja:

»Besedilo »pretežna namembnost območja« v četrti alineji prvega odstavka 8. člena PUP pomeni, da je najmanj polovica območja z oznako S namenjena stanovanjski dejavnosti. Kriterij za ugotavljanje, ali se bo s spremembo namenske rabe objekta ali naprave pretežna namembnost območja spremenila ali se ne bo spremenila, je površina objektov, pripadajočih posamezni namembnosti, in njihov seštevek.«.

3.

(pričetek veljavnosti)

Ta obvezna razlaga začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 351-3-10/2008

Hajdina, dne 25. aprila 2008