(4) Za obračun komunalnega prispevka v skladu z Odlokom o komunalnem prispevku se uporabijo faktorji Cpi in Cti iz tabele, faktorja Dpi in Dti pa sta enaka 0,5.

7. člen

(osnova za revalorizacijo komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.

(2) Obračunski stroški za infrastrukturo so upoštevani na dan veljavnosti tega odloka in se indeksirajo za posamezno leto.

8. člen

(predvideni terminski plan realizacije)

(1) Program opremljanja obravnava komunalno opremo in drugo javno gospodarsko infrastrukturo, ki je v celoti že zgrajena in financirana in na katero se bodo investitorji lahko priključili.

(2) Za vso nepredvideno novo infrastrukturo se izdela nov program opremljanja z  ovrednotenjem stroškov izgradnje  nove  infrastrukture.

V.         ZAVEZANCI ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

9. člen

(zavezanci za plačilo komunalnega prispevka)

(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je:

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je:

• investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo;

• investitor oziroma lastnik objekta ,  ki povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost,

• lastnik obstoječega objekta na opremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja tako, da se komunalna oskrba izboljša ali na novo uredi. Kadar se na določenem območju urejanja na novo ureja komunalna infrastruktura v skladu z zahtevami veljavnih predpisov, so zavezanci za plačilo tudi vsi lastniki že zgrajenih objektov, ki za namen izgradnje te infrastrukture še niso plačali komunalnega prispevka. 

(2) Investitorju, ki je zemljišče kupil od lastnika, ki je že plačal komunalni prispevek oz. je ta prispevek poravnal na način, določen v pogodbi o komunalnem opremljanju, ki jo je pred tem sklenil z Občino Markovci, se izda odločba o oprostitvi plačila komunalnega prispevka.

(3) Investitorju, ki je zemljišče kupil od lastnika, ki je že plačal komunalni prispevek oz. je ta prispevek poravnal na način, določen v pogodbi o komunalnem opremljanju, ki jo je pred tem sklenil z Občino Markovci, se izda odločba o oprostitvi plačila komunalnega prispevka.

VI.       OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA

10. člen

(opredelitev komunalne opremljenosti)

Za komunalno opremljeno se šteje vsako stavbno zemljišče znotraj obravnavanega obračunskega območja.

VII.      IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

11. člen

(izračun in odmera komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se izračuna in odmeri:

• za vsako novo gradnjo na obračunskem območju;

• za vsako rekonstrukcijo, dozidavo, nadzidavo ali gradnjo nadomestnega objekta v obračunskem območju, če se povečuje moč priključka na komunalno infrastrukturo, za kar se šteje sprememba neto tlorisne površine oziroma sprememba njene namembnosti;

• vsem lastnikom objektov na območju, ki se opremlja z novo infrastrukturo oz. se obstoječa infrastruktura izboljšuje in niso plačali komunalnega prispevka za to infrastrukturo.

12. člen

(način odmere komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se zavezancu odmeri glede na dva kriterija:

• površino gradbene parcele zavezanca in

• neto tlorisno površino stavbe.

(2) Neto tlorisna površina stavbe se za novogradnje in druge posege, za katere se izdaja gradbeno dovoljenje, izračuna na podlagi načrta gradbenih konstrukcije oz. načrta arhitekture v skladu s standardom SIST ISO 9836. Za objekte, za katere se ne more izračunati oziroma določiti neto tlorisna površina objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele. Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2,0.

(3) Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:

 KP = (A(parcela) * Cpi * Dpi) + (K(dejavnost) * A(tlorisna) * Cti * Dti) *i

pri čemer je:

• KP: znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju,

• A(parcela): površina parcele,

• Cpi: obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme,

• Dpi: delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (min. 0,3, max. 0,7; Dp + Dt = 1),

• Cti: obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme,

• A(tlorisna): neto tlorisna površina objekta,

• Dti: delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (min. 0,3, max. 0,7; Dp + Dt = 1),

• K(dejavnost): faktor dejavnosti (min. 0,7, max. 1,3; če z odlokom ni določeno drugače, se šteje, da je K(dejavnost) enak 1,0),

• i; povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod „Gradbena dela – ostala nizka gradnja“.

(4) Faktorji Cpi, Cti , Dpi in Dti so določeni v tem odloku o programu opremljanja zemljišč za gradnjo, ki velja za obravnavano zemljišče in stavbo.

(5) Zavezancu, ki spreminja neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost, se komunalni prispevek odmeri tako, da se izračunata višina komunalnega prispevka po spremembi neto tlorisne površine oziroma namembnosti objekta in višina komunalnega prispevka pred spremembo neto tlorisne površine oziroma namembnosti objekta. Komunalni prispevek, ki se odmeri zavezancu, predstavlja pozitivno razliko med komunalnim prispevkom po spremembi in komunalnim prispevkom pred spremembo neto tlorisne površine oziroma namembnosti objekta. Če je razlika negativna, se komunalni prispevek ne plača.

(6) Neto tlorisna površina objekta pred rekonstrukcijo mora biti razvidna iz načrta v skladu z drugo točko 12. člena tega odloka, in ne sme se uporabiti ocena iz tretje točke. Ker se površina stavbnega zemljišča ob rekonstrukciji ne spremeni, se ta ne upošteva pri obračunu prispevka.

(7) Če je neto tlorisna površina nadomestne gradnje oz. stavbe po rekonstrukciji manjša od neto tlorisne površine obstoječe stavbe, se razlika investitorju ne vrne. Pri morebitni novi rekonstrukciji ali nadomestni gradnji pa se upošteva neto tlorisna površina največje stavbe za katero je bil plačan komunalni prispevek.

VII.      OPROSTITVE IN OLAJŠAVE

13. člen

(oprostitev komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se ne plačuje za naslednje objekte:

• javna gospodarska infrastruktura,

• gasilski domovi,

• za lastne potrebe Občine Markovci in se financirajo iz občinskega proračuna.

IX.       POSTOPEK ODMERE

14. člen

(izdaja odločbe)

(1) Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo investitorja, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.

(2) Za zavezance v primeru iz tretje alineje 1. odstavka 9. člena tega odloka postopek za odmero komunalnega prispevka uvede občinska uprava po uradni dolžnosti. Če lastnik zemljišča, ki se komunalno opremlja, dokaže, da je za to infrastrukturo že plačal komunalni prispevek, se to upošteva pri obračunu komunalnega prispevka.

(3) Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v 30 dneh po pravnomočnosti odločbe oziroma v skladu z določitvijo obročnega odplačila. Potrdilo o plačanem komunalnem prispevku izda upravni organ po plačilu celotnega prispevka. Če komunalni prispevek ni plačan v roku, odločba o odmeri preneha veljati in se na ponovno vlogo investitorja odmeri na novo.

(4) Občina lahko izda odločbo o odmeri komunalnega prispevka tudi po uradni dolžnosti ob prodaji zemljišč, pri čemer kot osnovo za odmero komunalnega prispevka uporabi podatke o velikosti objektov iz Zazidalnega načrta. Končni obračun višine komunalnega prispevka se izvede po postopku iz 1. odstavka tega člena, v katerem se upošteva že plačan komunalni prispevek.

15. člen

(priključitev na komunalno infrastrukturo)

Odmerjeni komunalni prispevek zagotavlja investitorju priključek na komunalno infrastrukturo v skladu s tehničnimi pogoji upravljavca posamezne javne infrastrukture, ne zajema pa stroškov izvedbe samih individualnih priključkov.

16. člen

(zbrana sredstva)

Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna namenjena za gradnjo komunalne infrastrukture.

X.         PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI

17. člen

(strokovne podlage za program opremljanja)

(1) Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na Občini Markovci.

(2) Postopki, ki so bili pričeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo v skladu z dosedanjo ureditvijo.

18. člen

(veljavnost odloka)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v  Uradnem glasilu slovenskih občin, uporablja pa se s 1.1.2008.

19. člen

(prenehanje veljavnosti)

Z dnem uveljavitve tega pravilnika prenehajo veljati Odlok o komunalnem prispevku v Občini Markovci (Ur.l. RS, št. 36/02), Sklep o višini sorazmernega deleža komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč v obrtni coni Novi Jork - I. Faza (Ur.l. RS, št. 36/02) in Sklep o višini sorazmernega deleža komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč v obrtni coni Novi Jork - II. faza (Ur.l. RS, št. 74/04).

Številka: 007-0014/2007

Markovci, dne 21.11.2007