Na
podlagi 61.b člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 76/14 – odl. US) ter
16. in 28. člena Statuta Občine Kostanjevica na Krki
(Uradni list RS, št. 49/14) je Občinski svet Občine Kostanjevica na Krki
na 2. redni seji dne 5. 2. 2019 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah Odloka o ureditvenem načrtu mestno jedro
Kostanjevica |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(pravna podlaga sprememb in dopolnitev
ureditvenega načrta) |
|
S
tem odlokom se v skladu s prvim odstavkom 55. člena Zakona o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl.
US in 14/15 – ZUUJFO) in Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine
Kostanjevica na Krki (Uradni list RS, št. 51/13), sprejmejo spremembe in
dopolnitve Odloka o ureditvenem načrtu mestno jedro Kostanjevica (Uradni
list RS, št. 12/95, 97/01, 34/10, 30/11 in 84/15) – v nadaljevanju SDUN. |
SDUN
je pod številko 16249-00 izdelalo podjetje Savaprojekt Krško d.d.. |
|
2. člen |
|
(namen SDUN) |
|
S
temi spremembami UN se na lokaciji stanovanjske hiše Ulica talcev 12 in
Ulica talcev 12a omogoči dozidava obstoječe stanovanjske hiše Ulica
talcev 12a v velikosti do 9,20 x 8,30 m (tlorisna dimenzija na stiku z
zemljiščem). |
|
II. VSEBINA SDUN |
|
3. člen |
|
(sestavni deli SDUN) |
|
Za
2.a člen se doda 2.b člen, ki se glasi: |
|
»2.b člen |
|
Sestavni deli SDUN so: |
A) ODLOK |
B) GRAFIČNI DEL |
B1 Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela OPN s prikazom lege
prostorske ureditve na širšem območju; M 1:5000 |
B2 Območje načrta z obstoječim parcelnim stanjem; M 1:500 |
B3 Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji; M 1:2500 |
B4 Ureditvena situacija s prerezom območja; M 1:500 |
B5 Potek omrežij in priključevanje objektov na GJI ter grajeno javno
dobro; M 1:500 |
B6 Karta razredov poplavne nevarnosti; M 1:500 |
B7 Načrt parcelacije; M 1:500 |
C) POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI
UREDITVI Z OBRAZLOŽITVIJO IN UTEMELJITVIJO |
D) PRILOGE |
D1 Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta |
D2 Prikaz stanja prostora na obravnavanem območju |
D3 Strokovne podlage |
D4 Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
D5 Povzetek za javnost« |
|
4. člen |
|
(območje SDUN) |
|
V
3. členu se doda četrti odstavek, ki glasi: |
»Območje SDUN v celoti obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 7649,
7650, 7651 in 60; vse k.o. Kostanjevica. Velikost območja znaša ca. 1699
m2.« |
|
5. člen |
|
(namembnost objektov in površin) |
|
V
6. členu se doda šesti in sedmi odstavek, ki glasita: |
»Na
območju SDUN je zaradi pridobitve dodatnih bivalnih prostorov v
stanovanjski hiši Ulica talcev 12a, načrtovana dozidava objekta v
tlorisni velikosti do 8,30 x 9,20 m + strešni napušči. Dozidava se
izvede v podaljšku obstoječe stavbe. Da se razbije monotonost oziroma
velika dolžina objekta, se lahko na vhodni fasadi v podstrešju izvede
gank/balkon z leseno ograjo, ki posnema tipiko obstoječega ganka na
stanovanjski hiši Ulica talcev 12. Pritlični del dozidave se pomakne v
notranjost tako, da je gank/balkon v podstrešju poenoten z daljšo linijo
stanovanjske hiše Ulica talcev 12a. Naklon in kritina strehe dozidave
mora biti poenotena z obstoječo hišo. Del strešine, kjer je načrtovan
gank/balkon, se skrajša. Dodatna osvetlitev podstrešnega dela celotne
stavbe Ulica talcev 12a se izvede s strešnimi okni v ravnini strešine.
Dostop do objekta je obstoječ. Dvorišče se tlakuje ali ostane v
makadamski izvedbi, ostale površine se ohranijo zatravljene. |
V
sklopu dvorišča stanovanjske hiše Ulica talcev 12 in 12a se lahko
postavijo dopolnilni objekti v skladu s tem odlokom.« |
|
6. člen |
|
(rešitve in ukrepi za celostno
ohranjanje kulturne dediščine) |
|
V
10.a členu se za prvim odstavkom doda dva odstavka, ki glasita: |
»Na
območju SDUN ter v območju vplivov novih posegov na okolje se nahajajo
naslednje enote kulturne dediščine: |
– EŠD 262 Kostanjevica na Krki – Mestno jedro (spomenik); |
– EŠD 263 Kostanjevica na krki – Arheološko najdišče Kostanjevica
(spomenik). |
Pri
posegih na območju SDUN je potrebno upoštevati naslednje
kulturnovarstvene pogoje: |
– dozidava k stanovanjski hiši Ulica talcev 12a se izvede v skladu z
idejno zasnovo št. 16249-00, november 2016, ki jo je izdelal Savaprojekt
Krško d.d. Morebitna manjša odstopanja pri zunanjem oblikovanju stavbe
mora potrditi pristojni zavod za varstvo kulturne dediščine z izdajo
kulturnovarstvenega soglasja; |
– zaradi varstva arheoloških ostalin je treba ob gradnji (rušitvi in
novi gradnji) zagotoviti arheološke raziskave.« |
|
7. člen |
|
(splošni pogoji za prenovo grajene
strukture) |
|
Za
13.a členom se doda 13.b člen, ki glasi: |
|
»13.b člen |
|
Načrtovana dozidava stanovanjske hiše Ulica talcev 12a mora biti
oblikovno poenotena z osnovno stavbo in mora upoštevati posebne
prostorsko izvedbene pogoje glede velikosti in oblikovanja, navedene v
nadaljevanju. Če posebni prostorsko izvedbeni pogoji niso določeni, se
upoštevajo določila 13. člena tega odloka. |
Posebni prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja
objektov v območju SDUN: |
–
obstoječa stavba Ulica talcev 12 se ohrani v obstoječih vertikalnih in
horizontalnih gabaritih. Možno je le vzdrževanje ali nadomestna gradnja
(rušitev in nova gradnja) obstoječe stavbe v okviru obstoječih gabaritov
in na isti lokaciji. |
–
Gradbena linija: v nadaljevanju daljše stranice stanovanjske hiše Ulica
talcev 12a; |
–
Glavni vhod: z dvorišče strani; |
–
Horizontalni gabarit dozidave: v skladu z grafičnim načrtom je prikazan
maksimalni gabarit, ki znaša 9,20 x 8,30 m (tlorisna dimenzija na stiku
z zemljiščem); |
–
Kota pritličja obstoječih stavb: se ohranijo obstoječe; |
–
Kota pritličja dozidave: 151,40 m n.v.. Določeno koto pritličja dozidave
je dopustno nadvišati za 30 cm; |
–
Vertikalni gabarit dozidave: pritličje + izkoriščeno podstrešje
(mansarda) s kolenčnim zidom 1,52 m. Sleme ne sme presegati slemena
stanovanjske hiše Ulica talcev 12a; |
–
Napušč dozidave: maksimalno 0,5 m oziroma poenoten z napuščem obstoječe
stanovanjske hiše Ulica talcev 12a; |
–
Streha dozidave ter njen naklon: enaka kot na stanovanjski hiši Ulica
talcev 12a (simetrična dvokapnica v naklonu 33°). V delu ganka/balkona
se strešina skrajša; |
–
Kritina: kot na območju UN in poenotena s streho stanovanjske hiše Ulica
talcev 12a (opečni zareznik, temno rdeče barve); |
–
Osvetlitev podstrešja: strešna okna v ravnini strešine, po celotni
dolžini dozidave se lahko izvede gank/balkon pri čemer se strešino
ustrezno skrajša; |
–
Fasade: svetli odtenki – po usmeritvah zavoda za varstvo kulturne
dediščine; |
–
Objektov ni možno podkletiti.« |
|
8. člen |
|
V
14. členu se doda tretji odstavek, ki glasi: |
»Odprtine za okna in vrata na stanovanjski hiši Ulica talcev 12a in
njeni dozidavi so lahko tudi moderno oblikovane (razmerje stranic
poljubno). V mansardi dozidave se po daljši stranici dozidave na
dvoriščni strani lahko izvede gank/balkon. Streha nad gankom se lahko
zalomi v notranjost mansarde tako, da se lahko vgradi balkonska vrata v
standardni višini.« |
|
9. člen |
|
V
21. členu se na koncu prvega odstavka izbriše pika in doda besedilo: |
»,
7649 in 7650.« |
V
21. členu se doda šesti odstavek, ki glasi: |
»Obstoječa stavba Ulica talcev 12 in 12a se ohranita v obstoječih
vertikalnih in horizontalnih gabaritih.« |
|
10. člen |
|
V
22. členu se doda peti odstavek, ki glasi: |
»Na
območju SDUN se poleg dozidave k stanovanjski hiši Ulica talcev 12a,
dovoli tudi gradnja ostalih objektov kot dopolnilnih k osnovnemu objektu
(nezahtevni in enostavni objekti). Ti dopolnilni objekti se postavijo v
skladu s predpisom, ki ureja vrsto objektov glede na zahtevnost ter pod
pogoji tega odloka. Dopolnilne stavbe se gradijo na parcelah namenjenih
gradnji osnovnih stavb na določenem dvorišču. Dovoli se gradnja garaže,
drvarnice, lope, ute, nadstreška za motorna vozila, senčnice, letne
kuhinje, vetrolova nad glavnim vhodom v stavbo, ograje, podpornega zidu,
rezervoarja za gorivo ali deževnico ter priključke na objekte GJI.
Dovoljena je postavitev samo ene dopolnilne stavbe iste vrste. Velikost
dopolnilnih stavb je do 50 m2 in morajo biti oblikovno in pri
izbiri materialov ter barv usklajeni z osnovnimi stavbami na parceli.
Lahko so tudi lesene. Strehe dopolnilnih stavb so lahko ravne oziroma so
enake (naklon in kritina) kot na osnovni stavbi. Ograje so lahko višine
do 2 m in morajo biti transparentne kovinske ali lesene. Lahko so
izvedene na parapetnem zidu višine do 0,5 m, pri čemer skupna višina
ograje ne sme presegati 2 m. Oporni zidovi morajo biti kamniti, obloženi
s kamnito oblogo ali ozelenjeni s plezalkami. Minimalni odmik stavbe od
sosednje parcelne meje (tlorisna projekcija najbolj izpostavljenih
podzemnih in nadzemnih delov objekta) je 1,5 m. S soglasjem lastnika
sosednjega zemljišča pa je ta odmik lahko manjši. Rezervoarji so lahko
od sosednje parcelne meje odmaknjeni minimalno 0,5 m. Ograje in podporni
zidovi se gradijo s takšnim odmikom od sosednje parcele, da z gradnjo in
vzdrževanjem ne posegamo na sosednjo parcelo. Če je sklenjen medsebojni
sporazum z lastnikom sosednjega zemljišča o medsebojni uporabi in
vzdrževanju predmetnega objekta, se le-ta lahko gradi na parcelni meji.« |
|
11. člen |
|
V
52. členu se tretja in četrta alineja prvega odstavka nadomestita z
novima tako, da glasita: |
»–
parkirišče pri severnem mostu na parcelni št. 814/2, 814/3, 1740/12,
1782/34, 817/7 za osebne avtomobile, avtodome in avtobuse; |
–
parkirišče pri športno rekreacijskem centru na parcelni št. 804, 811/1,
237/3, 237/1, 808/1 za osebne avtomobile in avtodome.« |
|
12. člen |
|
(rušitve) |
|
V
63. členu se doda tretji odstavek, ki glasi: |
»Na
območju SDUN se odstrani lesena lopa na dvoriščni strani stanovanjske
stavbe Ulica talcev 12a.« |
|
13. člen |
|
(požarno varstvo) |
|
V
65.a členu se šesti odstavek črta. |
|
14. člen |
|
Za
67. členom se doda nov 67.a člen, ki glasi: |
|
»67.a člen |
|
(varstvo pred poplavami, erozijska
ogroženost in plazljivost terena) |
|
Za
območje Kostanjevice na Krki s širšo okolico so bile na podlagi
hidrološko hidravličnega elaborata št. 7-S/17, izdelal ISprojekt d.o.o.,
januar 2018, izdelane karte razredov poplavne ogroženosti. |
Območje SDUN, kjer je predvidena pozidava, se nahaja na območju razreda
majhne poplavne nevarnosti, kjer je v skladu z veljavno zakonodajo
dovoljena gradnja enostanovanjskih stavb. Severni del območja SDUN se
sicer nahaja na območju razreda srednje poplavne nevarnosti, vendar na
tem območju pozidava ni predvidena, hkrati pa se predvidena dozidava
nahaja na območju strnjeno grajenih stavb enakovrstne namembnosti v
obstoječem naselju, zato vpliv načrtovanega posega v prostoru ne bo
bistven. Posegi na območju SDUN se lahko izvajajo le na podlagi vodnega
soglasja pristojnega ministrstva. |
Omilitveni ukrep: Volumen stavbe, ki bo posegal na območje razredov
poplavne nevarnosti, je potrebno nadomestiti na način, da se v sklopu
območja SDUN obstoječ teren zniža za enak volumen. Znižanje terena se
izvede na območju obstoječih zelenih površin (glej grafične priloge). |
Skladno s prikazom stanja prostora območje ni erozijsko ogroženo in ni
plazljivo.« |
|
III. KONČNE DOLOČBE |
|
15. člen |
|
(vpogled v SDUN) |
|
SDUN
je stalno na vpogled na Občini Kostanjevica na Krki in na Upravni enoti
Krško. |
|
16. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe za posamezna področja. |
|
17. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3500-4/2016 |
Kostanjevica na Krki, dne
5. februarja 2019 |
|
Župan |
Občine Kostanjevica na Krki |
Ladko Petretič l.r. |