|
Na
podlagi 33. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB-2,
76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena
Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 – UPB-2) |
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R A Z G
L A Š A M O D L O K |
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o
programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Marička (uradno
prečiščeno besedilo), |
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ki ga je
sprejel Občinski svet Občine Piran na seji dne 21. 2. 2017. |
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Št.
3505-6/2013 |
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Piran,
dne 21. februarja 2017 |
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Župan |
Občine Piran |
Peter Bossman l.r. |
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Na
podlagi 74. člena ZakonA o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni
list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 –
ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 –
ZUUJFO), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni
list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega
prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter na podlagi 17. člena Statuta
Občine Piran (UPB2, Uradni list RS, št. 5/14) je Občinski svet Občine
Piran na 18. redni seji dne 21. februarja 2017 sprejel |
|
|
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O D L O
K |
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o
programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Marička (uradno
prečiščeno besedilo) |
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I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
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S tem
odlokom se sprejmejo Spremembe in dopolnitve Odloka programa opremljanja
stavbnih zemljišč za območje OPPN Marička (Uradni list RS, št. 99/15) (v
nadaljevanju: Program opremljanja), ki ga je izdelala družba Inštitut za
urbano ekonomiko, družba za projektiranje in urejanje prostora, d.o.o.,
Petkova ul. 69, Ljubljana. |
|
2. člen
|
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Program
opremljanja vsebuje: |
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– prikaz
obstoječe in predvidene komunalne opreme, |
|
–
investicije v gradnjo nove komunalne opreme, |
|
–
podlage za odmero komunalnega prispevka. |
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3. člen
|
|
V
Programu opremljanja so izračunani stroški izgradnje gospodarske javne
infrastrukture lokalnega pomena (v nadaljevanju: komunalna oprema). To
so objekti in omrežja ter površine v upravljanju izvajalcev lokalnih
gospodarskih javnih služb, za katere se lahko odmerja komunalni
prispevek. |
|
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE
KOMUNALNE OPREME
4. člen
|
|
Obstoječa in predvidena komunalna oprema sta prikazani v grafičnih
prilogah OPPN. |
|
Območje
OPPN se priključuje na naslednjo gospodarsko javno infrastrukturo
lokalnega pomena: vodovodno, kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu in
cestno omrežje ter gospodarsko javno infrastrukturo državnega pomena:
elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje. |
|
Zgraditi bo treba naslednjo Komunalno opremo: vodovodno in
kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu ter rekonstrukcijo in
razširitev ceste do objektov A1, B1, B2 in B3. |
|
Poleg
komunalne opreme iz tretjega odstavka tega člena bo potrebna izgradnja
gospodarske javne infrastrukture državnega pomena: nizkonapetostnega
električnega omrežja, trafo postaje in telekomunikacijsko omrežje.
|
|
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE
OPREME
5. člen
|
|
Skupni stroški komunalne opreme so enaki obračunskim stroškom in
zajemajo: rekonstrukcijo in razširitev ceste do objektov A1, B1, B2 in
B3,vodovodno omrežje in kanalizacijsko omrežje v ločenem sistemu. V
obračunskih stroških so vključeni tudi stroški priprave zemljišča; to
so: stroški izdelave OPPN in programa opremljanja, stroški inženiringa
(vodenje in nadzor) ter stroški izdelave projektne in investicijske
dokumentacije v višini 7 % vrednosti investicije. |
|
Ureditev
zelenih površin, internih priključnih cest in parkirnih mest ter
ureditev odjemnih mest za zbiranje in odvoz odpadkov je strošek
investitorjev. Zato navedeni stroški niso vključeni v skupne oziroma
obračunske stroške. |
|
V skupnih oziroma obračunskih stroških so vključeni stroški pridobitve
služnostne pravice za izgradnjo komunalne infrastrukture. Vsi navedeni
stroški bodo bremenili investitorje gradnje novih objektov v enoti
urejanja Eu-2. |
|
Skupni stroški oziroma obračunski stroški nove komunalne opreme znašajo
162.522,70 EUR. |
|
Znesek obračunskih stroškov komunalne opreme je po vrstah komunalne
opreme razvidna v poglavju 5.2 Program opremljanja, ki je priloga tega
odloka. |
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA
PRISPEVKA
6. člen
|
|
Podlaga
za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne opreme na
območju OPPN je višina obračunskih stroškov komunalne opreme.
|
|
Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov
določene vrste komunalne opreme, ki se po načrtu razvojnih programov
občinskega proračuna financirajo iz sredstev, zbranih s plačili
komunalnih prispevkov, in bremenijo določljive zavezance. |
|
Višina
obračunskih stroškov komunalne opreme se izračuna tako, da se od skupnih
stroškov odštejejo stroški, ki niso določeni v načrtu razvojnih
programov občinskega proračuna. |
|
7. člen
|
|
Za
potrebe odmere komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane
obračunske stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero
komunalnega prispevka. |
|
Podlage
za odmero komunalnega prispevka so: |
|
1.
Obračunsko območje |
|
2.
Obračunski stroški za novo in za obstoječo komunalno opremo
|
|
3. Parcele in bruto tlorisne površine objektov |
|
4.
Preračun obračunskih stroškov za novo in za obstoječo komunalno opremo
na enoto mere |
|
5. Posebna merila za odmero komunalnega prispevka, ki so:
a) Razmerje med merilom parcele in merilom bruto tlorisne površine
b) Olajšave za zavezance |
|
|
|
1. Obračunsko območje
8. člen
|
|
Obračunska območja za obstoječo primarno in sekundarno komunalno opremo
so določena v Odloku o programu opremljanja in merilih za odmero
komunalnega prispevka za Občino Piran (uradno prečiščeno besedilo,
Uradni list RS, št. 106/12). Območje OPPN se nahaja v obračunskem
območju 1-2-3. |
|
Območje
OPPN Marička je razdeljeno na dve obračunski območji z oznakama Eu-1 in
Eu-2. V obračunskem območju Eu-1, v skladu z OPPN Marička in Programom
opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Marička, ni predvidena
gradnja nove komunalne opreme. Gradnja nove komunalne opreme je, na
podlagi OPPN Marička in Programa opremljanja stavbnih zemljišč za
območje OPPN Marička, predvidena samo na območju Eu-2. Obračunsko
območje za gradnjo nove komunalne opreme obsega samo območje Eu-2.
|
|
2. Obračunski stroški za novo in za
obstoječo komunalno opremo
9. člen
|
|
Obračunski stroški za novo komunalno opremo zajemajo: izgradnjo prometne
in komunalne opreme lokalnega pomena, stroške izdelave OPPN in programa
opremljanja, projektne in investicijske dokumentacije za izgradnjo
komunalne opreme, stroške inženiringa (vodenja in nadzor) ter pridobitev
služnostne pravice. Skupaj znašajo obračunski stroški za novo komunalno
opremo 162.522,70 EUR, obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo
pa 204.524,71 EUR. |
|
V
obračunskih stroških gradnje komunalne opreme niso vključeni stroški
financiranja. V vseh stroških, razen za vodovodno omrežje in odpadno
kanalizacijo, je vključen DDV. |
|
Višina obračunskih stroškov komunalne opreme je po vrstah komunalne
opreme opredeljena v 5. poglavju Programa opremljanja, ki je priloga
tega odloka. |
|
11. člen
|
|
Obračunski stroški za novo in za obstoječo komunalno opremo, ki so
podlaga za odmero komunalnega prispevka, znašajo skupaj 367.047,41 EUR.
unska območja |
Revalorizirani znesek na dan 31. 12. 2020 |
Obračunski stroški za obstoječo primarno in sekundarno
komunalno opremo – OKO (EUR) |
Obračunski stroški za novo komunalno opremo – NKO (EUR) |
Skupaj OKO + NKO (EUR) |
CE-PIRAN |
63.010,56 |
– |
63.010,56 |
CE1-2-3 |
47.130,29 |
29.136,89 |
76.267,18 |
VO-PIRAN |
44.676,14 |
– |
44.676,14 |
VO1-2-3 |
– |
69.068,90 |
69.068,90 |
KA-PIRAN |
23.843,92 |
– |
23.843,92 |
KA1-2-3 |
– |
64.316,91 |
64.316,91 |
JP1-2-3 |
24.626,77 |
– |
24.626,77 |
OD-PIRAN |
1.237,04 |
– |
1.237,04 |
SKUPAJ |
204.524,71 |
162.522,70 |
367.047,41 |
12. člen
|
|
Parcele
in
neto
bruto
tlorisne površine objektov na območju OPPN so določene v
občinskem podrobnem prostorskem načrtu in so podane v poglavju 6
Programa opremljanja, ki je priloga tega odloka. |
|
4. Preračun obračunskih stroškov za novo
in obstoječo komunalno opremo na enoto mere
13. člen
|
|
Enoti mere za preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se
uporabljata za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni
meter parcele z določeno komunalno opremo na obračunskem območju (CpN)
in kvadratni meter bruto tlorisne površine objekta (CtN).
Preračun obračunskih stroškov na enoti mere iz prejšnjega odstavka tega
člena za obstoječo in novo komunalno opremo je po vrstah komunalne
opreme naslednji:
Komunalna oprema
obračunska območja |
SKUPAJ OKO IN NKO na dan 31. 12. 2020 |
OKO na dan 31. 12. 2020 |
NKO na dan 31. 12. 2020 |
CtN (EUR/m2) |
CpN (EUR/m2) |
CtN (EUR/m2) |
CpN (EUR/m2) |
CtN (EUR/m2) |
CpN (EUR/m2) |
CE-PIRAN |
37,44 |
16,49 |
37,44 |
16,49 |
– |
– |
CE1-2-3 |
45,32 |
19,95 |
28,00 |
12,33 |
17,31 |
7,62 |
VO-PIRAN |
26,55 |
11,69 |
26,55 |
11,69 |
– |
– |
VO1-2-3 |
41,04 |
18,07 |
– |
– |
41,04 |
18,07 |
KA-PIRAN |
14,17 |
6,24 |
14,17 |
6,24 |
– |
– |
KA1-2-3 |
38,22 |
16,83 |
– |
– |
38,22 |
16,83 |
JP1-2-3 |
14,63 |
6,44 |
14,63 |
6,44 |
– |
– |
OD-PIRAN |
0,74 |
0,32 |
0,74 |
0,32 |
– |
– |
Skupaj |
218,09 |
96,04 |
121,52 |
53,51 |
96,57 |
42,52 |
5. Posebna merila za odmero komunalnega
prispevka
14.člen
|
|
Merila za odmero komunalnega prispevka so:
a) Razmerje med merilom parcele in merilom bruto tlorisne površine
objekta pri izračunu komunalnega prispevka je: DpN = 30 % in DtN = 70 %,
b) Olajšav za zavezance ni. |
|
|
|
15. člen
|
|
(1) Pri izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo določbe iz
10., 11., 12. in 13. člena
12., 13. in 14. člena
tega odloka.
(2) Pri izračunu komunalnega prispevka se za površino parcele upoštevajo
površine parcel iz programa opremljanja iz poglavja 2.5 Podatki o
površini območja in objektov.
(3) V primeru rekonstrukcij, spremembe namembnosti, nadzidave obstoječih
objektov se pri izračunu komunalnega prispevka uporablja preračun na
enoto parcele in na enoto bruto tlorisne površine iz
12.
13.
člena odloka.
(4) Pri izračunu komunalnega prispevka se za bruto tlorisno površino
upošteva dejansko bruto tlorisno površino stavbe iz projektne
dokumentacije. Če je dejanska bruto tlorisna površina stavbe manjša od
bruto tlorisne površine, ki je navedena v programu opremljanja, poglavje
2.5 Podatki o površini območja in objektov, se pri izračunu komunalnega
prispevka upošteva bruto tlorisno površino iz programa opremljanja.
(5) Za izračun komunalnega prispevka za novo komunalno opremo se uporabi
naslednjo formulo:
KPnova(ij) = (AGP x CpN(ij) x DpN) + (ASTAVBA x CtN(ij) x DtN)
Posamezne oznake pomenijo:
– KPnova(ij): znesek komunalnega prispevka za posamezno vrsto nove
komunalne opreme na posameznem obračunskem območju,
– AGP: površina gradbene parcele stavbe,
– CpN(ij): stroški opremljanja na m2 gradbene parcele stavbe s posamezno
vrsto nove komunalne opreme na posameznem obračunskem območju,
– DpN: delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega prispevka
za novo komunalno opremo,
– ASTAVBA: bruto tlorisna površina stavbe,
– CtN(ij): stroški opremljanja m2 bruto tlorisne površine objekta s
posamezno vrsto nove komunalne opreme na posameznem obračunskem območju,
– DtN: delež površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za novo
komunalno opremo,
– i: posamezna vrsta nove komunalne opreme,
– j: posamezno obračunsko območje.
(6) Za izračun komunalnega prispevka obstoječe komunalne opreme se
uporabi naslednjo formulo:
KPobstoječa(i) = ((AGP x Cpo(i) x Dpo) + (ASTAVBA x Cto(i) x Dto x Fn))
x psz(i)
Posamezne oznake pomenijo:
– KPobstoječa(i): znesek dela
komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme,
– AGP: površina gradbene parcele stavbe,
– Cpo(i): stroški posamezne vrste obstoječe komunale opreme na m2
gradbene parcele stavbe,
– Dpo: delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo,
– ASTAVBA: bruto tlorisna površina stavbe,
– Cto(i): stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na m2 bruto
tlorisne površine objekta,
– Dto: delež površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo,
– Fn: faktor namembnosti objekta glede na namen njegove uporabe,
– psz(i): prispevna stopnja zavezanca za posamezno vrsto obstoječe
komunalne opreme (%).
(7) Občina nima določnega Fn (faktor namembnosti objekta), zato se
šteje, da je Fn za stavbe enak 1.
Občina nima določenega psz(i) (prispevna stopnja zavezanca za posamezno
vrsto obstoječe komunalne opreme), zato je prispevna stopnja zavezanca
100-odstotna. |
|
|
|
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
16. člen
|
|
Pri
odmeri komunalnega prispevka se na podlagi dokazil o plačilih upoštevajo
že izvršena plačila financiranja izdelave OPPN in programa opremljanja.
|
|
Pri
odmeri komunalnega prispevka bo lahko občina upoštevala tudi plačilo
komunalnega prispevka za obstoječi objekt s št. 556, k.o. Sečovlje, ki
se ruši, na lokaciji gradnje novega objekta C-1 in nestanovanjske dele
objekta, če bo investitor predložil dokazila o plačilu komunalnega
prispevka. |
|
Po tem
odloku se odmerja komunalni prispevek samo za investitorje gradnje
objektov in nove komunalne opreme v enoti urejanja Eu-2. Investitorjem
gradnje objektov v enoti urejanja Eu-1 se komunalni prispevek odmerja na
podlagi veljavnega Odloka o programu opremljanja in merilih za odmero
komunalnega prispevka za Občino Piran. |
|
17. člen
|
|
Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega
dela v določenem obračunskem območju z določeno komunalno opremo (CpN)
in stroški opremljanja kvadratnega metra bruto tlorisne površine objekta
z določeno komunalno opremo (CtN)
se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega
letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za
gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije pod kategorijo
Gradbena dela – ostala nizka gradnja. |
|
Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve programa
opremljanja. |
|
18. člen
|
|
Občina
bo na podlagi sprejetega odloka o programu opremljanja oziroma programa
opremljanja sklenila z investitorjem gradnje objektov pogodbo o
opremljanju.
Občina lahko na podlagi sprejetega odloka o programu opremljanja oziroma
programa opremljanja sklene z investitorjem gradnje objektov pogodbo o
opremljanju. |
|
S
pogodbo o opremljanju se investitor in občina dogovorita, da bo
investitor zgradil novo komunalno opremo za zemljišče, na katerem
namerava graditi. Investitor bo zgradil komunalno opremo za zemljišče,
na katerem namerava graditi, ne glede na to, ali je gradnja te komunalne
opreme predvidena v programu opremljanja. |
|
V
pogodbi o opremljanju se zagotovi nadzor Občine Piran pri izvedbi
lokalne komunalne infrastrukture, predvidene s tem odlokom.
|
|
Stroške
izgradnje nove komunalne opreme nosi investitor. Šteje se, da je
investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za komunalno
opremo, ki jo je sam zgradil. Občina je dolžna prevzeti novo komunalno
opremo, ki je zgrajena skladno z veljavnimi akti, ki to komunalno opremo
določajo (OPPN in Program opremljanja), je zanjo sklenjena pogodba o
opremljanju, je zanjo izdano uporabno dovoljenje ter urejene pravice
uporabe in vzdrževanja v korist občine, javnega podjetja ali
upravljavca, ki upravlja s posamezno komunalno infrastrukturo v Občini
Piran, če je komunalna oprema zgrajena na zemljišču, ki ni javno dobro
ali ni v lasti občine. |
|
19. člen
|
|
V skladu
Z 48. členom Odloka o OPPN je na območju OPPN možna faznost gradnje
objektov. |
|
Posamezni objekti se lahko gradijo ločeno, neodvisno eden od drugega,
pri tem da vsak posamezni objekt v postopku pridobivanja gradbenega
dovoljenja zagotovi vse priključke na javno komunalno infrastrukturo,
skladno z določili OPPN. |
|
Rok izvedbe predvidene komunalne opreme lokalnega pomena po tem programu
opremljanja je dve leti po pridobitvi gradbenega dovoljenja za
infrastrukturo oziroma 30. 6. 2024. |
|
20. člen
|
|
Program
opremljanja je na vpogled pri pristojnem organu Občine Piran.
|
|
21. člen
|
|
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
|
Št.
3505-6/2013 |
|
Piran,
dne 21. februarja 2017 |
|
|
|
Župan |
Občine Piran |
Peter Bossman l.r. |
|
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja stavbnih
zemljišč za območje OPPN Marička (Uradni list Republike Slovenije, št.
194/2021) vsebujejo naslednjo prehodno in končno določbo: |
|
|
|
14. člen |
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
|
|
|
Visto
l'articolo 33 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta Ufficiale
della RS, n. 94/07 – testo consolidato ufficiale-2, 76/08, 79/09 e
51/10) e l’articolo 31 dello Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta
Ufficiale della RS, n. 5/14 – testo consolidato ufficiale-2)
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja stavbnih
zemljišč za območje OPPN Marička (Uradni list Republike Slovenije, št.
110/2022) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
5. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije.
|
|
P R O M
U L G O I L D E C R E T O |
|
sul
programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per il
comprensorio del PRPC Marička (testo consolidato ufficiale) |
|
|
|
approvato dal Consiglio comunale del Comune di Pirano nella seduta del
21 febbraio 2017. |
|
N.
3505-6/2013 |
|
Pirano,
21 febbraio 2017 |
|
|
|
Župan |
Občine Piran |
Peter Bossman l.r. |
|
|
|
|
Visto
l’articolo 74 della Legge sulla pianificazione territoriale – ZPNačrt
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – sentenza della Corte Costituzionale e 14/15
– ZUUJFO), il Regolamento sui contenuti del programma delle opere di
urbanizzazione dei terreni edificabili (Gazzetta Ufficiale della
Repubblica di Slovenia, n. 80/07), il Regolamento sui criteri per la
commisurazione degli oneri di urbanizzazione (Gazzetta Ufficiale della
RS, n. 95/07), nonché ai sensi dell'articolo 17 dello Statuto del Comune
di Pirano (Testo ufficiale consolidato 2, Gazzetta Ufficiale della
Repubblica di Slovenia, n. 5/14) il Consiglio comunale del Comune di
Pirano nella 18a seduta ordinaria del 21 febbraio 2017
approva il seguente |
|
|
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D E C R
E T O |
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sul
Programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per il
comprensorio del PRPC “Marička” (Testo ufficiale consolidato) |
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I. DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE
Art. 1
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Con il
presente decreto sono approvate le Modifiche e integrazioni al Decreto
sul Programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per
il comprensorio del PRPC “Marička” (Gazzetta Ufficiale della Repubblica
di Slovenia, n. 99/15) (in seguito: Programma di urbanizzazione),
realizzato dall’impresa Istituto per l’economia urbana, società di
progettazione e regolamentazione del territorio S.r.l., Petkova ul. 69,
Lubiana. |
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Art. 2
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Il
programma delle opere di urbanizzazione comprende quanto segue:
|
|
– la
presentazione delle opere di urbanizzazione esistenti e previste,
|
|
– gli
investimenti nella costruzione delle nuove opere di urbanizzazione,
|
|
– i
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione comunale.
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Art. 3
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Nel
programma di urbanizzazione sono calcolate le spese di costruzione
dell’infrastruttura economica pubblica a carattere locale (in seguito:
opere di urbanizzazione). Tra queste rientrano i fabbricati e le
infrastrutture, nonché le aree in gestione degli esecutori dei servizi
pubblici di rilevanza economica e locale, per i quali è possibile
commisurare gli oneri di urbanizzazione. |
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II. PRESENTAZIONE DELLE OPERE DI
URBANIZZAZIONE ESISTENTI E PREVISTE
Art. 4
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Le opere
di urbanizzazione esistenti e previste sono presentate negli allegati
grafici del PRPC. |
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Il
comprensorio del PRPC si allaccia alla seguente infrastruttura economica
pubblica a carattere locale: idrica, infrastruttura fognaria a sistema
separato e infrastruttura stradale, nonché all’infrastruttura pubblica
statale di rilevanza economica: infrastruttura elettrica e della
telecomunicazione. |
|
Le opere
di urbanizzazione che sarà necessario costruire sono: la rete idrica e
la rete di canalizzazione fognaria a sistema separato, nonché la
sistemazione di due allacciamenti dalla strada principale alla strada
interna di connessione e la ricostruzione della strada fino agli edifici
A1, B1, B2 e B3. |
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Oltre
alle opere di urbanizzazione del terzo comma del presente articolo, sarà
necessaria la costruzione dell'’infrastruttura economica pubblica a
carattere statale: le reti elettriche a bassa tensione, le stazioni di
trasformazione e la rete di telecomunicazione. |
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III. INVESTIMENTI NELLA COSTRUZIONE
DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
Art. 5
|
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Le spese
complessive delle opere di urbanizzazione sono uguali ai costi di
calcolo che includono: due allacciamenti dalla strada principale alla
strada interna di connessione, la ricostruzione della strada fino agli
edifici A1, B1, B2 e B3, la rete idrica e la rete di canalizzazione
fognaria a sistema separato. Nei costi di calcolo sono incluse anche le
spese di preparazione del terreno, ossia: le spese di realizzazione del
PRPC e del programma di urbanizzazione, le spese di ingegneria
(direzione e controllo), nonché le spese di realizzazione della
documentazione di progetto e di investimento, pari al 7 % del valore
dell’investimento. |
|
L’assetto delle aree verdi, delle strade interne di connessione e degli
stalli di sosta, nonché la sistemazione dei punti di raccolta e asporto
rifiuti, sono a carico degli investitori. Perciò tali spese non sono
incluse nei costi complessivi ovvero di calcolo. |
|
Nei
costi complessivi, ovvero di calcolo, non sono incluse le eventuali
spese di ottenimento del diritto di usufrutto o diritti particolari di
utilizzo del demanio pubblico per costruire le opere di urbanizzazione o
eventuali spese di acquisto del terreno. Tutte le spese indicate saranno
a carico degli investitori per la costruzione di nuovi fabbricati
nell’unità di regolamentazione Eu-2. |
|
I costi
complessivi ovvero di calcolo delle nuove opere di urbanizzazione
ammontano a 239.432,82 EUR. |
|
L’ammontare dei costi complessivi delle opere di urbanizzazione è
evidente in base al tipo di opere di urbanizzazione nel capitolo 4 del
Programma di urbanizzazione, che è allegato al presente decreto.
|
|
IV. CRITERI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI
ONERI DI URBANIZZAZIONE
Art. 6
|
|
I
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione, per un
determinato tipo di opere di urbanizzazione nell’ambito del PRPC, sono
l’ammontare dei costi di calcolo delle opere di urbanizzazione.
|
|
I costi
di calcolo delle opere di urbanizzazione, sono quella parte di costi
complessivi di un determinato tipo di opere di urbanizzazione, i quali
in base al piano dei programmi di sviluppo del bilancio comunale vengono
finanziati dai fondi ricavati dai pagamenti degli oneri di
urbanizzazione e sono a carico di determinati contribuenti.
|
|
Per
calcolare l’ammontare dei costi di calcolo delle opere di urbanizzazione
si sottraggono dalle spese complessive i costi che non sono definiti nel
piano dei programmi di sviluppo del bilancio comunale. |
|
Art. 7
|
|
Per le
necessità di commisurazione degli oneri di urbanizzazione ai
contribuenti, è necessario commutare i costi di calcolo conteggiati
nell’unità di misura, che si adopera per la commisurazione degli oneri
di urbanizzazione. |
|
I
criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione sono:
|
|
1. La
zona tariffaria. |
|
2. I
costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti e per quelle
nuove. |
|
3. Le
particelle catastali e le superfici nette dei fabbricati. |
|
4. Il
computo dei costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti e
per quelle nuove per unità di misura. |
|
5. I
criteri particolari per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione,
che sono: |
|
a) Il
rapporto tra il criterio della particella catastale e il criterio della
superficie netta dell’edificio, |
|
b) Il
fattore dell’attività, |
|
c) Le
agevolazioni ai contribuenti. |
|
1. Zona tariffaria
Art. 8
|
|
Le zone
tariffarie per le opere di urbanizzazione primarie e secondarie
esistenti sono definite nel Decreto sul programma di realizzazione delle
opere di urbanizzazione e sui criteri per la commisurazione degli oneri
di urbanizzazione per il Comune di Pirano (testo ufficiale consolidato,
Gazz. Uff. RS, n. 106/12). L’area del PRPC si trova nella zona
tariffaria 1-2-3. |
|
La zona
tariffaria del PRPC “Marička” è suddivisa in due zone tariffarie
contrassegnate Eu-1 ed Eu-2. In conformità al PRPC “Marička” e al
Programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per
l’area del PRPC “Marička”, nella zona tariffaria Eu-1 non è prevista la
costruzione di nuove opere di urbanizzazione. In base al PRPC “Marička”
e al Programma delle opere di urbanizzazione dei terreni edificabili per
l’area del PRPC “Marička”, la costruzione delle nuove opere di
urbanizzazione è prevista soltanto nel comprensorio Eu-2. La zona
tariffaria per la costruzione delle nuove opere di urbanizzazione
include solo il comprensorio Eu-2. |
|
2. I costi di calcolo per le opere di
urbanizzazione esistenti e per quelle nuove
Art. 9
|
|
I costi
di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione includono: la
costruzione dell’infrastruttura viaria e urbana di carattere locale, le
spese di realizzazione del PRPC e del programma di urbanizzazione, la
documentazione di progetto e di investimento per la costruzione delle
opere di urbanizzazione, le spese di ingegneria (direzione e controllo).
I costi di calcolo complessivi per le nuove opere di urbanizzazione
ammontano a 239.432,82 Euro. |
|
Nei
costi di calcolo di costruzione delle opere di urbanizzazione sono
incluse le spese di finanziamento. In tutte le spese è inclusa l’IVA,
eccetto in quelle per la rete idrica e la canalizzazione di scarico.
|
|
L’ammontare dei costi complessivi delle nuove opere di urbanizzazione è
evidente, in base al tipo di opere di urbanizzazione, nel capitolo 4 del
Programma di urbanizzazione in allegato al presente decreto.
|
|
Art. 10
|
|
I costi
di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti ammontano a
144.793,99 Euro e sono computati quale differenza delle spese dei
singoli tipi di opere di urbanizzazione esistenti e quelle nuove:
|
|
Zona tariffaria |
Totale delle opere
di urbanizzazione esistenti (EURO) |
Opere di urbanizzazione nuove (EURO) |
Differenza
(esistenti – nuove opere
di urbanizzazione) = costi
di calcolo delle opere
di urbanizzazione esistenti (EURO) |
CE-PIRAN (strade) |
55.314,08 |
0,00 |
55.314,08 |
CE1-2-3 (strade) |
66.951,45 |
60.326,80 |
6.624,65 |
VO-PIRAN (acqua) |
39.219,13 |
0 |
39.219,13 |
VO1-2-3 (acqua) |
13.671,80 |
62.417,70 |
0,00 |
KA-PIRAN (fognature) |
20.931,49 |
0 |
20.931,49 |
KA1-2-3 (fognature) |
18.691,31 |
116.688,32 |
0,00 |
JP1-2-3 (aree pubbliche) |
21.618,71 |
0,00 |
21.618,71 |
OD-PIRAN (rifiuti) |
1.085,94 |
0,00 |
1.085,94 |
TOTALE |
237.483,90 |
239.432,82 |
144.793,99 |
Il
computo dei costi di calcolo per le opere di urbanizzazione esistenti è
evidente, quale confronto dei costi del singolo tipo di opere di
urbanizzazione, nel capitolo 5 del Programma di urbanizzazione in
allegato al presente decreto. |
|
Art. 11
|
|
I costi
di calcolo per le opere di urbanizzazione nuove e per quelle esistenti,
che sono la base per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione, in
totale ammontano a 384.226,81 Euro. |
|
Zone tariffarie |
Costi di calcolo per le opere
di urbanizzazione primarie
e secondarie esistenti (EUR) |
Costi di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione (EUR)
|
Totale (EUR) |
CE-PIRAN (strade) |
55.314,08 |
0 |
55.314,08 |
CE1-2-3 (strade) |
6.624,65 |
60.326,80 |
66.951,45 |
VO-PIRAN (acqua) |
39.219,13 |
0 |
39.219,13 |
VO1-2-3 (acqua) |
0,00 |
62.417,70 |
62.417,70 |
KA-PIRAN (fognature) |
20.931,49 |
0 |
20.931,49 |
KA1-2-3 (fognature) |
0,00 |
116.688,32 |
116.688,32 |
JP1-2-3 (aree pubbliche) |
21.618,71 |
0,00 |
21.618,71 |
OD-PIRAN (rifiuti) |
1.085,94 |
0,00 |
1.085,94 |
TOTALE |
144.793,99 |
239.432,82 |
384.226,81 |
3. Particelle catastali e superfici
planimetriche nette dei fabbricati
Art. 12
|
|
Nell’area del PRPC le particelle catastali e le superfici planimetriche
nette dei fabbricati sono definite nel piano regolatore
particolareggiato comunale e sono presentate nel capitolo 6 del
Programma di urbanizzazione in allegato al presente decreto.
|
|
4. Computo dei costi di calcolo per le
opere di urbanizzazione nuove e per quelle esistenti per unità di misura
Art. 13
|
|
Le unità
di misura per computare i costi di calcolo quantificati, usati per la
commisurazione degli oneri di urbanizzazione ai contribuenti, sono il
metro quadrato di particella catastale con determinate opere di
urbanizzare nella zona tariffaria (Cpi) e il metro quadrato della
superficie planimetrica netta del fabbricato (Cti). |
|
Il
computo dei costi di calcolo per unità di misura, dal comma precedente
del presente articolo, per le opere di urbanizzazione nuove e per quelle
esistenti in base al tipo di opere di urbanizzazione, è il seguente:
|
|
Opere di urbanizzazione – zone tariffarie |
Opere di urbanizzazione
esistenti (EURO/m2) |
Nuove opere
di urbanizzazione (EURO/m2) |
Totale (EURO/m2) |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
Cpi |
Cti |
CE-PIRAN (strade) |
14,47 |
43,99 |
– |
– |
14,47 |
43,99 |
CE1-2-3 (strade) |
1,73 |
5,27 |
15,78 |
47,98 |
17,52 |
53,25 |
VO-PIRAN (acqua) |
10,26 |
31,19 |
– |
– |
10,26 |
31,19 |
VO1-2-3 (acqua) |
– |
– |
16,33 |
49,64 |
16,33 |
49,64 |
KA-PIRAN (fognat.) |
5,48 |
16,65 |
– |
– |
5,48 |
16,65 |
KA1-2-3 (fognature) |
– |
– |
30,53 |
92,81 |
30,53 |
92,81 |
JP1-2-3 (aree pubbl.) |
5,66 |
17,19 |
– |
– |
5,66 |
17,19 |
OD-PIRAN (rifiuti) |
0,28 |
0,86 |
– |
– |
0,28 |
0,86 |
TOTALE |
37,88 |
115,16 |
62,65 |
190,43 |
100,53 |
305,60 |
5. Criteri particolari di commisurazione
degli oneri di urbanizzazione
Art. 14
|
|
I
criteri particolari sono: |
|
a)
Rapporto tra i criteri della particella catastale e i criteri della
superficie planimetrica; nel calcolo degli oneri di urbanizzazione è: Dp
= 30 % e Dt = 70 %; |
|
b)
Fattore di attività: il fattore di attività per gli edifici unifamiliari
e bifamiliari è Kd = 0,9; per i rimanenti fabbricati in conformità al
Decreto sul programma di urbanizzazione e ai criteri per la
commisurazione degli oneri di urbanizzazione per il Comune di Pirano;
|
|
c) Per i
contribuenti non sono previste agevolazioni. |
|
Art. 15
|
|
Nel
calcolo degli oneri di urbanizzazione si considerano le disposizioni
degli articoli 12, 13 e 14 del presente decreto. |
|
In
conformità al punto 4 dell’articolo 6 del Regolamento sui criteri per la
commisurazione degli oneri di urbanizzazione, gli stessi oneri per un
determinato tipo di infrastruttura comunale vengono calcolati nel
seguente modo: |
|
KPij
= (A
particella
x Cpij
x Dp) + (Kattività
x A
planimetria
x Ctij
x Dt) |
|
Le
singole sigle indicano: |
|
– KPij:
l’importo di una parte degli oneri di urbanizzazione che appartiene a un
determinato tipo di opere di urbanizzazione nella singola zona
tariffaria, |
|
– A
particella catastale: superficie della particella catastale,
|
|
– Cpij:
costi di calcolo computati al m2 di particella catastale
nella zona tariffaria per un determinato tipo di opere di
urbanizzazione, |
|
– Dp:
quota della particella catastale nel calcolo degli oneri di
urbanizzazione (0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1), |
|
– Ctij:
costi di calcolo computati al m2 della superficie
planimetrica netta del fabbricato nella zona tariffaria per un
determinato tipo di opere di urbanizzazione, |
|
– A
planimetria: superficie planimetrica netta del fabbricato,
|
|
– Dt:
quota della superficie planimetrica netta del fabbricato nel calcolo
degli oneri di urbanizzazione (0,3 + 0,7; Dp + Dt = 1),
|
|
– K
attività: per gli edifici unifamiliari e bifamiliari, Kd = 0,9; per i
rimanenti fabbricati in conformità con il Decreto sul programma di
urbanizzazione e criteri per la commisurazione degli oneri di
urbanizzazione per il Comune di Pirano, |
|
– i:
singoli tipi di opere di urbanizzazione, |
|
– j:
singola zona tariffaria. |
|
V. DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
Art. 16
|
|
Nella
commisurazione degli oneri di urbanizzazione si considerano, in base
agli attestati di pagamento, i pagamenti già effettuati per il
finanziamento della realizzazione del PRPC e del Programma di
urbanizzazione. |
|
Il
Comune nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione potrà anche
considerare il pagamento degli oneri di urbanizzazione per il fabbricato
esistente al n. 556, c.c. Sicciole, il quale viene demolito, nel luogo
di costruzione del nuovo fabbricato C-1 e le parti non abitative del
fabbricato, qualora l’investitore presenterà l’attestato di avvenuto
pagamento degli oneri di urbanizzazione. |
|
In base
al presente decreto vengono commisurati gli oneri di urbanizzazione
soltanto per gli investitori della costruzione di fabbricati e delle
nuove opere di urbanizzazione nell’unità di regolamentazione Eu-2. Agli
investitori della costruzione di fabbricati nell’unità di
regolamentazione Eu-1, gli oneri di urbanizzazione vengono commisurati
in base al vigente Decreto sul programma di urbanizzazione e ai criteri
per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione per il Comune di
Pirano. |
|
Art. 17
|
|
I costi
di calcolo per l’urbanizzazione di un metro quadrato di particella
catastale ovvero di una sua parte, in una determinata zona tariffaria
con un determinato tipo di opere di urbanizzazione (Cp(ij)) e le spese
di urbanizzazione per metro quadrato di superficie planimetrica netta di
un fabbricato con un determinato tipo di opere di urbanizzazione
(Ct(ij)), nella commisurazione degli oneri di urbanizzazione vengono
indicizzati con l’utilizzo dell’indice medio annuale di crescita dei
prezzi per il singolo anno, pubblicato dall’Associazione per l’edilizia
nell’ambito della Camera di commercio della Slovenia alla voce “Lavori
edili – altre opere di genio civile”. |
|
Quale
data di origine per l’indicizzazione viene considerata la data di
applicazione del programma di urbanizzazione. |
|
Art. 18
|
|
In base
al Decreto sul programma di urbanizzazione ovvero al programma di
urbanizzazione approvato, il Comune stipulerà il contratto di
urbanizzazione con l’investitore delle costruzioni di fabbricati.
|
|
L’investitore e il Comune si accordano con il contratto di
urbanizzazione che l’investitore costruirà le nuove opere di
urbanizzazione per il terreno sul quale ha intenzione di edificare.
L’investitore costruirà le nuove opere di urbanizzazione per il terreno,
sul quale ha intenzione di edificare, a prescindere se la costruzione di
tali opere di urbanizzazione è prevista nel programma di urbanizzazione.
|
|
Nel
contratto delle opere di urbanizzazione si garantisce la supervisione
del Comune di Pirano nella realizzazione dell’infrastruttura locale
comunale prevista dal presente decreto. |
|
Le spese
di costruzione delle nuove opere di urbanizzazione sono a carico
dell’investitore. In tal modo, si considera che l’investitore ha pagato
in natura gli oneri per le opere di urbanizzazione, da lui stesso
costruite. Il Comune ha l’obbligo di rilevare le nuove opere di
urbanizzazione costruite ai sensi degli atti vigenti che tali opere
definiscono (PRPC e Programma di urbanizzazione), per le quali è stato
stipulato il contratto di urbanizzazione, è stato rilasciato il permesso
di agibilità, nonché regolati i diritti di usufrutto e manutenzione a
favore del Comune, dell’azienda pubblica o dell’amministratore, che
gestisce la singola infrastruttura comunale nel Comune di Pirano,
qualora le opere di urbanizzazione siano costruite sul terreno che non
appartiene al demanio pubblico o che non siano di proprietà del Comune.
|
|
Art. 19
|
|
Ai sensi
dell'articolo 48 del Decreto sul PRPC, è possibile la costruzione di
fabbricati per fasi nel comprensorio del PRPC. |
|
I
singoli fabbricati si possono costruire separatamente, indipendentemente
uno dall’altro, dove ogni singolo fabbricato, nel procedimento di
acquisizione del permesso di costruire, garantisca tutti gli
allacciamenti all’infrastruttura pubblica comunale in conformità alle
disposizioni del PRPC. |
|
Art. 20
|
|
Il
Programma di urbanizzazione è in visione presso l’organo competente del
Comune di Pirano. |
|
Art. 21
|
|
Il
presente Decreto entra in vigore 15 giorni dopo la sua pubblicazione
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia. |
|
|
|
N.
3505-6/2013 |
|
Pirano,
21 febbraio 2017 |
|
|
|
Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Peter Bossman m.p. |
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