|
Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08, ZVO-1B in 108/09) in 15. člena
Statuta Občine Zavrč
(Uradni list RS, št. 64/99, 98/04) je Občinski svet Občine Zavrč na 12.
dopisni seji dne 1. 10. 2010 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za območje P24 - R1, Zavrč, Športni park Zavrč |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
S tem odlokom se
sprejme Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: podrobni
načrt) za območje P24 - R1, Zavrč, Športni park Zavrč, ki vsebuje:
|
|
|
- območje podrobnega
načrta, |
|
|
- arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
|
|
- načrt parcelacije,
|
|
|
- etapnost izvedbe
prostorske ureditve, |
|
|
- rešitve in ukrepe
za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
|
|
- rešitve in ukrepe
za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, |
|
|
- rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom, |
|
|
- pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, |
|
|
- vplive in povezave
s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
|
|
- dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev, |
|
|
- druge pogoje in
zahteve za izvajanje podrobnega načrta, |
|
|
- usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta. |
|
|
2. člen |
|
|
(prostorske ureditve,
ki se urejajo s podrobnim načrtom) |
|
|
Ta odlok določa
prostorsko ureditev območja, pogoje za gradnjo novih objektov, posege na
obstoječih objektih, ureditev utrjenih in zelenih površin ter gradnjo
prometne, energetske in komunalne infrastrukture. |
|
|
3. člen |
|
|
(sestava podrobnega
načrta) |
|
|
Podrobni načrt
sestavljajo: |
|
|
A. TEKSTUALNI DEL |
|
|
B. KARTOGRAFSKI DEL Z
GRAFIČNIMI NAČRTI |
|
|
1. Načrt namenske
rabe prostora |
|
|
list 01 Izsek iz
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega
družbenega plana Občine Zavrč |
M1:5000 |
|
|
list 02 Situacija – Vplivi na
povezave s sosednjimi enotami urejanja
|
M 1 : 500 |
|
|
2. Načrt območja z
načrtom parcelacije |
|
|
|
list 03 Katastrski
načrt s prikazom območja |
M 1:500 |
|
|
list 04 Geodetski
načrt s prikazom območja |
M 1:500 |
|
|
list 05 Katastrski
načrt s prikazom parcelacije |
M 1:500 |
|
|
list 06 Geodetski
načrt s prikazom parcelacije |
M 1:500 |
|
|
list 07 Katastrskem
načrtu s prikazom javnih površin |
M 1:500 |
|
|
3. Načrt
arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev |
|
|
|
list 08 Ureditvena situacija |
M
1:500 |
|
|
list 09 Vzdolžni
prerezi |
M 1:100 |
|
|
list 10 Zbirni načrt komunalne
javne infrastrukture |
M 1:500 |
|
|
list 11 Prometno tehnična
situacija |
M 1:500 |
|
|
list 12 Količbena situacija
|
M 1:500 |
|
|
4. člen |
|
|
(priloge podrobnega
načrta) |
|
|
Priloge podrobnega
načrta so: |
|
|
- izvleček iz
prostorskih sestavin Dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za
območje Občine Zavrč, |
|
|
- prikaz stanja v
prostoru, |
|
|
- strokovne podlage
na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta, |
|
|
- smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora, |
|
|
- obrazložitev in
utemeljitev podrobnega načrta, |
|
|
- povzetek za
javnost. |
|
|
5. člen |
|
|
(izdelovalec
podrobnega načrta) |
|
|
Podrobni načrt je
izdelal TMD Invest d.o.o., Prešernova ulica 30, Ptuj, pod št. projekta
17013/10 - OPPN/GK. |
|
|
II. OBMOČJE
PODROBNEGA NAČRTA |
|
|
6. člen |
|
|
(območje podrobnega
načrta) |
|
|
(1) Območje
podrobnega načrta zajema poselitveno območje P24 - R1, Zavrč, Športni
park Zavrč in se nahaja v k.o. Zavrč. |
|
|
(2) Površina
podrobnega načrta znaša 23400 m2. |
|
|
(3) Območje
podrobnega načrta obsega površine, ki jih tvorijo parcele ali deli
parcel s številkami: 122/1, 122/3, 122/4, 122/5, 122/6, 125/1, 125/2,
126/1, 126/2, 126/3, 174/11, 176/3, vse k.o.Zavrč. |
|
|
(4) Obodna
parcelacija: meja območja se začne na severozahodnem delu (točka 1), na
skrajni severozahodni točki parc. štev.: 122/1 - na stičišču regionalne
ceste R3 - 691 in JP - 983481 (obe izven območja) in poteka po
severovzhodnem robu parc. štev.: 122/1 proti jugovzhodu in se nadaljuje
po severovzhodnem robu parc. štev.: 122/5, 122/6, 126/3 ter 125/2 (točka
2), se obrne v skrajni severovzhodni točki parc. štev.: 125/2 proti
jugozahodu, poteka po vzhodnem robu parcele 125/2 do njenega skrajnega
jugozahodnega dela, nato v isti smeri seka parc. štev.: 126/3 do
katastrske meje k.o. Zavrč in k.o. Hrastovec (točka 3). Nato se meja
obrne proti severozahodu in poteka po katastrski meji do regionalne
ceste R3 - 691 (točka 4) in se obrne proti severovzhodu v rahlem loku po
vzhodnem robu cestnega sveta regionalne ceste R3 - 691 do točke 1.
|
|
|
(5) Meja območja
obdelave podrobnega načrta je razvidna iz grafičnega načrta, list št.
05, Katastrski načrt s prikazom parcelacije. |
|
|
(1) Območje podrobnega načrta zajema poselitveno območje P24 – R1,
Športni park Zavrč in se nahaja v k.o. Zavrč in k.o. Hrastovec. |
|
|
(2) Površina podrobnega načrta znaša 28320 m2 |
|
|
(3) Območje podrobnega načrta obsega površine, ki jih tvorijo parcele
ali deli parcele s številkami: 122/1, 122/3, 122/4, 122/5, 122/7, 122/8,
126/4, 126/5, 126/1, 125/2, 176/3, vse k.o. Zavrč in 3/5, 3/3, 3/4, 4,
vse k.o. Hrastovec. |
|
|
(4) Obodna parcelacija: meja območja se začne na severozahodnem delu (točka
1), na skrajni severozahodni točki parc. štev. 122/1- na stičišču
regionalne ceste R3-691 in JP-983481 (obe izven območja) in poteka po
severovzhodnem robu parc. štev. 122/1 proti jugovzhodu in se nadaljuje
po severovzhodnem robu parc. štev. 122/5, 122/7, 126/3 ter 125/2 (točka
2), se obrne v skrajni severovzhodni točki parc.štev. 125/2 proti
jugozahodu, poteka po vzhodnem robu parc. štev. 125/2 do njenega
skrajnega jugozahodnega dela, nato v isti smeri seka parc. štev.: 126/3
do katastrske meje k.o. Zavrč in k.o. Hrastovec in se nadaljuje v isti
smeri v k.o. Hrastovec po parc. štev. 3/5 k.o. Hrastovec (točka 3). Nato
se meja obrne proti severozahodu in poteka vzporedno s katastrsko mejo
po parc. štev. 3/5 k.o. Hrastovec, v južnem delu seka parc. štev. 4 in
3/4 obe k.o. Hrastovec, se nato na parc. štev. 3/4 k.o. Hrastovec obrne
proti zahodu in nato ponovno proti severozahodu po parc. štev. 4 k.o.
Hrastovec do parc. štev. 1030/21 k.o. Hrastovec (točka 4), na kar se
obrne proti severovzhodu po južnem robu parc. štev. 1030/21 in 1030/30
obe k.o. Hrastovec ter nadaljuje v rahlem loku po vzhodnem robu cestnega
sveta regionalne ceste R3-691 do točke 1. |
|
|
(5) Meja območja obdelave podrobnega načrta je razvidna iz grafičnega
načrta, list štev. 03, katastrski načrt s prikazom območja." |
|
|
III. ARHITEKTURNE
KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
|
|
7. člen |
|
|
(vplivi in povezave s
sosednjimi enotami urejanja prostora) |
|
|
Območje podrobnega
načrta leži južno od naselja Zavrč na stiku s kmetijskimi zemljišči.
Teren je skoraj raven, nekoliko visi proti jugovzhodu pod regionalno
cesto Zavrč-Drenovec, R3 - 691. Na območju podrobnega načrta se celotna
komunalna infrastruktura naveže na obstoječe omrežje, ki poteka ob
regionalni cesti R3 - 691 Zavrč-Drenovec. |
|
|
8. člen |
|
|
(dopustni posegi
znotraj območja podrobnega načrta) |
|
|
Dopustni so naslednji
posegi: |
|
|
- gradnja novih
objektov, |
|
|
- gradnja nogometnega
igrišča, |
|
|
- redna vzdrževalna
dela na obstoječih objektih, |
|
|
- urejanje utrjenih
zunanjih površin, |
|
|
- gradnja prometne,
komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture. |
|
|
Dopustni so naslednji
posegi: |
|
|
- gradnja novih objektov,
- gradnja nogometnega igrišča,
- redna vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
- urejanje utrjenih zunanjih površin,
- gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske
infrastrukture,
- odstranitev obstoječih objektov. |
|
|
9. člen |
|
|
(namembnost znotraj
območja podrobnega načrta) |
|
|
Območje podrobnega
načrta je namenjeno gradnji športnega parka, kjer je nogometno igrišče,
pomožno nogometno igrišče, klubski prostori, tribune, parkirišča, javna
razsvetljava, razsvetljava igrišča (delno - 2 stebra), dizelski agregat,
biološka čistilna naprava in ograja. |
|
|
10. člen |
|
|
(rešitve načrtovanih
objektov in površin) |
|
|
(1) Namenska raba:
|
|
|
- vrsta gradnje:
športni park, |
|
|
- osnovna namenska
raba prostora: območje za šport in rekreacijo, |
|
|
- podrobnejša
namenska raba: nogometno igrišče s pripadajočimi objekti, |
|
|
- Vrste
objektov glede na namembnost: nogometno igrišče velikosti 105,00m x
54,00m, pomožno nogometno igrišče v velikosti 80,00m x 54,00m, klubski
prostori v velikosti 29,00m x 8,00m (etažnost P + M, streha asimetrična
dvokapna z naklonom 25o - 45o, višina slemena 6,5m ), tribune v
velikosti: I. faza 22,40m x 6,55m, II. faza 22,40m x 6,55m (enokapna
streha z naklonom 5o - 15o, maksimalna višina 6,52m), parkirišča za
uradne osebe (7 parkirišč), parkirišča za gledalce (151 parkirišč),
parkirišča za avtobuse (4 parkirišča), stebri za razsvetljavo (2
stebra v višini 28,00m), dizelski agregat za potrebe razsvetljave
igrišča v velikosti 3,50m x 3,50m, višina 2,25m z rezervoarjem najmanj
300l in elektro omarico (maksimalna moč agregata 220kVA, trajna moč 200
kVA, napetost 400/231 V), čistilna naprava s 125 PE in žična ograja v
višini 1,70m.
|
|
|
Vrste objektov glede na namembnost: nogometno igrišče velikosti 103,00m
x 65,00m, pomožno nogometno igrišče v velikosti 80,00m x 54,00m, fazna
odstranitev obstoječega objekta klubskih prostorov in obstoječih tribun,
gradnja tribun v velikosti: 62,35m x 12,20m (enokapna streha z naklonom
5º - 15º, maksimalna višina 13,53m), javno parkirišče z javno
razsvetljavo za obiskovalce občinskih, šolskih, športnih in cerkvenih
prireditev (142 parkirišč), javno parkirišče za avtobuse z javno
razsvetljavo za obiskovalce občinskih, šolskih, športnih in cerkvenih
prireditev (4 parkirišča), stebri za razsvetljavo (4 stebri v višini
28,00m), dizelski agregat za potrebe razsvetljave igrišča v velikosti
3,50m x 3,50m, višina 2,25m z rezervoarjem najmanj 300l in elektro
omarico (maksimalna moč agregata 220kVA, trajna moč 200 kVA, napetost
400/231 V), škarpa ob parkirišču v višini od 1,85m do 3,30m, pločnik med
škarpo – tribuno, dve vrtini do 40m za potrebe ogrevanja klubskih
prostorov, tribune na južni strani igrišča v velikosti 60,00m x 9,00m,
višina do 3,12m, čistilna naprava s 125 PE in žična ograja v višini
1,70m. |
|
|
tni objekti v priobalnem pasu vodotoka se morajo predvideti kot montažno
– demontažni (ograja, klopi za rezervne igralce) zaradi vzdrževanja
vodotoka. |
|
|
(2) Oblikovanje
zunanje podobe objektov: |
|
|
- mora biti podrejeno
krajevnim značilnostim tega dela naselja, |
|
|
- streha je
asimetrično dvokapna, |
|
|
- strešno sleme
poteka v smeri daljše stranice posameznega objekta, |
|
|
- naklon strehe je
med 25o in 45°. |
|
|
(3) Lega objektov na
območju podrobnega načrta: |
|
|
- lega objektov je
natančno prikazana v kartografskem delu, list številka 8. |
|
|
(4) Dostopi:
|
|
|
- do vseh objektov so
zagotovljeni dostopi iz regionalne ceste R3 - 691 in javne poti JP -
983481. |
|
|
(5) Brežine in oporni
zidovi: |
|
|
- manjše brežine in
oporni zidovi so predvideni le na območju parkirišč za gledalce.
|
|
|
(6) Zunanja ureditev:
|
|
|
- podrobnejše
urbanistične ureditve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja so
prikazane v kartografskem delu, karta list 8. |
|
|
(7) Ograje:
|
|
|
- ograja je žičnata
okrog glavnega igrišča v višini 1,7 metra (ograja pred goli do 6 m),
|
|
|
- ograja ne sme
posegati v območje prometnih površin. |
|
|
(8) Javna
razsvetljava: |
|
|
- ureditev javne
razsvetljave bo načrtovana tako, da bodo uporabljena svetila s
konstrukcijo, ki omogoča osvetljevanje s predpisi, |
|
|
- razsvetljava
zunanjih javnih površin na območju parkirišča bo izvedena z možnostjo
senčenja svetil, izključevanjem svetil v nočnem delu, |
|
|
- višina drogov bo 4
metre, |
|
|
- osvetljena bodo le
parkirišča. |
|
|
(9) Ulična oprema:
|
|
|
- ulična oprema
(napisi, oznake, luči, klopi, smetnjaki in drugo) mora biti postavljeno
tako, da ne bo ovira gibanja funkcionalno oviranih oseb, |
|
|
- ne zastira
preglednosti prometnih površin, |
|
|
- ne ovira dostopa
interventnih vozil, |
|
|
- napisi in izveski
morajo biti na višini najmanj 2,5 m. |
|
|
11. člen |
|
|
(pogoji za izgradnjo
enostavnih in nezahtevnih objektov) |
|
|
V območju podrobnega
načrta je dovoljena postavitev naslednjih enostavnih in nezahtevnih
objektov: |
|
|
- objekti za potrebe
športnega parka, |
|
|
- ograja za zaščito
igrišča, |
|
|
- urbana oprema,
|
|
|
- brežine, oporni
zidovi. |
|
|
IV. NAČRT PARCELACIJE |
|
|
12. člen |
|
|
(načrt parcelacije) |
|
|
(1) Velikost
gradbenih parcel mora omogočiti normalno gradnjo, uporabo in vzdrževanje
objektov. |
|
|
(2) Gradbena parcela
oziroma funkcionalno zemljišče k novim (predvidenim) objektom je
določeno z načrtom gradbenih parcel (list št. 06, geodetski načrt s
prikazom parcelacije). |
|
|
(3) Površine
gradbenih parcel smejo po končni izmeri odstopati do 5%. |
|
|
V.
POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO
IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
|
13. člen |
|
|
(pogoji za prometno
urejanje) |
|
|
(1) Splošni pogoji za
prometno urejanje: |
|
|
- upoštevane so
pridobljene smernice Direkcije RS za ceste; prav tako bodo upoštevani
podani projektni pogoji, soglasja in dovoljenja Direkcije RS za ceste,
|
|
|
- vse prometne
površine so utrjene za vožnjo motornih vozil do 10 ton osnega pritiska
(obstoječa javna pot JP - 983481 je izven podrobnega načrta),
|
|
|
- površine vozišč so
protiprašno utrjene, |
|
|
- na cestnem omrežju
se izvede ustrezno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo, v
skladu z veljavnimi predpisi, |
|
|
- glavni dostopi do
objektov, površine za pešce, parkirni prostori ter druge površine in
objekti morajo biti urejeni tako, da so uporabni za funkcionalno ovirane
ljudi. |
|
|
(2) Motorni promet:
|
|
|
- motorni promet za
dostop v športni park poteka po JP - 983481 (na vzhodni strani zaprta
zaradi hrvaške meje). Dostop za uradne osebe se direktno priključi na
regionalno cesto R3 - 691, |
|
|
- potrebna širina
vozišča znotraj podrobnega načrta znaša na parkirišča 6 m, dostop za
uradne osebe pa 4 m. |
|
|
(3) Kolesarji:
kolesarski promet poteka po vozišču. |
|
|
(4) Pešci: peš promet
poteka po vozišču. |
|
|
(5) Cestni priključki
na javno pot in regionalno cesto so pod kotom 90 stopinj na os ceste. |
|
|
14. člen |
|
|
(splošni pogoji za
komunalno infrastrukturo) |
|
|
Splošni pogoji za
potek in gradnjo komunalne in energetske infrastrukture so: |
|
|
- območje urejanja
mora biti opremljeno s komunalno opremo, ki obsega omrežje in naprave za
oskrbo s pitno vodo, omrežje in naprave za oskrbo z električno energijo,
omrežje in naprave za ločeno odvajanje komunalnih odpadnih in meteornih
voda, urejeno zbiranje in odstranjevanje komunalnih odpadkov in omrežje
ter naprave za telekomunikacijo, |
|
|
- vsi primarni in
sekundarni vodi potekajo po javnih površinah oziroma površinah v javni
rabi tako, da je omogočeno njihovo vzdrževanje. Upoštevati je potrebno
predpisane odmike od obstoječih komunalnih in energetskih vodov ter
naprav, |
|
|
- gradnja komunalnih
in energetskih naprav ter objektov mora potekati usklajeno, |
|
|
- dopustne so delne
in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi upravljavcev, in
morajo biti izvedene tako, da jih bo možno vključiti v končno fazo
ureditve posameznega komunalnega oziroma energetskega voda po izdelani
idejni rešitvi za ureditveno območje, |
|
|
- obstoječo komunalno
in energetsko infrastrukturo je dopustno obnavljati, dograjevati in
povečevati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi,
|
|
|
- objekti morajo biti
priključeni na obstoječe in na novo izvedeno komunalno in energetsko
infrastrukturno omrežje po pogojih pristojnih upravljavcev, |
|
|
- pred izdajo
gradbenega dovoljenja si mora investitor pridobiti soglasje na PGD
oziroma mnenje na predlog, |
|
|
- v primeru novih
objektov na področju OPPN za potrebe komunalne ureditve, je potrebno
pridobiti soglasje za priključitev. |
|
|
15. člen |
|
|
(odpadne vode) |
|
|
(1) Na osnovi Pogodbe
o prenosu objektov in naprav odvajanja in čiščenja komunalnih odpadnih
in padavinskih voda v upravljanje in vzdrževanja ter Sklepa o izvajanju
dejavnosti odvajanja in čiščenja odpadnih in padavinskih vod na območju
Občine Zavrč (Uradni list RS, št. 40/02) je potrebno upoštevati sledeče:
|
|
|
- v neposredni
bližini čistilne naprave je potrebno izvesti urejeno dovozno cesto, po
kateri bo možen neoviran dostop s tovornimi komunalnimi vozili, ne glede
na vremenske razmere, |
|
|
- čistilna naprava se
ogradi z žično ograjo v višini 2 m in z ustrezno velikimi vrati.
|
|
|
(2) Sistem mora biti
zasnovan kot ločen sistem komunalnih odpadnih vod od meteornih odpadnih
vod. |
|
|
(3) V okviru projekta
za pridobitev gradbenega dovoljenja se mora izdelati načrt zunanje
ureditve z vrisanimi priključki za komunalne odpadne vode na sistem
javne kanalizacije, z vsemi detajli. |
|
|
(4) Padavinske vode
iz streh se ponikajo po čiščenju v peskolovih. |
|
|
(5) V javno
kanalizacijo je možno navezati izključno komunalne odpadne vode.
Priključek se izvede v revizijski jašek. Navezavo izvede upravljavec ali
pod njegovim nadzorom usposobljen izvajalec. |
|
|
(6) Gravitacijskega
priključka komunalnih odpadnih vod se na javno kanalizacijo ne sme
izvesti iz delov objekta, ki ležijo pod koto terena. V kleti se izvede
interno črpališče, ki odplake prečrpa v kanalizacijski priključek. Na
cevovodu črpališča mora biti vgrajen element, ki preprečuje vdor odplak
iz kanalizacijskega priključka v črpališče. |
|
|
(7) Ob izgradnji
objekta se ne sme poškodovati javnega kanalizacijskega omrežja in
obstoječih kanalizacijskih priključkov. |
|
|
(8) Padavinske vode
iz vozišč ulic se speljejo razpršeno v teren na vsako stran ceste, kjer
so robniki odvodnjavamo preko asfaltne mulde v požiralnike z LTŽ mrežo,
od tod pa v ponikanje. |
|
|
(9) Kanalizacija
komunalnih odpadnih vod mora biti vodotesna, izbira cevi in revizijskih
jaškov bo izvršena v nadaljnjem projektiranju. Predvideni so profili O
200 mm ob minimalnem padcu kanalov 3 ‰. Na predvidenem območju je
obstoječa kanalizacija odpadnih komunalnih vod, ki bo priključena na
čistilno napravo. |
|
|
(10) Padavinske vode
je potrebno voditi v ponikanje oziroma v odvodne jarke; na prometnih
površinah se predvidijo točkovni in linijski cestni požiralniki, ki
morajo biti opremljeni z LTŽ mrežo. Iz prometnih površin mora potekati
odvodnjavanje in ponikanje ločeno od individualnih objektov (streh). |
|
|
16. člen |
|
|
(vodovodno omrežje) |
|
|
(1) Na podlagi Odloka
o oskrbi s pitno vodo v Občini Zavrč in Tehničnega pravilnika o javnem
vodovodu (Uradni list RS, št. 135/04), je potrebno upoštevati sledeče:
|
|
|
- ob navedenem
območju je že delno zgrajeno javno vodovodno omrežje, ki je sestavljeno
iz PVC DN 150 in PE DN 150 in poteka ob obstoječi javni poti do
objektov. Za potrebe oskrbe je izveden vodovodni priključek v tipskem
vodomernem jašku v skladu z zahtevami upravljavca, |
|
|
- iz vodovodnega
cevovoda PE DN 150 je izveden vodovodni priključek DN po parceli 122/1,
k.o. Zavrč. Vodomer DN 20 je nameščen v zunanjem tipskem vodomernem
jašku, ki se ukine in zgradi novi na parc. št. 122/1, k.o. Zavrč, izven
povoznih površin, |
|
|
- na parc. št. 126/2,
k.o. Zavrč, je v sklopu izvedbe vodovodnega cevovoda PE DN 150 izvedena
navezava na vodovodni cevovod PE DN 150 z vodomernim jaškom, vendar brez
vodomera, |
|
|
- vodovodni
priključek za ŠD Zavrč poteka pod predvidenimi asfaltnimi površinami,
zato ga bo potrebno zaščititi, vodomerni jašek pa zamenjati s povoznim
oziroma ga prestaviti na zelenico, |
|
|
- vsa montažna dela
pri zaščiti vodovodnega sistema se izvajajo pod nadzorom upravljavca
vodovodnega omrežja. Vsi stroški povezani z izvedbo zaščite bremenijo
investitorja, |
|
|
- pri izvedbi
vodovodnega cevovoda in ostalih komunalnih ter energetskih vodov je
potrebno upoštevati predpisane minimalne odmike v skladu s Tehničnim
pravilnikom o javnem vodovodu Občine Zavrč. |
|
|
(2) Na obstoječi
trasi cevovoda DN 150 se zgradi en hidrant na parc. št. 20/1, k.o.
Zavrč, izven območja OPPN; na območju OPPN je že zgrajen en hidrant.
|
|
|
Hidrantno omrežje
mora izpolnjevati pogoje glede pritiska in kapacitete ter mora biti
izdelana projektna dokumentacija. |
|
|
17. člen |
|
|
(elektroenergetsko
omrežje) |
|
|
Elektroenergetsko
omrežje je že zgrajeno. Nove priključne moči niso potrebne, razen za
javno razsvetljavo na parkirišču in za čistilno napravo. |
|
|
18. člen |
|
|
(zunanja
razsvetljava) |
|
|
(1) Zunanja
razsvetljava je predvidena le na parkirišču. |
|
|
(2) Krmilna omarica
bo locirana ob robu parkirišča. Vgrajeni bodo elementi za nočni vklop in
časovni izklop. |
|
|
(3) Dovod do krmilne
omarice in razvod za razsvetljavo bo izveden iz obstoječega razdelilca
objekta ob športnem parku. |
|
|
(4) Za meritve porabe
energije bo uporabljen obstoječi števec. |
|
|
19. člen |
|
|
(telekomunikacijsko
omrežje) |
|
|
Telekomunikacijsko
omrežje je že zgrajeno na območju športnega parka Zavrč. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje je že zgrajeno na območju športnega parka
Zavrč. |
|
|
V bankini ceste v neposredni bližini športnega parka je predvidena
položitev optične cevi. Za potrebe povezave objekta na
telekomunikacijsko omrežje je potrebno predvideti položitev cevi fi 110
od glavne ceste do športnega objekta. |
|
|
20. člen |
|
|
(komunalni odpadki) |
|
|
Komunalni odpadki se
bodo zbirali v mobilnih kesonih na individualnih parcelah. Na območju bo
uvedeno ločeno zbiranje odpadkov v ekološkem otoku. Njihov odvoz se
zagotovi v skladu z veljavnim občinskim odlokom. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
21. člen |
|
|
(varstvo kulturne
dediščine) |
|
|
(1) Podrobni načrt se
nahaja izven območij zavarovane in varovane kulturne dediščine in je
delno v vplivnem območju kulturne dediščine Zavrč - naselbinsko območje,
EŠD 600406. |
|
|
(2) Načrtovano
območje gradnje leži izven registriranih arheoloških najdišč.
Predstavlja površine, kjer je potrebno na osnovi ZVKD- 1 in Evropske
konvencije o varstvu arheološke dediščine (Uradni list RS, št. 7/99)
pred posegi v prostor ali pred gradnjo zagotoviti predhodne arheološke
raziskave - predhodno oceno arheološkega potenciala, da se pridobijo
informacije, potrebne za vrednotenje dediščine, natančno določijo ukrepi
varstva dediščine pred posegi. |
|
|
(3) Višina reflektorjev za osvetljevanje nogometnega
igrišča ne bo presegla 28,00m. |
|
|
(4) Športni park bo ob dovozni cesti do
parkirišča zasajen z dvorednim drevoredom. Možna je zasaditev topolov,
gabra ali stebrastega hrasta. |
|
|
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE NARAVE |
|
|
22. člen |
|
|
(varstvo okolja in
naravnih virov) |
|
|
(1) Splošno:
|
|
|
- V času gradnje je
treba upoštevati vse predpisane okoljevarstvene ukrepe za zmanjšanje
negativnih vplivov. |
|
|
(2) Varstvo vode in
podtalnice (talna ureditev): |
|
|
- za obravnavano
območje je načrtovan ločen sistem odvajanja za padavinske in komunalne
vode iz objektov, |
|
|
- padavinske vode s
strehe in vode, ki ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi, se naj
speljejo direktno v tla s ponikanjem; odvodnjavanje padavinskih vod s
parkirnih in manipulativnih površin pa je potrebno urediti preko
peskolovov in lovilcev olj, |
|
|
- prepovedano je
izlivanje nevarnih kemikalij ali tekočih nevarnih odpadkov v tla, vode
ali kanalizacijo, |
|
|
- v času gradnje
morajo biti dejavnosti omejene na zemljišče, na katerem ima posamezni
investitor pravico razpolaganja, |
|
|
- z rodovitno plastjo
tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba med gradnjo in po
izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst mora biti odstranjena
tako, da bo ohranjena njena plodnost in količina. Preprečiti je potrebno
mešanje mrtvice in živice. |
|
|
(3) Varstvo zraka:
|
|
|
- posamezni objekti
se ogrevajo na kurilno olje (lahko sicer tudi na elektriko ali na druge
alternativne vire), |
|
|
- prezračevanje vseh
delov posameznega objekta se lahko izvede naravno ali prisilno,
|
|
|
- zagotoviti je
potrebno odvajanje dimnih plinov nad strehe ali terase objektov.
|
|
|
(4) Varstvo pred
hrupom: |
|
|
- mejna raven hrupa
ne sme presegati z veljavnimi predpisi dovoljene ravni. |
|
|
(5) Ravnanje z
odpadki: |
|
|
Odvoz in zbiranje
odpadkov je potrebno urediti v skladu s predpisom o ravnanju z odpadki
in predpisom, ki ureja ravnanje z embalažo. |
|
|
23. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
(1) Na področju
podrobnega načrta ali v območju daljinskega vpliva ni naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali območij, pomembnih za biotsko raznovrstnost. Na
podlagi petega odstavka 97. člena Zakona o ohranjanju narave (Uradni
list RS, št. 96/04 - UPB2, 61/06 - ZDru-1 in 32/08 Odl.US; v
nadaljevanju: ZON) za območje podrobnega načrta nista potrebni izdelava
naravovarstvenih smernic in izdaja naravovarstvenega mnenja. Na osnovi
105. člena ZON v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja za objekt na
tem območju pridobitev naravovarstvenih pogojev in naravovarstvenega
soglasja ni potrebna. Pri pripravi prostorskega akta na območjih
strnjene poselitve, je ne glede na to, da izdelava naravovarstvenih
smernic zanje ni potrebna, treba upoštevati določilo 36. člena ZON.
|
|
|
(2) V času gradnje
mora investitor vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element
obstoječega krajinskega urejanja, istočasno pa ima tudi vizualno
ločevalno vlogo med različnimi objekti ali pozidavami. |
|
|
VIII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
|
24. člen |
|
|
(rešitve in ukrepi za
obrambo) |
|
|
Za območje urejanja
ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
|
|
25. člen |
|
|
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
|
(1) Območje
podrobnega načrta leži na ravnini in ni nevarnosti poplav, visoke
podtalnice, erozije ali plazovitosti terena. Zato ni potrebno predvideti
posebnih tehničnih rešitev gradnje in izvesti posebnih hidroloških in
geoloških raziskav. |
|
|
(2) Haloze, kjer leži
obravnavano območje podrobnega načrta, spadajo v potresno območje 7.
stopnje MSK. Potresno ogroženost je potrebno upoštevati pri gradnji
objektov (karta maksimalnih intenzitet potresov - http://www.
arso.gov.si). |
|
|
(3) Na območju
podrobnega načrta ni večje požarne ogroženosti. |
|
|
(4) Razlitje nevarnih
snovi je manj verjetno in manj nevarno zaradi ilovnatih tal. |
|
|
26. člen |
|
|
(varstvo pred
požarom) |
|
|
(1) Zagotoviti je
treba varstvo pred požarom v skladu z 22. in 23. členom Zakona o varstvu
pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07 - uradno prečiščeno besedilo).
|
|
|
(1)
Zagotoviti je potrebno varstvo pred požarom glede na zahtevnost objekta
skladno s tovrstnimi predpisi. |
|
|
(2) Upoštevati je
potrebno Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št.
31/04, 10/05, 83/05 in 14/07) s poudarkom na 3., 5., 6. in 7. členu.
|
|
|
(3) Upoštevani so
odmiki stavb od mej in med objekti na podlagi 3. člena Pravilnika o
požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in
14/07). |
|
|
(4) Ker glede na
predpisano vsebino načrta iz tega člena ne morejo biti razvidni vsi
predpisani ukrepi požarne varnosti, je v podrobnem načrtu opredeljeno,
da so investitorji objektov, za katere bo ob upoštevanju Priloge 1 iz
Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o študiji požarne
varnosti (Uradni list RS, št. 28/05, 66/06 - odločba US in 132/06) pri
pripravi projektne dokumentacije PGD obvezna izdelava študije požarne
varnosti, pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja, dolžni
pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito
in reševanje. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
27. člen |
|
|
(etapnost izvedbe) |
|
|
(1) Načrtovana
ureditev zunanjih in prometnih površin ter ureditev pripadajoče
komunalno energetske infrastrukture se izvede etapno. Posamezna etapa
mora predstavljati funkcionalno zaključeno celoto, ki lahko služi
svojemu namenu tudi brez izvedbe ostalih delov prostorske ureditve.
|
|
|
(2) Pri objektih
predstavlja etapo gradnja posameznega objekta z vso potrebno zunanjo
ureditvijo. Izvaja se postopno. Objektov ni možno pričeti uporabljati,
dokler javna gospodarska infrastruktura ni zgrajena. |
|
|
(3) Namembnost
zemljišč do vzpostavitve gradbene parcele ostaja enaka sedanji. Do tedaj
so možne le tiste gradnje in prostorske ureditve, ki ne potrebujejo
gradbenega dovoljenja. |
|
|
X. OBMOČJE ZA DOLOČITEV
STRANK V POSTOPKU OPPN IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI
UREJANJA PROSTORA |
|
|
28. člen |
|
|
(opis območij in
povezav s sosednjimi enotami urejanja prostora) |
|
|
(1) Območje za
določitev strank v postopku je obravnavano ureditveno območje in tiste
ureditve izven podrobnega načrta, ki so potrebne za izvedbo javne
gospodarske infrastrukture. |
|
|
(2) Območje za
določitev strank v postopku podrobnega načrta vsakega posameznega novega
objekta ne sega preko meje območja podrobnega načrta. |
|
|
XI. DOPUSTNA
ODSTOPANJA OD NAČRTOVANIH REŠITEV |
|
|
29. člen |
|
|
(dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev) |
|
|
(1) Podrobni načrt v
odloku in kartografskem delu prikazuje okvirne tlorisne in višinske
gabarite objektov, ki upoštevajo odmike od prometnic in med samimi
objekti. |
|
|
(2) Za objekte in
naprave, ki bodo grajeni na podlagi gradbenega dovoljenja, so dopustna
naslednja odstopanja od načrtovanih rešitev: |
|
|
- tlorisni gabariti
objekta: dolžina in širina teh objektov lahko odstopa do največjega
prikazanega možnega tlorisnega obsega do 10%, vendar le ob sočasni
zagotovitvi vseh predpisanih pogojev, |
|
|
- višinska regulacija
terena (odkopavanje in nasipavanje zemljišč): odstopanja so lahko do
+/-0,50 m. |
|
|
(3) Na podlagi
projektne dokumentacije so dopustne spremembe tras posameznih komunalnih
vodov, objektov in naprav ter priključkov, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri, racionalnejša raba prostora ali bolj ekonomična
investicijska vlaganja, kolikor te ne spreminjajo vsebinskega koncepta
podrobnega načrta in so za izvedbo teh odstopanj pridobljene pisne
privolitve vseh pristojnih nosilcev urejanja prostora (soglasodajalcev).
|
|
|
(4) Spremembe,
dovoljene z odstopanji, ne smejo ovirati realizacije podrobnega načrta
in morajo biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor
in varovanje okolja. Odstopanja se lahko izvajajo na podlagi predhodne
prostorske preveritve. |
|
|
30. člen |
|
|
(posegi izven območja
podrobnega načrta) |
|
|
(1) Ne glede na
določbe 6. člena ureja podrobni načrt izgradnjo potrebne javne
gospodarske infrastrukture izven območja urejanja, v skladu z določbami
tega člena. |
|
|
(2) Za izvedbo
ustreznega cestnega priključka s parcele na javno pot bodo predvidoma
potrebni posegi tudi v območje javne poti in regionalne ceste, ki se
nahajata izven območja podrobnega načrta. Sanirati oziroma povrniti v
prvotno stanje bo potrebno tudi poti, ki bodo zaradi nesorazmerne
uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane. |
|
|
XII. DRUGI POGOJI ZA
IZVAJANJE PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
|
31. člen |
|
|
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev v času gradnje) |
|
|
(1) V času gradnje je
potrebno zagotoviti ustrezen strokovni nadzor. |
|
|
(2) Vsi ukrepi se
morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje in projektnimi
pogoji, ki so jih podali pristojni nosilci urejanja prostora, na podlagi
gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.
|
|
|
(3) Morebitne
poškodbe infrastrukture in naprav, nastale v času gradnje, mora
investitor sanirati. Izvedena sanacija je pogoj za pridobitev uporabnega
dovoljenja. |
|
|
XIII. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA |
|
|
32. člen |
|
|
(merila in pogoji po
prenehanju veljavnosti podrobnega načrta) |
|
|
Po izvedbi s
podrobnim načrtom predvidenih prostorskih ureditev so dopustna
investicijska vzdrževalna dela na obstoječih objektih in napravah. Glede
postavitve enostavnih in nezahtevnih objektov se upoštevajo pogoji iz
11. člena tega odloka. |
|
|
XIV. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
|
33. člen |
|
|
(vpogled v podrobni
načrt) |
|
|
Podrobni načrt s
prilogami je v času uradnih ur na vpogled v prostorih Skupne občinske
uprave občin v spodnjem Podravju, Mestni trg 1, 2250 Ptuj, in v
občinskih prostorih Občine Zavrč, Goričak 6, 2283 Zavrč. |
|
|
34. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem
določil tega podrobnega načrta opravlja Ministrstvo za okolje in
prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor. |
|
|
35. člen |
|
|
(pričetek
veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 3505-1/2009-19 |
|
|
Zavrč, dne 1. oktobra
2010 |
|
|
Župan |
|
|
Občine Zavrč
|
|
|
Miran Vuk l.r. |
|
|
|
|
|
Odlok o spremembah občinskega
podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja P24 - R1 ŠPORTNI PARK
ZAVRČ (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 10/2012) vsebuje naslednje
prehodne in končne določbe: |
|
|
|
|
|
3. člen |
|
|
(vpogled v
spremembe OPPN) |
|
|
Spremembe OPPN s prilogami so v
času uradnih ur na vpogled v prostorih Občine Zavrč, Goričak 6, 2283
Zavrč in prostorih Skupne občinske uprave občin v Spodnjem Podravju,
Mestni trg 1, 2250 Ptuj. |
|
|
|
|
|
4. člen |
|
|
(uveljavitev
sprememb OPPN) |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji
dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
|
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega
podrobnega prostorskega načrta za območje urejanja P24 - R1 ŠPORTNI PARK
ZAVRČ - sprememba 2 (Uradno
glasilo slovenskih občin, št. 7/2013)
vsebuje naslednji prehodno in končno določbo: |
|
|
|
|
|
III. Končne določbe
3. člen
(vpogled v spremembe in dopolnitve OPPN – sprememba 2)
Spremembe in dopolnitve OPPN s prilogami
so v času uradnih ur na vpogled v prostorih Občine Zavrč, Goričak 6,
2283 Zavrč in prostorih Skupne občinske uprave občin v Spodnjem Podravju,
Mestni trg 1, 2250 Ptuj.
4. člen
(uveljavitev sprememb in dopolnitev OPPN – sprememba 2)
Ta
odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih
občin. |
|