|
Na podlagi 139. člena
Zakona
o urejanju prostora (Ur.l. RS, št. 110/02, 8/03 - popravek in 58/03
- ZZK-1), 19. člena
Uredbe
o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur.l. RS, št.
117/04) in 10. člena
Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99 in 18/00), je Občinski svet
Občine Ruše na svoji 3. redni seji, dne 12. februarja 2007, sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o Programu
opremljanja zemljišč za gradnjo poslovno stanovanjske cone
Bistrica-vzhod |
|
|
I. UVODNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se
sprejme Program opremljanja zemljišč za gradnjo Poslovno stanovanjske
cone Bistrica-vzhod, ki ga je izdelal Zvonimir TRSTENJAK s.p., Tehnično,
poslovno in podjetniško svetovanje, Hudourniška ulica 9, 2312 Orehova
vas, pod številko naloge 40-002. |
|
|
2. člen |
|
|
Program opremljanja
zemljišč za gradnjo vsebuje: |
|
|
1.0 Splošni del |
|
|
2.0 Prikaz obstoječe
in predvidene komunalne infrastrukture |
|
|
3.0 Investicije v
gradnjo komunalne infrastrukture |
|
|
4.0 Podlage za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo infrastrukturo |
|
|
5.0 Indeksiranje
stroškov ter podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka |
|
|
3. člen |
|
|
V Odloku o Programu
opremljanja zemljišč za gradnjo poslovno stanovanjske cone
Bistrica-vzhod so opredeljeni le tisti deli programa opremljanja
zemljišč za gradnjo, ki določajo podlage za odmero komunalnega prispevka
in podrobnejša merila za njegovo odmero, vsi ostali podatki pa so
razvidni iz programa opremljanja zemljišč za gradnjo, ki je na vpogled
pri Občinski upravi Občini Ruše. |
|
|
II. MEJA IN OPIS
OBRAČUNSKEGA OBMOČJA |
|
|
4. člen |
|
|
Območje obdelave
programa opremljanja zemljišč za gradnjo je območje Poslovno
stanovanjske cone Bistrica-vzhod, t.j. območje, ki se nahaja na
severovzhodnem delu poselitvenega območja naselja Bistrica ob Dravi.
Območje je na severu omejeno z železniško progo Maribor – Dravograd, na
jugu z regionalno cesto Ruše – Maribor, na zahodu z obstoječo Ruško
cesto in na vzhodu z zahodno mejo parcel št. 101/1 in 102 (obe k.o.
Bistrica pri Limbušu). Za predmetno območje je bil izdelan OLN za
Poslovno stanovanjsko cono Bistrica – vzhod, št. 220 – LN/04 (v
nadaljevanju »OLN Bistrica - vzhod«), ki ga je v avgustu 2006 izdelalo
podjetje URBIS d.o.o., Maribor. |
|
|
Velikost območja
obdelave po OLN Bistrica – vzhod znaša cca. 1,37 ha. |
|
|
Zaradi identičnih in
skupnih potreb po zagotavljanju komunalne infrastrukture je celotno
območje OLN Bistrica – vzhod obravnavano kot skupno obračunsko območje. |
|
|
5. člen |
|
|
Obračunsko območje
predstavljajo naslednje površine parcel in neto tlorisne površine
objektov: |
|
|
|
|
|
Podrobneje so deli
obračunskega območja razvidni iz tekstualnega in grafičnega dela OLN
Bistrica - vzhod. |
|
|
III. OBRAČUNSKI
STROŠKI INVESTICIJE IN PRERAČUN NA ENOTO MERE |
|
|
6. člen |
|
|
Obračunski stroški
investicije na območju Poslovno stanovanjske cone Bistrica-vzhod
znašajo: |
|
|
|
|
|
|
|
|
7. člen |
|
|
Preračun obračunskih
stroškov investicije na površino parcel in neto površino objektov na
območju OLN Bistrica - vzhod znaša: |
|
|
Preračun na
površino parcel: |
|
|
|
|
|
Preračun na neto
površino objektov: |
|
|
|
|
|
IV. PODLAGE ZA
ODMERO KOMUNALNEGA |
|
|
PRISPEVKA ZA
OBSTOJEČO INFRASTRUKTURO IN PRERAČUN NA ENOTO MERE |
|
|
8. člen |
|
|
Nadomestitveni stroški
obstoječe komunalne infrastrukture so opredeljeni na osnovi skupnih
stroškov obstoječe komunalne infrastrukture na območju OLN Bistrica -
vzhod, kot so določeni z Odlokom o komunalnem prispevku v Občini Ruše (MUV,
št. 12/2001) in znašajo 992,00 SIT/m2 oziroma 4,14 EUR/m2 površine
parcel. |
|
|
V. OSNOVE IN MERILA
ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA TER INDEKSIRANJE STROŠKOV KOMUNALNEGA
OPREMLJANJA |
|
|
9. člen |
|
|
Komunalni prispevek se
izračuna z upoštevanjem naslednjih osnov: |
|
|
? obračunskih stroškov
na površino parcel in obračunskih stroškov na neto površino objektov,
kot so opredeljeni v 7. členu odloka, |
|
|
? nadomestitvenih
stroškov obstoječe infrastrukture na površino parcel, kot so
opredeljenih v 8. členu odloka. |
|
|
10. člen |
|
|
Pri izračunu
komunalnega prispevka se med obračunskimi stroški investicije na
površino parcel in obračunskimi stroški na neto površino objektov
uporabi razmerje 50% : 50%, nadomestitveni stroški pa se upoštevajo v
višini 4,14 EUR/m2 površine parcel. |
|
|
11. člen |
|
|
V primeru, da se
komunalna oprema ne bo financirala iz proračuna občine, temveč s
sredstvi fizičnih ali pravnih oseb, je potrebno predhodno skleniti
pogodbo o opremljanju zemljišč za gradnjo, ki lahko vsebuje tudi
sestavine urbanistične pogodbe. |
|
|
12. člen |
|
|
Stroški opremljanja
kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v obračunskem območju z
določeno komunalno infrastrukturo in stroški opremljanja kvadratnega
metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo
se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega
letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za
gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela
– ostala nizka gradnja«. |
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
13. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
Številka:
350-01-007/04 |
|
|
Datum: 12. februar
2007 |
|
|
Župan občine Ruše |
|
|
Vili Rezman, prof., s.
r. |
|