Na podlagi 98. člena
stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 18/91, 19/91, 9/94 – odl. US RS, 21/94 – odl. US
RS, 22/94 – odl. US RS, 23/96 – odl. US RS, 24/96 – odl. US RS, 24/96 –
odl. US RS, 1/00 in 1/00 – odl. US RS, 22/00) in 33. člena
statuta Občine Ajdovščina
(Uradno glasilo, št. 7/99) je Občinski svet občine Ajdovščina na seji
dne 21. 3. 2002 sprejel |
P R A V I L N I K |
o subvencioniranju
obrestne mere za najete stanovanjske kredite v Občini Ajdovščina |
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
S tem pravilnikom se
določa pogoje in postopek za subvencioniranje obrestne mere za kredite
najete pri poslovni banki, s katero ima občina sklenjeno pogodbo o
subvencioniranju obrestnih mer za stanovanjsko kreditiranje.
|
Ta pravilnik določa
tudi: |
– namene, za katere
se odobri subvencioniranje obrestne mere, |
– upravičence in
pogoje za pridobitev pravice do subvencioniranja obrestne mere,
|
– kriterije za
oblikovanje prednostnega reda upravičencev za subvencioniranje obrestne
mere ter |
– način pridobivanja
pravice do subvencionirane obrestne mere za stanovanjska posojila. |
2. člen |
Občina Ajdovščina
zagotavlja s proračunom določena finančna sredstva za spodbujanje
reševanja stanovanjskih problemov občanov v obliki subvencioniranja
obrestne mere. |
Višino
subvencionirane obrestne mere za vsak razpis določi župan Občine
Ajdovščina, na predlog strokovne komisije iz 12. člena tega pravilnika. |
II.
NAMENI ZA KATERE SE ODOBRI SUBVENCIONIRANJE OBRESTNE MERE |
3. člen |
Sredstva se
dodeljujejo v obliki subvencioniranja obrestne mere in drugih oblik
pomoči za gradnjo, dograditev, prenovo ali nakup stanovanjskih hiš in
stanovanj občanov. |
Če se izkaže, da
sredstva namenjena za subvencioniranje obrestne mere za gradnjo,
dograditev, prenovo ali nakup stanovanjskih hiš in stanovanj občanov ne
bi bila porabljena, se lahko sredstva porabi za druge oblike pomoči, v
obliki nadomestitve neugodnih stanovanjskih posojil z ugodnejšimi
posojili. |
III.
UPRAVIČENCI IN POGOJI ZA PRIDOBITEV PRAVICE DO SUBVENCIONIRANJA OBRESTNE
MERE |
4. člen |
Upravičenci do
subvencioniranja obrestne mere so lahko fizične osebe, ki so državljani
Republike Slovenije, s stalnim bivališčem na območju Občine Ajdovščina
in ki na območju Občine Ajdovščina rešujejo stanovanjski problem. |
5. člen |
Upravičenci do
subvencioniranja obrestne mere po tem pravilniku morajo izpolnjevati
vsaj enega od naslednjih splošnih pogojev: |
– da si z gradnjo in
nakupom stanovanj ali stanovanjskih hiš, prvič rešujejo stanovanjsko
vprašanje, |
– da si z adaptacijo
stanovanj ali stanovanjskih hiš rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje
oziroma adaptirajo stanovanja ali stanovanjske hiše, ki so starejše od
20 let, |
– da jim je zaradi
spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali socialnih razmer dosedanje
stanovanje postalo neprimerno. |
Adaptacija stanovanj
in stanovanjskih hiš po tem pravilniku zajema obnovo fasade, prenovo
dotrajane strehe, obnovo sanitarij, obnovo elektro in vodovodnih
instalacij, prenovo dotrajane strehe, obnovo tlakov in stopnišč ter
izvedbo toplotne izolacije. |
Neprimerno stanovanje
je stanovanje, ki po normativih ne ustreza določbam 5. člena
stanovanjskega zakona ter funkcionalnim, tehničnim, higienskim in
ekološkim standardom. |
6. člen |
Poleg splošnih
pogojev morajo upravičenci do subvencioniranja obrestne mere po tem
pravilniku izpolnjevati tudi vse naslednje posebne pogoje: |
– da niti prosilec
niti kdo od njegovih ožjih družinskih članov ni lastnik primernega
stanovanja po 5. členu stanovanjskega zakona, |
– da ima pravnomočno
gradbeno dovoljenje, ki ni starejše od 10 let, oziroma pravnomočno
dovoljenje za priglasitev del za prenovo stanovanjske hiše ali
stanovanja oziroma ima sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali predpogodbo,
če gre za nakup stanovanja, |
– da ni odkupil
stanovanja po stanovanjskem zakonu. |
Za ožje družinske
člane se štejejo osebe po 6. členu stanovanjskega zakona. |
IV. KRITERIJI ZA
OBLIKOVANJE PREDNOSTNEGA VRSTNEGA REDA UPRAVIČENCEV ZA SUBVENCIONIRANJE
OBRESTNE MERE |
7. člen |
Kriteriji za
ocenjevanje vlog upravičencev in sestavo prednostne liste so:
|
– status družine,
|
– stanovanjske
razmere prosilca in njegove družine, |
– materialno in
premoženjsko stanje prosilca in njegove družine, |
– socialno in
zdravstveno stanje prosilca in njegove družine, |
– način reševanja
stanovanjskega vprašanja. |
Ti kriteriji so
vrednoteni v naslednjem členu. |
8. člen |
Kriteriji iz 7. člena
se točkujejo po spodaj navedenih točkah: |
– mlade družine – 50
točk, |
– družine z večjim
številom otrok – 60 točk, |
– samske osebe in
pari brez otrok – 30 točk, |
– družine, katerih
bruto dohodek na družinskega člana ne presega povprečne bruto plače v
Republiki Sloveniji v obdobju zadnjih treh mesecev pred razpisom – 50
točk, |
– družine z manjšim
številom zaposlenih članov – 30 točk, |
– invalidi in družine
z invalidnim članom – 20 točk, |
– občani, ki prvič
rešujejo stanovanjski problem in so najemniki ali podnajemniki – 30
točk, |
– prosilci, ki
gradijo ali obnavljajo hiše na vasi – 50 točk, |
– prosilci, ki imajo
za nedoločen čas sklenjeno najemno pogodbo za stanovanja v lasti Občine
Ajdovščina in bodo po končani gradnji stanovanjske hiše ali nakupa
lastnega stanovanja, izpraznili občinsko stanovanje – 40 točk.
|
Pred koriščenjem
posojila skleneta občina in prosilec pogodbo, s katero uredita
medsebojne pravice in obveznosti. |
Prednost imajo tisti
upravičenci, ki dosežejo večje število točk. |
V primeru enakega
števila točk ima prednost tisti upravičenec, ki ima nižji dohodek v
obdobju zadnjih treh mesecev pred razpisom. |
Če je povpraševanje
prosilcev večje od razpisanih sredstev imajo, ob izpolnjevanju vseh
ostalih pogojev iz tega razpisa, prednost prosilci, ki prošnjo za
subvencioniranje obrestne mere najetega posojila, vlagajo prvič.
|
Mlada družina je
družina z najmanj enim otrokom, v kateri nobeden od roditeljev ni
starejši od 35 let, dopolnjenih v letu razpisa. Enako velja za
enostarševske družine. |
Za izkazovanje
izvenzakonske skupnosti morata imeti partnerja urejeno vsaj začasno
bivališče na istem naslovu. |
Za družino z večjim
številom otrok se šteje družina, v kateri so najmanj trije otroci.
|
Za družino z manjšim
številom zaposlenih se šteje družina, v kateri je zaposlen samo en član.
|
Pri invalidnosti se
upošteva invalidnost s 100% telesno okvaro, ugotovljena s sklepom ali
odločbo ZPIZ. Za invalidnost se šteje tudi motnja v telesnem ali
duševnem razvoju ali trajna nesposobnost za delo. |
9. člen |
Ob pogoju, da
proračunska sredstva za subvencioniranje obrestne mere navedena v
razpisu, niso v celoti porabljena, se lahko, izjemoma subvencionira
obrestno mero po tem pravilniku, tudi lastnikom primernega stanovanja,
ki rešujejo stanovanjsko vprašanje na vasi, z namenom razbremenitve
mesta. V tem primeru je potrebno dostaviti dokazilo, s katerim se
izkazuje, da je stanovanje v mestu, v katerem trenutno prebiva, prodano. |
V. NAČIN PRIDOBITVE
PRAVICE DO SUBVENCIONIRANE OBRESTNE MERE ZA STANOVANJSKA POSOJILA |
10. člen |
Občina Ajdovščina
odobri subvencijo obrestne mere na podlagi javnega razpisa, ki se javno
objavi na krajevno običajen način. |
Razpis iz prejšnjega
odstavka mora vsebovati najmanj: |
– namen, za katera
posojila se razpisuje subvencioniranje obrestne mere ter njihovo višino,
|
– upravičence do
razpisanih sredstev, |
– splošne in posebne
pogoje ter merila, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, |
– osnovne podatke, ki
jih morajo prosilci navesti v vlogi, |
– najvišji možni
znesek odobrenih sredstev posameznemu upravičencu, |
– subvencionirano
obrestno mero, |
– rok za porabo
sredstev, način ter dobo odplačevanja odobrenega posojila, |
– kraj in način
prevzema in oddaje vlog, |
– rok za oddajo
vloge, |
– priloge, ki jih
morajo upravičenci priložiti vlogi, |
– rok v katerem bodo
prosilci obveščeni o prednostnem vrstnem redu, |
– drugo. |
11. člen |
Višina odobrenega
posojila je odvisna od števila družinskih članov. Najvišji možni znesek
posojila, ki upravičencu pripada, določi župan, za vsak razpis posebej,
glede na namen in višino proračunskih sredstev. |
12. člen |
Strokovna komisija,
ki jo imenuje župan, je sestavljena iz najmanj treh članov. Naloga
komisije je, da po preteku razpisnega roka pregleda prispele vloge,
ugotovi izpolnjevanje razpisnih pogojev, opremljenost vlog z zahtevanimi
potrdili, ugotavlja neprimernost stanovanjskih prostorov in opravlja
oglede na terenu v primeru adaptacije stanovanj in stanovanjskih hiš
oziroma če se smatra, da je ogled na terenu potreben. Če komisija
ugotovi, da je vloga nepopolna, jo prosilec lahko v roku 8 dni dopolni.
Če prosilec vloge v roku ne dopolni, se vloga zavrže kot nepopolna. |
13. člen |
Občinska uprava na
podlagi prioritetnega vrstnega reda prosilcev, ki ga predlaga strokovna
komisija iz 12. člena tega pravilnika, najkasneje v roku 30 dni izda
sklepe o dodelitvi sredstev s subvencionirano obrestno mero. |
14. člen |
Če se posamezen
prosilec ne strinja s sklepom, se lahko zoper sklep pritoži v roku 15
dni po njegovem prejemu. O pritožbi odloči župan, najkasneje v roku 30
dni po prejemu pritožbe. |
15. člen |
Če upravičenec porabi
sredstva nenamensko ali se ugotovi, da je ob vlogi za odobritev zamolčal
resnična dejstva ali navajal neresnične podatke, ki so vplivali na
pravico do subvencionirane obrestne mere, mora sredstva v višini
subvencionirane obrestne mere in stroške organa v zvezi s postopkom
obravnavanja vloge upravičenca v celoti vrniti, skupaj z zamudnimi
obrestmi, ki se štejejo od dneva prejema posojila. |
VII.
PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
16. člen |
Z dnem uveljavitve
tega pravilnika preneha veljati pravilnik o porabi stanovanjskih
sredstev (Uradno glasilo občin Ajdovščina, Nova Gorica in Tolmin, št.
7/92). |
17. člen |
Ta pravilnik začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 436-2/2002 |
Ajdovščina, dne 21.
marca 2002. |
Župan |
Občine Ajdovščina
|
Marjan Poljšak l. r. |