Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in (109/12)) in 17. člena
Statuta Občine Trebnje
(Uradni list RS, št. 29/14), je Občinski svet Občine Trebnje na 27.
redni seji dne 28. 5. 2014 sprejel |
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko DTR-016
SS v Trebnjem |
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
1. člen |
(predmet
odloka) |
(1) S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko
sosesko DTR-016 SS v Trebnjem (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
|
(2) OPPN
je pod št. 13189-00 izdelalo podjetje Savaprojekt d.d. Krško. |
II.
VSEBINA OPPN |
2. člen |
(sestavni
deli OPPN) |
A)
Tekstualni del (odlok) |
1. Opis
prostorske ureditve |
1.1 Namen
OPPN |
1.2
Območje OPPN |
2.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
2.1 Vplivi
in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
2.2
Rešitve načrtovanih objektov in površin |
2.3 Pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
3. Zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
3.1 Skupne
določbe |
3.2
Prometna infrastruktura |
3.3
Elektroenergetsko omrežje |
3.4 Oskrba
z vodo |
3.5
Odvajanje in čiščenje odpadnih voda |
3.6
Odpadki |
3.7
Elektronske komunikacije |
3.8
Železniško omrežje |
4. Ukrepi
za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
5. Rešitve
in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
|
6. Rešitve
in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom |
7.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje OPPN
|
8.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
B)
Grafični načrti |
B1 Izsek iz
grafičnega načrta kartografskega |
dela občinskega
planskega akta s prikazom lege |
prostorske
ureditve na širšem območju M = 1:2000 |
B2 Območje
podrobnega načrta z obstoječim |
parcelnim
stanjem M = 1:500 |
B3 Prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi |
območji
M = 1:2000 |
B4 Ureditvena
situacija M = 1:500 |
B5 Potek omrežij
in priključevanje objektov na |
gospodarsko
infrastrukturo ter grajeno javno |
dobro M = 1:500 |
B6 Ureditve
izven območja OPPN M =1:1000 |
B7 Načrt
parcelacije M = 1:500 |
C)
Povzetek glavnih tehničnih značilnosti oziroma podatkov o prostorski
ureditvi |
D) Priloge
podrobnega prostorskega načrta |
D1
Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta |
D2 Prikaz
stanja prostora na obravnavanem območju |
D3
Strokovne podlage |
D4
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, postopek CPVO
|
D5
Obrazložitev in utemeljitev |
D6
Povzetek za javnost. |
1. Opis
prostorske ureditve |
1.1 Namen
OPPN |
3. člen |
(1) S tem
OPPN se podrobneje načrtuje prostorska ureditev na delu južnega območja
stanovanjske soseske DTR-016 SS v naselju Dol pri Trebnjem. Do severnega
dela stanovanjske soseske, ki bo predmet drugega postopka je načrtovan
dostop preko javne stanovanjske ceste. |
(2)
Načrtuje se gradnja 7 enostanovanjskih ali dvostanovanjskih stavb,
gradnja prometne in komunalne infrastrukture ter ureditev površin, ki so
potrebne za nemoteno funkcioniranje stavb. |
(3) Namen
OPPN je določitev usmeritev v zvezi s posegi v prostor, določitev vrste
možnih posegov v prostor ter pogojev za njihovo izvedbo. |
(4) OPPN
je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih
dovoljenj. |
1.2
Območje OPPN |
4. člen |
(1)
Območje OPPN je velikosti ca. 0,68 ha. Obravnava južni kompleks
stanovanjske pozidave vzhodno od regionalne železniške proge št. 81
Trebnje–Sevnica in neaktegorizirane javne ceste. Severni del območja, ki
je v občinskem prostorskem načrtu predviden za urejanje z OPPN, bo
predmet ločenega postopka. |
(2)
Območje OPPN zajema zemljišča naslednjih parcelnih številk: |
– k.o.
Medvedje selo (1421): 562/1, 562/2, 564/1. |
(3) OPPN
obravnava tudi parcele oziroma dele parcel izven območja OPPN, na
katerih so načrtovani posegi, potrebni za izvedbo načrtovanih ureditev:
|
– ureditev
dveh priključkov za navezavo območja obravnave na javno cesto in za
omogočanje dostopa do nepozidanih stanovanjskih površin v severnem delu:
k.o. Medvedje selo (1421): 1173/102 |
– izvedba
komunalno energetskih priključkov: k.o. Medvedje selo (1421): 1173/102,
1174/8, 553/1, 554/3, 554/4, 555/2, 559/13, 560/2, 560/3. |
(4)
Območje OPPN z natančnim potekom meje in ureditve izven območja OPPN so
prikazane na grafičnih načrtih. |
2.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
2.1 Vplivi
in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
5. člen |
(1)
Obravnavano območje ima obstoječe povezave s sosednjim poselitvenim
območjem obstoječe domačije in območjem kjer so nove stanovanjske
površine, predvsem v prometnem smislu in infrastrukturnem napajanju.
|
(2)
Neposredno so vplivi na samih mejah OPPN-ja, in sicer: |
– na
območje obstoječe domačije in del načrtovane stanovanjske pozidave ob
severni meji, |
– na mestu
novih cestnih priključkov v kompleks. |
2.2
Rešitve načrtovanih objektov in površin |
6. člen |
(funkcionalna zasnova) |
(1)
Območje OPPN je sestavljeno iz parcel namenjenih: |
– gradnji
7 enostanovanjskih ali dvostanovanjskih stavb, |
– gradnji
javnih dovoznih stanovanjskih cest in vodenju komunalno energetske
infrastrukture. |
(2) Na
obravnavanem območju je določena parcela, namenjena izgradnji dovozne
ceste do severnega dela stanovanjske površine, namenjene gradnji
stanovanjskih stavb, ki niso predmet tega OPPN. |
7. člen |
(učinkovita raba energije in uporaba obnovljivih virov energije) |
(1) V
skladu z veljavnim predpisom, ki ureja učinkovito rabo energije v
stavbah, morajo objekti izpolnjevati tehnične zahteve na področju
toplotne zaščite, ogrevanja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije,
priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah ter ostale pogoje.
|
(2)
Zagotovi se predpisano količino moči za gretje, prezračevanje, hlajenje
in toplo pitno vodo z obnovljivimi viri energije, in sicer z aktivno
uporabo enega ali več virov v lastnih napravah, ki jih predstavljajo:
toplota okolja, sončno obsevanje, biomasa in geotermalna energija ali
predviden priključek na naprave za pridobivanje toplote ali hlada iz
obnovljivih virov energije zunaj stavbe. |
2.3 Pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
2.3.1
Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v
prostoru |
8. člen |
(vrste
dopustnih osnovnih objektov glede na namen) |
(1) Na
območju OPPN je dopustna gradnja enostanovanjskih in dvostanovanjskih
stavb in gradbeno inženirskih objektov. |
(2) V
skladu s klasifikacijo objektov je, ob upoštevanju določil tega odloka,
dopustna umestitev naslednjih objektov: |
1 STAVBE,
od tega: |
11
Stanovanjske stavbe, od tega: |
111
Enostanovanjske stavbe |
112
Večstanovanjske stavbe, od tega: |
1121
Dvostanovanjske stavbe |
2 GRADBENI
INŽENIRSKI OBJEKTI, od tega: |
21 Objekti
transportne infrastrukture, od tega: |
211 Ceste
|
22
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi. |
9. člen |
(vrste
dopustnih nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1) Na
območju je, poleg objektov iz prejšnjega člena, dovoljena tudi
postavitev ostalih objektov, ki se postavljajo v skladu s predpisom o
vrstah objektov glede na zahtevnost in v skladu z določili tega odloka.
|
(2)
Dopustna je umestitev naslednjih objektov, ki so v predpisu o vrstah
objektov glede na zahtevnost uvrščeni v kategorijo nezahtevni in
enostavni objekti: |
– majhna
stavba: nezahteven objekt (nad 20 m2 do 40 m2); enostaven do 20 m2. Sem
spada: garaža, lopa, uta, nadstrešek, drvarnica, pokrita skladišča za
lesna goriva, senčnica, letna kuhinja, savna, fitnes, zimski vrt,
vetrolov; |
– pomožni
objekt v javni rabi: nezahteven objekt (višina nad 3,5 m do vključno 10
m); enostaven objekt (višina do vključno 3,5 m); samo objekt za
razsvetljavo, drog; pomožni cestni objekti: objekt za odvodnjavanje
ceste, cestni snegolov, objekt javne razsvetljave; |
– ograje:
enostaven objekt, višina do vključno 1,2 m; |
– podporni
zid: nezahteven ali enostaven objekt, višinska razlika med zemljiščem do
1,5 m; |
– mala
komunalna čistilna naprava: enostaven objekt; zmogljivost do vključno 50
PE; |
–
rezervoar: objekt, povezan s tlemi ali vkopan, s priključki in z
inštalacijami), enostaven – rezervoarji za vodo, prostornine do vključno
100 m3; |
– vodnjak:
enostaven objekt: višina do vključno 3 m, globina do vključno 30 m;
|
–
priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega
ogrevanja: enostaven – vsi. Sem spada: priključek na cesto, priključek
na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod),
priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvajanje
odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska
omrežja); |
–
kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne: enostaven – vse. Sem
spada kolesarska pot ali pešpot, ki je del cestnega sveta; |
– vodno
zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje: samo enostaven;
Prostornina razlivne vode do vključno 250 m3; Bazen: prostornina do
vključno 60 m3. Sem spada: vodni zbiralnik, bazen za kopanje, za gašenje
požara, grajen ribnik, okrasni bazen; |
– objekt
za oglaševanje: samo enostaven; Oglasne površine do vključno 12 m2 in
višine do vključno 5 m; |
– pomožni
komunalni objekt: enostaven – vsi. Sem spada: pomožni vodovodni in
kanalizacijski objekt – revizijski in drugi jašek, hidrant, črpališče,
grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob, ponikovalnica, prečrpovalna
postaja ter merilna in regulacijska postaje, ekološki otok. |
(3)
Enostavne naprave za proizvodnjo električne energije iz obnovljivih
virov energije se gradijo in postavljajo skladno z določili uredbe, ki
določa enostavne naprave in pogoje za montiranje in priključevanje na
elektroenergetsko omrežje. |
10. člen |
(vrste
dopustnih dejavnosti) |
(1) Na
območju OPPN je znotraj stanovanjskih stavb dopustno opravljanje
naslednjih dejavnosti, ki so določene v skladu s predpisom o standardni
klasifikaciji dejavnosti: |
– (G)
TRGOVINA; VZRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL – od tega samo:
|
(47.9)
Trgovina na drobno zunaj prodajaln, stojnic in tržnic |
– (J)
INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI – od teh samo: |
(62)
Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane
dejavnosti, |
(63) Druge
informacijske dejavnosti. |
– (K)
FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI – od teh samo: |
(65)
Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen
obvezne socialne varnosti, |
(66)
Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve. |
– (M)
STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI – od teh samo: |
(69)
Pravne in računovodske dejavnosti, |
(71)
Arhitekturno in tehnično projektiranje, |
(72.190)
Raziskovalna in razvojna dejavnost na drugih področjih naravoslovja in
tehnologije. |
– (N)
DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI – od teh samo: |
(82)
Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti (samo 82.1
Pisarniške dejavnosti), |
– (Q)
ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO – od teh samo: |
(86.909)
Druge zdravstvene dejavnosti. |
(2)
Opravljanje dejavnosti je dopustno zgolj v smislu samozaposlitve oziroma
z največ še eno zaposleno osebo. Dejavnosti je dopustno izvajati pod
pogojem, da več kot 50 % neto tlorisne površine stavbe predstavlja
bivalni del. |
11. člen |
(vrste
gradenj in drugih posegov) |
V območju
OPPN so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del pod pogoji
tega odloka: |
– gradnje
novih objektov (novi objekti, dozidave in nadzidave), |
–
rekonstrukcije objektov, |
–
odstranitve objektov ali njihovih delov, |
–
spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov, v skladu z dopustnimi
vrstami objektov po tem odloku, |
–
vzdrževanje objekta. |
12. člen |
(regulacijski in funkcijski elementi) |
Na območju
OPPN so določeni naslednji elementi: |
– parcela
namenjena gradnji (PG): parcela namenjena gradnji stavb,
gradbeno-inženirskih objektov ter nezahtevnih in enostavnih objektov,
ureditvi parkirišč, dovoznih poti, ureditvi okolice objektov ipd.,
|
– gradbena
meja (GM): črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo
presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost
zemljišča, |
– delež
odprtih bivalnih površin: se izrazi v odstotkih odprtih bivalnih
površin, kamor se štejejo zelene površine in tlakovane površine,
namenjene zunanjemu bivanju, ki ne služijo kot prometne površine ali
komunalne funkcionalne površine (npr. dostopi, dovozi, parkirišča,
prostori za ekološke otoke). |
2.3.1.1
Lega objektov na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno
zasnovo |
13. člen |
(lega
stanovanjskih in nestanovanjskih stavb ter gradbeno inženirskih
objektov) |
(1) Lega
stanovanjskih stavb ter odmiki od sosednjih zemljišč so določeni z
regulacijskimi in funkcijskimi elementi, ki so razvidni iz grafičnih
prilog. |
(2)
Stanovanjske stavbe se umešča znotraj določene gradbene meje – črte, ki
jo načrtovane stavbe ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa
so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča. |
(3) Kote
pritličij objektov naj bodo 40 cm nad koto načrtovane ceste v točki
dovoza pripadajočega objekta. |
(4) Garaže
so del stanovanjskih stavb ali izvedene kot nezahtevne samostojne
stavbe, pri čemer se te umeščajo znotraj gradbene meje. |
(5)
Gospodarska javna infrastruktura se praviloma gradi znotraj prometno
komunalnega koridorja in znotraj določenih infrastrukturnih koridorjev
izven območja OPPN. |
14. člen |
(lega
nezahtevnih in enostavnih objektov, vzdrževanje objekta) |
(1) Lopo,
uto, nadstrešek, drvarnico in pokrita skladišča za lesna goriva je
dopustno locirati tudi izven gradbene meje pod pogojem, da je odmik
stavbe od parcelne meje javne ceste najmanj 2 m in od ostalih parcelnih
meja najmanj 1 m. Ostale majhne stavbe se umešča znotraj gradbene meje.
|
(2)
Objekte brez višine se locira na mejo. V primeru gradnje ograj in
podpornih zidov ob javni prometni površini, je odmik objekta od parcelne
meje javne ceste najmanj 0,5 m. |
(3)
Vzdrževanje objekta: |
–
inštalacije in naprave, ki se nameščajo na zunanji ovoj stavbe, se
locirajo na vizualno manj izpostavljenih mestih, |
– naprave
za izkoriščanje sončne energije se na strehe postavljajo vzporedno s
strešino, njihov najvišji del ne sme presegati višine slemena osnovne
strehe in v nebleščeči obliki. Pri ravnih strehah oziroma strehah z
minimalnim naklonom se postavijo pod optimalnim kotom ter orientacijo in
so v največji možni meri skrite za fasadnim vencem. |
2.3.2
Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja ter ureditve
okolice |
15. člen |
(velikost
in oblikovni pogoji za stanovanjske stavbe) |
(1)
Tlorisna zasnova objektov je kvadratne oblike, pravokotne oblike, L- in
T-oblike. Dopustno je dodajanje izzidkov. |
(2)
Največja dovoljena višina stavb je klet (K), pritličje (P), nadstropje
(N). V primeru izvedbe kleti je ta največ 0,5 m nad koto obstoječega
terena ob stavbi. Višina stavbe od kote najnižjega urejenega terena ob
stavbi do najvišjega dela stavbe je do 10 m. |
(3) Daljša
stranica objekta mora biti vzporedna s slepo dovozno cesto v območju
OPPN. |
(4) Strehe
so ravne z naklonom do 5 %, skrite za robnim vencem in oblikovno
poenotene na celotnem območju pozidave. |
(5) Fasade
so iz ometa, v kombinaciji z lesom, steklom, kamnom ali drugimi
obložnimi materiali. Fasadni materiali morajo biti medsebojno usklajeni.
Barve fasad so bele, svetlih pastelnih barv in nežni odtenki zemeljskih
barv (npr. rjava, umazano bela ipd.). Prepovedane so fasade z močnimi
barvnimi poudarki ter svetleče, fluorescentne in druge vpadljive barve
fasad (npr. živo modra, rdeča, vijolična, roza, živo rumena, turkizna
ipd.). |
16. člen |
(velikost
in oblikovni pogoji za nezahtevne in enostavne objekte) |
(1) Garaža
in nadstrešek je višine do vključno 4 m. Ostale majhne stavbe so višine
do vključno 2,70 m. |
(2) Lope,
ute, drvarnice, skladišča za lesna goriva so lesene izvedbe. Nezahtevne
in enostavne stavbe morajo biti oblikovno poenotene z osnovno stavbo
(streha, fasada). |
(3) Ograje
morajo biti transparentne z uporabo lesa, kovine, betona in kamna.
Višina zidanega dela ograje je največ do 0,6 m. Namesto ograj se
priporoča razmejitev z zelenjem in grmovnicami. |
(4)
Podporni zidovi so kamniti ali obloženi s kamnom. Dopustni so tudi
betonski pod pogojem, da so reliefno obdelani ali zakriti z zelenjem. |
17. člen |
(ureditev
okolice) |
(1)
Okolica objektov se zazeleni (zatravi in zasadi z avtohtonimi
rastlinami), možna je ureditev vrtov. |
(2)
Znotraj parcel namenjenih gradnji se uredijo parkirne in manipulativne
površine, ki se asfaltirajo ali tlakujejo. |
2.3.3
Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo |
18. člen |
Faktor
zazidanosti zemljišč za gradnjo je do 0,4. |
2.3.4
Prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo |
19. člen |
Nova
parcelacija se izvaja skladno z grafičnim načrtom »Načrt parcelacije«.
Zakoličbene točke so opredeljene v državnem koordinatnem sistemu D96/TM. |
3. Zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
3.1 Skupne
določbe |
20. člen |
(1)
Dopustne so odstranitve, rekonstrukcije in vzdrževanje GJI in grajenega
javnega dobra ter gradnja novih. Pri tem se upošteva funkcionalno
zasnovo območja OPPN, predvidenih objektov v območju ter možnost
njihovega razvoja. Gradnja novih omrežij GJI, njihovo obratovanje in
vzdrževanje ter priključevanje na omrežja se izvaja skladno z veljavnimi
predpisi s teh področij in pod pogoji upravljavcev podanimi s smernicami
in mnenji. |
(2) Stavbe
na območju OPPN se priključujejo direktno na GJI in grajeno javno dobro
skladno s pogoji upravljavcev posameznih omrežij. |
(3)
Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih infrastrukturnih
omrežij se izvajajo skladno z veljavnimi predpisi s področja gradnje,
obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod tehničnimi pogoji
upravljavcev posameznih omrežij podanimi s smernicami in mnenji k OPPN
in s pridobitvijo njihovega soglasja. Posegi in gradnja se izvajajo pod
njihovim nadzorom. |
3.2
Prometna infrastruktura |
21. člen |
(1) Iz
nekategorizirane javne ceste, ki poteka ob zahodni meji, se za novo
stanovanjsko pozidavo uredita dva nova cestna priključka. Južni cestni
priključek je namenjen priključitvi nove stanovanjske ceste, ki bo
zgrajena za potrebe dostopa do šestih načrtovanih stanovanjskih stavb.
Severni cestni priključek pa novi stanovanjski cesti, preko katere je
dostop do ene načrtovane stanovanjske stavbe in do severnega dela OPPN,
ki bo predmet drugega postopka. |
(2)
Vozišče načrtovanih stanovanjskih cest je širine 3,5 m z obojestransko
bankino širine 0,75 m. Širina parcele namenjene gradnji ceste je najmanj
5 m. |
3.3
Elektroenergetsko omrežje |
22. člen |
(1) Zgradi
se nizkonapetostni 0,4 kV razvod od omarice na parc. št. 560/2, k.o.
Medvedje selo, ki se vodi koridorju obstoječe nekategorizirane javne
ceste, ter po novi slepi dostopni cesti na območju OPPN. Možne so
skupinske omarice za več odjemnih mest. Locirane naj bodo na mestih, ki
omogočajo stalen dostop. Trase načrtovanih vodov nizkonapetostnega
omrežja so razvidne iz grafične priloge. |
(2) Pri
gradnji elektroenergetskega omrežja in posegih v njegov varovalni pas je
potrebno upoštevati veljavni predpis, ki ureja področje energetike in
zagotavlja pogoje za varno in zanesljivo oskrbo uporabnikov z
energetskimi storitvami. Širina varovalnega pasu elektroenergetskega
omrežja poteka na vsako stran od osi elektroenergetskega voda in znaša:
|
– za
podzemni kabelski sistem nazivne napetosti od 1 kV do vključno 20 kV – 1
m; |
(3) Na
območju je predvidena ureditev javne razsvetljave. |
3.4 Oskrba
z vodo |
23. člen |
(oskrba s
pitno vodo) |
Stanovanjske stavbe se priključijo na obstoječe vodovodno omrežje, ki
vodi iz smeri naselja Primštal in katerega trasa se zaključi na parceli
553/1, k.o. Medvedje selo. Trasa predvidenega vodovodnega omrežja, ki bo
napajalo sedem objektov stanovanjske soseske DTR-016 SS poteka v smeri
severa po parcelah 553/1 in 560/2, k.o. Medvedje selo, do
nekategorizirane lokalne ceste, ter nato po prometno-infrastrukturnem
koridorju omenjene ceste do območja obravnave. Pri poteku trase znotraj
območja OPPN se maksimalno izkoristi predvideni koridor načrtovane slepe
dostopne ceste. Trasa načrtovanega vodovoda je razvidna v grafični
prilogi. |
24. člen |
(požarna
voda) |
Požarna
voda se zagotovi iz vodovodnega omrežja, preko novega hidranta, ki se
namesti na območju pozidave v skladu z veljavnimi predpisi. |
3.5
Odvajanje in čiščenje odpadnih voda |
25. člen |
(splošno) |
(1)
Odvajanje odpadnih vod z območja se ureja v ločenem sistemu.
|
(2)
Odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih vod se izvaja
skladno z veljavnimi predpisom, ki ureja zmanjševanje onesnaževanja
okolja zaradi odvajanja emisije snovi in toplote odpadnih voda v vode in
javno kanalizacijo, predpisom, ki ureja odvajanje padavinske vode z
javnih cest in predpisa, ki določa naloge v okviru opravljanja storitev
obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja
komunalne in padavinske odpadne vode in predpisom, ki ureja emisije
snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav. |
26. člen |
(komunalne
odpadne vode) |
(1) Na
območju ni zgrajene javne kanalizacije. |
(2)
Odpadne komunalne vode iz načrtovanih stavb se odvaja v lastne male
komunalne čistilne naprave (biološke in rastlinske čistilne naprave), ki
se locirajo na območju parcel namenjenih gradnji. Praznjenje čistilnih
naprav se izvaja v skladu z veljavnim občinskim odlokom. |
27. člen |
(padavinske odpadne vode) |
(1)
Padavinska voda iz streh se odvaja v lastne rezervoarje za sanitarne
potrebe, zalivanje in pranje. |
(2) Višek
padavinskih voda iz streh in urejenih površin ob stavbi se odvaja v
lastne ponikovalnice, ki se uredijo v sklopu parcel namenjenih gradnji.
V primeru, da sestava tal ne omogoča ponikanja, kar je treba v geološkem
poročilu računsko dokazati, je treba zgraditi padavinsko kanalizacijo in
vode speljati v bližnji vodotok. |
(3) V
primeru gradnje padavinske kanalizacije se načrtuje podzemni vod, ki
poteka po trasi slepe dostopne ceste na območju obravnave, nato pa po
trasi nekategorizirane javne ceste v smeri severa, kjer se izven območja
OPPN zaključi v obstoječ odprti jarek, ki odvaja vode v vodotok
Gomilščica. Pred izgradnjo padavinske kanalizacije je treba izvesti
preveritev dimenzij propusta pod državno cesto R1-1162 Trebnje–Mokronog,
skozi katerega se vode iz odprtega jarka stekajo v vodotok Gomilščica in
temu ustrezno prilagoditi rešitve. Trasa padavinske kanalizacije je
razvidna v grafični prilogi. |
(4)
Padavinske odpadne vode iz stanovanjske ceste se odvaja po terenu. |
3.6
Odpadki |
28. člen |
(1) Z
odpadki se ravna skladno z veljavnim predpisom, ki določa obvezno
ravnanje z odpadki, pogoje za izvajanje zbiranja, prevažanja,
posredovanja, trgovanja, predelave in odstranjevanja odpadkov.
|
(2) Ob
objektih je potrebno zagotoviti ustrezne površine za odlaganje, do
katerih bo možen neoviran dostop, ter možen neoviran odvoz odpadkov.
|
(3)
Zbiranje, prevoz in odlaganje komunalnih odpadkov se v območju OPPN
izvaja skladno z veljavnim predpisom, ki ureja način opravljanja
obveznih občinskih gospodarskih javnih služb na območju občine. Zbirni
prostor (ki je lahko hkrati odjemni) za namenske predpisane posode mora
ustrezati funkcionalnim in higiensko-tehničnim ter požarno-varstvenim
pogojem, praviloma pa je lociran čim bliže nastajanju odpadkov in ne sme
ovirati ali ogrožati prometa na javnih površinah. |
3.7
Elektronske komunikacije |
29. člen |
(1) Pri
gradnji vodov elektronskih komunikacij in posegu v njegov varovalni pas
je potrebno upoštevati veljavni predpis, ki ureja pogoje za
zagotavljanje elektronskih komunikacijskih omrežij in za izvajanje
elektronskih komunikacijskih storitev, veljavne predpise s področja
gradnje, obratovanja in vzdrževanja teh vodov in interne pravilnike
upravljavca posameznih vodov. Varovalni pas voda elektronskih
komunikacij znaša 3 m, merjeno od osi voda. |
(2) V
območju OPPN se vodi elektronskih komunikacij vodijo po trasi načrtovane
slepe dostopne ceste, izven območja pa po trasi nekategorizirane javne
ceste v dolžini približno 80 m v smeri severa, kjer se izvede
priključitev v jašek obstoječega omrežja. Trasa omrežja elektronskih
komunikacij je razvidna iz grafične priloge. |
3.8
Železniško omrežje |
30. člen |
Zahodno od
območja OPPN na razdalji ca. 18 m poteka trasa železniške proge št. 81,
Sevnica–Trebnje. Gradnja na območju varovanega progovnega pasu se izvaja
v skladu s smernicami upravljavca. |
4. Ukrepi
za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
31. člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
(1) Na
območju OPPN in v neposredni bližini ni evidentiranih enot kulturne
dediščine, zato niso določeni ukrepi za njihovo varovanje. |
(2)
Najmanj 10 dni pred začetkom zemeljskih del se o njihovi izvedbi pisno
obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine, ter zaradi
varstva arheoloških ostalin in opravljanja strokovnega nadzora nad
posegi, omogoči prost dostop do zemljišč. |
(3) Ob
odkritju arheoloških ostalin med posegi v zemeljske plasti v času
gradnje, se najdbe zavarujejo nepoškodovane na mestu odkritja. Obvesti
se pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine. |
5. Rešitve
in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave |
32. člen |
(ohranjanje narave) |
Območje
OPPN se ne nahaja na območju Nature 2000, EPO ali naravnih vrednot, zato
posebni ukrepi niso potrebni. |
33. člen |
(varstvo
voda) |
(1)
Obravnavano območje se ne nahaja na območju varovanja podtalnice in
vodnih virov. |
(2)
Varstvo voda se zagotavlja z ustreznim odvajanjem padavinskih in
komunalnih odpadnih voda in se na območju dosega z: |
–
izgradnjo ločenega kanalizacijskega sistema ter |
– rednim
vzdrževanjem in praznjenjem čistilnih naprav. |
(3) V fazi
projektiranja je treba prikazati oziroma opisati mesta deponij viškov
zemeljskih in drugih odpadnih ter gradbenih materialov, ki jih ni
dovoljeno odlagati v struge, na brežine, priobalna in poplavna zemljišča
vodotokov in nekontrolirano po terenu. |
34. člen |
(varstvo
tal) |
(1) Ob
izkopu gradbene jame se odstrani plodno zemljo, deponira na primernem
mestu znotraj parcele namenjene gradnji in uporabi za ureditev zelenic.
Po končanem izvajanju del je potrebno odstraniti vse ostanke začasnih
deponij in vse z gradnjo prizadete parcele ustrezno krajinsko urediti.
|
(2) Možen
vpliv na tla je največji v času zemeljskih in gradbenih del. Potencialni
vir onesnaženja tal predstavlja možnost izlitja olj ali maziv iz
gradbene mehanizacije in transportnih vozil, vendar takšen vir
onesnaženja predstavlja vsako vozilo rednega prometa, tako da je
verjetnost tovrstnega onesnaženja zanemarljiva. |
35. člen |
(varstvo
zraka) |
(1) Na
obravnavanem območju niso dopustne dejavnosti, ki predstavljajo
nevarnost glede varstva zraka. |
(2)
Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij, v skladu z
določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka.
|
(3)
Dimnovodne naprave se gradijo tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in
trajno delovanje kurišča in ne smejo presegati dovoljenih vrednosti
emisij določenih v veljavnem predpisu. |
36. člen |
(varstvo
pred elektromagnetnim sevanjem in svetlobnim onesnaževanjem) |
(1) Na
območju ni naprav, ki bi obremenjevale okolje zaradi elektromagnetnega
sevanja. |
(2) Pri
načrtovanju se upošteva predpis o mejnih vrednostih svetlobnega
onesnaževanja okolja. Obvezna je uporaba svetil, ki ne oddajajo svetlobe
v UV spektru. |
37. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
(1)
Območje se skladno s predpisom o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju, uvršča v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom.
|
(2) Mejna
vrednost kazalcev hrupa za noč (Lnoč) znaša 50 dBA, za dan (Ldan) pa 60
dBA. Kritična vrednost kazalcev hrupa za noč (Lnoč) znaša 59 dBA, za dan
(Ldan) pa 69 dBA. |
(3) Raven
hrupa na območju ne sme presegati predpisanih vrednosti. V območje se
umeščajo dejavnosti, ki ne presegajo predpisanih omejitev glede hrupa. |
6. Rešitve
in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom |
38. člen |
(varstvo
pred poplavami, erozijska ogroženost in plazljivost terena) |
Skladno z
opozorilno karto poplav območje ni poplavno ogroženo. Območje ni
evidentirano kot erozivno ali plazljivo ali kot območje visoke
podtalnice. |
39. člen |
(seizmološke zahteve) |
(1)
Gradnja objektov mora biti potresno odporna, pri načrtovanju se upošteva
veljavna zakonodaja s tega področja oziroma področja o mehanski
odpornosti in stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za
potresno odporno gradnjo Eurocode 8 oziroma EC8 (SIST EN-1998).
|
(2) V
skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju OPPN določen
projektni pospešek tal 0,175 xg. |
40. člen |
(požarno
varstvo) |
(1)
Območje se ureja skladno z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi, pri
načrtovanju, gradnji in vzdrževanju. Pri graditvi objektov morajo biti
izpolnjene zahteve za varnost pred požarom, določene s predpisi o
graditvi objektov in drugimi predpisi. |
(2)
Zagotavljajo se pogoji za varen umik, ljudi, živali in premoženja;
dostopi, dovozi in delovne površine za intervencijska vozila ter viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Med objekti se zagotavljajo ustrezni
odmiki ali protipožarna zaščita. |
(3) V
sklopu izdelave projektne dokumentacije mora doseganje predpisane ravni
požarne varnosti izhajati iz elaborata Zasnova požarne varnosti. |
41. člen |
(razlitje
nevarnih snovi) |
(1) Med
gradnjo se izvajajo ukrepi za preprečitev razlitja nevarnih snovi.
|
(2) V
primeru razlitja, je treba izvesti sanacijske ukrepe (izkop onesnažene
zemljine in njeno deponiranje na ustrezno lokacijo ipd.). |
7.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje OPPN |
42. člen |
(etapnost
gradnje) |
(1) Na
območju OPPN je možno stavbe, pripadajoče objekte, ki so v funkciji
osnovnih stavb in gradbeno inženirske objekte graditi fazno.
|
(2)
Gradnja gospodarske javne infrastrukture, ki je potrebna za minimalno
komunalno oskrbo se izvede pred gradnjo stanovanjskih stavb oziroma
sočasno. |
43. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev gradnje) |
(1)
Investitor mora načrtovati objekte in izvajati dela tako, da bo:
|
–
preprečena možnost onesnaženja vode vodotokov, podtalnih voda ter okolja
nasploh, |
– pri
projektiranju in izvajanju OPPN je treba upoštevati vsa določila,
navedena v posameznih poglavjih ter projektne pogoje, pridobljene z dnem
izdaje mnenj k temu OPPN. |
(2) Pred
izdajo gradbenih dovoljenj za objekte na območju tega OPPN je potrebno
iz pravnega vidika zagotoviti dostop lastnikom parcel 554/3 in 554/4,
k.o. Medvedje selo, do javne prometne površine, preko parcele 564/1. |
8.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
44. člen |
(dopustna
odstopanja) |
(1)
Odstopanje kot pritličja objektov, ki so določene v tretjem odstavku 13.
člena tega odloka znaša ± 25 cm. |
(2) Pri
parcelaciji so na mejah, ki ne mejijo na parcelo namenjeno gradnji javne
stanovanjske ceste dopustna odstopanja od zakoličbenih točk do 3 m, pod
pogojem, da parcela namenjena gradnji stanovanjske stavbe ni manjša od
600 m2. Dopustno je združevanje parcel. |
45. člen |
(odstopanja glede infrastrukturnih ureditev) |
(1) Ob
soglasju upravljavca ceste je dopustno odstopanje od predloga ureditve
cestnih priključkov, razvidnih iz grafičnega dela OPPN. |
(2) Pri
projektiranju prometne in komunalne infrastrukture so dopustna tudi
druga odstopanja od predvidenih rešitev in načrtovanih tras, razvidnih
iz grafičnega dela OPPN, kolikor to zahteva prilagoditev obstoječim
trasam vodov in naprav, ter kolikor so nove rešitve tehnično ustreznejše
in racionalnejše, se prilagajajo pridobljenim služnostnim pogodbam, niso
v nasprotju z javnimi interesi, se z njimi ne poslabšujejo prostorske in
okoljske razmere in z njimi soglaša upravljavec omrežja. |
III.
KONČNE DOLOČBE |
46. člen |
(inšpekcijsko nadzorstvo) |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor,
Inšpektorat Republike Slovenije za okolje in prostor. |
47. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN je
stalno na vpogled na Občini Trebnje in na Upravni enoti Trebnje, obe s
sedežem Goliev trg 5. |
48. člen |
(začetek
veljavnosti) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
007-19/2014 |
Trebnje,
dne 28. maja 2014 |
|
Župan
Občine Trebnje
Alojzij Kastelic l.r. |
|