Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor ( Ur. l. SRS št. 18/84, 37/85.29/86 ter Ur. l. RS št. 26/90, 18/93. 47/93, 71193 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor je Mestni svet Mestne občine Maribor na svoji 50. seji dne 20. novembra 1998 sprejel

ODLOK

o ureditvenem načrtu za del območja C1 v Mariboru

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

Ureditveni načrt za območje med ulico kneza Koclja. stanovanjskim objektom S1, Loško cesto in delom vzhodnega srednjeveškega obzidja v Mariboru. planska oznaka del centralnega območja C-1, je izdelal Komunaprojekt d.d. Maribor pod številko delovnega naloga 3036/98 v oktobru 1998.

2. člen

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij.

Grafični del

II. MEJA OBMOČJA

3. člen

Območje ureditvenega načrta omejujejo ulica Kneza Koclja na severu, novi stanovanjski objekt S1 na vzhodu, Loška cesta na jugu in srednjeveško obzidje na zahodu.

Znotraj območja se nahajajo parcele s pare. št.: 1933/3, 1933/4, 1934, 1935/1, 1935/2, 1936, 1938/1 1939/1, 1939/2, 1942/2, 1943, 1945,-1946,1947, 1948, del 1949/1, 1959/2, 1960, del 2180/1 in del 2180/4, vse v K.O. Maribor Grad.

III. FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE

4. člen

Dejavnost

Funkcija območja je pretežno centralna dejavnost. Območje je namenjeno drobni obrti, gostinsko-trgovski, storitveni, poslovni in ambulantni zdravstveni dejavnosti.

5. člen

Urbanistična dokumentacija, ki določa pogoje za funkcionalne in oblikovalske rešitve območja prikazuje:

6. člen

Rušitve

Objekti in deli objektov predvideni za rušitev so prikazani v rušitveni situaciji.

Za izvajanje ureditvenega načrta je potrebno porušiti opuščeni objekt na Svetozarevski 19. Na površini glazije v severnem predelu se poruši garažni niz.

7. člen

Obstoječi objekti

Za obstoječe objekte se šteje prenovljeni objekt zdravstvenega doma. V njem je mogoče izvajati adaptacijske posege, s katerimi se bistveno ne sprememinjajo zunanjost, zmogljivost, velikost ali namen objekta.

8. člen

Novogradnje

Predvidena je

IV. UREDITEV POSAMEZNIH OBJEKTOV

9. člen

Linearni objekt

Objekt je postavljen ob rob glazije v smeri sever jug.

Etažnost objekta je K II. + K 1.+ P + 1 v severnem oziroma P + 2 v južnem delu.

Zasnovan je kot vzdolžni objekt s pasažo v osrednjem delu. V južnem delu je fasada 1. in 2. nadstropja izvlečena preko pritlične etaže. Povezovalni hodnik med obstoječim objektom zobne ambulante in linearnim objektom je možen v 1. ali 2. etaži in kletnih etažah.

V pritličju je predvidena neprekinjena komunikacija (pasaža) med notranjim dvoriščem in teraso - mestnim balkonom.

Streha objekta je enovita enokapnica s slemenom na južni strani. Višina - kota slemena je 273.70 in kapi 270.20.

Prizidek zdravstvenega doma

Etažnost prizidka, ki je lociran ob severnem delu objekta, je enaka z obstoječim objektom in sicer P + I + M. Oblikovno povzema horizontalne in vertikalne gabarite. Naklon strehe je enak obstoječemu, prav tako tudi kritina. Oblikovanje in materiali fasade naj tvorijo enoviti fasadni plašč celotnega volumna.

10. člen

Pri projektiranju in izvedbi objektov visokih in nizkih gradenj je potrebno zagotoviti dostopnost funkcionalno oviranim osebam v skladu z veljavno zakonodajo.

11. člen

Organizacija programa po etažah:

Linearni objekt

• Tolerance: možna je opustitev garaže v 1. podfazi izgradnje pod objektom zobne ambulante v južnem

  delu objekta.

Prizidek zdravstvenega doma

Vse etaže prizidka so namenjene dejavnosti zobozdravstvene ambulante.

12. člen

Predvidena je faznost ureditve območja in sicer:

Faznost izgradnje je lahko drugačna pod pogojem, da se izvede kot zaključena celota.

VI. PROSTE IN ZELENE POVRŠINE

13. člen

Na območju obdelave so zasnovane štiri odprte površine in sicer:

• Tržna ploščad - glazija

• Terasa - mestni balkon

• Notranje dvorišče

• Južno nabrežje

Tržna ploščad -glazija

je enovita tlakovana ploskev naklona do 10%. Ureditev elementov zelenja je podrejena oblikovnemu in vsebinskemu konceptu večnamenske ploščadi. Primarna elementa ureditve zelenih površin sta linearna pasova dreves na vzhodnem in zahodnem robu. V južnem delu glazije je predvideno plitko vodno korito s prelivajočo vodo.

Terasa - mestni balkon

je sestavni del linearnega objekta. Namenjena je izključno peš prometu. Del površine, kjer je javni program, se lahko uporabi kot gostinski vrt, vendar brez stalne urbane opreme. Oprema je mobilna in postavljena samo v času obratovanja. V osnovi je terasa prosta javna površina z ambientalno bogatimi pogledi.

Notranje dvorišče

je funkcionalna površina, namenjena peš in dostavnemu prometu za potrebe zobozdravstvene ambulante in javnega programa. Urejena je kot enovita, tlakovana površina. Oblikovanje ploščadi oziroma urbana oprema mora slediti načelu veznega elementa grajenih strukur.

Južno nabrežje

V travnatno površino se umestijo manjše amfiteatralne ploščadi. Medsebojno so povezane s stopnišči. Zasnova ploščadi mora omogočati postavitev tribune.

VII. PROMET

14. člen

V obravnavanem območju se prometni režim bistveno ne spreminja. Ohrani in nadgradi se obstoječi sistem dovoznih, intervencijskih in peš smeri.

Motorni promet

Intenzivnega motornega prometa znotraj območja ni.

Osnovna elementa sta dve dovozni oziroma dostavni cesti, ki se uporabljata tudi za potrebe intervence.

Na severni strani je dostop omogočen z Ulice kneza Koclja v podaljšku Ulice Vita Kraigherja. Namenjen je potrebam dejavnosti na platoju.

Na južni strani je nivojski dostop urejen neposredno po tržni ploščadi iz Loške ceste. Namenjen je izvozu in uvozu vozil v garažno etažo in obstoječim objektom.

Mirujoči promet

Parkirni prostori za osebne avtomobile se zagotovijo deloma z izgradnjo parkirišč v kletni etaži linearnega objekta oziroma na javnih parkiriščih in v garažah.

Uvoz in izvoz v garažo poteka neposredno z ulice Ob bregu v območju sedanjega dovoza do reducirne postaje.

Parkiranje interventnih vozil je predvideno na notranjem dvorišču zdravstvenega doma (5 parkirnih mest za invalide in interventna vozila).

Parkiranje na ostalih prostih površinah ni dovoljeno.

Kolesarski promet

Celotno območje platoja in tržne ploščadi je odprto za kolesarski promet, ki se lahko odvija s hitrostjo, prilagojeno pešcu. Stojala za kolesa se predvidijo na obeh omenjenih površinah. V času poletnih prireditev je možno postaviti dodatna stojala na tržni ploščadi.

Peš promet

Območje je pešcem prehodno in javno dostopno. Glavni dostopi so z Lenta in Svetozarevske ceste po tržni ploščadi. Pešci lahko prehajajo med zgornjo ploščadjo in Lentom preko ureditve na južnem nabrežju. Za dostop invalidov se uredi dvigalo na južnem delu linearnega objekta med balkonom in glazijo.

VIII. VARSTVO OKOLJA

15. člen

Varstvo zraka

Novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se doseže z ogrevanjem na plin. Prezračevanje obstoječe MRP se rekonstruira in izvede v skladu z veljavnimi predpisi.

Varstvo pred požarom

Požarno-varnostne ukrepe na območju (odmiki zgradb, višina, dostopi, oskrba z vodo) in v zgradbah (požarni sektorji. razsvetljava. izhodi, javljanje) je potrebno zagotoviti v skladu s predpisi.

Varstvo pred hrupom

Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, določenih s predpisi.

Varstvo voda

Za zavarovanje voda je potrebno meteorne in fekalne vode odvajati v kanalizacijo. vodo s parkirišč pa ustrezno odvajati preko lovilcev olj.

Odstranjevanje odpadkov

Zbiranje in odvoz odpadkov je potrebno organizirati v skladu s predpisi. Posode za odpadke morajo biti na primernih, pokritih mestih.

IX. POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA

16. člen

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi je potrebno upoštevati vse relevantne predpise ter pogoje oziroma soglasja pristojnih organov in organizacij.

Kanalizacija

Za odvod fekalnih in meteornih vod se izvedejo priključki na obstoječo kanalizacijo 0 60/90, ki poteka v ulici kneza Koclja. Meteorne vode iz utrjenih površin je dovoljeno odvajati v kanalsko omrežje le preko lovilca olj. Vsa kanalizacija mora biti vodotesne izvedbe.

Vodovod

Za potrebe celovite rešitve vodooskrbe na območju urejanja se predvidi rekonstrukcija sledečih obstoječih vodovodnih cevovodov:

• Cevovoda LŽ DN 80 v Svetozarevski ulici na profil LŽ DN 150

•Cevovoda PE HD DN 110 v Usnjarski oz. Loški ulici na profil LŽ DN 200

Za potrebe požarne zaščite objektov je potrebno predvideti izgradnjo sekundarnega hidrantnega omrežja s potrebno opremo nadzemnih hidrantov.

Elektrika

Napajanje novih objektov bo iz TP Loška ulica (TP 429), zgradijo se nizkonapetostni priključki, skladno s pogoji upravljalca.

Telefonsko in kabelsko omrežje

Telekomunikacijske priključke za predvidene objekte je možno izvesti z navezavo na obstoječe TK omrežje. CATV omrežje naj se izvede istočasno z izgradnjo TK kanalizacije.

Plin

Na ureditvenem območju je lociran objekt merilno reducirne postaje MRP Lent, do katere poteka nizkotlačni in visokotlačni plinovod. Vsi posegi v varstvenem pasu obstoječih napeljav na tem območju morajo biti izvedeni tako, da bodo zagotovljeni zakonsko predpisani odmiki.

Ogrevanje

Ogrevanje je predvideno iz skupne kotlovnice na zemeljski plin.

17. člen

Obveznosti investitorja

Oblikovanje in ureditev tržne ploščadi - glazije se izvede na osnovi arhitekturnega natečaja.

Investitor mora v času gradnje organizirati gradbišče tako, da ne moti funkcije obstoječih objektov (dostop, intervenca). Za nemoteno obratovanje zobozdravstvene ambulante je v času gradnje potrebno zagotoviti varen dostop.

Pri gradnji je v času gradnje potrebno upoštevati vse varnostne ukrepe za zavarovanje MRP Lent in obstoječih plinovodov.

Potrebna je rekonstrukcija enokapne strehe MRP Lent.

X. KONČNE DOLOČBE

18. člen

Ureditveni načrt je stalno na vpogled na Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor.

19. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, Urbanistični inšpektorat - izpostava Maribor.

20. člen

Z dnem uveljavitve tega Odloka preneha veljati Odlok o ureditvenem načrtu za Židovsko ulico v občini Maribor Rotovž (MUV št .5/90) v delu območja, ki ga ureja ta odlok.

21. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

                                                                                                Predsednik Mestnega sveta

                                                                                                    Mestne občine Maribor

Številka: 35201-042/98-1710                                                     Borut Ambrožič, dipl.inž.agr., s.r.