Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – Skl. US, 76/14
– Odl. US), in 16. člena
Statuta Občine Kranjska Gora – UPB 1
(Uradno glasilo slovenskih občin št. 43/2014) je Občinski svet Občine
Kranjska Gora na 4. seji dne 11. 2. 2015 ter na 1. dopisni seji dne 24.
2. 2015 sprejel |
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje DM S4 (travnik) v
Mojstrani |
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga
za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje DM S4
(travnik) v Mojstrani) |
S tem
odlokom se v skladu z Dolgoročnim družbenim planom Občine Jesenice za
obdobje 1986–1995/2000 (Uradni vestnik Gorenjske, št. 20/86, 2/88 in
2/90), Odlokom o družbenem planu Občine Jesenice za obdobje 1986–1990
(Uradni vestnik Gorenjske, št. 8/88, 6/89 in Uradni list RS, št. 28/90,
31/90, 20/94) ter Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih
sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za Občino
Kranjska Gora (Uradni list RS, št. 30/96, 46/96, 58/98, 61/99, 49/00,
58/01 in 99/01) sprejme občinski podrobni prostorski načrt OPPN za
območje DM S4 (travnik) v Mojstrani (v nadaljevanju: OPPN). |
2. člen |
(vsebina
OPPN) |
OPPN
obsega besedilni del v obliki odloka in grafični del, poleg tega pa še
obrazložitev in utemeljitev odloka, seznam smernic nosilcev urejanja
prostora in njihovo obrazložitev ter strokovne podloge. |
OPPN v
odloku določa merila in pogoje za arhitekturne, krajinske in prostorske
ureditve, načrt parcelacije, etapnost izvedbe, rešitve in ukrepe za
celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo narave in naravnih virov
ter ohranjanje narave, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, pogoje glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
določa vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora in
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev. |
II.
UREDITVENO OBMOČJE |
3. člen |
(območje
OPPN) |
Predmetni
OPPN obravnava zemljišča, ki so skladno z Dolgoročnim in družbenim
planom Občine Jesenice za Občino Kranjska Gora (Uradni list RS, št.
30/96, 46/96, 58/98, 61/99, 49/00) opredeljena kot območje za
stanovanja, in sicer območje DM S4, ki se ureja z OPPN (prej ZN).
Obravnava se celotno območje, ki zajema naslednja zemljišča s parc. št.:
1321/9 (del), 1321/3 (del), 1321/7, 1322, 1321/6, 1321/1, 1331/1, 1332,
1334/1 (del), 1333/1, 1333/2, 1331/2, 1346/1 (del), 1345, 1375/45 (del),
1375/2 (del), vse k.o. Dovje. |
Obravnavano območje je veliko cca 28.000 m2. |
Skupna
površina območja urejanja meri 28.413 m2 in obsega naslednja zemljišča
(vsa k.o. Dovje): |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|Zemljišče
(parc. št.) | Površina| | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1321/9
(del) | 1366|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1321/3
(del) | 640|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1321/7 | 2267|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1322 | 209|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1321/6 | 199|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1321/1 | 2091|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1331/1 | 1960|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1332 | 1293|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1334/1
(del) | 3612|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1333/1 | 563|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1333/2 | 198|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1331/2 | 739|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1346/1
(del) | 8931|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1345 | 4178|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1375/45
(del) | 80|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|1375/2
(del) | 87|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
|skupaj:
| 28413|m2 | |
+--------------------------+---------------+-------+ |
Vir: GURS,
Prostor (Prostorski portal) |
4. člen |
(funkcija
ureditvenega območja) |
Območje
predstavlja nepozidano zemljišče na J delu Mojstrane, ob cesti v Vrata.
Zemljišče predstavlja nepozidano vrzel v prostoru, saj so okoliška
zemljišča na SZ, na V in S strani pozidana. Severno od obravnavanega
območja se nahajata vrtec in šola. Vrtec delno sega v obravnavano
območje, tako objekt kot zemljišče. |
Območje je
opredeljeno kot območje »S«, namenjeno stanovanjem in spremljajočim
dejavnostim. Na obravnavanem območju se predvidi stanovanjska gradnja s
spremljajočimi dejavnostmi. V območju vrtca se predvidi povečava
obstoječega vrtca. |
5. člen |
V celotnem
območju so dopustne naslednje vrste gradenj: |
–
odstranitve |
– nove
gradnje |
–
rekonstrukcije |
–
spremembe namembnosti |
–
prizidave, nadzidave |
–
krajinske ureditve: ureditve parkirišč, igrišč, zelenih površin
|
– gradnja
komunalne in prometne infrastrukture, vključno s priključki.
|
V celotnem
območju je dopustno graditi gradbeno inženirske objekte, in sicer tiste,
ki po CC-SI sodijo v: |
– razred
21120: lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
ceste |
– oddelek
22: cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi
|
– skupina
241: objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti čas |
6. člen |
V celotnem
območju je dopustno graditi tudi nezahtevne in enostavne objekte.
Objekti (stavbe) morajo biti oblikovani skladno z osnovnim objektom. |
7. člen |
V območju
so dopustne naslednje vrste dejavnosti: |
–
stanovanja |
in sicer
objekti, ki so skladno z enotno klasifikacijo vrst objektov (CC-SI)
uvrščeni v skupini 111 – enostanovanjske stavbe in 112 – večstanovanjske
stavbe |
–
dejavnosti, ki ne motijo okolice |
in sicer
objekti, ki so skladno z enotno klasifikacijo vrst objektov (CC-SI)
uvrščeni: |
v
podrazred 12630 stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
|
v
podrazred 12301 trgovske stavbe |
v
podrazred 12304 stavbe za druge storitvene dejavnosti |
v
podrazred 12420 garažne stavbe |
v
podrazred 1262 muzeji in knjižnice. |
8. člen |
(zmogljivost) |
V
posameznem stanovanjskem objektu je dopustno urediti največ 3
stanovanja. |
Vrtec je
lahko poljubno velik, upoštevani morajo biti zahtevani odmiki od
sosednjih zemljišč. Zahtevano zagotavljanje spremljajočih prostorskih
potreb je možno izven območja OPPN (na zemljišču vrtca in osnovne šole
ali na drugih zemljiščih). |
V vseh
objektih je možna ureditev dopustnih dejavnosti, če je omogočen dostop
in zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest. |
III.
POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
9. člen |
(urbanistična zasnova) |
Na
obravnavanem območju je predvideno stanovanjsko naselje z manjšimi
objekti. Na S delu območja je ob obstoječem vrtcu predviden nov prizidek
ali gradnja novega objekta, namenjena dejavnosti izobraževanja in
varstva otrok. Možne so tudi odstranitve obstoječih objektov ali
njihovih delov. |
Uredi se
komunalna in prometna infrastruktura, ki se lahko ureja fazno, kot se
bodo gradili objekti. |
Deli
zemljišč, na katerih ni predvidena gradnja, ostanejo zatravljeni. Na
njih je možna gradnja gradbeno inženirskih objektov, ki so določeni v 5.
členu odloka. Gradnja stavb na teh zemljiščih ni dopustna. |
Lega
objektov je določena v grafičnem delu OPPN, možna so odstopanja v okviru
toleranc, določenih v 41. in 42. členu tega odloka. |
10. člen |
(regulacijski elementi) |
Gradbene
meje in linije se ne določajo. Novopredvideni objekti morajo upoštevati
predpisane odmike od sosednjih zemljišč. |
11. člen |
(indeks
pozidanosti) |
Indeks
pozidanosti posameznega zemljišča ne sme presegati 0.3. Indeks
pozidanosti predstavlja razmerje med zazidano površino objekta in
površino parcele, ki pripada objektu. V indeks zazidanosti se štejejo
tudi enostavni in nezahtevni objekti. |
Za
zemljišče vrtca indeks ni predpisan. |
12. člen |
(merila in
pogoji za arhitekturno oblikovanje) |
Oblikovanje objektov: v območju so predvideni trije različni tipi
objektov |
TIP A:
dimenzije: 10.00 x 7.00 m + 6.60 x 6.30 m |
etažnost:
K + P + M, garaža P |
TIP B:
dimenzije: 12.30 x 9.30 m + 6.60 x 6.30 m |
etažnost:
K + P + M, garaža P |
TIP C:
dimenzije: 12.30 x 9.30 m + 4.60 x 1.50 + 6.60 x 6.30 m |
etažnost:
K + P + M, garaža P |
Tipi
objektov so podrobneje obdelani v strokovnih podlogah, in sicer v
»Stanovanjski objekti, tip A, tip B, tip C«, št. I/3289-1/13-A, APP
Jesenice d.o.o., Pod gozdom 2, Jesenice, junij 2014, ki predstavljajo
sestavni del OPPN. |
Objekti
naj se oblikujejo skladno z navedenimi IDZ, notranjost objekta in
fasadne odprtine pa se delno lahko tudi spreminjajo in prilagajajo
posameznemu investitorju. |
Pri
oblikovanju vseh treh tipov objektov naj se upošteva usmeritve:
|
Tloris:
Stanovanjski objekti naj imajo podolgovat tloris v etaži na terenu.
Razmerje stranic ni predpisano, osnoven tloris mora biti podolgovat
(dolžina večja od širine), osnovno sleme mora potekati vzporedno z
daljšo stranico objekta (osnovnega tlorisa). Dopustni so izzidki, kot je
to prikazano za tip C, ki se ne štejejo v razmerje stranic. |
Strehe:
Sleme stanovanjskih objektov mora potekati v smeri daljše stranice
objekta. Osnovne strešine morajo biti dvokapnice, v naklonu 45°, nad
izzidki je dopustna izvedba pravokotne dvokapnice, v enotnem naklonu.
Dovoljen je zaključek strešin s čopi, katerega naklon je lahko strmejši
od osnovne strešine in strmejši od dopustnih naklonov za osnovne strehe.
Odpiranje streh je dopustno s trikotnimi frčadami, katerih naklon je
enak naklonu strehe (toleranca 10°). Dolžina frčad ne sme presegati ene
polovice dolžine strehe. Strešine frčad ne smejo biti višje od osnovne
strehe, čopi na frčadah niso dopustni. |
Kritina
naj bo sive barve (ne črne). Kritina mora biti strukturirana in
neodsevna. |
Dovoljena
je namestitev elementov za izrabo sončne energije na objekte, ki pa ne
smejo segati preko slemena strehe. |
Višina:
stanovanjski objekti so lahko etažnosti največ K+P+M, z višino
kolenčnega zidu max. 1.60 m. Višina objektov je lahko tudi nižja, ob
nižji etažnosti višina kolenčnega zidu ni predpisana. |
Fasade:
Fasade morajo biti obdelane v svetlih tonih, lahko so tudi lesene (delno
ali v celoti). Pri zatrepih, ki so delno ometani, delno obloženi z
lesom, mora biti delitev izvedena vodoravno. Les pa položen vertikalno.
|
Dopustni
so balkoni v vseh etažah. Balkoni so lahko urejeni tudi nad izzidki.
Ograje balkonov morajo imeti vertikalno postavljene elemente.
|
Gradbeni
materiali: Uporabljajo naj se krajevno značilni materiali. Kjer se
izvede klet, mora biti le-ta v betonski izvedbi. |
Arhitekturno oblikovanje objektov oziroma gradenj se mora zgledovati po
oblikovnih kvalitetah krajevno značilne arhitekture. |
Oblikovanje vrtca: |
Objekt
vrtca je lahko oblikovan drugače, tloris je lahko poljubne oblike,
oblika naj se prilagaja namenu in tipologiji obstoječega objekta vrtca.
|
Streha
vrtca ni nujno dvokapna, dopustni so tudi manjši nakloni od predpisanih
(tudi ravna streha ali streha v minimalnem naklonu). Nakloni so lahko
tudi različni. Streha naj bo sive barve. |
Višina ni
predpisana, prilagaja naj se obstoječemu objektu in potrebam. |
13. člen |
Temelji:
|
Objekti
morajo biti temeljeni pod globino zmrzovanja. V primeru, da bi se na
nivoju dna pasovnih temeljev pojavile glinasto meljne zemljine, jih je
potrebno odstraniti in nadomestiti s tamponom – kamnitim drobljenim
materialom po plasteh. Kjer se naleti na samice apnenca in dolomita, jih
je prav tako potrebno odstraniti in jih nadomestiti s tamponom.
|
Izkop za
temelje posameznega objekta naj pregleda geomehanik in ob tem poda
ustrezna dodatna navodila za temeljenje in gradnjo. |
14. člen |
(enostavni
in nezahtevni objekti) |
Na vsakem
zemljišču je do izpolnitve faktorja zazidanosti dovoljena postavitev
enostavnih in nezahtevnih objektov. |
Za
oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov velja, da morajo biti
oblikovani skladno z osnovnim objektom. Objekti so lahko grajeni kot
prizidek k osnovnemu objektu ali kot samostoječi objekti. Samostojni
objekti naj imajo podolgovat tloris. Strehe so lahko v nižjih naklonih,
kot so predpisani za osnovne objekte. Lahko so tudi ravne, v minimalnem
naklonu. |
V primeru
manjših naklonov, je lahko tudi kritina drugačna od kritine na osnovnem
objektu, a naj bosta barvno usklajeni. |
IV. MERILA
IN POGOJI ZA PARCELACIJO |
15. člen |
(parcelacija) |
Ob gradnji
objektov se izvede parcelacija obravnavanega območja. |
Parcelacija je določena v grafičnem delu OPPN. Parcelacija lahko delno
tudi odstopa, vendar se morajo z njo strinjati vsi mejaši, zagotovljeni
pa morajo biti tudi minimalni odmiki objektov od sosednjih zemljišč.
|
Posamezne
parcele se med seboj lahko tudi združujejo, vendar se lokacije objektov
ne morejo spreminjati. |
Pred
izdajo gradbenega dovoljenja je vsakemu objektu potrebno določiti
pripadajoče zemljišče. |
Velikost
zemljišč: |
+-------------------+------------------------+ |
| Zemljišče
št. | Velikost | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
1 | 915|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
2 | 813|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
3 | 757|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
4 | 707|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
5 | 613|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
6 | 635|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
7 | 735|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
8 | 865|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
9 | 785|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
10 | 911|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
11 | 623|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
12 | 711|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
13 | 755|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
14 | 950|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
15 | 910|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
16 | 1091|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
17 | 559|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
18 | 567|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
19 | 664|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
20 | 368|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
21 | 630|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
22 | 587|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
23 | 760|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
24 | 458|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
25 | 480|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
|
vrtec | 1370|m2 | |
+-------------------+-------------+----------+ |
16. člen |
(odmiki) |
Odmiki
morajo zagotavljati neovirano obratovanje in vzdrževanje objektov.
Zagotovljena mora biti požarna varnost in sanitarni predpisi.
|
Objekti
morajo biti od sosednjih zemljišč oddaljeni min. 4 m, merjeno od fasade
objekta. Manjši odmiki so dopustni s soglasjem soseda. |
Enostavni
in nezahtevni objekti (stavbe) morajo biti od sosednjih zemljišč
oddaljeni 2 m, manj pa le s pisnim soglasjem sosednjega zemljišča.
|
Enostavni
in nezahtevni objekti, ki ne predstavljajo stavb (gradbeno inženirski
objekti) se lahko gradijo do parcelne meje. |
17. člen |
(zakoličba) |
Zakoličba
objektov je določena z dvema točkama v Gaus Kruegerjevem koordinatnem
sistemu za vsak objekt. Točke zakoličbe določajo lego in smer objekta v
prostoru. |
Zakoličba
se lahko spreminja v okviru dovoljenih toleranc. |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
1 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T1 1|418606.54 |146578.85 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T1 2|418615.06 |146575.95 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 658.80 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
2 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T2 1|418625.50 |146607.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T2 2|418625.24 |146600.01 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 658.10 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
3 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T3 1|418629.93 |146634.18 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|
T3 2|418629.67 |146627.18 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 658.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
4 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T4 1|418628.01 |146652.42 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T4 2|418627.46 |146645.44 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 658.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
5 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T5 1|418631.09 |146675.01 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T5 2|418629.96 |146668.10 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 657.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
6 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T6 1|418582.20 |146567.33 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T6 2|418591.47 |146566.49 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 660.30 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
7 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T7 1|418582.43 |146592.36 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T7 2|418591.43 |146590.03 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 660.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
8 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T8 1|418584.26 |146619.38 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T8 2|418593.30 |146617.21 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 659.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
9 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T9 1|418586.08 |146644.41 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T9 2|418594.91 |146641.48 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 658.80 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
10 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|
T10 1|418593.55 |146668.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T10 2| | | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
|
|+ 0.00 = 658.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
11 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T11 1|418549.77 |146576.94 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T11 2|418559.06 |146576.64 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 660.50 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
12 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T12 1|418549.10 |146601.72 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T12 2|418558.40 |146601.72 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 660.10 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
13 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T13 1|418549.08 |146623.81 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T13 2|418558.38 |146623.81 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 659.50 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
14 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T14 1|418552.64 |146656.83 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T14 2|418561.77 |146655.07 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 659.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
15 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T15 1|418556.43 |146682.75 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T15 2|418565.52 |146680.81 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 528.20 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
16 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T16 1|418569.5123 |146714.7661 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T16 2|418578.29 |146711.71 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 657.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
17 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T17 1|418599.65 |146694.67 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|
T17 2|418606.26 |146692.36 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 657.60 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
18 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T18 1|418608.74 |146717.13 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T18 2|418615.35 |146714.83 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 657.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
19 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T19 1|418633.02 |146691.23 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T19 2|418635.70 |146697.69 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 657.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
20 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T20 1|418645.07 |146709.97 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T20 2|418649.16 |146717.99 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 657.50 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
21 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T21 1|418640.41 |146739.80 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T21 2|418646.39 |146736.17 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 656.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
22 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T22 1|418660.73 |146728.83 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T22 2|418666.71 |146725.20 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 656.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
23 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T23 1|418658.55 |146759.43 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T23 2|418668.97 |146752.89 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 656.00 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
24 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T24 1|418685.86 |146722.37 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T24 2|418691.82 |146718.70 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
|
|+ 0.00 = 656.20 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|Objekt
25 | | | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
|
T25 1|418702.04 |146712.40 | |
+----------------------+---------------------+------------------+ |
| T25 2|418708.00 |146708.73 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
| |+ 0.00 = 656.20 | |
+----------------------+----------------------------------------+ |
Prizidek k
vrtcu ni zakoličen. Prizidek ali nov objekt se prilagaja potrebam (glede
velikosti in oblikovanja). |
18. člen |
(krajinska
ureditev) |
Proste
površine naj se v največji meri ozelenijo in zasadijo z zelenjem. Kjer
je mogoče, naj se ohranja obstoječa drevesa in skupine dreves.
|
V
grafičnem delu so zarisane parkirne površine znotraj zemljišč posameznih
objektov, ki pa lahko odstopajo od grafičnega dela. Spremeni se lahko
tudi točka uvoza na zemljišče. |
Za
premostitev višinskih razlik se uporabljajo blage ozelenjene brežine.
Večje višinske razlike se lahko izvedejo tudi z opornimi zidovi. Oporni
zidovi so lahko betonski, iz kamna v betonu ali obloženi s kamnom. Možna
je postavitev opornih zidov na mejo. Ograje naj bodo žive meje, lesene
ali žičnate ograje. |
Ulične
svetilke morajo biti izbrane tako, da je delež svetlobnega toka, ki seva
navzgor, enak 0 %. |
V.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
19. člen |
Gradnja se
lahko izvaja postopno. Možna je gradnja posameznih objektov, za katere
je zagotovljena osnovna komunalna opremljenost. |
Gradnja
komunalne in prometne infrastrukture lahko poteka postopno, vendar mora
tvoriti zaključene celote, ki se kasneje lahko dopolnjujejo.
|
Faznost
izgradnje internega cestnega omrežja je prikazana tudi v grafičnem delu
(2 fazi). Možna je postopna gradnja ceste v več fazah (odvisno od
gradnje objektov), vendar je ob zaključku posamezne faze potrebno
zagotoviti ustrezno obračališče. |
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
20. člen |
Na
obravnavanem območju ni nobena enota kulturne dediščine razglašena za
kulturni spomenik. |
Na
obravnavano območje sega območje EŠD 27884 Mojstrana – vas ter njeno
vplivno območje, ki sega preko celotnega območja OPPN. V bližini se
nahaja EŠD 13628 Mojstrana – arheološko najdišče Grančišče. |
Ob gradnji
posameznih objektov ni potrebno pridobivati kulturnovarstvenega soglasja
ali pogojev. |
21. člen |
Ob
zemeljskih delih je potrebno omogočiti dostop do zemljišč. O pričetku
del je potrebno obvestiti Zavod za varstvo kulturne dediščine, OE Kranj,
vsaj 10 dni pred pričetkom. |
Kolikor se
ob gradnji objektov naleti na arheološke ostanke, je potrebno najdbe
zavarovati nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi nemudoma
obvestiti pristojni zavod. |
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE
NARAVE |
22. člen |
(narava) |
Obravnavano območje ne sega na varovana območja naravnih vrednot, na JZ
meji območja se nahajata: |
– ekološko
pomembno območje ident. št. 21100 Julijske Alpe (Uredba o ekološko
pomembnih območjih, Uradni list RS, št. 48/04, 33/13) |
– Naravna
vrednota ident. št. 5426 Vrata (Pravilnik o določitvi in varstvu
naravnih vrednot, Uradni list RS, št. 111/04, 70/06, 58/09, 93/10)
|
V
obravnavanem območju ni naravovarstvenih vsebin, pridobivanje
naravovarstvenih pogojev in soglasja ni potrebna. |
23. člen |
Izvajalec
gradbenih del mora med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo pred
poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni
gradbeni material ter urediti okolico. |
Odlaganje
odpadnega gradbenega, rušitvenega in izkopnega materiala na priobalna in
vodna zemljišča, na brežine in v pretočne profile vodotokov ni
dovoljeno. Odpadke v času gradnje je potrebno odvažati na urejeno
deponijo. |
24. člen |
(voda) |
Posege v
vode, vodna in priobalna zemljišča, zemljišča na varstvenih in ogroženih
območjih ter kmetijska, gozdna in stavbna zemljišča je treba
programirati, načrtovati in izvajati tako, da se ne poslabšuje vodni
režim in stanje voda, da se ohranja naravne procese, omogoča varstvo
pred škodljivim delovanjem voda in ohranjanje naravnega ravnovesja
vodnih in obvodnih ekosistemov (5. člen ZV-1). |
Odvajanje
in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda mora biti usklajeno
z Zakonom o vodah in predpisi s področja varstva okolja: |
– Uredba o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12) |
– Uredba o
emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav
(Uradni list RS, št. 45/07, 63/09) |
– Uredba o
emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih
naprav (Uradni list RS, št. 98/07, 30/10) |
–
Pravilnik o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske
gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske
odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07, 33/08) |
– Uredba o
odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list
RS, št. 88/11, 8/12). |
Urediti je
potrebno odvajanje padavinskih in eventualnih zalednih voda. Padavinske,
drenažne in čiste zaledne vode naj se odvajajo oziroma ponikajo, ne da
bi prišlo do erodiranj, zamakanja in poplavljanja okoliških površin.
Padavinske vode naj se prioritetno ponikajo, ponikovalnice naj bodo
locirane izven povoznih manipulativnih površin. |
25. člen |
Obravnavano zemljišče se ne nahaja v območju vodovarstvenih pasov virov
pitne vode ali na vodovarstveniih območjih, niti ne tangira vodnih ali
priobalnih zemljišč. |
Obravnavano zemljišče se nahaja na erozijskem območju, in sicer v
območju zahtevnih zaščitnih ukrepov. |
Zemljišče
se nahaja v plazovitem območju (lavinska nevarnost), v območju majhne
nevarnosti. |
Ker je
teren sorazmerno raven, se ne pričakuje lavinske in erozijske
nevarnosti. |
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI |
26. člen |
(obramba) |
V
obravnavanem območju ni posebnih zahtev glede obrambe. |
27. člen |
(požarna
varnost) |
Upoštevati
je potrebno zahteve za varstvo pred požarom in vso veljavno zakonodajo s
tega področja. Zagotoviti je potrebno ustrezne odmike od mej in med
objekti z namenom, da se prepreči širjenje požara na sosednje objekte.
Zagotoviti je potrebno hidrantno omrežje za zagotovitev vira vode za
gašenje ter neovirane dostope in dovoze za intervencijska vozila.
|
Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj
zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu »zasnova požarne varnosti«, za
požarno zahtevne objekte pa v elaboratu »študija požarne varnosti«. |
28. člen |
(potresna
ogroženost) |
Obravnavano zemljišče v celoti leži v coni, kjer je predpisan g = 0,175
po karti »Potresna nevarnost Slovenije – projektni pospeški tal« s
povratno dobo 475 let. »G« pomeni projektni pospešek in je največja
absolutna vrednost zapisa pospeška na prostem površju. |
Gradbena
konstrukcija objektov mora biti temu prilagojena. |
IX. POGOJI
GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN
GRAJENO JAVNO DOBRO |
29. člen |
Novopredvidenim stanovanjskim objektom je potrebno zagotoviti vsaj
minimalno komunalno oskrbo, to je priklop na javno kanalizacijsko,
vodovodno, elektroenergetsko omrežje ter zagotovitev dostopa z javne
ceste. Za objekte drugih namembnosti se določi komunalna opremljenost,
ki jo objekt potrebuje. |
30. člen |
Merila in
pogoji za oskrbo s pitno vodo: |
Komunala
Kranjska Gora in Občina Kranjska Gora sta že v fazi pridobivanja
soglasja Agencije RS za okolje za povečavo količine zajete pitne vode iz
vodnega vira Vapš. Po odobritvi bo potrebno povečati obstoječ vodohran
in s tem izboljšati vodovodno oskrbo v celotnem naselju (ni predmet
OPPN). Priklop novih objektov bo možen šele po ustrezni zagotovitvi vode
v javnem vodovodnem sistemu (povečava vodohrana). |
Za oskrbo
z vodo je v obravnavanem območju potrebno predvideti obnovo in povečavo
obstoječega cevovoda DN 125, ki poteka od parc. št. 1346/9 do 1321/9
(vrtec). Nov cevovod se predvidi pod površino ceste ali pločnika.
|
Preko
obravnavanega zemljišča poteka obstoječ cevovod DN 125. Predvidi se
prestavitev cevovoda pod novoprojektirano cesto na zemljišču.
Prestavljeni cevovod ostaja dimenzije DN 125. V grafičnem delu projekta
je prikazano mesto prekinitve/priključitve novega cevovoda z obstoječim.
Na priključnih mestih glavnih cevovodov se namestijo jaški z zapornimi
ventili. |
Na
obravnavanem zemljišču se predvidijo trije novi nadzemni hidranti.
Hidranti so projektirani tako, da noben objekt od hidranta ni oddaljen
več kot 80 m. |
Novopredvideni objekti imajo vsak svoj priključek in vodomerni jašek z
vodomerom DN 20 pred objektom. |
Ob
postopni gradnji objektov je potrebno zagotoviti ustrezno vodovodno
oskrbo. V ta namen je potrebno izvesti zahtevan del omrežja, kar se
predvidi v posameznem PGD. Vodovodno omrežje ali dele omrežja je
potrebno predvideti tako, da tvorijo celoten krog, ki lahko odstopa od
rešitev v grafičnem delu OPPN, mora pa biti pridobljeno soglasje
Komunale Kranjska Gora. |
Razvod
vodovoda je podrobneje obdelan v strokovnih podlogah, in sicer v:
»Komunalna ureditev«, št. I/3289-1/13-K, APP Jesenice d.o.o., Pod gozdom
2, Jesenice, junij 2014. |
31. člen |
Merila in
pogoji za odvajanje odpadnih vod: |
V
obravnavanem območju je obstoječa javna kanalizacija. Znotraj
novopredvidenega naselja se izvede nova kanalizacija, ki se priključuje
na obstoječo javno kanalizacijo, ki poteka vzdolž regionalne ceste.
|
Vsi
objekti se priključijo na javno kanalizacijo. Kolikor izvedba
gravitacijskega priključka ni možna, je potrebno izvesti tlačni vod s
črpališčem. |
Odpadno /
fekalno omrežje poteka po vseh novopredvidenih dostopnih cestah v osi
le-teh. |
Načrt
predvideva dve različni varianti izvedbe kanalizacijskega sistema, v
katerih sta prikazani dve različni priključevanji na obstoječe
kanalizacijsko omrežje. Priključno mesto na obstoječo javno kanalizacijo
je odvisno od faznosti gradnje in se lahko razlikuje od točke, prikazane
v grafičnem delu OPPN, odvisno od možnosti prekopa sosednjih zemljišč.
|
Varianta
1: |
Novo
predvideno kanalizacijsko omrežje se na obstoječega priključi na treh
različnih mestih, in sicer v obstoječa jaška M01008 in M01009 ter v novo
predvideni jašek Fj12. Predvidene cevi fekalnega kanala so iz PVC
debeline DN 200 in DN 250. Gravitacijski padci so predvideni od
1.0 %–1.5 %. Glavni kanal je projektiran tako, da se v jašek Fj35 vgradi
črpalka, ki preko PVC cevi DN 100 prečrpava fekalne vode v jašek Fj13.
Ta se odteka naprej v obstoječ kanalizacijski vod preko jaška M01008.
Drugo manjše omrežje se gravitacijsko priključi v jašek M01109. Tretje
omrežje prav tako poteka gravitacijsko preko zemljišč s parcelno št.
133/2 in 1334/1. Na obstoječe omrežje pa se priključi preko novo
projektiranega jaška Fj12. |
Varianta
2: |
Novo
predvideno kanalizacijsko omrežje se na obstoječega priključi na treh
različnih mestih, in sicer v obstoječih jaških M01008, M01009 in M01011.
Predvidene cevi fekalnega kanala so iz PVC debeline DN 200 in DN 250.
Gravitacijski padci so predvideni od 1.0 %–1.5 %. Vsi kanali
kanalizacijskega omrežja so izvedeni gravitacijsko brez prečrpavanj.
Glavni kanal poteka tudi preko zemljišč s parcelno št. 1322, 1321/6,
1321/1 in 1321/3. |
Meteorne
vode se ponikajo. Za posamezne objekte se uredijo ponikovalnice na
lastnih zemljiščih. Odvodnjavanje z dvorišč objektov mora biti urejeno
tako, da se meteorne vode z dvorišč ne stekajo na cesto. |
Meteorne
vode s ceste se ponikajo. |
Kanalizacija je podrobneje obdelana v strokovnih podlogah, in sicer v:
»Komunalna ureditev«, št. I/3289-1/13-K, APP Jesenice d.o.o., Pod gozdom
2, Jesenice, junij 2014. |
32. člen |
Merila in
pogoji za oskrbo z električno energijo: |
Obstoječi
objekti na obravnavanem območju se napajajo iz TP 392 Cementarna. V
primeru, da obstoječi vodi ovirajo novogradnje objektov, je vode pred
pričetkom gradnje potrebno zakoličiti, zaščititi ali prestaviti.
|
Novopredvideni objekti se priključijo na NN elektroenergetsko omrežje
preko novih priključkov. Priključne merilne omarice morajo biti dostopne
z javnih površin (prostostoječe omarice na parcelnih mejah). Elektro
energetsko omrežje se predvidi v kabelski kanalizaciji. |
Izvedejo
se lahko skupne priključne omarice z večimi merilnimi mesti.
|
V sklopu
objektov (na strehe ali ograje) je možna postavitev sončnih elektrarn
(fotovoltaika). |
Elektroenergetsko omrežje je podrobneje obdelano v strokovnih podlogah,
in sicer v »Komunalna ureditev, št. I/3289-1/13-K, APP Jesenice d.o.o.,
Pod gozdom 2, Jesenice, junij 2014. |
33. člen |
Merila in
pogoji za ogrevanje: |
Objekti se
ogrevajo individualno. Za ogrevanje objektov je možno uporabljati plin,
kurilno olje, trda goriva, alternativne vire kot npr. toplotne črpalke,
biomasa, izraba sončne energije in podobno. |
34. člen |
Merila in
pogoji za oskrbo s telekomunikacijami: |
Po robu
območju OPPN je obstoječe telekomunikacijsko omrežje. Točka priključitve
za stanovanjske hiše na obravnavanem območju je SZ od obravnavanega
območja, kjer je izvedena spojka za objekt Triglavska 38. Trasa TK bo
potekala vzdolž načrtovane ceste znotraj območja. Za razvod do
posameznih parcel se predvidi več prostostoječih omaric, ki so
predvidene v mejah parcel in od katerih je predviden cevni razvod do
posameznih objektov. Na uvozu v novo naselje ob Triglavski cesti je s
primernim jaškom potrebno zajeti obstoječi kabel K-1, iz katerega se bo
aktivirala rezerva omrežja za potrebe OPPN. |
Kjer so
predvideni cestni uvozi na obravnavano območje, je potrebno zaščititi
obstoječi kabel tako, da se vanj vstavi zaščitna cev Ф 110 mm in se jo
ustrezno obbetonira. |
V celotnem
naselju je predvidena nova TK kanalizacija, sestavljena iz PVC cevi Ф
110 mm in Ф 63 mm. Za odvod proti objektu je iz vsakega jaška oziroma
omarice predvidena ena cev Ф 63 mm. |
Na območju
urejanja so predvideni pomožni kabelski jaški, izdelani iz betonske cevi
Ф 80 cm, opremljene z enojnim LTŽ pokrovom. Kabelski jaški, ki so
locirani ob cesti, so enotnih velikosti Ф 80 cm. |
Po
obravnavanem območju potekajo obstoječi zemeljski Telekom kabli, ki jih
je potrebno pred pričetkom gradnje zakoličiti in ustrezno zaščititi.
Prestavitve in zaščite obstoječih telekomunikacijskih naprav je potrebno
projektno obdelati v skladu s predpisi Telekoma Slovenije d.d. Vsa dela
v zvezi z zaščito in prestavitvami obstoječih telekomunikacijskih naprav
pri posegih v prostor izvede Telekom Slovenije d.d. |
Kabelsko
in TK omrežje je podrobneje obdelano v strokovnih podlogah, in sicer v
»Načrt telekomunikacij – TK priključek«, št. 147-11/2014-TK, Biro Lovšin
inženiring, projektiranje in svetovanje d.o.o., Ob grabnu 26, Vodice,
november 2014. |
35. člen |
Merila in
pogoji za oskrbo s kabelskim kanalizacijskim sistemom: |
Znotraj
obravnavanega območja OPPN se določi koridor, namenjen
telekomunikacijskemu omrežju, znotraj katerega se nato ločijo jaški in
cevi za Telekom in kabelsko omrežje. |
Koridor je
razviden iz grafičnega dela OPPN. |
Izvedba
KKS vodov se izvaja vzporedno s telekomunikacijskimi vodi. Lahko v
skupni kanalizaciji, a v ločenih ceveh. |
Kabelsko
in TK omrežje je podrobneje grafično prikazano v strokovnih podlogah, in
sicer v »Komunalna ureditev«, št. št. I/3289-1/13-K, APP Jesenice
d.o.o., Pod gozdom 2, Jesenice, junij 2014. |
36. člen |
Javna
razsvetljava: |
Lahko se
predvidi osvetlitev ceste v območju. |
37. člen |
Zbiranje
in odvoz odpadkov: |
Zagotovi
se skupno prevzemno mesto za odvoz odpadkov ob uvozu z državne ceste. Na
dan odvoza odpadkov lastniki morajo zagotoviti zabojnike na prevzemnem
mestu oziroma ob poti smetarskega vozila. |
Vsak
objekt ima svoje zbirno mesto s posodo za zbiranje mešanih komunalnih
odpadkov ob objektu. Na vrtovih se predvidijo kompostniki za odlaganje
zelenega odpada. |
Sneg je
možno odlagati na prostih površinah ob cesti, izven križišč. Ograje ob
cesti niso dovoljene v pasu 1.5 m, da se zagotovi prostor za odlaganje
snega v zimskem času. |
V času
gradnje se gradbeni odpadki sproti odvažajo na najbližjo deponijo. |
38. člen |
(prometna
ureditev) |
Dostop,
prometna ureditev: |
Območje se
nahaja zahodno od državne regionalne ceste RT-908/1383 Mojstrana–Vrata.
|
Na območje
OPPN se uredita dva nova cestna priključka, znotraj območja pa krožna
interna cesta. Možna je tudi izvedba cestnega priključka na občinsko
cesto, ki poteka po zahodnem robu območja. |
Znotraj
obravnavanega območja se uredi cesta, širine vsaj 5 m, z 0,5 m bankino
na vsaki strani. Z glavne interne ceste, ki ja zasnovana krožno, se
uredijo priključki do posameznih objektov. |
Možna je
fazna izgradnja notranjega cestnega omrežja, kot je prikazano v
grafičnem delu. Ne glede na faznost, se cestna priključka na regionalno
cesto izvedeta kot končna rešitev. |
V
grafičnem delu je prikazana tudi rekonstrukcija državne ceste z
razširitvijo in izgradnjo enostranskega hodnika za pešce, ki pa ni
predmet tega OPPN. Kolikor se v OPPN predvidena priključka izvedeta pred
rekonstrukcijo regionalne ceste, se priključka navežeta na obstoječe
vozišče regionalne ceste. Navezava se izvede kot prilagoditev na
obstoječe stanje. |
V območju
preglednostnega trikotnika na priključkih na regionalno cesto, je
potrebno zagotoviti prosto vizuro v višini 75 cm. V tem območju ni
dovoljena postavitev ograj, višjih od 75 cm ali sajenje grmovnic ali
dreves, ki presegajo višino 75 cm. Obstoječa zasaditev, ki presega
višino 75 cm v območju preglednostnih trikotnikov, se odstrani.
|
Pri
načrtovanju in izvedbi je potrebno upoštevati tudi prostor za postavitev
prometne signalizacije in opreme, ki znaša 5 m od roba vozišča obstoječe
državne ceste oziroma 2 m od zunanjega roba bodočega hodnika za pešce, v
katerem ni dovoljena postavitev objektov, ograj, živih mej in podobno.
|
Pas 5 m od
roba cestišča regionalne ceste oziroma 2 m od bodočega hodnika za pešce,
se rezervira za postavitev prometne signalizacije in opreme. V tem pasu
ni dovoljena postavitev objektov, ograj, živih mej in podobno.
|
Priključek
1: južni priključek |
Priključek
2: vzhodni priključek |
15-metrski
varovalni pas regionalne ceste poteka preko obravnavanega območja na
vzhodni strani. Za vse posege v varovalni pas je potrebno pridobiti
projektne pogoje in soglasje upravljalca. |
Upravljalec občinskih cest določi, kdaj je novopredvideno cesto znotraj
naselja, možno prevzeti v upravljanje (urejeno lastništvo, izgradnja v
celoti). |
Priključka
na reginalno cesto sta podrobneje obdelana v strokovnih podlogah, in
sicer v »Priključevanje območja DM S4 na regionalno cesto RT-908/1383
Mojstrana – Vrata«, št. IDZ-42/2014, STIA NGI d.o.o., Kettejev drevored
7, Novo mesto, junij 2014. |
39. člen |
Parkirna
mesta se zagotavljajo na lastnih zemljiščih. Parkirišča se lahko
zagotavljajo tudi na bližnjih zemljiščih, če je za to urejena ustrezna
pravica. |
Za vsako
stanovanje je potrebno urediti 2 parkirni mesti. |
Za potrebe
drugih dejavnosti se za izračun potrebnih parkirnih mest upoštevajo PTI
– Tehnični normativi za projektiranje in opremo mestnih prometnih
površin (FAGG, Prometno-tehnični inštitut). |
Okolica
večjih parkirišč naj se v čimvečji meri zazeleni in zasadi z visokimi
drevesi (1 drevo / 3PM). |
X. VPLIVI
IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA |
40. člen |
Obravnavano območje ne bo povzročalo prekomernih vplivov na sosednje
enote urejanja. Vplivi ne bodo presegali mejnih vrednosti, ki jih določa
okoljska zakonodaja za posamezna področja, razen v primeru hrupa v času
gradnje. |
Zato je v
času gradnje potrebno upoštevati naslednje omilitvene ukrepe:
|
– gradbeni
stroji ne smejo obratovati sočasno |
– tovorna
vozila morajo biti v času nakladanja gradbenega materiala ugasnjena
|
– gradbena
dela lahko potekajo v dnevnem času med 6.00 in 18.00 uro. |
XI.
DOPUSTNA ODSTOPANJA OD NAČRTOVANIH REŠITEV |
41. člen |
(tolerance) |
Objekti:
|
Objekti
lahko delno odstopajo od predpisanega tipa. Kjer sta predpisana tip B
ali tip C, se lahko gradi tudi tip A, ki je manjši. Kjer je predpisan
tip A, se druga tipa ne moreta graditi. |
Kjer je
predpisan tip B, se lahko gradi tudi tip C in obratno, ob zagotavljanju
minimalnih odmikov od sosednjih zemljišč. |
Garaže so
lahko na poljubnih straneh objekta, odvisno od orientacije objekta in
dovoza. Izvedba garaže ni obvezna. Namesto garaže se lahko izvede tudi
nadstrešek ali pa se potrebna mesta zagotovijo nepokrita na utrjenem
dvorišču. Naklon nadstrešnic in garaž je lahko manjši, dovoljene so tudi
ravne strehe v minimalnem naklonu. |
Dimenzije
objektov lahko odstopajo od dimenzij določenih v grafičnem delu OPPN do
+15 %. Kolikor se dimenzije objektov spreminjajo v okviru dovoljenih
toleranc, morajo biti tlorisi objektov še vedno pravokotni. |
Tlorisi
notranjih prostorov, prikazani v strokovnih podlogah, se lahko
spreminjajo oziroma prilagajajo željam posameznih lastnikom in zrcalijo.
Zavezujoč je volumen predpisanega tipa objekta (z upoštevanjem
tolerance), notranja razporeditev in fasadne odprtine se lahko
prilagajajo željam posameznega investitorja. |
Prizidava
ali novogradnja vrtca naj se prilagaja potrebam obstoječega objekta in
se lahko razlikuje od lege in oblike, določene v grafičnih prilogah
OPPN. |
Objekte
(tip C) je možno projektirati tudi z manjšimi izzidki, ki pa ne smejo
presegati 15 % zazidane površine in morajo upoštevati minimalne
predpisane odmike. Lega izzidka lahko odstopa od prikazanega v grafičnem
delu (lokacija izzidka). Izzidki ne smejo segati preko celotne dolžine
stranice. |
Prizidava
ali novogradnja vrtca naj se prilagaja potrebam obstoječega objekta in
se lahko razlikuje od lege in oblike, določene v grafičnih prilogah
OPPN. |
Kota
pritličja +-0,00 lahko odstopa za +-0,50 m od določene, vendar kota
pritličja ne sme biti višja kot 1,00 m nad koto terena pri vhodu.
|
Zakoličba
se lahko spreminja od predpisane v grafičnem delu OPPN, kolikor se
spremenijo dimenzije objekta. Ena točka zakoličbe in orientacija objekta
mora ostati skladna, razen če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
geomehanskih, hidroloških ali drugih razmer ugotovi, da je objekt
potrebno premakniti. |
Komunalna
infrastruktura: |
Potek
glavnega razvoda vseh komunalnih vodov lahko odstopa od razvoda,
določenega v grafičnem delu OPPN, če se ugotovi, da je to tehnično in
ekonomsko boljša rešitev. Ob zagotavljanju ustreznih medsebojnih odmikov
se zaporedje komunalnih vodov lahko spremeni. |
V OPPN sta
prikazani dve varianti priključevanja na javno kanalizacijo. Lahko se
izbere ena od variant, možna pa odstopa od obeh, če predstavlja boljšo
tehnično in ekonomično rešitev. |
Priključki
na komunalne vode za posamezne objekte lahko odstopajo od tistih,
določenih v grafičnem delu OPPN in se prilagajajo tlorisu posameznega
objekta. |
Lokacije
uvozov do objektov lahko odstopajo od tistih, določenih v grafičnih
prilogah OPPN. |
Parcelacija: |
Možna so
delna odstopanja od predvidene parcelacije v grafičnem delu OPPN,
kolikor se lastniki s tem strinjajo. Zemljišče, ki pripada objektu, mora
zagotavljati neovirano obratovanje in vzdrževanje objekta, zahtevane
odmike in indeks pozidanosti. V ta namen so zemljišča lahko med seboj
tudi združujejo, če predvidene dejavnosti zahtevajo večje površine (npr.
postavitev objekta na eni parceli, druga parcela predstavlja povečavo
funkcionalnega zemljišča). |
42. člen |
Odstopanja
od tehničnih rešitev: |
Pri
realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih
s to ureditvijo, če se v nadaljnem podrobnejšem proučevanju prometnih,
geomehanskih, hidroloških in drugih razmer ter na podlagi podrobnejših
programskih in oblikovalskih izhodišč najdejo tehnične rešitve, ki so
racionalnejše in primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali
okoljevarstvenega vidika, s katerim pa se ne smejo poslabšati prostorski
in okoljevarstveni pogoji. |
XII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN LASTNIKOV NEPREMIČNIN PRI IZGRADNJI
KOMUNALNE OPREME NA OBMOČJU OPPN |
43. člen |
(gradnja
komunalne opreme) |
Gradnjo
komunalne in prometne infrastrukture zagotovijo lastniki predmetnih
zemljišč. |
XIII.
KONČNE DOLOČBE |
44. člen |
Odlok je
stalno na vpogled na Občini Kranjska Gora, na oddelku, ki je pristojen
za urejanje prostora, na Krajevni skupnosti Dovje – Mojstrana in na
Upravni enoti Jesenice. |
Odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
007-4/2015-1 |
Kranjska
Gora, dne 24. februarja 2015 |
|
Župan
Občine Kranjska Gora
Janez Hrovat l.r. |
|