Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) ter 16. člena
Statuta Občine Zreče
(UPB-1;
Uradni list RS, št. 95/08 – uradno prečiščeno besedilo in 55/09) je
Občinski svet Občine Zreče na 12. korespondenčni seji dne 28. 7. 2010
sprejel |
O D L O K |
o Občinskem
podrobnem prostorskem načrtu |
za trgovski center
ob vstopu v Zreče |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se ob
upoštevanju usmeritev prostorskih sestavin dolgoročnega plana za obdobje
1986–2000 dopolnjen 1993 in 1994 in razvoja Občine Slovenske Konjice za
srednjeročno obdobje 1986–1990 za območje Občine Zreče, dopolnjen 1998
(Uradni list SRS, št. 23/87, Uradni list RS, št 29/98, 64/99, 68/03 in
53/08, 14/10), sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za trgovski
center ob vstopu v Zreče (v nadaljevanju: OPPN), izdelovalca AR projekt
d.o.o., Planinska cesta 5, 8290 Sevnica, pod št. 7/10. |
2. člen |
Določbe tega odloka
dopolnjujejo: |
I. TEKSTUALNI DEL |
II.
SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA |
III.
PRILOGE |
IV. GRAFIČNE PRILOGE. |
II.
MEJA OBMOČJA UREJANJA |
3. člen |
Predmet občinskega
podrobnega prostorskega načrta je ureditveno območje na vhodu v urbano
mestno središče, ob regionalni cesti R3-701,
odsek 1430, Zreče–Zeče oziroma v neposredni bližini križišča Ceste na
Roglo, Kovaške ceste in Dobroveljske ceste v Zrečah. |
Velikost območja
prostorske ureditve znaša ca. 7800,000 m2. |
Občinski podrobni
prostorski načrt se pripravi za zemljiški kompleks s parc. štev. 99/23
in 99/9, k.o. Zreče. |
Izven območja OPPN
poteka rekonstrukcija regionalne ceste, izvedba priključitve območja na
električno, kanalizacijsko, vodovodno, telefonsko in optično omrežje.
Območje rekonstrukcije, priključevanja, dograjevanja obstoječega omrežja
poteka po parcelah štev.: 99/14, 99/8, k.o. Zreče. |
III.
POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE |
IN GRADNJO |
4. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste dejavnosti: |
– terciarne
dejavnosti (po tem odloku so promet, trgovine, gostinstvo, storitve,
obrt, servis in ostale poslovne dejavnosti). |
Obremenitev okolja s
hrupom ne sme presegati mejne vrednosti kazalcev hrupa. |
5. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del: |
– gradnja novih
objektov, |
– redna investicijska
in vzdrževalna dela, |
– rušitve in
nadomestne gradnje, |
– dozidave in
nadzidave objektov, |
– rekonstrukcije
objektov, |
– spremembe
namembnosti na podlagi predhodnega soglasja pristojnega delovnega telesa
Občine Zreče. |
6. člen |
Na območju OPPN so
dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen: |
– nestanovanjski
objekti, |
– poslovni objekti, |
– gradbeni in
inženirski objekti (prometna, komunalna, energetska in
telekomunikacijska infrastruktura), |
– oporni zidovi, |
– nezahtevni in
enostavni objekti na podlagi obstoječih predpisov. |
7. člen |
Objekti: |
– lega objekta: po
geodetski zazidalni situaciji, dovoljene so tolerance v smeri sever–jug
in vzhod zahod, pod pogojem, da se ne posega v cono preglednosti, da so
zagotovljeni določeni odmiki od sosednjih zemljišč in upravljavcev
prometnega omrežja, |
– horizontalni
gabariti: okvirni gabariti po geodetski zazidalni situaciji. Ker vsebina
posameznih predvidenih lokalov ni natančno definirana, so možna večja
odstopanja (v »+« ali v »–«) od horizontalnih gabaritov določenih v
grafičnih prilogah pod pogojem, da se ne presega faktor zazidanosti in
faktor izrabe parcele, ter da je zagotovljena požarna varnost objekta in
ustrezno število parkirnih mest, |
– arhitekturni
elementi objekta: treba se je (tudi s sodobnimi elementi) prilagoditi
merilu in strukturi stavbne tradicije na obravnavanem območju, prav tako
je potrebno pri oblikovanju objekta upoštevati, da se bo prilagajal
lokalni tipologiji. |
Osnovnemu tlorisu
lokalov in trgovskem objektu je možno dodajati in odvzemati manjše
svobodno oblikovane arhitektonske dodatke, maksimalno do 1/3 tlorisne
površine osnovnega objekta, |
– vertikalni gabarit:
objekti bodo višine max. 7,50 m nad koto ± 0,00 m (kota pritličja),
etažnost K+P+1 (dopustna je možnost fazne izgradnje). Kletna etaža je
–3,00 m pod koto ± 0,00 m. Višina etaž mora biti prilagojena
tehnološkemu načrtu, zato etažnost pri teh objektih ni omejena,
dovoljena je izvedba medetaž oziroma je lahko objekt zasnovan iz več
etaž pod pogojem, da ne presega maksimalno določeno višino 7,50 m, nad
koto ± 0,00 m (kota pritličja), |
– konstrukcija:
montažna, betonska, jeklena in klasična zidana, |
– kota pritličja:
394,50 absolutne višine, |
– streha: ravna,
minimalnega naklona, skrita za masko, |
– kritina: pločevina, |
– fasada: mora biti
oblikovana sodobno z uporabo enostavnih pravokotnih rastrov, vendar
krajinsko pogojene arhitekture in urbanizma. Materiali naj se uporabijo
v večji meri avtohtoni (les, kamen …), dovolijo se fasade v barvni
lestvici naravnih barv, |
– oblikovanje
odprtin: svobodno, |
– zunanja ureditev
parcele: parkirišča so lahko iz travnatih tlakovcev, tlakovana, ali
asfaltirana, manipulativne površine se asfaltirajo. Ostali del parcele
se hortikulturno uredi. Potrebna je zasaditev drevja na območju zelenic
med parkirišči in regionalno cesto Zeče–Pesek. Prav tako je potrebno
zagotoviti zasaditev drevja na območju parkirnih površin, |
– faznost gradnje
objekta: objekti kot etažnost objekta znotraj parcele se lahko gradijo
fazno, s tem da je ena faza konstrukcijska in funkcionalna celota. |
8. člen |
Gradbeno inženirski
objekti |
Gradbeno inženirski
objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno
energetsko infrastrukturo (ceste, pešpoti, parkirišča, ekološki otok,
oporni zid in podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme
(ograje, prometna signalizacija, svetilke) ter objekte in naprave zvez
in telekomunikacij. |
Oblikovanje gradbeno
inženirskih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno drugače: |
– ceste v območju so
asfaltirane, manipulativne površine, parkirišča in pešpoti so lahko iz
travnatih tlakovcev, tlakovana ali asfaltirana, |
– trafo postaje so
tipske izvedbe, |
– reklamne table in
napise s komercialnim namenom je dovoljeno postaviti na lastnem
zemljišču, |
– osvetlitev
reklamnih tabel mora biti izvedena skladno z veljavno zakonodajo, z
namenom preprečevanja svetlobnega onesnaževanja okolja. |
IV. POGOJI ZA
INFRASTRUKTURNO |
UREJANJE OBMOČJA |
9. člen |
Prometno omrežje: |
Območje se delno
nahaja v varovalnem pasu regionalne ceste RIII-701/1430
Pesek–Rogla–Zreče. |
Prometno se bo
območje OPPN navezovalo na regionalno cesto preko izvozno-uvoznega
cestnega priključka iz predvidenega kraka krožnega križišča v smeri
Rogla, Terme, Zreče in preko izvoznega enosmernega priključka v smeri
Zeče. |
Izvozno-uvozni
cestni priključek mora biti na regionalni cesti opremljen z levim
zavijalnim pasom min. dolžine 20,00 m. |
Zaradi umestitve
levega zavijalnega pasu na regionalno cesto je potrebno ustrezno
korigirati PZI projekt predvidenega krožnega križišča, izdelovalca
OZZING d.o.o., Mestni trg 5a, 1420 Trbovlje (št. pr. 822/09). |
V območju obeh
cestnih priključkov je potrebno predvideti pločnike in jih povezati s
pločniki predvidenega krožnega križišča. Na izvozno-uvoznem
priključku sta dovoljena samo dva vozna pasova uvozni in izvozni v obe
smeri. |
Minimalni odmik
objektov, manipulacijskih in parkirnih površin, ograj i.p. mora znašati
2,00 m od zunanjega roba predvidenih pločnikov. |
Morebitna prečkanja
komunalnih vodov preko regionalne ceste se morajo izvesti s prevrtanjem
pravokotno (± 15o) na os regionalne ceste izven območja cestnih
priključkov (minimalni odmik 5,00 m) v minimalni globini 1,20 m (teme
zaščitne cevi), zaščitna cev pa mora segati minimalno 5,00 m od roba
asfalta regionalne ceste. Trase komunalnih vodov morajo potekati izven
vozišča razširjene regionalne ceste. |
Na obravnavanem
območju je potrebno predvideti zadostno število parkirnih mest, in
sicer: |
– 1 PM 20 m2
prodajnih površin |
– 1 PM na 4 sedeže v
restavraciji |
– 1 PM 40 m2
pisarniških površin. |
Za potrebe območja
urejanja je predvidena izvedba 106 parkirnih mest v nivoju pritlične
etaže, kjer je všteto tudi 5% predvidenih parkirnih mest za invalide. V
primeru izvedbe kletne etaže se pridobi še 48 parkirnih mest. |
Vsa prometna
infrastruktura (cestni priključki, manipulativne površine parkirišča,
možnosti peš prehodov iz predvidenega krožišča na kompleks SPARA) se
označijo s horizontalno in vertikalno prometno signalizacijo. Pri
usmeritvi pešcev na peš dostop do SPARA mora v križišču biti ustrezno
varovan (ograja ipd.), usmerjen in označen. |
Pred pridobitvijo
gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo posamezni
investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca
ceste za priključevanje in gradnjo v varstvenem pasu regionalne ceste.
Pred pričetkom gradnje je obvezna zakoličba vse komunalne infrastrukture
na |
mestu samem in jo po
potrebi ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v soglasju z upravljalcem. |
Trase obstoječega in
predvidenega cestnega omrežja so razvidne iz grafične priloge št. 5. |
10. člen |
Kanalizacijsko
omrežje: |
Na obravnavanem
območju je predvidena izvedba ločenega kanalizacijskega sistema v
vodotesni izvedbi. |
Za fekalne vode
objekta je predvidena izvedba lastne čistilne naprave »BIJON« za 40–50
obremenilnih enot. |
Priključevanje
meteorne in očiščene fekalne kanalizacije na obstoječo kanalizacijo se
izvede pod pogoji, katere bo izdal Režijski obrat Občine Zreče. |
Projektno je potrebno
obdelati priključevanje objektov na ločen sistem kanalizacije, do
pričetka delovanja centralne čistilne (predviden pričetek delovanja ČN
Zreče leta 2013) naprave pa čistiti odpadne vode na individualni mali
čistilni napravi. |
Meteorne vode z
obravnavanega območja se preko predvidenih peskolovov, lovilcev olj,
zadrževalnega bazena meteornih vod in predvidene meteorne kanalizacije
speljejo v obstoječo javno kanalizacijo, ki poteka ob javni cesti. |
Vgrajeni lovilec olja
mora ustrezati standardom EN 858-2. |
V javno kanalizacijo
je dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Pravilniku o prvih meritvah in
obratovalnem monitoringu odpadnih vod ter pogojih za njegovo izvajanje
(Uradni list RS, št. 35/96, 29/00, 106/01). |
Odvajanje odpadnih
voda iz obravnavanega območja naj se izvede v skladu s predpisano
zakonodajo po pogojih, ki jih predpisuje Uredba o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni
list RS, št. 47/05) in Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne
odpadne in |
padavinske vode
(Uradni list RS, št. 105/02). |
Pred pridobitvijo
gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo posamezni
investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji upravljavca za
priključek in gradnjo v varstvenem pasu kanalizacijskega omrežja. Pred
pričetkom gradnje je obvezna zakoličba vse komunalne infrastrukture na
mestu samem in jo po potrebi ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v
soglasju z upravljalcem. |
Trase obstoječega in
predvidenega kanalizacijskega omrežja so razvidne iz grafične priloge
št. 5. |
11. člen |
Vodovodno omrežje: |
Na območju bo možna
priključitev na javno vodovodno omrežje, pod projektnimi pogoji, katere
bo na zahtevo investitorja izdelal upravljalec javnega vodovoda Zreče,
to je Režijski obrat Občine Zreče. Zasnovo vodovodnega in hidrantnega
omrežja je potrebno projektno obdelati. Obstoječi cevovod vodovodnega
omrežja premera DN80 s tlakom 4 bare poteka čez parcele območja. |
Za oskrbo požarne in
pitne vode je v soglasju z upravljavcem predvidena dograditev
obstoječega vodovodnega omrežja. |
Na predvidenem
vodovodu se postavijo nadzemni hidranti. |
Lokacija vodomernega
jaška mora biti usklajena z upravljavcem vodovoda. Praviloma se nahaja
na nepovoznih površinah v neposredni bližini objekta. Jašek mora biti
dostopen upravljavcu vodovoda. |
Pred pridobitvijo
gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo posamezni
investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca
vodovodnega omrežja za priključek. Pred pričetkom gradnje je obvezna
zakoličba vse komunalne infrastrukture na mestu samem in jo po potrebi
ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v soglasju z upravljalcem. |
Trase obstoječega in
predvidenega vodovodnega omrežja so razvidne iz grafične priloge št. 5. |
12. člen |
Električno omrežje: |
Na obravnavanem
območju oziroma v neposredni bližini so zgrajeni naslednji
elektroenergetski vodi in objekti: |
– srednjenapetostni
20kV kablovod TP Zreče 11 – TP Zreče 3 (k-344
OE Slovenska Bistrica) |
– srednjenapetostni
20kV kablovod TP Zreče 6 – TP Zreče 11 (k-652
OE Slovenska Bistrica) |
– nizkonapetostni 0,4
kV nadzemne izvedbe transformatorske postaje TP Zreče 3 (t-094
OE Slovenska Bistrica). |
Energija za napajanje
objektov v območju urejanja bo zagotovljena iz nove transformatorske
postaje z novim priključnim SN kablovodom. |
Od predvidene
transformatorske postaje pa do posameznih objektov, oziroma elektro
omaric se izvede priključni NN električni kabel. |
Izvede se osvetlitev
območja urejanja s svetilkami na drogovih in reflektorji, ki se
montirajo na fasado objektov. |
V primeru izpada
električne energije je ob objektu predviden diesel agregat, ki se
vključi avtomatsko ob izpadu mrežne napetosti. Pri projektiranju
predvidenih objektov je potrebno pri izdelavi projektne dokumentacije in
pri gradnji upoštevati soglasje za priključitev objekta. Pred
pridobitvijo gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo
posamezni investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od
upravljavca Elektro Maribor d.d., OE Slovenska Bistrica. Pred pričetkom
gradnje je obvezna zakoličba vse komunalne infrastrukture na mestu samem
in jo po potrebi ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v soglasju z
upravljalcem. |
Trase obstoječega in
predvidenega energetskega omrežja so razvidne iz grafične priloge št. 5. |
13. člen |
Plinovodno in
toplovodno omrežje: |
Na območju prostorske
ureditve je evidentirano plinovodno in toplovodno omrežje. |
V soglasju z
upravljavcem Mestni plinovodi Koper d.o.o., distribucija plina PE Žalec,
je možno priključevanje objektov na obstoječe plinovodno omrežje. V ta
namen je predvidena izvedba novega plinovodnega priključka od obstoječe
trase do načrtovanega objekta. |
Pri izgradnji
plinskega omrežja je potrebno upoštevati „Pravilnik o tehničnih pogojih
za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim
tlakom 16 bar“. |
Objekt je prav tako
možno priključiti na daljinsko ogrevanje iz obstoječe kotlovnice v mestu
Zreče ali pa na bodoči toplovod s kotlovnico na biomaso. |
Pred pridobitvijo
gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo posamezni
investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca
za priključek na plinovodno omrežje. Pred pričetkom gradnje je obvezna
zakoličba vse komunalne infrastrukture na mestu samem in jo po potrebi
ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v soglasju z upravljalcem. |
Trase obstoječega in
predvidenega plinovodnega omrežja so razvidne iz grafične priloge št. 5. |
14. člen |
Optično in TK
omrežje: |
Na območju urejanja
je evidentirano TK omrežje. |
V soglasju z
upravljavcem Telekom Slovenije d.d. je možnost priključitve objektov na
obstoječe TK omrežje. |
Pred pridobitvijo
gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo posamezni
investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca
TK omrežja. Pred pričetkom gradnje je obvezna zakoličba vse komunalne
infrastrukture na mestu samem in jo po potrebi ustrezno zaščititi
oziroma prestaviti v soglasju z upravljalcem. |
Trase obstoječega in
predvidenega optičnega omrežja so razvidne iz grafične priloge št. 5. |
15. člen |
KKS: |
Na območju urejanja
je evidentirano KKS. |
V soglasju z
upravljavcem Elektro Turnšek d.o.o. Celje je možnost priključitve
objektov na kabelski komunikacijski sistem. |
Načrtovana ureditev
tangira obstoječi kabel, zato je v soglasju z upravljavcem predvidena
dodatna zaščita. |
Pred pridobitvijo
gradbenih dovoljenj za posamezne objekte si morajo posamezni
investitorji pridobiti soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca
za priključek na KKS. |
Pred pričetkom
gradnje je obvezna zakoličba vse komunalne infrastrukture na mestu samem
in jo po potrebi ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v soglasju z
upravljalcem. |
Trase obstoječega in
predvidenega optičnega omrežja so razvidne iz grafične priloge št. 5. |
16. člen |
Odpadki: |
Komunalne odpadke je
potrebno odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost
zabojnika določi upravljavec odvoza odpadkov. |
Dostop do zabojnikov
mora biti vedno dostopen specialnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
Ob trgovskem objektu
je predviden ekološki otok za ločeno zbiranje odpadkov. Ekološki otok se
ogradi z žično ograjo. |
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Zreče. |
17. člen |
Ogrevanje objektov: |
– priključek na
plinovodno omrežje v soglasju z upravljavcem, |
– priključek na
toplovodno omrežje v soglasju z upravljalcem, |
– na območju urejanja
je za ogrevanja objektov dovoljeno postaviti rezervoar za kurilo olje
ali utekočinjeni naftni plin, |
– dovoljenji so drugi
alternativni viri ogrevanja (biomasa, toplotna črpalka …). |
V. REŠITVE ZA
CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE |
DEDIŠČINE,
VAROVANJE OKOLJA NARAVNIH VIROV |
IN OHRANJANJE
NARAVE |
18. člen |
Ohranjanje kulturne
dediščine: |
Območje predvidenih
posegov leži izven območij, ki so z veljavnimi planskimi in prostorsko
izvedbenimi akti Občine Zreče zavarovani kot kulturni spomenik oziroma
kulturna dediščina. |
Varstvo arheoloških
ostalin: |
Za gradnjo in pred
drugimi posegi v prostor je potrebno pridobiti kulturnovarstveno
soglasje, ki ga izda pristojna območna enota Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije. Pred pridobitvijo kulturnovarstvenega soglasja je
treba izvesti predhodne arheološke raziskave – predhodno oceno
arheološkega potenciala, ki bo osnova za nadaljne morebitne ukrepe
varstva kulturne dediščine. Obseg raziskav opredeli pristojna strokovna
javna služba. Za dejansko izvedbo predhodnih arheoloških |
raziskav je potrebno
pridobiti kulturnovarstveno soglasje za raziskavo in odstranitev
arheološke ostaline po predpisih s področja varstva kulturne dediščine.
Ukrepe za varstvo kulturne dediščine zagotovi investitor. |
Skladno z določilom
26. člena ZVKD-1
je ob vseh posegih v zemeljske plasti obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke
stroke. |
Območje predvidenih
posegov leži izven evidentiranih in zavarovanih območij nepremične
kulturne dediščine. |
19. člen |
Varstvo pred hrupom: |
Raven hrupa mora v
naselju ostati v mejah dovoljenega. |
Glede na dejansko in
namensko rabo prostora se obravnavano območje, skladno s 4. členom
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05), uvršča v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom. |
S predvidenim posegom
menimo, da ne bodo presegane kritične vrednosti kazalcev hrupa Ldvn za
III. stopnje varstva pred hrupom. |
Omilitveni in
zaščitni ukrepi v času gradnje se nanašajo predvsem na izbiro in
vzdrževanje strojev in mehanizacije. |
V smislu monitoringa
hrupa je potrebno: |
– meritve hrupa je
potrebno izvesti v času intenzivnih gradbenih del na območju najbližjega
stanovanjskega objekta. |
Če bi meritve
pokazale preseganje dovoljenih ravni hrupa, je potrebno zagotoviti
ustrezne dodatne zaščite, |
– skladno z 82.
členom ZVO-1
je potrebno pred začetkom obratovanja pridobiti okoljevarstveno
dovoljenje za naprave iz 14. člena Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev
hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05), |
– upravljavec mora
zagotoviti izvedbo prvih meritev in obratovalnega monitoringa hrupa v
skladu s Pravilnikom o prvih meritvah in obratovalnim monitornigom hrupa
za vire hrupa ter o pogojih za njegovo izvajanje (Uradni list RS, št.
70/96, 45/02), Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju
(Uradni list RS, št. 105/05) in Uredbo o ocenjevanju in urejanju hrupa v
okolju (Uradni list RS, št. 121/04). V primeru, da se pri prvih meritvah
ugotovi, da je objekt nepomemben vir hrupa, nadaljnji |
obratovalni
monitoring ni potreben. |
Na območju, kjer
območje OPPN meji s stanovanjskim območjem z zemljiščem parc. št. 99/8
in 99/12, k.o. Zreče je potrebno zgraditi primerno protihrupno ograjo.
Velikost in višina se določi v projektni dokumentaciji glede na oceno
hrupa. |
20. člen |
Varstvo zraka: |
Snovi, ki se
izpuščajo v ozračje, ne smejo presegati mejnih vrednosti, določenih z
Uredbo o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni
list RS, št. 31/07, 70/08, 61/09) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz
malih in srednjih kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 34/07, 81/07). |
Dimnovodne naprave
morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno
delovanje kurišča, torej ne smejo presegati maksimalne dovoljene emisije
določene v navedeni uredbi. |
21. člen |
Varstvo voda: |
Pri načrtovanju
območja OPPN so bile upoštevane smernice MOP, Agencija RS za okolje,
Urad za upravljanje z vodami, Oddelek porečja reke Drave. |
Odvajanje in čiščenje
odpadnih vod je potrebno urediti v skladu s Pravilnikom o nalogah, ki se
izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in
čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št.
109/07 in 33/08) ter Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05,
45/07) in Uredbo o emesiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz
komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 45/07). Pri nadaljnjem
načrtovanju je potrebno dosledno upoštevati zaključke predloženega
geomehanskega poročila. Odvod padavinskih vod mora biti načrtovan tako,
da ne bo nenadzorovanega odvajanja voda po erozivnih oziroma plazljivih
zemljiščih. |
V neposredni bližini
območja obravnavanega OPPN ni vodotokov in območja vodnih virov. |
Izboljšanje okolja
oziroma varstvo voda bomo dosegli z: |
– izgradnjo čistilne
naprave, |
– izgradnjo
kanalizacijskega sistema območja, |
– rednim vzdrževanjem
kanalizacijskega sistema. |
Onesnažene meteorne
vode z manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in
goriv ter zadrževalnega bazena v javno kanalizacijo. |
V neposredni bližini
območja obravnavanega OPPN ni vodotokov in območja vodnih virov. |
22. člen |
Ukrepi za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin: |
Kot ukrep za
zmanjšanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin je predvidena
izvedba zadrževalnika padavinskih vod na parceli, ter izvedba
manipulativnih površin iz tlaka (travnate plošče), ki bodo prepuščale
padavinske vode v podtalje. |
23. člen |
Varstvo gozda: |
Območje urejanja je v
naravi delno gozd. Celotna površina bo posekana, s tem tudi izpisana iz
gozdnih površin. |
Za zagotovitev
minimalnega negativnega vpliva na gozd in gospodarjenje z gozdom na
sosednjih površinah, je potrebno pri izvedbi posega upoštevati naslednje
usmeritve: |
– za potrebe
gospodarjenja na sosednjih gozdnih površinah je potrebno ohraniti
možnost dostopa na parcelo 100/15 in 99/24, obe k.o. Zreče. Dostop mora
biti oblikovan tako, da ni prehodov preko škarp; |
– pri poseku in
spravilu lesa se mora upoštevati določila Pravilnika o izvajanju sečnje,
ravnanju s sečnimi ostanki, spravilu in zlaganju gozdnih lesnih
sortimentov (Uradni list RS, št. 55/94, 95/04) in Uredbo o varstvu pred
požari v naravnem okolju (Uradni list RS, št. 4/06); |
– za potrebe
hortikulturnega urejanja okolice objekta predlagamo uporabo avtohtonih
grmovnih in drevesnih vrst listavcev; |
– kakršnikoli posegi
izven območja ureditve niso sprejemljivi. |
Tako na sosednjih
površinah ni dovoljeno niti začasno deponiranje gradbenega materiala,
viškov izkopane zemlje ali gradbenih odpadkov oziroma morebitna
izgradnja pomožnih objektov za potrebe izgradnje; |
– drevje se lahko
poseka šele po pridobitvi gradbenega dovoljenja. Drevje za krčitev
označi in posek ediventira krajevno pristojni delavec Zavoda za gozdove,
KE Slovenske Konjice. |
Predhodna priprava
površine za gradnjo ni dovoljena. |
24. člen |
Ohranjanje narave: |
Na obravnavanem
območju ni vsebin ohranjanja narave (zavarovanih območij, naravnih
vrednot, ekološko pomembnih območij, območje Natura 2000) kot to določa
Zakon o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 96/04, v nadaljevanju: |
ZON-UPB),
zato pridobivanje naravovarstvenih smernic in mnenja ni potrebno. |
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO |
PRED NARAVNIMI IN
DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO |
Z VARSTVOM PRED
POŽAROM |
25. člen |
Požar: |
Za zagotovitev
požarne varnosti bo zgrajeno hidrantno omrežje. Zaščita pred širjenjem
požara med objekti, kjer ni možno zagotoviti požarnovarnostnega odmika
oziroma med prostori različne namembnosti, se izvede s protipožarnimi
zidovi (zidovi brez odprtin), v primeru eventualnih odprtin morajo biti
le-te
izdelane iz ognjeodpornega materiala. |
V primeru požara je
omogočen dostop gasilskim vozilom neposredno do objektov. |
Investitorji
objektov, za katere bo ob upoštevanju Priloge 1 iz Pravilnika o
spremembah in dopolnitvah Pravilnika o študiji požarne varnosti (Uradni
Iist RS, št. 132/06) pri pripravi projektne dokumentacije PGD obvezna
izdelava študije požarne varnosti, morajo pred vložitvijo vloge za
izdajo gradbenega dovoljenja, pridobiti požarno soglasje k projektnim
rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje. Za objekte, za katere
študija požarne varnosti ni zahtevana, mora doseganje predpisane ravni
požarne varnosti izhajati iz dokumenta zasnova požarne varnosti. |
Potres: |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati določila za potresno odporno gradnjo
EC8. Ureditveno območje obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega
načrta se nahaja na območju, ki je na osnovi Ocene potresne ogroženosti
RS, marec 2006 (Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in
reševanje) uvrščeno v VII. stopnjo MCS s pospeškom tal 0,150 g, kar mora
biti upoštevano v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
Vsi posegi v območju
prostorske ureditve morajo biti dimenzionirani, projektirani in izvedeni
z upoštevanjem geološkega – geotehničinega poročila. |
V nobenem primeru se
ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu. |
Obramba in zaščita: |
Glede na odločbo
Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96)
ni potrebno predvideti zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih
objektov za zaščito pred vojnimi dejstvovanji. Ureditveno območje
obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega načrta ne leži v
bližini vodotokov zato ni ogroženo s poplavnostjo. Na območju OPPN prav
tako ni visoke podtalnice, erozivnosti in plazovitosti terena. |
26. člen |
Elektromagnetno
sevanje: |
Pri postavitvi in
obratovanju transformatorskih postaj se mora upoštevati Uredba o
elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list
RS, št. 70/96, 41/04 – ZVO-1)
ter Pravilnik o prvih meritvah in obratovalnem monitoringu za vire
elektromagnetnega sevanja ter o pogojih za njegovo izvajanje (Uradni
list RS, št. 70/96). |
27. člen |
Način ravnanja s
plodno zemljo: |
Ob izkopu gradbene
jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem
mestu in uporabiti za ureditev zelenic. |
28. člen |
Arhitektonske ovire: |
Upoštevati je
potrebno Pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih
ovir (Uradni list RS, št. 92/99). |
– Na vseh javnih
komunikacijah in dostopih do objektov in v objekte je potrebno izvesti
rampo za dostop in funkcionalno ovirane ljudi naklona 1:15. |
VII. ETAPE
IZVAJANJA |
29. člen |
I. etapa |
– izgradnja prometne,
komunalne in energetske infrastrukture za potrebe načrtovanih objektov
(cesta, kanalizacija, vodovod in elektrika). |
II.
etapa |
– zgraditi objekte |
– hortikulturna
ureditev okolice objekta. |
Na območju urejanja
se stavbe (lokali) lahko gradijo v več etapah, ki so med seboj časovno
neodvisne ali povezane. |
VIII.
NOVA PARCELACIJA |
30. člen |
Nova parcelacija je
prikazana na grafični prilogi št. 7. |
Dovoljen odmik stavb
od sosednjih parcelnih mej znaša 4,00 m. Kolikor niso poslabšane bivalne
razmere, so ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča in z upoštevanjem
požarno-varstvenih
in obrambnih predpisov dovoljeni manjši odmiki. |
Gradnja gradbeno
inženirskih objektov (parkirišča, manipulacija, ograja, vodovod,
kanalizacija, elektrika, plinovod, TK kabel, oporni zid) je dovoljen do
parcelne meje, razen odmika od cestnega sveta regionalne ceste, kjer
najmanjši odmik znaša 2,00 m. |
V skladu z Uredbo o
prostorskem redu Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04; 91. člen –
stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo nad terenom) je za mešano
območje predlagan naslednji kriterij za določanje stopnje izkoriščenosti
zemljišč za gradnjo: |
|
Namenska
raba parcele
za
gradnjo |
Faktor zazidanosti
(z) |
Faktor
izrabe
(i) |
Mešano
območje |
0,6 |
1,2 |
|
Faktor zazidanosti
parcele za gradnjo (z) se določi kot razmerje med zazidano površino in
celotno površino parcele za gradnjo. |
Faktor izrabe parcele
za gradnjo (i) se določi kot razmerje med bruto tlorisno površino
objekta in celotno površino parcele za gradnjo, pri čemer je bruto
tlorisna površina objekta skupna površina vseh etaž objekta, ki so nad
terenom in pod njim, samo nad terenom ali samo pod njim. |
Obodna parcelacija
obravnavanega območja ni v naravi zamejičena in je prenesena iz
grafičnih prilog katastrskega načrta v merilu 1:1000, zato lahko pride
do odstopanj v izmeri in legi novih parcel za gradnjo. |
IX.
TOLERANCE |
31. člen |
Na območju urejanja
so dovoljene naslednje tolerance: |
– za lego objekta:
načrtovani objekt se lahko gradi na novi parceli po načrtu parcelacije z
večjim odmikom kot je določeno v grafičnih prilogah, pod pogojem da se
upošteva dovoljen odmik od sosednjih parcel in varstveni pas regionalne
ceste, |
– za horizontalni
gabarit: načrtovani objekt se lahko gradi večjega tlorisnega gabarita
kot je določeno v grafičnih prilogah, pod pogojem, da se ne presega
faktor zazidanosti in faktor izrabe parcele. Nov objekt se lahko gradi
manjšega tlorisa, pri čemer ni omejitev v »–«, |
– za koto tal
pritličja objekta je toleranca do ±50 cm, kote manipulativnih površin se
prilagajajo vozišču ceste, |
– dovoljena so
odstopanja od določitve vhodov v objekt ali uvozov na parcelo za
gradnjo, pod pogojem, da je zagotovljena preglednost na cesti in varnost
prometa, |
– pri prometni,
komunalni in energetski infrastrukturi je možno odstopanje potekov
predvidenih vodov, kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi
lastništva zemljišč ali ustrezne projektne dokumentacije, če to
pogojujejo primernejši obratovalni parametri in ekonomičnejša
investicijska vlaganja ob pogoju, da prestavitve ne spreminjajo
vsebinskega koncepta izvedbenega načrta, |
– dovoljena je
delitev parcele, |
– pri načrtu
parcelacije je možno odstopanje, kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi
zaradi lastništva zemljišč in se nova parcelacija določi v projektni
dokumentaciji za posamezni |
objekt. |
X. DRUGI POGOJI IN
ZAHTEVE ZA IZVAJANJE NAČRTA |
32. člen |
Pri izvajanju posegov
v prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope
do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti
gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice
in javnih površin mora investitor in izvajalec: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati, |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte ter odvečni gradbeni material in urediti
okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu
zemljišču, |
– pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce objektov,
naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri
predmetni gradnji. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
33. člen |
OPPN je
stalno na vpogled na Občini Zreče, Oddelku za varstvo okolja in urejanje
prostora. |
34. člen |
Nadzor nad izvajanjem
OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe in pooblaščena uradna oseba. |
35. člen |
Ta odlok začne
veljati drugi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 350-0003/2009-28 |
Zreče, dne 28. julija
2010 |
Župan |
Občine Zreče |
mag. Boris Podvršnik
l.r. |