New Page 2

LETNI NAČRT RAVNANJA S STVARNIM

PREMOŽENJEM OBČINE TRBOVLJE ZA LETO

2012

I. UVOD

V skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS) (Uradni list RS, št. 86/2010) in Uredbo o stvarnem premoženju države, pokrajin in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/2011) se predloži občinskemu svetu:

- Letni načrt pridobivanja nepremičnega premoženja;

- Letni načrt razpolaganja z nepremičnim premoženjem;

- Letni načrt oddaje nepremičnega premoženja;

- Letni načrt najemov nepremičnega premoženja.

II. LETNI NAČRT PRIDOBIVANJA

NEPREMIČNEGA PREMOŽENJA

1. Zemljišča:

1. parc. št. 499/22 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine: 640507,

2. parc. št. 28/10 k.o. Čeče 1869 ID nepremičnine 5857573

    parc. št. 28/12 k.o. Čeče 1869 ID nepremičnine 5857560

    parc. št. 31/12 k.o. Čeče 1869 ID nepremičnine 5857558

3. del parc.št. 819/6 k.o. Knezdol 1868 ID nepremičnine 546241

4. parc.št. 742/29 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 5095858

5. parc.št. 1493/26 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 3651229

6. parc.št. 299/2 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 3201260

2. Stanovanja:

1. nakup treh stanovanj,

2. nakup stanovanja št. 2, lociranega v drugi etaži/pritličju/objekta Bevško 1a

CILJI IN RAZLOGI PRIDOBIVANJA

NEPREMIČNEGA PREMOŽENJA

1. Zemljišča:

Pod zaporedno št. 1

Zemljišče parc. št. 499/22 k.o. Trbovlje 1871, ID

nepremičnine: 640507, dvorišče v skupni izmeri 26 m2. Orientacijska vrednost: 858,00 EUR.

Zemljišče predstavlja pločnik in občina bo z nakupom postala lastnica dela javne infrastrukture.

Pod zaporedno št. 2

Zemljišče parc. št. 28/10 k.o. Čeče 1869 ID nepremičnine 5857573 v izmeri 279 m2, parc. št. 28/12 k.o. Čeče 1869 ID nepremičnine 5857560, v izmeri 125 m2 in parc. št. 31/12 k.o. Čeče 1869 ID nepremičnine 5857558 v izmeri 278 m2. Orientacijska vrednost: 10.000,00 EUR.

Zemljišče predstavlja del javne infrastrukture – lokalno cesto. Z nakupom bo občina postala lastnica dela javne infrastrukture.

Pod zaporedno št. 3

Zemljišče del parc. št. 819/ 6 k.o. Knezdol 1868 ID nepremičnine 546241 v izmeri 60 m2. Orientacijska vrednost:1.200,00 EUR.

Zemljišče v naravi predstavlja del, ki funkcionalno sodi v sosednje zemljišče. Pridobljeno zemljišče bomo uporabili za zamenjavo pri urejanju premoženjsko pravnih razmerij za izvedbo rekonstrukcije ceste R2-427/1351 PREBOLD - TRBOVLJE od km 17,000- KM 17,000 ZG. GABRSKO-ISKRA.

Pod zaporedno št.4.

Zemljišče parc.št. 742/29 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 5095858. Orientacijska vrednost :

300,00 EUR .

Zemljišče v lasti Društva upokojencev Trbovlje bomo zamenjali, zaradi uskladitve dejanskega stanja z zemljiškoknjižnjim ob dokončani izgradnji Mladinskega hotela Trbovlje.

Pod zaporedno št.5

Zemljišče parc.št. 1493/26 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 3651229. Orientacijska vrednost: 5.562,00 EUR.

Zemljišče predstavlja del javne infrastrukture – javno cesto. Z nakupom pa bo občina postala lastnica dela javne infrastrukture.

Pod zaporedno št. 6

Zemljišče parc.št. 299/2 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 3201260. Zemljišče bo brezplačno preneseno

na Občino Trbovlje, saj so bile obveznosti izpolnjene že v preteklosti.

Zemljišče predstavlja del javne infrastrukture – javno cesto. Z nakupom bo občina postala lastnica dela javne infrastrukture.

1. Stanovanja:

Pod zaporedno št. 1

Nakup treh stanovanj je vezan na prodajo stanovanj, ki so opredeljena v Letnem načrtu razpolaganja z nepremičnim premoženjem. V kolikor bo prišlo do realizacije prodaje, bomo sredstva od prodaje namenili za nakup novih stanovanj, primernih za oddajo v najem.

Pod zaporedno št. 2

Nakup stanovanja št. 2, lociranega v drugi etaži/pritličju/objekta Bevško 1a. Orientacijska vrednost: 20.000,00 EUR.

Stanovanje je primerno za poslovne prostore KS Zasavje in za potrebe volišča v navedeni KS. Krajevna skupnost ima prostore v objektu Bevško 19 in so neprimerni za delovanje KS, saj so locirani v objektu kjer so bivalne enote. Prostori bodo omogočali KS in volišču primerne pogoje za delovanje.

III. LETNI NAČRT RAZPOLAGANJA Z

NEPREMIČNIM PREMOŽENJEM

Za realizacijo prihodkov proračuna Občine Trbovlje za leto 2012 iz naslova razpolaganja s stvarnim nepremičnim premoženjem se proda naslednje premoženje:

1. Zemljišča:

1. parc.št. 887/90 k.o. 1871 Trbovlje ID nepremičnine 4006927, parc.št. 887/13 k.o. Trbovlje ID nepremičnine 479102

2. parc.št. 867/13 k.o. 1868 Knezdol ID nepremičnine 3087152 in parc.št. 867/11 k.o. 1868 Knezdol ID nepremičnine 3256195,

3. parc.št. 317/42 k.o. 1871 Trbovlje, ID nepremičnine 2024550,

4. parc.št. 303/30 k.o. 1871 Trbovlje ID nepremičnine 383990 in parc.št. 1835/0 k.o. 1871 Trbovlje ID nepremičnine 43311

5. parc.št. 23/4 k.o. 1871 Trbovlje, ID nepremičnine 2594783

6. parc.št.337/ 70 k.o. 1871 Trbovlje ID nepremičnine 2297295,

7. parc.št.34/1 in 252/8 1871 Trbovlje

8. parc.št. 742/28 ID nepremičnine: 1568594 in parc. št. 742/27 ID nepremičnine:2707915 k.o. Trbovlje 1871

9. del parc.št. 881/3 ID nepremičnine: 4109469 in del parc.št. 881/6 ID nepremičnine: 1195856 obe k.o. Knezdol 1868

10. parc.št. 1493/27 k.o. Trbovlje 1871ID nepremičnine: 276413

11. parc.št. 887/134 k.o. Trbovlje 1871ID nepremičnine: 1242986

12. parc.št. 1865 k.o. Trbovlje 1871ID nepremičnine: 4071464

13. parc.št. 25/0 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine: 4273805

14. parc.št. 887/116 1871 k.o. Trbovlje ID nepremičnine 2922510

2. Objekti:

1. Del poslovno stanovanjskega objekta na naslovu Rudarska cesta 1

2. Večstanovanjski objekt na naslovu Globušak 1

3. stanovanje, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi na naslovu Trg Franca Fakina 14, Trbovlje, v skupni površini 40,70.

4. stanovanje, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi na naslovu Trg Franca Fakina 14, Trbovlje, v skupni površini 47,80 m2.

5. Stanovanje, ki se nahaja na naslovu Loke 23

6. Stanovanje, ki se nahaja na naslovu Kolonija 1. maja 18.

7. Skupni prostor na naslovu Žabjek 25

III. CILJI IN RAZLOGI RAZPOLAGANJA Z

NEPREMIČNIM PREMOŽENJEM

1. Zemljišča:

Pod zaporedno št. 1

Zemljišče parc.št. 887/90 k.o. 1871 Trbovlje ID nepremičnine 4006927, parc.št. 887/13 k.o. Trbovlje ID nepremičnine 479102 . Orientacijska vrednost: 10.000,00 EUR.

Na podlagi vloge, s katero vlagatelj prosi Občino Trbovlje za odkup zemljišča na katerem bi uredil parkirišča za namene parkiranja strank pri podjetju, ki se ukvarja z maloprodajo tehnične in gradbene stroke.

Ekonomska utemeljenost prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo vlagatelju nujno potrebna parkirna mesta ob trgovini s tehničnim blagom.

Pod zaporedno št. 2

Zemljišče parc. št. parc.št. 867/13 k.o. 1868 Knezdol ID nepremičnine 3087152 in parc.št. 867/11 k.o. 1868 Knezdol ID nepremičnine 3256195 v izmeri cca 783 m2. Orientacijska vrednost: 5.000,00 EUR.

Lastnik sosednjih parcel je podal vlogo za odkup navedenih dveh parcel z namenom zaokrožitve parcele.

Parceli geodetsko še nista odmerjeni. Ekonomska utemeljenost prodaje je da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo vlagatelju zaokrožitev zemljišča ob njegovem objektu.

Pod zaporedno št. 3

Zemljišče parc.št. parc.št. 317/42 k.o. 1871 Trbovlje, ID nepremičnine 2024550, v izmeri 165 m2. Orientacijska vrednost: 1.000,00 EUR. Vlagateljica je podala vlogo za odkup zemljišča, ki se nahaja v neposredni bližini njenega stanovanjskega objekta. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastnici sosednje nepremičnine odkup navedenega zemljišča

Pod za poredno št. 4

Zemljišče parc.št. parc.št. 303/30 k.o. 1871 Trbovlje ID nepremičnine 383990 in parc.št. 1835/0 k.o. 1871 Trbovlje ID nepremičnine 43311. Orientacijska vrednost:

5.000,00 EUR. Lastnik sosednjih parcel je podal vlogo za odkup navedenih dveh parcel z namenom zaokrožitve parcele. Parceli geodetsko še nista odmerjeni. Ekonomska utemeljenost prodaje je da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo vlagatelju zaokrožitev zemljišča ob njegovem objektu.

Pod zaporedno št. 5

Zemljišče parc.št. 23/4 k.o. 1871 Trbovlje, ID nepremičnine 2594783. Na zemljišču se nahaja legalno zgrajena garaža, lastnik pa je podal vlogo za odkup zemljišča pod njo. Garaža še ni geodetsko odmerjena, tako da bomo lahko šele po geodetski odmeri sklenili kupoprodajno pogodbo. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastniku garaže vpis v zemljiško knjigo. Orientacijska vrednost: 800,00 EUR.

Pod zaporedno št. 6

Zemljišče parc.št. 337/70 k.o. 1871 Trbovlje, ID nepremičnine 2297295. Na parceli sta zgrajeni dve garaži. Vlagatelja sta podala vlogi za odkup in takoj po pravnomočnosti geodetke izmere bomo z lastnikoma garaž sklenili kupoprodajni pogodbi.

Orientacijska vrednost: 1.600,00 EUR. Cilj prodaje, oziroma ekonomska utemeljenost prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost.

Pod zaporedno št. 7

Zemljišče parc.št. 34/1 in 252/8 obe , 1871 k.o. Trbovlje.

Zemljišče predstavlja območje na katerem je svojo poslovno dejavnost opravljal najemnik Gorenje surovina d.o.o. Več vlagateljev je podalo vlogo za odkup.

Zemljišče nameravamo po geodetski prodati najugodnejšemu ponudniku na javnem razpisu. Orientacijska vrednost: 38.880,00 EUR.

Cilj, oziroma ekonomska utemeljenost prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost.

Pod zaporedno št.8

Zemljišče parc.št. 742/28 ID nepremičnine 1568594 in parc št. 742/27 ID nepremičnine 2707915 obe k.o. Trbovlje 1871. Orientacijska vrednost : 300,00 EUR Zemljišče v lasti Občine Trbovlje bomo zamenjali, zaradi uskladitve stanja ob dokončani izgradnji Mladinskega hotela Trbovlje.

Pod zaporedno št. 9

Zemljišče del parc.št. 881/3 ID nepremičnine 4109469 in del parc.št. 881/6 ID nepremičnine 1195856 obe k.o. Knezdol. Navedeni nepremičnini bo Občina Trbovlje skladno z Zakonom o cestah prenesla na Republiko Slovenijo. RS kot investitor navedena zemljišča potrebuje pri rekonstrukciji ceste R2-427/1351 PREBOLD - TRBOVLJE od km 17,000- KM 17,000 ZG.GABRSKO-ISKRA.

Pod zaporedno št. 10

Zemljišče parc.št. 1493/27 1871 k.o.Trbovlje ID nepremičnine 276413. Orientacijska vrednost: 1.334,88 EUR.

Občina Trbovlje bo navedeno zemljišče zamenjala za javno pot, kot je opisano pod zaporedno št. 6 – pridobivanje premoženja.

Pod zaporedno št. 11

Zemljišče parc.št. 887/134 1871 k.o. Trbovlje ID nepremičnine 1242986. Orientacijska vrednost: 720,00 EUR.

Na zemljišču se nahaja legalno zgrajena garaža, lastnik pa je podal vlogo za odkup zemljišča pod njo. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastniku garaže vpis v zemljiško knjigo.

Pod zaporedno št. 12

Zemljišče parc. št. 1865 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 4071464. Orientacijska vrednost: 3.456, 00 EUR.

Lastnika sosednjih parcel sta podala vlogi za odkup navedene parcele z namenom zaokrožitve parcele v lasti posameznega vlagatelja. Parcela geodetsko še ni odmerjenia. Ekonomska utemeljenost prodaje je da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo vlagatelju zaokrožitev zemljišča ob njegovem objektu.

Pod zaporedno št. 13

Zemljišče parc.št.25 k.o. Trbovlje 1871 ID nepremičnine 4273805. Orientacijska vrednost: 2.000,00 EUR.

Lastnik sosednje parcele je podal vlogo za odkup navedene parcele z namenom zaokrožitve parcele.

Parceli geodetsko še nista odmerjeni. Ekonomska utemeljenost prodaje je da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo vlagatelju zaokrožitev zemljišča ob njegovem objektu.

Pod zaporedno št. 14

Zemljišče parc.št. 887/116 1871 k.o. Trbovlje ID nepremičnine 2922510. Orientacijska vrednost: 800,00 EUR.

Na zemljišču se nahaja legalno zgrajena garaža, lastnik pa je podal vlogo za odkup zemljišča pod njo. Cilj prodaje je, da za zemljišče, od katerega nimamo nobenih prihodkov, prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in omogočimo lastniku garaže vpis v zemljiško knjigo.

2. Objekti:

Pod zaporedno št. 1

Večstanovanjski objekt na naslovu Rudarska cesta 1 s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem. Številka stavbe 224 , parcele št. 471/9. ID nepremičnine:

5392289. Orientacijska vrednost: 50.000,00 EUR.

Cilj prodaje oziroma ekonomska utemeljenost je odprodati starejše objekte, v katere so potrebna velika investicijska vlaganja, ki predstavljajo več kot 30% vrednosti objekta ali posameznega stanovanja in tako prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izognemo investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 2

Večstanovanjski objekt na naslovu Globušak 1 s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem. Številka stavbe 227, ID nepremičnine: 3959173. Ocenjena vrednost:

50.000 EUR. Cilj prodaje oziroma ekonomska utemeljenost je, odprodati starejše objekte v katere so potrebna velika investicijska vlaganja ki predstavljajo več kot 30% vrednosti objekta ali posameznega stanovanja in tako prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost in se izognemo investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 3

Stanovanje, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi na naslovu Trg Franca Fakina 14, Trbovlje, v skupni površini 40,70. Identifikator stavbe je 327.S, Stanovanje je prazno. Orientacijska vrednost: 16.480,00 EUR.

Cilj prodaje je odprodati starejše objekte in stanovanja, v katera so potrebna velika investicijska vlaganja in tako prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izognemo investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 4

stanovanje, ki se nahaja v večstanovanjski stavbi na naslovu Trg Franca Fakina 14, Trbovlje, v skupni površini 47,80 m2. Identifikator stavbe je 327.S, Stanovanje je prazno. Orientacijska vrednost: 19.320,00 EUR.

Cilj prodaje je odprodati starejše objekte in stanovanja, v katera so potrebna velika investicijska vlaganja in tako prejmemo kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izognemo investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 5

Stanovanje, ki se nahaja na naslovu Kolonija 1. maja 18, Trbovlje, v skupni površini 39,70 m2. Identifikator stavbe je 3333, stanovanja pa 17. E. Stanovanje je prazno. Orientacijska vrednost: 15.000,00 EUR.

Cilj prodaje je odprodati starejše objekte in stanovanja, v katera so potrebna večja investicijska vlaganja in tako prejeti kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izogniti investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št. 6

Stanovanje, ki se nahaja na naslovu Loke 23. Orientacijska vrednost: 24.060 EUR

Cilj prodaje je odprodati starejše objekte in stanovanja, v katera so potrebna večja investicijska vlaganja in tako prejeti kupnino, ki bo predstavljala pošteno tržno vrednost ter se izogniti investicijskemu vlaganju v objekt.

Pod zaporedno št.7

Del stavbe na naslovu Žabjek 25. Orientacijska vrednost: 40,00 EUR.

Predmetni del stavbe predstavlja trenutno skupni del v stavbi, ki je v lasti vseh etažnih lastnikov. Vsa stanovanja že imajo urejene kopalnice in WC, le eno stanovanje ne in lastnik tega stanovanja bi odkupil ta skupni prostor ter ga preuredil za lastne potrebe.

CENA PRODAJE

Vrednost nepremičnin se določi pred prodajo na podlagi cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin. Izbiro cenilca opravi Oddelek za premoženjsko pravne zadeve. Za manjša zemljišča (predvsem za zemljišča, kjer se nahajajo garaže) bomo ceno določili na podlagi Pravilnika o razpolaganju, obremenjevanju in upravljanju zemljišč Občine Trbovlje, ki temelji na Metodologiji za oceno nadomestila za stvarno služnost na zemljiščih v lasti Občine Trbovlje, kjer so določene tudi povprečne vrednosti zemljišč glede na kategorije in stopnje razvoja. Metodologijo je izdelala skupina pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin. Vrednost premičnin, katera je izkustveno višja od 2.000 EUR, se določi na podlagi cenitve pooblaščenega cenilca vrednosti strojev in opreme, ki je imenovan v skladu z zakonom, ki ureja revidiranje, ali zakonom, ki ureja sodišča.

METODA RAZPOLAGANJA

Metoda razpolaganja bo izbrana na predlog pristojne komisije na podlagi določil Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS) (Uradni list RS, št. 86/2010) in Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/2007, 94/2007, 55/2009, 100/2009, 49/2010) - javna dražba, javna ponudba, javno zbiranje ponudb, neposredna pogodba.

IV. NAČRT ODDAJE NEPREMIČNEGA

PREMOŽENJA

1. Objekt na naslovu Trg Franca Fakina 5 (Lovski dvorec);

2. poslovni prostor v prvem nadstropju na naslovu Ulica 1. junija 4;

3. poslovni prostor v prvem nadstropju na naslovu ulica 1. junija 4.

Pod zaporedno št. 1

Protokolarni objekt z gostinskim delom na naslovu Trg Franca Fakina 5. Cilj oddaje navedenega objekta je v tem, da se zagotovi delovanje objekta kot celote z oživitvijo gostinskega dela, ki meri 321,04 m2.

Najemnina znaša 1.200,00 EUR mesečno.

Pod zaporedno št. 2

Poslovni prostor v prvem nadstropju stavbe z naslovom Ulica 1. junija 4, Trbovlje, v izmeri 15,02 m2. 72,10 EUR/mesec. Cilj oddaje v najem je zagotoviti učinkovito gospodarjenje z občinskim premoženjem.

Za poslovne prostore, ki jih ne potrebuje lastnik pridobiti najemnika in zagotoviti primerno najemnino, ki jo občina prejme v integralni proračun.

Pod zaporedno št. 3

Poslovni prostor v prvem nadstropju stavbe z naslovom Ulica 1. junija 4, Trbovlje, v izmeri 18,47 m2: 88,66 EUR/mesec. Cilj oddaje v najem je zagotoviti učinkovito gospodarjenje z občinskim premoženjem.

Za poslovne prostore, ki jih ne potrebuje lastnik pridobiti najemnika in zagotoviti primerno najemnino, ki jo občina prejme v integralni proračun.

Občina Trbovlje bo v letu 2012 oddala tudi poslovne prostore, za katere bo prejela odpoved najemnega razmerja tekom leta in zemljišča za namene vrtičkarsta.

V. NAČRT NAJEMOV NEPREMIČNEGA

PREMOŽENJA

Občina Trbovlje za leto 2012 ne načrtuje najemanja nepremičnega premoženja.

VI. SKLENITEV PRAVNEGA POSLA NE GLEDE NA

VKLJUČENOST V LETNI NAČRT RAVNANJA S

STVARNIM PREMOŽENJEM

Na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS) (Uradni list RS, št. 86/2010) in 7. člena Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/2011) se določi 10 % vrednosti pravnih poslov, ki jih lahko Občina Trbovlje sklene ne glede na vključenost v veljavni načrt ravnanja s stvarnim premoženjem glede na skupno vrednostjo posameznega načrta.

Trbovlje, 19.12.2011

Občina Trbovlje

župan

Vili TREVEN