Na podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju /ZPNačrt/ (Uradni list RS, št.
33/07) in 18. ter 86. člena
Statuta Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 37/95) je Občinski
svet Občine Škofja Loka na 23. seji dne 17. 9. 2009 sprejel |
O D L O K |
o
programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje Občinskega
lokacijskega načrta Kapucinsko predmestje – urejevalna celota II |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
skladno z Občinskim lokacijskim načrtom Kapucinsko predmestje –
urejevalna celota II (v nadaljevanju: območje lokacijskega načrta)
sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč (v nadaljevanju: program
opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Ipsum, d.o.o. Upoštevana je
bila vsa razpoložljiva dokumentacija in smernice pristojnih nosilcev
urejanja prostora, ki je navedena v programu opremljanja. |
2. člen |
Program opremljanja
vsebuje: |
– prikaz obstoječe in
predvidene komunalne opreme, |
– investicije v
gradnjo komunalne opreme, |
– podlage za odmero
komunalnega prispevka. |
3. člen |
Stroški zaradi novega
elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja niso všteti v skupne
in obračunske stroške. |
II.
OPREDELITEV OBRAČUNSKEGA OBMOČJA |
4. člen |
Nova komunalna oprema
se bo uredila za objekte znotraj: |
– morfološke enote S3
k kateri pripadajo parcele objektov z oznakami D, F, E, G, J, K, L in
oznakami objektov O5, O6, O7, O8, O9, O10, O11, |
– morfološke enote S2
s parcelo objekta z oznako I na kateri se ureja objekt z oznako O1,
|
– morfološki enoti S1
s parcelo objekta z oznako N na kateri se ureja objekt z oznako O2.
|
Ta odlok o programu
opremljanja stavbnih zemljišč se uporablja za obračun komunalnega
prispevka za novo predvidene objekte, ki so navedeni v tem odstavku.
|
Na območju urejanja
znotraj: |
– morfološke enote S1
je na parceli objekta z oznako P predviden objekt z oznako O3,
|
– morfološke enote S2
je na parceli objekta z oznako Č predviden objekt z oznako O4,
|
– morfološke enote P2
je na parceli objekta z oznako A predviden objekt z oznako O12,
|
– morfološke enote Š
je na parceli objekta z oznako Z predviden objekt z oznako O13,
|
– morfološke enote Š
je na parceli objekta z oznako U predvidena dozidava k telovadnici
obstoječe šole z oznako O14, |
– morfološke enote P1
je na parceli objekta z oznako Š predvidena podzemna garažna hiša z
oznako objekta O15, se dodatno ne ureja komunalne opreme, pač pa se
objekte priključi na obstoječo komunalno opremo. Zato se za te objekte
komunalni prispevek obračuna skladno z Odlokom o odmeri komunalnega
prispevka za območje občine Škofja Loka. |
Oznake morfoloških
enot, parcel in objektov izhajajo iz Občinskega lokacijskega načrta
Kapucinsko predmestje – urejevalna celota II. Obračunsko območje z
navedenimi oznakami parcel, objektov in morfološkimi enotami, je
prikazano v grafični prilogi. |
III. PRIKAZ OBSTOJEČE
IN PREDVIDENE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE |
5. člen |
Obstoječa in
načrtovana komunalna oprema ter oprema iz 3. člena tega odloka je
prikazana v grafični prilogi, ki je sestavni del tega odloka. |
IV. INVESTICIJE V
GRADNJO KOMUNALNE OPREME |
6. člen |
Stroški načrtovanih
investicij in stroški obstoječe komunalne opreme so skupni stroški.
Skupni stroški se določijo po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je
predmet načrtovane investicije. |
Skupni stroški
investicije obsegajo stroške za pridobitev zemljišč, ki bo javno dobro,
stroške za pripravo zemljišč in stroške za gradnjo nove komunalne opreme
na območju lokacijskega načrta. |
Stroški iz prejšnjega
odstavka tega člena znašajo 277.420,00 € (brez DDV). |
V. PODLAGE ZA ODMERO
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
7. člen |
Podlaga za odmero
komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na
obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije.
|
Višina obračunskih
stroškov investicije se izračuna tako, da se od skupnih stroškov
investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije
pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov
občinskega proračuna. V obravnavanem primeru so skupni stroški enaki
obračunskim stroškom. |
8. člen |
Za potrebe odmere
komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane obračunske
stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega
prispevka. |
Podlage za odmero
komunalnega prispevka so: |
1. Obračunski stroški
investicije. |
2. Preračun
obračunskih stroškov investicije na parcelo objekta in na neto tlorisno
površino objekta. |
3. Posebna merila za
odmero komunalnega prispevka. |
VI. OBRAČUNSKI
STROŠKI INVESTICIJE |
9. člen |
Obračunski stroški
investicije zajemajo stroške odkupa zemljišča, ki bo javno dobro,
stroške priprave zemljišča ter vse stroške, vezane na izgradnjo vse
javne komunalne infrastrukture (gospodarske javne infrastrukture
lokalnega pomena – brez upoštevanih stroškov izgradnje novega
elektroenergetskega in telekomunikacijskega omrežja). |
Stroški iz prejšnjega
odstavka tega člena znašajo 277.420,00 € (brez DDV). |
VII. PRERAČUN
OBRAČUNSKIH STROŠKOV INVESTICIJE NA ENOTO MERE |
10. člen |
Enoti mere za
preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se uporabljata za odmero
komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele z določeno
komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni meter neto
tlorisne površine objekta. |
Preračun obračunskih
stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka tega člena je:
|
– kvadratni meter
parcele objekta |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
| | Površina |Obračunski | Cena | |
| |obračunskega|stroški [€]|opremljanja| |
| | | | na | |
| |območja [m2]| |površino; C| |
| | | | (p) [€/m2]| |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|I. STROŠKI
PRIDOBIVANJA | 3.895,00| 92.950,00| 23,86| |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|II. STROŠKI
PRIPRAVE | 3.895,00| 23.200,00| 5,96| |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|III. STROŠKI
GRADNJE | 3.895,00| 161.270,00| 41,40| |
|KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE | | | | |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|– CESTA ZUNANJA
UREDITEV | 3.895,00| 65.400,00| 16,79| |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|– KANALIZACIJA
ODPADNIH | 3.895,00| 0,00| 0,00| |
|PADAVINSKIH
VODA | | | | |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|– DRUGA
INFRASTRUKTURA | 3.895,00| 0,00| 0,00| |
|(EKO OTOK,
ITD.) | | | | |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|– VODOVODNO
OMREŽJE | 3.895,00| 34.960,00| 8,98| |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|– KANALIZACIJA
ODPADNIH | 3.895,00| 10.000,00| 2,57| |
|KOMUNALNIH
VODA | | | | |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|– PLINOVODNO
OMREŽJE | 3.895,00| 50.910,00| 13,07| |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
|SKUPAJ | 3.895,00| 277.420,00| 71,22| |
+--------------------------+------------+-----------+-----------+ |
Vse vrednosti so
brez vključenega DDV. |
– neto tlorisno
površino objekta |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
| | Neto | Obračunski | Cena | |
| |tlorisna| stroški [€]|opremljanja| |
| | površ. | | na | |
|
|objektov| |površino; C| |
| | območja| |(t) [€/m2] | |
| | [m2] | | | |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|I. STROŠKI
PRIDOBIVANJA |2.281,00| 92.950,00| 40,75| |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|II. STROŠKI
PRIPRAVE |2.281,00| 23.200,00| 10,17| |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|III. STROŠKI
GRADNJE |2.281,00| 161.270,00| 70,70| |
|KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE | | | | |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|– CESTA ZUNAJA
UREDITEV |2.281,00| 65.400,00| 28,67| |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|– KANALIZACIJA
ODPADNIH |2.281,00| 0,00| 0,00| |
|PADAVINSKIH
VODA | | | | |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|– DRUGA
INFRASTRUKTURA (EKO |2.281,00| 0,00| 0,00| |
|OTOK, ITD.)
| | | | |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|– VODOVODNO
OMREŽJE |2.281,00| 34.960,00| 15,33| |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|– KANALIZACIJA
ODPADNIH |2.281,00| 10.000,00| 4,38| |
|KOMUNALNIH
VODA | | | | |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|– PLINOVODNO
OMREŽJE |2.281,00| 50.910,00| 22,32| |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
|SKUPAJ |2.281,00| 277.420,00| 121,62| |
+-----------------------------+--------+------------+-----------+ |
Vse vrednosti so brez
vključenega DDV. |
Skupni obračunski
stroški investicije: |
– na m2 parcele
objekta je 71,22 €, |
– na neto tlorisno
površino objekta pa 121,62 €. |
V primeru, da bi se v
izdelanem PGD/PZI projektu za komunalno infrastrukturo stroški komunalne
opreme razlikovali od obračunskih stroškov določenih v programu
opremljanja za več kot 20%, se izdela novelacija programa opremljanja. |
VIII. PODROBNEJŠA
MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
1. Zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka |
11. člen |
Zavezanec za plačilo
komunalnega prispevka (v nadaljevanju zavezanec) po programu opremljanja
je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na
komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali
spreminja njegovo namembnost. |
Komunalni prispevek
se odmeri pred izdajo gradbenega dovoljenja. |
2. Izračun
komunalnega prispevka |
12. člen |
Podrobnejša merila za
odmero komunalnega prispevka so: |
– razmerje med
merilom parcele objekta in merilom neto tlorisne površine pri izračunu
komunalnega prispevka je 0,50:0,50 (D(p): D(t)); |
– faktor dejavnosti
(K(dejavnost)) se za posamezne vrste objektov določi glede na dejavnost
v objektu. Določi se povprečni faktor utežen glede na neto tlorisno
površino dejavnosti v objektu. Faktor dejavnosti za stanovanjske objekte
in vse druge objekte je 1,0, za gostinske, upravne, pisarniške, trgovske
in druge stavbe pa 1,3. |
Olajšav za zavezance
ni. |
Obstoječim objektom,
katerim se povečuje neto tlorisna površina, se komunalni prispevek
odmeri po odloku o programu opremljanja stavbnih zemljišč za celotno
Občino Škofja Loka. |
13. člen |
Pri izračunu
komunalnega prispevka se upoštevajo določbe 10. člena in določbe 12.
člena tega odloka. |
Komunalni prispevek
se izračuna: |
KP = (D(p) *
C(p) * A(parcela) + D(t) * C(t) * A(tlorisna)* K(dejavnost)) * i()
|
pri čemer je: |
KP –
komunalni prispevek |
A(parcela) –
površina parcele objekta (m2) |
A(tlorisna) –
neto tlorisna površina objekta (m2) |
i –
letni povprečni indeks podražitev, ki jih |
objavlja GZS – Združenje za gradbeništvo in IGM |
za
področje nizkih gradenj |
C(p) –
cena opremljanja glede na površino parcele |
objekta (€/m2) |
C(t) –
cena opremljanja glede na neto tlorisno |
površino stavbe (€/m2) |
D(p) –
delež površine parcele pri izračunu (0,5) |
D(t) –
delež neto tlorisne površine pri izračunu |
(0,5) |
K(dejavnost) –
faktor dejavnosti se določi za posamezne |
vrste objektov glede na dejavnost (od 0,7 do |
1,3). |
3. Pogodba o
opremljanju |
14. člen |
(1) Gradnjo komunalne
opreme po tem odloku lahko Občina Škofja Loka zavezancu odda s pogodbo o
opremljanju. |
(2) Zavezanec, ki
pristopi k pogodbi o opremljanju, v skladu s programom opremljanja
zgradi vso ali del načrtovane komunalne opreme in pridobi potrebna
zemljišča ter to neodplačno prenese na Občino Škofja Loka. |
Ostale vsebine
pogodbe o opremljanju izhajajo iz veljavnega zakona o prostorskem
načrtovanju. |
IX.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
15. člen |
Stroški opremljanja
kvadratnega metra parcele objekta se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
|
Kot datum začetka
indeksiranja se šteje dan sprejetja tega odloka o programu opremljanja. |
16. člen |
Občina bo komunalni
prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju občine odmerila na
podlagi Odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje
Občine Škofja Loka. |
17. člen |
Program opremljanja s
prilogami, je na vpogled na Oddelku za okolje in prostor Občine Škofja
Loka. |
18. člen |
Ta odlok začne
veljati dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 351-0044/2008 |
Škofja Loka, dne 21.
septembra 2009 |
|
Župan |
Občine Škofja Loka
|
Igor Draksler l.r. |