Občinski svet občine
Vojnik je na podlagi 39. in 40. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
52/93, 56/93, 71/93, 44/97) in 9. člena
statuta Občine Vojnik dne 9. 9. 1998 sprejel |
ODLOK |
o zazidalnem načrtu za novogradnjo Zavoda za usposabljanje in varstvo
Dobrna |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
V skladu s spremembami
in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Celje za
obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 4/88, Uradni
list RS, št. 18/91, 54/94 in 25/98) in v skladu s spremembami in
dopolnitvami prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine
Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1996 (Uradni list SRS, št. 40/86
in Uradni list RS, št. 25/98), ki so bile v letu 1998 dopolnjene za
Občino Vojnik s programskimi zasnovami za potrebe Zavoda za
usposabljanje in varstvo Dobrna (projekt Zavod za planiranje in
izgradnjo Celje, št. 281/97) se sprejme odlok o zazidalnem načrtu za
novogradnjo Zavoda za usposabljanje in varstvo Dobrna, ki ga je pod št.
233/98 izdelal Razvojni center Planiranje Celje, d.o.o. |
2. člen |
Sestavni del odloka je
elaborat, ki obsega: |
I. Tekstualni
del, |
II. Soglasja in
mnenja, |
III. Grafične
priloge. |
II. MEJA OBMOČJA |
3. člen |
Meja - parcele |
Območje obravnave
obsega naslednje parcelne številke, vse k.o. Dobrna: 1356/1-del,
1352/2-del, 1349/1, 1345, 1356/7, 1347/2, 1343/1-del, 1356/5. |
4. člen |
Površina obravnavanega
območja je 1,51 ha. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA |
5. člen |
Območje je namenjeno
izgradnji zavoda za usposabljanje in varstvo otrok. |
IV. URBANISTIČNO ARHITEKTONSKA ZASNOVA |
6. člen |
Zasnova objekta |
Omejitev v lokaciji
objekta predstavljajo vodnogospodarski pogoji (ohranjanje grabna),
relief in geologija. |
Objekt je možno
locirati na južni strani in vzporedno z jarkom. Upravni del z oskrbnim,
pedagoškim in zdravstvenim delom bo na skrajnem zahodnem delu parcele.
Severno od tega dela objekta preko jarka, bosta objekta telovadnice in
bazena, preko jarka bo mostovž, ki bo celoten objekt povezoval v
funkcionalno celoto. Vzhodno od upravno pedagoškega objekta bodo bivalni
prostori doma. |
Objekti uprave, oskrbe,
pedagoški in zdravstveni del bodo podkleteni, imeli bodo pritličje,
etažo in izkoriščeno podstrešje (mansarda). |
Bivalni objekti bodo
imeli pritličje, etažo in izkoriščeno podstrešje (mansardo). |
V urbanistično
arhitektonski situaciji je razvidna struktura funkcionalnih sklopov in
njih lokacija. V situaciji je vrisan max. tlorisni gabarit objekta
znotraj katerega je predvidena tudi drugačna (ustreznejša) zasnova
objekta. |
Dovoz do objekta je z
odcepom z lokalne ceste, dovoz na parkirna mesta (26 parkirnih mest) je
z odcepom z iste ceste. |
Zahodne dele objekta in
dovoz do njih (gospodarski, upravni del) je možno tudi drugače
funkcionalno urediti v odvisnosti od geoloških pogojev temeljenja. |
7. člen |
Usmeritve za oblikovanje objekta |
Tlorisni gabarit je
možno usklajevati v mejah max. tlorisnega gabarita (glej karto št. 3 in
5). Višinski gabarit objekta je definiran s: pritličjem, etažo in
izkoriščenim podstrešjem. Strehe bodo simetrične dvokapnice z naklonom
od 35° do 42°, kritina opečna ali opeki podoben material po strukturi in
barvi (od rdeče do rdeče-rjave). |
Strešna okna so predmet
arhitekture, ki mora spoštovati tipologijo širše in lokalne arhitekture
tipologije: značilni detajli v modernejši izvedbi, oblikovanje poudarkov
kot so vhodi, vogali, okenske mreže, razmerja v dimenzijah oken in vrat,
vidna razlika na fasadi med pritličjem in etažo. |
8. člen |
Usmeritve za izvedbo zunanje ureditve |
Ohraniti je potrebno
obstoječe reliefne značilnosti (krožno oblikovan grič na vzhodni strani
parcele), oba obstoječa hrasta. V času gradnje ju je potrebno zaščititi,
površino pod njima (projekcija krošnje) mora ostati vodoprepustna. |
Jarek, ki odvodnjava
meteorno vodo in vegetacijo ob njem je potrebno v čim večji meri
ohraniti v naravnem stanju. |
Parcelo je predvideno
ograditi z ograjo in živo mejo (tisa, gaber), parkirne in manipulativne
površine bodo asfaltirane, druge popločene površine so lahko izvedene v
oblikovno ustreznejših tlakih. |
V. REŠITVE PROMETA, KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE |
9. člen |
Cestno omrežje, parkiranje |
Dostop do objekta je po
krajevni cesti. Napajanje objekta in parkiranje je predvideno z dvema
odcepoma s te ceste do objekta. |
Parkiranje je
predvideno med cesto in objektom. |
10. člen |
Kanalizacija |
Predviden je ločen
sistem kanalizacije. Fekalne vode se na obravnavanem območju zberejo ter
odvedejo v lokalno čistilno napravo. Zaradi neugodne lege objekta 2, 3
(bazen, telovadnica) bo potrebno fekalne vode prečrpavati. |
Meteorne vode iz
manipulacijskih - utrjenih površin ter s streh se vodijo v obstoječe
meteorne jarke oziroma v bližnja - obstoječa ribnika. Površinski
odvodnik - jarek, ki odvaja površinske in izcedne padavinske vode se
ohrani. Kanaliziranje ni dovoljeno. Jarek je potrebno očistiti in
eventualno profilirati po obstoječi trasi. Meteorno vodo s parkirišča je
preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olja predvideno speljati v
obstoječ obcestni jarek, le-ta pa se s skupnim prepustom pod lokalno
cesto spusti v nižje ležeči ribnik. |
Odvodnjavanje
predvidenega bazena, kjer je pričakovati agresivne vode (klor!) je
potrebno pred iztok v meteorni odvodnik v ustreznem betonskem
rezervoarju deklorirati, ter izvajati meritve onesnaženosti. |
11. člen |
Vodovod |
Za ureditveno območje
smo predvideli vodovodno vejo - zanko, ki služi istočasno za potrebe
protipožarne zaščite predvidenih objektov. V ta name bo potrebno
izgraditi vejo iz cevi doktilne litine, premera DN 100 mm, z nadzemnimi
hidranti DN 80 mm. Predvideno hidrantno vejo je potrebno navezati na
obstoječ vodovod zadostnega profila. Navezavo oziroma odvzemno mesto
določi upravljalec vodovoda. |
12. člen |
Elektro omrežje |
Preko ureditvenega
območja poteka prostozračno NN omrežje. V zbirni komunalni karti smo
predvideli traso prestavitve NN omrežja. Trasa je informativna. Za
elektrifikacijo območja in prestavitev NN omrežja izdela pooblaščena
organizacija ustrezno tehnično dokumentacijo. |
13. člen |
Telefonsko omrežje |
Obstoječ zemeljski TT
kabel poteka po južni strani ureditvenega območja, to je ob krajevni
cesti v Lokovino. Predvideno stanje narekuje izgradnjo medkrajevnega TT
kabla (soglasje Telekom PE Celje). |
14. člen |
Ogrevanje |
Ogrevanje objekta bo
urejeno z lokalno plinsko cisterno, vkopano ob parkirnih mestih pri
gospodarskem vhodu v objekt. V primeru plinifikacije naselja Dobrna bo
objekt priključen na plinsko omrežje. |
15. člen |
Zbiranje in odvoz odpadkov |
Način zbiranja in odvoz
odpadkov bosta urejena v skladu z občinskim odlokom. |
Lokacijo za kontejnerje
je predvideno urediti v objektu ali ob gospodarskem uvozu. Prostor za
kontejnerje je potrebno ograditi. |
VI. DRUGI POGOJI |
16. člen |
Vodnogospodarske ureditve |
Pogoji, ki jih je
potrebno pri nadaljnjem načrtovanju obravnavanega objekta dosledno
upoštevati |
1. Obstoječ površinski
odvodnik (jarek) zbira površinske in izcedne padavinske vode območja.
Novogradnjo je zato na obravnavani lokaciji izjemoma moč načrtovati le
ob pogoju, da bo zagotovljeno nadaljnje nemoteno odvodnjavanje območja
ter bo omogočeno navodnjavanje obstoječega ribnika dolvodno lokacije. |
2. Nasipni plato
pripadajočih objektov novogradnje je treba načrtovati bodisi jugovzhodno
od obstoječega površinskega odvodnika ali pa tega v zgornjem delu
izjemoma zasuti. Strugo jarka ustrezno prestaviti ob severozahodno stran
bodočega nasipnega platoja novogradnje. Kanaliziranje odvodnika ni
dovoljeno. |
3. Če se predvidi
prestavitev odvodnika, je ureditev nove vodne struge - jarka načrtovati
po posebnem načrtu in v sklopu pripadajoče zunanje ureditve novogradnje.
Načrtovati je sonaravne ureditve površinskega odvodnika. |
4. Čiste meteorne vode
s strešnih površin in pripadajočih površin zunanje ureditve novogradnje
je ustrezno zbrati in po lokalni meteorni kanalizaciji objekta odvesti v
površinski odvodnik oziroma ribnik. |
5. Komunalne odpadne
vode načrtovanih objektov je ločeno od ostalih vod odvajati v lokalno
komunalno čistilno napravo novogradnje ali pa jih zbrati in odvesti po
kanalizacijskem odvodniku, ki bo dolvodno lokacije priključen na
obstoječ kanalizacijski sistem oziroma centralno čistilno napravo -
obstoječo ČN Dobrna. |
6. V primeru
načrtovanja odvoda komunalnih odpadnih vod v lokalno čistilno napravo
novogradnje, je k objektu naprave pridobiti ločene vodnogospodarske
pogoje. |
17. člen |
Vegetacija |
Ohraniti je potrebno
dvoje hrastov, v času gradnje objektov ustrezno zavarovati, v zunanji
ureditvi pustiti prostor pod projekcijo krošnje v vodoprepustnem
materialu. |
VII. REŠITVE VARSTVA OKOLJA |
18. člen |
V okviru varstva okolja
v obravnavanem primeru ocenjujemo vplive na krajinske kakovosti in
bivalne kakovosti prostora. |
Ožja in širša krajina
je izjemno naravno in kulturno pestro okolje. |
Lokacija objekta in
gabarit objekta sta v razmerjih usklajena z reliefom okolja. Oblikovanje
objekta, arhitektura bi morala biti nevsiljiva, ustrezno vklopljena in
usklajena z detajli kvalitetne arhitekture regije. |
Posebno pozornost je
potrebno posvetiti okolju v času gradnje: |
– varovati in ustrezno
deponirati humus, |
– zavarovati graben -
odvodni jarek, da ne bo postal odlagališče nepotrebnih materialov.
Graben mora v času gradnje ostati ohranjen v naravnem stanju, |
– zavarovati dvoje
velikih hrastov v celotni površini tlorisne projekcije krošnje, |
– zavarovati ostalo
kvalitetno obrežno vegetacijo. |
Ocenjujemo, da vplivov
na bivalne kakovosti (hrup, zrak, tla, voda) po izgradnji objekta ne bo.
V času gradnje jih je potrebno omiliti. |
VIII. POŽARNA VARNOST |
19. člen |
Varen umik ljudi je
možen na funkcionalno zemljišče. |
Promet in delovne
površine za intervencijska vozila so po obstoječi lokalni cesti in na
manipulativnih in parkirnih površinah objekta. |
Viri za zadostno oskrbo
vode za gašenje bodo zagotovljeni iz vodovoda preko hidrantnega omrežja.
Upoštevati je potrebno pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje in gašenje požarov (Uradni list RS, št. 30/91). |
Na podlagi izračuna
požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi novih objektov
potrebno upoštevati takšne materiale in njih zaščite, ki so varni pred
požarom in širjenjem požara. |
IX. TOLERANCE |
20. člen |
Pojasnilo: |
Lokacija za izgradnjo
objekta je v smislu reliefa zelo neugodna. Pogoji za zasnovo objekta, ki
je razložen po terenu in relief, onemogočajo ustreznejše rešitve. |
Jarek, ki prereže 1/3
lokacije, strm padec ceste, kuclji, onemogočajo uvoz s ceste v kletne
prostore, ustrezno povezavo bazena in telovadnice z glavnim objektom,
primernejšo ureditev parkirnih površin. |
Zaradi navedenih
razlogov je v okviru toleranc možno upoštevati rešitve zasnove objekta,
ki bodo racionalnejše. Vse rešitve morajo obvezno upoštevati gelogijo in
vodnogospodarske pogoje. |
Tolerance v tlorisnem
gabaritu so možne znotraj črtkane črte označene na karti št. 3.
Tolerance v višinskem gabaritu so možne znotraj max. določene višine
objekta (K+P+1+1P), kolenčni zid je možno izgraditi do višine 1 metra. |
Tolerance veljajo tudi
za koto pritličja. Za celoten objekt je predvidena kota 371.50. V
primeru različnih kot pritličja posameznih sklopov objekta je le-te
možno prilagoditi terenu. |
X. KONČNE DOLOČBE |
21. člen |
Zazidalni načrt za
novogradnjo Zavoda za usposabljanje in varstvo Dobrna je stalno na
vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem občinskem organu. |
22. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka izvaja urbanistična inšpekcija. |
23. člen |
Ta odlok začne veljati
takoj po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Vojnik, dne 9. septembra 1998. |
Predsednik Občinskega sveta občine Vojnik |
|
Peter Vrisk, dipl. inž. agr. l. r. |