|
Na
podlagi 39. člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Ur. 1. SRS št. 18/84), 44. člena
Navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih
izvedbenih aktov
(Ur. 1. SRS št. 14/85) in na podlagi 33. čl. Statuta Občine Ajdovščine
je Svet Občine Ajdovščina na 14. redni seji dne U. 10. 1996 sprejel |
|
ODLOK O ZAZIDALNEM NAČRTU GRIVČE II. |
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1.
člen |
|
Na
podlagi usmeritev Dolgoročnega plana Občine Ajdovščina za obdobje
1986-2000, določb Srednjeročnega plana Občine Ajdovščina se sprejme
Zazidalni načrt GRIVČE II, ki ga je izdelalo podjetje ARCO -
Projektiranje, oblikovanje, inženiring d.o.o.. Nova Gorica pod štev. 9-
94 v juniju 1996. |
|
2.
člen |
|
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje: |
|
1.
Strokovne podlage za izdelavo ZN GRIVČE II. (št. 1385/89 maj 89) |
|
2.
Tekstualni del: |
|
1.0-Uvod |
|
2.0
-
Območje zazidalnega načrta |
|
2.1
-
Lastništvo |
|
3.0 - Osnove za izdelavo zazidalnega načrta 4.0 - Zazidalna situacija
5.0 - Funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov |
|
6.0 - Varovanje in urejanje naravne in kulturne dediščine, krajinskih
značilnosti in plodne zemlje |
|
6.0 - Varovanje bivalnega in delovnega okolja |
|
6.2
-
Vodnogospodarske ureditve |
|
6.3
-
Zasnova ureditve zelenih površin |
|
7.0 - Načrt gradbenih parcel in elementi za zakoličenje objektov |
|
8.0
-
Idejne rešitve infrastrukturnih omrežij |
|
8.1
-
cestno omrežje in kanalizacija |
|
8.2
-
TK, CATV, NN omrežje in JR |
|
8.3
-
vodovod in zemeljski plin 9.0 - Ocena stroškov |
|
10.0 - Etapnost izvajanja zazidalnega načrta 11.0- Soglasja |
|
3. Grafične priloge |
|
|
|
2.10 - izsek iz TTN |
M 1 : 5000 |
2.11 - izsek
iz družbenega plana |
M 1 : 5000 |
2.12-
programske zasnove |
M 1 : 2880 |
2.13 - kopija
katastrskega načrta |
M 1 :1000,1 : 2880 |
2.20 -
geodetski posnetek obstoječega stanja in meje zazidalnega načrta |
M 1 : 500 |
2.21 -
zazidalna situacija z višinsko regulacijo |
M 1 :500 |
2.22 -
zakoličbena situacija |
M 1 : 500 |
2.23 -
karakteristični profili cest |
M 1 : 50 |
2.24 –
situacija kanalizacije |
M 1 :500 |
2.25 -
predlog parcelacije |
M 1 : 500 |
2.26 - TK in
električno omrežje, javna razsvetljava |
M 1 : 500 |
2.27 -
vodovodno omrežje in zemeljski plin |
M 1 :500 |
|
|
II.
MEJA IN OBSEG OBMOČJA TER |
|
NJEGOVA NAMEMBNOST |
|
3.
člen |
|
Območje, ki se ureja z zazidalnim načrtom leži v ureditvenem območju
mesta Ajdovščina in sega v k.o. Štuije in k.o. Ajdovščina. |
|
Glede v smeri urinega kazalca poteka meja območja takole: |
|
Na
zahodni strani prične z dovozno cesto pare. št. 223/13 in poteka po robu
parcel, št. 223/1, 1667/9, 233/3, 233/22, 233/9, 233/8, 233/10, se nato
nadaljuje po severnem zunanjem robu parcel, št. 236/1,
236/3,236/4,236/7, 236/5, 201/2, 202/4, 202/2, 202/5, 202/6, 202/7,
prečka parceli, št. 204/1, 209/1. prečka pot pare. št. 1667/3, prečka
parcele št. 188/1, 209/3, 187/1, nato pa poteka po robu parcel št
1669/1, 185 in 209/1. |
|
Na
južni strani poteka po zunanjem robu pare. št. 72/75, k.o. Šturje in
pare. št. 74/1, 73/1, 72 in do poti pare. št. 68 k.o. Ajdovščina, in po
njej proti severu do pare. št. 1667/7, nato po cesti pare. št. 217/7 in
po robu pare. 217/3, 223/11, 223/6, 223/17, 223/5, 223/24, do poti pare.
št. 1166/1 in 232/25, ki se veže na pare. št. 223/13. |
|
Skupna površina zazidalnega območja obsega cca 2.8 ha. |
|
Meja ZN je prikazana tudi grafičnem delu zazidalnega načrta. |
|
4.
člen |
|
Na
območju je predvidena ogradnja 14 vrstnih in 26 individualnih
stanovanjskih hiš s pripadajočo infrastrukturo, ureditvijo prostih
zelenih površin in vodotokov. |
|
III. POGOJI ZA URBANISTIČNO - ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE: |
|
5.
člen |
|
Na
prostih in nepozidanih površinah se ohrani obstoječe visoko drevje,
zaradi zaščite pred burjo pa se izvede tudi dodatna zasaditev dreves. |
|
Obravnavano območje se prometno navezuje na jugu na rekonstruirano
Lavričevo cesto, na zahodu na Cesto IV. Prekomorske brigade in na vzhodu
na podaljšek ulice Vena Pilona. |
|
Osrednji del območja je s pozidavo na skrajnem severnem robu povezan s
peš potjo. Peš pot se izvede tudi na južnem robu vrstne pozidave in v
podaljšku Ceste na Brajdi do Grivške poti. |
|
Dostopne ceste imajo izveden enostranski pločnik in bankino. Peš poti so
tlakovane v naravnem kamnu. Prometne poti so ločene od površin za
pešce. |
|
Izvedejo se kontejnerska mesta za ločeno zbiranje in odvoz odpadkov, ki
so pred pogledi zaščitena z zimzeleno zasaditvijo. |
|
6.
Člen |
|
Ureditev pretočnega profila osnovnih od vodnikov : |
|
Grivški potok je potrebno regulirati od že urejenega odseka pod Grivško
potjo v dolžini 200 m gorvodno do obstoječega prepusta pod naseljem
Grivče. Regulacijski profil mora prevajati visoke vode 100-letne
povratne dobe, ki znaša 3.6 mVs. |
|
Oblikovanje struge je možno z urbanim profilom - ureditev brežin s
kamnitimi zidovi, ali s sonaravno oblikovanim profilom - z ozelenjen-
imi kamnitimi zložbami. Niveleto vodotoka je potrebno stabilizirati s
kamnitimi pregovi in talnimi rebri. |
|
Na
prečkanjih potoka z novo predvideno cesto na Grivče in s cesto Vena
Pilona je potrebno urediti prepusta, dimenzionirana na Q100 in varnostno
višino 0,5 m. Nad prepustom 2 se uredi prodni zadrževalnik. |
|
Odvodnik 1 se prilagodi ureditvi predlagane trase nove ceste. V dolžini
65 m gorvodno od križišča se predvidi prekritje potoka. |
|
7.
člen |
|
Lastniki in imetniki pravice uporabe zemljišč v okviru zazidalnega
načrta so dolžni parcele urediti skladno z zazidalno situacijo. |
|
8.
člen |
|
Za oblikovanje objektov se smiselno uporabljajo določila Odloka o
prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Ajdovščina oziroma določila
Prostorskega reda Občine Ajdovščina.
Maksimalne tlorisne dimenzije vrstnih hiš so 7 x 12 m, individualnih hiš
pa 16 x 14 m. Za individualno hišo številka 15 je v grafičnih prilogah
že podan minimalni odmik objekta od parcelne meje.
Odstopanja od zakoličbenih odmikov objektov so možna v smislu
prilagajanja objektov konfiguraciji terena in ureditvi zunanjih površin,
ob upoštevanju minimalnih odmikov od roba parcelne meje najmanj 2 m in
od cestnega telesa najmanj 5 m ter ob upoštevanju oblikovanja enotnega
uličnega niza |
|
Višina objektov nad terenom je P + 1. Možna je gradnja objektov tudi z
vkopano kletjo (K, P + 1), pri objektih z delno vkopano kletjo pa je nad
pritličjem možna izvedba mansarde (K, P + M). Maksimalna višina objektov
ob kapi je +7.0 m nad terenom. |
|
Strehe so dvokapne, krite z opečno kritino - korci v naklonu 33%, z
glavo smerjo slemena v smeri JV-SZ. |
|
Fasade objektov v uličnem nizu morajo biti skladno obdelane in svetlih
pastelnih barv. Okna so opremljena s polkni. |
|
Za oblikovanje objektov se smiselno uporabljajo določila odloka, ki
ureja prostorsko ureditvene pogoje v Občini Ajdovščina.
Maksimalne tlorisne dimenzije vrstnih hiš so 7 × 12 m, individualnih hiš
pa 16 × 14 m. Odstopanja od maksimalnih tlorisnih gabaritov
individualnih hiš so dopustna do 15%, kolikor so zagotovljeni ustrezni
požarno varnostni in zdravstveno higienski pogoji. Dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev so možna na podlagi soglasja pristojnega odbora
občinskega sveta. Za individualno hišo številka 15 je v grafičnih
prilogah že podan minimalni odmik objekta od parcelne meje.
Odstopanja od zakoličbene situacije so možna v smislu prilagajanja
objektov konfiguraciji terena in ureditvi zunanjih površin, ob
upoštevanju minimalnih odmikov od roba parcelne meje najmanj 2.0 m in od
cestnega telesa najmanj 5.0 m ter ob upoštevanju oblikovanja enotnega
uličnega niza.
Višina objektov nad terenom je P+1. Možna je gradnja objektov tudi z
vkopano kletjo (K, P+1). Pri objektih z delno vkopano kletjo, je nad
pritličjem možna izvedba mansarde (K, P+M), ter izvedba bivalnih
prostorov v kleti. Maksimalna višina objektov ob kapi je + 7.0 m nad
terenom.
Fasade objektov v uličnem nizu morajo biti skladno obdelane in svetlih
pastelnih barv. |
|
9.
člen |
|
Za gradnjo enostavnih objektov se smiselno uporabljajo določila Odloka o
prostorskih ureditvenih pogojih v občini Ajdovščina oziroma določila
Prostorskega reda občine Ajdovščina ter določila Pravilnika o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči. |
|
Prepovedano je postavljanje provizorijev, razen gradbene barake, ki jo
mora investitor po končani gradnji odstraniti. |
|
10.
člen |
|
Eventuelne ograje ob ulici z vhodi in uvozi ter podporni zidovi so
grajeni iz naravnega kamna do višine 1.5 m. Ograditve na vrtni strani so
iz zelenja - živa meja. |
|
Ograje ob ulici z vhodi in uvozi ter podporni zidovi so grajeni do
višine 1.8 m. Višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena
sosednjemu zemljišču. Podporni zidovi so dovoljeni, ko ni možno drugačno
zavarovanje brežin. Ograditve na vrtni strani so iz zelenja do višine
1.5 m, ograje so dopustne le v primeru zavarovanja pred nezaželenimi
zunanjimi vplivi. |
|
Ne glede na določbe prvega odstavka tega člena mora biti priključek na
cesto oblikovan tako, da zagotavlja ustrezno varnost v skladu s
predpisi, ki urejajo projektiranje cestnih priključkov. |
|
IV. KOMUNALNA UREDITEV IN POGOJI ZA IZBOLJŠANJE IN VAROVANJE BIVALNEGA
OKOLJA |
|
11.
člen |
|
Posegi v okolje ne smejo presegati mejne ravni hrupa, ki velja za II.
območje stopnje varstva pred hrupom. |
|
12.
člen |
|
Na zazidalnem območju bo zgrajeno javno cestno, kanalizacijsko,
vodovodno in električno omrežje, javna razsvetljava, CATV in telefon ter
razvod zemeljskega plina, skladno s finančnimi možnostmi investitorja
prometne in komunalne infrastrukture ter skladno z idejnimi rešitvami in
s pridobljenimi soglasji upravljavcev, ki so sestavni del zazidanega
načrta. |
|
13.
člen |
|
Glavne dovozne poti na območje so široke 5,0 m z enostranskim pločnikom
šir. 1,5 m in bankino šir. 0.75 m. |
|
Odcepi ulic so široki 4.50 m in prav tako z enostranskim pločnikom šir.
1.50 m in bankino širine 0.75 m. Peš poti so široke 2.5 m.
Na koncu slepih ulic so predvidena obračališča. |
|
Parkiranje
avtomobilov je predvideno pred posameznimi objekti. Garaže za stanovalce
so predvidene v sklopu objektov. |
|
Na koncu slepih ulic so predvidena obračališča. Parkiranje avtomobilov
je predvideno na gradbenih parcelah pred posameznimi objekti in v sklopu
objektov. |
|
14.
člen |
|
Kanalizacija: |
|
Predviden je ločen sistem kanalizacije. |
|
Fekalne in odpadne vode se odvajajo v obstoječi zbirni fekalni kanal v
ulici Pre- komorskih brigad, ki se bo razbremenjeval z novim
razbremenilnikom. |
|
Meteorne vode s strešin in utrjenih površin se odvajajo po meteorni
kanalizaciji v naravne odvodnike. |
|
Kanali potekajo pod vozišči cest, kjer pa to ni mogoče, potekajo pod
zelenimi površinami. |
|
Zaradi strmega terena se vzdolžni profili tras izvedejo kaskadno. |
|
15.
člen |
|
Vodovodno omrežje: |
|
V
območju se izvede vodovodno in hidrantsko omrežje, ki se navezuje na
obstoječe omrežje visoke tlačne cone mesta Ajdovščina. |
|
Višje ležeči objekti na zazidalnem območju se priključijo direktno na
vodovodno omrežje, priključki nižje ležečih objektov pa se opremijo tudi
z regulatorji tlaka. |
|
Trase cevovodov potekajo vzporedno ob notranjem robu cest. |
|
Odvodinja lastnih in zalednih meteornih voda: |
|
Odvodnja voda temelji na sistemu meteorne kanalizacije, zalednih jarkov
in površinskega odtoka po cestnih površinah v naravne odvodnike. |
|
Zaledne jarke, za prestrezanje zalednih voda, se uredi na zgornjem
obrobju kompleksa. Iz jarkov se meteorna voda preko peskolovov steka v
meteorno kanalizacijo. Meteorna kanalizacija se dimenzionira na visoke
vode 5-letne povratne dobe. |
|
16.
člen |
|
Elektroenergetsko omrežje: |
|
Napajanje območja z električno energijo se izvede iz obstoječe TP Grivče
I. |
|
NN
električno omrežje za novogradnje se izvede s kabli v kabelski
kanalizaciji, v kateri poteka tudi razvod javne razsvetljave in CATV. |
|
Razvodi potekajo pod pločniki oz. pod zelenicami. |
|
Javna razsvetljava je predvidena ob cestah in kontejnerskih mestih s
svetilkami tipa CD ali ustreznih, nameščenih na kandelabrih višine h = 8
m v razmiku 25 - 30 m. |
|
17.
člen |
|
Telefonska instalacija: |
|
Novi telefonski priključki se vežejo na obstoječi TF kabel, ki poteka na
robu območja s spojko, ki ima 120 parov rezerve. |
|
Telefonska napeljava se izvede s kablom TK 59 v kabelski kanalizaciji na
celotnem območju. |
|
Omrežje do posameznih enot se tudi izvede s kablom TK 59 v kabelski
kanalizaciji. Na območju je za lažjo razdelitev predvidena izvedba nekaj
razdelilnih kabelskih omaric. |
|
18.
člen |
|
Plinska instalacija: |
|
Na zazidalnem območju bo zgrajeno javno cestno, kanalizacijsko,
vodovodno in električno omrežje, javna razsvetljava, CATV in telefon ter
razvod zemeljskega plina, skladno s finančnimi možnostmi investitorja
prometne in komunalne infrastrukture ter skladno z idejnimi rešitvami in
s pridobljenimi soglasji upravljavcev, ki so sestavni del zazidanega
načrta. |
|
19.
člen |
|
Komunalni odpadki se, skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi
odpadki, zbirajo na treh lokacijah, ki so določene s tem odlokom. |
|
Dostop je razsvetljen in izveden z nedrsečim tlakom. |
|
Prostor za zbiranje smeti je ograjen z zidom višine 0.5 m in obdan z
zimzeleno zasaditvijo. |
|
V.
ETAPNOST IZVAJANJA NAČRTA |
|
20.
člen |
|
Glede na naravne danosti prostora, načrt ureditve in bodoče investitorje
je možna gradnja po posameznih delih oziroma fazah, skladno s potrebami
bodočih investitorjev in s finančnimi zmožnostmi investitorja prometne
in komunalne infrastrukture. |
|
I.
faza: pomeni sanacijo terena z odvodnjavanjem in regulacijo vodotokov,
rekonstrukcijo obstoječih in izgradnjo novih cest ter izgradnjo vseh
glavnih razvodov in naprav, z ustrezno premestitvijo obstoječih, |
|
II.
faza: obsega izgradnjo 14 vrstnih hiš in 1 individualne hiše, m. faza:
obsega gradnjo 4 individualnih hiš v centralnem delu območja, |
|
IV.
faza: obsega gradnjo 5 individualnih hiš v osrednjem delu območja, |
|
V.
faza: pomeni izgradnjo 6 individualnih hiš v severnem delu območja, |
|
VI.
faza: pomeni izgradnjo 10 individualnih hiš na severnem robu. |
|
21.
člen |
|
Časovno je v zaporedju pogojena le izvedba dela I. faze, ki je pogoj za
izgradnjo vsake naslednje faze, in sicer: premestitev obstoječih naprav
ter izgradnja osnovne prometne in komunalne infrastrukture (cesta,
vodovod, ločeni sistem fekalne in meteorne kanalizacije, nizkonapetostno
električno omrežje). |
|
Do načrtovane izgradnje območja se zemljišča uporabljajo za enake namene
kot doslej. |
|
VI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
22.
člen |
|
Investitorji in izvajalci objektov so dolžni predhodno sanirati teren in
urediti odvodnjavanje, upoštevati idejne rešitve vseh komunalnih vodov,
opreme in naprav, prometne ureditve in regulacije vodotokov. |
|
Pred gradnjo objektov je potrebno pridobiti geomehansko poročilo o
nosilnosti tal in pogojenih temeljenja. |
|
Po
izgradnji objektov je investitor dolžan izvesti predvideno ureditev
zelenih površin. |
|
VII. KONČNE DOLOČBE |
|
23.
člen |
|
Zazidalni načrt je na vpogled na Občini Ajdovščina. |
|
24.
člen |
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna Urbanistična
inšpekcija. |
|
25.
člen |
|
S
sprejetjem tega odloka preneha veljati Odlok o zazidalnem načrtu Grivče
II. (št. proj. 1358/89), ki je bil objavljen v Urad. Glasilu občin
Ajdovščina, Nova Gorica in Tolmin št. 1/90. |
|
26.
člen |
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu. |
|
|
|
Številka: 352/01-24/95-96 |
|
Datum: 15. 10. 1996 |
|
PREDSEDNIK SVETA Nikolaj LIČEN |