Na podlagi Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popravek ZUPUDPP in 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 109/12 in 35/13) in 19. člena Statuta Občine Zreče (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 1/16) je Občinski svet Občine Zreče na 9. seji dne 30.3.2016 sprejel

ODLOK

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA STANOVANJSKO ZAZIDAVO ŠKALCE - STANOJEVIČ

I.             Uvodne določbe

1. člen

S tem odlokom se skladno z Občinskim podrobnim prostorskim načrtom za stanovanjsko zazidavo Škalce - Stanojevič (v nadaljevanju: območje OPPN) sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Razvojni center Inženiringi Celje d.o.o., št. 903/2015-1, marec 2016.

Upoštevana je bila vsa razpoložljiva dokumentacija in smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je navedena v programu opremljanja.

2. člen

Program opremljanja vsebuje:

•       prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme,

•       investicije v gradnjo komunalne opreme,

•       podlage za odmero komunalnega prispevka.

3. člen

Stroški opremljanja območja z novim elektroenergetskim, telekomunikacijskim ter plinovodnim omrežjem niso všteti v skupne in obračunske stroške.

II.            Prikaz obstoječe in predvidene gospodarske javne infrastrukture

4. člen

Obstoječa in načrtovana komunalna oprema ter oprema iz 3. člena tega odloka je prikazana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del tega odloka.

III.          Investicije v gradnjo komunalne opreme

5. člen

(1) Stroški investicije v komunalno opremo na območju OPPN in stroški investicije v komunalno opremo izven območja OPPN, ki so neposredno povezani z izvedbo, so skupni stroški. Skupni stroški se določijo po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je predmet načrtovane investicije.

(2) Skupni stroški investicije obsegajo stroške priprave zemljišč in stroške gradnje nove komunalne opreme na območju OPPN.

(3) Skupni stroški iz prejšnjega odstavka tega člena znašajo 139.053,33€ z upoštevanim ddv.

IV.          Podlage za odmero komunalnega prispevka

6. člen

(1) Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije.

(2) Višina obračunskih stroškov investicije se izračuna tako, da se od skupnih stroškov investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov občinskega proračuna.

 

7. člen

(1) Za potrebe odmere komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega prispevka. Gre za preračun obračunskih stroškov na velikost gradbene parcele in neto tlorisno površino objektov.

(2) Gradbene parcele, kjer je predvidena gradnja stanovanjskih objektov, imajo skupno površino 3.514,00 m2 in predstavljajo obračunsko območje za obstoječo in predvideno komunalno opremo.

Ocenjena maksimalna neto tlorisna površina objektov na območju OPPN znaša 510,00 m2.

(3) V obračunsko območje sta zajeti še :

·       parcela št. 282/17, k.o. Škalce v velikosti 352 m2 in načrtovanim objektom neto velikosti 209,28 m2 za obračunsko območje meteorna in fekalna kanalizacija ter

·       parcela št. 282/9, k.o. Škalce v velikosti 242 m2 in obstoječim objektom neto velikosti 131,83 m2.

(4) Podlage za odmero komunalnega prispevka so:

1. Obračunski stroški investicije.

2. Preračun obračunskih stroškov investicije na velikost gradbene parcele objekta in neto tlorisno površino objekta.

3. Posebna merila za odmero komunalnega prispevka.

V.           Obračunski stroški investicije

8. člen

(1) Obračunski stroški investicije zajemajo stroške odkupa zemljišč, stroške priprave zemljišča ter vse stroške, vezane na izgradnjo vse javne komunalne infrastrukture (gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena – brez upoštevanih stroškov izgradnje novega elektroenergetskega, telekomunikacijskega in plinovodnega omrežja).

(2) Obračunski stroški investicije znašajo 139.053,33€ z upoštevanim ddv.

VI.          Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere

9. člen

(1) Enoti mere za preračun obračunskih stroškov, ki se uporabljata za odmero komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter gradbene parcele in kvadratni meter neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju.

(2) Preračun obračunskih stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka tega člena je podan v spodnjih tabelah A in B

A.                 Cena opremljanja kvadratnega metra gradbene parcele

B.                  Cena opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta

VII.         Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka

1.            Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka

10. člen

(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka (v nadaljevanju zavezanec) po programu opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.

(2) Komunalni prispevek se odmeri in plača pred izdajo gradbenega dovoljenja in po uradni dolžnosti.

2.            Izračun komunalnega prispevka

11. člen

(1) Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka so:

·      razmerje med merilom gradbene parcele objekta (D(_p)) in merilom neto tlorisne površine objekta (D(_t)) pri izračunu komunalnega prispevka je 0,5 : 0,5.

·      faktor dejavnosti (K(_dejavnost)) se za posamezne vrste objektov določi glede na dejavnost v objektu. Določi se povprečni faktor utežen glede na neto tlorisno površino dejavnosti v objektu. Za stanovanjsko dejavnost na območju znaša faktor dejavnosti 1,0.

(2) Olajšav za zavezance za plačilo komunalnega prispevka ni.

12. člen

Pri izračunu komunalnega prispevka se upoštevajo določbe 9. člena in določbe 11. člena tega odloka.

Komunalni prispevek se izračuna:

KP_(i) = (A_(parcela) x C_(pi1) x D_(pi) + K_(dejavnost) x B_(tlorisna) x C_(ti1) x D_(ti) x i)

Zgornje oznake pomenijo:

KP_(i)                       komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne infrastrukture,

A_(parcela)                površina parcele objekta,

C_(pi1)       stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju,

D_(pi)                        delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (upoštevan faktor je 0,5),

K_(dejavnosti)             faktor dejavnosti (upoštevan faktor je 1,0)

C_(ti1)        stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju,

B_(tlorisna) neto tlorisna površina predvidenega objekta,

D_(ti)         delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (upoštevan faktor je 0,5),

i              letni povprečni indeks podražitve nizkih gradenj (GZS – Združenje za gradbeništvo)

3.            Pogodba o opremljanju

13. člen

(1) Gradnjo komunalne opreme po tem odloku lahko Občina Zreče zavezancu odda s pogodbo o opremljanju.

(2) Zavezanec, ki pristopi k pogodbi o opremljanju, v skladu s programom opremljanja zgradi vso ali del načrtovane komunalne opreme in pridobi potrebna zemljišča ter to neodplačno prenese na Občino Zreče.

(3) Ostale vsebine pogodbe o opremljanju izhajajo iz veljavnega zakona o prostorskem načrtovanju.

VIII.       Prehodne in končne določbe

14. člen

(1) Pri odmeri komunalnega prispevka se višina zneska indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.

(2) Kot datum začetka indeksiranja se šteje dan sprejetja tega odloka o programu opremljanja.

15. člen

Program opremljanja s prilogami je na vpogled na Občini Zreče.

16. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 35101-0002/2015-7

Datum: 31.3.2016