Na podlagi 23., 171.,
172., 175. in 190. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št.
110/02 in 8/03) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na podlagi 7.
in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 31/99, 19/01
in 100/02) na 15. redni seji dne 1. 7. 2004 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske
Konjice za obdobje 1986–2000 (dopolnjen 1993, 1994, 1998) in družbenega
plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986–1990
za območje Občine Slovenske Konjice – dopolnitev v letu 2001 |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
Ta odlok določa
spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine
Slovenske Konjice za obdobje 1986–2000 / dopolnjen v letu 1993, 1994 in
1998 (Uradni list SRS, št. 23/87 in Uradni list RS, št. 50/98 in 72/00)
in družbenega plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno
obdobje 1986, 1990 in 1998 / dopolnjen v letu 1994 in 1998 (Uradni list
SRS, št. 23/87 in Uradni list RS, št. 50/98 in 72/00) v nadaljnjem
besedilu: dolgoročni in srednjeročni plan. |
Tekstualni in
grafični del sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Slovenske Konjice za območje Občine
Slovenske Konjice se spremenita in dopolnita s sestavinami, ki so
navedene v členih tega odloka, skladno s sklepom Vlade Republike
Slovenije št. 350-00/2001-230 z dne 22. 6. 2004. |
2. člen |
Vsebina sprememb in
dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Slovenske Konjice se nanaša na: |
– uskladitev z novimi
obveznimi izhodišči prostorskih sestavin dolgoročnega plana Republike
Slovenije za področja ohranjanja narave in kulturne dediščine,
mineralnih surovin, |
– uskladitev z
dodatnimi podatki pristojnih resorjev za področja vodnega gospodarstva,
energetike in prometa ter dopolnitve za vsa področja, kjer je obvezna
uskladitev s sprejetimi občinskimi predpisi, |
– Urbanistično
zasnovo Loče in Slovenske Konjice – spremembe in dopolnitve in Tepanje –
izdelava nove urbanistične zasnove, |
– spremembe mej
ureditvenih območij naselij na pobudo občine in posameznikov za potrebe
poselitve – gradnja in ureditve na kvalitetnih in manj kvalitetnih
kmetijskih zemljiščih, |
– dopolnitev s
programskimi zasnovami za 5 območij za področje poselitve, predelovalnih
dejavnosti, trgovine, prometa, poslovnih storitev ter skupnih in osebnih
storitev. |
II.
SPREMEMBE IN DOPOLNITVE DOLGOROČNEGA IN SREDNJEROČNEGA PLANA |
(Spremembe in
dopolnitve 2. člena odloka, Uradni list RS, št. 72/00) |
3. člen |
V točki 6.4.1.
»Prostorski in ekološki okviri« se na koncu besedila doda nov odstavek,
ki se glasi: |
»Po računalniški
izmeri skeniranih kart PKN5 leta 2001 je izmerjena velikost občine
Slovenske Konjice 9.784 ha (9.784,16ha), od tega merijo kmetijska
zemljišča 4.615 ha oziroma predstavljajo 47,2% celotnega območja občine.
V najboljša kmetijska zemljišča je razvrščenih 3.451ha, v območje drugih
kmetijskih zemljišč pa 1.164 ha. Gozdnih površin je 4.246ha oziroma
predstavljajo 43,4% celotnega območja občine. Zazidanih in drugih
neplodnih površin je 923 ha ali 9,4%.« |
V točki 6.4.2.
»Usmeritve za razvoj dejavnosti« se na koncu drugega odstavka doda nov
stavek, ki se glasi: |
»Za naselje Tepanje
so usmeritve za razvoj opredeljene z urbanistično zasnovo.« |
V točki 6.4.3.1.4.
»Razporeditev proizvodnih dejavnosti«, podtočki 6.4.3.1.4.1. se zadnji
stavek šestega odstavka črta. Na koncu besedila iste točke se doda nova
tabela: |
»Tabela 2a:
|
Pregled obstoječih in
razpoložljivih površin za proizvodne dejavnosti: |
Opomba: Detajlni
pregled za Slovenske Konjice, Loče in Tepanje je podan v okviru
Urbanistične zasnove! |
------------------------------------------------ |
Zazidalno
območje Območje Nepozidane |
načrti urejanja/ha površine/ha |
------------------------------------------------ |
Slovenske
Konjice 24,18 11,38 |
Loče 10,93 4,99 |
Tepanje 3,05 1,58 |
------------------------------------------------ |
V točki 6.4.3.1.4.2
»Drobno gospodarstvo – obrtno-proizvodne dejavnosti« se za zadnjim
odstavkom (za tabelo 3) doda nova tabela: |
»Tabela 3a:
|
Pregled obstoječih in
razpoložljivih površin za obrtno-proizvodne dejavnosti |
Opomba: Detajlni
pregled za Slovenske Konjice, Loče in Tepanje je podan v okviru
Urbanistične zasnove! |
------------------------------------------------- |
Zazidalno
območje Celotno območje Nepozidane |
načrti urejanja/ha površine/ha |
------------------------------------------------- |
Slovenske
Konjice 21,09 5,07 |
Loče 3,13 2,70 |
Tepanje 4,03 2,58 |
------------------------------------------------- |
V točki 6.4.3.1.5.1
»Zasnova prometnega omrežja« se za petim odstavkom točke »A) Cestno
omrežje« vstavita nova odstavka (sedanji šesti pa postane sedmi
odstavek), ki se glasita: |
»Med Šolsko ulico na
severu in pokopališčem na jugu je predvidena izgradnja povezovalne
ceste. Cesta bo omogočila, da bo cesta (Tattenbachova) na zahodni strani
šole namenjena izključno pešcem, sočasno pa bo omogočila ustreznejšo
prometno povezavo iz mesta in okolice do pokopališča. |
Stroški investicij za
varstvo okolja in varstva pred hrupom zaradi prometa na avtocesti za
nova poselitvena območja bodo obveznost lokalne skupnosti oziroma
investitorjev posegov. Upravljavec avtoceste ne bo zagotavljal nobeni
dodatnih ukrepov varstva pred hrupom za nova poselitvena območja, kot
tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi vplivi, ki so posledica
obratovanja avtoceste na tem območju.« |
V točki 6.4.3.1.4.
»Zasnova komunalnega omrežja« se v drugem odstavku točke »K) Čistilne
naprave« črta zadnji stavek in nadomesti s stavkom, ki glasi:
|
»Za čiščenje odplak
iz ureditvenih območij naselij Tepanje, Draža vas, Žiče, Loče in Zbelovo
je predvidena izgradnja posamičnih ČN kapacitete do 1500 E.«
|
K točki 6.4.3.2.
»Zasnova namenske rabe prostora« se za zadnjim odstavkom (za tabelo 6)
doda nova tabela: |
»Tabela 6a:
|
Planirana osnovna
raba prostora občine l. 2001 |
Opomba |
Po računalniški
izmeri skeniranih kart PKN5 leta 2001 je izmerjena velikost občine
Slovenske Konjice
9.784 ha
(9.784,16ha), |
---------------------------------------------------------------------------------------------------- |
Gozd Najboljša kmetijska Druga
kmetijska Stavbišča Skupaj |
/ha,% zemljišča zemljišča |
/ha,%
/ha,% /ha,% /ha,% |
---------------------------------------------------------------------------------------------------- |
Stanje 2001 |
brez
sprememb 4.246,57 3.452,01
1.163,78 922,79 9.784,16 |
ha
% 43,4% 35,3
11,9% 9,4% 100% |
|
Izjemni posegi v
letu 2001 |
Sprememba
zemljišča |
v primarni rabi
v stavbišče 6,46 40,06 6,53 |
|
Sprememba iz
stavbnega |
zemljišča v
zemljišče |
v primarni
rabi 0,32
-0,32 |
|
Sprememba gozda
v |
druga kmetijska
zemljišča -1,16ha 1,16 |
|
Predlagane |
spremembe v
ha 5,30 40,38 7,69
-0,32 |
---------------------------------------------------------------------------------------------------- |
V točki 6.4.3.2.1.
»Območja kmetijskih zemljišč« se za zadnjim petim odstavkom dodata nov
šesti in sedmi odstavek, ki glasita: |
»Po računalniški
izmeri skeniranih kart PKN5 leta 2001 je izmerjena velikost občine
Slovenske Konjice 9.784,16 ha, od tega merijo kmetijska zemljišča
4.614,79 ha oziroma predstavljajo 47,2% celotnega območja občine.
|
S spremembami in
dopolnitvami planskih aktov je predlagan izvzem iz varovanja za
najboljša kmetijska zemljišča (1. območje kmetijskih zemljišč) v
velikosti 40,38 v opredelitev za stavbna zemljišča. Predlog za spremembo
rabe iz območja drugih kmetijskih zemljišč v urbanizirana stavbna
zemljišča obsega 7,69 ha zemljišč. Utemeljitve sprememb rabe na
kmetijskih zemljiščih so podane v strokovnem gradivu Izjemni posegi (v
letu 2001), ki je sestavni del teh sprememb in dopolnitev planskih
aktov.« |
V točki 6.4.3.2.2.
»Območja gozdov« se na koncu točke »D) Predlagani posegi na območju
gozdov« doda drugi odstavek, ki se glasi: |
» Zmanjšanje površin
gozdov zaradi urbanizacije je predvideno v obsegu 5,30.ha. Krčitve
gozdov morajo biti podrobneje opredeljene v programskih izhodiščih za
pripravo prostorskih izvedbenih aktov za posamezna območja.«
|
V točki 6.4.3.2.4.
»Območja voda, varovanje in izkoriščanje vodnih virov« se za zadnjim
sedmim odstavkom doda nov osmi odstavek, ki se glasi: |
»Na območju Občine
Slovenske Konjice so z odloki zavarovana vodovarstvena območja vodnih
virov v Slovenskih Konjicah (Uradni vestnik Celje, št. 67/64), Cimerman
(Uradni list RS, št. 71/98), Pod nunsko goro (Uradni list RS, št.
39/93), V odlokih so predpisani varstveni ukrepi za izključno oziroma
omejeno rabo za: najožji varstveni pas, ožji varstveni pas – cona (1),
širši varstveni pas – cona (2) in za vplivno varstveno območje – cona
(3). |
Točka 6.4.3.2.5.
»Varstvo naravne in kulturne dediščine« se črta in nadomesti z novim
besedilom, ki glasi: |
»Ohranjanje narave na
območju Občine Slovenske Konjice |
Kot obvezno izhodišče
dolgoročnega plana Republike Slovenije je opredeljeno območje naravnega
spomenika: Žiče – rastišče Žičkega Grobeljnika *NS 329, št. ORI 367,
(Uradni list RS, št. 4/01). |
Z vidika biotske
raznovrstnosti se ohranja tri ekološko pomembna območja (EPO) in
habitatne tipe, za katera so v naravovarstvenih smernicah podane
varstvene in razvojne usmeritve: |
– EPO 48 Dravinjska
dolina, ravninski del |
– EPO 46 Ličenca –
potok in ribniki pri Ločah |
– EPO 201 Ponikva –
Huda luknja – Paški Kozjak – Konjiška gora |
Evidentiranih je 29
naravnih vrednot. Štiri območja so predlagana, da se zavarujejo kot
naravni rezervat, za pet objektov se predvideva zavarovanje kot naravni
spomenik, za ostale naravne vrednote pa so predvideni drugi ukrepi
varstva – pogodba o varstvu, pogodba o skrbništvu. |
– NR 715 Ličenca –
poplavni travniki |
– NR 784 Prežigal –
gozd s posebnim namenom |
– NR 917 Primestni
gozdovi pri Slovenskih Konjicah |
– NR 918 Gozdni
rezervat Jelenov vrh |
– NS 771 Petelinjek –
ribniki |
– NS 883 Dravinja
|
– NS 744 Klokočovnik
|
– NS 713 Spodnje Laže
– jelševje |
– NS 914 Miocenski
fosili na Homcu |
– NV 765 Mlače –
ribniki |
– NV 770 Ribnik
Jernejček |
– NV 899 Močvirni
travniki v Žičah |
– NV 711 Spodnje Laže
– mrtvica s trstičjem |
– NV 712 Spodnje Laže
– trstičje |
– NV 714 Zbelovo –
močvirje |
– NV 902 Železnikova
jama |
– NV 717 Loče –
Valandov drevored |
– NV 718 Loče –
cerkveni lipi |
– NV 819 Stoparjeva
lipa v Strteniku |
– NV 716 Žiče lipa
pri »spomeniku« |
– NV 708 Loče –
gnezdo štorkelj |
– NV 746 Draža vas –
gnezdo štorkelj |
– NV 709 Tepanje –
gnezdo štorkelj |
– NV 710 Slovenske
Konjice – gnezdo štorkelj |
– NV 814 Žiče –
gnezdo štorkelj |
– NV 916 Potok
Koprivnica |
– NV 915 Potok
Bezniščica |
– NV 789 Škedenj –
rastišče Žičkega Grobeljnika |
Pri načrtovanju
posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za
varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti, navedeni v naravovarstvenih smernicah, št.:
02-2193/26-97/02, z dne 18. 3. 2002 in dopolnitvi naravovarstvenih
smernic, št. 02-2193/29-97/02, z dne 26. 6. 2002, ki so sestavni del
tega odloka in se hranijo na sedežu Občine Slovenske Konjice.
|
Kulturna dediščina na
območju Občine Slovenske Konjice |
Pri posegih v prostor
je potrebno upoštevati strokovne podlage za varstvo kulturne dediščine
(Zavod za varstvo kulturne dediščine Celje, 23. 7. 2002, št. elaborata
NC 631/00). |
Po Zakonu o varstvu
kulturne dediščine (Ur. list RS, št. 7/99) se ob samem objektu dediščine
varuje tudi njegova neposredna okolica. To je območje, katerega varstvo
zagotavlja funkcionalno integriteto varovane kulturne dediščine ter je
identično z območjem enote dediščine v registru dediščine. Poleg tega se
varuje tudi vplivno območje kulturne dediščine, to je ves tisti prostor,
kjer lahko pojavi (posegi), ki so povezani z drugimi dejavnostmi v
prostoru, vplivajo na dediščino. Ti vplivi imajo lahko negativne
posledice na lastnosti, pomen ali celo na materialno substanco varovane
dediščine. |
Za vsako spremembo
funkcije varovanega objekta ali njegovega dela ter za vse posege na
enotah kulturne dediščine (objekti, skupine objektov in območja) se
izdajajo ustrezni kulturnovarstveni akti po ZVKD. Te akte izdaja
pooblaščeni zavod za varstvo nepremičnine kulturne dediščine, izdajajo
pa se za gradnjo in rekonstrukcijo obstoječih objektov, za odstranitev
objekta ter za vsa vzdrževalna dela. Za vzdrževalna dela izdaja občinski
organ lokacijsko informacijo, v kateri je potrebno lastnika in
investitorja del opozoriti, da je potrebno za vsa dela pridobiti
kulturnovarstvene akte pristojne službe za varstvo nepremičnine kulturne
dediščine. |
S kulturnovarstvenimi
pogoji se določijo zahteve, ki jih mora izpolnjevati projektna
dokumentacija, oziroma zahteve, po katerih je potrebno izvajati
vzdrževalna dela na objektu. S kulturnovarstvenimi pogoji se določi,
glede na naravo in obseg posega, izdelavo konservatorskih smernic,
konservatorskih programov in konservatorskih projektov prenove ter
predhodne arheološke in gradbene raziskave. |
Za enote dediščine,
ki so ovrednotene kot kulturni spomeniki velja, da se varujejo v celoti,
izvirnosti in neokrnjenosti, ter da se poleg splošnih določb za varstvo
stavbne dediščine lahko predpišejo tudi posebni varstveni pogoji.
|
Vsi objekti in
območja kulturne dediščine naj se funkcionalno vključijo v njihovi
življenjski prostor, s tem da se ohrani in revitalizira njihova vloga in
njihove avtentične stavbnofunkcionalne sestavine. |
Kot obvezno izhodišče
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Republike Slovenije so
opredeljene naslednje enote pomembnejše kulturne dediščine: |
– Slovenske Konjice –
trško jedro (644), |
– Stare
Slemene-območje Žičke Kartuzije (692), |
– Slovenske Konjice –
Cerkev sv. Jurija (3379), |
– Špitalič pri
Slovenskih Konjicah – Cerkev Marijinega obiskanja (759), |
– Slovenske Konjice –
grad Konjice (665), |
– Slovenske Konjice –
vrt družine Pipuš (7927). |
Kot obvezno izhodišče
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Republike Slovenije sta
opredeljena pomembnejša območja kulturne dediščine: |
– Žička Kartuzija (ŠO
56), |
– Slovenske Konjice (ŠO
38). |
Kot kulturna
dediščina so opredeljeni: |
– kulturna krajina:
Škalce – vinogradniško območje, |
– naselbinska
dediščina: Loče pri Poljčanah-vas, Slovenske Konjice-trško jedro,
Špitalič pri Slovenskih Konjicah-vaško jedro, Žiče-vas, |
– arheološka
dediščina: 6 objektov kulturne dediščine in kulturnih spomenikov,
|
– sakralna stavbna
dediščina: 18 objektov kulturne dediščine in kulturnih spomenikov,
|
– profana stavbna
dediščina: 36 objektov kulturne dediščine in kulturnih spomenikov,
|
– profana stavbna
dediščina – etnološka dediščina: 81 objektov kulturne dediščine in
kulturnih spomenikov, |
– vrtnoarhitekturna
dediščina: 3 objekti kulturnega spomenika.« |
V točki 6.4.3.2.6.
»Ureditvena območja naselij« se na koncu (za tabelo 8.3) doda besedilo,
ki se glasi: |
»S spremembami
planskih aktov v letu 2001 je skupno 83 ureditvenih območij. V predlogu
sprememb in dopolnitev planskih aktov Občine Slovenske Konjice –
dopolnjen 2001 so predvidena 3 nova ureditvena območja.« |
V točki 6.4.3.2.8.
»Območja za turizem in rekreacijo« se na koncu prvega odstavka doda nova
alinea, ki se glasi: |
»– območje za golf
igrišče v Škalcah.« |
V točki 6.4.6.1.
»Urbanistična zasnova mesta Slovenske Konjice« se na koncu doda
besedilo, ki se glasi: |
»S spremembami
dolgoročnega plana je predvidena sprememba v zasnovi organizacije
dejavnosti v prostoru: |
Oskrbne, storitvene
in družbene dejavnosti (centralne dejavnosti): |
Območje pod oznako O1
se zmanjša skladno z opredelitvami prostorsko izvedbenega akta in se
predvidi za območje centralnih dejavnosti C11. Območje za rekreacijo R5
se opredeli kot območje C27 (gimnazija). Del obstoječih hiš jugovzhodno
od pokopališča se predvidi za centralne dejavnosti C28. |
Del proizvodnega
območja (P1, P4) se opredeli za območje centralnih dejavnosti.
|
Promet: |
Med Šolsko ulico na
severu in pokopališčem na jugu je predvidena izgradnja povezovalne
ceste. Cesta bo omogočila, da bo cesta (Tattenbachova) na zahodni strani
šole namenjena izključno pešcem, sočasno pa bo omogočila ustreznejšo
prometno povezavo iz mesta in okolice do pokopališča. |
Zasnova namenske rabe
prostora |
Ureditveno območje
naselje Slovenske Konjice je opredeljeno kot območje stavbnih zemljišč
(razen dveh območij najboljših kmetijskih zemljišč, ki je znotraj
ureditvenega območja) z naslednjimi osnovnimi rabami – prevladujočimi
namembnostmi: |
Tabela 9a: Pregled
površin po pretežni namembnosti |
---------------------------------------------------------------------------------- |
Območje
Prevladujoča namembnost Velikost v ha |
urejanja Skupaj
Proste površine |
oznaka
znotraj UO |
---------------------------------------------------------------------------------- |
S
Območja stanovanja
124.32 36.95 |
C
Območja centralne dejavnosti naselja 59.00 6.51 |
P
Območja proizvodne dejavnosti 24,18 11,38 |
O
Območja proizvodno obrtne dejavnosti 21,09
5,07 |
R
Območje za turistične, rekreacijske |
in
športne dejavnosti 31.88 26,75 |
D Druge
površine – zelene - |
–
načeloma ni dovoljena sprememba |
namembnosti 19,78 / |
|
Po, 1a
Območja posebnih ureditev 7.43 / |
Ureditveno območje – skupaj 288.41 87.21 |
---------------------------------------------------------------------------------- |
V točki 6.4.6.2.
»Urbanistična zasnova naselja Loče« se na koncu doda besedilo, ki se
glasi: |
» S spremembami
dolgoročnega plana je predvidena sprememba v zasnovi organizacije
dejavnosti v prostoru: |
Stanovanja:
|
Nova območja za
individualno stanovanjsko gradnjo so od S18 do S21 in predstavljajo
širitev ureditvenega območja naselja. Spremembe obstoječih dejavnosti
predstavlja S16. Območje S6 – stanovanjska cona se opredeli za
individualno stanovanjsko gradnjo z mirnimi dejavnostmi. Območje OS1 se
predvidi za stanovanja in obrtne dejavnosti. |
Oskrbne, storitvene
in družbene dejavnosti (centralne dejavnosti): |
Južni del območja S7
se opredeli za centralne dejavnosti C4. |
ZASNOVA NAMENSKE RABE
PROSTORA |
Ureditveno območje
naselje LOČE je opredeljeno kot območje stavbnih zemljišč z naslednjimi
osnovnimi rabami – prevladujočimi namembnostmi: |
Tabela 10a: Pregled
površin po pretežni namembnosti |
---------------------------------------------------------------------------------- |
Območje
Prevladujoča namembnost Velikost v ha |
urejanja Skupaj
Proste površine |
oznaka
znotraj UO |
---------------------------------------------------------------------------------- |
S
Območja stanovanja 27,18 7,69 |
C
Območja centralne dejavnosti naselja 7,65 1,45 |
P
Območja proizvodne dejavnosti 10,93 4,99 |
O
Območja proizvodno obrtne dejavnosti 1.94 1.51 |
R
Območje za turistične, rekreacijske |
in
športne dejavnosti 7,14 / |
D Druge
površine – zelene - |
–
načeloma ni dovoljena |
sprememba namembnosti 4,40 / |
|
Po, 1a
Območja posebnih ureditev 0,62 / |
ureditveno območje – skupaj 59,86 15.62 |
---------------------------------------------------------------------------------- |
»Za točko 6.4.6.2.
»Urbanistična zasnova naselja Loče« se doda nova točka, ki se glasi:
|
»6.4.6.3.
»Urbanistična zasnova naselja Tepanje |
Urbanistična zasnova
naselja Tepanje določa za ureditveno območje naselja usmeritve za razvoj
naselja in dejavnosti v prostoru, podrobnejšo zasnovo organizacije
dejavnosti in namensko rabo prostora, urbanistično oblikovalske
usmeritve, usmeritve za varstvo naravne in kulturne dediščine ter
varstvo okolja in usmeritve za urejanje območij s prostorskimi
izvedbenimi akti. |
6.4.6.3.1. Ureditveno
območje naselja Tepanje |
Ureditveno območje
naselja Tepanje leži vzhodno od naselja Slovenske Konjice v vzhodnem
delu občine. Naselje Tepanje se je razvilo v dolinskem dnu ob potoku
Oplotnica, ob regionalni cesti Celje – Maribor in v bližini priključka
na avtocesto. Naselje Tepanje je opredeljeno kot pomembnejše lokalno
središče z osnovno šolo in drugimi centralnimi dejavnostmi lokalnega
značaja. Naselje Tepanje je po obsegu in številu prebivalcev v občini
Slovenske Konjice v skupini 23 naselij in ima 323 prebivalcev.
Ureditveno območje naselja zajema obstoječi poselitveni prostor s
pretežno zazidanimi stavbnimi zemljišči. |
Ureditveno območje
urbanističnih zasnov naselja Tepanje meri okrog 39,47ha. |
6.4.6.3.2. Dolgoročne
usmeritve za razvoj naselja in dejavnosti |
Dolgoročne usmeritve
za razvoj naselja so naslednje: |
– Racionalna in
optimalna raba prostora znotraj ureditvenega območja naselja Tepanje s
prenovo posameznih območij, dopolnilno gradnjo znotraj še nezazidanih
območij ter delno širitvijo površin za rekreacijo na južnem obrobju
ureditvenega območja naselja, ter na jugozahodnem delu za potrebe
avtocestne baze. |
– Razvijanje vloge
Tepanja kot pomembnejšega lokalnega središča s poudarjenim razvojem
oskrbnih, storitvenih, družbenih in obrtno proizvodnih dejavnosti
znotraj obstoječega ureditvenega območja in predvidenih širitev.
|
– Prenova, zapolnitev
in optimalna raba obstoječih površin za stanovanja ter uravnotežena
širitev stanovanjske gradnje na za to znotraj opredeljenih, še
nezazidanih stanovanjskih območij. |
– Prenova stavbnega
fonda ter na določenih območjih dopolnitve osnovne stanovanjske funkcije
drugimi funkcijami. Prenova obstoječih proizvodnih con v jugovzhodnem
delu naselja predvsem s prehajanjem na proizvodne postopke, ki so za
okolje manj moteči. |
– V manjšem obsegu
krepitev obstoječih obrtno proizvodnih površin. |
– Prestavitev območja
za športno igrišče ob avtocestni bazi na novo lokacijo ob vzhodnem robu
naselja. |
– Ohranitev sedanjih
in urejanje novih zelenih površin s poudarkom na zaščitni in oblikovno
krajinski funkciji zelenja v naselju. |
– Sanacija prometnega
omrežja v naselju in zagotovitev zadostnega števila parkirnih mest.
|
– Izboljšanje peš
povezav med posameznimi deli naselja predvsem z območji za rekreacijo
ter preostalimi deli naselja; urejanje sprehajalnih poti v območjih, ki
so prednostno opredeljena kot rekreacijsko turistična. |
– Sanacija in
nadaljnje urejanje komunalne in energetske infrastrukture ter
infrastrukture zvez ob upoštevanju ekoloških sanacij in varovanj.
|
– Podrejanje vseh
posegov pogojem varovanja okolja ter sanaciji obstoječih virov
onesnaževanja in motenj v okolju. |
6.4.6.3.3. Zasnova
organizacije dejavnosti v prostoru |
Stanovanja:
|
Gradnja individualnih
stanovanjskih objektov bo potekala v opredeljenih območjih za
stanovanjsko gradnjoS1, S2, S3 in S4. Manjši delež individualne
stanovanjske gradnje je predviden z zapolnitvami v okviru obstoječih
stanovanjskih območij. V vseh obstoječih stanovanjskih območjih je
dovoljena prenova obstoječih stanovanjskih enot ter s tem izboljšanje
kvalitete stanovanj. |
Oskrbne, storitvene
in družbene dejavnosti (centralne dejavnosti): |
Razvoj centralnih
dejavnosti bo potekal znotraj obstoječega centralnega dela naselja
Tepanje – C1, C2 in C3, kjer je predvidena predvsem kvalitetna prenova
obstoječih objektov in površin ter gradnja objektov in urejanja površin
skladno z usmeritvami iz veljavnih prostorskih izvedbenih načrtov.
|
Proizvodne
dejavnosti: |
Za obstoječa območja
proizvodnih dejavnosti (P1 in P2) na severovzhodnem obrobju naselja je
predvidena gradnja obstoječih objektov in površin z uvajanjem novih, za
okolje sprejemljivejših proizvodenj. Območja za proizvodne dejavnosti
predstavljajo zaokrožitev obstoječega območja v zaokroženo celoto. Te
opredeljene širitve območja P dolgoročno zadoščajo za razvoj proizvodnih
dejavnosti. |
Obrtno proizvodne
dejavnosti: |
V jugozahodnem delu
ureditvenega območja naselja Tepanje je opredeljeno manjše območje
obrtno proizvodnih dejavnosti (območji O1 in O2) ter s temi spremembami
urbanistične zasnove naselja Tepanje (O3-razširitev AC baze).
Opredeljena je možnost prenove obstoječih objektov in obrtnih dejavnosti
ter dopolnilne gradnje na še nezazidanih parcelah, pri čemer je potrebno
upoštevati izključitev morebitnih negativnih vplivov na okolje.
|
Zelene površine:
|
Vse zelene površine
morajo ohranjati svojo namembnost ter na njih ni predvidena gradnja. Za
površine parkovnega značaja je predvidena sanacija. Pri urejanju zelenih
površin je potrebno poudarjati njihovo vizualno, razmejitveno,
označevalsko ter bivalno estetsko vlogo v prostoru. |
Promet: |
Glavno cestno
prometno žilo znotraj ureditvenega območja naselja Tepanje predstavlja
regionalna cesta R1-430, ki deli naselje s svojim potekom v smeri vzhod
– zahod preko osrednjega dela naselja. Obstoječe cestno omrežje
zadovoljivo povezuje najbližja naselja. Notranja mreža lokalnih cest je
bila grajena na osnovi usmeritev iz zazidalnega načrta. Znotraj naselja
so predvidene rekonstrukcije cestnih elementov (križišča, priključki
lokalnih internih dovozov na lokalne ceste) ter dodatne ureditve
hodnikov za pešce za zagotovitev varnega peš prometa. Pri izgradnji
cestnega omrežja je potrebno upoštevati: vse prometne površine se
izvedejo v asfaltu, razen v primeru posebnih zahtev; vsak objekt mora
imeti urejen dovoz do lokalne ceste; odmik objektov od lokalne ceste
mora znašati min. 5m; glede na dejavnost v objektu je potrebno
zagotoviti ustrezno število parkirnih mest; pri rekonstrukciji
obstoječih cest je potrebno upoštevati elemente podane v lokacijskih
načrtih oziroma v lokacijskih dokumentacijah. Za gradnjo novih objektov
v varovalnem pasu cest so investitorji dolžni pridobiti soglasje
upravljalca; pri lokalni cesti se upošteva pas v širini 10m od osi
ceste. |
Komunalna, energetska
infrastruktura in zveze: |
Za ureditveno območje
je predviden ločen sistem odvajanja odplak. Za naselje bo dograjen
kolektor s sekundarno mrežo kanalizacije. Kolektor bo navezan na
obstoječo razširjeno čistilno napravo Tepanje oziroma novo čistilno
napravo. |
Izgradnja omrežja za
odvod in čiščenje odplak ter dograjevanje kanalizacijskega sistema za
širše območje bo potekalo na osnovi podrobnejših lokacijskih načrtov. Za
vsa predvidena območja, kjer bo potekala novogradnja, je potrebno
zagotoviti vodovodne priključke za pitno vodo in za zagotovitev požarne
varnosti. Lociranje in izgradnja kanalizacijskega in vodovodnega omrežja
morata biti usklajeni z upravljavci vodovoda, kanalizacije in čistilne
naprave. Ravnanje z odpadki bo potekalo skladno z občinskim odlokom o
ravnanju z odpadki. Za oskrbo z električno energijo je predvidena
ureditev visokonapetostnega in nizkonapetostnega kabelskega razvoda na
osnovi prostorskih izvedbenih aktov za posamezna območja urejanja. Za
celotno ureditveno območje je predvidena dograditev omrežja javne
razsvetljave. Telefonsko omrežje in omrežje CATV bo dograjevano skladno
s potrebami v vseh opredeljenih območjih za gradnjo znotraj ureditvenega
območja naselja. Opredeliti je potrebno možnost za izgradnjo
plinovodnega omrežja za široko potrošnjo, kar bi omogočilo ogrevanje
objektov v ureditvenem območju naselja tudi na ta način. |
6.4.6.3.4. Zasnova
namenske rabe prostora |
Ureditveno območje
naselja Tepanje je opredeljeno kot območje stavbnih zemljišč z
naslednjimi osnovnimi rabami – prevladujočimi namembnostmi: |
Tabela 11 Pregled
površin po pretežni namembnosti |
---------------------------------------------------------------------------------- |
Območje
Prevladujoča namembnost Velikost v ha |
urejanja Skupaj
Proste površine |
oznaka
znotraj UO |
---------------------------------------------------------------------------------- |
S
Območja stanovanja 23,46 2,56 |
C
Območja centralne dejavnosti naselja 6,84 1,74 |
P
Območja proizvodne dejavnosti 3,05 1,58 |
O
Območja proizvodno obrtne dejavnosti 4,03 2,58 |
R
Območje za turistične, rekreacijske |
in
športne dejavnosti 1,34 0,61 |
D Druge
površine – zelene - |
–
načeloma ni dovoljena |
sprememba namembnosti 0,75 / |
|
Po, 1a
Območja posebnih ureditev / / |
ureditveno območje – skupaj 39,47 9,07 |
---------------------------------------------------------------------------------- |
6.4.6.3.5.
URBANISTIČNO OBLIKOVALSKE USMERITVE: |
Stanovanjska območja:
|
V območjih
individualne stanovanjske gradnje S1, S2, S3 in S4 bodo upoštevani
urbanistično oblikovalski pogoji iz prostorskih aktov za posamezna
območja urejanja. |
Centralna območja
naselja (za oskrbne, storitvene in družbene dejavnosti): |
Zazidalna zasnova in
oblikovanje objektov v območjih centralnih dejavnosti morajo biti
opredeljeni v prostorskih aktih, ki izhajajo iz usmeritev teh
urbanističnih zasnov za posamezna območja urejanja. V opredeljenih
obstoječih in razširjenih območjih za centralne dejavnosti so v objektih
možne dejavnosti centralne dejavnosti dopolnjene s servisno storitvenimi
dejavnostmi, turistične dejavnosti, stanovanja. Oblikovanje objektov in
ureditvena zasnova morata odražati funkcijo posameznih objektov in
celotnega območja urejanja, pri čemer je pri posegih v grajeno strukturo
naselja potrebno ohranjati kvalitetno arhitekturo naselja, kjer ta
obstaja, in si prizadevati za izboljšanje neustreznosti dosedanjih
posegov. Pri lociranju novih objektov, pri dozidavah in nadzidavah
obstoječih objektov je potrebno upoštevati značilen vzorec poselitve v
naselju in značilnosti okoliške arhitekture; zagotoviti je potrebno
ustrezne odmike od lokalnih cest, parcelnih mej ter sosednjih objektov s
pogojem, da zazidanost parcele ne presega 60% razpoložljivega zemljišča.
Višinske in tlorisne gabarite ter etažnost je potrebno prilagajati
gabaritom obstoječe zazidave s tem da so podrejeni dominantam naselja.
Začasni objekti za morebitne sezonske prireditve in druge vrste
turistične ponudbe morajo biti locirani tako, da ne ovirajo drugih
dejavnosti v prostoru in da niso locirani v varovanih območjih.
|
Območja za proizvodne
in obrtno-proizvodne dejavnosti: |
Za vsa območja velja,
da so zaključene celote. Vsi posegi morajo biti odraz funkcije objektov
oziroma celotnega območja z upoštevanjem novih tehnoloških dognanj glede
načina gradenj kot tudi tehnoloških postopkov, ob strogem upoštevanju
pogojev za varovanje okolja. |
6.4.6.3.6. Usmeritve
za varstvo naravne in kulturne dediščine ter za varstvo okolja
|
Za vse posege v
območjih zavarovanih objektov naravne in kulturne dediščine je potrebno
pridobiti pogoje in soglasje pristojne službe za varstvo naravne in
kulturne dediščine. V prostorskih aktih za posamezna območja urejanja je
obvezna opredelitev ustreznih krajinskih ureditev ter pogoje za varstvo
okolja znotraj mej posameznih območij urejanja oziroma v celotnem
ureditvenem območju naselja Tepanje in širše. » |
Za točko 6.4.5.
»Opredelitve za uresničevanje prostorskih sestavin planskih aktov občine
Slovenske Konjice« se doda nova točka, ki se glasi: |
»6.4.5.1. Programske
zasnove |
A) Programska zasnova
za poslovno stanovanjsko gradnjo v zaselku Mlače (P1) |
a) Ureditveno območje
|
– leži vzhodno od
naselja Loče in se stikuje z ureditvenim območjem naselja Mlače,
|
– večinoma druga,
delno najboljša kmetijska zemljišča, površina ureditvenega območja znaša
7050 m2; |
b) Organizacija
dejavnosti v prostoru |
– območje je
namenjeno gradnji štirih prostostoječih stanovanjskih objektov (z
možnostjo gradnje poslovno stanovanjskih objektov) in izgradnji
enostranskega avtobusnega postajališča; |
c) Usmeritve za
urbanistično in arhitektonsko oblikovanje |
– krajina: ohranitev
strnjenega tipa naselja, vzpostavitev zelenega pasu ob meji z obstoječim
avtoodpadom na severu, |
– osnovni
urbanistični pogoji: obvezen dvig kote objektov na poplavno varno
višino, lega daljših stranic objektov in slemen streh vzporedno z
obstoječo regionalno cesto, varovanje kvalitetnih zaključkov posameznih
delov naselja, prepoved lociranja pomožnih objektov na strani proti
regionalni cesti, ograjevanje parcel praviloma z zasaditvijo avtohtonih
grmovnic, |
– osnovni
arhitektonski pogoji: enoten tlorisni in višinski gabarit objektov
(pritličje in izkoriščeno podstrešje oziroma pritličje in etaža), enotno
oblikovanje streh (simetrična dvokapnica, kritina opečne barve),
oblikovanje fasad z upoštevanjem značilnosti oblikovanja v arhitekturni
krajini; |
č) Usmeritve za
vodnogospodarsko, prometno, komunalno in energetsko urejanje
|
– vodno gospodarstvo:
lega v poplavnem območju vodotoka Dravinje v območju s pogostimi
poplavami – Q5 (visoke vode s povratno dobo 5 let oziroma 20%
verjetnostjo nastopa), obveznost izvedbe ustreznih protipoplavnih
ukrepov (dvig kote objektov z nasipanjem terena), |
– promet: izgradnja
nove dovozne ceste, ki se priključuje na regionalno cesto R3-688,
|
– vodovod: ojačitev
obstoječega vodovoda na DN 100 do predvidenih lokacij nadzemnih
hidrantov, v kolikor bodo potrebni, |
– kanalizacija: ločen
sistem, odvodnja fekalnih vod preko pretočnih greznic v kanalizacijo in
čistilno napravo, ki bo locirana med vodokom Dravinjo in regionalno
cesto R3-688 in meteornih vod po meteorni kanalizaciji v vodotok
Dravinjo, |
– ogrevanje: z
individualnimi kurišči s pogojem obvezne uporabe ekološko sprejemljivih
goriv, |
– odpadki: skladno z
občinskim odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki, ureditev dveh
ekoloških otokov za ločeno zbiranje odpadkov; |
d) Varstvo okolja
|
– upoštevanje vseh
veljavnih predpisov o varstvu okolja in pogojev soglasodajalcev,
|
– načrtovanje in
izvedba vseh posegov na način, da ne bodo poslabšane bivalne in naravne
razmere stanja v okolju v smislu varstva pred hrupom, onesnaževanja
vode, tal in zraka in ohranitve vidnih kakovosti okolja; |
e) Prostorska
izvedbena dokumentacija |
– izdelava
zazidalnega načrta za celotno ureditveno območje. |
B) Programske zasnove
za območje Polene (P2) |
a) Ureditveno območje
|
– je sestavljeno iz
treh ureditvenih območij: Polene 1, ki leži v zahodnem kotu doline,
Polene 2, ki leži v osrednjem dolinskem delu in Zeče 6/1, ki leži pod
vrhom južne brežine gričevja SZ od vasi Polene 1, |
– Polene 1: večinoma
najboljša in delno druga kmetijska zemljišča, gozd ter obstoječa stavbna
zemljišča, površina ureditvenega območja znaša 0,71ha, |
– Polene 2: najboljša
in druga kmetijska zemljišča ter obstoječa stavbna zemljišča, površina
ureditvenega območja znaša 1,11ha, |
– Zeče 6/1: večinoma
najboljša in druga kmetijska zemljišča ter delno gozd, površina
ureditvenega območja znaša 0,98ha; |
b) Organizacija
dejavnosti v prostoru |
– skladno z obstoječo
kmetijsko stanovanjsko funkcijo območij so območja namenjena gradnji
objektov za kmetijstvo, stanovanjskih objektov ter dodatno dovoljenih
objektov za razvoj obrtnih nemotečih dejavnosti, manjših športno
rekreacijskih površin ter dejavnosti v zvezi s turistično ponudbo;
|
c) Usmeritve za
urbanistično in arhitektonsko oblikovanje |
– predvideni posegi:
adaptacije, dozidave, rekonstrukcije, nadomestne gradnje in novogradnje
kot dopolnilna gradnja, |
– osnovni
urbanistični pogoji: upoštevanje pogojev za odmike objektov in naprav od
parcelnih mej, prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter
vodotokov, ki so podani v tekstualnem delu PZ, prilagoditev nove
pozidave prevladujočim kvalitetnim značilnostim okoliških objektov,
|
– osnovni
arhitektonski pogoji za predvidene posege: praviloma podolgovat tlorisni
gabarit, višinski gabarit prilagojen višinskim gabaritom sosednjih
objektov z enako namembnostjo, oblikovanje streh prilagojeno streham
sosednjih objektov (praviloma simetrična dvokapnica z naklonom od 30° do
45°, smer slemena vzporedna z daljšo stranico objekta, kritina opečne
barve oziroma temno sive barve v višinskih legah), stožčaste oblike
streh niso dovoljene, |
– osnovni
arhitektonski pogoji za gospodarske objekte: praviloma podolgovat
tlorisni gabarit, največja dolžina 30m, enoetažni objekti z možnostjo
izvedbe izkoriščenega podstrešja (največja višina 12m), praviloma
simetrična dvokapnica z naklonom od 30° do 45° in s kritino v opečni
barvi, |
– ureditev okolice:
ograje oziroma žive meje do višine največ 1,60m, izjemoma do višine
2,20m zaradi zmanjšanja negativnih vplivov na okolje; |
č) Usmeritve za
prometno, komunalno in energetsko urejanje |
– promet: območji
Polene 1 in Polene 2 se napajata iz lokalne ceste 383010 Slovenske
Konjice-Polene-Bukovlje-Stranice, območje Zeče 6/1 pa iz javne poti
883010, |
– vodovod:
priključitev objektov na obstoječe lokalno vodovodno omrežje skladno s
pogoji upravljavca, |
– kanalizacija:
obveznost izgradnje javne kanalizacije v ločenem sistemu, ki se
zaključuje v centralni čistilni napravi Slovenske Konjice, ki bo
zgrajena predvidoma do leta 2006, v prehodnem obdobju obveznost
izgradnje vodotesnih greznic na izpraznjenje, odvod meteornih vod v
vodotoke oziroma jarke, |
– elektrika:
priključitev novogradenj na električno omrežje skladno s pogoji
upravljavca, gradnja nove transformatorske postaje 20/0,4 kV z 20 kV
priključnim daljnovodom oziroma kablovodom in pripadajočim
nizkonapetostnim omrežjem, odmik predvidenih objektov od obstoječega DV
2x110 kV Maribor-Selce skladno s pogoji upravljavca, |
– odpadki: skladno z
občinskim odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki, ureditev ekoloških
otokov za ločeno zbiranje odpadkov; |
d) Varstvo naravnih
vrednot in kulturna dediščina |
– gozd: na območju
Polene 1 ohranitev skupine dreves med visokonapetostnim elektrovodom in
stanovanjskimi objekti vsaj v minimalnem obsegu in ohranitev obstoječe
oziroma izgradnja nadomestne gozdne vlake, na območju Zeče 6/1 obnovitev
gozdnega roba ob novi nadomestni gozdni vlaki, |
– kulturna dediščina:
predvideni posegi na arheološko območje Polene (št. predloga 317/02) ne
vplivajo; |
e) Varstvo okolja
|
– upoštevanje vseh
veljavnih predpisov o varstvu okolja in pogojev soglasodajalcev,
|
– načrtovanje in
izvedba vseh posegov na način, da ne bodo poslabšane bivalne in naravne
razmere stanja v okolju v smislu varstva pred hrupom, onesnaževanja
vode, tal in zraka in ohranitve vidnih kakovosti okolja, |
– obveznost
pridobitve poročila vplivov na okolje pri gradnji objektov in naprav za
obrtno in obrtno storitveno dejavnost, kjer je prevladujoča kmetijsko
stanovanjska funkcija, |
– vode: upoštevanje
najmanjšega odmika novogradenj od potoka Polenščica, ki znaša 5,00m,
|
– koridorji
elektrovodov: obveznost predložitve dokazila pooblaščene organizacije,
da niso presežene mejne vrednosti elektromagnetnega polja pri lokacijah
vseh objektov, ki posegajo v elektroenergetske koridorje daljnovodov;
|
f) Prostorska
izvedbena dokumentacija |
– urejanje vseh treh
območij z že veljavnim Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za
ureditvena območja naselij in odprt prostor Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 43/02). |
C) Programske zasnove
za dve območji urejanja v Ločah (P3) |
a) Ureditveno območje
|
– je sestavljeno iz
dveh ureditvenih območij: Loče (1), ki leži na južnem in Loče (2), ki
leži na zahodnem delu ureditvenega območja naselja Loče, |
– Loče (1): najboljša
kmetijska zemljišča, površina ureditvenega območja znaša 0,24ha,
|
– Loče (2): najboljša
kmetijska zemljišča, površina ureditvenega območja znaša 2,87ha;
|
b) Organizacija
dejavnosti v prostoru |
– obe območji sta
namenjeni gradnji stanovanjskih objektov ter dodatno dovoljenih objektov
za razvoj obrtnih nemotečih dejavnosti, manjših športno rekreacijskih
površin ter dejavnosti v zvezi s turistično ponudbo (obveznost
podrejanja dovoljenih dejavnosti primarni stanovanjski funkciji
območij); |
c) Usmeritve za
urbanistično in arhitektonsko oblikovanje |
– predvideni posegi:
adaptacije, nadomestne gradnje in novogradnje, |
– osnovni
urbanistični pogoji: upoštevanje pogojev za odmike objektov in naprav od
parcelnih mej, prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter
vodotokov, ki so podani v tekstualnem delu PZ, prilagoditev nove
pozidave prevladujočim kvalitetnim značilnostim okoliških objektov,
|
– dodatni
urbanistični pogoji na območju Loče (2): usmerjena stanovanjska gradnja
do največ petih individualnih hiš, nanizanih vzporedno s cesto
Loče-Koble, postavitev objektov v SZ vogalih parcel, maksimalna velikost
parcel od 560m2 do 830m2 smer slemena strehe vzporedna s cesto,
|
– osnovni
arhitektonski pogoji za predvidene posege: praviloma podolgovat tlorisni
gabarit, višinski gabarit prilagojen višinskim gabaritom sosednjih
objektov z enako namembnostjo, oblikovanje streh prilagojeno streham
sosednjih objektov (praviloma simetrična dvokapnica z naklonom od 30° do
45°, smer slemena vzporedna z daljšo stranico objekta, kritina opečne
barve oziroma temnosive barve v višinskih legah), stožčaste oblike streh
niso dovoljene, |
– osnovni
arhitektonski pogoji za gospodarske objekte: praviloma podolgovat
tlorisni gabarit, največja dolžina 30m, enoetažni objekti z možnostjo
izvedbe izkoriščenega podstrešja (največja višina 12m), praviloma
simetrična dvokapnica z naklonom od 30° do 45° in s kritino v opečni
barvi, |
– ureditev okolice:
ograje oziroma žive meje do višine največ 1,60m, izjemoma do višine
2,20m zaradi zmanjšanja negativnih vplivov na okolje; |
č) Usmeritve za
prometno, komunalno in energetsko urejanje |
– promet: območje
Loče (1) se napaja iz obstoječe javne poti 883830 Loče-Lipoglav, območje
Loče (2) pa iz javne poti 883460 Loče–Koble, upoštevanje veljavnih
predpisov pri varovanju predvidene trase železniške proge Slovenske
Konjice-Ponikva, |
– vodovod: obvezna
dograditev obstoječega sekundarnega vodovodnega omrežja s priključitvijo
na tranzitni javni vodovod Žiče-Loče-Zbelovo, priključitev objektov na
vodovodno omrežje skladno s pogoji upravljavca, |
– kanalizacija:
obveznost izgradnje javne kanalizacije v ločenem sistemu, ki se
zaključuje v čistilni napravi za potrebe naselja Loče, obveznost
predčiščenja eventualnih tehnoloških vod, odvod meteornih vod v odprtih
jarkih do reke Dravinje, |
– elektrika:
priključitev novogradenj na električno omrežje skladno s pogoji
upravljavca, upoštevanje trase predvidenega 20 kV daljnovoda, ki bo
povezoval obstoječi TP Loče 1 in TP Mali Breg in poteka po območju Loče
(2), |
– plinovod:
upoštevanje predpisanih odmikov objektov in naprav od visokotlačnega
plinovoda R-21A Šmarje pri Jelšah-Slovenske Konjice, |
– odpadki: skladno z
občinskim odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki, ureditev ekoloških
otokov za ločeno zbiranje odpadkov; |
d) Varstvo okolja
|
– upoštevanje vseh
veljavnih predpisov o varstvu okolja in pogojev soglasodajalcev,
|
– načrtovanje in
izvedba vseh posegov na način, da ne bodo poslabšane bivalne in naravne
razmere stanja v okolju v smislu varstva pred hrupom, onesnaževanja
vode, tal in zraka in ohranitve vidnih kakovosti okolja, |
– obveznost
pridobitve poročila vplivov na okolje pri gradnji objektov in naprav za
obrtno in obrtno storitveno dejavnost, kjer je prevladujoča kmetijsko
stanovanjska funkcija; |
e) Prostorska
izvedbena dokumentacija |
– izdelava novih
prostorskih ureditvenih pogojev za obe območji urejanja; |
D) Programske zasnove
za gradnjo za razširitev športnih površin in za povezovalno cesto (P5)
|
a) Ureditveno območje
|
– leži jugozahodno od
mestnega jedra Slovenskih Konjic in severno od pokopališča, |
– samo najboljša
kmetijska zemljišča, površina ureditvenega območja za športne površine
0,75 ha in za povezovalno cesto 0,73 ha; |
b) Organizacija
dejavnosti v prostoru |
– po funkciji je
ureditveno območje sestavljeno iz rekreacijskega območja za športne
objekte, površine in spremljajoče dejavnosti in povezovalne ceste;
|
c) Usmeritve za
krajinsko, urbanistično in arhitektonsko oblikovanje objektov in površin
|
– urbanistično
krajinske usmeritve: zasnova športnih površin kot prehod od strnjene
pozidave v odprti prostor Konjiške gore (veliko zelenja z ustrezno
arhitekturo objektov), |
– osnovni
arhitektonski pogoji: na rekreacijskem območju povezovalna funkcija
gabaritov objektov, sodobna arhitektura objektov; |
č) Usmeritve za
vodnogospodarsko, prometno, komunalno in energetsko urejanje
|
– vodno gospodarstvo:
časovna uskladitev izgradnje obravnavanega območja z izgradnjo čistilne
naprave Slovenske Konjice, predhodna izvedba komunalnih priključkov na
obstoječe komunalne naprave urbaniziranega dela Slovenskih Konjic
skladno s pogoji upravljavcev, obveznost izdelave projektne
dokumentacije za rešitev zalednih vod iz obronkov Konjiške gore,
|
– promet: navezava na
obstoječe omrežje cest in pešpoti, razbremenilna vloga povezovalne
ceste, |
– vodovod: obvezna
dograditev obstoječega lokalnega vodovoda in priključitev na javni
vodovod Slovenske Konjice ter priključitev objektov na vodovodno omrežje
skladno s pogoji upravljavca, |
– kanalizacija:
obveznost izgradnje primarnega in sekundarnega kanalizacijskega omrežja
v ločenem sistemu skladno s pogoji upravljavca, |
– elektrika:
upoštevanje varnostne višine pri križanju DV 2x110 kV Maribor-Selce s
povezovalno cesto, izgradnja nove transformatorske postaje in
pripadajočega srednje in nizkonapetostnega omrežja, priključitev
objektov na električno omrežje skladno s pogoji upravljavca,
|
– odpadki: ravnanje
skladno z občinskim odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki, ureditev
ekoloških otokov za ločeno zbiranje odpadkov; |
d) Varstvo okolja
|
– upoštevanje vseh
veljavnih predpisov o varstvu okolja in pogojev soglasodajalcev,
|
– načrtovanje in
izvedba vseh posegov na način, da ne bodo poslabšane bivalne in naravne
razmere stanja v okolju v smislu varstva pred hrupom, onesnaževanja
vode, tal in zraka in ohranitve vidnih kakovosti okolja; |
e) Prostorska
izvedbena dokumentacija |
– izdelava
zazidalnega načrta; |
Programska zasnova za
golf igrišče v Slovenskih Konjicah (P7) |
a) Ureditveno območje
|
– je sestavljeno iz
ureditvenega območja za golf igrišče v Škalcah (1), ki leži v
gričevnatem predelu severno od mesta Slovenske Konjice, |
– območje v Škalcah
(1) tvorijo večinoma najboljša kmetijska zemljišča, delno gozd in v
manjši meri stavbna zemljišča, ureditveno območje meri skupno 13,92ha;
|
b) Organizacija
dejavnosti v prostoru |
– predvidena je
ureditev golf igrišča do 9 igralnih polj, turistično rekreativna raba,
|
– območje v Škalcah
(1): delna preureditev obstoječega igrišča z izgradnjo dveh novih polj,
uporaba obstoječega objekta za spremljajoče dejavnosti in obstoječega
ribnika za namakanje igrišča; |
c) Usmeritve za
urbanistično in arhitektonsko oblikovanje |
– predvideni posegi:
adaptacije, dozidave, rekonstrukcije in nadomestne gradnje pri
obstoječih objektih na takšen način, da se glede arhitekturnega
oblikovanja prilagajajo okoliškim objektom, |
– ureditev okolice:
brez zaščitnih ograj, premostitev višinskih razlik terena s travnatimi
brežinami, zasaditev okolice z avtohtono vegetacijo; |
č) Usmeritve za
varstvo naravnih vrednot in kulturne dediščine |
– naravne vrednote:
pri potoku Koprivnica je upoštevati splošne varstvene usmeritve za
hidrološke naravne vrednote, kot jih opredeljuje pristojna
naravovarstvena služba, |
– kulturna dediščina:
za območje v Škalcah (1) velja obveznost pridobitve soglasja s strani
pristojne kulturnovarstvene službe (dve območji varstva: območje izjemne
krajine Škalce in območje kompleksnega varstva kulturne dediščine
Slovenske Konjice); |
d) Usmeritve za
prometno, komunalno in energetsko urejanje |
– promet: območje v
Škalcah (1) je dostopno po interni dovozni cesti, ki se priključuje na
lokalno cesto izven ureditvenega območja, |
– odvodnjavanje in
namakanje golf igrišč: dreniranje obeh igrišč v odprte odvodnike, voda
za namakalni sistem v Škalcah, |
– vodovod:
priključitev objektov skladno s pogoji upravljavca, |
– kanalizacija: ločen
sistem, odvodnja sanitarnih odpadnih vod v skupno ali individualne
greznice brez odtoka (na praznjenje) oziroma v malo čistilno napravo,
odvodnja meteornih vod v najbližji odprti odvodnik ali obcestni jarek,
vse skladno s pogoji upravljavca, |
– elektrika:
priključitev objektov in naprav skladno s pogoji upravljavca,
|
– odpadki: skladno z
občinskim odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki, ureditev ekoloških
otokov za ločeno zbiranje odpadkov; |
e) Varstvo okolja
|
– upoštevanje vseh
veljavnih predpisov o varstvu okolja in pogojev soglasodajalcev,
|
– načrtovanje in
izvedba vseh posegov na način, da ne bodo poslabšane bivalne in naravne
razmere stanja v okolju v smislu varstva pred hrupom, onesnaževanja
vode, tal in zraka in ohranitve vidnih kakovosti okolja, |
– gozdne površine: na
območju v Škalcah (1) nesprejemljivost širitve igralnih polj v gozd,
nujnost sanacije plazišča nad ribnikom in zaželena ponovna ogozditev
strmega pobočja, |
– varstvo voda in
vodnih virov: upoštevanje geotehničnih podatkov pri projektiranju ter
ostali pogoji vodnogospodarske službe; |
f) Prostorska
izvedbena dokumentacija |
– izdelava
ureditvenega načrta za obe obravnavani območji; |
4.
člen |
V 2. točki 2. člena
odloka se drugi odstavek spremeni in dopolni tako, da glasi:
|
– »kartografski
del v merilu 1: 25.000: |
1 Zasnova
kmetijstva, gozdarstva in območij poselitve |
2 Zasnova
vodnega gospodarstva |
2. 1
Vodnogospodarske omejitve v prostoru |
3 Zasnova
mineralnih surovin |
4.1 Zasnova
ohranjanja narave |
4.2 Zasnova
varstva kulturne dediščine |
5 Zasnova
rekreacije v naravnem okolju |
6 Zasnova
sanacij |
7. 1* Zasnova
omrežja naselij |
7. 2 Zasnova
območij za poselitev |
8 Zasnova
prometnega omrežja |
9* Zasnova
omrežja zvez |
10 Zasnova
energetskega omrežja |
11* Zasnova
območij za obrambo in zaščito |
12 Zasnova
načinov urejanja prostora |
13 Zasnova
osnovne rabe prostora |
– kartografski
del v merilu 1:5.000: |
14.1
Urbanistična zasnova naselja Slovenske Konjice |
14.1a Zasnova
namenske rabe prostora |
14.1b Zasnova
načinov urejanja prostora |
14.2
Urbanistična zasnova naselja Loče |
14.2a Zasnova
namenske rabe prostora |
14.2b Zasnova
načinov urejanja prostora |
14.3
Urbanistična zasnova naselja Tepanje |
14.3a Zasnova
namenske rabe prostora |
14.3b Zasnova
načinov urejanja prostora |
15* Območja
za poselitev« |
* Karta ostane
sestavni del gradiva sprememb in dopolnitev kartografskega dela
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Slovenske Konjice za območje
Občine Slovenske Konjice – dopolnjen 1998 (Uradni list RS, št. 72/00) in
s tem odlokom ni bila spremenjena; |
Besedilo (3) točke 2.
člena odloka se spremeni in dopolni tako, da glasi: |
– »kartografska
dokumentacija na preglednem katastrskem načrtu v merilu 1:5000:
|
– namenska raba in
načini urejanja prostora |
– Programske zasnove
s tekstualnim in grafičnim delom ter predhodno pridobljenimi pogoji in
mnenji za: |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
Zaporedna
številka – Programska
zasnova Izdelal
Številka projekta |
oznaka
programske |
zasnove v
kartografski |
dokumentaciji |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
P1-83 Programska zasnova za poslovno stanovanjsko
gradnjo Razvojni 617/02-A |
v zaselku
Mlače center |
Planiranje d.o.o. |
Celje |
|
P2-43, 44, 53,
72 – Programske zasnove za območje Polene
URBANA, 432/02 |
– v sklopu sprememb in dopolnitev prostorskih
sestavin urbanizem, |
planskih aktov Občine Slovenske Konjice – v
letu 2001 projektiranje, |
Kočar in Kočar d.o.o. |
programska mora biti usklajena z mnenji
nosilcev |
planiranja, kot je razvidno iz kartografske |
dokumentacije plana |
|
P3-82 – Programska zasnova za dve območji urejanja v
Ločah URBANA, 434/02 |
v sklopu sprememb in dopolnitev prostorskih
sestavin urbanizem, |
planskih aktov Občine Slovenske Konjice – v
letu 2001 projektiranje, |
Kočar in Kočar d.o.o. |
– programska mora biti usklajena z mnenji nosilcev |
planiranja, kot je razvidno iz kartografske
dokumentacije |
plana |
|
P5-124 – Programske zasnove za gradnjo varovanih
stanovanj, Razvojni center 617/02-B |
za razširitev športnih površin in za
povezovalno cesto Planiranje d.o.o. |
Celje |
programska mora biti usklajena z mnenji nosilcev
planiranja, |
kot je razvidno iz kartografske dokumentacije
plana |
|
P7-76 Programske zasnove za golf igrišče v Slovenskih
Konjicah URBANA, 441/02 |
urbanizem, |
projektiranje, |
Kočar in Kočar d.o.o. |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
– Strokovne podlage s
tekstualnim in grafičnim delom ter predhodno pridobljenimi pogoji in
mnenji za: |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
Zaporedna
številka – Strokovna podlaga
Izdelal Številka projekta |
oznaka strokovne |
podlage v
kartografski |
dokumentaciji |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
74 – Strokovne podlage za spremembo planskih aktov
in PUP BIRO 4/02-SP |
občine Slovenske Konjice-poseg
74 2001 Maksimilijana |
strokovna podlaga mora biti usklajena z mnenji
nosilcev Ozimič Zorič s.p. |
planiranja, kot je razvidno iz kartografske |
dokumentacije plana |
|
75 Strokovne podlage za spremembo planskih aktov in
PUP BIRO 2001 5/02-SP |
občine Slovenske Konjice-poseg
75 Maksimilijana |
Ozimič Zorič s.p |
|
79 – Strokovne podlage za spremembo planskih aktov
in PUP Koning d.o.o., 021/02 |
občine Slovenske
Konjice Slovenske Konjice |
strokovna podlaga mora biti usklajena z mnenji
nosilcev |
planiranja, kot je razvidno iz kartografske
dokumentacije |
plana |
|
80 Strokovne podlage za spremembo planskih aktov in
PUP BIRO 2001 3/02-SP |
občine Slovenske Konjice-poseg
80 Maksimilijana |
Ozimič Zorič s.p. |
|
86 Strokovne podlage za gradnjo
igrišča Razvojni center 733/03-7 |
Konjiška vas – poseg
86 Planiranje d.o.o. Celje |
|
87 Strokovne podlage za poslovno proizvodno
območje Razvojni center 654/02 |
v Draži
vasi Planiranje d.o.o.
Celje |
|
88 Strokovne podlage za spremembo planskih aktov in
PUP BIRO 2001 6/02-SP |
občine Slovenske Konjice-poseg
88 Maksimilijana 10-ML/2002 |
Ozimič Zorič s.p |
89 Strokovna podlaga za stavbna
zemljišča Tehnoplan |
družba |
za storitve, d.o.o. |
Maribor |
|
92 – Strokovne podlage za spremembo planskih
aktov BIRO 2001 02/02-SP |
in PUP občine Slovenske Konjice – poseg 92 –
Maksimilijana |
legalizacije in
novogradnje Ozimič Zorič s.p. |
|
strokovna podlaga mora biti usklajena z mnenji
nosilcev |
planiranja, kot je razvidno iz kartografske |
dokumentacije plana |
|
125 Strokovne podlage za območje športno
rekreacijskega centra Razvojni center 250/98 |
Tepanje – poseg 125
Planiranje d.o.o. Celje |
|
143 Strokovne podlage za gradnjo igrišča na Kajuhovi
– Razvojni center 733/03-1 |
poseg
143 Planiranje d.o.o.
Celje |
|
144 Strokovne podlage za gradnjo igrišča v Zečah –
poseg 144 Razvojni center 733/03-2 |
Planiranje d.o.o. Celje |
|
145,
145b Strokovne podlage za gradnjo čistilne naprave Tepanje
– Razvojni center 733/03-3 |
poseg
145 Planiranje d.o.o.
Celje |
|
146 Strokovne podlage za gradnjo čistilne
naprave Razvojni center 733/03-4 |
v Slovenskih Konjicah – poseg
146 Planiranje d.o.o. Celje |
|
147 – Strokovne podlage za gradnjo čistilne naprave v
Loče – |
poseg 147 |
|
strokovna podlaga mora biti usklajena z mnenji
nosilcev Razvojni center 733/03-5 |
planiranja, kot je razvidno iz
kartografske Planiranje d.o.o. Celje |
dokumentacije plana |
|
148 Strokovne podlage za gradnjo čistilne naprave
Draža vas – Razvojni center 733/03-6 |
poseg
148 Planiranje d.o.o.
Celje |
|
151 Strokovna podlaga za gradnjo igrišča v
Bezini Razvojni center 733/03-8 |
Planiranje d.o.o. Celje |
|
164 Strokovne podlage za spremembo planskih aktov in
PUP URBANA, 160/98 |
občine Slovenske Konjice za območje
Vinterjevo urbanizem, |
projektiranje, |
Kočar in Kočar d.o.o. |
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
II.
KONČNE DOLOČBE |
5. člen |
Z dnem veljavnosti
tega odloka se kartografski del v merilu 1: 25 000 (vse karte, razen
kart št. 7.1, 9, 11 in 15) in kartografska dokumentacija v merilu 1:
5000, ki sta bila sprejeta z odloki, navedenimi v prvem odstavku 1.
člena tega odloka, nadomestita z gradivom, ki je navedeno v 4. členu
tega odloka. |
6. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in
po prejemu sklepa Vlade RS. |
|
Št. 352-1/01-9204 |
Slovenske Konjice,
dne 1. julija 2004. |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l. r. |