|
Na podlagi določil
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98 in 70/00),
zakona
o ustanovitvi občin ter določitvi njihovih območij (Uradni list RS,
št. 60/94, 69/94, 56/98 in 75/98), 43. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegih v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 in 73/89 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 71/93
in 44/97) ter 10. člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list
RS, št. 34/95 in 72/99) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na
24. redni seji dne 2. 7. 2001 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o zazidalnem načrtu za
podjetniško obrtno cono LIP Slovenska Bistrica |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za podjetno
obrtniško cono LIP Slovenska Bistrica, ki ga je izdelal IBIS, d.o.o.
Slovenska Bistrica pod št. projekta 38/2001. Projekt je sestavni del
tega odloka in vsebuje: |
|
|
– tekstualni del, |
|
|
– grafične priloge, |
|
|
– soglasja in mnenja. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
2. člen |
|
|
Ureditveno območje zazidalnega načrta meri 29.424m2 in
obsega celotne parcele št. 1593/1, 1603, 1604, 1594, 1593/7, 1593/6,
1645/1, 1591/2, 1593/5, 1593/4, 1593/3, 1593/2, vse v k.o. Slovenska
Bistrica. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA
UREJANJA |
|
|
3. člen |
|
|
Celotno območje je namenjeno obrtno-proizvodni, servisni,
skladiščni in trgovski dejavnosti. Objekti so locirani ob servisnih
cestah, ki potekata po sredi območja. |
|
|
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
|
|
4. člen |
|
|
Zazidalni načrt je zasnovan na obstoječi parcelaciji. |
|
|
Novi objekti so zasnovani ob servisnih cestah. Objekti so
v načelu locirani 3 m od roba parkirišč. Prostor med parkiriščem za
stranke in objektom mora biti tlakovan in služi za dostop strankam in
zaposlenim. Kjer je možno so objekti locirani na parcelah tako, da
omogočajo obvozno pot oziroma zagotavljajo manipulacijske površine okrog
objekta. |
|
|
Oblikovanje objektov: |
|
|
Objekti so oblikovani tako, da imajo ob servisnih cestah
poslovne, trgovske in pisarniške prostore. Poslovni deli objektov so
pritlični z etažo. V nadaljevanju objektov so predvideni skladiščno
proizvodni prostori, ki so načeloma pritlični.Gradnja objektov je lahko
predfabricirana betonska ali kovinska ali klasična gradnja. Strehe so
vtopljene za venčnimi zidovi. Objekti so predvidene višine 7 do 8 m.
Fasade poslovnih delov objektov so predvidene čimbolj transparentno,
steklo ali drugi sodobni materiali. Vhodi za stranke naj bodo poudarjeni
oziroma izpostavljeni po potrebi z nadstreški v višini 3,50 m.
Proizvodno skladiščni deli objektov morajo biti obdelani enostavno s
funkcionalno potrebno osvetlitvijo prostorov. |
|
|
Okolje: |
|
|
Vse proste površine, ki niso tlakovane, je potrebno v kar
največji meri zazeleniti in posaditi z nizkoraslim drevjem in
grmovnicami.Dovozne ceste morajo imeti javno razsvetljavo. |
|
|
Zaželjeno je enotno označevanje celotne cone. Za napise in
reklame je predviden venčni del objekta. Pred objekti se določi mesto za
postavitev reklamnih stebrov in drogov za zastave. |
|
|
5. člen |
|
|
Tolerance: |
|
|
Zazidalni načrt določa okvirne namembnosti, tlorisne in
višinske gabarite objektov. |
|
|
Kot tolerance so dovoljene: |
|
|
– spremembe dimenzij objektov v skladu s potrebami
tehnoloških postopkov posameznih investitorjev znotraj regulacijskih
linij |
|
|
– ureditve parkirnih površin za zaposlene in za vozni park
na dvoriščni strani objektov se izvedejo skladno s potrebami
investitorjev |
|
|
– opredeljevanje natančnejših dejavnosti znotraj podjetno
obrtniške cone, ki v tem trenutku še niso natančno opredeljene. |
|
|
Spremembe, dovoljene s tolerancami, ne smejo ovirati
realizacije zazidalnega načrta. Spremembe morajo biti v skladu s
predpisi, ki se nanašajo na varovanje okolja. |
|
|
V. POGOJI PROMETNEGA,
KOMUNALNEGA, ENERGETSKEGA IN TELEKOMUNIKACIJSKEGA UREJANJA |
|
|
6. člen |
|
|
Prometno omrežje |
|
|
Območje zazidalnega načrta je dostopno iz Kolodvorske in
Ratejeve ulice. Servisne ceste so obstoječe v širini 6 m. Radiji križišč
in priključevanja na obstoječe ceste so 12 m kar ustreza tovornemu
prometu. Uvozi na posamezne parcele imajo radije 6 m. |
|
|
Ob cestni površini je predviden obojestranski pas širine 1
m ki je prav tako asfaltiran, služi pa izvedbi mulde za odvodnjavanje in
dovozu na parkirna mesta. V načelu so pred vsakim objektom predvidena
parkirišča za stranke dimenzij 2,50 m x 5 m. Parkirišča za zaposlene in
vozni park morajo biti znotraj internega dvorišča. |
|
|
7. člen |
|
|
Vodovodno in hidrantno omrežje |
|
|
Oskrba s pitno vodo |
|
|
Za potrebe oskrbe s pitno vodo je potrebno zgraditi
sekundarno vodovodno omrežje, ki bo zadoščalo tudi za požarno varnost. |
|
|
Hidrantno omrežje |
|
|
Za potrebe protipožarne zaščite je potrebno na predvidenem
sekundarnem vodovodnem omrežju namestiti nadzemne hidrante. |
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Meteorna kanalizacija |
|
|
Celotno območje predvidene pozidave je potrebno
priključiti na novopredvideno meteorno kanalizacijo. Meteorne vode z
manipulacijskih in cestnih površin je potrebno predhodno očistiti na
zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in bencina. |
|
|
Fekalna kanalizacija |
|
|
Sanitarne odplake je potrebno do izgradnje centralne
čistilne naprave voditi preko ustrezno dimenzioniranih večprekatnih
greznic z iztokom na novozgrajeno kanalizacijo območja. Nova
kanalizacija bo priključena na kanalizacijski kolektor. |
|
|
Tehnološka kanalizacija |
|
|
Eventualne tehnološke odpadne vode iz predvidenih
dejavnosti je potrebno pred izpustom ustrezno očistiti. |
|
|
Električno omrežje |
|
|
Preko območja poteka visokonapetostni daljnovod z
varovalnim koridorjem širine 2 x 12,50 m. |
|
|
V območju urejanja se zgradi ustrezno nizkonapetostno
kabelsko omrežje. Potrebna je izgradnja nove transformatorske postaje.
Transformatorska postaja je locirana v zelenici ob servisni cesti. |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Kablovodi javne razsvetljave bodo položeni ob servisnih
cestah. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje |
|
|
V območju urejanja je potrebno zgraditi novo
telekomunikacijsko omrežje. Pred izgradnjo predvidenih objektov je
potrebno izdelati ustrezno tehnično dokumentacijo za dograditev TK
omrežja. |
|
|
Ogrevanje |
|
|
V objektih se predvidijo individualna kurišča na kurilno
olje ali utekočinjen naftni plin. |
|
|
8. člen |
|
|
Tolerance |
|
|
Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in
energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne projektno-tehnične
dokumentacije, če to pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja
in če prestavitve ne spreminjajo koncepta zazidalnega načrta. |
|
|
VI. UKREPI ZA
VAROVANJE OKOLJA |
|
|
9. člen |
|
|
Ukrepi za varovanje okolja bodo določeni v izrisih iz
zazidalnega načrta v postopku pridobivanja gradbenih dovoljenj na
podlagi tehnoloških elaboratov, ocen vplivov na okolje oziroma presoje
vplivov na okolje, kadar so obvezne po uredbi o vrstah posegov v okolje,
za katere je obvezna presoja vplivov na okolje (Uradni list RS, št.
66/96 in 12/00), ker v fazi izdelave zazidalnega načrta natančne
dejavnosti niso znane. |
|
|
Hrup |
|
|
V jugozahodnem in južnem delu območja, ki meji na
stanovanjske poselitvene površine, niso dovoljene naprave in objekti s
tehnologijami, ki bi povzročale prekomerni hrup. |
|
|
Zrak |
|
|
Predvidena dejavnost v objektih ne sme prekomerno
onesnaževati zraka. Kot energetski vir je predvideno kurilno olje ali
plin. Vsi izpusti v ozračje morajo biti prečiščeni skladno z veljavnimi
predpisi. |
|
|
Vode |
|
|
Pred izpustom meteornih vod v odvodnik jih je potrebno
očistiti skladno z veljavnimi predpisi. Meteorne vode z manipulacijskih
in cestnih površin je potrebno predhodno očistiti na zadostno
dimenzioniranih lovilcih olja in bencina. |
|
|
Fekalne odpadne vode iz predvidenih objektov je potrebno
do izgradnje centralne čistilne naprave odvajati v ustrezno
dimenzionirane vodotesne večprekatne greznice z iztokom na novozgrajeno
kanalizacijo. |
|
|
Tehnološke odpadne vode je potrebno očistiti do take mere,
da bodo ustrezale zakonsko predpisanim normativom za izpust v
kanalizacijo. Za posamezne dejavnosti si morajo investitorji pridobiti
ločene vodnogospodarske pogoje. |
|
|
Skladiščenje nevarnih snovi je potrebno urediti v pokritih
skladiščih v skladu z zakonodajo. |
|
|
Odpadki |
|
|
Po odloku o obveznem zbiranju, odlaganju in odvozu
odpadkov v Občini Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 3/93) je
obvezen odvoz smeti na centralno deponijo komunalnih odpadkov. |
|
|
Vsak objekt na območju mora biti opremljen z zabojnikom za
komunalne odpadke. |
|
|
Posebne odpadke, ki nastajajo pri tehnologiji proizvodenj,
je potrebno zbirati ločeno in odvažati na deponijo posebnih odpadkov. |
|
|
Požarna varnost |
|
|
V zazidalnem načrtu so upoštevani pogoji 22. člena zakona
o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93). Upoštevan je tudi
pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov
(Uradni list SFRJ, št. 30/91). |
|
|
Dovozi do posameznih objektov na območju zazidave so
urejeni tako, da omogočajo dovoz gasilskim in interventnim vozilom in
izpoljnjujejo pogoje za varen umik. |
|
|
Odmiki med objekti, obstoječimi in predvidenimi,
zagotavljajo požarno varnost. |
|
|
Požarno vodo je zagotoviti z izgradnjo nadzemnih hidrantov
na novozgrajenem vodovodnem omrežju. |
|
|
VII. ETAPNOST GRADITVE |
|
|
10. člen |
|
|
Zazidalni načrt omogoča etapno izvajanje. Po izgradnji
primarne prometne, komunalne in energetske infrastrukture je možna
etapna gradnja v skladu s potrebami in finančnimi možnostmi posameznih
investitorjev. |
|
|
Površine, ki ne bodo realizirane v predvideni fazi, morajo
biti vizualno urejene. |
|
|
VIII. DRUGI POGOJI ZA
IZVEDBO |
|
|
11. člen |
|
|
Graditelji na območju zazidave morajo obvezno naročiti
geološke preiskave terena zaradi nosilnosti tal in višine talne vode. |
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor se morajo upoštevati
pogoji soglasij, ki so sestavni del tega zazidalnega načrta. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
12. člen |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo
investitorji in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata
investitor in izvajalec upoštevati določila zazidalnega načrta. |
|
|
Pred pričetkom del mora investitor in izvajalec preveriti
lege obstoječih komunalnih in energetskih naprav, jih po potrebi
zavarovati, zaščititi ali premestiti pod pogoji upravljalcev. |
|
|
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja zazidalnega
načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili zazidalnega
načrta, je potrebno le-tega novelirati. |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege
izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo ter pri tem ne smejo
poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
13. člen |
|
|
Zazidalni načrt je na vpogled na Občini Slovenska
Bistrica. |
|
|
14. člen |
|
|
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
15. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/24-4/2001 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 2. julija 2001. |
|
|
Župan
Občine Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar l. r. |
|
|
|